山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[48889: 匿名さん]

渋谷駅の周りに住むくらいならまだ港南口の駅近の方がいいなあ。

[48890: 匿名さん]

港南口の駅近ならセーフ

羽田線越えてる　港南は…ｗ

[48891: 匿名さん]

>>48890 匿名さん

港南に住むということは駅徒歩10分かそれ以上に住むということ。どうせなら中途半端じゃなくて眺望が良く公園直結の方が価値が高い。そして港南マンションのうち4割はWCT。それが嫌で駅近嗜好なら品川は選べない。

[48892: 匿名さん]

>>48644 匿名さん

その円の中でかつ、山手線内側中央線南側が理想的な都心の住まいと言えますね。

[48893: 匿名]

>>48889 匿名さん
そりゃそうでしょう。同じ金額で面積が3分の1しか買えないんですから。

[48894: 匿名]

>>48891 匿名さん
その結果、みな港南を選ばないから安い価格で取引されてるんだよ。

[48895: 匿名さん]

>>48894 匿名さん

それは違うな。安い＝コスパがいいから大人気。便利で価格が安いほど人気になる。

[48896: 匿名さん]

>>48894 匿名さん

安いから選ぶ人が多いんだよ。結果的に分譲から12-13年も経つのに、分譲価格を3割から4割上回る値段で取り引きされる。
それでも最近の新築よりは安いという理想的展開。

[48897: 匿名さん]

>みな港南を選ばないから安い価格で取引されてるんだよ。


矛盾してますよ。みな選ばないのなら安い価格だろうがなんだろうが取り引きが成立しない。

[48898: 匿名さん]

>>48891 匿名さん

見事に　赤がボーダーライン(羽田線)だとわかるww

[48899: マンション検討中さん]

>>48896 匿名さん
徒歩15分のクソ物件に住みたい奴なんかいないよ(^^)

[48900: マンション検討中さん]

>>48891 匿名さん
主観的なアホはタチが悪い

[48901: 匿名さん]

>>48892
要は首都高都心環状線の内側
大手町、銀座、日本橋、日比谷、虎ノ門、新橋、霞ヶ関etc
ここが都心of都心

[48902: 匿名さん]

>>48899 マンション検討中さん

残念

[48903: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ安くないです。私は買えません。

[48904: 匿名さん]

>>48901 匿名さん

国会議事堂は都心じゃないのか…

[48905: 匿名さん]

>>48901 匿名さん
これは良い定義ですね。
この中の緑のある場所に住めれば最高。
ただまぁ高いので、現実的には日本橋あたりが妥協ラインかな。

[48906: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは取り引きが成立する件数では都内トップクラスですよ。毎年、年間で40件くらいが成約してます。特にこの春は引き合いが多かったですね。品川で各種の再開発が進むにつれて、人気が高まっている感じです。

[48907: 匿名さん]

>>48905 匿名さん

この辺がいいかな。

[48908: 匿名さん]

>>48907 匿名さん
芝公園徒歩圏内、いいですよね〜

[48909: 匿名さん]

虹橋上からWCT見ると外観がおもちゃみたいにちゃちいのなW W W

[48910: 匿名さん]

>>48909 匿名さん

1.5kmも離れた場所から見えるのがすごい。

[48911: 匿名さん]

>>48901
山手線の内側でなく、都心環状線の内側という表現使わせて頂きます。
内側住みです。

[48912: 匿名さん]

＞＞48909
一番大きいのはどこでしょうか。

[48913: 匿名さん]

団地群という言葉がピタリとハマるWCT。

[48914: 匿名さん]

>>48911 匿名さん
その内側かつ、高級ブランドマンション・駅近・大規模公園帯の中・再開発商業地至便、こういう条件を満たすマンションに住みたいですね。

[48915: 匿名さん]

>>48901 匿名さん
この範囲のうち、港区部分は違和感が。
まあ、何を持って都心と言うかだけど。

[48916: 匿名さん]

港区の中心は東京タワーですからあってるのでは。
まぁ六本木方面も含めた方がいいのは同意。
南側はこれでいいと思いますが。

[48917: 匿名さん]

>>48916 匿名さん

いや、芝公園から浜松町の辺りまで都心の中心と言われても違和感しかない。

[48918: 匿名さん]

まあ港区の区役所は浜松町だけどね。港区の中心駅は浜松町じゃない気がする

[48919: 匿名さん]

>>48915 匿名さん
確かに港区には違和感

某水没マンションの奴が喜んで作った絵だろうなｗ

[48920: 匿名]

