山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[50251: 匿名さん]

>>50243

何本もの線路際、高速近し、海水の池である浜離宮で塩害が心配
なのに
良好な住環境と書くのは現実逃避だな。

[50252: 匿名さん]

東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180329-00054952-gendaibiz-bu...

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが、アクアタワーの30階2LDK(95.59m2)で8,894万円と試算され、価格は前年比1割近く上昇している。


＞価格は前年比1割近く上昇している、、、、

へえ、築１２年でまだ上がるんかい。

[50253: 匿名さん]

結局。パークコート浜離宮が1番になります

[50254: 匿名さん]

厳しめに評価すると、浜松町のパーコは麻布十番とか白金（白金台除く）、高輪や虎ノ門（ヒルズ以外）とは十分肩を並べるようになるだろうけど、3Aには当分届かない、そんな中途半端な存在。笑

[50255: 匿名さん]

>>50254

同時期に分譲された白金のタワーといい勝負でしょうね。

[50256: 匿名さん]

WCT住民がパークコート浜離宮の論評するのかよ～って思っている人多いだろうな。

[50257: 匿名さん]

＞浜松町の比較対象といえばゴクレタワーでしょ


たしかに。周辺環境とか立地とかよく似てる。浜松町駅徒歩6分なのにぜんぜん売れない。
2007年竣工でもう11年目。たまに検討者が現れると相当の値引きも提示するようだが、
それでも売れない。それが浜松町って場所なんだろう。線路反対側の汐留のほうが人気だよね。

[50258: 匿名さん]

>>50254 匿名さん

まぁそんなとこでしょうね。
ゴクレは論外。オープンレジの方がまし。

[50259: 匿名さん]

>>50256

ワールドシティ分譲時は周りが荒地で陰鬱な雰囲気だったし価格も激安だった。こんな場所のマンションのリセールは無理と思われていた。しかし、ふたを開けてみりゃ中古が大人気で３割強も値上がりしたまま築10年をとっくに過ぎた。何が起きるかわからないもんだ。

[50260: 匿名さん]

>>50259 匿名さん
人気って言うよりアベノミクスで相場が上昇しただけでしょ。他も値上がりしているから特別でもなんでもない。つーか、僻地住民がパークコートの論評とか100年早いよな。

[50261: 匿名さん]

高輪民とならまだマシな議論になるんだろうけどねえ

[50262: 匿名さん]

＞他も値上がりしているから特別でもなんでもない。


ほんとうに人気が無い場所は上がらない、ってか下がるだろ。

[50263: 匿名さん]

＞他も値上がりしているから特別でもなんでもない


そうでもないぜ？築年代別、区別のマンション騰落見ると33％以上も上がってるのは
トップクラスの優秀さだよ。認めたくない気持ちは分かるがね。


　

[50264: 匿名さん]

いまとなって考えれば、品川駅徒歩の港区港南が坪230万円は超割安だったんだろう。
これからも品川駅周辺は人気が高まるから値段は大きくは下がらないだろう。残念ながら。

[50265: 匿名さん]

品川駅新駅に近い築40年のクラックだらけのリノベマンションが化粧直ししただけで
坪330万でサッサと売れちゃうんだから品川恐るべし。

[50266: 匿名さん]

ＷＣＴ

[50267: 匿名さん]

>>50266

そんな記事はじめて見た。しかし、有名マンションはいろんな場所でフィーチャーされて無料で宣伝してくれていいよな。

[50268: 匿名さん]

WCTは坪200程度だから仕方ないよ。

[50269: 匿名さん]

築40年超（1971年築）のこのマンションが坪330万円（現在は坪400万円超）か・・・
https://goo.gl/maps/fr68FQTQ2W72
↓（リノベ後）
https://goo.gl/maps/CrV4JuKLCip

[50270: 匿名さん]

>>50265

ブリリア品川キャナルサイドも検討スレに書き込み
らしい書き込みがほとんどないまま瞬間蒸発しちゃい
ましたね。

[50271: 匿名さん]

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。いよいよですかね。

[50272: 匿名さん]

>>50271 匿名さん

品川タワーフェイス、WCT、ラグナタワーは運河直結の希少タワーマンション。

[50273: 匿名さん]

>>50272 匿名さん

品川ベイワードもお忘れなく！

[50274: 匿名さん]

>>50272: 匿名さん
運湖直結なんていっぱいある
江東区なんて運湖直結だらけ
別にありがたくないと思うけど

運湖直結の最高峰マンションは、芝浦アイランドじゃないか？

[50275: 匿名さん]

港南のマンションって、もとがめちゃ安い分、上昇余地が大きいな。

[50276: 匿名さん]

運河直結で立地が一番よさげなのは三田ナショナルコートだと思う
まだ建て替えることはないだろうけど、再開発すれば凄いことになりそう

[50277: 匿名さん]

芝浦アイランドもファサードとランドスケープかっこいいね

[50278: 匿名さん]

>>50274 匿名さん

ウンコ？

[50279: 匿名さん]

最近、中途半端な浜松町の物件がしゃしゃり出てきいるがここは港南のスレだぞ！

[50280: 匿名さん]

