山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[50299: 匿名さん]

WCTに限定しなくとも、港南のマンションは皆
港南口から入って山手線に乗るまで時間が掛かる。

[50300: 匿名さん]

徒歩10分以上は完全に生活圏外ですね。

[50301: マンション検討中さん]

世田谷駅遠の立場は…笑

[50302: 匿名さん]

皆さんそう仰ってますよ。
毎日10分以上歩いてどこへ向かうのですか？

[50303: 匿名さん]

毎日歩いたほうが健康に良い

[50304: 匿名さん]

Vタワーだって、港南口まで6分だから
山手線に乗るまで10分歩き

[50305: 匿名さん]

日々の普段使い距離は徒歩7分以内やろ？
浜松町の人に自分で言ってたやん

[50306: 匿名さん]

また深夜早朝のアホネガ自演ツイッターｗｗｗ

[50307: 匿名さん]

徒歩5分よりバス5分のほうが楽ｗ

[50308: 匿名さん]

なんだ。

朝からバス便物件が暴れてるのか。
満員電車で足踏まれたか？笑笑

[50309: 匿名さん]

徒歩13分って普通にある。徒歩20分とかなるとさすがにえっ？となるが。

[50310: 匿名さん]

>>50308

ってかWCTみたいなマンションには毎日電車痛勤しない人種が住んでるんじゃない？

[50311: 匿名さん]

>>50310 匿名さん
僻地マンションの話はスレ違いだから別スレでやれ。

[50312: 匿名さん]

>>50311

オマエが話を始めたんだろ？アフォ。

[50313: 匿名さん]

>>50310 匿名さん
坪単価から推測できる購入者の所得レベルでは、電車使わない生活すると破産しますよ

[50314: 匿名さん]

>>50312 匿名さん
知らねーよ
勝手に話を作るな僻地マンション住民
低脳

[50315: 匿名さん]

>>50313 匿名さん

所得レベルは分からんだろ。何年前に完売したと思ってるんだ？
リタイア、自営、士業、車通勤、電車通勤しない人なんかゴマンといるぜ？
サラリーマンしか知らない奴は哀れだな。

[50316: 匿名さん]

>>50313

セカンドで買った富裕層もたくさんいる。

[50317: 匿名さん]

>>50313 匿名さん

ほかのマンション売って買ったなら所得は関係ないだろうね。

[50318: 匿名さん]

>>50311

別スレたってますよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

[50319: 匿名さん]

元Vタワー住民だけど部屋出てから電車に乗るまでに普通に歩いて13～14分くらいだよ、15分前には出なければ少し不安
ここの港南さんと名乗る人は盛りすぎだなって思いながらいつも見てる
Vタワーのエントランスから品川駅敷地までっていうなら確かに5分くらいだけどね
部屋から電車までってなると15分は見てた

[50320: 匿名さん]

WCTは坪200だからな。W

[50321: 匿名さん]

>>50319 匿名さん

元WCT住民だけど、部屋から山手線ホームまで歩いたら17分ですね。実際には時間が無い朝にシャトルバスがあるのに歩くことはまず無かったです。バスに乗れば歩かずに品川駅前ですから。あと、新幹線ホームは港南口なので、新幹線発車の20分前に家出ても品川駅で売店に寄れる感じでしたね。ただ、時間に追われてない帰りは雨が降ってなければ歩くこともありましたね。

[50322: 匿名さん]

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。かなり上がったと言っても、まだ平米100万レベル。港南マンションは分譲以来、下がったことは無いままここまで来てますね。
さらに、２年後に品川駅周辺のリニア駅が完成し、新駅が開業し、再開発の絵姿が具体的に公表されたら、さらに人気が出てくるでしょう。

[50323: 匿名さん]

Vタワーも品川駅の改札までは徒歩800mくらいあるからね。歩きならWCTからバスの方が楽で時間もあまり変わらないかも。

[50324: 匿名さん]

朝からバスに乗るとか（笑）

[50325: 匿名さん]

WCTは坪200だからなあー
世間様がその程度の評価しかしてないってことお

[50326: 匿名さん]

