山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[48251: 匿名さん]

山手線沿線で大型新築マンションが建設できる土地は限られるので、小型マンションしか期待できないんだけど、大型と小型のそれぞれのメリットって何？
やはり豊富な共用施設やコンシェルジュ等を安い管理費で配置できることかな？
あとは大型の方が近所付き合いが希薄でもやっていけるとか、理事が回って来にくいとか。
眺望がいい高層階の部屋が有るとか。
過去に同時期に同等の立地(もちろん山手線沿線ね)で分譲されたケースの値動きが気になる。

[48252: 匿名さん]

全然気にならん

[48253: 匿名さん]

>>48251: 匿名さん

大型マンションにあって小型マンションにないもの（もちろん例外あり）
・24時間管理
・コンシェルジュ付き、または受付業務の充実
・パーティールーム、ゲストサロン、キッズルーム、など
・ディスポーザー付き、ゴミ出ししやすい
・眺望が良い物件が多い
など。

一度タワマンに住んで、大型マンションならではの便利さを知ってしまうと、小規模マンションに住みたいと思わなくなりました。

また、大型マンションは資産価値が維持されやすい、小型は陳腐化が早い、というイメージがあります。

[48254: 匿名さん]

渋谷さん、スルーされてかわいそう( ´_ゝ`)

[48255: 匿名さん]

渋谷住人は品川とか浜松町とかみたいに無理ポジする必要がないからでしょ。一言で言えば、民度の違いと言うことで宜しいのでは？

[48256: 匿名さん]

渋谷に民度ですか、、、。
大変ですね。

[48257: 匿名さん]

>>48251 匿名さん

大規模タワーは規模のメリットを生かしてさまざまな施設や設備を安い分担金で維持可能。住民が数千人規模になるとスーパーやクリニックなども固定客が見込めるのでマンション内に誘致しやすく住民の生活利便性が向上してwin
win。また、それらテナントからの賃料収入に加えて、駐車場の接地台数が多い場合、それらの収入の一部または全部を管理費、修繕費に回すことで住民からの徴収額を減らせる。豊富な管理費収入があるのでマンションの維持管理も長期間良好に保て、資産価値の維持にも好影響。ただし当初の修繕積立金が安く、あとから上がっていく設計のマンションは、本当に修繕費を健全に集められるのかが懸念材料。特に10年目、20年目に一時金を数十万円集める事になっているマンションは要注意。全体をフラットにして必要額を徴収していく体制をとっているほうが安心。

小型マンションは容積率の低い場所で低層住居専用地域のようなプレミアム立地、ブランド立地の場合の希少性がある。大規模マンションより、所有権のなかで経年劣化する建物の保有割合が低く、減価償却しない土地の割合が高いので別の意味で資産価値が維持しやすい。ただし、マンション敷地、建物の維持管理にかかるコストの１戸が負担する金額が高くなり、管理費は高額な傾向。また、マンション役員の順番が回ってくる可能性があり、小型マンションなのでお互い顔見知りになり近所づきあいも出てくることがある。そういうのが煩わしい人には向かない。小型マンションで１番避けたいのは、ブランド立地でもない場所で管理費も安く24時間常駐管理ではないような低層マンション。管理に金がかけられないので維持管理がおざなりでマンション設備の細かい修繕にも金がかけられず劣化が進みやすい。さらに周りが住居地区でもなく、交通便利な駅も無い場合は地域住民向け生活サービスも需要がないので出店が乏しく生活不便。当然、中古物件としても人気が無く資産価値を保ちづらい。

[48258: 匿名さん]

>>48255 匿名さん
みんな知ってるし、無理ポジは不要だわな。

[48259: 匿名さん]

渋谷って、ほんとにいいとこ、ないの？

[48260: 匿名さん]

渋谷は駅から離れれば離れるほどいい物件がありますね。
徒歩15～30分ぐらいが良いかな

[48261: 匿名さん]

