山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[49505: 匿名さん]

８時の新幹線に乗るのに７時５５分にWTCからでて

間に合ったらおまえのうんこ食ってやるよｗｗｗ

[49506: 匿名さん]

>>49499 匿名さん

正しい

[49507: 匿名さん]

もう一度いいます

８時の新幹線に乗るのに７時５５分にWTCからでて

間に合ったらおまえのうんこ食ってやるよｗｗｗ

[49508: 匿名さん]

ツインパさんにつづいて浜ちゃんにも
おおやけ園の意味教えないとね。

[49509: 匿名さん]

>>49506 匿名さん

正しくないって笑

なんであんな住友の失敗作と比べてんだか笑

[49510: 匿名さん]

盛り上がって来てるようなので再送します

[49511: 匿名さん]

まだ発狂してたんだ



ワインうま

[49512: 匿名さん]

そもそも戦ってる二人？はどういうスペックなの？それによってどっちが勝ってると感じるか全然ちがいますよね？

小さい子持ちのファミリー層の自分からしたら港南のほうがいいな
小学校が近いし、公園の遊具も立派だし、プールも子供向け水泳教室やってるそうですね
安い分、教育費に回させるのも良いかと思われます

ちなみに保育園は希望の所には入れないだろうから建物内にあってもなくても関係ないです
徒歩圏にいくつあるかで競ったほうがいいですよ

[49513: 匿名さん]

何が面白いって、ここにいる港南さんはWCTを最終期の超割高価格で買ってるから大して値上がりもしてないってとこね
浜離宮さんは最近来たから知らないと思うけど

[49514: 匿名さん]

どちらに肩を持つわけでもないが・・

極限状況に陥った場合、例えば寝坊してしまい起きたら7時半を回っていた。
着替えて身支度して．．．時間がない．．．8時の新幹線に乗らなきゃ大事な契約が破談になる．．．
という状況になった時、電車を使わない港南なら全速力で走るなり自転車や原チャリ使ったり、家族に駅まで来るまで送ってもらったりとか考えると5分も不可能ではない話だと思う。

電車を使うと、こうはいかない。

[49515: 匿名さん]

えー、PC浜離宮の学区、御成門小なのかぁ。
いいなぁ。
たしか収入ランキングで１位だっけ。
マンションは高年収学区を選べ、とあったよな。

港南は確か港区最下位だっけ。あやふやだけど。

[49516: 匿名さん]

>>49515 匿名さん

港陽小でしょ？最下位

[49517: 匿名さん]

>>49514 匿名さん
重要な商談ある時は寝坊しませんが、東海道新幹線は8時台は5分間隔だから安心ですね。

[49518: 匿名さん]

そう言えばTVやYouTubeにも度々登場するけど、港南口にユニークな地下駐輪場があるね。
駅遠からだとバスではなく自転車で駅に行くという選択肢もあるな。
徒歩15分かかる場所でも自転車なら5分程で行ける。

[49519: 匿名さん]

>>49518 匿名さん
はい、WCT民御用達の緑水公園には、港区最大規模のサイクルポートが設置されてて、チャリ通めちゃくちゃ快適です。
浜松町じゃこうはいかないハズ！!

[49520: 匿名さん]

港南物件からチャリ通勤はどれくらいいるのでしょうか？

[49521: 匿名さん]

でもマンションの駐輪場から出し入れするのにも結構時間がかかります
あと、あの格好いい駐輪場は年契約の人のみで、一時利用の人は地下まで行かないといけないので結局同じ位時間がかかっちゃうんですよね

でも天王洲アイルから出てる品川行きのバスだったら頻繁にあるので専用バスより使い勝手が良いですよ
道路の向かい側からすぐ乗れます

[49522: 匿名さん]

あ、サイクルポートのなら楽で良いですね
朝晩使ってる人、結構見かけますよ

[49523: 匿名さん]

てか生活環境気にするのもいいけど親がこんなとこで他所の悪口書き込んでレスバトルしてるようじゃまともな子供には育たないぞ

[49524: 匿名さん]

田舎のバス便物件が都心のパークコートザ・タワーに噛み付いている滑稽スレはこちらでしょうか

[49525: 匿名さん]

>>49523 匿名さん

大丈夫
私はよその悪口は書いてませんから

[49526: 匿名さん]

>>49515 匿名さん

日本で１位ってことですよね。
羨ましい。

港南さんはいくらでしたっけ。

そんなご謙遜なさらずに。
どうぞどうぞ。

[49527: 匿名さん]

>>49524 匿名さん

どれにあてはまりますか？

い‐なか〔ゐ‐〕【田‐舎】
１ 都会から離れた地方。「田舎から町に出てくる」
２ 田畑が多く、のどかな所。人家が少なく、静かでへんぴな所。「便利になったとはいっても、まだまだ田舎だ」
３ 生まれ故郷。郷里。父母や祖父母のふるさとについてもいう。「うちの田舎は四国の港町です」
４ （名詞に付き、接頭語的に用いて）素朴・粗暴・やぼなどの意を表す。「田舎料理」「田舎風(ふう)」「田舎侍」

[49528: 匿名さん]

>>49526 匿名さん

１位は南山、２位が本村、３位が御成門です

[49529: 匿名さん]

>>49519 匿名さん
タクシーで出勤します。

チャリ乗ってどこまでもどうぞ

[49530: 匿名さん]

＞＞49518

https://www.youtube.com/watch?v=TAOLYhPZdZE

これですね。クール。

[49531: 匿名さん]

「世帯年収の高い小学校ほど学力レベルが高いことがわかりました。子どもにより良い教育環境を与えたいのであれば、『学区年収』という材料がいかに重要かがわかると思います」

日本での順位は一位は頭一つ抜けて南山
二位と三位は僅差の飛車角・本村＆御成門

子育て環境は日本で三本の指に入るということでした。
加えて、芝公園や浜離宮恩賜庭園など、緑が豊富な住環境にあるマンションが至高と言えますね。

[49532: 匿名さん]

>>49531 匿名さん

そこまで完璧に叩きのめすと、また彼が発狂し始めますよ。

微笑

[49533: 匿名さん]

