山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[49303: 匿名さん]

上にある実際の住民のコピペを集約すると、浜松町は

買い物不便
子供の遊び場無し
緑が少ない
空気悪い
騒音あり
飲食店は土日休み


それを許容できる人には良い場所でしょ。

[49304: 匿名さん]

中古物件戸数ランキング１位（アクセス？）のマンション？

[49305: 匿名さん]

浜松町は住宅地ではありません
ビジネス街ですね
そこにパークコートが出来たので話題に？
不便さは仕方ないですね
多少は再開発で解消されるのではないでしょうか？

[49306: 匿名さん]

どれだけいちゃもんつけようとと坪単価が上なら格上だよ
売れ残り物件ならともかく完売してるなら尚更ね
それが客観的で一番わかりやすい評価

[49307: 匿名さん]

>>49297 匿名さん
図星だからって同じ画像ペタペタしないでください

[49308: 匿名さん]

大きな駅の駅を出たら駅近にビジネス街とマンション地域がバランスよく左右にあるみたいなのか理想ではあるが、浜松町をはじめとして山手線の大きな駅の駅前はどうしてもビジネス、商業エリアになり、駅徒歩距離が近いマンションを作れば、自動的にビジネス街のなかにポツンとマンションができる形になる。資産価値は高いだろうが、住宅エリアではないので生活としては不便で、本来は必要性に迫られての短期の居住をターゲットにした高級賃貸マンションにするのがベターなんだろう。結果、大きい駅で駅前のビジネス地域のすぐ外側が分譲マンション地域というような配置が現実的ではある。

[49309: 匿名さん]

てか浜松町ネガしてたのがWVCT住人だと自分で認めちゃったね

[49310: 匿名さん]

羽田線越えてるクセしてなｗ

[49311: 匿名さん]

>>49306 匿名さん

ということは、パークコート浜松町は随分格下ですなぁ。


2017年現在、都内で売りに出ていたマンションは17800件。
そのうち1億円を超える物件は1839件。
4億円以上する物件は19件。その19件は下記。（高い順）

01位 シティタワー高輪（9.80億円）
02位 元麻布パークハウス（7.50億円）
03位 ザ・パークハウスグラン南青山（6.60億円）
04位 パークマンション三田綱町ザ・フォレスト（6.50億円）
05位 フォレストテラス松涛（6.00億円）
06位 青山パークタワー（5.80億円）
07位 ガーデンパサージュ広尾（5.50億円）
08位 東京ツインパークス（5.00億円）
09位 三番町パークテラス桜苑（5.00億円）
10位 フォレセーヌ赤坂氷川町（4.88億円）
11位 元麻布ヒルズフォレストタワー（4.80億円）
11位 パークマンション赤坂氷川坂（4.80億円）
13位 クラッシィハウス広尾フィオリーレ（4.60億円）
13位 パークマンション千鳥ヶ淵（4.60億円）
15位 パークコート虎ノ門愛宕タワー（4.40億円）
16位 タワーレジデンス四谷（4.30億円）
17位 中目黒アトラスタワー（4.20億円）
18位 虎ノ門ヒルズレジデンス（4.18億円）
19位 高輪ザ・レジデンス（4.10億円）

[49312: 匿名さん]

ん。
山手線で浜松町くらい緑に囲まれた場所もそんなにないんじゃね。
そういや大規模公園と隣接駅のまとめあったじゃん。
有名すぎて東京人には不要かなあ。

上野 – 上野公園
浜松町 – 芝公園
原宿 – 代々木公園
新宿・代々木 – 御苑
目黒 – 自然教育園

[49313: 匿名さん]

WCTとパークコートを比べるのが間違ってるでしょ
前者は住人も言ってるようにファミリーマンションなわけで
豊洲物件と同じようなポジションでしょ
今回は浜松町で賛否が分かれるかもしれんがパークコートタワーは都心のラグジュアリーマンションだよ
良い意味で比べるに値しないというか
客層も違うだろうし言い争っても結論は出ない
WCTの対抗馬って芝浦アイランドくらいじゃないのかな？

[49314: 匿名さん]

