山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[50136: 匿名さん]

日の出です。まもなく近鉄さんの物件が売り出しになります。

[50137: 匿名さん]

>>50135

https://italia-amore-mio.com/ja/%E3%82%A4%E3%82%BF%E3%83%AA%E3%82%A2%E...


ここです。天王洲のボンドストリート。

[50138: 匿名さん]

これですね！


https://www.e-tennoz.com/blog/archives/7816

[50139: マンション検討中さん]

イーストシティタワーのすぐそばですね。

[50140: 匿名さん]

>>50135 匿名さん

T.Yハーバーの西側ボートウォーク

[50141: 匿名さん]

＞日の出です


日の出じゃないじゃん。

[50142: 匿名さん]

>>50139 マンション検討中さん
新築はそこか他にもあります。少し遠くてもいいなら港南エリアで大型の築15年程度のはいくつかあります。

[50143: 匿名さん]

>>50135 匿名さん

天王洲運河ボートウォークとボートハウス

[50144: 匿名さん]

住友のテラスは完売しました。イーストシティタワーは好評分譲中です。

[50145: 匿名さん]

イタリア人ってやっぱ陽気だね。ボートハウスの周りはクラブ状態。



　

[50146: 匿名さん]

>>50145 匿名さん
浜離宮の隣のイタリア街は興味ないです

[50147: 匿名さん]

国内最大イタリアフェス「イタリア・アモーレ・ミオ！」ミシュラン星付きシェフの料理や水上野外映画館


国内最大級のイタリアフェス「イタリア・アモーレ・ミオ！(Italia,amore mio!)」が、2018年4月21日(土)・22日(日)の2日間東京・天王洲アイルで開催。その後、7月21日(土)、22日(日)の2日間名古屋で、11月3日(土)、4日(日)大阪で行われる。
「イタリア・アモーレ・ミオ！」では、イタリアンブランドが大きく4つのテーマに分けて紹介される。ラグジュアリーなブランドが揃う「レ・ステンツェ」には、ランボルギーニ、マセラティといった人気ブランドが集い、またミシュラン星付きシェフのロベルト・ロッシによる限定レストランがVIP ラウンジに限定オープンする。

[50148: 匿名さん]

>>50145


こういうイベントを良くやるから、天王洲って外国人に人気のエリアになってるんだ。
外国人が好む場所と日本人が好む場所って人気の観光スポットなんか見ててもかなり違う感じ。
運河沿いのお祭りなんかは好きなんだろうね。

[50149: 匿名さん]

おい！女の子のバッグ持って日本人くどいてんじゃねーよ！　笑

　

[50150: 匿名さん]

＞港南の地で日曜は他にやることないんか？

イタリアンフェス行ってたみたいっすね。

[50151: 匿名さん]

>>50145 匿名さん
君、マトモなクラブ行ったことないんだな。
DJやってた俺、高みの見物。

[50152: 匿名さん]

>>50120 匿名さん

このカレンダーに採用されたマンションが都心に住むが認定した名作マンションってことなんでしょうね。

[50153: 匿名さん]

なんで山手線スレで天王洲の話なの？

[50154: 匿名さん]

>>50153 匿名さん

徒歩13分は品川駅らしいので。

[50155: 匿名さん]

対面式バス便団地の、対面式バス便団地による、対面式バス便団地の為のスレはこちらですか？

[50156: 匿名さん]

ＷＣＴなら徒歩18分、部屋まで20分だよ

[50157: 匿名さん]

>>50155 匿名さん

複雑な形状の板状マンションって中空タワー型より設計費はかかるけどワイドスパンの間取りが増える利点がある。

[50158: 匿名さん]

ネガさん天王洲に嫉妬。
今度お洒落してボンドストリート歩いたらどう？

[50159: 匿名さん]

>>50158 匿名さん

ネガも高輪はリスペクト、天王洲は対象外でしょ。

[50160: 匿名さん]

汐留のイタリア街でもピザサミットは定期的にやってるよ

https://love-wine.jp/wineevent/tokyo/napoli-pizza-summit/

[50161: 匿名さん]

>>50160 匿名さん

頑張ってほしいが…
盛り上がりのほどは？
天王洲見たいな楽しげな画像お願いします。

[50162: 匿名さん]

>>50154
14分なw しかもあくまで港南口までの分数、実際はさらに山の手線ホームまで4-5分。あり得ない駅遠ってか品川駅物件ではない。

[50163: 匿名さん]

http://www.sio-site.or.jp/event/180416.html
こちらです
公園は凄い混みかたですよ。

[50164: 匿名さん]

先日天王洲に行った時はハトさんに逢えた．．．

[50165: 匿名さん]

来週は天王洲キャナルフェス 2018春ですね
毎週のようにイベントが行なわれて天王洲エリアに
人が集まってきてますね。
再開発だけじゃなく、こういうイベントでも
品川駅周辺地区が活性化していくでしょう

http://canalside.or.jp/activities/381

[50166: 匿名さん]

知ってると思うけど、イタリア街

[50167: 匿名さん]

来週はさらにコンテンツ盛りだくさんのイベント
台船ビアホールもやりますからかなり大勢の人で盛り上がるでしょう
楽しみです

[50168: 匿名さん]

>>50166

知らない。マジで。ってか人いないね。

[50169: 匿名さん]

>>50158 匿名さん
中肉中背の還暦間近の港南さんへの嫌味ですか？
前に撮った写真に自分の姿が反射で写り込んじゃって即削除依頼してたよ

[50170: 匿名さん]

今年2月、品川シーズンテラスで開催された【品川やきいもテラス2018】の様子。
新駅は品川シーズンテラスにも近いから新駅が出来ると行きやすくなるね。

[50171: 匿名さん]

汐留イタリア街の汐留西公園は、旧新橋停車場機関車用転車台跡地です。
公園の中心の円がその跡地

[50172: 匿名さん]

水辺の風景って絵になるから好き
来週は新東海橋と天王洲運河がライトアップされるようです
マジックアワーの写真撮りに天王洲まで出かけようかな

[50173: 匿名さん]