>>48906 匿名さん
毎年２%以上の人が新たに売りたいマンションってなかなか無いよね。みんな何でそんなに売りたいんだろうね。

[48921: 匿名さん]

大規模公園帯の中、、
公園直結と書けず
ご苦労さん

[48922: 匿名さん]

皆さん相変わらず浜松町に目が向き過ぎているからそういう考え方になるのですよ。
虎ノ門〜新橋辺りがその地図の大半を占めているというのにね。。。

[48923: 匿名さん]

新橋とか芝はセレブ感が全く感じられないな。
その方面、映画 三丁目の夕日でも貧乏感溢れる地域としてdisられてたし。
と田舎成城住民にすら見下されてた。

[48924: 匿名さん]

セレブなんて言い回し久しぶりに聞いたなあ

[48925: 匿名さん]

浜松町なんて江戸を代表する貧民窟だしね。
今でも嫌悪施設に囲まれたような土地

[48926: 匿名さん]

芝公園でも東麻布アドレス、三田アドレスは芝公園至近で良い。芝公園アドレス、芝大門アドレスもまあまあ。浜松町アドレスは芝公園地域だろうけど違う雰囲気な感じ。

[48927: 匿名さん]

急にどうしたの。

[48928: 匿名さん]

ここの掲示板に浜松町が急伸するのを気に入らない人が数名いますね。いいんですけど物件ないですよ。虎ノ門は近いけど高そう。結局、港南に落ち着かざるをえないのではないでしょうか。WCT１階のマルエツなんて結構品ぞろえもよくて安いです。チーズとかワインの種類も豊富でパーティーの買い出しもできます。

[48929: 匿名さん]

芝公園エリアに住まいたい人は浜松町に物件がなくても東麻布・三田・芝公園・愛宕・神谷町などには色々中古が出てますから、そちらも一緒に探してみるといいですよ。

[48930: 匿名さん]

浜松町は新橋ほどではないにしろ、昼飯1コイン（500円）サラリーマン族のイメージが強くて貧乏くさい街のイメージ。
実力より低く見られ、損してるアドレス。
不動産価値なんてものは、それ自体が持つ実力よりイメージ先行だから、まずはブランド力向上に努める必要がある。

[48931: 匿名さん]

＞＞48930
新橋や浜松町は新築の大型物件がホントにないんです。虎ノ門で計画があるくらいです。ブランド力が上がるようなことがあれば坪単価も上昇しそうでこわいです。

[48932: 匿名さん]

>>48930 匿名さん
実力より下に見られてるなら住んでる人にとっては最高だよね
値段安く住めるわけだし

[48933: 匿名さん]

人気は高いが価値は低い
それが駅遠物件

[48934: 匿名さん]

港南のこと？

[48935: 匿名さん]

>>48911
私、港区ですが浜松町ではありません。
皆さんが言ってるほど浜松町は悪い町ではありませんよ。
結構変わると思うのですが、開発内容は某スレにお任せします♪

[48936: 匿名さん]

もう7時か

[48937: 匿名さん]

港区の内陸西側って地下鉄駅空白地帯でバス必須エリアだって知ってた？

[48938: 匿名さん]

>>48930

浜松町ってイメージ悪いと言うより、モノレール駅くらいしかイメージが無い。有名企業が
あるわけでも無いし、これといって何にもないというのがイメージ。

[48939: 匿名さん]

田舎もんの持ってるイメージなんて知らんがな

[48940: 匿名さん]

浜松町と言って思い出すもの、的な山手線ゲームやったら、一番難しそうなお題だな。

[48941: 匿名さん]

浜松町で思い出すもの

モノレール、貿易センタービル、芝離宮、、、、無理めで芝公園、浜離宮、、、、うーん。。。

[48942: 匿名さん]

浜松町は東京タワー、芝公園、増上寺、羽田空港、くらいしか思いつかないな。
モノレールって最初から言える人は通。
再開発で今後15年くらいは楽しめるエリアではあるけどね。

[48943: 匿名さん]

>モノレールって最初から言える人は通。

いや、浜松町と言えばモノレール

[48944: 匿名さん]

マクロミル調査、駅（街）のイメージ

[48945: 匿名さん]

>>48937
大江戸線ができて六本木や麻布から浜松町につながったので便利になりましたよ。

[48946: 匿名さん]

>>48942 匿名さん

モノレールより先に空港を思い出す人は少ないんじゃない?
そもそも、浜松町に住んでる人は羽田に行くのにモノレールには乗らずに、自家用車かタクシーで行きそうだけどね。