>>49312 匿名さん
子育て世帯としてはこういうまとめは大変参考になります。
写真ペタペタ貼り付けてらっしゃる方の妨害が激しいですが、見てる人はちゃんと見てますので、負けずに頑張って下さい。

ちなみに、浜松町を推して頂いておいて申し訳ないのですが、予算が届かないので厳しいです。
ファミリーの予算で現実的なのは、上野や目黒あたりでしょうか。

[49315: 匿名さん]

>>49311 匿名さん
当たり前じゃん
そもそも浜松町物件は港区で言えば平均以下だから
浜離宮の値段でびっくりしてるような人はもう都心にタワマン買えないよ

[49316: 匿名さん]

そもそもパークコート浜離宮はセカンドハウス利用がかなりの割合と聞いていますけど。立地が便利だからじゃないですか。港南はほぼ実需と聞いています

[49317: 匿名さん]

浜松町賃貸住です。
浜松町は確かに買い物など多少不便です。
飲食店の関しても少ないです。
浜松町駅には何もありません。特に構内は。
品川駅などのターミナル駅などとは比べようがありません。
浜松町駅の利点は「小さいこと」です。北口は駅前信号からホームまで10秒
大きい駅は１０分位係りそうですよね

[49318: 匿名さん]

>>49317 匿名さん
確かに浜松町駅の北口はすぐにホームなので超便利です。品川駅の駅ナカまで往復しても10分なので便利に使えます。港南エリアより品川駅や東京駅は身近感じられるはず。

[49319: 匿名さん]

>>49314 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね。住める人はやはりお金があるファミリーに限られてきます。
子供さんがいれば、芝公園を毎日普段使いできる唯一の山手線駅ですから、とても質の良い生活がおくれますよ。

[49320: 匿名さん]

自分も浜松町住民ですが特に買い物も食事も不便とは感じたことはないかな。
スーパーはマルエツ、スーパーにはないような生活用品や薬関係は大門のクリエイトか銀座ドンキ。
土日に休みの店は確かにありますが全部が休みっていうわけではないので食事をする場所に困るような経験はないです。
パークコートが出来たらそっちのスーパーが最寄になると思うので助かります。

[49321: 匿名さん]

あまり大きい声では言えませんが、品川駅で新幹線やリニアにのるまでの時間は浜松町駅徒歩5分のほうが港南より圧倒的に短いです。

[49322: 匿名さん]

>>49314 匿名さん

＊＊＊。子育てに良い場所はいくらでもあるなかで、浜松町が子育てにいいと思うやつは1人もいないだろ。

[49323: 匿名さん]

>>49321 匿名さん

それはないわ。笑

[49324: 匿名さん]

妬まれの浜松町、と誰かが表現していましたが、昨日からまさにその通りの現象がおきてますね。

例の写真ペタペタさんは公園直結というのが唯一の自慢だったご様子ですから、芝公園を普段使いして愉しんでいる浜松町民を目の当たりにして、許せなくなったのでしょうね。

[49325: 匿名さん]

>>49314 匿名さん
目黒とかだと浜松町より高いですよね？
目黒でも上野でもファミリーでゆったり住める環境を確保できるだけでかなりお金持ちの部類だも思います

[49326: 匿名さん]

新幹線発車の5分前にホームに着くとして、8:00発なら港南マンションの玄関を7:45に出れば間に合うわけだが、浜松町駅徒歩5分のマンション玄関を7:45に出て間に合うかな？
浜松町駅での電車の待ち時間、山手線品川駅から新幹線ホームまで3-4分かかることも計算に入れて。

[49327: 匿名さん]

>>49324 匿名さん

浜離宮購入者のポジ書き込みも、マンション１階にマルエツが入るこということ以外、マンション周囲に関するものは皆無。まず最初に出てくるのが徒歩７－８分かかる芝公園という時点で、マンション周囲に何もありませんと言っているようなもの。その芝公園さえも都心のビル街を７－８分歩くというのは実際にはかなり心理的距離があり普段使いというのはチョット苦しい。あとは、窓からの浜離宮ビュー、銀座、日比谷に近い、東京駅3km圏内、というようなかなり範囲を広げた書き込みが多い。つまり、実はポジも浜松町そのものについては交通便利という以外にポジティブな面を具体的にはほとんど挙げる事ができていない。それなのに浜松町は他より格上とだけ連呼しているから、他エリアにいじられるというのが事実ですね。