>>50276

新芝運河は狭い水路のうえに循環が悪くて水がよどんでイマイチ。
もう少し綺麗に整備すればよいのだけど運河沿いも空間に余裕が無くて
狭いから限界あるね。

[50281: 匿名さん]

運河直結マンション対決
交通利便性：品川タワーフェイス
生活利便性：豊洲のシティタワーズ豊洲ザ・ツインなど
眺望：ベイクレストタワー or ザ・トーキョータワーズ
環境：ラグナタワー
豪華設備：WCT

[50282: 匿名さん]

山手線新駅経済波及効果
六本木ヒルズ　5900億円
新駅　1兆2400億円

[50283: 匿名さん]

>>50281

ちょっとした事情で以前に豊洲ザツインに短期間住みました。確かに、ららぽーとがあって便利そうなイメージがあるんですよね。でも、実際住んでみると豊洲３丁目からららぽーとって結構距離があるんです。フードストアアオキまで実測は片道徒歩10分。毎日のことなので自転車必須です。スーパーは徒歩2-3分のところにあるのが良いですね。

[50284: 匿名さん]

ザ・トーキョータワーズはダイレクトウインドウじゃないから眺望は
角部屋以外はバルコニーに出ないと見れない。

[50285: 匿名さん]

交通利便性と生活利便性のバランスで最強は大井町か川崎だと思う。山手線駅で生活利便性が高い駅はあまりない。強いてあげれば、目黒、五反田、大崎、巣鴨、大塚ぐらいじゃないかな

[50286: 匿名さん]

>>50285 匿名さん

何をもって生活利便性が高いと判断するかだね。普通の生活に必ず必要なのはスーパーで食料品の買い物、生活雑貨、病気になったときの医者と薬、衣類のクリーニングかな。本やDVDはネットで買えるし、家電はそんなに頻繁に買わないし。
なかでもろくなスーパーが無いのは困る。でも、そう考えると川崎まで考える必要はなさそう。

[50287: 匿名さん]

>>50281

そのマンション、全部見学したけど眺望の抜けと景色はWCTがダントツです。ただし中層以上に限られますが。

[50288: 匿名さん]

Vタワー住民、WCTの存在を知らず。

同じ港南アドレスと知るも
バス必須エリアに興味示さず。


港南内の格差社会

[50289: 匿名さん]

>>50275 匿名さん
めちゃ安い分、率で見ると上がってそうだけど金額でいうとそうでもなかったりするのが悲しいね

[50290: 匿名さん]

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

[50291: 匿名さん]

>>50289

別にマンション投資してるわけじゃないだろうから、実需で10年以上住んで6000万が8000万になりゃ、金利も管理費や修繕積立金引いてもお釣りがくる。実質10年タダで住んだようなもん。あんたのマンションも10年後に今より上がってるといいな。

[50292: 匿名さん]

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。かなり上がったと言っても、まだ平米100万レベル。港南マンションは分譲以来、下がったことは無いままここまで来てますね。
さらに、２年後に品川駅周辺のリニア駅が完成し、新駅が開業し、再開発の絵姿が具体的に公表されたら、さらに人気が出てくるでしょう。

[50293: 匿名さん]

２年後には、車輪出して飛行機が低空通過を始める品川駅。

地下で見えないリニア駅より、機体が目に見えて轟音が聞こえて排気ガスの臭う飛行機の方が
圧倒的に品川駅のイメージを低下させるでしょう。

[50294: 匿名さん]

港南地区は新駅周辺物件に客をとられないよう魅力を発信し続けることが大切です。

[50295: 匿名さん]

>>50287 匿名さん

全部見学はすごいね。
それぞれの条件が違い過ぎるので、買う気はないんだろね。
迷惑な客だと思う。
ついでにいうと、今、住んでいるところは見学したマンションより低レベルと思われる。

[50296: 匿名さん]

>>50281

眺望：ベイクレストタワー or ザ・トーキョータワーズ
って、近くのゴミ工場の煙突を眺めて眺望良いってどんな感覚？
WCTもだけどね。

[50297: マンション検討中さん]

バス便マンション買う夫とか家族にとったら迷惑でしかない。使い物にならないね

[50298: 匿名さん]

>>50297 マンション検討中さん
WCTは天王洲アイルなら歩けるから浜松町や空港はもちろん渋谷新宿池袋も一本ですよ。しかし品川駅まで歩いて山手線に乗ろうとすると20分くらいかかります

[50299: 匿名さん]

WCTに限定しなくとも、港南のマンションは皆
港南口から入って山手線に乗るまで時間が掛かる。

[50300: 匿名さん]

徒歩10分以上は完全に生活圏外ですね。

[50301: マンション検討中さん]

世田谷駅遠の立場は…笑

[50302: 匿名さん]

皆さんそう仰ってますよ。
毎日10分以上歩いてどこへ向かうのですか？

[50303: 匿名さん]

毎日歩いたほうが健康に良い

[50304: 匿名さん]

Vタワーだって、港南口まで6分だから
山手線に乗るまで10分歩き

[50305: 匿名さん]