[48947: 匿名さん]

その他の項目

[48948: 匿名さん]

＞＞48939　匿名さん
私だったら浜松町で思い出すものと言えば、再開発と皆様のあこがれの象徴パークコート浜離宮ザタワーかな。

[48949: 匿名さん]

その他

[48950: 匿名さん]

浜松町は存在感薄くていいんだよ
別に注目されたって特に良いことない

[48951: 匿名さん]

>>48950
それは言える

[48952: 匿名さん]

>>48944 匿名さん

調査対象にさえも選ばれない浜松町
現状はそんなレベルだよね。　笑

[48953: 匿名さん]

よ～く考えよぉ～♪　お金は大事だよぉ～♪

このご時世、子々孫々買った家に永遠住み続ける訳ではない。
今の事だけではなく売る時の事も考えよう！

[48954: 匿名さん]

>>48952
そこで競ってほしい訳じゃないから港南のアホみたいな事いうのやめなよ
港南のアホと勘違いされるで

[48955: 匿名さん]

>>48952
>現状はそんなレベルだよね。　笑


10年以上前のアンケートらしいよ
引っかかっておいて「笑」に意味があるかどうか分からないけど

[48956: 匿名さん]

昔から人気がなかった浜松町

[48957: 匿名さん]

>>48944


池袋＝汚い、治安が悪い

かわいそうにどんなイメージだよ

[48958: 匿名さん]

住みやすい点
ビジネスタウンであり平日はビジネスマンで賑わう反面、土日はとても静かで住みやすく感じる。居酒屋を中心とした飲食店、徒歩10分圏内にスーパーもあり、食事にも困らない。JR、地下鉄、モノレールが通っており、どこに行くにも便利な場所である。
オフィス街という事で平日はサラリーマンやOLの利用が多いですが、休日は人の流れが止まる事からゆったりと飲食店を利用したり、外出のしやすい環境になっていました。山手線と京浜東北線の両路線が使えるので、交通手段の選択肢を広げられたのが良かったです。
首都圏の主要な地域であれば、だいたいの場合は電車の乗り換えなしか1回乗り換えるだけで出かけられる。空港に行くにも新幹線に乗るにもアクセスが良い。土日はとても静か。

住みにくい点
良い点でもあるが、ビジネスマン、居酒屋が多いことから平日は夜遅くまで賑やかで、12時を越えても盛り上がった人たちの叫び声が聞こえることがある。逆に土日は飲食店も閉めているところが多く、お店が限られる。
スーパーや薬局は点在していましたが、小規模の店舗が多くて品揃えに物足りなさを感じる事がありました。また飲食店によっては休日を休業としていたので、スポットとしては規模が狭まる印象を受けていました。曜日に限らず車の通行量は多かったです。
住宅の多い地域ではないため、スーパーが意外と少なく、品揃えや価格の面でも良いとは言えない。また、100円ショップが身近にないことが意外と不便。土日は休みの飲食店が多い。

[48959: 匿名さん]

なんだ。
ほとぼりが冷めたとたん、また浜松町disり始めてるじゃん、WCTくん。

浜松町駅から徒歩7分の芝公園を浜松町民が普段使いすることに最後まで粘着して拒絶してた理由、そろそろスルーせずに教えてよー (⌒▽⌒)

[48960: 匿名さん]

ってか浜松町っておっさんのイメージ。この間、家買える途中で腹減ったから浜松町あたりでなんか食うかと車停めて店探したけどサラリーマン向けの安い飲み屋だらけでロクな店が無かったから、諦めて車に戻って三田の馴染みの店まで行くことにした。

[48961: 匿名さん]

>>48960 匿名さん
夏になるとナイトプールでカワプリギャルがキャッキャしてますよね。
まぁそういうキラキラした華やかな世界は苦手なんでしょうけど。

おっさんでも入れますがあまりジロジロ見ないであげて下さいね。

[48962: 匿名さん]

確かに浜松町はおっさんのイメージ。
でも、恵比寿も1970年代はそんな感じだった。
現在恵比寿ガーデンプレイスのある場所も、当時は酒浸りの酔っ払いが路上で寝ていたり嘔吐物が散乱していて、オシャレとは無縁の街で若い女性は誰一人寄り付かなかった。
それがこの変わりよう。
浜松町、いや品川～新橋にかけては今後は女性客で賑わう街になっていくと思うよ。

[48963: 匿名さん]

品川新駅にかかってるな。まだイメージがない素の状態から作るんだから。
上手く行きゃ流行発信基地になれる。最初に失敗したらダメだわ。

[48964: 匿名さん]

浜松町がおっさんのイメージでも存在感なくてもなんでもいいけど大注目される駅遠僻地よりも価値が高いのがつらいんだよねきっと

[48965: 匿名さん]

>>48964 匿名さん

浜松町の線路西側の中古マンションは安いよ？
高いのは汐留のツインパークスだけ。

[48966: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/hamamatsucho_00572-st/pric...