＞＞49526

はいよ！ちなみに２３区に中学校は３７６校

[49534: 匿名さん]

＞芝公園や浜離宮恩賜庭園など、緑が豊富な住環境にあるマンション


かわいそうに、徒歩８分もかかる場所に行くか３００円払わないと

公園ひとつも緑地もないエリア

[49535: 匿名さん]

＞緑が豊富な住環境にあるマンション


高いマンション買ったんだから、そう自分に言い聞かせるしかないわなあ。。。

[49536: 匿名さん]

浜松町に上場企業の社長とか、住んでるんだろうか？

[49537: 匿名さん]

同じパークコートでもこれは羨ましい。

[49538: 匿名さん]

>>49536

上場企業の社長、会長が多く住む街ランキング

残念ながら浜松町は入っていませんね


　

[49539: 匿名さん]

上場企業の社長の住む街。元データはこれです。


https://d3ani5penmqne2.cloudfront.net/series/720/post/1280/061010.jpg

[49540: 匿名さん]

>>49537 匿名さん

安心してください

その青いマンションしかあなたは買えませんから

[49541: 匿名さん]

>>49532 匿名さん

確かに、あなたのおっしゃる通りになりました。

しかしここまで例のペタペタの人を、思い描いた通りに踊らせてしまうとは。
これっていわゆる、手玉にとるってやつですよね。

[49542: 匿名さん]

>>49541 匿名さん

いえいえ。

完全に上の立場から見下して扱うと、手のひらの上で踊らせるのって意外と簡単なんですよ。

まぁ、やられてる本人の勝ち目が0％の場合に限りますが。苦笑

[49543: 匿名さん]

＞＞49541

当たり前だよ。この人、もう１０年以上やってるんだから
新参が勝てる相手じゃない。
もしやりあいするならこの先もきっと１０年くらい
付き合わなきゃいけないよ。

[49544: 匿名さん]

＞直結公園の有無　勝＝浜離宮敷地内公開公園


公開公園の絵図まだあ？嘘ばっかり言ってないで早く出してネ

[49545: マンション検討中さん]

港南はキチガイしかいない

[49546: 匿名さん]

ＰＣ浜離宮は立地は完敗ですね。品川に勝てることが何にもない。
パークコートブランドってのが救いですね。

[49547: 匿名さん]

浜松町賃貸住です。
品川駅に対抗しようなんて考えもしません。ターミナル駅で憧れます
浜松町駅は構内にもなにもない駅ですから
でも小さくて信号ダッシュ10秒でホーム到着する使い易い駅です
（庶民なんでPC浜離宮とか雲の上です）

[49548: 匿名さん]

>>49543

これまじ？
うっへー。たまげた。

てことは、この人が10年ペタペタやってる間に、この人の3倍の年収を稼ぐようになってしまった事になるなあ。
時間て残酷だなあ。
もう戻ることはない。あーめん。

[49549: 匿名さん]

真性ぢやん。

[49550: 匿名さん]

浜松町さんの心のよりどころの「芝公園普段使い」

無理してるのが良く分かります。

[49551: 匿名さん]

すごい景色ですねー
いいなあ、羨ましい

[49552: 匿名さん]

>>49548

下手に相手しない方がイイ。
本気にさせると24時間寝ずに張り付いて500レスでも1000レスでも平気で一気に来るから絶対に太刀打ちできない。

[49553: 匿名さん]

手のひらで転がされ、遊ばれたペタペタくん




子育て環境至高・高年収学区の壁の前に、散る。


笑）

[49554: 匿名さん]

浜松町、俺、昔住んだことあるよ。メルパルクの横の賃貸。独身だったから便利だったな。
六本木で飲んでも銀座で飲んでもすぐ帰れるし。安い飯屋も駅の近くにいっぱいあった。
でも、マンションの周りはホント殺風景。今は家族４人だけど家族で住めって言われたらムリ。
ただ、芝公園は２－３分だったからよく行った。東京タワーが見えるので地方出身の
若かった俺としては東京ど真ん中に住んでるぜ！って実感はあったね。
今となってははずかしいけど。

[49555: 匿名さん]

>49552

botっスね。

[49556: 匿名さん]

＞子育て環境至高


子育て環境至高ってここのことだよね？

[49557: 匿名さん]

子育て環境至高ってまさかここのことじゃないよね？笑


　

[49558: 匿名さん]

例のバス便マンション、low-eガラスすら入れてもらえない安普請なのに、なんで青っぽく見えるのか不思議

[49559: 匿名さん]

>>49555

自動でレスするプログラムかなんか組まれてるんじゃない？と本気で思える。３日間くらい２４時間連投してるときある。それか複数人で交代でやってるとしか思えない。自動でレスされてるとしたら相手するだけアホらしいよ。

[49560: 匿名さん]

>>49534 匿名さん

誰が見てた素晴らしい環境、公園直結、水辺直結、専用桟橋でクルージング！

[49561: 匿名さん]

えW

LOWＥないんどすえW

がんばっとりまんなW

[49562: 匿名さん]

都心中心部の街並みを見た欧米人が口々に言うのは、「素晴らしい街だ。でもここに住むのは嫌だ。ここは住む場所ではない。」
オフィスや線路のすぐ隣に住むなんて、欧米人には考えられないんだろうね。

[49563: 匿名さん]

>>49535 匿名さん

誰が見ても雑居、再開発で緑と水の潤いが備わるか？

[49564: 匿名さん]

>>49558

マジレスするとWCTの建設された2004年頃はlow-eガラスはパークコートクラスでも
ほとんど採用されてない。

[49565: 匿名さん]

>>49562

そういう意味では港南は最近、外国人ファミリーの日本滞在中の賃貸需要が
増えているらしく、外国人の数が増えてきてますね。

[49566: 匿名さん]

外国人はコンクリートジャングルでの生活を嫌う反面、緑とか水辺を異様に好むね。
特にそういうロケーションでのオープンテラス。

[49567: 匿名さん]

