山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[4827: 検討板ユーザーさん]

500-700万てどこから出てきたんだ？
平均2000万かどうかの話ではなかった？
なぜ刻んだ

[4828: 匿名さん]

そもそも港南であれどこであれ、都心のタワマンをそんな低い収入で
購入して維持できるわけがない。こんな低レベルのやつが粘着してたのかｗ

[4829: 検討板ユーザーさん]

>>4828
急に総括しだしたなw
わかりやすいおっさんだな

[4830: 匿名さん]

>>4824 検討板ユーザーさん

俺は昨年の年収は2200ちょいだな。ストックオプション込みだが。

[4831: 周辺住民さん]

激安物件だったといってもその後入れ替わりもあるしね。ギリギリローンだった人はとっくに売って儲けて転居済みだろう。

[4832: 匿名さん]

>4828

いや、80㎡程度の部屋なら、港南は固定資産税と都市計画税の合計で20万円くらい。管理費と修繕積立金は、7万/月くらいだから、年収700万でも贅沢しなければ暮らせる。

ああ、そうか。無理なローン組んでたらアウトか。
おれ、8000万円をキャッシュで払ったから、その辺はわからんな。

[4833: 匿名さん]

>>4829
おっ、粘着してるのは自覚あったんだな。
深夜から早朝まで粘着してご苦労なこった。そんなに悔しいのかｗ

[4834: 匿名さん]

当時6000万以上のマンションなら、よっぽど現金ない限りは、年収800万が下限でしょう。。

[4835: 匿名さん]

住まいサーフィンのデータって、学区内全世帯の平均？それとも小中学校に通わせてる世帯の平均？
小学校より中学のほうが低いエリアが多いみたいだから後者のような気もするが。

[4836: 評判気になるさん]

>>4832 匿名さん

港南は地価が無料だから固定資産税は安めだけど…

[4837: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
学区内の平均だよ。ちなみに港南中学校は港南＋芝浦が学区。港南小学校だと港南1-4だけが学区。だけど港南1-2にはほとんど人が住んで無いから、実質は港南3-4住民ということになるだろう。

[4838: 匿名さん]

>>4837
同じ名前の小中学校で結構差がある(必ず中学校のほうが低いみたい)のでどうなのかと思ったんだけど。
ちなみに港南はほとんど差がないね。

[4839: 匿名さん]

あ、調査対象書いてあったね。

>この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出しています。

[4840: 匿名さん]

改めて小学校区のランキングをみてみたけど、まあイメージ通りでは？
港南小は、港区・千代田区・渋谷区や品川区のブランドエリアよりは低く、世田谷・文京区あたりと同等。

[4841: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
つまりDINKSは除外されてるってこと？だとすると専業主婦世帯も多いだろうから都営アパート世帯もある港南の平均年収973万からするとタワマン住民の所得はかなり高い…

[4842: 匿名さん]

>>4839 匿名さん

港南には都営アパートも多数あるから、都営アパートの入居資格は4人世帯で世帯年収300万まてだから都営アパートの平均世帯年収を250万と仮置きして都営アパート世帯数、タワマン世帯数からタワマン世帯の平均年収を逆算して弾いてみたら1189万と出た。これって、白金小、麻布小、番町小と同レベル。まあ、でもそんなもんだろうね。

[4843: ツインパークス]

みなさんお金持ちなんですね。
独身なので学区とか世帯の話にはついていけなくて悲しいです。

[4844: 匿名さん]

浜松町は御成門小エリアですが
中学受検は半数以上です。（隣りの芝小学校も同様）
受検集中日は欠席がかなり多くなっています。
実際の私立進学率はわかりません（港区は中学を選択できる為）

[4845: 匿名さん]

大丈夫ですか？　港南の「タワーマンション」　完売するのにWCT７年、ベイクレストタワー７年、坪200ちょいで7年も売れ残った伝説のマンションが勢ぞろい。　茨木駅前と同価格で７年売れ残り。

この生活レベルが3000世帯、1万人凝縮されたエリアはここだけ。
港南の民度は低く、地方の低所得者の集合体ですｗｗ

[4846: 匿名さん]

千葉埼玉のマンションでさえ、新築マンションが一年売れ残ると大問題になります。東京で７年売れ残りというのは、最長記録でしょう。責任者は完全にクビになっています。

[4847: 匿名さん]