>>48260 匿名さん

やっぱ駅力強いとそうなるわな

[48262: WCT王子]

徒歩13分以上は郊外なんだろ？

[48263: 匿名さん]

>>48259 匿名さん

浜松町は芝公園が普段使いできる！というのだから、渋谷は代々木公園が普段使いできる！じゃない？

でも、そう聞くと公園普段使いってそんなすごいポジティブなポイントでもないような。。。

[48264: 匿名さん]

>>48260 匿名さん

渋谷駅から10分以上離れるといい物件が色々あるよ

[48265: 匿名さん]

渋谷より新橋か有楽町のほうが良さそう

[48266: 匿名さん]

有楽町はまだしも新橋は無いでしょ(笑)

[48267: 匿名さん]

有楽町>渋谷>新橋、かな

[48268: マンション検討中さん]

>>48263 匿名さん

公園直結ね。

[48269: 匿名さん]

渋谷って街自体は発達してるけど、交通利便性は品川や浜松町と比べてそこまで高く無いよね？
東京・大手町には、山手線か半蔵門線でけっこう時間がかかるし、六本木や飯田橋にも直接行けないので、通勤面だと結構微妙。
駅から離れたらブランド居住地が有るのはいいんだけどね。

[48270: 匿名さん]

WCTくん
渋谷は微妙なのはわからんでもないが、荒らしすぎるなよ
また返り討ちにあうゾ？ワラ

[48271: 匿名さん]

>渋谷って街自体は発達してるけど

醜悪な看板だらけの街並みですよね。w

[48272: 匿名さん]

>>48268 マンション検討中さん

公園って家族や仲間でレジャーシート敷いてランチ食べたり、子供がペットと走り回ったり遊具で遊んだり、大人がデッキチェア持ち込んで日光浴したり、木陰のベンチで読書したりするのが想像できる使い方かな。

おっしゃる通り、マンション出たら公園みたいな、ニューヨークのセントラルパークに面したアパートメントみたいな感じじゃないと、マンションの売りにはなりえないんじゃないかなと思う。マンションから500mも1kmも離れた場所にわざわざ行ってやるイメージは無いなあ。逆にそれだけ歩いていかなきゃ公園や広場が無い立地というネガティブポイントじゃないかなとも思う。

[48273: 匿名さん]

>>48272：匿名さん
そかそか。
WCTくん、懲りずに繰り返すか。

[48274: 匿名さん]

結局、WCTの奴は、芝公園や代々木公園のような、都民も旅行者も外国人も集う著名な大公園を普段使いしている奴らが気に入らないんだろ。

さらにそれが、パークコートのような高級レジデンスであれば、もうそれは憎悪の対象。
キモすぎるわ。
尋常じゃないよね。

[48275: 匿名さん]

まぁWTCの横っちょにくっついてるのは、公園ちゅーか芝生うえた広場だからなあ
あんな排ガスまみれの場所で子供放置とか、マジ喘息になるわー

[48276: 匿名さん]

日比谷公園も芝公園も新宿御苑も代々木公園も大きい道路に囲まれて排ガスだらけだけど？

[48277: 匿名さん]

イメージと異なり湾岸は比較的空気が綺麗

[48278: 匿名さん]

空気が汚いのら新宿あたり？

[48279: 匿名さん]

>>48269
渋谷は東京駅だけでなく他の新幹線駅や羽田成田空港までも遠い
利便性では日暮里西日暮里の方が上

[48280: 匿名さん]

渋谷は私鉄の人は行きやすい人が多いよね。
東急、小田急、京王、西武、東武。
都心アクセスはまあまあ。
遠距離アクセスはいまいち。

[48281: 匿名さん]

>>48277

東京湾岸は基本、昼間は海から陸に海陸風が吹く。したがって汚い空気は全部内陸に
向けて移動する。

湾に面した部分は一番空気が綺麗。東京都が東京湾岸に海からの涼しい風を入れようと
風の道を作っているのはそのせい。分かってないやつは↓こういうことを書いて
アホさらす。