>>49560

事実上の敷地内公園、水辺直結、オープンテラス、プール付き、専用桟橋付き、日本最大の２１００戸もの大規模供給、マンション内に店舗や診療所を誘致し、駐車場１３００台分を金かけて地下駐車場作って全部地下に入れる。ロビーは３層吹き抜けの２５００㎡でまるっきり大型ホテルロビーのような広さ。港南は当時は荒地だったから、そこまでしたうえで激安設定にしないとあの場所ではマンションは売れないと踏んだんだろう。

だけど、今となってはもう品川に土地はないし、土地があったとしてもあんなコストかけて色々てんこ盛りでアホなことしなくても品川にマンション建てりゃ飛ぶように売れると分かってるから、こんな頭のネジ一本飛んだような突き抜けたマンション計画はもう二度と出ない。完成から１０年以上たっても、まだアチコチで話題になる。ある意味、天晴れなマンションではある。

[49568: 匿名さん]

>>49561 匿名さん

夏は暖かく冬は涼しい、まさに冷暖房完備ですね

[49569: 匿名さん]

僻地の対面式バス便団地が都心のパークコートザ・タワーに挑み続ける滑稽スレはこちらですか

[49570: 匿名さん]

港南さん結局>>49496の問いかけには回答できないの？

[49571: 匿名さん]

>>49567 匿名さん
普通に当時も今も港区最低ランクのタワーマンションなことは変わらないよ

[49572: 匿名さん]

浜松町と港南を比べるのがおかしくないかい？
品川駅が浜離宮住民の方が近く普段使いできるとあったが、そもそも品川駅なんて新幹線使う時以外は行かないでしょう

[49573: 匿名さん]

そもそも浜松町でもツインパークスと比べないのか疑問。築15年で同じくらいだけど。

[49574: 通りがかりさん]

正解です。WTCみたいな築古は築古で比べないとね。

[49575: 匿名さん]

>>49573 匿名さん
ツインパ相手だとこれっぽっちも勝ち目がないからね
過去にアンチツインパ住民とかやってたけどボコボコにされてたし
浜松町の方がネガりやすいんだよ

[49576: 匿名さん]

ワールドシティタワーは天王洲アイル物件で品川区と思っておりました。

[49577: 匿名さん]

ネガが夜中に悔し紛れになんか言ってるｗｗｗ

[49578: 匿名さん]

>>49577 匿名さん

深夜にツイートして、自分で参考になるをポチッと。寂しいのぅ。

[49579: 匿名さん]

たしかに。


>事実上の敷地内公園、水辺直結、オープンテラス、プール付き、専用桟橋付き、日本最大の２１００戸もの大規模供給、マンション内に店舗や診療所を誘致し、駐車場１３００台分を金かけて地下駐車場作って全部地下に入れる。ロビーは３層吹き抜けの２５００㎡でまるっきり大型ホテルロビーのような広さ。港南は当時は荒地だったから、そこまでしたうえで激安設定にしないとあの場所ではマンションは売れないと踏んだんだろう。

>だけど、今となってはもう品川に土地はないし、土地があったとしてもあんなコストかけて色々てんこ盛りでアホなことしなくても品川にマンション建てりゃ飛ぶように売れると分かってるから、こんな頭のネジ一本飛んだような突き抜けたマンション計画はもう二度と出ない。完成から１０年以上たっても、まだアチコチで話題になる。ある意味、天晴れなマンションではある。

[49580: 匿名さん]

どんなにポジ要素をひねり出しても結局価格は港区最低レベルだしね
虚しくならないのかな

[49581: 匿名さん]

WCTは中古価格相応かそれ以上のいいマンションだと思うけどね。
私の好みやライフスタイルには合わなかったので選びませんでしたが。
でも坪単価で100万円以上離れたマンションと比較するのは土俵が違い過ぎて滑稽ですよ。
WCT至上主義の人は頭のネジが一本飛んでるとしか思えない。
ネガのWTCさんも同じだが。

[49582: 匿名さん]

ペタペタの人
毎日ここが気になって仕方がないんでしょうね

[49583: 匿名さん]

安い理由が元々の売値が安かったからとか意味不明
当時でも港区の相場と比べれば格安だったのかもしれないが、今も相変わらず激安タワマンの部類じゃん
物件自体は色々魅力もあるかもしれないけど結局立地だけで全部台無しにしちゃってるんでしょ
品川駅は毎日利用するには遠いし、最寄駅で天王洲があるのにもあの値段
どんなに良い物件でもあの場所では価値が低くなるということ

[49584: 匿名さん]

僻地の対面式バス便団地が都心のパークコートザ・タワーに挑み続ける滑稽スレはこちらですか

[49585: 匿名さん]

>意外と居心地いいところだよ。港南って。

カラスさんですか？

[49586: 匿名さん]

WCTの地下駐車場やロビーとかは立派だけどプールや専用桟橋なんて必要なのかな？時代を感じる設備ですね。

[49587: 匿名さん]

>>49553
中学校区別平均年収で御成門中学２位ですか
浜離宮クラスの富裕層が住むことになると更に上がるかもしれませんね

[49588: 匿名さん]

浜松町賃貸住です。
WCTって天王洲アイルにある大きなマンションですね
最初WCTとWTCを勘違いしてました。
子供も「すごいでっかい団地」と隣りのホテルの鉄板屋から見て興奮してました。
浜松町から1駅なんで親近感を感じます

[49589: 匿名さん]

>>49533
でした

[49590: マンション検討中さん]

>>49581 匿名さん
WTCの人、なんで10年もここにはりついているの？軟禁されてるの？

[49591: 匿名さん]

浜ちゃん
パークコート浜離宮スレで横浜さんからボコボコにされているよ、ここで自慢してる場合じゃないぞぉー

[49592: 匿名さん]

てことは。なるほど。

横浜に成りすまして浜離宮スレ荒らしてるの、ペタペタくんだったのか。

救いようのない人だね。

[49593: 匿名さん]

北仲のスレも荒らしてるみたいですよ。


人気ツートップ物件を狙いうちですか。

わかりやすい人ですね。

[49594: 匿名さん]