日々の普段使い距離は徒歩7分以内やろ？
浜松町の人に自分で言ってたやん

[50306: 匿名さん]

また深夜早朝のアホネガ自演ツイッターｗｗｗ

[50307: 匿名さん]

徒歩5分よりバス5分のほうが楽ｗ

[50308: 匿名さん]

なんだ。

朝からバス便物件が暴れてるのか。
満員電車で足踏まれたか？笑笑

[50309: 匿名さん]

徒歩13分って普通にある。徒歩20分とかなるとさすがにえっ？となるが。

[50310: 匿名さん]

>>50308

ってかWCTみたいなマンションには毎日電車痛勤しない人種が住んでるんじゃない？

[50311: 匿名さん]

>>50310 匿名さん
僻地マンションの話はスレ違いだから別スレでやれ。

[50312: 匿名さん]

>>50311

オマエが話を始めたんだろ？アフォ。

[50313: 匿名さん]

>>50310 匿名さん
坪単価から推測できる購入者の所得レベルでは、電車使わない生活すると破産しますよ

[50314: 匿名さん]

>>50312 匿名さん
知らねーよ
勝手に話を作るな僻地マンション住民
低脳

[50315: 匿名さん]

>>50313 匿名さん

所得レベルは分からんだろ。何年前に完売したと思ってるんだ？
リタイア、自営、士業、車通勤、電車通勤しない人なんかゴマンといるぜ？
サラリーマンしか知らない奴は哀れだな。

[50316: 匿名さん]

>>50313

セカンドで買った富裕層もたくさんいる。

[50317: 匿名さん]

>>50313 匿名さん

ほかのマンション売って買ったなら所得は関係ないだろうね。

[50318: 匿名さん]

>>50311

別スレたってますよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

[50319: 匿名さん]

元Vタワー住民だけど部屋出てから電車に乗るまでに普通に歩いて13～14分くらいだよ、15分前には出なければ少し不安
ここの港南さんと名乗る人は盛りすぎだなって思いながらいつも見てる
Vタワーのエントランスから品川駅敷地までっていうなら確かに5分くらいだけどね
部屋から電車までってなると15分は見てた

[50320: 匿名さん]

WCTは坪200だからな。W

[50321: 匿名さん]

>>50319 匿名さん

元WCT住民だけど、部屋から山手線ホームまで歩いたら17分ですね。実際には時間が無い朝にシャトルバスがあるのに歩くことはまず無かったです。バスに乗れば歩かずに品川駅前ですから。あと、新幹線ホームは港南口なので、新幹線発車の20分前に家出ても品川駅で売店に寄れる感じでしたね。ただ、時間に追われてない帰りは雨が降ってなければ歩くこともありましたね。

[50322: 匿名さん]

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。かなり上がったと言っても、まだ平米100万レベル。港南マンションは分譲以来、下がったことは無いままここまで来てますね。
さらに、２年後に品川駅周辺のリニア駅が完成し、新駅が開業し、再開発の絵姿が具体的に公表されたら、さらに人気が出てくるでしょう。

[50323: 匿名さん]

Vタワーも品川駅の改札までは徒歩800mくらいあるからね。歩きならWCTからバスの方が楽で時間もあまり変わらないかも。

[50324: 匿名さん]

朝からバスに乗るとか（笑）

[50325: 匿名さん]

WCTは坪200だからなあー
世間様がその程度の評価しかしてないってことお

[50326: 匿名さん]

以前、渋谷駅から徒歩10分の明治通り沿いに住んでたとき、マンション前にバス停あったからバスによく乗ってた。バスの本数も多ければバス使いこなすのは都心居住の上で便利ですよ。

[50327: 匿名さん]

>>50321 匿名さん
やばいね、まじで徒歩17分なら相当な足の速さなんだと思う
おれの1.5倍くらいのスピードで歩いてそう

[50328: 匿名さん]

>>50321 匿名さん

WCTの部屋から山手線ホームまで徒歩17分！？
競歩みたいなスピードかな。

[50329: 匿名さん]

Ｖタワー民とWCTを一緒にしちゃダメ。

Ｖタワー民は徒歩20分掛かるWCTに住む位なら他に引っ越すから。

WCTに住むなんてわざわざ品川駅近を選んだ意味がない。

[50330: 匿名さん]

ってことになる位住まいのコンセプトが違う。

[50331: 匿名さん]

実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。

[50332: 匿名さん]

WCTのバスなんて、本数少ないし、停留所は駅から遠いしで使えないじゃん。
バス自慢なんて惨めなだけだよ。

[50333: 匿名さん]

WCTから品川まで行くとかトレーニングかよwW

[50334: 匿名さん]

でも、品川を紹介する記事ではよく名前が無い出てくるね。プイタワーとワールドシティタワー。

[50335: 匿名さん]

>>50333

バスがないブランファーレの人も普通に生活してるから、そういう書き込みは意味ないでしょう。

[50336: 匿名さん]

実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。笑

[50337: 匿名さん]

徒歩5分より歩かないバス5分が楽

[50338: 匿名さん]