＞あんな排ガスまみれの場所で子供放置とか、マジ喘息になるわー

[48282: 匿名さん]

＞都民も旅行者も外国人も集う著名な大公園を普段使いしている奴らが気に入らないんだろ


本当に普段使いしてるのか？ってか公園を普段使いってどういうイメージよ？
500mも1kmも行かないとくつろげるような公園が無いって逆にネガティブポイントだぞ？
マンションで公園自慢ってこういう隣接じゃないと無理だろ。

[48283: 匿名さん]

こういうのは良いなあと思う。

[48284: 匿名さん]

そんなに大きな公園ではないけど、こないだ貼られてたパークコート青山って
公園が隣接だったんだと再認識。これなら自慢できる。

[48285: 匿名さん]

なんだ。

ついにキレたのか。WTC。

異臭漂う運河臭のせいでついに正常な判断が出来なくなったか。

[48286: 匿名さん]

＞マンションで公園自慢ってこういう隣接じゃないと無理だろ

新宿御苑の年パス持って暮らせるのもいいよ

[48287: 匿名さん]

WCTくん


ここは我慢の時でゴザルよwWwWwWwWwWwW

[48288: マンション検討中さん]

そう直結ね！そういうこと。

[48289: マンション検討中さん]

水辺も公園もすべてシームレス、エントランス出たらそこは公園！

[48290: 匿名さん]

くさそう

[48291: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町も素晴らしいよね。公園直結ってか公園の中にあるようなもの。
でも、残念ながら赤坂も青山も山手線ではないからスレ違い。

[48292: 匿名さん]

>>48289 マンション検討中さん
公園はいいけど運河は個人的にちょっと。いろいろ汚物が流れてそうだし季節によっては異臭がしそう。

[48293: 匿名さん]

そもそも海風が臭わないと言う考えが大間違い
特に住居のある場所は間違いなく臭う
田舎の港町も同じで、船の排ガスや湾に浮かんだ油などでかなり臭う
ついでに川が流れ込んでいたりするとなおひどい
運河なんて更に臭う
鼻は臭いに慣れやすいので住んでいる人にはわからないだけ

[48294: 匿名さん]

山手線でなくてよいならシティタワー品川パークフロントも公園直結

[48295: 匿名さん]

ピアース中野坂上も公園直結

[48296: 匿名さん]

大切なのは公園直結よりも駅に直結。

[48297: 匿名さん]

＞ついでに川が流れ込んでいたりするとなおひどい
＞運河なんて更に臭う

他から来た人にとって運河がそんなに臭かったら、こんなレストランは
営業できないだろ。口コミに運河がくさいと書かれまくるだろうね。
そんな書き込みは皆無

[48298: 匿名さん]

たまに行くのだったり暇な時間に行く公園は離れていてもいいよ
むしろお散歩で気持ちの切り替えに良い位だよ
毎日使いの駅が近いかどうかだよ
別に公園は毎日行かないだろ

[48299: 匿名さん]

これも営業は無理だね。でも実際は連日大盛況。

[48300: 匿名さん]

周囲が臭くても、レストランの中は臭わないだろ
それに海の臭いだと思って我慢しているのかもよ

[48301: 匿名さん]

港南住民はポジショントークばかりだな。公園の話も結局は自分のマンション宣伝のネタ振りに使う道具。

[48302: 匿名さん]

T.Y.HARBOR River Lounge


美しい海辺の夜景を見ながらビアガーデン。女の子友達とビアガーデンに行こうということで予約したお店。2週間ほど前に電話予約を試みるも既にほぼ満席。私が電話した5分ほど前に奇跡的に空きが出たので予約できました。