話は変わりますが浜松町駅直ぐに高級賃貸があります。
高い部屋は200万超だそうでびっくりです。（私の10倍超）
２年も住めば中古が買えますよね？
もったいない・・・どんな部屋なんでしょうね

[49595: 匿名さん]

浜松町で200万っていうとラトゥールかな？
スカイハウス浜離宮のペントハウスはそれよりも少し安いけどかなりすごい部屋だよ。
インパクトがある。

[49596: 匿名さん]

2024年頃にかけて浜松町再開発エリアには高級賃貸マンションが相次いでできます。

[49597: 匿名さん]

ペタペタくん。



ただ、散る。


ワラ

[49598: 匿名さん]

思うに、ｗｃｔの人、このスレがｗｃｔで埋め尽くされることを楽しんでるんだね。みんなが釣り針に引っかかってネガするのが余計楽しいんだよ。ネガされるポイントはパターンが決まってるから、返すパターンも決まっててこれ幸いと写真をペタペタ。そうやって遊んでる。
ネガの相手が新築マンション購入者だと分かるとまた楽しい。そこと比較して遊んでる。
でも、アンチやネガがいるのは人気の裏返しと言うのが世の常。ウチのマンションなんか竣工から３年しかたってないのに、みんなの興味は違うところに移っててちょっとマンション名だしても誰もレスしてくれない（悲）完売から１０年以上だってもレスがつくというのがまたｗｃｔならではなんでしょう。

[49599: 匿名さん]

>>49583 匿名さん

投資目的じゃなく実需なら3割上がれば十分じゃない？
ほんとに価値がないなら、他が上がっても上がらないか下がるでしょ。

[49600: 匿名さん]

>49598

へー（棒

[49601: 匿名さん]

なんで浜松町ってこんなに必死なの？
149位でしたっけ？

[49602: 匿名さん]

>>49601 匿名さん
住みたい自治体ランキングは港区が首位だからそれでいいんじゃない？

[49603: 匿名さん]

それ言ったら、港南と一緒ですよ

[49604: 匿名さん]

3位みたいだよ

セレブ学区

[49605: 匿名さん]

教育環境を整えてあげるのは大事です

お金がないと叶わぬ夢でした

[49606: 匿名さん]

>>49598 匿名さん
もしそうならわざわざ他所をネガったりしないよ
WCTに対する発言だけに応対してればいいんだから
遊んでるということにしてマウント取りたいんだろうけど渋谷や浜松町の話題が出るだけでネガりまくってるとこを見る限りはただ必死なだけだと思うよ

[49607: 匿名さん]

>>49598 匿名さん
WCTの話題で埋まると嬉しいってのは正しいだろうね
普段誰にも相手にされない人だろうから寂しいんでしょう

[49608: 匿名さん]

>>49583 匿名さん

立地って駅距離が一番大事だけど、たいていマンション間でそれ以外の要素は大差ないからそれがクローズアップされるんでしょうね。ｗｃｔについていえば、その立地に別の要素がありますね。駅近じゃないあの立地だからこそ横の土地がオフィスビルじゃなく公園になるし、海に面したあの立地だからこそ周りに高い建物がないから東京湾や品川駅前の高層ビル群の眺めがいい。あとは、プール付きなどの共用設備やマンション内にいろんな店舗がある企画。クリニックと薬局とスーパーがあるので、たぶんお金さえあって大病しなければマンション敷地から一歩も出ずに１年間暮らすことも可能でしょう。そんな、ほかにはないユニークネスが人気が維持されている背景にあると思います。

別にwct 信者ではないですが、ネガポジの中身のないやりとりばかりで、あまり参考になる議論がないのも掲示板が面白くないので投稿してみました。

[49609: 匿名さん]

中古物件数ナンバーワン
ですよね

[49610: 匿名さん]

>>49608 匿名さん
WCTは天王洲アイル駅なら近いんだけどね
たとえ駅が近くて共用施設が充実してても魅力に欠けるような場所だと価値が低くなってしまうんでしょう

[49611: 匿名さん]

>>49610 匿名さん
魅力のない立地だからプールとか子供騙しの共用施設で目眩まししている典型例かと。

[49612: 匿名さん]

小学生の頃、学校の先生が港南地区へは行かないようにって良く言ってました。

ｂｙ麻布住人

[49613: 匿名さん]

WCT住民気味悪い。

[49614: 匿名さん]

>>49608
成り済まし、気持ち悪いですよ

[49615: 匿名さん]

小学生の頃、近所のばぁちゃんが品川駅の海側にある高速道路より先には

絶対に行っちゃだめだぞと良く言ってたなぁｗ

ｂｙ東五反田住人

[49616: 匿名さん]

現在恵比寿に10年住んでおりその前は目黒に5年住んでました。
出張が多いので品川を検討しているのですが恵比寿から品川に引っ越した方いますか？
生活環境の実際の違いなど聞いてみたくて。
とりあえず賃貸で品川に住んでみようとは思っているところです。

[49617: 匿名さん]

東五反田のばあさんでさえ
品川駅の先に高速があると知ってるとは
元暴走族の姉さんかい

[49618: 匿名さん]

>>49616

賃貸は２年更新が普通なので、２年満期の頃には
品川駅上空を車輪出した飛行機たちが低空で飛ぶ光景と排気ガスを味わえます。

[49619: 匿名さん]

49608さんの見解は分かるわ。それに対して気味悪いだの成りすましだの必死にツイートするネガの方が気味悪い。

[49620: 匿名さん]

たしかに。港南ネガのつぶやき連続。ツイッターと化してる。笑

[49621: 匿名さん]

どちらも気味悪いが、成りすましてるヤツが一番気味悪い。

[49622: 匿名さん]

>ｂｙ東五反田住人

>ｂｙ麻布住人


もはや確信犯的なりすまし？笑

[49623: 匿名さん]

>>49622 匿名さん

ってか、なりすましを隠そうともしてない…ネガ必死！

[49624: 匿名さん]

恵比寿ってなんかいいマンションあったっけ

[49625: 匿名さん]

