山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[50465: 匿名さん]

ワールドさんは安いし大規模だから人気なんでしょうね

[50466: 匿名さん]

品川恐るべし。

[50467: 匿名さん]

>>50465 匿名さん

大事な要素

[50468: 匿名さん]

>>50464
>>50465

大規模ファミマン

受験生多い
学生多い

まあ日大みたいなもんだな

[50469: 匿名さん]

さすがビンテージマンション

[50470: 匿名さん]

>>50464 匿名さん
いつまで続くのか不明です。今、売りに出すべきでしょうか？

[50471: 匿名さん]

日大マンションｗ

[50472: 匿名さん]

ネガ
ボキャ貧

[50473: 匿名さん]

日大マンションｗ

[50474: 匿名さん]

今、品川を売るバカはいない。

[50475: 匿名さん]

目先の金にビクついていないでいつでも売ってええんやで～

[50476: 匿名さん]

>>50474 匿名さん
品川は確かに少ないけど、となりの天王洲は大量に売りが出ています。WTCとかすごいです。

[50477: 匿名さん]

間違いなく港区に住むべきですね。間違ってもだまされて江東区とか買ってはいけない。

[50478: 匿名さん]

世界が注目する品川は次元が違う。。。

[50479: 名無しさん]

>>50477 匿名さん

憧れの豊洲に敵対心かな？

[50480: 匿名さん]

品川駅周辺でビンテージマンションと言ったら、ココでしょうね

[50481: 匿名さん]

>>50479 名無しさん

豊洲…汚染地帯がまだいたのか。

[50482: マンション検討中さん]

運河越えとお似合い

[50483: 匿名さん]

水辺公園直結永久眺望マンションに対して他人様マンション自慢で挑む構図スレ。

[50484: 匿名さん]

豊洲民です。
港区には憧れますが、港南は格下だと思っています。
坪単価が最も客観的な住宅価値の指標です。
こちらは大体坪350〜400のレンジです。そちらは坪323でしたっけ。

[50485: マンション検討中さん]

50480
いいねえ。

[50486: 匿名さん]

>>50480 匿名さん
高輪にこんなマンションあったんだ…
駅前の一等地なのに

[50487: 匿名さん]

豊洲駅こんどいくわ、
これでいいか

[50488: 匿名さん]

そりゃ豊洲の駅近と港南の駅遠なら豊洲の勝ちだろう。
一般的に。

[50489: 匿名さん]

>>50480 匿名さん
雑誌のページ丸々貼り付けるとか普通に違法行為だけど、全然気にしない？

[50490: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスが品川ナンバーワンで良いんじゃない？
建て替えとかあれば面白いねー
まじで買いたい

[50491: 匿名さん]

値上がりしてる地域の図だけど、結局は駅近の物件でしょ？
物件の話をしたいようだが、それならピント外れの図だ。
WCT？　途中から分譲価格が上がったから全戸でみると高騰率としては
駅近にまるで勝てないんだな。これが。

[50492: 匿名さん]

ペアシティは最強立地ですね。
第一京浜沿いを商業施設にする複合開発も良いし、オフィスやホテルにすることも可能性。
奥の方は閑静な高台になっているのがまたいい。
遠い将来品川駅南口が出来て直結の可能性まである

[50493: 匿名さん]

完売まで８年の３棟団地。
山手線から離れすぎて不便極まりないが、規模の面で雑誌は取り上げる。
しかし新駅の駅近が整備されたら、３棟団地は風化するでしょ。

[50494: 匿名さん]

豊洲の築10年中古って坪350-400もするのか。知らんかったな。まあ江東区はどうでもいいが。

[50495: 鳳雛]

今朝は、浦賀水道まで、良く見えますなあ

[50496: 匿名さん]

>>50491

港南に駅近の物件は無いぜ？


　

[50497: 匿名さん]

何故同じものばかり投稿するの？　馬鹿なの？

[50498: 匿名さん]

Vタワーくらいかな？

[50499: マンション検討中さん]

>>50497 匿名さん
質問しちゃダメ、放置

[50500: 匿名さん]

またまたネガ撃沈

[50501: 匿名さん]

安いときの湾岸はどこも同様な値上がりじゃないかな。
元々住む場所を認識されてなかったから安かった。
今でも私は住む場所ではないと思いますが。

[50502: 匿名さん]

