山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[50381: 匿名さん]

>特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。

逆に言えば2004-2005年ごろ竣工の物件が勝ち組ということですね。その頃の物件で山手線南部が最強ということかな？

[50382: 匿名さん]

＞＞50375
Vタワーの最寄り駅は品川駅だけどWCTとかは天王洲アイル駅になります。

[50383: 匿名さん]

>>50381 匿名さん
ちなみに実需の場合、次に住むところも高くなっているから結局一緒なんです。
投資で2004年頃買って今、転売して現金で持っておくというならいいと思います。むしろ築深になる前の今売るべきでしょうね。

[50384: 匿名さん]

>>50382 匿名さん
確かに、アイランドらしい辺りがゆりかもめの芝浦ふ頭になってるから、WCTとかは最寄りの天王洲で集計されてそうね。

[50385: 匿名さん]

結局、品川でも港南側はやめとけって事よ

[50386: 匿名さん]

港南側というより運河越えはやめとけって。

[50387: 匿名さん]

最寄駅編と町丁編があって、この図は拡大してみたけど町丁内のエリアに存在する
マンションの集計だね。港南アドレスマンションはWCTも含めて港南部件として集計。

[50388: 匿名さん]

運河最高です！

[50389: 匿名さん]

運河沿いの余計な建物が密集してない開放感がある風景はやっぱいいわ

[50390: 匿名さん]

そんなとこまで歩けるかよwWwW

[50391: 匿名さん]

旧海岸通りを越えるのがしんどい

[50392: 評判気になるさん]

>>50389 匿名さん
いつも浜松町からモノレールで行くけど5分くらいてすよね。品川からは遠いけど浜松町からはホントに近いです

[50393: 匿名さん]

ほとんど品川駅から歩いてきてるようです。


　

[50394: 匿名さん]

50388や50389のJR最寄り駅は確かにモノレール利用の浜松町ですね。モノレールで浜松町から天王洲アイルの景色も素敵

[50395: 匿名さん]

>>50393 匿名さん
外人さんは土地勘ないのかな？

[50396: 匿名さん]

>>50389

その船の形の水上施設って国立競技場デザインの隈研吾氏の作品なんですね。
品川新駅も隈研吾氏。品川に特別な思い入れがあるんでしょうかね？

[50397: 匿名さん]

天王洲アイルは池袋新宿渋谷から直結が便利です。やや運賃は高いですけど

[50398: 匿名さん]

>>50935

TYハーバーは常にリピーターっぽい外人さんいっぱいいるので
土地勘が無いと言うことはないでしょう。

[50399: 匿名さん]

>>50396 匿名さん
東京に思い入れはありそうですね。

[50400: 匿名さん]

しかし、公園の写真とか眺望の写真とか風景写真は綺麗ですね。いつも感心します。
雑誌に載せられそうな写真が撮れ、ドラマロケに多用される場所で生活するというのは
なかなか良いものだろうなと思います。

[50401: 匿名さん]

>>50400 匿名さん
物件でいうとどこでしょうか？憧れのパークコートとかですか？

[50402: 匿名さん]

>>50395

品川駅から高浜運河に出るのはすぐで、あとは運河沿い緑地のなかを歩いてくるので、
精神的な距離はそれほどでも無いでしょうね

[50403: 匿名さん]

>>50402 匿名さん
確かに浜松町からの方が近いですね。

[50404: 匿名さん]

>>50389 匿名さん
写真の東横インをよく利用しますがとても品川駅から徒歩という選択肢はなくりんかい線かモノレールですね。特に銀座からだと浜松町からモノレールです。

[50405: 匿名さん]

>>50404

東横インなら品川駅からバスでしょ。

https://www.toyoko-inn.com/feature/pickup/station/shinagawa?lcl_id=ja

[50406: 匿名さん]

ここまで綺麗に都心部と周辺部でマンション価格の騰落に差が出てくると、
いまから周辺部の新築マンション買おうという人は勇気がいるだろうな。
逆に、品川、田町近辺の人気には拍車がかかりそうな感じもする。

[50407: 匿名さん]

>>50389 匿名さん

お洒落！

[50408: 匿名さん]

体力に自信のない奴は港南に住む資格ないよ

[50409: 匿名さん]

>>50401 匿名さん
天王洲アイル運河まわりなら
WCT、ラグナタワー、品川タワーフェイス、パークホームズ品川

[50410: 匿名さん]

>>50406 匿名さん

これ見せられたら
湾岸ネガ
撃沈

[50411: 匿名さん]

>>50406 匿名さん

山手内側の中央線より下の好きなとこに買えば問題ないですね。

[50412: 匿名さん]

>>50406 匿名さん

この資料から
品川駅徒歩圏で湾岸なら最強だな。

[50413: 匿名さん]

>>50388 匿名さん
この眺望が部屋から見えるのはシティテラス品川イーストと品川イーストシティタワー。

[50414: 匿名さん]

>>50412 匿名さん

同意。さらに水辺、公園直結の希少マンションなら言うことなし！

[50415: 匿名さん]

