山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[47937: 匿名さん]

話題のあこがれ物件です

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52436332.html

[47938: 匿名さん]

ご紹介いただいた亀塚公園なんですが山手線スレとして立地は抜群です。しかし周囲がほぼ墓地です。幽霊坂もありすこし勇気がいります。

[47939: 匿名さん]

>>47934 匿名さん
リーマンショックの時期でした。４００万くらいのイメージですかね。今は６００万〜って感じなのかな。

[47940: 住民板ユーザーさん1]

亀塚公園は遊具が充実していて良いですよ
芝公園はただ広い原っぱだから小さい子や小学生の普段使いにはむかないのでは？
(御成門前までいけば遊具はありますが)
でも天気のいい日に家族でピクニックには最適だと思います
前方後円墳もあるのでそっちも注目してみてください

[47941: 匿名さん]

>>47935 匿名さん
駅側の区画が再開発で綺麗になるんですよね。部屋によっては眺望が塞がれたりするんでしょうけど、差し引きでもプラスでしょうね。

[47942: 匿名さん]

>>47933 匿名さん

浜松町より渋谷の方が全然マシだろうよ。

[47943: 匿名さん]

目黒や大崎の話題もお願いします。

[47944: 匿名さん]

俺も渋谷派だな。乳飲み子もいないので公園も必要ない。
夫婦でひなたぼっこする習慣もない。

[47945: 匿名さん]

渋谷派と書いたばかりだけど渋谷と目黒なら目黒だ。

[47946: 匿名さん]

>>47938: 匿名さん
山手線内で墓地が多い場所はたいてい良い立地だぞ？？？

[47947: 浜松町]

パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。 
こんなに当たりなマンションは近年では稀です。 
こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 
値段2倍です。 
三井の10年越しの努力が見えます。間に合わなかった人はもう泣くしかありません。 

見事に浜松町再開発の中心で大型商業施設が続々とできるから住みやすくなります。正直なところ今から30年成長すると思います。 
ここ免震タワーだし水没可能性も港区の中では低い方ですね。
災害には最強といえます 。 

浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。

[47948: 匿名さん]

>>47947 浜松町さん
そんなに分譲安かったっけ？まじレスすると、ツインパークスぷらすアルファの価値しかないだろ。

[47949: 匿名さん]

浜離宮がいいのはみんな知ってますから、あんまり煽るとまた荒れますよ。
買える人ここにはいないんだから。

[47950: 匿名さん]

渋谷は職場から遠すぎるのでイヤです

[47951: 匿名さん]

芝公園についてよく知らなかったのですが、都立と区立があり範囲は広く東は御成門まで、そして区立イタリア公園も芝公園の一部だそうです。パークコート浜離宮は芝公園に囲まれた立地ということになります。

[47952: 匿名さん]

＜pc浜離宮ホームページを読んだ俺の辛口評価＞

・交通利便性は浜松町駅・大門駅が徒歩5分という好立地。モノレールも使えて便利だろうことは認める。しかし、羽田空港や新幹線アクセスの良さなら田町～新駅～大崎までみんな共通。とりたてて浜松町がダントツに便利というわけではない。交通について2駅隣の品川駅ではリニア中央新幹線や新駅が注目されているというが、だったら品川に住めよって話。

・雑居ビルに囲まれ東面は複数鉄道路線が深夜まで騒音を出すＪＲ線路、周囲の道路は狭く、名前に冠している浜離宮や汐留エリアに行くためには狭く低い鉄道下のガードをくぐらなきゃというのは、お世辞にも良い周辺環境とは言えない。これは、誰が見ても一目瞭然。

・「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「品川」など再開発によるビッグプロジェクトによって変化する最先端の街を身近に感じることができるというが、それぞれの開発は徒歩圏外であり、あくまで身近に感じるだけで、その利便性を日常的に享受するのは無理。再開発の恩恵を蒙るなら再開発徒歩圏に住まないと。