天王洲アイルモノレール駅から徒歩5分程度。Google Mapを頼りにして到着したら目の前が海！と思いきや、横に「T.Y harbar」の看板が立っていました。

ほんのり流れる洋楽とともに、楽し気な会話も聞こえてきます。予約していたテラス席に誘導されると、すぐ目の前に海！
淡くライトアップされた席は自分たちを引き立てているかのようで、幻想的な夜の空間を演出していました。
この上なくお洒落な大人のお店ですね。

私はエールビールにシーザーサラダとソーセージを注文。ビールはよく冷え、エールの特徴であるフルーティな味わいがよく出ておりとても美味しい。本場ドイツで留学していた私も、当時を思い出すような中身のあるソーセージでこちらもまた良いです。

もちろん料理も素晴らしかったのですが、やはり本当にお店の雰囲気がよく2人で景色に見とれる時間が多かったです。笑このお店は食べる環境の大切さを教えてくれる、そんなお店でした。

[48303: 匿名さん]

悪臭を潮風と勘違いしている人も多いよね
人気のない居住区の無い海に行けば全然違うって良くわかるよ
都会と都会を繋ぐだけのリニア云々なんて言っている人は、自然とか興味無いんだろうね

[48304: 匿名さん]

＞周囲が臭くても、レストランの中は臭わないだろ


レストランは天気がよいときはオープンエア。少しは頭使って調べてから書けよ。

[48305: 匿名さん]

T.Y.HARBORは羽田線超えてないだろ（笑）

[48306: 匿名さん]

>>48302 匿名さん
爆笑。大したもん食ってないよ。

[48307: 匿名さん]

こんなイベントもしょっちゅうやってるが、運河臭かったら無理だろうね。

[48308: 匿名さん]

水上イベントは外人さんに人気。

[48309: 匿名さん]

僻地の写真貼って無駄な努力してらっしゃる。

[48310: 匿名さん]

山手線から遠い埋立地の話はどうでもいいよ。
港南さんが湧いてくると、急に世界が小さくなるな。

[48311: 匿名さん]

＞結局、WCTの奴は、芝公園や代々木公園のような、都民も旅行者も外国人も集う著名な大公園を普段使いしている奴らが気に入らないんだろ。

＞公園はいいけど運河は個人的にちょっと。いろいろ汚物が流れてそうだし季節によっては異臭がしそう。



公園直結の話だけでWCTの話なんかしてないのに、見事に釣りに引っかかって宣伝に貢献するネガ。

[48312: 匿名さん]

結局、山手線なら渋谷か恵比寿だろうね。

[48313: 匿名さん]

＞都会と都会を繋ぐだけのリニア云々なんて言っている人は、自然とか興味無いんだろうね


都会のなかにある小さな自然に触れられるのが品川。

[48314: 匿名さん]

運河といえば港湾局から日の出、竹芝、芝浦、港南、天王洲の
運河ライトアップマスタープランが発表された。
運河沿いの遊歩道を統一された照明で明るく照らし、光の道を
作る計画。運河にかかる橋もライトアップするとのこと。
夜景に彩を添える新たな名所になるだろう。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/04/03/documents/...

[48315: 匿名さん]

>>48313

水辺があるといろんな水鳥が来るね。内陸に行くとカァーと鳴く黒い鳥しかいない。

[48316: 匿名さん]

>>48313

小さな自然だと、悪臭は防げないよね
かるがももかわいそうに

[48317: 匿名さん]

WCTくん

段々わかってきたよ

ペタペタせずにいられない時は、相当イラついてる時なんだな、って

あまりの格差に憐れみを禁じ得ないよ

ははは

[48318: 匿名さん]

このWTC奴、どんだけ芝公園普段使いに嫉妬してるんだよWWW
公園ワードに過剰反応しすぎだろWWW

[48319: 匿名さん]

お洒落な水辺写真の前に
ネガ撃沈

[48320: 匿名さん]

>>48283 匿名さん

これだよね〜公園沿いマンションは特にイイね！

[48321: 匿名さん]

う◯こが浮いてますね

[48322: マンション検討中さん]

