山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[505009: 匿名さん]

>>505007 マンション掲示板さん

中学校の保護者を調査したとも一言も書かれておりません。

[505016: マンション掲示板さん]

>>505008 匿名さん
でも地域全体ではないですよね。住民は何も分譲マンション購入を検討する世代だけではない。賃貸だったり
それこそ都営住宅や湾岸労働者だっているでしょう。

[505017: 匿名さん]

>>505007 マンション掲示板さん

データソースは国勢調査とわかって発狂してるの？

[505018: 匿名さん]

>>505016 マンション掲示板さん

それを言って港南ディスりたいならあなたがそのデータを用意しないとね。
「これよりもっと低いかもしれない」ってディスられても何とも言いようが
ありませんな。

[505019: 検討板ユーザーさん]

>>505009 匿名さん
落ち着けよ笑

アンタだって人のことが言えないじゃん。

ってそれも回答済みですね。

[505020: 匿名さん]

>>505019 検討板ユーザーさん

落ち着いてるよ

[505022: マンション検討中さん]

>>505017 匿名さん
アンカー先と繋がらないね

中学校よ小学校の区別にできない程発狂しているのかい？笑

[505023: マンコミュファンさん]

>>505020 匿名さん
落ち着いていないから発狂連投でしょう。

[505025: eマンションさん]

>>505018 匿名さん
都営住宅と湾岸労働者用の寮があるのは事実。

[505027: 匿名さん]

>>505025 eマンションさん

都営住宅は他のエリアにもありますよ、で、港南には２００００人住んでますが、湾岸労働者用の寮に住んでる人で平均を左右するくらいのインパクトあるの？

[505028: マンション掲示板さん]

>>505026 匿名さん
横からだけど
落ち着けよ

重複投稿する必要性がないだろ。

[505029: 匿名さん]

>>505022 マンション検討中さん

データソースは国勢調査とわかって発狂してるの？

[505047: マンション掲示板さん]

>>505027 匿名さん
そうね。港区の都営住宅の大体1／3(1800戸)ぐらいは港南に集中していますよね？これだけでも相当のインパクトですけど？

[505050: 検討板ユーザーさん]

>>505029 匿名さん
中学校と小学校の区別にできない程発狂しているのかい？笑

[505051: 匿名さん]

>>505047 マンション掲示板さん

たった1800？港南には1万数千世帯あるからやっぱ影響は小さいね。

[505052: 匿名さん]

>>505050 検討板ユーザーさん

南山を青山と見間違えるくらい発狂しているのかい？笑

[505053: 匿名さん]

港南エリアの実際の街を見てみると、不動産の利用形態から区分される地域的な固まりが４つあることが分かります。[20230918]

①駅前商業地域
（1丁目、2丁目）
②文教住宅地域
（3丁目、4丁目の羽田線の西側）
③住工倉混在地域
（羽田線の東側から京浜運河まで）
④港湾地域
（京浜運河から東側）

①駅前商業地域（赤色の範囲）は、高層建築物が多く建ち並びオフィスや店舗等が集積する繁華性の高い地域です。高額な土地価格の影響からマンション価格には割高感があります。

②文教住宅地域（緑色の範囲）は、駅前商業地域の外延に位置し駅距離も適度にあるため住環境に優れ、交通利便性とのバランスが良い地域です。大学もあって周辺は緑も多くマンションを買うならおすすめです。

③住工倉混在地域（うんち色の範囲）は、羽田線を越えるため駅距離が遠く交通利便性に劣ります。幹線道路やモノレール、首都高速道路の沿線のため騒音、振動の懸念があります。また、住宅、工場、作業場、倉庫、車庫などが建ち並ぶ用途混在地域となるため住環境が相対的に劣ります。少々残念な地域になります。

④港湾地域（灰色の範囲）は、駅からも遠く利便性に劣るうえ、港湾施設が多く集積する住むには適さない地域です。それらデメリットが割り切れるのであれば中古マンションを安く購入することが可能です。

[505054: 通りがかりさん]

>>505051 匿名さん
たったの1800ではなく、WCTの戸数に比敵する戸数ですが笑

[505055: 匿名さん]

港南エリアの実際の街を見てみると、利用形態から区分される地域的な塊として、エリアの実際の街を見てみると、利用形態から区分される地域的な塊として、

[505056: 匿名さん]

①1丁目、2丁目が駅前商業地域
②3丁目、4丁目が文教住宅地域　
③京浜運河より東側が港湾地域
になり、港南は３つの地域に大きく分類できます。
　　　　　　　　　　
このうち住環境が良好なマンション適地は、京浜運河の西側の住宅地域である3丁目、4丁目になります。京浜運河を越えると駅距離が遠く、住宅、工場、倉庫などの用途混在地域となるため住環境が劣ります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
首都高羽田線の東側から京浜運河にかけての文教、居住地域風景はこちら。　　　　　　　

[505057: 匿名さん]

港南エリアの実際の街を見てみると、利用形態から区分される地域的な固まりとして、
①1丁目、2丁目が駅前商業地域
②3丁目、4丁目が文教住宅地域　
③京浜運河より東側が港湾地域
になり、港南は３つの地域に大きく分類できます。
　　　　　　　　　　
このうち住環境が良好なマンション適地は、京浜運河の西側の住宅地域である3丁目、4丁目になります。京浜運河を越えると駅距離が遠く、住宅、工場、倉庫などの用途混在地域となるため住環境が劣ります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
首都高羽田線の東側から京浜運河にかけての文教、居住地域風景はこちら。　　　　　　　　　

[505058: 匿名さん]

港南エリアの実際の街を見てみると、利用形態から区分される地域的な固まりとして、
①1丁目、2丁目が駅前商業地域
②3丁目、4丁目が文教住宅地域　
③京浜運河より東側が港湾地域
になり、港南は３つの地域に大きく分類できます。
　　　　　　　　　　
このうち住環境が良好なマンション適地は、京浜運河の西側の住宅地域である3丁目、4丁目になります。京浜運河を越えると駅距離が遠く、住宅、工場、倉庫などの用途混在地域となるため住環境が劣ります。