>>50170

焼き芋テラス大人気ですね。品川駅から大勢歩いてくるのに出くわしました。

[50174: 匿名さん]

汐留（旧新橋）の鉄道歴史展示室　無料です
鉄道の歴史がわかりますよ

[50175: 匿名さん]

>>50169 匿名さん

それ魚拓してないの？

本人がマンション掲示板で公開してた画像だよ！って言ってやりたい(笑)

[50176: 匿名さん]

>>50171 匿名さん

落ち着い雰囲気ですね。

[50177: 匿名さん]

>>50172 匿名さん

水辺は絵になりますね。
寺田倉庫さん流石！

[50178: 匿名さん]

>>50172 匿名さん
天王洲の東横インはよく利用します。

[50179: 匿名さん]

汐留の鉄道歴史展示館は、再開発で仕方なく作ったような施設。日テレにある宮崎駿時計の方が、まだ熱意を感じる。

[50180: 匿名さん]

資生堂って銀座から浜松町のクレアタワーに本社移転するんだね
美容系の会社は銀座の住所にこだわるとこが多いのにすごい決断
さすが浜松町

[50181: 匿名さん]

鉄道歴史展示を見た方がいいですよ。
旧新橋駅（汐留駅）の駅前商店街が銀座の始まりということがわかります。

[50182: 匿名さん]

日本最初の鉄道駅は品川駅なんだよね。
実は新橋駅ではないというトリビア。

[50183: 匿名さん]

何もない街・・・天王洲アイル

[50184: 匿名さん]

国内一位で世界的にもシェアを持つ化粧品会社の本社が浜松町ってすごいね
さびれてた浜松町がどんどん変わっていく

[50185: 匿名さん]

しかし浜松町は分譲マンションが少なすぎる。
竹芝再開発隣のは賃貸とサービスアパートメント、7年後？の駅前マンションも多分賃貸、イトーピア建て替えはまだまだ先、パークコートは完売、ゴクレは論外（笑）、となるとツインパークスしか選択肢なし。
特に山手線内側になるとマンション用地自体がない。

[50186: 匿名さん]

住居が少ない場所にオフィスがどーんと出来たら需要爆発だね

[50187: 匿名さん]

>>50185 匿名さん

だって、浜松町は買ってずっと住むべき街じゃないからしょうがない。

[50188: 匿名さん]

ずっと住んでたツインパークス住民は完全に勝ち組だけどね
浜松町駅デッキ接続になったらますます価値上がりそう

[50189: 匿名さん]

浜松町のゴールドクレストタワーは売れ残っていますが他に浜松町で分譲中の80平米クラスの未入居物件あります？

[50190: 匿名さん]

ツインパークスの中古もパークコートへの住み替え売却の為に、一時期大量に出回りましたけど、今ほとんど売れちゃいましたね。

[50191: 匿名さん]

>>50187 匿名さん
そういう風に言われる事情は渋谷駅周辺とよく似ていますね。
オフィス商業ニーズが高すぎてマンションが建てられない。
しかし両者とも数年で変わりますよ。

[50192: 匿名さん]

>>50190 匿名さん
ツインパークス住民でモデルルームを訪れた人は多かったけど住み替える人はかなり少ないらしいですよ
ツインパークスって元々そんなに高い物件でもないし以前から住んでる人は普通に浜離宮は予算オーバーだとか

[50193: 匿名さん]

しかしよくあんな臭う運河の横で食事したりワイン試飲したりできますよね。
私達のような洗練された東京人の感覚からすると、理解できません。

[50194: 匿名さん]

ね。
チーズなんて食べようものなら、、、。

うっぇっ

[50195: 匿名さん]

>>50193 匿名さん

そういう感じは伝わってこないけど、イタリア人は平気なのかな？

[50196: 匿名さん]

盗撮写真さらすのやめろよ本当に
他人に対する最低限の配慮とかないの？

[50197: 匿名さん]

>>50192 匿名さん

ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。低層階なら坪300万円台前半での相対取引もあるとか。それが当たり前なのか、今の新築分譲価格が当たり前なのかといえば、今の新築分譲価格が異常値のような気がする。築10年以上経ったときに、あれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で10年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？

[50198: 匿名さん]

>盗撮写真さらすのやめろよ本当に


↑の本音
“楽しげな写真貼るな！”

[50199: 匿名さん]

>>50197 匿名さん

そうなるとWCTは坪100台まで落ちるでしょうね。


あれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で10年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？

[50200: 匿名さん]

運河は金魚鉢と同じような独特の臭いは多少します。しかし金魚を飼われている方にとっては日常なので気になりません。運河も同じです。1カ月で臭いに慣れます。全く心配いりません。

[50201: 匿名さん]

>>50197 匿名さん
ツインパはここ５年くらいで一番安かったのが2階の首吊り自殺があった部屋、それでも確か坪330万くらいだったはず
おれが知る限りだと近年その部屋以外で350万を切ってる部屋はなかったような

[50202: 匿名さん]

>>50198 匿名さん
本気でそう思ってるの？
盗撮魔らしい思考回路ですね

[50203: 匿名さん]

週末もまたまた港南が発狂してたのか
しかし、港南の余裕の無さは酷いね

[50204: 匿名さん]

港南さんは盗撮が趣味だからね

[50205: 匿名さん]

風景写真と言ってね。笑

[50206: 匿名さん]

>週末もまたまた港南が発狂してたのか
>しかし、港南の余裕の無さは酷いね

そんなこと、いくら書いても無駄。
もう10年以上やってるんだから。

[50207: 匿名さん]

港区内側に住めばイタリア人程度に憧れることはなくなるのに、、
かわいそうな港南さん、、、涙

[50208: 匿名さん]

「都心に住む」2018年2月号付録の2018年卓上カレンダー、今さらながら何気なくめくってみた。

1月…虎ノ門タワーレジデンス（since 2006）
2月…番町パークハウス（since 2007）
3月…パークコート虎ノ門愛宕タワー（since 2008）
4月…クロスエアタワー（since 2013）
5月…ドムス南麻布（since 1993）
6月…広尾ガーデンヒルズ（since 1987）
7月…富久クロス（since 2015）
8月…ペアシティ・ルネッサンス（since 1980）
9月…ブリリアマーレ有明（since 2008）
10月…プラウド元麻布（since 2010）
11月…ワールドシティタワーズ（since 2007）
12月…センチュリーパークタワー（since 1999）