以前、渋谷駅から徒歩10分の明治通り沿いに住んでたとき、マンション前にバス停あったからバスによく乗ってた。バスの本数も多ければバス使いこなすのは都心居住の上で便利ですよ。

[50327: 匿名さん]

>>50321 匿名さん
やばいね、まじで徒歩17分なら相当な足の速さなんだと思う
おれの1.5倍くらいのスピードで歩いてそう

[50328: 匿名さん]

>>50321 匿名さん

WCTの部屋から山手線ホームまで徒歩17分！？
競歩みたいなスピードかな。

[50329: 匿名さん]

Ｖタワー民とWCTを一緒にしちゃダメ。

Ｖタワー民は徒歩20分掛かるWCTに住む位なら他に引っ越すから。

WCTに住むなんてわざわざ品川駅近を選んだ意味がない。

[50330: 匿名さん]

ってことになる位住まいのコンセプトが違う。

[50331: 匿名さん]

実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。

[50332: 匿名さん]

WCTのバスなんて、本数少ないし、停留所は駅から遠いしで使えないじゃん。
バス自慢なんて惨めなだけだよ。

[50333: 匿名さん]

WCTから品川まで行くとかトレーニングかよwW

[50334: 匿名さん]

でも、品川を紹介する記事ではよく名前が無い出てくるね。プイタワーとワールドシティタワー。

[50335: 匿名さん]

>>50333

バスがないブランファーレの人も普通に生活してるから、そういう書き込みは意味ないでしょう。

[50336: 匿名さん]

実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。笑

[50337: 匿名さん]

徒歩5分より歩かないバス5分が楽

[50338: 匿名さん]

>実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。笑


歩かずバスバス言ってるのは一匹のみ

で、バスがあるからバスが便利、バス最高～って言ってる人は置いといて

バスに乗らないと動けないというかったるい環境を避けるという話

[50339: 匿名さん]

品川駅港南口の悲哀
これ本当なんですか？知りませんでした。

http://affiliate-with.hatenablog.com/entry/20141113/1416391473

[50340: 匿名さん]

>>50339
以前、新幹線口までと対決していた本当の意味がわかりました。
中央、北改札まで行かないと在来線に乗れないんですね。
結構大変ですね。

[50341: 匿名さん]

高輪優遇は普通でしょ

[50342: 匿名さん]

新幹線って言っても東海道新幹線のみ

[50343: 匿名さん]

>>50340

品川駅改良工事で港南側に改札が出来るでしょう。今の駅の人の多さと混雑は異常。駅力の上昇にキャパが追いついてない。

[50344: 匿名さん]

>>50338 匿名さん

何回も同じことアホみたいに書かなくても、単にあんたが避けりゃいい話。世の中の大多数の意見は異なるようだからね。

[50345: 匿名さん]

＞＞50343
新駅ができると少し落ち着くのを期待します。

[50346: 匿名さん]

そりゃＶタワーに住む人は普通に考えて運河越え物件は選ばないわな

[50347: 匿名さん]

運河越えｗ

[50348: 匿名さん]

隠しきれない　運河香が

いつしか　あなたに　染みついた

[50349: 匿名さん]

水辺の解放感を生かしたイベントの楽しさが着実に広がりつつありますね。

[50350: 匿名さん]

>>50346

逆も真なり。水辺の環境を好む人、良好な住環境を好む人はVタワーは金があっても選ばない。

[50351: 匿名さん]

↑しょぼい公園w

[50352: 匿名さん]

>>50350 匿名さん

同意。

[50353: 匿名さん]

×水辺の環境
〇運河沿い

[50354: 匿名さん]

クルーザーに憧れ・・・
ＴＹハーバーに憧れ・・・
外人さんに憧れ・・・

そんな人のタイプ

Ａ）上京して地元に連中にトーキョーを語りたいタイプ
Ｂ）バブルの頃は良かったと懐かしんで生きるタイプ
Ｃ）「恋愛工学」にハマる中2病

[50355: 匿名さん]

これ見ると、３０％以上値上がりした赤く塗られたエリアは品川駅を中心に広がっているようにも見えますね。特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かるということからも、やはり将来性の高い地域を安い時期いかに安く買うかが重要なようです。




