山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[50050: 匿名さん]

>>50047 匿名さん

デッキで品川駅と新駅がつながるのではとの噂が出るくらい近いみたいですね

[50051: 匿名さん]

神田はこれからの伸びしろに期待
https://www.kanda-n.com/area1/

[50052: 匿名さん]

＞キミ、品川駅から水辺のレストランまで歩いて行くのかな？


今朝、Breadworksに行ったけど、テラスも含めてほぼ満席でした。皆さん、品川駅か
天王洲アイル駅から歩いてきてました。自分はパン買って自宅で食べましたが。

[50053: 匿名さん]

>>50028 匿名さん

天王洲アイルは最近また再開発されてて密かにあついよ。
穴場的に楽しめるからあまり知られたくないけど
この界隈にすむ業界人も多いし、知ってる顔が普通に隣に座ってて、東京に出て来た地方の友達とか連れてくと喜ばれる。

[50054: 匿名さん]

>>50044

いったん眺めが良い湾岸に住んだら、もうごちゃごちゃした電線くもの巣の
内陸には戻れません。ただし、50040、50041みたいな場所は別ですが、
そういう場所は極めて限定的です。

[50055: 匿名さん]

発想がまじカッペ笑笑

[50056: 匿名さん]

＞デッキで品川駅と新駅がつながるのではとの噂が出るくらい近いみたいですね


それ、うわさじゃなくて最初からつながる計画ですよ。


　

[50057: 匿名さん]

品川駅前のデッキすらいつできるか決まってない

品川駅裏は既に開発終わって予定ない

[50058: 匿名さん]

都心駅近のタワマンに住んだら湾岸僻地とか、眼中に入らないですよ。まあ、人それぞれなので、湾岸僻地が良いであれば、それはそれで結構ですけどね

[50059: 匿名さん]

>>50056

品川駅前の広場ともつながります。２階レベルの高さで品川駅と品川新駅と周囲の町、
高輪再開発エリア、港南リニア周辺はバリアフリーで自由に歩行できるような形になるようです。

[50060: 匿名さん]

それは何十年後に本計画されて何十年後に実現予定ですか？

[50061: 匿名さん]

>>50056
>>50059

君たちの孫が生きてる間に実現できますように・・・

[50062: 匿名さん]

今日は天気がよいからか、お台場前にクルーザー出して
遊んでる人がいっぱいいます。自分も海に出ればよかったかな。

　

[50063: 匿名さん]

クルーザーでレインボーブリッジをくぐって走るのは
気持ちよさそうですね。


　

　

[50064: 匿名さん]

＞君たちの孫が生きてる間に実現できますように・・・



あなたの孫は６年後死んでるかもしれないの？あなたいくつ？

第一期として高さ約165m〜約175mの超高層ビル4棟を含む5棟の計画で構成される、品川駅北周辺地区１街区、２街区、３街区、４街区開発事業が2019年度〜2024年頃にかけて工事が行われ、2024年に街開きが行われる。

[50065: 匿名さん]

運河じゃ臭くてクルーザー使いたくないから結局台場で遊ぶ訳ですな

それを運河沿いの人が羨まし気に指くわえて眺めてる構図ですか


心中お察しします

[50066: 匿名さん]

>>50054
無電柱化はどんどん進むけど、
ジェット機が頭上を飛ぶ新航路はこれからどんどん着陸枠が拡大するだろうね

[50067: 匿名さん]

>>50064
巨大回廊から話を逸らすな

[50068: 匿名さん]

新駅のオフィスには税制優遇で中華系企業が大挙して押し寄せてくるんでしょ？
カジノ誘致より悲惨な

[50069: 匿名さん]

東京都は、港区内で進むＪＲ山手線・京浜東北線「品川新駅」やリニア中央新幹線の整備などと連動した街づくりの検討を加速させる。品川駅周辺は羽田空港に近く、2027年のリニア中央新幹線開業も控えていることから、都の国際交流拠点に位置付けられている。ＪＲ車両基地跡地の開発では、既に品川新駅の整備や土地区画整理事業の工事が始まっている。品川駅西口駅前広場は、道路法、都市計画法、建築基準法の3法に基づいて道路上空の街づくりへの活用を可能にした立体道路制度に沿って東京都と国交省が計画している施設だ。完成時期を2027年と見込んでいる。品川新駅に近い泉岳寺駅では、乗り換えの利便性向上などが課題となっている。邊見技監は「都施行の市街地再開発で、泉岳寺駅の改良と街づくりを一体で進める。今月末には都市計画素案の地元説明会を行い、今秋の都市計画決定、品川新駅周辺の街開きが予定されている2024年度の事業完了を目指す」と述べた。

[50070: 匿名さん]

＞運河じゃ臭くてクルーザー使いたくないから結局台場で遊ぶ訳ですな



彼らは運河に来て天王洲で船を接岸させて買い物したりします。

[50071: 匿名さん]

＞巨大回廊から話を逸らすな


巨大回廊は新駅周辺の街区整備の一部。各ビルをつなぐ２階レベルの
歩行者デッキですよ。頭悪い？

[50072: 匿名さん]

品川だけでなく、十何年前から汐留地区でも無電柱化は実現してますよ。

[50073: 匿名さん]

＞50070

高浜運河、京浜運河は50ftクラスの大型クルーザーも通行可能ですからね。
アホネガは想像できない世界でしょうけど。

[50074: 匿名さん]

>>50070
>彼らは運河に来て天王洲で船を接岸させて買い物したりします。


その姿に憧れて何枚も写真撮ってますってか？

ほどほどにしとけよ～

羨ましくてもあんまりじっと追いかけるなよ、気持ち悪いから

[50075: 匿名さん]

他人の船見て自分が凄くなった気になる

[50076: 匿名さん]

我が街にクルーザーが来た！どんなもんじゃ～～い

[50077: 匿名さん]

新東海道ストリートも楽しみです。

　

[50078: 匿名さん]