>実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。笑


歩かずバスバス言ってるのは一匹のみ

で、バスがあるからバスが便利、バス最高～って言ってる人は置いといて

バスに乗らないと動けないというかったるい環境を避けるという話

[50339: 匿名さん]

品川駅港南口の悲哀
これ本当なんですか？知りませんでした。

http://affiliate-with.hatenablog.com/entry/20141113/1416391473

[50340: 匿名さん]

>>50339
以前、新幹線口までと対決していた本当の意味がわかりました。
中央、北改札まで行かないと在来線に乗れないんですね。
結構大変ですね。

[50341: 匿名さん]

高輪優遇は普通でしょ

[50342: 匿名さん]

新幹線って言っても東海道新幹線のみ

[50343: 匿名さん]

>>50340

品川駅改良工事で港南側に改札が出来るでしょう。今の駅の人の多さと混雑は異常。駅力の上昇にキャパが追いついてない。

[50344: 匿名さん]

>>50338 匿名さん

何回も同じことアホみたいに書かなくても、単にあんたが避けりゃいい話。世の中の大多数の意見は異なるようだからね。

[50345: 匿名さん]

＞＞50343
新駅ができると少し落ち着くのを期待します。

[50346: 匿名さん]

そりゃＶタワーに住む人は普通に考えて運河越え物件は選ばないわな

[50347: 匿名さん]

運河越えｗ

[50348: 匿名さん]

隠しきれない　運河香が

いつしか　あなたに　染みついた

[50349: 匿名さん]

水辺の解放感を生かしたイベントの楽しさが着実に広がりつつありますね。

[50350: 匿名さん]

>>50346

逆も真なり。水辺の環境を好む人、良好な住環境を好む人はVタワーは金があっても選ばない。

[50351: 匿名さん]

↑しょぼい公園w

[50352: 匿名さん]

>>50350 匿名さん

同意。

[50353: 匿名さん]

×水辺の環境
〇運河沿い

[50354: 匿名さん]

クルーザーに憧れ・・・
ＴＹハーバーに憧れ・・・
外人さんに憧れ・・・

そんな人のタイプ

Ａ）上京して地元に連中にトーキョーを語りたいタイプ
Ｂ）バブルの頃は良かったと懐かしんで生きるタイプ
Ｃ）「恋愛工学」にハマる中2病

[50355: 匿名さん]

これ見ると、３０％以上値上がりした赤く塗られたエリアは品川駅を中心に広がっているようにも見えますね。特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かるということからも、やはり将来性の高い地域を安い時期いかに安く買うかが重要なようです。




（株）マーキュリー（東京都新宿区）はこのほど、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析し、その結果を発表した。
それによると、中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加。特に20%以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となった。2016年から2017年にかけても20%以上の上昇エリアの割合が増加しているが、205→232エリアで増加率は1.13倍と緩やかな上昇となった。


■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。

中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区・中央区・港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。

[50356: 匿名さん]

>>50355

１）まずはフツーに山手線内側買うべし
２）昔から住宅地として有名な場所は今も良い
３）買えない人で上京組は湾岸辺りも有り

小難しく分析するまでもなく、皆自然とそうしてるってところだな

[50357: 匿名さん]

ちなみに昨年データ

[50358: 匿名さん]

そして一昨年データ。2017年データで、山手線だと明らかに品川、田町ですかね。
なお、寒色系は下落エリアです。都内どこでも上がっているとか言ってた人いましたが、格差が拡大しているようですね。ちなみに話題の港南は常に30%以上値上がりの赤いエリアになってます。

[50359: 匿名さん]

１）まずはフツーに山手線内側買うべし
２）昔から住宅地として有名な場所は今も良い
３）買えない人で上京組は湾岸辺りも有り

小難しく分析するまでもなく、皆自然とそうしてるってところだな

このまんま

[50360: 匿名さん]

品川駅港南口から在来線に乗るのにこんなに距離があるとは思いませんでした。
また、京急の場合、高輪口方面に４００ⅿ以上更に歩くことになるんですね。
非常に残念です。

[50361: 匿名さん]

>高輪口方面に４００ⅿ以上更に歩くことになるんですね。


↑こういう風にすぐにバレるデタラメ書いて鬱憤を晴らすのがアホネガレベルｗ

https://www.jstage.jst.go.jp/article/cpij1/41/0/41_0_31/_article/-char...