（株）マーキュリー（東京都新宿区）はこのほど、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析し、その結果を発表した。
それによると、中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加。特に20%以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となった。2016年から2017年にかけても20%以上の上昇エリアの割合が増加しているが、205→232エリアで増加率は1.13倍と緩やかな上昇となった。


■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。

中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区・中央区・港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。

[50356: 匿名さん]

>>50355

１）まずはフツーに山手線内側買うべし
２）昔から住宅地として有名な場所は今も良い
３）買えない人で上京組は湾岸辺りも有り

小難しく分析するまでもなく、皆自然とそうしてるってところだな

[50357: 匿名さん]

ちなみに昨年データ

[50358: 匿名さん]

そして一昨年データ。2017年データで、山手線だと明らかに品川、田町ですかね。
なお、寒色系は下落エリアです。都内どこでも上がっているとか言ってた人いましたが、格差が拡大しているようですね。ちなみに話題の港南は常に30%以上値上がりの赤いエリアになってます。

[50359: 匿名さん]

１）まずはフツーに山手線内側買うべし
２）昔から住宅地として有名な場所は今も良い
３）買えない人で上京組は湾岸辺りも有り

小難しく分析するまでもなく、皆自然とそうしてるってところだな

このまんま

[50360: 匿名さん]

品川駅港南口から在来線に乗るのにこんなに距離があるとは思いませんでした。
また、京急の場合、高輪口方面に４００ⅿ以上更に歩くことになるんですね。
非常に残念です。

[50361: 匿名さん]

>高輪口方面に４００ⅿ以上更に歩くことになるんですね。


↑こういう風にすぐにバレるデタラメ書いて鬱憤を晴らすのがアホネガレベルｗ

https://www.jstage.jst.go.jp/article/cpij1/41/0/41_0_31/_article/-char...

品川駅自由通路は駅東口の複合都市開発と新幹線品川駅開業に対応するため1998年完成、幅20m長さ250m、工事費160億円である。

[50362: 匿名さん]

>高輪口方面に４００ⅿ以上更に歩くことになるんですね。

へー、そうなんだぁ……

という人がいると思ってるのかね？このアフォは。世の中の人はおまえほどマヌケじゃないよ。爆笑

[50363: 匿名さん]

確かにこれは恥ずかしいね。
ネットばかりやっているとこんな事になるのかな。

[50364: 匿名さん]

Google先生に聞いたら港南口から高輪口まで190mでした。公式発表の250mは港南口の駅前に延長されている歩行デッキを含む距離でしょう。
400mはいくらなんでも真っ赤な嘘っぱちですね。

[50365: 匿名さん]

在来線って 笑
地方の方が使いそうなお言葉ですね。

[50366: 匿名さん]

６分か

[50367: 匿名さん]

品川駅港南口から山手線乗るまでフラットにまっすぐ歩くだけの100mくらいって、通路の複雑さや階段の上り下り考えると東京駅丸の内口や新宿駅小田急西口から山手線乗るよりより短いよね。

[50368: 匿名さん]

品川駅港南口から京急品川駅まで徒歩６分　４００ⅿとでますね

[50369: 匿名さん]

>>50366

笑 始点が違う…

[50370: 匿名さん]

>>50364
始点も終点もごまかさないでくださいね

[50371: 匿名さん]

これ見ると、３０％以上値上がりした赤く塗られたエリアは品川駅を中心に広がっているようにも見えますね。特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かるということからも、やはり将来性の高い地域を安い時期いかに安く買うかが重要なようです。




（株）マーキュリー（東京都新宿区）はこのほど、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析し、その結果を発表した。
それによると、中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加。特に20%以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となった。2016年から2017年にかけても20%以上の上昇エリアの割合が増加しているが、205→232エリアで増加率は1.13倍と緩やかな上昇となった。


■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。

中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区・中央区・港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。

[50372: 匿名さん]

Googleでも　6分　400mですね

[50373: 匿名さん]

東西通路の長さが190mなのに400mってgoogle先生微妙に遠回り？

[50374: 匿名さん]