＞運河じゃ臭くてクルーザー使いたくないから結局台場で遊ぶ訳ですな


↓


＞彼らは運河に来て天王洲で船を接岸させて買い物したりします。


↓


＞羨ましくてもあんまりじっと追いかけるなよ、気持ち悪いから




悔し紛れに論点すりかえて、捨てゼリフ吐くアホネガ

よく考えずに自分で持ち出したアホネタが写真一枚で論破される

毎度の光景。アフォネガ完敗の巻

[50079: 匿名さん]

品川区も含めて品川周辺の便利な場所にマンション出来てるから
相対的に徒歩20分、運河越えとか辛くなるな

[50080: 匿名さん]

＞品川だけでなく、十何年前から汐留地区でも無電柱化は実現してますよ。


内陸との比較なんだけど汐留って内陸だっけ？

[50081: 匿名さん]

＞品川区も含めて品川周辺の便利な場所にマンション出来てるから


それ前からだわ。

[50082: 匿名さん]

>>50078
台場で遊ぶこと、臭い運河は極力避けるが天王洲はに立ち寄るらしい事
その情報はその情報。


それとは別で憧れて写真撮りまくる人に、ストーカーみたいなマネはほどほどにしとけよ、
という事は別の話。


論点すり替えでもなんでもない

[50083: 匿名さん]

＞今朝、Breadworksに行ったけど、テラスも含めてほぼ満席でした。



繁盛してますよね。


　

[50084: 匿名さん]

>>50081
>それ前からだわ。

（前からあるが）今はさらに、の意。

[50085: 匿名さん]

＞台場で遊ぶこと、臭い運河は極力避けるが天王洲はに立ち寄るらしい事


つまり論点は臭い運河？では、こんなイベントがなぜ四半期ごと春、夏、秋、冬に

行なわれるたびに大勢の人が集まって運河上で楽しい時間を過ごすのか？論理的に述べよ。

[50086: 匿名さん]

これ待ちか
・
・

[50087: 匿名さん]

臭い運河の脇で香りが大事なワインの試飲会。不思議だね。


　
　

[50088: 匿名さん]

>>50085
>つまり論点は臭い運河？

論点論点って使う割には相変わらずちょいと弱いみたいね
そりゃどこでも同じこと繰り返す訳だ

[50089: 匿名さん]

>>50080
あれ、汐留は首都高速都心環状線の内側にありますけど
これより都心ってありますか？

[50090: 匿名さん]

>臭い運河の脇で香りが大事なワインの試飲会。不思議だね。

不思議でも何でもないでしょ

[50091: 匿名さん]

港南マンションはどんどん取り残されそうだから対策が必要ですね。あと10年すれば築25年。子供は巣立ち住民の高齢化はさけられません。

[50092: 匿名さん]

>>50087
>臭い運河の脇で香りが大事なワインの試飲会。不思議だね。

何故不思議なの？

[50093: 匿名さん]

品川駅から1.3kmの店の画像が貼ってあるけど、スレ違い過ぎだろ

[50094: 匿名さん]

日曜の品川駅周辺は退屈そのもの

[50095: 匿名さん]

臭い運河も臭わない
その程度の鼻だからワインの香りなんか分かるわけない

[50096: 匿名さん]

＞品川駅から1.3kmの店の画像が貼ってあるけど、スレ違い過ぎだろ


徒歩10分以内限定スレがたってますからそちらへどうぞ。

[50097: 匿名さん]

しかし、車も持ってねえとはな

[50098: 匿名さん]

>>50096 匿名さん

ここは駅遠僻地限定スレなの?
山手線駅には住めないけど、そこに憧れる山手線数駅スレ?

[50099: 匿名さん]

意外にも駅から海までの距離は、近い順に
浜松町＜田町＜新橋＜品川

駅から海までの距離
浜松町 0.5km
田町 1.0km
新橋 1.3km
品川 1.4km

[50100: 匿名さん]

>>50096 匿名さん
あなたが湾岸スレに行った方がいいのでは

[50101: 匿名さん]

>>50099: 匿名さん　
全然ダメ、ちゃんと測りなおせよ

[50102: 匿名さん]

海に近いことがそんなメリットですか？港南は前が海ですけど。

[50103: 匿名さん]

>>50099 匿名さん
浜松町は都心駅近くでも海を感じることが出来る素晴らしい立地ですね

[50104: 匿名さん]

東海道線が元々海岸線沿いに作られたの知っていれば、海までの距離を比較して何になるのか？
品川が一番遠いなら、一番埋め立てが多いと言っているのと同じこと。

[50105: 匿名さん]

ウォーターフロントの座は、竹芝に持っていかれそうですね

[50106: 匿名さん]

明治末期の品川駅
線路より東側は海

[50107: 匿名さん]

>>50073 匿名さん
天王洲運河もお忘れなく

[50108: 匿名さん]

明治中期の品川駅
線路の東側は海

[50109: 匿名さん]

東京ウォータータクシーで運河巡り！
目黒川河口天王洲運河

[50110: 匿名さん]

公園直結と水辺の環境！楽しそうなお花見のお客さん。ようこそラグナタワーへ

[50111: 匿名さん]

港南マンションランキング　パート1

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

[50112: 匿名さん]

仲良くお見合い
末長く…

[50113: 匿名さん]

内陸には内陸の良さ、湾岸には湾岸の良さがある

港区の優越

[50114: 匿名さん]

ＪＲ東日本の「次のあたりまえをつくろう」ＣＭがまた流れるようになりましたね。

次のあたりまえをつくろう＝次の日本の顔となり中心となっていく品川駅周辺に
どれだけ力を入れているかがよくわかるＣＭです。

https://www.youtube.com/watch?v=xInDRXLeu5o

[50115: 匿名さん]

新駅は、大崎みたいにはなれるんじゃないか？

[50116: 匿名さん]

>>50114
で、動画の最後を締めくくった映像は、新宿なんだが

[50117: 匿名さん]