5年前の品川Vタワー。
ニュースで見ていたが、一時はどうなる事かと思った。

[50416: 匿名さん]

翌日

[50417: 匿名さん]

>>50416 匿名さん
でこの後この部屋は売りに出されたの？
このマンションの資産価値は何パーセント下落したの？

[50418: 匿名さん]

>>50417 匿名さん

これくらいの火事であれだけの大規模タワーの価値が下がるわけないじゃん。

[50419: 匿名さん]

>>50377 匿名さん

このデータ見たらやっぱ品川は最強ですな。まだ本格的な再開発事業開始はこれからなのに。昔は品川港南が住みたい街上位に入るとか港南のマンションが人気になるとか、騰落率上位になるなんて想像もしなかったね。
これから新駅開業や品川駅再開発、リニア絡みで品川のニュース報道が目白押しになってくるにつれて、品川マンションの人気はますます上がることはあっても下がることはないだろう。湾岸眺望や都心眺望が望めるタワーマンション高層は特に鉄板。

[50420: マンション掲示板さん]

>>50419 匿名さん
大規模物件は築20年までだろうね。まあ築10年以内がベストだけど

[50421: 匿名さん]

年収1000万以上のアッパー層はどこに住んでいるのか？
http://www.toushin-1.jp/articles/-/5685
品川駅周辺のタワーマンションの中でもおすすめなのは、品川駅直結のタワーマンション「品川Vタワー」です。

WCT？
天王洲アイル駅です

[50422: 匿名さん]

>>50421


アッパー層に豊洲やムサコがおすすめと言っている時点でアホ記事。

[50423: 匿名さん]

では、年収が1000万円の人は、どんな物件に住めるのでしょうか？

購入の場合、大まかな目安としては物件価格は年収の5倍まで、月々のローン返済額は２割がベストと言われています。

例：収入1000万円の場合

物件価格が5000万円
住宅ローン年間返済総額は、200万円（1000万円×0.2）です。
最大では1億1000万円程度まで借り入れをすることが可能です。

では、年収1000万円以上の方に好まれるエリアをご紹介します。

品川駅周辺のタワーマンションの中でもおすすめなのは、品川駅直結のタワーマンション「品川Vタワー」です。



↑まさにアホネガと同じくらい低脳だろ。ツッコミどころ多すぎてツッコム気にもならん。

[50424: 匿名さん]

さすがにイーストシティタワーまでいくと品川物件という人はいなくなりますね。2キロ圏内なんだが。

[50425: 匿名さん]

>>50423 匿名さん
確かに年収1000万しかない人がで1億も借りたら破綻しそうです。

[50426: 匿名さん]

>>50424 匿名さん

徒歩表示が無いと無理。

[50427: 匿名さん]

年収1000万円のアッパー層って・・・・
アッパー層は１馬力2500万円以上の間違いでしょ

[50428: 匿名さん]

それ、ミドル以下。
3000万〜がようやくミドルね。もちろん一馬力で。^ ^

[50429: 匿名さん]

たしかに2500って中途半端な数字、どこからもちだしてきたのだろう。
おそらくアッパーに入りたい本人の仕業かな。

[50430: 匿名さん]

いいから働け

[50431: 匿名さん]

サラリーマンの2500は大したことないよ。自営の1500クラスの人と同じ。

[50432: 匿名さん]

>>50431
自営は自由に使える経費があるからそれを含めると年収以上の暮らしが出来るって意味で書いてると思うけど
俺も自営だけど自営の1500だと普通は相当な借金抱えてるからなんとも言えんな。

借金で火の車だけど1500万取るのは出来る事もある。
逆に言えば1500万取れるけど頭の中は借金の事で一杯という事もある。

今日の飲み代で10万使っても構わんが月末の1000万が工面できないって事もあるからな。

[50433: 匿名さん]

＞俺も自営だけど自営の1500だと普通は相当な借金抱えてるからなんとも言えんな。

資金繰りができてないのと
利益が出てないんじゃないかな？

[50434: 匿名さん]

>>50432 匿名さん

債務超過？
黒字でガンガン税金払える上で役員報酬とった方が良いよ。

[50435: 匿名さん]

>>50433
>>50434

同じ人？
ピントがズレてる。

[50436: 匿名さん]

ま、それはともかく1500万だ2500万だ、いや2500じゃショボいってのは
景気の良い話で羨ましいもんですな

[50437: 匿名さん]

年収1000万じゃ山手線沿線は無理。港南や芝浦も無理。Vタワーなんかもちろん無理。年収1000万で年間返済200万で1億1000万まで借りれますとかもうアホの極み。そんな記事持ち出してなんか言う奴はもっとアホ。

[50438: 匿名さん]

シティタワー品川2000万、3000万代だったのを買えた人はねあがって売りたくても他のが高くてうつれないってよくいってる

[50439: 匿名さん]