>>49611

あの時代は湾岸マンション売るためにプールつけるのが流行だった。
客寄せパンダ的な役割。

でも、いまとなっては湾岸でもプールなんてつけなくても売れると
分かっちゃったからプールつけることは皆無になった。

だから逆にプールがある中古マンションが珍しい存在になって注目度
アップに一役買うことになってるってのが経過。別にWCTだけじゃなく
ザトーキョータワーズもパークシティ豊洲もそう。

[49626: 匿名さん]

>>49624 匿名さん

ない
住みたい街で選ばれてるけど、東京人からするとはてなマークがつくのは、やはりそういうのもあるかな

[49627: 匿名さん]

>>49625

プールなんて金食い虫！無駄！って話なんだが、中古になってみるとプールがあるってなんとなく、他のマンションとは違うっぽい雰囲気作りには役立つんだよね。住民が泳いでるのなんか見ると、いいなあってなる。みんな結局、そういう人と同じじゃ嫌でちょっと違うものを買いたがるから。でも、維持費かかるから超大規模で支えないと維持できない。500戸や600戸のマンションでは無理。1500戸から2000戸はないと支えきれない。

[49628: 匿名さん]

>>49624

代官山アドレス、恵比寿ガーデンテラス壱番館、ブリリア代官山プレステージ、プラウド恵比寿南、グランドメゾン恵比寿の杜

恵比寿ってか代官山だよね。

[49629: 匿名さん]

利用者をかなり増やすか料金を高価にしないと、プールは赤字になる。
大人用プールを子供にも使用させると、お漏らしで水の入れ替えが尋常ではなくなる。
イタチ返し

[49630: 匿名さん]

>>49628 匿名さん

微妙なものばかりですね。
グレード的に。

[49631: 匿名さん]

中央区なら、公共プールが浜町、月島、晴海にある。
日曜は父親に連れられたガキが多い。ってスレ違いだったな。

[49632: 匿名さん]

イタチごっこでは、、、

[49633: 匿名さん]

高級マンションのない恵比寿は、住みたいランクで上位をキープしていますが、それを支えているのはやはり金銭的に余裕のない方やお上りさん達である、ということがわかると思います。

高級マンションを望むような裕福層の需要がそもそも乏しいの土地柄なのでしょう。

[49634: 匿名さん]

>>49633

何をいまさら。億ションを軽く買える高額所得者なんか総人口の１％もいない。たとえば、仮にそいつら全員が赤坂に住みたいと言ったとしても赤坂の支持率は１％未満。

住みたい街上位ってのは、ある程度の所得がある年収１５００万以上の高給サラリーマンクラスが購入可能な価格帯のマンションがある地域でコスパが良いとか、イメージがよいとか、交通が便利とかで支持する地域。だから、安いのに山手線沿線とかは一番人気になる。

さんざん出ている品川駅が人気なのはもちろん高輪のおかげじゃなくて港南が人気の的。理由は便利な品川駅徒歩なのに安いから。当たり前の話。

[49635: 匿名さん]

浜松町は億ションが一番売れてるって話があったけど、スーモを見る限り億ションの数でいうと浜松町より品川の方が倍くらい売りに出てるね
売り物件は多いのに浜松町に比べて売れる数が少ないってのは値段が見合ってないからなんでしょうか

[49636: 匿名さん]

>>49632 匿名さん
同意。

[49637: 匿名さん]

>>49635 匿名さん
浜松町は希望者多いわりに物件がないからすぐに成立するんでしょうね。

[49638: 匿名さん]

築古マンションのプールに入ろうとは思わん。買おうとも思わん。

[49639: 匿名さん]

新駅徒歩5分圏内の築古マンション　リニューアルして売り出してるけど、リニューアル前の姿を見たらゾッとするな。
新駅近物件だとはいえ、築48年で坪400万円も出す価値があるものなのだろうか？
これぞ、山手線の駅力？

高輪グランドパームス　泉岳寺駅 徒歩3分　新駅徒歩5分程度？
https://goo.gl/maps/CrV4JuKLCip（築48年　403万円／坪）61.55m2 7500万円

リニューアル前はクラックだらけのこんな姿だった。
https://goo.gl/maps/fr68FQTQ2W72（築44年　300万円／坪）

[49640: 匿名さん]

>>49633 匿名さん

正解

[49641: 匿名さん]

＞浜松町は億ションが一番売れてるって話があったけど、


そもそもその話、たまたま短い調査期間にツインパークスの取引が何件かあっただけだわ

浜松町に中古億ションなんかそもそも売り出しさえほとんどないし、麻布、青山、赤坂を

抜いて浜松町ごときが１位になるわけ無いだろ。

信用できるのは、こういうしっかりした機関のきちんとした調査だわ



～地理的な中古億ション市場の拡大も注目される～

2017年12月05日

三井澄人もトラスト基礎研究所　研究統括部　副主任研究員 　 竹本　遼太

要約・概要
活況とみられる東京都内の中古億ション取引について、国土交通省「不動産取引価格情報」の取引事例をもとに、具体的には都内のどの地域で取引が増えているのか、また築年数はどのくらいの物件が多いのかといった個別物件の立地や竣工年に関する詳細を分析した。
分析の結果、取引された物件の築年数がこのところ長期化している様子が確認された。また、立地面では港区内の取引が多い状況に変わりないが、千代田区や品川区も含めて「JR山手線の内側かつJR中央線の南側」のエリアにおいて中古億ション取引の活発な地域が広がっている。

https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20171205.pdf

[49642: 匿名さん]