>>50116 匿名さん　
新宿じゃなくて渋谷区だろ
しかも新宿の街や駅をピックアップしたわけでもなんでもなく、単にＪＲ東日本の本社ビルを
中心に写しただけ。

アホネガは映像から意図を読み取る能力さえもないのか。

[50118: 匿名さん]

URLを貼っておいて自爆しとるから焦ってるんだろうが、
新駅予想図でも品川駅でもなく、ましては天王洲のような僻地でもない。
新宿駅だ。

[50119: 匿名さん]

没落していくだけの新宿にポーズだけでも触れないと申し訳ないと思ったんだろ。ＪＲ東さんも

[50120: 匿名さん]

「都心に住む」2018年2月号付録の2018年卓上カレンダー、今さらながら何気なくめくってみた。
1月…虎ノ門タワーレジデンス（since 2006）
2月…番町パークハウス（since 2007）
3月…パークコート虎ノ門愛宕タワー（since 2008）
4月…クロスエアタワー（since 2013）
5月…ドムス南麻布（since 1993）
6月…広尾ガーデンヒルズ（since 1987）
7月…富久クロス（since 2015）
8月…ペアシティ・ルネッサンス（since 1980）
9月…ブリリアマーレ有明（since 2008）
10月…プラウド元麻布（since 2010）
11月…ワールドシティタワーズ（since 2007）
12月…センチュリーパークタワー（since 1999）

当スレの話題によく登場する品川周辺物件はペアシティ・ルネッサンス（since 1980）とワールドシティタワーズ（since 2007）

[50121: 匿名さん]

8月…ペアシティ・ルネッサンス（since 1980）

[50122: 匿名さん]

11月…ワールドシティタワーズ（since 2007）

[50123: 匿名さん]

↑港南の地で日曜は他にやることないんか？そんな無駄なことに時間をかけて気の毒だな

[50124: 匿名さん]

品川駅周辺だと徒歩5～10分圏内がもっとも暮らしやすいと思う。
便利でありながら閑静。
この写真でいうとBriria高輪～ペアシティルネッサンス（写真右下の緑地帯）にかけて。
先日挙がってた風景付近。

[50125: 匿名さん]

Briria高輪～ペアシティルネッサンス間

[50126: 匿名さん]

Briria高輪～ペアシティルネッサンス間は閑静でありながら無電柱化が進んでいる

[50127: 匿名さん]

港南マンションランキング　パート2

１位：シティタワー品川／港南4
２位：フェイバリッチタワー品川／港南3
３位：パークタワー品川ベイワード／港南3
４位：ラクシア品川ポルトチッタ／港南3
５位：品川Ｖタワー／港南2
６位：東京シーサウスブランファーレ／港南4
７位：コスモポリス品川／港南3

[50128: 匿名さん]

港南って港区なんだ

しらなんだ（韻踏み）笑笑

[50129: 匿名さん]

>>50107 匿名さん

イイね

[50130: 匿名さん]

同じ品川駅周辺でも高輪と港南では街の雰囲気が全然違うな

[50131: 匿名さん]

>>50122 匿名さん
外の景色がひどいな

[50132: 匿名さん]

＞＞50125
確かガーデンシティは五反田からバスありますよね。バスがマイクロバスだった思い出があります。

[50133: 匿名さん]

＞同じ品川駅周辺でも高輪と港南では街の雰囲気が全然違うな


たしかに！今夜はイタリアンフェス「アモーレミオ」が開催されました！
こういうイベントは運河沿いならでは。続いて来週末は来週はスプリングフェスです。


　

[50134: 匿名さん]

めっちゃ盛り上がりました!

[50135: 匿名さん]

>>50134 匿名さん
これどこですか？

[50136: 匿名さん]

日の出です。まもなく近鉄さんの物件が売り出しになります。

[50137: 匿名さん]

>>50135

https://italia-amore-mio.com/ja/%E3%82%A4%E3%82%BF%E3%83%AA%E3%82%A2%E...


ここです。天王洲のボンドストリート。

[50138: 匿名さん]

これですね！


https://www.e-tennoz.com/blog/archives/7816

[50139: マンション検討中さん]

イーストシティタワーのすぐそばですね。

[50140: 匿名さん]

>>50135 匿名さん

T.Yハーバーの西側ボートウォーク

[50141: 匿名さん]

＞日の出です


日の出じゃないじゃん。

[50142: 匿名さん]

>>50139 マンション検討中さん
新築はそこか他にもあります。少し遠くてもいいなら港南エリアで大型の築15年程度のはいくつかあります。

[50143: 匿名さん]

>>50135 匿名さん

天王洲運河ボートウォークとボートハウス

[50144: 匿名さん]

住友のテラスは完売しました。イーストシティタワーは好評分譲中です。

[50145: 匿名さん]

イタリア人ってやっぱ陽気だね。ボートハウスの周りはクラブ状態。



　

[50146: 匿名さん]

>>50145 匿名さん
浜離宮の隣のイタリア街は興味ないです

[50147: 匿名さん]

国内最大イタリアフェス「イタリア・アモーレ・ミオ！」ミシュラン星付きシェフの料理や水上野外映画館


国内最大級のイタリアフェス「イタリア・アモーレ・ミオ！(Italia,amore mio!)」が、2018年4月21日(土)・22日(日)の2日間東京・天王洲アイルで開催。その後、7月21日(土)、22日(日)の2日間名古屋で、11月3日(土)、4日(日)大阪で行われる。
「イタリア・アモーレ・ミオ！」では、イタリアンブランドが大きく4つのテーマに分けて紹介される。ラグジュアリーなブランドが揃う「レ・ステンツェ」には、ランボルギーニ、マセラティといった人気ブランドが集い、またミシュラン星付きシェフのロベルト・ロッシによる限定レストランがVIP ラウンジに限定オープンする。

[50148: 匿名さん]

>>50145


こういうイベントを良くやるから、天王洲って外国人に人気のエリアになってるんだ。
外国人が好む場所と日本人が好む場所って人気の観光スポットなんか見ててもかなり違う感じ。
運河沿いのお祭りなんかは好きなんだろうね。