品川駅自由通路は駅東口の複合都市開発と新幹線品川駅開業に対応するため1998年完成、幅20m長さ250m、工事費160億円である。

[50362: 匿名さん]

>高輪口方面に４００ⅿ以上更に歩くことになるんですね。

へー、そうなんだぁ……

という人がいると思ってるのかね？このアフォは。世の中の人はおまえほどマヌケじゃないよ。爆笑

[50363: 匿名さん]

確かにこれは恥ずかしいね。
ネットばかりやっているとこんな事になるのかな。

[50364: 匿名さん]

Google先生に聞いたら港南口から高輪口まで190mでした。公式発表の250mは港南口の駅前に延長されている歩行デッキを含む距離でしょう。
400mはいくらなんでも真っ赤な嘘っぱちですね。

[50365: 匿名さん]

在来線って 笑
地方の方が使いそうなお言葉ですね。

[50366: 匿名さん]

６分か

[50367: 匿名さん]

品川駅港南口から山手線乗るまでフラットにまっすぐ歩くだけの100mくらいって、通路の複雑さや階段の上り下り考えると東京駅丸の内口や新宿駅小田急西口から山手線乗るよりより短いよね。

[50368: 匿名さん]

品川駅港南口から京急品川駅まで徒歩６分　４００ⅿとでますね

[50369: 匿名さん]

>>50366

笑 始点が違う…

[50370: 匿名さん]

>>50364
始点も終点もごまかさないでくださいね

[50371: 匿名さん]

これ見ると、３０％以上値上がりした赤く塗られたエリアは品川駅を中心に広がっているようにも見えますね。特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かるということからも、やはり将来性の高い地域を安い時期いかに安く買うかが重要なようです。




（株）マーキュリー（東京都新宿区）はこのほど、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析し、その結果を発表した。
それによると、中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加。特に20%以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となった。2016年から2017年にかけても20%以上の上昇エリアの割合が増加しているが、205→232エリアで増加率は1.13倍と緩やかな上昇となった。


■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。

中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区・中央区・港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。

[50372: 匿名さん]

Googleでも　6分　400mですね

[50373: 匿名さん]

東西通路の長さが190mなのに400mってgoogle先生微妙に遠回り？

[50374: 匿名さん]

>>50372
港南口はこの位置から長いエスカレーターが始まるから正しいと思う。あそこから京急乗るまで190メートルしかないという主張はあり得ないだろ。一回歩いてみたらわかるが、エスカレーターは右側から登らず受動的に上がって、時速80メートルで歩いたら山の手線ホームまでは５分、京急ホームは確実に6分はかかる。

[50375: 匿名さん]

>>50371 匿名さん

やはり品川駅は鉄板ですね。駅別データもありました。
駅別の中古騰落率では、１位　新御茶ノ水、２位　人形町、３位　品川のようです。品川の平均築年数１２年と書いてありますが、築４０年前後が中心の高輪まで入れると築年１２年では納まりませんから港南エリアのタワーマンションをサンプリングしていると思われます。
この表に載っている分譲時点が坪２３３万円、現在が坪３４４万円というデータは、分譲時点が坪２３０万円、現在が坪３４０万円～眺望の良い部屋は＋αというｗｃｔさんの説明とも完全に一致しますね。

[50376: 匿名さん]

やはり高輪側が便利ということか

[50377: 匿名さん]

中古マンション騰落率、品川駅３位！

[50378: 匿名さん]

>>50377 匿名さん

どう見ても赤いエリアの軸は品川。いよいよ品川の時代ですね！

[50379: 匿名さん]

>>50378

中古マンションの価格騰落率ランキングでは地域相場は品川がずっと上位だよ。

[50380: 匿名さん]

都合悪くなると、ペタペタ貼ってスレを流すんですね

[50381: 匿名さん]

>特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。

逆に言えば2004-2005年ごろ竣工の物件が勝ち組ということですね。その頃の物件で山手線南部が最強ということかな？

[50382: 匿名さん]

＞＞50375
Vタワーの最寄り駅は品川駅だけどWCTとかは天王洲アイル駅になります。

[50383: 匿名さん]

>>50381 匿名さん
ちなみに実需の場合、次に住むところも高くなっているから結局一緒なんです。
投資で2004年頃買って今、転売して現金で持っておくというならいいと思います。むしろ築深になる前の今売るべきでしょうね。

[50384: 匿名さん]

>>50382 匿名さん
確かに、アイランドらしい辺りがゆりかもめの芝浦ふ頭になってるから、WCTとかは最寄りの天王洲で集計されてそうね。

[50385: 匿名さん]

結局、品川でも港南側はやめとけって事よ

[50386: 匿名さん]

港南側というより運河越えはやめとけって。

[50387: 匿名さん]

最寄駅編と町丁編があって、この図は拡大してみたけど町丁内のエリアに存在する
マンションの集計だね。港南アドレスマンションはWCTも含めて港南部件として集計。

[50388: 匿名さん]

運河最高です！

[50389: 匿名さん]

運河沿いの余計な建物が密集してない開放感がある風景はやっぱいいわ

[50390: 匿名さん]

そんなとこまで歩けるかよwWwW

[50391: 匿名さん]

旧海岸通りを越えるのがしんどい

[50392: 評判気になるさん]

>>50389 匿名さん
いつも浜松町からモノレールで行くけど5分くらいてすよね。品川からは遠いけど浜松町からはホントに近いです

[50393: 匿名さん]

ほとんど品川駅から歩いてきてるようです。


　

[50394: 匿名さん]

50388や50389のJR最寄り駅は確かにモノレール利用の浜松町ですね。モノレールで浜松町から天王洲アイルの景色も素敵

[50395: 匿名さん]

>>50393 匿名さん
外人さんは土地勘ないのかな？

[50396: 匿名さん]