都心や湾岸は以前は住む場所じゃなかった。
スーパーなどがほとんどなく普段の買い物にも不自由だった。

でも、ここ10年で人も増え、生活インフラも整ってきましたね。
だんだん住める場所になってきていると思います。

山手線沿線でいうと、大崎の発展がすごいと思います。

[50503: 匿名さん]

大崎って、準工地帯じゃないっけ？

[50504: 匿名さん]

準工だめなの？
商業地よりはいいと思うぞ

[50505: 匿名さん]

>>50502
>>50503
今ストビューで見たら大崎駅のデッキ、相当デカいというか広いというか凄いね。
駅前はタワーが凄くて工業地帯なんて雰囲気がないね。

[50506: 匿名さん]

準工なら商業の方がまだマシっすよ、、、

[50507: 匿名さん]

>>50505 匿名さん

急にどうしたんですか？

[50508: 匿名さん]

大崎って豊洲に似てますよね。
港南よりは格上ですが。

[50509: 匿名さん]

>>50507
>急にどうしたんですか？

急にって、上で大崎の話になってるからどんなんかな～って
見てその感想書いたけど、どうかしましたか？

[50510: 匿名さん]

>>50508 匿名さん

似てねーよ 笑

品川区と江東区比べるなよ。

だいたい豊洲は山手線じゃない。

[50511: 匿名さん]

豊洲って築10年前後の安い分譲時期の比較的新しいタワーマンションが唯一値下がりしてる地域。ご愁傷様と言うしかない。

[50512: 匿名さん]

>>50511 匿名さん

あんなに騒がれてイメージダウンしたらしかたないね。

[50513: 匿名さん]

俺的には

品川＝大崎>>>>>>豊洲

だな。

[50514: 匿名さん]

品川＝大崎>>>>>>豊洲>>>>>>>>>>>>運河沿い

だな。

[50515: 匿名さん]

街並みそっくりじゃん。
新興地域の大崎と豊洲。

[50516: 匿名さん]

品川も大崎も新航路直撃なのがそっくり。
豊洲は平気だから安心です。

[50517: 匿名さん]

>>50515 匿名さん

駅近中古マンションが高騰している大崎と、中古マンション価格が分譲価格を割っている豊洲では比較にならない。

[50518: 匿名さん]

てことは、坪単価が絶対基準、ということでFA？

[50519: 匿名さん]

>>50516 匿名さん

豊洲は汚染されてる時点で終わってる。

[50520: 匿名さん]

>>50518 匿名さん

同じくらいの築年数ならね。普通、築10年過ぎた中古と新築を比べるバカはいないだろ。

[50521: 匿名さん]

大崎って新しく作られた街だから、比較的あたらしいマンションばかりなので、中古価格が高めに出るのって、当たり前の話なんだけどね。

他の地域と築年数揃えて減価償却分を考慮に入れて比較すると、むしろ大崎ってかなり低いんじゃないかなあ。

[50522: 匿名さん]

みなさん、港南の運河が臭いくさいって言いますけど、目黒川も同じくらい臭いって知ってて言ってるんですかね

[50523: 匿名さん]

シティータワーズ豊洲の中古売り出し相場。

[50524: 匿名さん]

目黒川も運河も大雨降った時ぐらいしか臭わないよ。
古川の方が水量少ないから臭いがきついかな。
上流の渋谷あたりは川の臭いよりもゴミとかゲロとかの臭いがきつくなるね

[50525: 匿名さん]

目黒川の臭いの原因は雨の時に流れ込んだ汚物が川底にたまり続けるのが原因なんですね。
下水の構造上、根本的な解決方法はなさそうですよ。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/kucho/kucho_mail/kaitorei/kawa....