[50149: 匿名さん]

おい！女の子のバッグ持って日本人くどいてんじゃねーよ！　笑

　

[50150: 匿名さん]

＞港南の地で日曜は他にやることないんか？

イタリアンフェス行ってたみたいっすね。

[50151: 匿名さん]

>>50145 匿名さん
君、マトモなクラブ行ったことないんだな。
DJやってた俺、高みの見物。

[50152: 匿名さん]

>>50120 匿名さん

このカレンダーに採用されたマンションが都心に住むが認定した名作マンションってことなんでしょうね。

[50153: 匿名さん]

なんで山手線スレで天王洲の話なの？

[50154: 匿名さん]

>>50153 匿名さん

徒歩13分は品川駅らしいので。

[50155: 匿名さん]

対面式バス便団地の、対面式バス便団地による、対面式バス便団地の為のスレはこちらですか？

[50156: 匿名さん]

ＷＣＴなら徒歩18分、部屋まで20分だよ

[50157: 匿名さん]

>>50155 匿名さん

複雑な形状の板状マンションって中空タワー型より設計費はかかるけどワイドスパンの間取りが増える利点がある。

[50158: 匿名さん]

ネガさん天王洲に嫉妬。
今度お洒落してボンドストリート歩いたらどう？

[50159: 匿名さん]

>>50158 匿名さん

ネガも高輪はリスペクト、天王洲は対象外でしょ。

[50160: 匿名さん]

汐留のイタリア街でもピザサミットは定期的にやってるよ

https://love-wine.jp/wineevent/tokyo/napoli-pizza-summit/

[50161: 匿名さん]

>>50160 匿名さん

頑張ってほしいが…
盛り上がりのほどは？
天王洲見たいな楽しげな画像お願いします。

[50162: 匿名さん]

>>50154
14分なw しかもあくまで港南口までの分数、実際はさらに山の手線ホームまで4-5分。あり得ない駅遠ってか品川駅物件ではない。

[50163: 匿名さん]

http://www.sio-site.or.jp/event/180416.html
こちらです
公園は凄い混みかたですよ。

[50164: 匿名さん]

先日天王洲に行った時はハトさんに逢えた．．．

[50165: 匿名さん]

来週は天王洲キャナルフェス 2018春ですね
毎週のようにイベントが行なわれて天王洲エリアに
人が集まってきてますね。
再開発だけじゃなく、こういうイベントでも
品川駅周辺地区が活性化していくでしょう

http://canalside.or.jp/activities/381

[50166: 匿名さん]

知ってると思うけど、イタリア街

[50167: 匿名さん]

来週はさらにコンテンツ盛りだくさんのイベント
台船ビアホールもやりますからかなり大勢の人で盛り上がるでしょう
楽しみです

[50168: 匿名さん]

>>50166

知らない。マジで。ってか人いないね。

[50169: 匿名さん]

>>50158 匿名さん
中肉中背の還暦間近の港南さんへの嫌味ですか？
前に撮った写真に自分の姿が反射で写り込んじゃって即削除依頼してたよ

[50170: 匿名さん]

今年2月、品川シーズンテラスで開催された【品川やきいもテラス2018】の様子。
新駅は品川シーズンテラスにも近いから新駅が出来ると行きやすくなるね。

[50171: 匿名さん]

汐留イタリア街の汐留西公園は、旧新橋停車場機関車用転車台跡地です。
公園の中心の円がその跡地

[50172: 匿名さん]

水辺の風景って絵になるから好き
来週は新東海橋と天王洲運河がライトアップされるようです
マジックアワーの写真撮りに天王洲まで出かけようかな

[50173: 匿名さん]

>>50170

焼き芋テラス大人気ですね。品川駅から大勢歩いてくるのに出くわしました。

[50174: 匿名さん]

汐留（旧新橋）の鉄道歴史展示室　無料です
鉄道の歴史がわかりますよ

[50175: 匿名さん]

>>50169 匿名さん

それ魚拓してないの？

本人がマンション掲示板で公開してた画像だよ！って言ってやりたい(笑)

[50176: 匿名さん]

>>50171 匿名さん

落ち着い雰囲気ですね。

[50177: 匿名さん]

>>50172 匿名さん

水辺は絵になりますね。
寺田倉庫さん流石！

[50178: 匿名さん]

>>50172 匿名さん
天王洲の東横インはよく利用します。

[50179: 匿名さん]

汐留の鉄道歴史展示館は、再開発で仕方なく作ったような施設。日テレにある宮崎駿時計の方が、まだ熱意を感じる。

[50180: 匿名さん]

資生堂って銀座から浜松町のクレアタワーに本社移転するんだね
美容系の会社は銀座の住所にこだわるとこが多いのにすごい決断
さすが浜松町

[50181: 匿名さん]

鉄道歴史展示を見た方がいいですよ。
旧新橋駅（汐留駅）の駅前商店街が銀座の始まりということがわかります。

[50182: 匿名さん]

日本最初の鉄道駅は品川駅なんだよね。
実は新橋駅ではないというトリビア。

[50183: 匿名さん]

何もない街・・・天王洲アイル

[50184: 匿名さん]

国内一位で世界的にもシェアを持つ化粧品会社の本社が浜松町ってすごいね
さびれてた浜松町がどんどん変わっていく

[50185: 匿名さん]

しかし浜松町は分譲マンションが少なすぎる。
竹芝再開発隣のは賃貸とサービスアパートメント、7年後？の駅前マンションも多分賃貸、イトーピア建て替えはまだまだ先、パークコートは完売、ゴクレは論外（笑）、となるとツインパークスしか選択肢なし。
特に山手線内側になるとマンション用地自体がない。

[50186: 匿名さん]

住居が少ない場所にオフィスがどーんと出来たら需要爆発だね

[50187: 匿名さん]

>>50185 匿名さん

だって、浜松町は買ってずっと住むべき街じゃないからしょうがない。

[50188: 匿名さん]