当スレの話題によく登場する品川周辺物件はペアシティ・ルネッサンス（since 1980）とワールドシティタワーズ（since 2007）

[50209: 匿名さん]

>>50207 匿名さん

誰も憧れているとは言ってないのに、↑こういうことを言う奴が実は一番憧れているのだろう

[50210: 匿名さん]

ＴＹハーバー
クルーザー
外人


典型的な上京組

[50211: 匿名さん]

冗談抜いて港南の余裕の無さったらないね

[50212: 匿名さん]

>>50207
同感。そう思うわ

[50213: 匿名さん]

>>50208 匿名さん

ペアシティルネッサンスが良いな。
古いけど。
今あの豪華なマンション建てたらとんでもない価格だろーなー

[50214: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスは山口百恵が住んでいた事で有名だけど、日本屈指の超高級億ションとしてワイドショー、11PM、トゥナイトなどでたびたび報道されていたのを覚えている。
マンション内に日本庭園があったりと、室内の豪華さだけがウリのマンションとはちょっと路線が異なる造り。
タワマンだけではなく、こういったマンションも作って欲しい。需要はあると思うんだが。

[50215: 匿名さん]

>>50197 匿名さん
ツインパークスって坪500なんですけどね。
坪300ってWCTと勘違いしてるんでは。
まぁ、築15年以上経ったときに、WCTみたいなあれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で15年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？
おそらく坪200でも嫌がられるであろう。

[50216: 匿名さん]

>>50214 匿名さん

11PMとかトゥナイトとか、年齢が分かります。

[50217: 匿名さん]

>ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。

に対して、

>ツインパークスって坪500なんですけどね。 坪300ってWCTと勘違いしてるんでは。

↑ツインパークスの分譲が坪500ってバカですか？勘違いはおまえだろって話。
中心価格帯は坪300台、低層は平米100万しない価格だよ。

[50218: 匿名さん]

低層階

[50219: 匿名さん]

>ツインパークスって坪500なんですけどね。


浜離宮購入者が信奉する住まいサーフィンの沖式データでも中古時価平米145万円＝坪478万円で500に届いてませんが？
で、表示されている値上がり率24.5%から計算すると、分譲価格は坪384万円ですがね。

[50220: 匿名さん]

ん。
急にどうしたの？
さっきまで今はどうだ、という話をしてたのに。

[50221: 匿名さん]

>>50220 匿名さん

WTCが坪200になるという話が気に入らないからイチャモンをつけてるだけですよ。
いつもの癇癪起こしです。荒らしは無視で。

[50222: 匿名さん]

>>50217 匿名さん

浜離宮購入者って都合の悪いことは誇張や捏造ばっかりですね、まだ住んでもいないのに浜松町住民と偽って芝公園を普段使いしてると言う。ツインパークスは分譲価格が坪500万円と言う。マンション敷地周囲に緑地らしい緑地が一切ないのに緑に囲まれていると言う。生活圏に銀座や虎ノ門、東京タワーまで入れる。自慢できるのは価格が高いこととパークコートブランドであることだけで、それ以外は誇張、捏造しないとポジれない立地なんでしょう。

[50223: 匿名さん]

>>50221 匿名さん

WCTは関係ないだろ。50197さんのマトモな投稿に対して、オマエがテキトーな嘘ばっかり並べてるって話だな。

[50224: 匿名さん]

ん。
ツインパークスの話では。
急にどうしたの？

[50225: 匿名さん]

>ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。


なんら、間違えていないね。

[50226: 匿名さん]

ツインパークスの分譲時点の中心価格は坪300万円台って話は正しい。

ツインパークスは坪500万円ですよとは一体何を血迷っているのか？

中古価格と間違えた？しかし、中古もさすがにそこまでは上がってない。

[50227: 匿名さん]

>>50224 匿名さん
脳内変換したんでしょ。
意識し過ぎて浜離宮が夢にでも出たんじゃないかな。


ところでツインパークスが坪500というのに何か気に入らないことでも？

[50228: 匿名さん]

突然ツインパークスを攻撃する投稿が激増するとは。

ま、個人の連投という事でしょうけど、いつものアノ人ですかね。

[50229: 匿名さん]

流れからするとツインパは攻撃してないね。
ツインパの分譲が坪500って間違いだろと
言ってるだけだわ。そりゃ確かに間違い。

[50230: 匿名さん]

都心に住むってリクルートだっけ？都心に住むがマンスリーカレンダー写真に採用してる12物件はもっとも古いのが広尾ガーデンヒルズ、もっとも新しいのか富久クロス。さすがに錚々たる名作揃いですね。


1月…虎ノ門タワーレジデンス（since 2006）
2月…番町パークハウス（since 2007）
3月…パークコート虎ノ門愛宕タワー（since 2008）
4月…クロスエアタワー（since 2013）
5月…ドムス南麻布（since 1993）
6月…広尾ガーデンヒルズ（since 1987）
7月…富久クロス（since 2015）
8月…ペアシティ・ルネッサンス（since 1980）
9月…ブリリアマーレ有明（since 2008）
10月…プラウド元麻布（since 2010）
11月…ワールドシティタワーズ（since 2007）
12月…センチュリーパークタワー（since 1999）

[50231: 匿名さん]

で、結果、坪200の最安値地帯か。W

[50232: 匿名さん]

>>50231 匿名さん

有明は坪200だったけど坪250になったね。

[50233: マンション掲示板さん]

Vタワー住民、WCTの存在を知らず。

同じ港南アドレスと知るも
バス必須エリアに興味示さず。

[50234: 匿名さん]

坪200のWCT笑

[50235: 匿名さん]

浜離宮買った人、内心心配してるのかな？果たしてあの価格が長く維持されるかどうか。

[50236: 匿名さん]