＞浜松町は億ションが一番売れてるって話があったけど、


そもそもその話、たまたま短い調査期間にツインパークスの取引が何件かあっただけだわ

浜松町に中古億ションなんかそもそも売り出しさえほとんどないし、麻布、青山、赤坂を

抜いて浜松町ごときが１位になるわけ無いだろ。

信用できるのは、こういうしっかりした機関のきちんとした調査だわ



～地理的な中古億ション市場の拡大も注目される～

2017年12月05日

三井澄人もトラスト基礎研究所　研究統括部　副主任研究員 　 竹本　遼太

要約・概要
活況とみられる東京都内の中古億ション取引について、国土交通省「不動産取引価格情報」の取引事例をもとに、具体的には都内のどの地域で取引が増えているのか、また築年数はどのくらいの物件が多いのかといった個別物件の立地や竣工年に関する詳細を分析した。
分析の結果、取引された物件の築年数がこのところ長期化している様子が確認された。また、立地面では港区内の取引が多い状況に変わりないが、千代田区や品川区も含めて「JR山手線の内側かつJR中央線の南側」のエリアにおいて中古億ション取引の活発な地域が広がっている。

https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20171205.pdf

[49643: 匿名さん]

>>49639

その物件、見に行ったけど古いだけにリフォームしても天井の低さだけはリフォームできず、
天井高240cmしかない物件。なのに坪330であっという間に完売。さすが品川新駅の影響は
すごいなと思ったが、それを買った転売厨が坪400で売りに出してるな。笑っちゃうね。

[49644: 匿名さん]

興奮で指が震えて二重投稿ですね。

そのデータ、逆に言うと、実力以上の高値が付いてる今のうちにさっさと売ってしまいたいエリアランキング、という見方もできますね。
全てには当てはまらないと思いますが、麻布十番や大崎はその筆頭でしょう。
例えばPC千代田富士見のある飯田橋は入っていませんが、やはり売りたくない物件なのでしょう。

参考まで。

[49645: 匿名さん]

>>49643
天井高が低いのは辛いですね。
新駅に近いのは魅力だけど、新駅完成時には築50年。それで坪400はチト・・・

[49646: 匿名さん]

新駅完成後の更に数年後の街づくり完成後は築50年モノでも駅近なら坪500～600以上確実と不動産屋が言ってた。
投資用に買うのも有りかも。

[49647: 匿名さん]

>>49644

売る人いれば買う人もいる。売る人も多いだろうが買う人いなきゃ成立しない。
売り出し件数ランキングではなく取引件数ランキング。
だから買いたい人が多い地域ランキングとも言える。

[49648: 匿名さん]

>>49646 匿名さん

新駅の効果ってそんなにすごいのかな?
品川とは比べるべくもないとしても、築古で坪500って田町よりも全然高いけど、一瞬で田町を抜き去る街になるのかな?

[49649: 匿名さん]

>>49646 匿名さん

>新駅完成後の更に数年後の街づくり完成後は築50年モノでも駅近なら坪500～600以上確実

品川以外の新築で坪500〜600のマンション泣けてくるな。

[49650: 匿名さん]

JRが細長い土地にビルを7棟建てても、田町を抜く程のことはないと思うだけど。田町は地味だけど、それでも15万人も使ってるしね。

[49651: 匿名さん]

>>49648 匿名さん

新駅の効果もあるけど、新駅の周りにできる様々な商業施設や文化施設による生活利便性の向上、新駅周辺に進出が予想される外資系の企業で働く外国人の賃貸需要が大きいだろう。品川の弱点は商業施設の貧弱さ。それが解消されると一気に魅力が倍増するだろう。

[49652: 匿名さん]

大規模な商業施設や文化施設、コンサートホール、新東海道ストリートのような新しい商店街モール。もともと短距離も長距離も交通が便利な品川にこんなのができたら一気に街の魅力が増して住みたい人が増えるだろう。

[49653: 匿名さん]

恩恵のある人は品川駅圏の人であって、決してモノレール駅の人ではない。
バス便でもない。笑笑

[49654: 匿名さん]

Vタワーでさえ徒歩6分で駅近ではない。
品川駅圏は15分以内だな。

[49655: 匿名さん]

少なくとも新駅効果は田町までで
その先の浜松町は関係ないな。

[49656: 匿名さん]

グーグルマップだとWCTは品川駅に徒歩18分だったよ。だからバス便が便利なんだね

[49657: マンション検討中さん]

>>49656 匿名さん
駅遠辺境立地マンションの話題はいらないよ、需要ない

[49658: 匿名さん]

線路際マンションよりはいいよ

[49659: 匿名さん]

>>49658 匿名さん
WCTも線路脇じゃん、、

ええとこなし

[49660: 匿名さん]

今日もまた悔しがりながら深夜のネガツイートｗｗｗ

頑張ってね！

　

[49661: 匿名さん]

>>49660 匿名さん
線路見えないようにしとるやん、
WCTおそるべし

[49662: 匿名さん]

浜松町賃貸住です
庶民なんでPC浜離宮なんて買えませんが、WCTの中古には興味あります。
浜松町から１駅なんで
ただWCTの方々の中には浜松町お嫌いな方がいらっしゃるんですかね？

[49663: 匿名さん]

>49662：匿名さん
分譲マンションスレなのでお引き取り下さい。


あぁ、
一つ抜けてますね、、



『新築』分譲マンションスレ、でした^ ^^ ^^ ^

[49664: 匿名さん]

WCT住民気味悪い。

[49665: 匿名さん]

>>49657 マンション検討中さん

需要旺盛

[49666: 匿名さん]

>>49659 匿名さん

モノレールは線路じゃないよ。軌道。モノレールはゴムタイヤ方式。

[49667: 匿名さん]

>>49662

そんなことないよ。モノレール近いから便利。浜松町駅もモノレール⇆JRの乗り換え導線が良くなったしね。

[49668: 匿名さん]

港南や天王洲アイルだと品川よりも浜松町のほうが便利なんですよね。

[49669: 匿名さん]

>>49668

両方便利。品川駅までバス5分か健康のため歩くか、徒歩4分のモノレールに乗るか。ただ、モノレール乗るならWCTだろうね。

[49670: 匿名さん]

浜松町の再開発ショッピングセンターなんてJRが港南からも人を呼びこむ作戦ですからね。モノレールの活性化にもつながります。そのうち港南もイーストタワーみたいに浜松町直通5分！！と宣伝されるかもよ。

[49671: 匿名さん]