ずっと住んでたツインパークス住民は完全に勝ち組だけどね
浜松町駅デッキ接続になったらますます価値上がりそう

[50189: 匿名さん]

浜松町のゴールドクレストタワーは売れ残っていますが他に浜松町で分譲中の80平米クラスの未入居物件あります？

[50190: 匿名さん]

ツインパークスの中古もパークコートへの住み替え売却の為に、一時期大量に出回りましたけど、今ほとんど売れちゃいましたね。

[50191: 匿名さん]

>>50187 匿名さん
そういう風に言われる事情は渋谷駅周辺とよく似ていますね。
オフィス商業ニーズが高すぎてマンションが建てられない。
しかし両者とも数年で変わりますよ。

[50192: 匿名さん]

>>50190 匿名さん
ツインパークス住民でモデルルームを訪れた人は多かったけど住み替える人はかなり少ないらしいですよ
ツインパークスって元々そんなに高い物件でもないし以前から住んでる人は普通に浜離宮は予算オーバーだとか

[50193: 匿名さん]

しかしよくあんな臭う運河の横で食事したりワイン試飲したりできますよね。
私達のような洗練された東京人の感覚からすると、理解できません。

[50194: 匿名さん]

ね。
チーズなんて食べようものなら、、、。

うっぇっ

[50195: 匿名さん]

>>50193 匿名さん

そういう感じは伝わってこないけど、イタリア人は平気なのかな？

[50196: 匿名さん]

盗撮写真さらすのやめろよ本当に
他人に対する最低限の配慮とかないの？

[50197: 匿名さん]

>>50192 匿名さん

ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。低層階なら坪300万円台前半での相対取引もあるとか。それが当たり前なのか、今の新築分譲価格が当たり前なのかといえば、今の新築分譲価格が異常値のような気がする。築10年以上経ったときに、あれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で10年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？

[50198: 匿名さん]

>盗撮写真さらすのやめろよ本当に


↑の本音
“楽しげな写真貼るな！”

[50199: 匿名さん]

>>50197 匿名さん

そうなるとWCTは坪100台まで落ちるでしょうね。


あれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で10年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？

[50200: 匿名さん]

運河は金魚鉢と同じような独特の臭いは多少します。しかし金魚を飼われている方にとっては日常なので気になりません。運河も同じです。1カ月で臭いに慣れます。全く心配いりません。

[50201: 匿名さん]

>>50197 匿名さん
ツインパはここ５年くらいで一番安かったのが2階の首吊り自殺があった部屋、それでも確か坪330万くらいだったはず
おれが知る限りだと近年その部屋以外で350万を切ってる部屋はなかったような

[50202: 匿名さん]

>>50198 匿名さん
本気でそう思ってるの？
盗撮魔らしい思考回路ですね

[50203: 匿名さん]

週末もまたまた港南が発狂してたのか
しかし、港南の余裕の無さは酷いね

[50204: 匿名さん]

港南さんは盗撮が趣味だからね

[50205: 匿名さん]

風景写真と言ってね。笑

[50206: 匿名さん]

>週末もまたまた港南が発狂してたのか
>しかし、港南の余裕の無さは酷いね

そんなこと、いくら書いても無駄。
もう10年以上やってるんだから。

[50207: 匿名さん]

港区内側に住めばイタリア人程度に憧れることはなくなるのに、、
かわいそうな港南さん、、、涙

[50208: 匿名さん]

「都心に住む」2018年2月号付録の2018年卓上カレンダー、今さらながら何気なくめくってみた。

1月…虎ノ門タワーレジデンス（since 2006）
2月…番町パークハウス（since 2007）
3月…パークコート虎ノ門愛宕タワー（since 2008）
4月…クロスエアタワー（since 2013）
5月…ドムス南麻布（since 1993）
6月…広尾ガーデンヒルズ（since 1987）
7月…富久クロス（since 2015）
8月…ペアシティ・ルネッサンス（since 1980）
9月…ブリリアマーレ有明（since 2008）
10月…プラウド元麻布（since 2010）
11月…ワールドシティタワーズ（since 2007）
12月…センチュリーパークタワー（since 1999）

当スレの話題によく登場する品川周辺物件はペアシティ・ルネッサンス（since 1980）とワールドシティタワーズ（since 2007）

[50209: 匿名さん]

>>50207 匿名さん

誰も憧れているとは言ってないのに、↑こういうことを言う奴が実は一番憧れているのだろう

[50210: 匿名さん]

ＴＹハーバー
クルーザー
外人


典型的な上京組

[50211: 匿名さん]

冗談抜いて港南の余裕の無さったらないね

[50212: 匿名さん]

>>50207
同感。そう思うわ

[50213: 匿名さん]

>>50208 匿名さん

ペアシティルネッサンスが良いな。
古いけど。
今あの豪華なマンション建てたらとんでもない価格だろーなー

[50214: 匿名さん]

ペアシティルネッサンスは山口百恵が住んでいた事で有名だけど、日本屈指の超高級億ションとしてワイドショー、11PM、トゥナイトなどでたびたび報道されていたのを覚えている。
マンション内に日本庭園があったりと、室内の豪華さだけがウリのマンションとはちょっと路線が異なる造り。
タワマンだけではなく、こういったマンションも作って欲しい。需要はあると思うんだが。

[50215: 匿名さん]

>>50197 匿名さん
ツインパークスって坪500なんですけどね。
坪300ってWCTと勘違いしてるんでは。
まぁ、築15年以上経ったときに、WCTみたいなあれだけの規模のマンションから一体何件売り物が出てくるか？そして、あの値段で15年オチ中古を買ってくれる人が一体どれくらい現れるか？
おそらく坪200でも嫌がられるであろう。

[50216: 匿名さん]

>>50214 匿名さん

11PMとかトゥナイトとか、年齢が分かります。

[50217: 匿名さん]

>ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。

に対して、

>ツインパークスって坪500なんですけどね。 坪300ってWCTと勘違いしてるんでは。

↑ツインパークスの分譲が坪500ってバカですか？勘違いはおまえだろって話。
中心価格帯は坪300台、低層は平米100万しない価格だよ。

[50218: 匿名さん]

低層階

[50219: 匿名さん]

>ツインパークスって坪500なんですけどね。


浜離宮購入者が信奉する住まいサーフィンの沖式データでも中古時価平米145万円＝坪478万円で500に届いてませんが？
で、表示されている値上がり率24.5%から計算すると、分譲価格は坪384万円ですがね。

[50220: 匿名さん]

ん。
急にどうしたの？
さっきまで今はどうだ、という話をしてたのに。

[50221: 匿名さん]

>>50220 匿名さん

WTCが坪200になるという話が気に入らないからイチャモンをつけてるだけですよ。
いつもの癇癪起こしです。荒らしは無視で。

[50222: 匿名さん]

>>50217 匿名さん

浜離宮購入者って都合の悪いことは誇張や捏造ばっかりですね、まだ住んでもいないのに浜松町住民と偽って芝公園を普段使いしてると言う。ツインパークスは分譲価格が坪500万円と言う。マンション敷地周囲に緑地らしい緑地が一切ないのに緑に囲まれていると言う。生活圏に銀座や虎ノ門、東京タワーまで入れる。自慢できるのは価格が高いこととパークコートブランドであることだけで、それ以外は誇張、捏造しないとポジれない立地なんでしょう。

[50223: 匿名さん]

>>50221 匿名さん

WCTは関係ないだろ。50197さんのマトモな投稿に対して、オマエがテキトーな嘘ばっかり並べてるって話だな。

[50224: 匿名さん]

ん。
ツインパークスの話では。
急にどうしたの？

[50225: 匿名さん]

>ツインパークスってもともと分譲時点では坪300万円台中心だからね。今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。


なんら、間違えていないね。

[50226: 匿名さん]

ツインパークスの分譲時点の中心価格は坪300万円台って話は正しい。

ツインパークスは坪500万円ですよとは一体何を血迷っているのか？

中古価格と間違えた？しかし、中古もさすがにそこまでは上がってない。

[50227: 匿名さん]

>>50224 匿名さん
脳内変換したんでしょ。
意識し過ぎて浜離宮が夢にでも出たんじゃないかな。


ところでツインパークスが坪500というのに何か気に入らないことでも？

[50228: 匿名さん]

突然ツインパークスを攻撃する投稿が激増するとは。

ま、個人の連投という事でしょうけど、いつものアノ人ですかね。

[50229: 匿名さん]

流れからするとツインパは攻撃してないね。
ツインパの分譲が坪500って間違いだろと
言ってるだけだわ。そりゃ確かに間違い。

[50230: 匿名さん]

都心に住むってリクルートだっけ？都心に住むがマンスリーカレンダー写真に採用してる12物件はもっとも古いのが広尾ガーデンヒルズ、もっとも新しいのか富久クロス。さすがに錚々たる名作揃いですね。


1月…虎ノ門タワーレジデンス（since 2006）
2月…番町パークハウス（since 2007）
3月…パークコート虎ノ門愛宕タワー（since 2008）
4月…クロスエアタワー（since 2013）
5月…ドムス南麻布（since 1993）
6月…広尾ガーデンヒルズ（since 1987）
7月…富久クロス（since 2015）
8月…ペアシティ・ルネッサンス（since 1980）
9月…ブリリアマーレ有明（since 2008）
10月…プラウド元麻布（since 2010）
11月…ワールドシティタワーズ（since 2007）
12月…センチュリーパークタワー（since 1999）

[50231: 匿名さん]

で、結果、坪200の最安値地帯か。W

[50232: 匿名さん]

>>50231 匿名さん

有明は坪200だったけど坪250になったね。

[50233: マンション掲示板さん]

Vタワー住民、WCTの存在を知らず。

同じ港南アドレスと知るも
バス必須エリアに興味示さず。

[50234: 匿名さん]

坪200のWCT笑

[50235: 匿名さん]

浜離宮買った人、内心心配してるのかな？果たしてあの価格が長く維持されるかどうか。

[50236: 匿名さん]

浜離宮ってだいぶ値上がりしてるんじゃなかったっけ、詳しくは知らないけど。
てかあのクラスが下がるような市況なら、都心は根こそぎアウトでしょ。

[50237: 匿名さん]

＞＞50235
その通りです。購入から入居までの2年間～2年半モチベーション維持は難しいです。幸いほかに目ぼしい新築ないから良かったんじゃないでしょうか。

[50238: 匿名さん]

値上がりしてるって、まだ完成さえしてないじゃん。引渡し前に権利の売買でもやってるんかい？

[50239: 匿名さん]

>>50237

まじめな話、都心のマンション高騰はさすがに天井って話もあるしね。
まあ、あの近辺で他に比較対象になる似たような年数のマンションも無いし。

ただ、あの価格帯になると中古になったときに都心広範囲の同価格帯の
高級マンションが競合になってくるかも。その場合の強みは交通利便性、
弱みは周辺環境と立地のブランド力の無さ。

３Ａや山手線沿線の城南五山、高輪なんかに勝てるかどうか。
それと金利だわ。今の低金利が２年後も続いてるかどうか。

[50240: 匿名さん]

>>50236

新築価格は中古価格とは別物だからね。なんともいえない。

[50241: 匿名さん]

城南五山はさすがにないんでない。
勝負は3Aやら港区ブランド立地でしょ。

[50242: 匿名さん]

浜離宮は中央区アドレスの海水庭園です。
それを名前に付けて港区住民のプライドは無いのか。

浜松町の比較対象といえばゴクレタワーでしょ。

[50243: 匿名さん]

プライドではないでしょ。
良好な住環境と値上がり益を得られるかどうか。

その2点で浜離宮は最高だったと思いますよ。
ちなみに私は千代田区内側住みです。

[50244: 匿名さん]