[49328: 匿名さん]

>>49322 匿名さん
そもそも子育て最優先なら港区に住むべきじゃないでしょ
港南さんは僻地に住んでる自分への言い訳にしてるだけ

[49329: 匿名さん]

>>49323 匿名さん
WTCだったら品川駅まで20分毎のバスか徒歩13分ですよ。タクシーという選択肢もあるけど。浜松町駅近のほうが5分の山手線いれても新幹線は圧倒的に便利でしょ。

[49330: 匿名さん]

>>49319 匿名さん

都心のビル街を７－８分歩かないとたどり着かない芝公園で子供を毎日遊ばせるって現実には無いわ。ってか、そこまで行かないと公園さえないのが浜松町。子供がボール遊びする場所さえない。

[49331: 匿名さん]

>>49329 匿名さん

流石にそれはないわ。新幹線ホームは港南口だしね。浜松町ポジにも無理がありすぎ。

[49332: 匿名さん]

>>49319 匿名さん
ありがとうございます。
芝公園いいですね。子育てできるお金持ちの方々が羨ましいです。

また写真ペタペタ貼り付けてらっしゃる方の激しい妨害が始まった様子ですね。

見てる人はちゃんと見てますので、負けずに頑張って下さい。

[49333: 匿名さん]

>>49326 匿名さん
朝8時発の東海道新幹線なら私だったら港南マンションを7時20分にでます。

[49334: 匿名さん]

>>49329 匿名さん

>WTCだったら徒歩13分ですよ。

パークコート浜離宮から品川駅新幹線北口改札まで13分より短い時間で行けるというデータをgoogleマップなどで示したら信じてあげよう。

[49335: 匿名さん]

>>49334 匿名さん
浜松町の基準がパークコート浜離宮なのはなぜ？

[49336: 匿名さん]

粘着しているからそういう考え方になるんでしょうね

[49337: 匿名さん]

浜松町駅での電車待ち時間ゼロで16分ですな。実際には浜松町駅での待ち時間入れて新幹線ホームに着くためには20分前に出てギリギリ駆け込みでしょう。

[49338: 匿名さん]

ペッタンペッタンなー

[49339: 匿名さん]

>>49335 匿名さん

>浜松町駅徒歩5分

ほかのマンションってどこだよ。笑

購入者チョンバレ。

[49340: 匿名さん]

あれ？12分ですけど。パークコート浜離宮から品川駅。

[49341: 匿名さん]

タイミングが合えば11分ですね。

[49342: 匿名さん]

>>49332 匿名さん
ありがとうございます。
あなたのような善良な方々にのみ真実が伝わればよいです。
浜松町のように緑を感じつつ超都心を謳歌できる場所、あなたも他にみつかるといいですね。

[49343: 匿名さん]

港南エリアよりパークコート浜離宮のほうが品川駅か便利に使えるのは理解できた。意外な盲点だった。

[49344: 匿名さん]

>>49340 匿名さん

品川駅港南北口新幹線改札な。

[49345: 匿名さん]

浜松町住民面白いね。うまーくごまかす。爆笑

[49346: 匿名さん]

>>49345 匿名さん

あなたには何も話してませんよ。

ここはあなたの私物ではありません。

スレの内容が気に入らないからといって一々突っかかってこないで下さい。

[49347: 匿名さん]

浜離宮住民、必死に13分以内で着くルートを探したが見つけられず、山手線品川駅に着いたらゴールにして誤魔化しました。でも、すぐに工作がバレて赤っ恥。笑笑

[49348: 匿名さん]

しかも品川駅には新幹線乗換改札もあるしね。結局、品川アクセスはパークコート浜離宮の勝ちということになろう。

[49349: 匿名さん]

浜離宮住民？

？

[49350: 匿名さん]

20分間隔のバスしかない港南よりも品川駅を普段使いできるパークコート浜離宮住民が羨ましい

[49351: 匿名さん]

>>49340 匿名さん

パークコート浜離宮の場所ってここだっけ？もう100mくらい北じゃない？必死だねー！笑笑

[49352: 匿名さん]