国税庁が毎年調査している「民間給与実態統計調査」というデータがあります。給与所得者の平均年収などのデータをまとめている調査ですが、その中に給与階級別分布という項目があります。給与階級の最上層は年間収入2500万円超となっていて、0.2%の人が該当します。

[50440: 匿名さん]

所得が3000万円を超えると住宅関連の特例を受けられなくなります。
所得が4000万円　最高税率に達するということを考えると本当のお金持ちといえるでしょう。

[50441: 名無しさん]

>>50437 匿名さん
そしてそれをアホというアンタは最上級のアホ

[50442: 匿名さん]

>>50439
現在の日本の就業者　6578万人
0.2% は　約13万人くらい

[50443: 匿名さん]

2500万と3000万って結構壁があるんだよなあ

[50444: 匿名さん]

御殿山とかかなり築古の物件は、線路外側に比べても高いのかと思ってたら安くて驚いた

[50445: 匿名さん]

上がるも下がるも築10年までですよね。15年となると厳しいはず

[50446: 匿名さん]

築古狙うなら風格のあるビンテージマンションにしないと、どこもキツい

[50447: 匿名さん]

>>50446 匿名さん

都内にビンテージマンションと呼ばれるマンションが数ある中、日本を代表するビンテージ マンションと言えば広尾ガーデンヒルズ。分譲価格は坪330万円。

ビンテージマンションと呼ばれるようになるようなマンションを安い分譲価格で買えれば最強ですな。

[50448: 匿名さん]

東京カンテイが選定した次世代のビンテージマンション。

[50449: 匿名さん]

>>50447
広尾ガーデンヒルズいいねえ

[50450: 匿名さん]

しかもその写真の雰囲気がいい

[50451: 匿名さん]

ワールドシティとかは戸数多いから値崩れ間違いなさそうですね。現状はどうですか。

[50452: 匿名さん]

>>50451 匿名さん

アホネガかわいそう。WCTは築12年。値崩れしてるならとっくにしてるだろうね。都内のマンション、どこが値上がりしているか、ネガにとっては不都合な見たくない真実を眺めて自分の不見識を恥じるがいい。

[50453: 匿名さん]

>>50447
さすが広尾って感じ

[50454: 匿名さん]

>>50452

ワールドシティタワーズは鉄板のように値上がりした代表例と、どこかの記事に書いてありした。

[50455: 匿名さん]

>>50452 匿名さん
WCTも築15年くらいまでですかね。その後は新駅の方へ注目は行きそうですね。よくもった方だと思います。

[50456: 匿名さん]

WCTビンテージ説に、ただただ草。

[50457: 匿名さん]

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

[50458: 匿名さん]

港南ではＶタワー最強説

[50459: 匿名さん]

みなさんのお住まいのマンションもこういうような記事になることを心より願っております。

[50460: 匿名さん]

>>50454 匿名さん
確かに成約率が下がらなければいいです。苦労がいりそうです。ライバルは天王洲の新築より新駅の方になりそうです。

[50461: 匿名さん]

Ｖタワーいいね

[50462: 匿名さん]

>>50460 匿名さん

まあ、それはないだろ。物件の人気において比較にならない。

[50463: 匿名さん]

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

[50464: 匿名さん]

WCTは売買がどんどん成立しますね。いつでも換金可能な証券のようなものだと思います。

[50465: 匿名さん]

ワールドさんは安いし大規模だから人気なんでしょうね

[50466: 匿名さん]

品川恐るべし。

[50467: 匿名さん]

>>50465 匿名さん

大事な要素

[50468: 匿名さん]

>>50464
>>50465

大規模ファミマン

受験生多い
学生多い

まあ日大みたいなもんだな

[50469: 匿名さん]

さすがビンテージマンション

[50470: 匿名さん]

>>50464 匿名さん
いつまで続くのか不明です。今、売りに出すべきでしょうか？

[50471: 匿名さん]

日大マンションｗ

[50472: 匿名さん]

ネガ
ボキャ貧

[50473: 匿名さん]

日大マンションｗ

[50474: 匿名さん]

今、品川を売るバカはいない。

[50475: 匿名さん]

目先の金にビクついていないでいつでも売ってええんやで～

[50476: 匿名さん]

>>50474 匿名さん
品川は確かに少ないけど、となりの天王洲は大量に売りが出ています。WTCとかすごいです。

[50477: 匿名さん]

間違いなく港区に住むべきですね。間違ってもだまされて江東区とか買ってはいけない。

[50478: 匿名さん]

世界が注目する品川は次元が違う。。。

[50479: 名無しさん]

>>50477 匿名さん

憧れの豊洲に敵対心かな？

[50480: 匿名さん]

品川駅周辺でビンテージマンションと言ったら、ココでしょうね

[50481: 匿名さん]

>>50479 名無しさん

豊洲…汚染地帯がまだいたのか。

[50482: マンション検討中さん]

運河越えとお似合い

[50483: 匿名さん]

水辺公園直結永久眺望マンションに対して他人様マンション自慢で挑む構図スレ。

[50484: 匿名さん]