浜離宮ってだいぶ値上がりしてるんじゃなかったっけ、詳しくは知らないけど。
てかあのクラスが下がるような市況なら、都心は根こそぎアウトでしょ。

[50237: 匿名さん]

＞＞50235
その通りです。購入から入居までの2年間～2年半モチベーション維持は難しいです。幸いほかに目ぼしい新築ないから良かったんじゃないでしょうか。

[50238: 匿名さん]

値上がりしてるって、まだ完成さえしてないじゃん。引渡し前に権利の売買でもやってるんかい？

[50239: 匿名さん]

>>50237

まじめな話、都心のマンション高騰はさすがに天井って話もあるしね。
まあ、あの近辺で他に比較対象になる似たような年数のマンションも無いし。

ただ、あの価格帯になると中古になったときに都心広範囲の同価格帯の
高級マンションが競合になってくるかも。その場合の強みは交通利便性、
弱みは周辺環境と立地のブランド力の無さ。

３Ａや山手線沿線の城南五山、高輪なんかに勝てるかどうか。
それと金利だわ。今の低金利が２年後も続いてるかどうか。

[50240: 匿名さん]

>>50236

新築価格は中古価格とは別物だからね。なんともいえない。

[50241: 匿名さん]

城南五山はさすがにないんでない。
勝負は3Aやら港区ブランド立地でしょ。

[50242: 匿名さん]

浜離宮は中央区アドレスの海水庭園です。
それを名前に付けて港区住民のプライドは無いのか。

浜松町の比較対象といえばゴクレタワーでしょ。

[50243: 匿名さん]

プライドではないでしょ。
良好な住環境と値上がり益を得られるかどうか。

その2点で浜離宮は最高だったと思いますよ。
ちなみに私は千代田区内側住みです。

[50244: 匿名さん]

>>50234 匿名さん
これマジかあ
WCTって安いんだなトホホ

[50245: 匿名さん]

>>50225
>>50226
揃いも揃って都合の悪いとこは見えないのか？
>>50197の『今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。低層階なら坪300万円台前半での相対取引もあるとか。』の部分は明らかに現在の中古取引価格の話だろ。
まぁその後の500万という話も分譲価格ではなく中古価格の間違いだろうし、少し誇張し過ぎとは思うが。

[50246: 匿名さん]

そもそもツインパークスの成約物件は殆どが坪400万超えだけどね

[50247: マンコミュファンさん]

>>50246 匿名さん
浜松町、新橋、有楽町、東京は希少価値ありますよね。そのエリアではパークコート浜離宮くらいですよね。物件がないのが正直なところです。

[50248: 匿名さん]

都心で新築ないです。立地がイマイチなのに高額です。

[50249: マンション検討中さん]

港南駅遠マンション住民の＊＊＊＊投稿、気持ちわる、はくわぁげろげろ

[50250: 匿名さん]

＞良好な住環境と値上がり益を得られるかどうか


良好とはとても言いがたい住環境なのに浜離宮と名前をつけて、
マンション高騰がそろそろ天井だろうという絶妙のタイミングで
デベロッパーが売り抜けたマンション。

[50251: 匿名さん]

>>50243

何本もの線路際、高速近し、海水の池である浜離宮で塩害が心配
なのに
良好な住環境と書くのは現実逃避だな。

[50252: 匿名さん]

東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180329-00054952-gendaibiz-bu...

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが、アクアタワーの30階2LDK(95.59m2)で8,894万円と試算され、価格は前年比1割近く上昇している。


＞価格は前年比1割近く上昇している、、、、

へえ、築１２年でまだ上がるんかい。

[50253: 匿名さん]

結局。パークコート浜離宮が1番になります

[50254: 匿名さん]

厳しめに評価すると、浜松町のパーコは麻布十番とか白金（白金台除く）、高輪や虎ノ門（ヒルズ以外）とは十分肩を並べるようになるだろうけど、3Aには当分届かない、そんな中途半端な存在。笑

[50255: 匿名さん]

>>50254

同時期に分譲された白金のタワーといい勝負でしょうね。

[50256: 匿名さん]

WCT住民がパークコート浜離宮の論評するのかよ～って思っている人多いだろうな。

[50257: 匿名さん]

＞浜松町の比較対象といえばゴクレタワーでしょ


たしかに。周辺環境とか立地とかよく似てる。浜松町駅徒歩6分なのにぜんぜん売れない。
2007年竣工でもう11年目。たまに検討者が現れると相当の値引きも提示するようだが、
それでも売れない。それが浜松町って場所なんだろう。線路反対側の汐留のほうが人気だよね。

[50258: 匿名さん]

>>50254 匿名さん

まぁそんなとこでしょうね。
ゴクレは論外。オープンレジの方がまし。

[50259: 匿名さん]

>>50256

ワールドシティ分譲時は周りが荒地で陰鬱な雰囲気だったし価格も激安だった。こんな場所のマンションのリセールは無理と思われていた。しかし、ふたを開けてみりゃ中古が大人気で３割強も値上がりしたまま築10年をとっくに過ぎた。何が起きるかわからないもんだ。

[50260: 匿名さん]

>>50259 匿名さん
人気って言うよりアベノミクスで相場が上昇しただけでしょ。他も値上がりしているから特別でもなんでもない。つーか、僻地住民がパークコートの論評とか100年早いよな。

[50261: 匿名さん]

高輪民とならまだマシな議論になるんだろうけどねえ

[50262: 匿名さん]

＞他も値上がりしているから特別でもなんでもない。


ほんとうに人気が無い場所は上がらない、ってか下がるだろ。

[50263: 匿名さん]

＞他も値上がりしているから特別でもなんでもない


そうでもないぜ？築年代別、区別のマンション騰落見ると33％以上も上がってるのは
トップクラスの優秀さだよ。認めたくない気持ちは分かるがね。


　

[50264: 匿名さん]

いまとなって考えれば、品川駅徒歩の港区港南が坪230万円は超割安だったんだろう。
これからも品川駅周辺は人気が高まるから値段は大きくは下がらないだろう。残念ながら。

[50265: 匿名さん]