>>4845 匿名さん
大丈夫か？自分の願望というか妄想が否定されて悔しいのは分かるが頭冷やせ。

[4849: 匿名さん]

港南タワマン住民だけだと平均1200万弱というのは納得だね。
大企業のサラリーマン世帯という感じ？私は会社勤めじゃないんでよくわからないけど。

[4850: 匿名さん]

>>4845
どんな辛いことがあったのか知らないけど。
不様だな

[4851: 匿名さん]

なんだよ
2000万近いとかデマかよ

[4852: 匿名さん]

特定の貧困層を除外して計算？
どうやって計算したの？
そんなことしたら学区平均の意味が無くなるのでは

そんなことするなら麻布や白金のタワマンの平均年収はどうやって計算するのさ
これが同じくらいなら同程度のエリアとなるんじゃないの？

[4853: 匿名さん]

>>4844
港区全体だと

小学校から区立外（私立等）　　２５％（小学校お受験組）
小学校まで区立で中学区立外　　３０％（中学受験組）
中学まで区立　　　　　　　　　４５％（高校で受験組）

こんな感じであります
それぞれの小中学校の在籍人数と区の年齢別人口から推計しました

[4854: 匿名さん]

>>4846
ベイクレやWCTは売れ残りといっても郊外のマンションと違って初期分譲よりどんどん値上げしてますからね
購入者が新築未入居で転売して儲けるのと同じですよ
郊外の売れ残りマンションを大幅値引きして採算悪化させているのとはわけがちがうのでは

[4855: 匿名さん]

>>4852
港区内陸タワマンの子持ち世帯とか
元々の資産家や親の援助とかが多いんじゃね

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
資産家は多いね
Vタワーとか高輪や御殿山の人が娘夫妻用に買ったりしてる

[4857: 検討板ユーザーさん]

港南民の平均年収2000万説とはいったいなんだったのか

[4861: 匿名さん]

中学の公立外進学率は都心ほど高い傾向にあるね

２３区別公立中学校への進学率

江戸川区 12%
足立区 13%
葛飾区 14%
墨田区 16%
板橋区 17%
練馬区 18%
荒川区 22%
北区 22%
大田区 22%
江東区 23%
品川区 25%
台東区 26%
豊島区 28%
中野区 30%
杉並区 30%
新宿区 31%
渋谷区 33%
世田谷区 35%
目黒区 38%
港区 39%
中央区 42%
千代田区 43%
文京区 45%

[4862: 匿名さん]

間違えた

公立外（私立・国立）への進学率ですね

[4863: 匿名さん]

ソースはこれです
http://www.kyoiku.metro.tokyo.jp/toukei/27sotsugo/houkokushosotsugo.pd...

[4866: 匿名さん]

新宿渋谷池袋の住民ならば、こんな話になるわけもなく
自ら郊外民であることを証明してしまったな。

[4867: 周辺住民さん]

>>4856 匿名さん

そう言えば、高橋真麻が親父にブイタワー買ってもらってたな…

[4869: 周辺住民さん]

もうこの話はいいだろ。港南住民は港区底辺とかいうdisりは、まったくのデタラメだったということで資料再掲して終了。

[4870: 匿名さん]

新宿池袋に住むってイメージはないわ
駅力は認めるけど
まだ秋葉原の方が良い

[4871: 匿名さん]

>4869

最底辺やん

[4872: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

この下に港区含む362学校が続く。港南中学校区は23区の377校区中第15位ということでこの話は終わり。

[4873: 匿名さん]

港区の中では下位だということと、マンション価格がずぬけて安い、ということで、おおむね予想通りでは。

[4874: 匿名さん]

そんなんで豊洲の人が納得するはずないでしょ。現にマンション価格は豊洲の方が高いわけだから。

ランキングを10位じゃなく30位に無理やり広げて「港南」を表示させる。広告なんだよ。他の港区を使って、ほら、港南のマンションのお住まい方は教育にも目が行き届いてます。ほら、買いですよと。　

いい迷惑なんだよ。

[4875: 匿名さん]

そんなことより鶯谷の駅力をだれか語ってくれよ

[4876: 匿名さん]

港南は新築マンションは安いが、他の地区は築古マンションが多いから、平均したらあんま変わらないだな。きっと。