ペタペタ君を手のひらで踊らせてる浜松町さん、マジかっけえ

[49353: 匿名さん]

品川駅の山手線や京浜東北線は高輪側にあるから、普段使いで考えると、港南駅遠の方が不便そうですね

[49354: 匿名さん]

出発点を微妙に南へズラし、山手線品川駅到着をゴールにし11分と強弁w
しかも山手線待ち時間考慮せず。

港南は電車乗る必要ないから電車待ち時間考慮せず13分。バスに乗りゃ5-6分。
浜松町が勝てるわけがない。

新幹線で勝負挑むとか、そこは突っ込みどころが間違えてるよ。羽田空港アクセスでも品川に勝ちようがないしね。

[49355: 匿名さん]

WTCから品川駅は徒歩で18分。バスでも17分なんですね。

[49356: 匿名さん]

>ここはあなたの私物ではありません。

↑いつからおまえさんの私物になったの？

[49357: 匿名さん]

>>49355 匿名さん

バスで17分？バカ？

[49358: 匿名さん]

面白い生物だなあ、このペタペタのカレ。w

まさに手玉だ。w

思い通りに動いてくれて、愉悦である。w

[49359: 匿名さん]

歩いて13分、バスで17分と強弁するマヌケ。浜松町住民はアホ？

[49360: 匿名さん]

>>49312 匿名さん

都心のビル街を７－８分歩かないとたどり着かない芝公園で子供を毎日遊ばせるって現実には無いわ。ってか、そこまで行かないと公園さえないのが浜松町。子供がボール遊びする場所さえない。

[49361: 匿名さん]

ワールドシティタワーズはリセール絶望ですもんね、、

だからって他の物件に当たっちゃダメ！

ずっと住んでりゃいいことありますよ！

青いし、かっこいいじゃないですか！

[49362: 匿名さん]

>品川駅を普段使いできるパークコート浜離宮住民が羨ましい

芝公園、新幹線品川駅、銀座、違う地域を無理やり普段使いと言わなきゃポジできないマンションの周囲は語れない浜松町ということですな。

[49363: 匿名さん]

>>49361 匿名さん

リセール絶望？笑

[49364: 匿名さん]

私もしてみました。やっぱり11分ですね。徒歩が5分のはずがガーデンホテル付近に合わせたので6分となりました。

[49365: 匿名さん]

売り出した中古が毎週のようにすぐに売れてるマンションがリセール絶望？笑

[49366: 匿名さん]

>>49359 匿名さん
歩いて1.4キロ。徒歩18分では？実際歩く人がいるのかどうか。

[49367: 匿名さん]

>>49342 匿名さん
そうですね。
浜松町のように緑・都心が揃った環境は余りないですが、やはり高いので手が届きません。
妬まれやすいんでしょうね。

発狂した写真好きの彼の妨害が激しくなってきましたが、インターネットでいくら騒いでも変わるわけではありませんから。頑張って下さい。

[49368: 匿名さん]

>>49364 匿名さん

ズルしないで、ここをゴールに設定しましょう。

[49369: 匿名さん]

Wctの過剰反応怖いっす、

[49370: 匿名さん]

>>49366
港南駅遠さんに質問

専用バスも朝はかなり混んでいるようですが、
品川駅前の停留所の確保は出来たんでしょうか。

[49371: 匿名さん]

>緑・都心が揃った環境は余りないですが

どこに緑が？

[49372: 匿名さん]

港南から羽田空港は流石に近いです。24分ですね。

[49373: 匿名さん]

>>49370 匿名さん

停留所？

[49374: 匿名さん]

緑の環境はこういうのだろ。

[49375: 匿名さん]

港南エリアは空港利用便利ですよ。

[49376: 匿名さん]

反対側の線路脇に緑はある！

[49377: 匿名さん]

念のため調べるとパークコート浜離宮からのほうが空港快速を利用すると18分で着きますね。

[49378: 匿名さん]

東海道新幹線だけでなく空港アクセスもパークコート浜離宮に軍配があがるということでしょうか？

[49379: 匿名さん]

緑が多いと言えるのはこういう環境だろうね。

[49380: 匿名さん]