>>50389

その船の形の水上施設って国立競技場デザインの隈研吾氏の作品なんですね。
品川新駅も隈研吾氏。品川に特別な思い入れがあるんでしょうかね？

[50397: 匿名さん]

天王洲アイルは池袋新宿渋谷から直結が便利です。やや運賃は高いですけど

[50398: 匿名さん]

>>50935

TYハーバーは常にリピーターっぽい外人さんいっぱいいるので
土地勘が無いと言うことはないでしょう。

[50399: 匿名さん]

>>50396 匿名さん
東京に思い入れはありそうですね。

[50400: 匿名さん]

しかし、公園の写真とか眺望の写真とか風景写真は綺麗ですね。いつも感心します。
雑誌に載せられそうな写真が撮れ、ドラマロケに多用される場所で生活するというのは
なかなか良いものだろうなと思います。

[50401: 匿名さん]

>>50400 匿名さん
物件でいうとどこでしょうか？憧れのパークコートとかですか？

[50402: 匿名さん]

>>50395

品川駅から高浜運河に出るのはすぐで、あとは運河沿い緑地のなかを歩いてくるので、
精神的な距離はそれほどでも無いでしょうね

[50403: 匿名さん]

>>50402 匿名さん
確かに浜松町からの方が近いですね。

[50404: 匿名さん]

>>50389 匿名さん
写真の東横インをよく利用しますがとても品川駅から徒歩という選択肢はなくりんかい線かモノレールですね。特に銀座からだと浜松町からモノレールです。

[50405: 匿名さん]

>>50404

東横インなら品川駅からバスでしょ。

https://www.toyoko-inn.com/feature/pickup/station/shinagawa?lcl_id=ja

[50406: 匿名さん]

ここまで綺麗に都心部と周辺部でマンション価格の騰落に差が出てくると、
いまから周辺部の新築マンション買おうという人は勇気がいるだろうな。
逆に、品川、田町近辺の人気には拍車がかかりそうな感じもする。

[50407: 匿名さん]

>>50389 匿名さん

お洒落！

[50408: 匿名さん]

体力に自信のない奴は港南に住む資格ないよ

[50409: 匿名さん]

>>50401 匿名さん
天王洲アイル運河まわりなら
WCT、ラグナタワー、品川タワーフェイス、パークホームズ品川

[50410: 匿名さん]

>>50406 匿名さん

これ見せられたら
湾岸ネガ
撃沈

[50411: 匿名さん]

>>50406 匿名さん

山手内側の中央線より下の好きなとこに買えば問題ないですね。

[50412: 匿名さん]

>>50406 匿名さん

この資料から
品川駅徒歩圏で湾岸なら最強だな。

[50413: 匿名さん]

>>50388 匿名さん
この眺望が部屋から見えるのはシティテラス品川イーストと品川イーストシティタワー。

[50414: 匿名さん]

>>50412 匿名さん

同意。さらに水辺、公園直結の希少マンションなら言うことなし！

[50415: 匿名さん]

5年前の品川Vタワー。
ニュースで見ていたが、一時はどうなる事かと思った。

[50416: 匿名さん]

翌日

[50417: 匿名さん]

>>50416 匿名さん
でこの後この部屋は売りに出されたの？
このマンションの資産価値は何パーセント下落したの？

[50418: 匿名さん]

>>50417 匿名さん

これくらいの火事であれだけの大規模タワーの価値が下がるわけないじゃん。

[50419: 匿名さん]

>>50377 匿名さん

このデータ見たらやっぱ品川は最強ですな。まだ本格的な再開発事業開始はこれからなのに。昔は品川港南が住みたい街上位に入るとか港南のマンションが人気になるとか、騰落率上位になるなんて想像もしなかったね。
これから新駅開業や品川駅再開発、リニア絡みで品川のニュース報道が目白押しになってくるにつれて、品川マンションの人気はますます上がることはあっても下がることはないだろう。湾岸眺望や都心眺望が望めるタワーマンション高層は特に鉄板。

[50420: マンション掲示板さん]

>>50419 匿名さん
大規模物件は築20年までだろうね。まあ築10年以内がベストだけど

[50421: 匿名さん]

年収1000万以上のアッパー層はどこに住んでいるのか？
http://www.toushin-1.jp/articles/-/5685
品川駅周辺のタワーマンションの中でもおすすめなのは、品川駅直結のタワーマンション「品川Vタワー」です。

WCT？
天王洲アイル駅です

[50422: 匿名さん]

>>50421


アッパー層に豊洲やムサコがおすすめと言っている時点でアホ記事。

[50423: 匿名さん]

では、年収が1000万円の人は、どんな物件に住めるのでしょうか？

購入の場合、大まかな目安としては物件価格は年収の5倍まで、月々のローン返済額は２割がベストと言われています。

例：収入1000万円の場合

物件価格が5000万円
住宅ローン年間返済総額は、200万円（1000万円×0.2）です。
最大では1億1000万円程度まで借り入れをすることが可能です。

では、年収1000万円以上の方に好まれるエリアをご紹介します。

品川駅周辺のタワーマンションの中でもおすすめなのは、品川駅直結のタワーマンション「品川Vタワー」です。



↑まさにアホネガと同じくらい低脳だろ。ツッコミどころ多すぎてツッコム気にもならん。

[50424: 匿名さん]