品川駅新駅に近い築40年のクラックだらけのリノベマンションが化粧直ししただけで
坪330万でサッサと売れちゃうんだから品川恐るべし。

[50266: 匿名さん]

ＷＣＴ

[50267: 匿名さん]

>>50266

そんな記事はじめて見た。しかし、有名マンションはいろんな場所でフィーチャーされて無料で宣伝してくれていいよな。

[50268: 匿名さん]

WCTは坪200程度だから仕方ないよ。

[50269: 匿名さん]

築40年超（1971年築）のこのマンションが坪330万円（現在は坪400万円超）か・・・
https://goo.gl/maps/fr68FQTQ2W72
↓（リノベ後）
https://goo.gl/maps/CrV4JuKLCip

[50270: 匿名さん]

>>50265

ブリリア品川キャナルサイドも検討スレに書き込み
らしい書き込みがほとんどないまま瞬間蒸発しちゃい
ましたね。

[50271: 匿名さん]

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。いよいよですかね。

[50272: 匿名さん]

>>50271 匿名さん

品川タワーフェイス、WCT、ラグナタワーは運河直結の希少タワーマンション。

[50273: 匿名さん]

>>50272 匿名さん

品川ベイワードもお忘れなく！

[50274: 匿名さん]

>>50272: 匿名さん
運湖直結なんていっぱいある
江東区なんて運湖直結だらけ
別にありがたくないと思うけど

運湖直結の最高峰マンションは、芝浦アイランドじゃないか？

[50275: 匿名さん]

港南のマンションって、もとがめちゃ安い分、上昇余地が大きいな。

[50276: 匿名さん]

運河直結で立地が一番よさげなのは三田ナショナルコートだと思う
まだ建て替えることはないだろうけど、再開発すれば凄いことになりそう

[50277: 匿名さん]

芝浦アイランドもファサードとランドスケープかっこいいね

[50278: 匿名さん]

>>50274 匿名さん

ウンコ？

[50279: 匿名さん]

最近、中途半端な浜松町の物件がしゃしゃり出てきいるがここは港南のスレだぞ！

[50280: 匿名さん]

>>50276

新芝運河は狭い水路のうえに循環が悪くて水がよどんでイマイチ。
もう少し綺麗に整備すればよいのだけど運河沿いも空間に余裕が無くて
狭いから限界あるね。

[50281: 匿名さん]

運河直結マンション対決
交通利便性：品川タワーフェイス
生活利便性：豊洲のシティタワーズ豊洲ザ・ツインなど
眺望：ベイクレストタワー or ザ・トーキョータワーズ
環境：ラグナタワー
豪華設備：WCT

[50282: 匿名さん]

山手線新駅経済波及効果
六本木ヒルズ　5900億円
新駅　1兆2400億円

[50283: 匿名さん]

>>50281

ちょっとした事情で以前に豊洲ザツインに短期間住みました。確かに、ららぽーとがあって便利そうなイメージがあるんですよね。でも、実際住んでみると豊洲３丁目からららぽーとって結構距離があるんです。フードストアアオキまで実測は片道徒歩10分。毎日のことなので自転車必須です。スーパーは徒歩2-3分のところにあるのが良いですね。

[50284: 匿名さん]

ザ・トーキョータワーズはダイレクトウインドウじゃないから眺望は
角部屋以外はバルコニーに出ないと見れない。

[50285: 匿名さん]

交通利便性と生活利便性のバランスで最強は大井町か川崎だと思う。山手線駅で生活利便性が高い駅はあまりない。強いてあげれば、目黒、五反田、大崎、巣鴨、大塚ぐらいじゃないかな

[50286: 匿名さん]

>>50285 匿名さん

何をもって生活利便性が高いと判断するかだね。普通の生活に必ず必要なのはスーパーで食料品の買い物、生活雑貨、病気になったときの医者と薬、衣類のクリーニングかな。本やDVDはネットで買えるし、家電はそんなに頻繁に買わないし。
なかでもろくなスーパーが無いのは困る。でも、そう考えると川崎まで考える必要はなさそう。

[50287: 匿名さん]

>>50281

そのマンション、全部見学したけど眺望の抜けと景色はWCTがダントツです。ただし中層以上に限られますが。

[50288: 匿名さん]

Vタワー住民、WCTの存在を知らず。

同じ港南アドレスと知るも
バス必須エリアに興味示さず。


港南内の格差社会

[50289: 匿名さん]

>>50275 匿名さん
めちゃ安い分、率で見ると上がってそうだけど金額でいうとそうでもなかったりするのが悲しいね

[50290: 匿名さん]

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

[50291: 匿名さん]

>>50289

別にマンション投資してるわけじゃないだろうから、実需で10年以上住んで6000万が8000万になりゃ、金利も管理費や修繕積立金引いてもお釣りがくる。実質10年タダで住んだようなもん。あんたのマンションも10年後に今より上がってるといいな。

[50292: 匿名さん]

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。かなり上がったと言っても、まだ平米100万レベル。港南マンションは分譲以来、下がったことは無いままここまで来てますね。
さらに、２年後に品川駅周辺のリニア駅が完成し、新駅が開業し、再開発の絵姿が具体的に公表されたら、さらに人気が出てくるでしょう。

[50293: 匿名さん]

２年後には、車輪出して飛行機が低空通過を始める品川駅。

地下で見えないリニア駅より、機体が目に見えて轟音が聞こえて排気ガスの臭う飛行機の方が
圧倒的に品川駅のイメージを低下させるでしょう。

[50294: 匿名さん]

港南地区は新駅周辺物件に客をとられないよう魅力を発信し続けることが大切です。

[50295: 匿名さん]

>>50287 匿名さん

全部見学はすごいね。
それぞれの条件が違い過ぎるので、買う気はないんだろね。
迷惑な客だと思う。
ついでにいうと、今、住んでいるところは見学したマンションより低レベルと思われる。

[50296: 匿名さん]

>>50281

眺望：ベイクレストタワー or ザ・トーキョータワーズ
って、近くのゴミ工場の煙突を眺めて眺望良いってどんな感覚？
WCTもだけどね。

[50297: マンション検討中さん]