豊洲民です。
港区には憧れますが、港南は格下だと思っています。
坪単価が最も客観的な住宅価値の指標です。
こちらは大体坪350〜400のレンジです。そちらは坪323でしたっけ。

[50485: マンション検討中さん]

50480
いいねえ。

[50486: 匿名さん]

>>50480 匿名さん
高輪にこんなマンションあったんだ…
駅前の一等地なのに

[50487: 匿名さん]

豊洲駅こんどいくわ、
これでいいか

[50488: 匿名さん]

そりゃ豊洲の駅近と港南の駅遠なら豊洲の勝ちだろう。
一般的に。

[50489: 匿名さん]

>>50480 匿名さん
雑誌のページ丸々貼り付けるとか普通に違法行為だけど、全然気にしない？

[50490: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスが品川ナンバーワンで良いんじゃない？
建て替えとかあれば面白いねー
まじで買いたい

[50491: 匿名さん]

値上がりしてる地域の図だけど、結局は駅近の物件でしょ？
物件の話をしたいようだが、それならピント外れの図だ。
WCT？　途中から分譲価格が上がったから全戸でみると高騰率としては
駅近にまるで勝てないんだな。これが。

[50492: 匿名さん]

ペアシティは最強立地ですね。
第一京浜沿いを商業施設にする複合開発も良いし、オフィスやホテルにすることも可能性。
奥の方は閑静な高台になっているのがまたいい。
遠い将来品川駅南口が出来て直結の可能性まである

[50493: 匿名さん]

完売まで８年の３棟団地。
山手線から離れすぎて不便極まりないが、規模の面で雑誌は取り上げる。
しかし新駅の駅近が整備されたら、３棟団地は風化するでしょ。

[50494: 匿名さん]

豊洲の築10年中古って坪350-400もするのか。知らんかったな。まあ江東区はどうでもいいが。

[50495: 鳳雛]

今朝は、浦賀水道まで、良く見えますなあ

[50496: 匿名さん]

>>50491

港南に駅近の物件は無いぜ？


　

[50497: 匿名さん]

何故同じものばかり投稿するの？　馬鹿なの？

[50498: 匿名さん]

Vタワーくらいかな？

[50499: マンション検討中さん]

>>50497 匿名さん
質問しちゃダメ、放置

[50500: 匿名さん]

またまたネガ撃沈

[50501: 匿名さん]

安いときの湾岸はどこも同様な値上がりじゃないかな。
元々住む場所を認識されてなかったから安かった。
今でも私は住む場所ではないと思いますが。

[50502: 匿名さん]

都心や湾岸は以前は住む場所じゃなかった。
スーパーなどがほとんどなく普段の買い物にも不自由だった。

でも、ここ10年で人も増え、生活インフラも整ってきましたね。
だんだん住める場所になってきていると思います。

山手線沿線でいうと、大崎の発展がすごいと思います。

[50503: 匿名さん]

大崎って、準工地帯じゃないっけ？

[50504: 匿名さん]

準工だめなの？
商業地よりはいいと思うぞ

[50505: 匿名さん]

>>50502
>>50503
今ストビューで見たら大崎駅のデッキ、相当デカいというか広いというか凄いね。
駅前はタワーが凄くて工業地帯なんて雰囲気がないね。

[50506: 匿名さん]

準工なら商業の方がまだマシっすよ、、、

[50507: 匿名さん]

>>50505 匿名さん

急にどうしたんですか？

[50508: 匿名さん]

大崎って豊洲に似てますよね。
港南よりは格上ですが。

[50509: 匿名さん]

>>50507
>急にどうしたんですか？

急にって、上で大崎の話になってるからどんなんかな～って
見てその感想書いたけど、どうかしましたか？

[50510: 匿名さん]

>>50508 匿名さん

似てねーよ 笑

品川区と江東区比べるなよ。

だいたい豊洲は山手線じゃない。

[50511: 匿名さん]

豊洲って築10年前後の安い分譲時期の比較的新しいタワーマンションが唯一値下がりしてる地域。ご愁傷様と言うしかない。

[50512: 匿名さん]

>>50511 匿名さん

あんなに騒がれてイメージダウンしたらしかたないね。

[50513: 匿名さん]

俺的には

品川＝大崎>>>>>>豊洲

だな。

[50514: 匿名さん]

品川＝大崎>>>>>>豊洲>>>>>>>>>>>>運河沿い

だな。

[50515: 匿名さん]

街並みそっくりじゃん。
新興地域の大崎と豊洲。

[50516: 匿名さん]

品川も大崎も新航路直撃なのがそっくり。
豊洲は平気だから安心です。

[50517: 匿名さん]

>>50515 匿名さん

駅近中古マンションが高騰している大崎と、中古マンション価格が分譲価格を割っている豊洲では比較にならない。

[50518: 匿名さん]

てことは、坪単価が絶対基準、ということでFA？

[50519: 匿名さん]

>>50516 匿名さん

豊洲は汚染されてる時点で終わってる。

[50520: 匿名さん]