[50526: 匿名さん]

港南を臭いと言っていた大崎さんに特大ブーメランが突き刺さった模様です。

合掌

[50527: 匿名さん]

豊洲も一時期は住みたい街上位になったんだが、いまはベスト50にも入らない場所有様。見る影もないね。

[50528: 匿名さん]

目黒川で臭いって言ってたら港南運河はどうしたらいいんだって。

運河のヘドロを舐めてはいけない

[50529: マンション検討中さん]

>>50526 匿名さん
臭い所には住みたくないわ。

[50530: 匿名さん]

ＷＣＴ前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。
魚を釣って食べてる人が結構います。

[50531: 匿名さん]

好評目黒川クルーズ

[50532: 匿名さん]

>>50530 匿名さん

京浜運河のシーバスやハゼは美味いらしい。

[50533: マンション検討中さん]

>>50532 匿名さん

そうです美味い、スズキの小型セイゴのフライお勧め！

[50534: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染問題でどれくらい資産価値が落ちたのでしょうか？豊洲ほどイメージが変わった街も珍しいと思います

[50535: 匿名さん]

>>50534

豊洲3丁目のタワーマンションは約築10年で分譲時の価格より成約レベルが5％程度下回っています。
都内の2007年頃完成の中古マンションはこの10年間で2割から3割上昇していますから、相対的には
そういうことです。

[50536: 匿名さん]

さんざん論争になってるWCT一回見に行ってみたいんだよなぁ〜。
たぶん見にいったらWCT超ポジになりそうな気がします　笑

[50537: 匿名さん]

結局、豊洲と大崎ってどっちが上なの？
姉妹都市ってことで引き分け？

[50538: 匿名さん]

>>50537

シティタワーズ豊洲ザツイン

豊洲駅徒歩4分

平成21年築の中古売り出し相場

だいたい坪３００を切るくらい


　

[50539: 匿名さん]

同じくスミフのシティタワー

大崎ウエストシティタワーズ

大崎駅徒歩3分

平成21年築で同じ築年数の中古売り出し相場

だいたい坪４００


　

[50540: 匿名さん]

というように大崎と比べたら豊洲は値段では勝負にならんでしょ。

[50541: 匿名さん]

>>50530
>ＷＣＴ前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。 魚を釣って食べてる人が結構います。

8か月住んでたけど、臭かったよ。どこに住んでるの？
店でも言ってもらえりゃ大体分かるよ

[50542: 匿名さん]

カテリーナ三田

田町駅徒歩歩4分

平成18年築

だいたい坪３６０ー４００


　

[50543: 匿名さん]

>>50530
>ＷＣＴ前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。 魚を釣って食べてる人が結構います。

8か月住んでたけど、臭かったよ。どこに住んでるの？
店でも言ってもらえりゃ大体分かるよ

[50544: 匿名さん]

東京ツインパークス

浜松町駅徒歩6分

平成14年築

だいたい坪４６０ー５００


　

[50545: 匿名さん]

パークリュクス恵比寿

恵比寿駅徒歩3分

平成２３年築

だいたい坪５００－５５０


　

[50546: 匿名さん]

運河に住んでたって、ホームレス？
そりゃくさいだろうね
君が

[50547: 匿名さん]

ドレッセ目黒インプレスタワー

目黒駅徒歩5分

平成１６年築

だいたい坪３３０－３５０


　

[50548: 匿名さん]

ツインパさん、無双しててワロタ

[50549: 匿名さん]

大崎と田町が似たようなかんじか。
港区と張り合うなんて、やるじゃん大崎。

[50550: 匿名さん]

品川Ｖタワー

品川駅徒歩6分

平成１５年築

だいたい坪４００－４６０


　

[50551: 匿名さん]

というわけで、同じ築年数と駅距離で駅近マンションの中古価格を比べた場合、


恵比寿坪５５０＞浜松町坪５００＞品川坪４６０＞大崎坪４００＝田町坪４００＞目黒坪３５０＞豊洲坪３００


というような感じですね。　

[50552: 匿名さん]

>>50549

大崎は最近評価が上がってきてます。

[50553: 匿名さん]

五反田、目黒はファミリー人気

ＪＲ山手線（品川～田端～東京～品川と回る環状線）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は289万円。1年前に比べて39万円、15.7％上昇した。掲載駅の平均坪単価は全駅上昇した。事例数などを加味して最も上昇したといえるのが、大崎。築浅事例が上昇し、堅調に推移している。新駅構想のある、田町～品川間に触発され、田町駅も10％超の上昇。築年数、専有面積とも前回調査とほぼ同じながら、単価が上がっている。五反田、目黒も従来はコンパクト型の投資物件が多かったが、いずれもファミリー型の流通も増えてきている。新築供給が高額化している影響で中古マンションに注目が集まっている。