バス便マンション買う夫とか家族にとったら迷惑でしかない。使い物にならないね

[50298: 匿名さん]

>>50297 マンション検討中さん
WCTは天王洲アイルなら歩けるから浜松町や空港はもちろん渋谷新宿池袋も一本ですよ。しかし品川駅まで歩いて山手線に乗ろうとすると20分くらいかかります

[50299: 匿名さん]

WCTに限定しなくとも、港南のマンションは皆
港南口から入って山手線に乗るまで時間が掛かる。

[50300: 匿名さん]

徒歩10分以上は完全に生活圏外ですね。

[50301: マンション検討中さん]

世田谷駅遠の立場は…笑

[50302: 匿名さん]

皆さんそう仰ってますよ。
毎日10分以上歩いてどこへ向かうのですか？

[50303: 匿名さん]

毎日歩いたほうが健康に良い

[50304: 匿名さん]

Vタワーだって、港南口まで6分だから
山手線に乗るまで10分歩き

[50305: 匿名さん]

日々の普段使い距離は徒歩7分以内やろ？
浜松町の人に自分で言ってたやん

[50306: 匿名さん]

また深夜早朝のアホネガ自演ツイッターｗｗｗ

[50307: 匿名さん]

徒歩5分よりバス5分のほうが楽ｗ

[50308: 匿名さん]

なんだ。

朝からバス便物件が暴れてるのか。
満員電車で足踏まれたか？笑笑

[50309: 匿名さん]

徒歩13分って普通にある。徒歩20分とかなるとさすがにえっ？となるが。

[50310: 匿名さん]

>>50308

ってかWCTみたいなマンションには毎日電車痛勤しない人種が住んでるんじゃない？

[50311: 匿名さん]

>>50310 匿名さん
僻地マンションの話はスレ違いだから別スレでやれ。

[50312: 匿名さん]

>>50311

オマエが話を始めたんだろ？アフォ。

[50313: 匿名さん]

>>50310 匿名さん
坪単価から推測できる購入者の所得レベルでは、電車使わない生活すると破産しますよ

[50314: 匿名さん]

>>50312 匿名さん
知らねーよ
勝手に話を作るな僻地マンション住民
低脳

[50315: 匿名さん]

>>50313 匿名さん

所得レベルは分からんだろ。何年前に完売したと思ってるんだ？
リタイア、自営、士業、車通勤、電車通勤しない人なんかゴマンといるぜ？
サラリーマンしか知らない奴は哀れだな。

[50316: 匿名さん]

>>50313

セカンドで買った富裕層もたくさんいる。

[50317: 匿名さん]

>>50313 匿名さん

ほかのマンション売って買ったなら所得は関係ないだろうね。

[50318: 匿名さん]

>>50311

別スレたってますよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

[50319: 匿名さん]

元Vタワー住民だけど部屋出てから電車に乗るまでに普通に歩いて13～14分くらいだよ、15分前には出なければ少し不安
ここの港南さんと名乗る人は盛りすぎだなって思いながらいつも見てる
Vタワーのエントランスから品川駅敷地までっていうなら確かに5分くらいだけどね
部屋から電車までってなると15分は見てた

[50320: 匿名さん]

WCTは坪200だからな。W

[50321: 匿名さん]

>>50319 匿名さん

元WCT住民だけど、部屋から山手線ホームまで歩いたら17分ですね。実際には時間が無い朝にシャトルバスがあるのに歩くことはまず無かったです。バスに乗れば歩かずに品川駅前ですから。あと、新幹線ホームは港南口なので、新幹線発車の20分前に家出ても品川駅で売店に寄れる感じでしたね。ただ、時間に追われてない帰りは雨が降ってなければ歩くこともありましたね。

[50322: 匿名さん]

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。かなり上がったと言っても、まだ平米100万レベル。港南マンションは分譲以来、下がったことは無いままここまで来てますね。
さらに、２年後に品川駅周辺のリニア駅が完成し、新駅が開業し、再開発の絵姿が具体的に公表されたら、さらに人気が出てくるでしょう。

[50323: 匿名さん]

Vタワーも品川駅の改札までは徒歩800mくらいあるからね。歩きならWCTからバスの方が楽で時間もあまり変わらないかも。

[50324: 匿名さん]

朝からバスに乗るとか（笑）

[50325: 匿名さん]

WCTは坪200だからなあー
世間様がその程度の評価しかしてないってことお

[50326: 匿名さん]

以前、渋谷駅から徒歩10分の明治通り沿いに住んでたとき、マンション前にバス停あったからバスによく乗ってた。バスの本数も多ければバス使いこなすのは都心居住の上で便利ですよ。

[50327: 匿名さん]

>>50321 匿名さん
やばいね、まじで徒歩17分なら相当な足の速さなんだと思う
おれの1.5倍くらいのスピードで歩いてそう

[50328: 匿名さん]

>>50321 匿名さん

WCTの部屋から山手線ホームまで徒歩17分！？
競歩みたいなスピードかな。

[50329: 匿名さん]

Ｖタワー民とWCTを一緒にしちゃダメ。

Ｖタワー民は徒歩20分掛かるWCTに住む位なら他に引っ越すから。

WCTに住むなんてわざわざ品川駅近を選んだ意味がない。

[50330: 匿名さん]

ってことになる位住まいのコンセプトが違う。

[50331: 匿名さん]

実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。

[50332: 匿名さん]

WCTのバスなんて、本数少ないし、停留所は駅から遠いしで使えないじゃん。
バス自慢なんて惨めなだけだよ。

[50333: 匿名さん]

WCTから品川まで行くとかトレーニングかよwW

[50334: 匿名さん]

でも、品川を紹介する記事ではよく名前が無い出てくるね。プイタワーとワールドシティタワー。

[50335: 匿名さん]

>>50333

バスがないブランファーレの人も普通に生活してるから、そういう書き込みは意味ないでしょう。

[50336: 匿名さん]

実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。笑

[50337: 匿名さん]

徒歩5分より歩かないバス5分が楽

[50338: 匿名さん]