さすがにイーストシティタワーまでいくと品川物件という人はいなくなりますね。2キロ圏内なんだが。

[50425: 匿名さん]

>>50423 匿名さん
確かに年収1000万しかない人がで1億も借りたら破綻しそうです。

[50426: 匿名さん]

>>50424 匿名さん

徒歩表示が無いと無理。

[50427: 匿名さん]

年収1000万円のアッパー層って・・・・
アッパー層は１馬力2500万円以上の間違いでしょ

[50428: 匿名さん]

それ、ミドル以下。
3000万〜がようやくミドルね。もちろん一馬力で。^ ^

[50429: 匿名さん]

たしかに2500って中途半端な数字、どこからもちだしてきたのだろう。
おそらくアッパーに入りたい本人の仕業かな。

[50430: 匿名さん]

いいから働け

[50431: 匿名さん]

サラリーマンの2500は大したことないよ。自営の1500クラスの人と同じ。

[50432: 匿名さん]

>>50431
自営は自由に使える経費があるからそれを含めると年収以上の暮らしが出来るって意味で書いてると思うけど
俺も自営だけど自営の1500だと普通は相当な借金抱えてるからなんとも言えんな。

借金で火の車だけど1500万取るのは出来る事もある。
逆に言えば1500万取れるけど頭の中は借金の事で一杯という事もある。

今日の飲み代で10万使っても構わんが月末の1000万が工面できないって事もあるからな。

[50433: 匿名さん]

＞俺も自営だけど自営の1500だと普通は相当な借金抱えてるからなんとも言えんな。

資金繰りができてないのと
利益が出てないんじゃないかな？

[50434: 匿名さん]

>>50432 匿名さん

債務超過？
黒字でガンガン税金払える上で役員報酬とった方が良いよ。

[50435: 匿名さん]

>>50433
>>50434

同じ人？
ピントがズレてる。

[50436: 匿名さん]

ま、それはともかく1500万だ2500万だ、いや2500じゃショボいってのは
景気の良い話で羨ましいもんですな

[50437: 匿名さん]

年収1000万じゃ山手線沿線は無理。港南や芝浦も無理。Vタワーなんかもちろん無理。年収1000万で年間返済200万で1億1000万まで借りれますとかもうアホの極み。そんな記事持ち出してなんか言う奴はもっとアホ。

[50438: 匿名さん]

シティタワー品川2000万、3000万代だったのを買えた人はねあがって売りたくても他のが高くてうつれないってよくいってる

[50439: 匿名さん]

国税庁が毎年調査している「民間給与実態統計調査」というデータがあります。給与所得者の平均年収などのデータをまとめている調査ですが、その中に給与階級別分布という項目があります。給与階級の最上層は年間収入2500万円超となっていて、0.2%の人が該当します。

[50440: 匿名さん]

所得が3000万円を超えると住宅関連の特例を受けられなくなります。
所得が4000万円　最高税率に達するということを考えると本当のお金持ちといえるでしょう。

[50441: 名無しさん]

>>50437 匿名さん
そしてそれをアホというアンタは最上級のアホ

[50442: 匿名さん]

>>50439
現在の日本の就業者　6578万人
0.2% は　約13万人くらい

[50443: 匿名さん]

2500万と3000万って結構壁があるんだよなあ

[50444: 匿名さん]

御殿山とかかなり築古の物件は、線路外側に比べても高いのかと思ってたら安くて驚いた

[50445: 匿名さん]

上がるも下がるも築10年までですよね。15年となると厳しいはず

[50446: 匿名さん]

築古狙うなら風格のあるビンテージマンションにしないと、どこもキツい

[50447: 匿名さん]

>>50446 匿名さん

都内にビンテージマンションと呼ばれるマンションが数ある中、日本を代表するビンテージ マンションと言えば広尾ガーデンヒルズ。分譲価格は坪330万円。

ビンテージマンションと呼ばれるようになるようなマンションを安い分譲価格で買えれば最強ですな。

[50448: 匿名さん]

東京カンテイが選定した次世代のビンテージマンション。

[50449: 匿名さん]

>>50447
広尾ガーデンヒルズいいねえ

[50450: 匿名さん]

しかもその写真の雰囲気がいい

[50451: 匿名さん]

ワールドシティとかは戸数多いから値崩れ間違いなさそうですね。現状はどうですか。

[50452: 匿名さん]

>>50451 匿名さん

アホネガかわいそう。WCTは築12年。値崩れしてるならとっくにしてるだろうね。都内のマンション、どこが値上がりしているか、ネガにとっては不都合な見たくない真実を眺めて自分の不見識を恥じるがいい。

[50453: 匿名さん]

>>50447
さすが広尾って感じ

[50454: 匿名さん]

>>50452

ワールドシティタワーズは鉄板のように値上がりした代表例と、どこかの記事に書いてありした。

[50455: 匿名さん]