東京モノレール、品川駅－天王洲アイル間に路線作ればいいのに。
地元客と羽田空港利用者（京急空港線利用者の半分奪える）でペイできると思うけど。

[49672: 匿名さん]

自分、前に渋谷駅から徒歩8分の明治通り沿い賃貸に住んでて
最初歩いてたんだけど、渋谷駅から来るバス停がマンションの目の前にあって、
雨の日に一度駅からバスに乗ったら超ラクチンに目覚めて良く乗ってた。
バス２路線どちらでも停まるから駅でのバス待ちはほぼ無し。
一回210円はもったいないから毎日は乗らなかったけどね。
100円だったら毎日乗ってたかも。

[49673: 匿名さん]

>>49671 匿名さん

正解。実は全体構想ではそういうプランも検討されたことがある。優先順位は低いからその後の検討はされていないけどね、

[49674: 匿名さん]

モノレールを品川に延伸(分岐)させても採算採れないだろ。
六本木くらいまで延ばすなら分からなくもないが。
そんな金が有るなら東京駅延伸だろ。

[49675: 匿名さん]

中古マンション　人気ランキング？？

中古マンション物件数ランキング

ですね

常時50戸位ある？

そりゃアクセスも増えるでしょう。

[49676: 匿名さん]

品川イーストシティタワーは品川よりも浜松町直通を売りにしています。WTC住民もバス便で時間のかかるわりに何もない品川より浜松町再開発後は浜松町に行く機会が増えそうですね。

[49677: 匿名さん]

浜松町再開発にどれだけ期待してるんだ
所詮、何にも無い街にビルが何本かできるだけ。

[49678: 匿名さん]

港南はハッテン中ですからね（意味深

[49679: 匿名さん]

>>49676 匿名さん

何もない品川？浜松町のイメージは？

[49680: 匿名さん]

①浜松町駅西側の約3.2ヘクタールの土地に、世界貿易センタービルの建て替えを含め、複合ビル5棟を建設
②ゆりかもめの竹芝駅付近では、東急不動産と鹿島が都市再生ステップアップ・プロジェクト（竹芝地区）1.5ヘクタールに39階建て、高さ210mの業務棟と、21階建ての住宅棟を建設
③JR東日本が、ホテルや劇場を整備する竹芝ウォーターフロント開発計画2.3ヘクタールを26階建て複合ビルと、劇団四季の劇場棟、汐留川の北側対岸の浜離宮恩賜庭園を望める屋外広場などを整備
④野村不動産は芝浦運河沿いの約4.3ヘクタールに高さ約235ｍ、延べ面積約580,000㎡の超高層ツインビルを整備

総合計　11.3ヘクタール、高層ビル等９棟を新設される歩行者デッキによって浜松町駅からバリアフリーで直結する開発となる。

確かに何も無かった街にビルが数本ですね

[49681: 匿名さん]

浜松町再開発は裕福層・欧米人がターゲットだからペタペタくんは来なくていいよ。

[49682: 匿名さん]

>>49679 匿名さん

浜松町さん風に言えば、公園直結、水辺の生活環境を謳歌しながら品川駅再開発エリアも新駅再開発エリアも浜松町再開発エリアも普段使いってことですね。笑
でも、普段使いの順番は品川駅、新駅、浜松町でしょう。明らかに生活利便性に貢献するのは規模も内容も距離も品川再開発>>浜松町再開発ですから。

[49683: 匿名さん]

浜松町住んでたら、そこから南側に落ちてく用事ないっしょ

[49684: 匿名さん]

品川駅前駅裏

[49685: 匿名さん]

南側は都心環状線が足切りラインかなー

[49686: 匿名さん]

>>49678
>港南はハッテン中ですからね（意味深


あーーｯﾂ

[49687: 匿名さん]

>>49680 匿名さん

竹芝って基本、ビジネス中心になるよね。もともとビジネス街だったところに低層階にちょろっと店舗が入るくらいのビジネスタワーができてもあまり生活者としての魅力は増さない。田町でツインタワーができるっていうことで田町住民は大喜びしたけど、結局はmsb田町はビジネスタワーで低層階にありふれた飲食店やサービス店舗が入るくらいで、地域住民の盛り上がりがトーンダウンしてる。大規模商業施設とか商業モールとかコンサートホールとか人がわんさか集まってくるような遊べる場所ができないとね。

[49688: 匿名さん]

>>49684 匿名さん

裏と表が逆。

[49689: 匿名さん]

すでに地価も港南口>高輪口だね。

[49690: 匿名さん]

>>49681 匿名さん
>浜松町再開発は裕福層・欧米人がターゲットだから

「世界から人々を引き寄せるようなまちづくり」をやるのがまさに空港直結、リニア直結の立地を生かした品川エリア。浜松町は補完的存在。

[49691: 匿名さん]

商業施設はターミナル駅じゃないと厳しいんじゃないの？
山手線ならば、新宿、渋谷、池袋、上野、秋葉原。
品川は立地のポテンシャルとしては悪くないけど、川崎の商業施設が発展してしまったので商圏的な広がりが若干苦しいかもし無いですね。

[49692: 匿名さん]

品川駅前

[49693: 匿名さん]

浜松町再開発のc街区って大コンサートホールが入るんですよね。
劇団四季も再開発ですし、地域一体が文化的魅力の一翼を担う存在になりそうです^ ^

[49694: 匿名さん]

東京オリンピックのマラソンコースはこれで決まりなのかな？
南限は浜松町か
世界中に映像が流れますね。

https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1QCB38Oazm0V8r33NDuBXOwEp...