>>50518 匿名さん

同じくらいの築年数ならね。普通、築10年過ぎた中古と新築を比べるバカはいないだろ。

[50521: 匿名さん]

大崎って新しく作られた街だから、比較的あたらしいマンションばかりなので、中古価格が高めに出るのって、当たり前の話なんだけどね。

他の地域と築年数揃えて減価償却分を考慮に入れて比較すると、むしろ大崎ってかなり低いんじゃないかなあ。

[50522: 匿名さん]

みなさん、港南の運河が臭いくさいって言いますけど、目黒川も同じくらい臭いって知ってて言ってるんですかね

[50523: 匿名さん]

シティータワーズ豊洲の中古売り出し相場。

[50524: 匿名さん]

目黒川も運河も大雨降った時ぐらいしか臭わないよ。
古川の方が水量少ないから臭いがきついかな。
上流の渋谷あたりは川の臭いよりもゴミとかゲロとかの臭いがきつくなるね

[50525: 匿名さん]

目黒川の臭いの原因は雨の時に流れ込んだ汚物が川底にたまり続けるのが原因なんですね。
下水の構造上、根本的な解決方法はなさそうですよ。

http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/kucho/kucho_mail/kaitorei/kawa....

[50526: 匿名さん]

港南を臭いと言っていた大崎さんに特大ブーメランが突き刺さった模様です。

合掌

[50527: 匿名さん]

豊洲も一時期は住みたい街上位になったんだが、いまはベスト50にも入らない場所有様。見る影もないね。

[50528: 匿名さん]

目黒川で臭いって言ってたら港南運河はどうしたらいいんだって。

運河のヘドロを舐めてはいけない

[50529: マンション検討中さん]

>>50526 匿名さん
臭い所には住みたくないわ。

[50530: 匿名さん]

ＷＣＴ前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。
魚を釣って食べてる人が結構います。

[50531: 匿名さん]

好評目黒川クルーズ

[50532: 匿名さん]

>>50530 匿名さん

京浜運河のシーバスやハゼは美味いらしい。

[50533: マンション検討中さん]

>>50532 匿名さん

そうです美味い、スズキの小型セイゴのフライお勧め！

[50534: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染問題でどれくらい資産価値が落ちたのでしょうか？豊洲ほどイメージが変わった街も珍しいと思います

[50535: 匿名さん]

>>50534

豊洲3丁目のタワーマンションは約築10年で分譲時の価格より成約レベルが5％程度下回っています。
都内の2007年頃完成の中古マンションはこの10年間で2割から3割上昇していますから、相対的には
そういうことです。

[50536: 匿名さん]

さんざん論争になってるWCT一回見に行ってみたいんだよなぁ〜。
たぶん見にいったらWCT超ポジになりそうな気がします　笑

[50537: 匿名さん]

結局、豊洲と大崎ってどっちが上なの？
姉妹都市ってことで引き分け？

[50538: 匿名さん]

>>50537

シティタワーズ豊洲ザツイン

豊洲駅徒歩4分

平成21年築の中古売り出し相場

だいたい坪３００を切るくらい


　

[50539: 匿名さん]

同じくスミフのシティタワー

大崎ウエストシティタワーズ

大崎駅徒歩3分

平成21年築で同じ築年数の中古売り出し相場

だいたい坪４００


　

[50540: 匿名さん]

というように大崎と比べたら豊洲は値段では勝負にならんでしょ。

[50541: 匿名さん]

>>50530
>ＷＣＴ前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。 魚を釣って食べてる人が結構います。

8か月住んでたけど、臭かったよ。どこに住んでるの？
店でも言ってもらえりゃ大体分かるよ

[50542: 匿名さん]

カテリーナ三田

田町駅徒歩歩4分

平成18年築

だいたい坪３６０ー４００


　

[50543: 匿名さん]

>>50530
>ＷＣＴ前の京浜運河はそんなに臭くないですよ。 魚を釣って食べてる人が結構います。

8か月住んでたけど、臭かったよ。どこに住んでるの？
店でも言ってもらえりゃ大体分かるよ

[50544: 匿名さん]

東京ツインパークス

浜松町駅徒歩6分

平成14年築

だいたい坪４６０ー５００


　

[50545: 匿名さん]

パークリュクス恵比寿

恵比寿駅徒歩3分

平成２３年築

だいたい坪５００－５５０


　

[50546: 匿名さん]

運河に住んでたって、ホームレス？
そりゃくさいだろうね
君が

[50547: 匿名さん]

ドレッセ目黒インプレスタワー

目黒駅徒歩5分

平成１６年築

だいたい坪３３０－３５０


　

[50548: 匿名さん]

ツインパさん、無双しててワロタ

[50549: 匿名さん]

大崎と田町が似たようなかんじか。
港区と張り合うなんて、やるじゃん大崎。

[50550: 匿名さん]

品川Ｖタワー

品川駅徒歩6分

平成１５年築

だいたい坪４００－４６０


　