>>50452 匿名さん
WCTも築15年くらいまでですかね。その後は新駅の方へ注目は行きそうですね。よくもった方だと思います。

[50456: 匿名さん]

WCTビンテージ説に、ただただ草。

[50457: 匿名さん]

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

[50458: 匿名さん]

港南ではＶタワー最強説

[50459: 匿名さん]

みなさんのお住まいのマンションもこういうような記事になることを心より願っております。

[50460: 匿名さん]

>>50454 匿名さん
確かに成約率が下がらなければいいです。苦労がいりそうです。ライバルは天王洲の新築より新駅の方になりそうです。

[50461: 匿名さん]

Ｖタワーいいね

[50462: 匿名さん]

>>50460 匿名さん

まあ、それはないだろ。物件の人気において比較にならない。

[50463: 匿名さん]

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

[50464: 匿名さん]

WCTは売買がどんどん成立しますね。いつでも換金可能な証券のようなものだと思います。

[50465: 匿名さん]

ワールドさんは安いし大規模だから人気なんでしょうね

[50466: 匿名さん]

品川恐るべし。

[50467: 匿名さん]

>>50465 匿名さん

大事な要素

[50468: 匿名さん]

>>50464
>>50465

大規模ファミマン

受験生多い
学生多い

まあ日大みたいなもんだな

[50469: 匿名さん]

さすがビンテージマンション

[50470: 匿名さん]

>>50464 匿名さん
いつまで続くのか不明です。今、売りに出すべきでしょうか？

[50471: 匿名さん]

日大マンションｗ

[50472: 匿名さん]

ネガ
ボキャ貧

[50473: 匿名さん]

日大マンションｗ

[50474: 匿名さん]

今、品川を売るバカはいない。

[50475: 匿名さん]

目先の金にビクついていないでいつでも売ってええんやで～

[50476: 匿名さん]

>>50474 匿名さん
品川は確かに少ないけど、となりの天王洲は大量に売りが出ています。WTCとかすごいです。

[50477: 匿名さん]

間違いなく港区に住むべきですね。間違ってもだまされて江東区とか買ってはいけない。

[50478: 匿名さん]

世界が注目する品川は次元が違う。。。

[50479: 名無しさん]

>>50477 匿名さん

憧れの豊洲に敵対心かな？

[50480: 匿名さん]

品川駅周辺でビンテージマンションと言ったら、ココでしょうね

[50481: 匿名さん]

>>50479 名無しさん

豊洲…汚染地帯がまだいたのか。

[50482: マンション検討中さん]

運河越えとお似合い

[50483: 匿名さん]

水辺公園直結永久眺望マンションに対して他人様マンション自慢で挑む構図スレ。

[50484: 匿名さん]

豊洲民です。
港区には憧れますが、港南は格下だと思っています。
坪単価が最も客観的な住宅価値の指標です。
こちらは大体坪350〜400のレンジです。そちらは坪323でしたっけ。

[50485: マンション検討中さん]

50480
いいねえ。

[50486: 匿名さん]

>>50480 匿名さん
高輪にこんなマンションあったんだ…
駅前の一等地なのに

[50487: 匿名さん]

豊洲駅こんどいくわ、
これでいいか

[50488: 匿名さん]

そりゃ豊洲の駅近と港南の駅遠なら豊洲の勝ちだろう。
一般的に。

[50489: 匿名さん]

>>50480 匿名さん
雑誌のページ丸々貼り付けるとか普通に違法行為だけど、全然気にしない？

[50490: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスが品川ナンバーワンで良いんじゃない？
建て替えとかあれば面白いねー
まじで買いたい

[50491: 匿名さん]

値上がりしてる地域の図だけど、結局は駅近の物件でしょ？
物件の話をしたいようだが、それならピント外れの図だ。
WCT？　途中から分譲価格が上がったから全戸でみると高騰率としては
駅近にまるで勝てないんだな。これが。

[50492: 匿名さん]

ペアシティは最強立地ですね。
第一京浜沿いを商業施設にする複合開発も良いし、オフィスやホテルにすることも可能性。
奥の方は閑静な高台になっているのがまたいい。
遠い将来品川駅南口が出来て直結の可能性まである

[50493: 匿名さん]

完売まで８年の３棟団地。
山手線から離れすぎて不便極まりないが、規模の面で雑誌は取り上げる。
しかし新駅の駅近が整備されたら、３棟団地は風化するでしょ。

[50494: 匿名さん]

豊洲の築10年中古って坪350-400もするのか。知らんかったな。まあ江東区はどうでもいいが。

[50495: 鳳雛]

今朝は、浦賀水道まで、良く見えますなあ

[50496: 匿名さん]

>>50491

港南に駅近の物件は無いぜ？


　

[50497: 匿名さん]

何故同じものばかり投稿するの？　馬鹿なの？

[50498: 匿名さん]

Vタワーくらいかな？

[50499: マンション検討中さん]

>>50497 匿名さん
質問しちゃダメ、放置

[50500: 匿名さん]

またまたネガ撃沈