[49695: 匿名さん]

>>49691 匿名さん

視野が狭いね。品川区大井町、大森、品川周辺地区からの集客＋羽田空港からの訪日観光客数千万人のインバウンド需要＋リニア客の購買。あなた東京駅で新幹線乗る前とか海外旅行で帰る前に現地で帰りの飛行機に乗る前にお土産買わない？ビジネスは想像力を働かせなきゃ。だから品川住民は新航路歓迎なのよ。

[49696: 匿名さん]

>>49692 匿名さん

品川駅は両方駅前ですな。

[49697: 匿名さん]

インバウンドｗ

秋葉原で10万使って
あちこち観光して

品川駅で1000円分ｗ

[49698: 匿名さん]

>>49690

ほかの地域の人は新駅にしか目が向いてないけど、品川駅南側の品川駅街区地区再開発の方も魅力的。

[49699: 匿名さん]

>>49695 匿名さん

たぶん、品川にはtax freeの高級品やクールジャパンを象徴する品物を扱う免税店がたくさんできるね。

[49700: 匿名さん]

>>49694 匿名さん

マラソンコースは、東京を代表する環境の場所を厳選して決められましたからね。
コースに入れてもらえなかった地域の人は気の毒ですが、、、。これが日本国の価値判断です。

[49701: 匿名さん]

>>49699
港南のお爺さんの夢が覚めませんように・・・

[49702: 匿名さん]

すでに品川駅には外国人観光客向けコンシェルジュや外貨両替所もできているね。大規模国際空港のショッピングゾーンのような街になっていくでしょ。

[49703: 匿名さん]

>>49701 匿名さん

夢が覚めないどころか、年々具体的になっていく。

[49704: 匿名さん]

>>49703 匿名さん

南側駅ビルが品川駅街区地区。

[49705: 匿名さん]

>>49700
銀座・日本橋、東京タワー、増上寺、皇居、日比谷公園・芝公園、東京駅、歌舞伎座、浅草寺、スカイツリー、東京ドーム
多分映像で紹介されますからね。

[49706: 匿名さん]

浜松町って注目されてない今が狙い目だよね

[49707: 匿名さん]

>>49706 匿名さん

浜松町狙って、注目されてないうちの今、買うとして、おススメマンションはどこ？

[49708: 匿名さん]

ない。

全部売れちゃった。

[49709: 匿名さん]

浜松町はオンボロ中古マンションしかないから今が狙い目とか言われてもね。

[49710: 匿名さん]

浜松町なんかの古マンション買っても上がるわけ無いだろ。

[49711: 匿名さん]

築40年の一棟まるごとフルリノベーションマンションが坪330万にもかかわらずあっという間に完売した品川と浜松町ではポテンシャルが違います。

[49712: 匿名さん]

パークコートが残ってればなあ。
予算的に無理だけど。笑
早かったよね。

[49713: 匿名さん]

浜松町と地方で言ったら、それどこ？静岡？と言われる。
知名度ないな、浜松町は。

[49714: 匿名さん]

芝公園に面した場所なら買ってもいいかな。

[49715: 匿名さん]

まぁ実際問題、山手線のマンションでパークコート浜離宮より上のマンションってほぼ皆無でしょう。
くやしいけど。

渋谷駅直結は高くなるだろうけど、なんか他にあったっけ。
せめて徒歩7〜8分以内で。

[49716: 匿名さん]

新駅近、築48年で現在坪400万超だもんな。
更に上がるそ。

[49717: 匿名さん]

>>49713 匿名さん

もとの地名の芝浜松町なんて誰も知らないだろうね。大河ドラマの西郷どんで、毎週品川宿で密会する西郷や松平慶喜はフィクションだろうが、あれでますます品川の地名度は上がってるね。

[49718: 匿名さん]

このアホ誰だよ

[49719: 匿名さん]

>>49715 匿名さん

山手線マンションに限定されちゃうと厳しいですねー。
恵比寿ガーデンテラスも古いし。多少駅遠ならあるんですけどね。

[49720: 匿名さん]

>>49715 匿名さん
タワーマンションだけで比較するなら、ない。
目黒のツインタワーは安普請だったし。
てか分譲の可能性のある大規模マンションを建てれる土地がもうない。
港区内側に限ってはもう一通り買い漁られた状態だし。

[49721: 匿名さん]

浜松町の線路沿いの雑居ビルに囲まれた物件買うくらいなら、ブリリア目黒タワーとか高輪４丁目の低層プレミアマンションとか御殿山か島津山のマンションの方がいいわ。新駅関連なら高輪泉岳寺の中古物件もねらい目。品川再開発の恩恵を受けて利便性が注目されて中古坪単価急上昇中の大崎駅もねらい目だね。あとは住みたい街No.1の恵比寿の駅近の新築物件。ガーデンプレイス徒歩１分のザパークハウス恵比寿南、代官山ど真ん中のパークナード代官山なんかいいね。山手線で線路際のあんな狭小道路に囲まれて周りに公園もなんもないパークコート浜離宮なんていう賃貸マンションみたいな物件は良く言って中の上くらいだわ。

[49722: 匿名さん]

↑
怒っとりまんなあ、、、

[49723: 匿名さん]

怒りの長文（笑）

[49724: 匿名さん]

パークコート浜離宮って賃貸投資用物件にはいいけど、自分で住む物件ではないね。

[49725: 匿名さん]

まあもうあのクラスのは山手線では出ないよ。
上をいくのは渋谷駅前マンションくらい。
てことは、あるものの中から選ぶしかない。
新築は供給絞られるから、今後はもうそういう時代かもしれないね。

[49726: 匿名さん]

山手線でパークコート浜離宮より上の物件が皆無ってすごい勘違い。。。さすがにワールドシティタワーさんもそんなことは言わない。ってか、芝公園アドレスとか大門アドレスならまだ分かるが、浜松町アドレスに住むことの良い点って駅以外に何よ？直接面してもいない浜離宮があることを「緑に囲まれている」とか、徒歩８分の芝公園の端っこの御成門小学校横の児童公園を「普段使い」とかっていう無理ポジ以外、聞いたこと無いんだが。最高最高だけアホみたいに連呼してないで、良い点を10個くらい挙げてみたら？

[49727: 匿名さん]

浜松町とかツインパークスの立地ってすごいと思う
周辺も再開発が多いし、将来どんな風になるのか楽しみだ

[49728: 匿名さん]

山手線どころか港区でも長期間水没の危険性がもっとも高いというのは認める。
他は長くても１日で水がひくのに、１週間以上も水没

東京都の発表した事実なのに書いた人が恫喝されるみたいだから、どことは言わないけどｗ