>>50234 匿名さん
これマジかあ
WCTって安いんだなトホホ

[50245: 匿名さん]

>>50225
>>50226
揃いも揃って都合の悪いとこは見えないのか？
>>50197の『今は400万超えてきてるけど、さすがにその値段では売り出せばどんどん買い手がつくということもないらしく、転売が意外と難しいと聞いた。低層階なら坪300万円台前半での相対取引もあるとか。』の部分は明らかに現在の中古取引価格の話だろ。
まぁその後の500万という話も分譲価格ではなく中古価格の間違いだろうし、少し誇張し過ぎとは思うが。

[50246: 匿名さん]

そもそもツインパークスの成約物件は殆どが坪400万超えだけどね

[50247: マンコミュファンさん]

>>50246 匿名さん
浜松町、新橋、有楽町、東京は希少価値ありますよね。そのエリアではパークコート浜離宮くらいですよね。物件がないのが正直なところです。

[50248: 匿名さん]

都心で新築ないです。立地がイマイチなのに高額です。

[50249: マンション検討中さん]

港南駅遠マンション住民の＊＊＊＊投稿、気持ちわる、はくわぁげろげろ

[50250: 匿名さん]

＞良好な住環境と値上がり益を得られるかどうか


良好とはとても言いがたい住環境なのに浜離宮と名前をつけて、
マンション高騰がそろそろ天井だろうという絶妙のタイミングで
デベロッパーが売り抜けたマンション。

[50251: 匿名さん]

>>50243

何本もの線路際、高速近し、海水の池である浜離宮で塩害が心配
なのに
良好な住環境と書くのは現実逃避だな。

[50252: 匿名さん]

東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180329-00054952-gendaibiz-bu...

天王洲アイルの北側で、名称とともに威容を誇るのが「ワールドシティタワーズ アクア＆キャピタル＆ブリーズタワー」(42階建、2005年築＆06年築＆06年築)。キャピタルタワーはブリーズタワーにオーシャンビューを妨げられるため、部屋ごとの価格差は大きくなると思われるが、アクアタワーの30階2LDK(95.59m2)で8,894万円と試算され、価格は前年比1割近く上昇している。


＞価格は前年比1割近く上昇している、、、、

へえ、築１２年でまだ上がるんかい。

[50253: 匿名さん]

結局。パークコート浜離宮が1番になります

[50254: 匿名さん]

厳しめに評価すると、浜松町のパーコは麻布十番とか白金（白金台除く）、高輪や虎ノ門（ヒルズ以外）とは十分肩を並べるようになるだろうけど、3Aには当分届かない、そんな中途半端な存在。笑

[50255: 匿名さん]

>>50254

同時期に分譲された白金のタワーといい勝負でしょうね。

[50256: 匿名さん]

WCT住民がパークコート浜離宮の論評するのかよ～って思っている人多いだろうな。

[50257: 匿名さん]

＞浜松町の比較対象といえばゴクレタワーでしょ


たしかに。周辺環境とか立地とかよく似てる。浜松町駅徒歩6分なのにぜんぜん売れない。
2007年竣工でもう11年目。たまに検討者が現れると相当の値引きも提示するようだが、
それでも売れない。それが浜松町って場所なんだろう。線路反対側の汐留のほうが人気だよね。

[50258: 匿名さん]

>>50254 匿名さん

まぁそんなとこでしょうね。
ゴクレは論外。オープンレジの方がまし。

[50259: 匿名さん]

>>50256

ワールドシティ分譲時は周りが荒地で陰鬱な雰囲気だったし価格も激安だった。こんな場所のマンションのリセールは無理と思われていた。しかし、ふたを開けてみりゃ中古が大人気で３割強も値上がりしたまま築10年をとっくに過ぎた。何が起きるかわからないもんだ。

[50260: 匿名さん]

>>50259 匿名さん
人気って言うよりアベノミクスで相場が上昇しただけでしょ。他も値上がりしているから特別でもなんでもない。つーか、僻地住民がパークコートの論評とか100年早いよな。

[50261: 匿名さん]

高輪民とならまだマシな議論になるんだろうけどねえ

[50262: 匿名さん]

＞他も値上がりしているから特別でもなんでもない。


ほんとうに人気が無い場所は上がらない、ってか下がるだろ。

[50263: 匿名さん]

＞他も値上がりしているから特別でもなんでもない


そうでもないぜ？築年代別、区別のマンション騰落見ると33％以上も上がってるのは
トップクラスの優秀さだよ。認めたくない気持ちは分かるがね。


　

[50264: 匿名さん]

いまとなって考えれば、品川駅徒歩の港区港南が坪230万円は超割安だったんだろう。
これからも品川駅周辺は人気が高まるから値段は大きくは下がらないだろう。残念ながら。

[50265: 匿名さん]

品川駅新駅に近い築40年のクラックだらけのリノベマンションが化粧直ししただけで
坪330万でサッサと売れちゃうんだから品川恐るべし。

[50266: 匿名さん]

ＷＣＴ

[50267: 匿名さん]

>>50266

そんな記事はじめて見た。しかし、有名マンションはいろんな場所でフィーチャーされて無料で宣伝してくれていいよな。

[50268: 匿名さん]

WCTは坪200程度だから仕方ないよ。

[50269: 匿名さん]

築40年超（1971年築）のこのマンションが坪330万円（現在は坪400万円超）か・・・
https://goo.gl/maps/fr68FQTQ2W72
↓（リノベ後）
https://goo.gl/maps/CrV4JuKLCip

[50270: 匿名さん]

>>50265

ブリリア品川キャナルサイドも検討スレに書き込み
らしい書き込みがほとんどないまま瞬間蒸発しちゃい
ましたね。

[50271: 匿名さん]

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。いよいよですかね。

[50272: 匿名さん]

>>50271 匿名さん

品川タワーフェイス、WCT、ラグナタワーは運河直結の希少タワーマンション。

[50273: 匿名さん]