緑が多いのをお好みの方にいかがでしょう？

[49381: 匿名さん]

>>49378 匿名さん

流石に港南からは15分で着くようです。でも、国際線乗るならこの距離ならタクシーでしょうね。

[49382: 匿名さん]

モノレールでも負けてるし・・

[49383: 匿名さん]

WCT住民気味悪い。

[49384: 匿名さん]

>>49371 匿名さん

うゎ、雑居ビル街、街路樹もないみたいだな。

[49385: 匿名さん]

港南はアクセス面では完敗ですな

[49386: 匿名さん]

薄気味悪い人ですね。

普通、ここまで長期にわたって特定のマンションに執着する人、この世にいませんよ

[49387: 匿名さん]

ペタペタっち、急に静かになったぢやん

満員電車にもまれて大変なのけ？（笑）

[49388: 匿名さん]

ツインパークスの辺りは意外と緑が多いよ

[49389: 匿名さん]

大きな駅の駅を出たら駅近にビジネス街とマンション地域がバランスよく左右にあるみたいなのか理想ではあるが、浜松町をはじめとして山手線の大きな駅の駅前はどうしてもビジネス、商業エリアになり、駅徒歩距離が近いマンションを作れば、自動的にビジネス街のなかにポツンとマンションができる形になる。資産価値は高いだろうが、住宅エリアではないので生活としては不便で、浜松町に限らずファミリーで住む場合の生活環境も良くない。本来は必要性に迫られての短期の居住、シングルやDinksをターゲットにした高級賃貸マンションにするのがベターなんだろう。渋谷にしろ品川にしろ池袋にしろ同じだが、大きい駅で駅前のビジネス地域のすぐ外側が分譲マンション住居地域というような配置が現実的な理想ではある。

[49390: 匿名さん]

>>49388 匿名さん

イタリア公園イイネ！

[49391: 匿名さん]

>>49389 匿名さん
それはあなたの価値観ね
おれは普通にビジネス商業エリアの方がいいわ

[49392: 匿名さん]

日本語の長文って読みにくいなあ、、

[49393: 匿名さん]

>>49391 匿名さん

ビジネス商業エリアだけど、芝公園と浜離宮に挟まれた緑豊かな浜松町みたいな場所も、探せばあるっちゃある

[49394: 匿名さん]

新幹線、羽田空港アクセスは浜松町の売りだけど、さすがに品川しかも港南にその面で喧嘩売ったらバカ。

品川港南中古マンションに喧嘩売るなら浜松町の方が駅に近くマンションの値段が高い、その一点。ただし、あくまで相手が駅遠物件の場合限定。新築が築12年の中古マンションと張り合う時点でみっともない。

あと、品川駅徒歩6分の品川駅直結の品川Vタワーが2018年新築分譲だったら坪700からのスタート、浜離宮よりはるかに高い物件になるだろう。駅の評価は品川>浜松町。それは間違いない。

[49395: 匿名さん]

てか別にファミリー向けの場所が良いならそれでいいじゃん
なんでわざわざ商業エリアはーとか他所を批判する必要があるのだろう

[49396: 匿名さん]

港南は浜松町にいちゃもんつけて、港南の格を上げようとしているのだろうな

[49397: 匿名さん]

>芝公園と浜離宮に挟まれた緑豊かな浜松町

それを言うから浜松町がバカにされる。
緑が多い住環境というのは、マンション周囲や隣接地が緑が多ければ言える話。
デベロッパーの宣伝文句はそういうだろうが、冷静に考えてモノを言わないと何も知らない人に見える。マンション周囲に緑があるか？よく見てから発言した方がいい。

[49398: 匿名さん]

>>49397 匿名さん

見事にサンドイッチされてますね。

[49399: 匿名さん]

>>49394 匿名さん
たらればの話をしても意味ないよ
Vタワーは品川直結とはいえ古いし、浜離宮より格下なのが現実だしね

[49400: 匿名さん]

ペタペタ君はなんでそんなに緑コンプレックスなの？

[49401: 匿名さん]

緑がないからさ

[49402: 匿名さん]

また隣の芝生の生えた広場の写真、ペタペタし始めるんちゃう？
（笑