>実際には歩かないと言ってるのに歩き歩きと喚いてもしょうがあるまいに。笑


歩かずバスバス言ってるのは一匹のみ

で、バスがあるからバスが便利、バス最高～って言ってる人は置いといて

バスに乗らないと動けないというかったるい環境を避けるという話

[50339: 匿名さん]

品川駅港南口の悲哀
これ本当なんですか？知りませんでした。

http://affiliate-with.hatenablog.com/entry/20141113/1416391473

[50340: 匿名さん]

>>50339
以前、新幹線口までと対決していた本当の意味がわかりました。
中央、北改札まで行かないと在来線に乗れないんですね。
結構大変ですね。

[50341: 匿名さん]

高輪優遇は普通でしょ

[50342: 匿名さん]

新幹線って言っても東海道新幹線のみ

[50343: 匿名さん]

>>50340

品川駅改良工事で港南側に改札が出来るでしょう。今の駅の人の多さと混雑は異常。駅力の上昇にキャパが追いついてない。

[50344: 匿名さん]

>>50338 匿名さん

何回も同じことアホみたいに書かなくても、単にあんたが避けりゃいい話。世の中の大多数の意見は異なるようだからね。

[50345: 匿名さん]

＞＞50343
新駅ができると少し落ち着くのを期待します。

[50346: 匿名さん]

そりゃＶタワーに住む人は普通に考えて運河越え物件は選ばないわな

[50347: 匿名さん]

運河越えｗ

[50348: 匿名さん]

隠しきれない　運河香が

いつしか　あなたに　染みついた

[50349: 匿名さん]

水辺の解放感を生かしたイベントの楽しさが着実に広がりつつありますね。

[50350: 匿名さん]

>>50346

逆も真なり。水辺の環境を好む人、良好な住環境を好む人はVタワーは金があっても選ばない。

[50351: 匿名さん]

↑しょぼい公園w

[50352: 匿名さん]

>>50350 匿名さん

同意。

[50353: 匿名さん]

×水辺の環境
〇運河沿い

[50354: 匿名さん]

クルーザーに憧れ・・・
ＴＹハーバーに憧れ・・・
外人さんに憧れ・・・

そんな人のタイプ

Ａ）上京して地元に連中にトーキョーを語りたいタイプ
Ｂ）バブルの頃は良かったと懐かしんで生きるタイプ
Ｃ）「恋愛工学」にハマる中2病

[50355: 匿名さん]

これ見ると、３０％以上値上がりした赤く塗られたエリアは品川駅を中心に広がっているようにも見えますね。特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かるということからも、やはり将来性の高い地域を安い時期いかに安く買うかが重要なようです。




（株）マーキュリー（東京都新宿区）はこのほど、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析し、その結果を発表した。
それによると、中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加。特に20%以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となった。2016年から2017年にかけても20%以上の上昇エリアの割合が増加しているが、205→232エリアで増加率は1.13倍と緩やかな上昇となった。


■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。

中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区・中央区・港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。

[50356: 匿名さん]

>>50355

１）まずはフツーに山手線内側買うべし
２）昔から住宅地として有名な場所は今も良い
３）買えない人で上京組は湾岸辺りも有り

小難しく分析するまでもなく、皆自然とそうしてるってところだな

[50357: 匿名さん]

ちなみに昨年データ

[50358: 匿名さん]

そして一昨年データ。2017年データで、山手線だと明らかに品川、田町ですかね。
なお、寒色系は下落エリアです。都内どこでも上がっているとか言ってた人いましたが、格差が拡大しているようですね。ちなみに話題の港南は常に30%以上値上がりの赤いエリアになってます。

[50359: 匿名さん]

１）まずはフツーに山手線内側買うべし
２）昔から住宅地として有名な場所は今も良い
３）買えない人で上京組は湾岸辺りも有り

小難しく分析するまでもなく、皆自然とそうしてるってところだな

このまんま

[50360: 匿名さん]

品川駅港南口から在来線に乗るのにこんなに距離があるとは思いませんでした。
また、京急の場合、高輪口方面に４００ⅿ以上更に歩くことになるんですね。
非常に残念です。

[50361: 匿名さん]

>高輪口方面に４００ⅿ以上更に歩くことになるんですね。


↑こういう風にすぐにバレるデタラメ書いて鬱憤を晴らすのがアホネガレベルｗ

https://www.jstage.jst.go.jp/article/cpij1/41/0/41_0_31/_article/-char...

品川駅自由通路は駅東口の複合都市開発と新幹線品川駅開業に対応するため1998年完成、幅20m長さ250m、工事費160億円である。

[50362: 匿名さん]

>高輪口方面に４００ⅿ以上更に歩くことになるんですね。

へー、そうなんだぁ……

という人がいると思ってるのかね？このアフォは。世の中の人はおまえほどマヌケじゃないよ。爆笑

[50363: 匿名さん]

確かにこれは恥ずかしいね。
ネットばかりやっているとこんな事になるのかな。

[50364: 匿名さん]

Google先生に聞いたら港南口から高輪口まで190mでした。公式発表の250mは港南口の駅前に延長されている歩行デッキを含む距離でしょう。
400mはいくらなんでも真っ赤な嘘っぱちですね。

[50365: 匿名さん]

在来線って 笑
地方の方が使いそうなお言葉ですね。

[50366: 匿名さん]

６分か

[50367: 匿名さん]

品川駅港南口から山手線乗るまでフラットにまっすぐ歩くだけの100mくらいって、通路の複雑さや階段の上り下り考えると東京駅丸の内口や新宿駅小田急西口から山手線乗るよりより短いよね。

[50368: 匿名さん]

品川駅港南口から京急品川駅まで徒歩６分　４００ⅿとでますね

[50369: 匿名さん]

>>50366

笑 始点が違う…

[50370: 匿名さん]

>>50364
始点も終点もごまかさないでくださいね

[50371: 匿名さん]

これ見ると、３０％以上値上がりした赤く塗られたエリアは品川駅を中心に広がっているようにも見えますね。特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かるということからも、やはり将来性の高い地域を安い時期いかに安く買うかが重要なようです。