>>50272 匿名さん

品川ベイワードもお忘れなく！

[50274: 匿名さん]

>>50272: 匿名さん
運湖直結なんていっぱいある
江東区なんて運湖直結だらけ
別にありがたくないと思うけど

運湖直結の最高峰マンションは、芝浦アイランドじゃないか？

[50275: 匿名さん]

港南のマンションって、もとがめちゃ安い分、上昇余地が大きいな。

[50276: 匿名さん]

運河直結で立地が一番よさげなのは三田ナショナルコートだと思う
まだ建て替えることはないだろうけど、再開発すれば凄いことになりそう

[50277: 匿名さん]

芝浦アイランドもファサードとランドスケープかっこいいね

[50278: 匿名さん]

>>50274 匿名さん

ウンコ？

[50279: 匿名さん]

最近、中途半端な浜松町の物件がしゃしゃり出てきいるがここは港南のスレだぞ！

[50280: 匿名さん]

>>50276

新芝運河は狭い水路のうえに循環が悪くて水がよどんでイマイチ。
もう少し綺麗に整備すればよいのだけど運河沿いも空間に余裕が無くて
狭いから限界あるね。

[50281: 匿名さん]

運河直結マンション対決
交通利便性：品川タワーフェイス
生活利便性：豊洲のシティタワーズ豊洲ザ・ツインなど
眺望：ベイクレストタワー or ザ・トーキョータワーズ
環境：ラグナタワー
豪華設備：WCT

[50282: 匿名さん]

山手線新駅経済波及効果
六本木ヒルズ　5900億円
新駅　1兆2400億円

[50283: 匿名さん]

>>50281

ちょっとした事情で以前に豊洲ザツインに短期間住みました。確かに、ららぽーとがあって便利そうなイメージがあるんですよね。でも、実際住んでみると豊洲３丁目からららぽーとって結構距離があるんです。フードストアアオキまで実測は片道徒歩10分。毎日のことなので自転車必須です。スーパーは徒歩2-3分のところにあるのが良いですね。

[50284: 匿名さん]

ザ・トーキョータワーズはダイレクトウインドウじゃないから眺望は
角部屋以外はバルコニーに出ないと見れない。

[50285: 匿名さん]

交通利便性と生活利便性のバランスで最強は大井町か川崎だと思う。山手線駅で生活利便性が高い駅はあまりない。強いてあげれば、目黒、五反田、大崎、巣鴨、大塚ぐらいじゃないかな

[50286: 匿名さん]

>>50285 匿名さん

何をもって生活利便性が高いと判断するかだね。普通の生活に必ず必要なのはスーパーで食料品の買い物、生活雑貨、病気になったときの医者と薬、衣類のクリーニングかな。本やDVDはネットで買えるし、家電はそんなに頻繁に買わないし。
なかでもろくなスーパーが無いのは困る。でも、そう考えると川崎まで考える必要はなさそう。

[50287: 匿名さん]

>>50281

そのマンション、全部見学したけど眺望の抜けと景色はWCTがダントツです。ただし中層以上に限られますが。

[50288: 匿名さん]

Vタワー住民、WCTの存在を知らず。

同じ港南アドレスと知るも
バス必須エリアに興味示さず。


港南内の格差社会

[50289: 匿名さん]

>>50275 匿名さん
めちゃ安い分、率で見ると上がってそうだけど金額でいうとそうでもなかったりするのが悲しいね

[50290: 匿名さん]

港南マンション値上がり額ランキング

１位：品川Ｖタワー／港南2
２位：シティタワー品川／港南4
３位：コスモポリス品川／港南3
４位：フェイバリッチタワー品川／港南3
５位：パークタワー品川ベイワード／港南3
６位：メイツ品川シティ・コア／港南2
７位：品川タワーフェイス／港南2

[50291: 匿名さん]

>>50289

別にマンション投資してるわけじゃないだろうから、実需で10年以上住んで6000万が8000万になりゃ、金利も管理費や修繕積立金引いてもお釣りがくる。実質10年タダで住んだようなもん。あんたのマンションも10年後に今より上がってるといいな。

[50292: 匿名さん]

ワールドシティも、いまや坪320～330平均で、眺望の良い部屋は坪360ですもんね。
最近、港南のほかのマンションも上昇基調のようです。
品川タワーフェイスなんか、分譲時坪200万だったのに坪330万、コスモポリスも
新駅効果か最近、坪300万超えて来ました。かなり上がったと言っても、まだ平米100万レベル。港南マンションは分譲以来、下がったことは無いままここまで来てますね。
さらに、２年後に品川駅周辺のリニア駅が完成し、新駅が開業し、再開発の絵姿が具体的に公表されたら、さらに人気が出てくるでしょう。

[50293: 匿名さん]

２年後には、車輪出して飛行機が低空通過を始める品川駅。

地下で見えないリニア駅より、機体が目に見えて轟音が聞こえて排気ガスの臭う飛行機の方が
圧倒的に品川駅のイメージを低下させるでしょう。

[50294: 匿名さん]

港南地区は新駅周辺物件に客をとられないよう魅力を発信し続けることが大切です。

[50295: 匿名さん]

>>50287 匿名さん

全部見学はすごいね。
それぞれの条件が違い過ぎるので、買う気はないんだろね。
迷惑な客だと思う。
ついでにいうと、今、住んでいるところは見学したマンションより低レベルと思われる。

[50296: 匿名さん]

>>50281

眺望：ベイクレストタワー or ザ・トーキョータワーズ
って、近くのゴミ工場の煙突を眺めて眺望良いってどんな感覚？
WCTもだけどね。

[50297: マンション検討中さん]

バス便マンション買う夫とか家族にとったら迷惑でしかない。使い物にならないね

[50298: 匿名さん]

>>50297 マンション検討中さん
WCTは天王洲アイルなら歩けるから浜松町や空港はもちろん渋谷新宿池袋も一本ですよ。しかし品川駅まで歩いて山手線に乗ろうとすると20分くらいかかります