[50551: 匿名さん]

というわけで、同じ築年数と駅距離で駅近マンションの中古価格を比べた場合、


恵比寿坪５５０＞浜松町坪５００＞品川坪４６０＞大崎坪４００＝田町坪４００＞目黒坪３５０＞豊洲坪３００


というような感じですね。　

[50552: 匿名さん]

>>50549

大崎は最近評価が上がってきてます。

[50553: 匿名さん]

五反田、目黒はファミリー人気

ＪＲ山手線（品川～田端～東京～品川と回る環状線）における坪（3.3平方メートル）当たりの平均価格は289万円。1年前に比べて39万円、15.7％上昇した。掲載駅の平均坪単価は全駅上昇した。事例数などを加味して最も上昇したといえるのが、大崎。築浅事例が上昇し、堅調に推移している。新駅構想のある、田町～品川間に触発され、田町駅も10％超の上昇。築年数、専有面積とも前回調査とほぼ同じながら、単価が上がっている。五反田、目黒も従来はコンパクト型の投資物件が多かったが、いずれもファミリー型の流通も増えてきている。新築供給が高額化している影響で中古マンションに注目が集まっている。

[50554: 匿名さん]

豊洲は山手線スレ違い。汚染地帯民のアホ書き込みはスルー推奨。

[50555: 匿名さん]

その２

　

[50556: 匿名さん]

実は原宿が最強ですな。平均築年数が３６年！にもかかわらす坪単価最高の４０７万円！

これぞビンテージマンションの集まりといった感じ

魅力的なエリアで新築供給が無いと中古がこういうことになりますね

ついで渋谷、浜松町、大崎、品川と続きます。ただし、各駅とも平均築年数に違いがあるので注意

[50557: 匿名さん]

やはり大崎は新しい物件が多いから平均が上がってるだけでしたね。
実力と乖離しているからなんか変だと思っていたら、こういう数字のマジックだったとは。

[50558: 匿名さん]

>>50551
条件がバラバラだな

パークリュクス恵比寿　恵比寿駅徒歩3分
平成23年築　だいたい坪500-550

大崎ウエストシティタワーズ　大崎駅徒歩3分（恵比寿比 2年古 0分）
平成21年築　だいたい坪400

シティタワーズ豊洲ザツイン　豊洲駅徒歩4分（恵比寿比 2年古 +1分）
平成21年築　だいたい坪300を切るくらい

カテリーナ三田　田町駅徒歩4分（恵比寿比 5年古 +1分）
平成18年築　だいたい坪360-400

ドレッセ目黒インプレスタワー　目黒駅徒歩5分（恵比寿比 7年古 +2分）
平成16年築　だいたい坪330-350

品川Ｖタワー　品川駅徒歩6分（恵比寿比 8年古 +3分）
平成15年築　だいたい坪400-460

東京ツインパークス　浜松町駅徒歩6分（恵比寿比 9年古 +4分）
平成14年築　だいたい坪460-500

[50559: 匿名さん]

港区アドレスが欲しいために生活不便な港南に住んでいるファミリーより、住所が格好悪いけど生活便利な大崎に住んでいるファミリーに好感を覚えます。

独身でコンビニがあれば十分な人なら港南や浜松町もありだと思います。浜松町が特にお勧めですね。

[50560: 匿名さん]

>>50559

浜松町は確かに不便。コンビニしかないね。しかし、大崎は浜松町よりは便利だけど
生活便利じゃないよ。駅とか交通は別として大崎のどこら辺が生活便利なの？
コンビニがどうのと言っているということは食品などの買い物を言っていると思うが、
港南は品川駅に伊勢丹の大型スーパー、Dean&Deluca、エキナカe-cute、京急ストア、
紀ノ国屋アントレなど、マンション外にもマルエツ、マルエツプチがある。

[50561: 匿名さん]

大崎駅周辺のスーパー、コンビニ


駅からの距離


◆コンビニ
ファミリーマート：大崎駅西口店まで138m
ファミリーマート：大崎ニューシティ店まで142m
サンクス：ゲートシティ大崎店まで152m

◆スーパー
ライフ：ライフ大崎ニューシティ店まで120m
福島屋：福島屋リラック大崎店まで176m
新鮮大売ユータカラヤ：新鮮大売ユータカラヤ大崎店まで203m

[50562: 匿名さん]

品川駅周辺のスーパー、コンビニ


駅からの距離


◆コンビニ
セブンイレブン：京急ST品川下り北店まで123m
セブンイレブン：品川イ−ストワンタワ−店まで146m
セブンイレブン：京急ST品川上り店まで147m

◆スーパー
クイーンズ伊勢丹：クイーンズ伊勢丹品川店まで122m
京急ストア：京急ストア品川店まで137m
マルエツプチ：マルエツプチ港南シティタワー店まで774m

[50563: 匿名さん]

大崎も品川と共に羽田飛行機が通過する街
浜松町は飛行機関係ないから最強

[50564: 匿名さん]