（株）マーキュリー（東京都新宿区）はこのほど、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析し、その結果を発表した。
それによると、中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加。特に20%以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となった。2016年から2017年にかけても20%以上の上昇エリアの割合が増加しているが、205→232エリアで増加率は1.13倍と緩やかな上昇となった。


■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。

中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区・中央区・港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。

[50372: 匿名さん]

Googleでも　6分　400mですね

[50373: 匿名さん]

東西通路の長さが190mなのに400mってgoogle先生微妙に遠回り？

[50374: 匿名さん]

>>50372
港南口はこの位置から長いエスカレーターが始まるから正しいと思う。あそこから京急乗るまで190メートルしかないという主張はあり得ないだろ。一回歩いてみたらわかるが、エスカレーターは右側から登らず受動的に上がって、時速80メートルで歩いたら山の手線ホームまでは５分、京急ホームは確実に6分はかかる。

[50375: 匿名さん]

>>50371 匿名さん

やはり品川駅は鉄板ですね。駅別データもありました。
駅別の中古騰落率では、１位　新御茶ノ水、２位　人形町、３位　品川のようです。品川の平均築年数１２年と書いてありますが、築４０年前後が中心の高輪まで入れると築年１２年では納まりませんから港南エリアのタワーマンションをサンプリングしていると思われます。
この表に載っている分譲時点が坪２３３万円、現在が坪３４４万円というデータは、分譲時点が坪２３０万円、現在が坪３４０万円～眺望の良い部屋は＋αというｗｃｔさんの説明とも完全に一致しますね。

[50376: 匿名さん]

やはり高輪側が便利ということか

[50377: 匿名さん]

中古マンション騰落率、品川駅３位！

[50378: 匿名さん]

>>50377 匿名さん

どう見ても赤いエリアの軸は品川。いよいよ品川の時代ですね！

[50379: 匿名さん]

>>50378

中古マンションの価格騰落率ランキングでは地域相場は品川がずっと上位だよ。

[50380: 匿名さん]

都合悪くなると、ペタペタ貼ってスレを流すんですね

[50381: 匿名さん]

>特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。

逆に言えば2004-2005年ごろ竣工の物件が勝ち組ということですね。その頃の物件で山手線南部が最強ということかな？

[50382: 匿名さん]

＞＞50375
Vタワーの最寄り駅は品川駅だけどWCTとかは天王洲アイル駅になります。

[50383: 匿名さん]

>>50381 匿名さん
ちなみに実需の場合、次に住むところも高くなっているから結局一緒なんです。
投資で2004年頃買って今、転売して現金で持っておくというならいいと思います。むしろ築深になる前の今売るべきでしょうね。

[50384: 匿名さん]

>>50382 匿名さん
確かに、アイランドらしい辺りがゆりかもめの芝浦ふ頭になってるから、WCTとかは最寄りの天王洲で集計されてそうね。

[50385: 匿名さん]

結局、品川でも港南側はやめとけって事よ

[50386: 匿名さん]

港南側というより運河越えはやめとけって。

[50387: 匿名さん]

最寄駅編と町丁編があって、この図は拡大してみたけど町丁内のエリアに存在する
マンションの集計だね。港南アドレスマンションはWCTも含めて港南部件として集計。

[50388: 匿名さん]

運河最高です！

[50389: 匿名さん]

運河沿いの余計な建物が密集してない開放感がある風景はやっぱいいわ

[50390: 匿名さん]

そんなとこまで歩けるかよwWwW

[50391: 匿名さん]

旧海岸通りを越えるのがしんどい

[50392: 評判気になるさん]

>>50389 匿名さん
いつも浜松町からモノレールで行くけど5分くらいてすよね。品川からは遠いけど浜松町からはホントに近いです

[50393: 匿名さん]

ほとんど品川駅から歩いてきてるようです。


　

[50394: 匿名さん]

50388や50389のJR最寄り駅は確かにモノレール利用の浜松町ですね。モノレールで浜松町から天王洲アイルの景色も素敵

[50395: 匿名さん]

>>50393 匿名さん
外人さんは土地勘ないのかな？

[50396: 匿名さん]

>>50389

その船の形の水上施設って国立競技場デザインの隈研吾氏の作品なんですね。
品川新駅も隈研吾氏。品川に特別な思い入れがあるんでしょうかね？

[50397: 匿名さん]

天王洲アイルは池袋新宿渋谷から直結が便利です。やや運賃は高いですけど

[50398: 匿名さん]

>>50935

TYハーバーは常にリピーターっぽい外人さんいっぱいいるので
土地勘が無いと言うことはないでしょう。

[50399: 匿名さん]

>>50396 匿名さん
東京に思い入れはありそうですね。

[50400: 匿名さん]

しかし、公園の写真とか眺望の写真とか風景写真は綺麗ですね。いつも感心します。
雑誌に載せられそうな写真が撮れ、ドラマロケに多用される場所で生活するというのは
なかなか良いものだろうなと思います。

[50401: 匿名さん]

>>50400 匿名さん
物件でいうとどこでしょうか？憧れのパークコートとかですか？

[50402: 匿名さん]

>>50395

品川駅から高浜運河に出るのはすぐで、あとは運河沿い緑地のなかを歩いてくるので、
精神的な距離はそれほどでも無いでしょうね

[50403: 匿名さん]

>>50402 匿名さん
確かに浜松町からの方が近いですね。

[50404: 匿名さん]

>>50389 匿名さん
写真の東横インをよく利用しますがとても品川駅から徒歩という選択肢はなくりんかい線かモノレールですね。特に銀座からだと浜松町からモノレールです。

[50405: 匿名さん]

>>50404

東横インなら品川駅からバスでしょ。

https://www.toyoko-inn.com/feature/pickup/station/shinagawa?lcl_id=ja

[50406: 匿名さん]

ここまで綺麗に都心部と周辺部でマンション価格の騰落に差が出てくると、
いまから周辺部の新築マンション買おうという人は勇気がいるだろうな。
逆に、品川、田町近辺の人気には拍車がかかりそうな感じもする。