港南のキチガイがイライラしてる模様www

[48323: 匿名さん]

まぁ全ての汚水がここに集まる仕組みですから、仕方ありません。

[48324: 匿名さん]

>>48298 匿名さん

リーマンさん毎日お疲れ様！
そしてありがとう！

[48325: 匿名さん]

さすが坪300の土地ですね
津田沼に勝てるんじゃないですか、これ

[48326: 匿名さん]

おしゃれな水辺だって
ただのドブだから～

[48327: 匿名さん]

写真貼られると何も言えねーネガがイラついて発狂連投中。笑

[48328: 匿名さん]

運河はキツイよね。そこで泳ぐのはまず無理でしょ。なぜか汚いからですよ。

[48329: 匿名さん]

＞ただのドブだから～


水の汚いところにはカワセミは来ないから～

http://shibaurachuopark.com/%E2%89%AA%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%9B%9B%E5%AD...

[48330: 匿名さん]

>>48327 匿名さん

具体的に指摘されるのよわいからね
顔真っ赤

[48331: 匿名さん]

カワセミは清い水を好む水辺の宝石

カワセミがいる水辺は綺麗な水である証拠と言われる。カワセミの主な餌は小魚。水中で動く小魚を水の中に飛び込んで瞬間的に捕えるのだから濁った水では狩りが出来ないためだろう。

[48332: 匿名さん]

運河の上で涼しい風に吹かれながら品川地ビールを飲む、最高の時間。

[48333: 匿名さん]

うっ

くさ

[48334: 匿名さん]

カワセミさん水辺でなく看板の上ですか
可哀想に水に入れないんですね

[48335: 匿名さん]

水の綺麗な場所を好むというカワセミ。品川駅から歩いていける港区の港南緑水公園、こんな都会の真ん中で？と驚くなかれ、公園内の自然観察池に時折その姿を現します。 鮮やかな水色の体色と長いくちばしが特徴で、「清流の宝石」とも呼ばれる、大変美しい鳥です。運河の水面ぎりぎりを飛んで水面近くを泳ぐ小魚をダイブして捕まえます。

[48336: 匿名さん]

運河沿いならまだ線路沿いのほうがマシかな。

[48337: 匿名さん]

＞可哀想に水に入れないんですね

獲物を狙う姿はりりしいのです。この後、小魚を捕まえましたが、あまりの速さに撮影は断念。
その姿に見惚れてしまいました。

[48338: 匿名さん]

鳥は荒らすので嫌いです

[48339: 匿名さん]

運河にかかる橋、水門、遊歩道がライトアップされると美しい風景になりそう。

[48340: 匿名さん]

ライトアップされると生態系が変わり鳥たちはいなくなるので良かったです

[48341: 匿名さん]

>>48338

都心の黒い鳥は大変

[48342: 匿名さん]

利便性は品川
環境は恵比寿

[48343: 匿名さん]

>>48342

恵比寿の良好な環境を物語る写真もぜひヨロシク！

[48344: 匿名さん]

うっ


おえぇぇ

[48345: 匿名さん]

ポジの綺麗な写真とネガの汚い文章が好対照

[48346: 匿名さん]

>>48343 匿名さん

学区も治安も良いから良いんじゃない？
安くはないから住民の層も良いだろうし。
写真は自分で探しなさい。

[48347: 匿名さん]

お上さんを恵比寿に隔離してくれたマスメディア すこぶる有能

[48348: 匿名さん]

>>48347 匿名さん

ちょっと面白く無くなってきたね。
もっとボキャブラリー増やして。
ガンバ！

[48349: 匿名さん]

結果、WTCネガさんもWCT港南ポジさんも異常なのが1名ずつ居ることが分かりました。
残りの人はまともで良かった。
でもツートップがいないと過疎る(といっても１日数レスは付く)のが現実。

[48350: 匿名さん]

いや、恵比寿はただの飲屋街だぞ
カッペがのし上がる為の登竜門みたいなモン