浜松町はツインパークスと竣工前パークコートのイメージが定着したおかげで、独身というよりもすでに高所得ファミリー層の街になりつつあると思いますが。
あと、港南に独身って多いんですか。港南さんがいつも子育てアピールをしていますので、何か違和感があります。

大崎がカッコ悪いとは思いませんけど、そこまで港区を意識しているとは意外でした。
港区アドレスを重視する人っているんですかね。
千代田区ならわかるんですが。

[50565: 匿名さん]

浜松町駅周辺のスーパー、コンビニ


駅からの距離


◆コンビニ
ローソン：文化放送メディアプラス店まで97m
生活彩家：生活彩家 貿易センタービル店まで104m
ファミリーマート：世界貿易センター店まで113m

◆スーパー
マルエツプチ：マルエツプチ汐留シオサイト店まで216m
まいばすけっと：まいばすけっと浜松町駅南店まで362m
miniピアゴ：miniピアゴ東新橋2丁目店まで582m

[50566: 匿名さん]

ツインパークスの最寄駅は、汐留駅徒歩2分です。

[50567: 匿名さん]

フルサイズスーパーマーケットを整理すると、

◆大崎
ライフ：ライフ大崎ニューシティ店まで120m

◆品川
クイーンズ伊勢丹：クイーンズ伊勢丹品川店まで122m
京急ストア：京急ストア品川店まで137m

◆浜松町
フルサイズスーパーなし

[50568: 匿名さん]

港南は街中をイオンバスが走っててイオンに行ける

[50569: 匿名さん]

浜松町最悪だね。まともなスーパーさえないから家族で住む町じゃない。

[50570: 匿名さん]

港南はマンション一階に降りたらスーパーがあるマンションが複数ある。

[50571: 匿名さん]

＞浜松町は飛行機関係ないから最強


あの周辺環境の悪さと日常の買い物の不便さは飛行機以前の問題だわ

[50572: 匿名さん]

品川圏は飛行機飛び始めてからが見もの

[50573: 匿名さん]

見もの聞きもの臭いものの飛行機低空通過

[50574: 匿名さん]

>>50567

品川はクイーンズ伊勢丹や京急ストアに加えてE-cuteやアトレ、ミニサイズのKINOKUNIYAも
ありますから品川のエキナカ食料品店の充実ぶりはデパ地下並みですね。
さらに港南３、港南４、天王洲にもスーパーがありますから不便どころか便利でしょう。
大崎は駅前ニューシティのライフですね。大型なので一通りのものは買えるでしょうね。

[50575: 匿名さん]

品川圏は2020年に新駅が開業してから2027年のリニア開業までが見もの

[50576: 匿名さん]

2020年はそれを祝して低空飛行開始

[50577: 匿名さん]

どんどんいろんな物ができて街が進化していくのを見ながら暮らすのは楽しみ。
羽田空港の新航路による増便は成田から羽田にメイン空港の座を奪い返して、
品川への投資を加速させるから、むしろポジ材料。

　

[50578: 匿名さん]

品川のこれからの成長に疑問を挟んでいる専門家はいないね。飛行機ガー飛行機ガーと
アホの一つ覚えみたいに遠 吠 えしてるのはアホネガだけ。

[50579: 匿名さん]

専門家 ⇒ マンション売りたい人たち

[50580: 匿名さん]

海外の大手不動産コンサルティング会社もアジア地域の次世代のコア地域に品川を挙げて
不動産投資を推奨している。もう、ネガの出る幕は無い。

　

[50581: 匿名さん]

ウォールストリートジャーナルまで、「品川が東京の新しい中核に昇格」と長文で
詳しくレポートしている。
ウォールストリートジャーナルが「マンションを売りたい人たち」なのかな？笑


　

[50582: 匿名さん]

幕が上がるのは
2020年に低空飛行が始まってから

[50583: 匿名さん]

マスコミは持ち上げてから落とす

[50584: 匿名さん]

クッシュマンウェイクフィールド

アジア太平洋におけるコア市場に新たな投資機会
公開された日付 : 2017/06/13


オルタナティブを求める投資家にとって新興市場が投資対象に

東京、2017年6月13日 – アジア太平洋のコア市場では、投資可能アセットの不足により投資機会が限定され、投資家はセカンダリー市場やそれ以外の市場、またはノン・コア不動産へシフトせざるを得ない状況にあります。最新投資戦略レポート「アジア太平洋におけるネクスト・コア市場へのベット」において、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはアジア太平洋において今後5年から10年で確固たる地位を得るネクスト・コア市場を注意深く厳選しました。

C&Wアジア太平洋リサーチ＆投資ストラテジー、マネージング・ディレクターであるシグリッド・ジアルシタは次のように述べています。「アジア太平洋はグローバル・キャピタルにとって魅力的な投資先であり続ける一方、少ないコアアセット、溢れる投資資金や価格上昇を背景に多くの買主と売主が戦略を再調整した上で、ポートフォリオのリポジショニングを行っています。そこで、C&Wの独自開発ツールであるストラテジック・ロケーション・インデックス（SLI）を用いて、改革及び経済政策により投資家に長期的な成長をもたらす投資機会のあるアジア太平洋の市場を特定しました。