[50554: 匿名さん]

豊洲は山手線スレ違い。汚染地帯民のアホ書き込みはスルー推奨。

[50555: 匿名さん]

その２

　

[50556: 匿名さん]

実は原宿が最強ですな。平均築年数が３６年！にもかかわらす坪単価最高の４０７万円！

これぞビンテージマンションの集まりといった感じ

魅力的なエリアで新築供給が無いと中古がこういうことになりますね

ついで渋谷、浜松町、大崎、品川と続きます。ただし、各駅とも平均築年数に違いがあるので注意

[50557: 匿名さん]

やはり大崎は新しい物件が多いから平均が上がってるだけでしたね。
実力と乖離しているからなんか変だと思っていたら、こういう数字のマジックだったとは。

[50558: 匿名さん]

>>50551
条件がバラバラだな

パークリュクス恵比寿　恵比寿駅徒歩3分
平成23年築　だいたい坪500-550

大崎ウエストシティタワーズ　大崎駅徒歩3分（恵比寿比 2年古 0分）
平成21年築　だいたい坪400

シティタワーズ豊洲ザツイン　豊洲駅徒歩4分（恵比寿比 2年古 +1分）
平成21年築　だいたい坪300を切るくらい

カテリーナ三田　田町駅徒歩4分（恵比寿比 5年古 +1分）
平成18年築　だいたい坪360-400

ドレッセ目黒インプレスタワー　目黒駅徒歩5分（恵比寿比 7年古 +2分）
平成16年築　だいたい坪330-350

品川Ｖタワー　品川駅徒歩6分（恵比寿比 8年古 +3分）
平成15年築　だいたい坪400-460

東京ツインパークス　浜松町駅徒歩6分（恵比寿比 9年古 +4分）
平成14年築　だいたい坪460-500

[50559: 匿名さん]

港区アドレスが欲しいために生活不便な港南に住んでいるファミリーより、住所が格好悪いけど生活便利な大崎に住んでいるファミリーに好感を覚えます。

独身でコンビニがあれば十分な人なら港南や浜松町もありだと思います。浜松町が特にお勧めですね。

[50560: 匿名さん]

>>50559

浜松町は確かに不便。コンビニしかないね。しかし、大崎は浜松町よりは便利だけど
生活便利じゃないよ。駅とか交通は別として大崎のどこら辺が生活便利なの？
コンビニがどうのと言っているということは食品などの買い物を言っていると思うが、
港南は品川駅に伊勢丹の大型スーパー、Dean&Deluca、エキナカe-cute、京急ストア、
紀ノ国屋アントレなど、マンション外にもマルエツ、マルエツプチがある。

[50561: 匿名さん]

大崎駅周辺のスーパー、コンビニ


駅からの距離


◆コンビニ
ファミリーマート：大崎駅西口店まで138m
ファミリーマート：大崎ニューシティ店まで142m
サンクス：ゲートシティ大崎店まで152m

◆スーパー
ライフ：ライフ大崎ニューシティ店まで120m
福島屋：福島屋リラック大崎店まで176m
新鮮大売ユータカラヤ：新鮮大売ユータカラヤ大崎店まで203m

[50562: 匿名さん]

品川駅周辺のスーパー、コンビニ


駅からの距離


◆コンビニ
セブンイレブン：京急ST品川下り北店まで123m
セブンイレブン：品川イ−ストワンタワ−店まで146m
セブンイレブン：京急ST品川上り店まで147m

◆スーパー
クイーンズ伊勢丹：クイーンズ伊勢丹品川店まで122m
京急ストア：京急ストア品川店まで137m
マルエツプチ：マルエツプチ港南シティタワー店まで774m

[50563: 匿名さん]

大崎も品川と共に羽田飛行機が通過する街
浜松町は飛行機関係ないから最強

[50564: 匿名さん]

浜松町はツインパークスと竣工前パークコートのイメージが定着したおかげで、独身というよりもすでに高所得ファミリー層の街になりつつあると思いますが。
あと、港南に独身って多いんですか。港南さんがいつも子育てアピールをしていますので、何か違和感があります。

大崎がカッコ悪いとは思いませんけど、そこまで港区を意識しているとは意外でした。
港区アドレスを重視する人っているんですかね。
千代田区ならわかるんですが。