>>50372
港南口はこの位置から長いエスカレーターが始まるから正しいと思う。あそこから京急乗るまで190メートルしかないという主張はあり得ないだろ。一回歩いてみたらわかるが、エスカレーターは右側から登らず受動的に上がって、時速80メートルで歩いたら山の手線ホームまでは５分、京急ホームは確実に6分はかかる。

[50375: 匿名さん]

>>50371 匿名さん

やはり品川駅は鉄板ですね。駅別データもありました。
駅別の中古騰落率では、１位　新御茶ノ水、２位　人形町、３位　品川のようです。品川の平均築年数１２年と書いてありますが、築４０年前後が中心の高輪まで入れると築年１２年では納まりませんから港南エリアのタワーマンションをサンプリングしていると思われます。
この表に載っている分譲時点が坪２３３万円、現在が坪３４４万円というデータは、分譲時点が坪２３０万円、現在が坪３４０万円～眺望の良い部屋は＋αというｗｃｔさんの説明とも完全に一致しますね。

[50376: 匿名さん]

やはり高輪側が便利ということか

[50377: 匿名さん]

中古マンション騰落率、品川駅３位！

[50378: 匿名さん]

>>50377 匿名さん

どう見ても赤いエリアの軸は品川。いよいよ品川の時代ですね！

[50379: 匿名さん]

>>50378

中古マンションの価格騰落率ランキングでは地域相場は品川がずっと上位だよ。

[50380: 匿名さん]

都合悪くなると、ペタペタ貼ってスレを流すんですね

[50381: 匿名さん]

>特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。

逆に言えば2004-2005年ごろ竣工の物件が勝ち組ということですね。その頃の物件で山手線南部が最強ということかな？

[50382: 匿名さん]

＞＞50375
Vタワーの最寄り駅は品川駅だけどWCTとかは天王洲アイル駅になります。

[50383: 匿名さん]

>>50381 匿名さん
ちなみに実需の場合、次に住むところも高くなっているから結局一緒なんです。
投資で2004年頃買って今、転売して現金で持っておくというならいいと思います。むしろ築深になる前の今売るべきでしょうね。

[50384: 匿名さん]

>>50382 匿名さん
確かに、アイランドらしい辺りがゆりかもめの芝浦ふ頭になってるから、WCTとかは最寄りの天王洲で集計されてそうね。

[50385: 匿名さん]

結局、品川でも港南側はやめとけって事よ

[50386: 匿名さん]

港南側というより運河越えはやめとけって。

[50387: 匿名さん]

最寄駅編と町丁編があって、この図は拡大してみたけど町丁内のエリアに存在する
マンションの集計だね。港南アドレスマンションはWCTも含めて港南部件として集計。

[50388: 匿名さん]

運河最高です！

[50389: 匿名さん]

運河沿いの余計な建物が密集してない開放感がある風景はやっぱいいわ

[50390: 匿名さん]

そんなとこまで歩けるかよwWwW

[50391: 匿名さん]

旧海岸通りを越えるのがしんどい

[50392: 評判気になるさん]

>>50389 匿名さん
いつも浜松町からモノレールで行くけど5分くらいてすよね。品川からは遠いけど浜松町からはホントに近いです

[50393: 匿名さん]

ほとんど品川駅から歩いてきてるようです。


　

[50394: 匿名さん]

50388や50389のJR最寄り駅は確かにモノレール利用の浜松町ですね。モノレールで浜松町から天王洲アイルの景色も素敵

[50395: 匿名さん]

>>50393 匿名さん
外人さんは土地勘ないのかな？

[50396: 匿名さん]

>>50389

その船の形の水上施設って国立競技場デザインの隈研吾氏の作品なんですね。
品川新駅も隈研吾氏。品川に特別な思い入れがあるんでしょうかね？

[50397: 匿名さん]

天王洲アイルは池袋新宿渋谷から直結が便利です。やや運賃は高いですけど

[50398: 匿名さん]

>>50935

TYハーバーは常にリピーターっぽい外人さんいっぱいいるので
土地勘が無いと言うことはないでしょう。