アジア太平洋におけるネクスト・コア都市

不動産市場での価格付けがアグレッシブに進行するなか投資家はリスク許容度を緩めないと投資できない状況になっていますが、単に不必要なリスクをとり失敗するようなことがあれば本末転倒です。それならば、これから台頭してくる次なるコア「ネクスト・コア市場」に先行投資したほうが良いでしょう。」と述べています。「品川エリアはこのようなネクスト・コア市場としてあげられます。同エリアは今後さらに改善される交通インフラから恩恵をうけ、同市場のみならず周辺市場をコア水準まで引き上げることが予想されます。いまならまだ魅力的なイールドが取得できます。これらネクストコア市場への投資は、予測可能なリスクを取ることからスマートな戦略であるといえるでしょう。

新たなセクターへの投資及び新しい投資のスタイルが世界中で拡大するのと同様に、日本の投資家は人口動向を機会としていかせるかもしれません。全国の人口減少傾向に反して、東京の人口動態は着実な流入により増えてお
り、成長性のあるサブマーケットは東京のコア・エリアに含まれていくでしょう。品川エリアはその可能性を持つエリアの一つです。品川エリアは既に羽田空港へのアクセスが優れているし、新幹線及び成田エクスプレスの駅です。それにもかかわらず、リニア・モーターカーの整備計画を中心とする今後の新たな交通インフラ投資から更に恩恵を受け、交通の中心としての確固たる位置を確保し、ホテルや住居不動産の需要を生み出すと予測されます。こういった新たな需要は不動産価格の上昇を促し、周辺エリアをコア水準まで引き上げるでしょう。

[50585: 匿名さん]

多くの世界の超富裕層を顧客にもつ、世界最大の不動産投資コンサルティング会社がこのように述べているのは極めて大きいね。運河ガー飛行機ガーとアホみたいに連呼するだけが能のアホネガの出る幕なし。


＞品川エリアは既に羽田空港へのアクセスが優れているし、新幹線及び成田エクスプレスの駅です。それにもかかわらず、リニア・モーターカーの整備計画を中心とする今後の新たな交通インフラ投資から更に恩恵を受け、交通の中心としての確固たる位置を確保し、ホテルや住居不動産の需要を生み出すと予測されます。こういった新たな需要は不動産価格の上昇を促し、周辺エリアをコア水準まで引き上げるでしょう。

[50586: 匿名さん]

＞クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはアジア太平洋において今後5年から10年で確固たる地位を得るネクスト・コア市場を注意深く厳選しました。


→結果


＞品川エリアは今後の新たな交通インフラ投資から更に恩恵を受け、交通の中心としての確固たる位置を確保し、ホテルや住居不動産の需要を生み出すと予測されます。こういった新たな需要は不動産価格の上昇を促し、周辺エリアをコア水準まで引き上げるでしょう。


日本において、ではなくアジア太平洋において、だからね。

[50587: 匿名さん]

　「飛行反対デモ隊たちによる予測可能なリスク」

騒音、落下物リスク、大気汚染

[50588: 匿名さん]

アホネガはこれでも読んで涙を拭いたほうがいい。あっ、幼稚園児じゃないんだから英語読めるよね？

　


　

[50589: 匿名さん]

品川さんは騒音と落下物と大気汚染の予測可能なリスクを背負い
2020年の都心飛行機通過の幕開けを待っているんだね

[50590: 匿名さん]

＞品川さんは騒音と落下物と大気汚染の予測可能なリスクを背負い
＞2020年の都心飛行機通過の幕開けを待っているんだね


↑空しい叫び。。。


　

[50591: 匿名さん]

ポジが出してくる資料の迫力とネガの落書きみたいな書き込みのギャップがスゴイ。笑

[50592: 匿名さん]

https://theurbanfolks.com/1429

都民でさえ周知されてないのに外国人が分かるわけない

[50593: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/197998
https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/858832/
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/khayashida/20180307-90001396
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

資料なんて出してたらきりが無い

[50594: 匿名さん]

>外国人が分かるわけない

↑クッシュマンウェイクフィールドが何か知らないアホネガがなんか言えば言うほど恥の上塗りで哀れ…

[50595: 匿名さん]

この低脳ぶりは間違いなく汚染物質で脳が侵された汚染地帯民だな。

[50596: 匿名さん]

ネガの住む街にもスポットライトが当たりますように…

[50597: 匿名さん]

結局個人攻撃でゴマカスいつもの品川さん

[50598: 匿名さん]

WTC〜品川駅はツインパークス〜銀座と同じくらいの距離でしょうか？

[50599: 匿名さん]

↑WTCではない
WCTだな。

WC と覚えれば間違えない。

[50600: 匿名さん]

話の内容からWTCはワールドトレードセンターだから浜松町の貿易センタービルのことでは（笑）