こんな感じですね。築古の小型マンションが多いからまあこんなもんでしょう。

[48967: 匿名さん]

浜松町はビジネスで発展するくらいじゃない？
実際そんなに魅力ないと思うけど。
田町、大崎くらいの感じ。
わざわざプライベートで行く人ってそんなにいないでしょ。
あとパークコート上げる人はイタイ。
すみません。

[48968: 匿名さん]

浜松町の中古マンションなら田町のカテリーナ三田の方がいいかな。あとは大崎の駅直結マンション。

[48969: 匿名さん]

>>48965 匿名さん
どこと比べると安いの？
同じような規模で近い年代のマンションと比べてる？
まさか小規模マンションとタワーマンションを比べてないよね？

[48970: 匿名さん]

>>48967 匿名さん
田町や大崎の周囲に虎ノ門や新橋や銀座があればいいんだけどね

[48971: 匿名さん]

>>48970 匿名さん

そんなのより慶應三田通り商店街や戸越銀座商店街の方が一般的には生活の上で魅力的だと思うよ。

[48972: 匿名さん]

>>48970 匿名さん

それだったら虎ノ門に住めばいいじゃない。

[48973: 匿名さん]

>虎ノ門や新橋や銀座

そういうの喜ぶのって田舎者。

[48974: 匿名さん]

浜松町、便利だから化けそうではある
東京駅、品川駅、羽田空港という三大ポイントを抑えてる上、地下鉄で六本木、青山、浅草、スカイツリーなどの観光スポットにも接続

浜松町に限らず浜松町〜品川間はポテンシャル高め
東京〜新橋間はすでに高いので除外

[48975: 匿名さん]

虎ノ門や新橋や銀座で具体的に何をするんだろう？浜松町から虎ノ門や新橋や銀座って毎日行くわけじゃないだろうし。浜松町好きな人って今まで聞いたことないけど、虎ノ門や新橋や銀座があるから浜松町って不思議な感覚だわ。

[48976: 匿名さん]

だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ

逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？

[48977: 匿名さん]

>どこと比べると安いの？
>同じような規模で近い年代のマンションと比べてる？

まったく同じ規模、築年数、駅距離のマンションはないので、ウチノカチというサイトで、新築、80平米、徒歩5分の条件で調べてみた。浜松町。

[48978: 匿名さん]

田町

[48979: 匿名さん]

大崎

[48980: 匿名さん]

大崎

[48981: 匿名さん]

ついでに品川

[48982: 匿名さん]

同等レベルの中古マンション相場としては、大崎島津山＝品川高輪>田町三田>浜松町だよね。それは明らか。

[48983: 匿名さん]

>48976
>だから浜松町〜品川は利便性の良さでしょ
>逆に今の時代に山手線西側に住む理由ってある？


中年独身上京組？

[48984: 匿名さん]

品川ってそんな安いのか。。。
大崎も再開発がほぼ完了しててその値段とは。
普通は再開発後にはもっとハネるもんなんだけどなあ。
今後いい物件ができればそこからまだ上がる可能性もあるが。

[48985: 匿名さん]

PC大崎住民ですが、このウチノカチとかいうサイトなんか変ですよ。駅から徒歩5分でこれなら徒歩6分のウチはもっと安いはずですが、実際はこれより高値でも取引されています。
品川もこれなら、高輪が激安で買えることになりますから逆に紹介して貰いたいくらいです。
浜松町もこれなら、ツインパークスが激安で買えることになりますからこちらも逆に紹介して貰いたいくらいです。

[48986: 匿名さん]

×実際はこれより高値でも取引されています。
△実際はこれより高値で売りに出されてます。

[48987: 匿名さん]

ツインパークスを浜松町なんていったら、ツインパークス住民に怒られるぞ。
浜松町といえば長期好評分譲中のゴクレタワーでしょ。

[48988: 匿名さん]

品川駅徒歩5分新築80平米で坪単価427万円って、あり得ないんだが。
高輪側だと700～800万円はするし、港南側を含めた平均だとしてもそんなに安い訳ない。
そんなに安かったらみんな買ってる。投資目的でも大儲けできる。