・自然を感じる大きな公園や庭園もあるというが、浜離宮や芝離宮は利用ルールも厳しい有料庭園で日常使いというのはちょっと違うだろう。一方で、芝公園は身近に感じるにはちょっと遠い。なによりマンション周囲に緑がなさすぎ。同じパークコートでも青山や檜町は緑溢れる公園隣接なので明らかに見劣り。

・コンビニは周辺で複数利用でき、近隣のスーパーは、浜松町のまいばすけっとや汐留のマルエツプチ。ネットスーパーも充実しており不便さはない、だとさ。都心でコンビニが複数無い場所探すほうが大変だろ。スーパーは品揃えの悪いミニサイズ、ネットスーパーあるってネットスーパー無いと困るくらいここは不便です！と言ってるようなもん。

・代表的な間取りを幾つかチェックしたが、それはさすがにパークコート、ワイドスパン、ワイドバルコニーで行灯部屋などがない設計は優良と認めざるを得ない。それと、玄関脇トランクルームが内廊下側に標準装備は最近は少なかった。肝心の設計ではギリギリパークコートの面目を保ったね。

[47953: 匿名さん]

長いので端的に要約すると、
パークコート羨ましいT_T、ということでしょうか。

[47954: 匿名さん]

>>47947 浜松町さん

一階にマルエツってワールドシティタワーズかよ。

[47955: 匿名さん]

せめて、成城石井…

[47956: 匿名さん]

個人的なまとめはその方の主義主張によりバイアスがかかりますので不適切でしょう。

例えばプロの客観的評価には以下のようなものがございます。
早期完売ということで非常に残念ですが、後学の為に一読をお勧めします。

https://mansion-market.com/sapuri/parkcourt_hamarikyu/

[47957: 匿名さん]

三丁目の夕日のイメージ

[47958: 匿名さん]

東京タワーですよね〜、都民の心の拠り所ですから。
ノスタルジーでいつまでも人を惹きつけますよね

[47959: 匿名さん]

ミナトフロントタワーやグローバルフロントタワーとか他にもいっぱいあるのにPC浜離宮だけが注目されていますね。完売しているのに注目されるとはある意味すごいです。

[47960: 匿名さん]

まぁ人間、お金のことは妬みが生まれるモンだ。
マンションって高い買い物だから、その最たるもの。

その心情、推して知るべし。

[47961: 匿名さん]

周辺に墓地が多いマンションはいいぞ
都内最大級の墓地を見渡せるパークコートなんかもいいね
墓地ビューのマンション、結構憧れます

墓地がない埋立地はダメダメ～

[47962: 匿名さん]

浜松町から竹芝に架かる遊歩道
首都高を跨ぎます・・・
まだ下に置いてあるが、幅広いですね
車道位ある？

[47963: 匿名さん]

>>47960 匿名さん
浜松町は高くないよ。

[47964: マンション検討中さん]

>>47874 匿名さん
(｡•̀ᴗ-)و ̑̑✧

[47965: 匿名さん]

>>47962 匿名さん
とうとう橋かけ始めたんですねえ
直結になると竹芝エリアがぐっと近く感じる

[47966: 匿名さん]

>>47962
両端の橋脚はもう完成してますね。
高速の上を通すので、4～5階くらいの高さになるようです。
デッキから旧芝離宮や東京タワーがきれいに見えそうで、観光地になるポテンシャルが有りますね。
誰かが「浜松町の再開発は単なるビルの建て替えだ」と言っていましたが、その期待を裏切る結果になりそうです。

[47967: 匿名さん]

>>47966: 匿名さん
芝離宮はそれなりに見えると思うけど、東京タワーはビルの谷間にみえるだけできれいとは言えないかもよ

[47968: 匿名さん]

浜松町駅周辺の地上から東京タワーがきれいにみえる場所はないんじゃないかな。ビルが邪魔だよね。

[47969: 周辺住民さん]

マンションから見ると非常に綺麗ですよ。
東京タワーの見え方としては一番だと思います。
あと、唯一夕日を背に輝くタワーが見えるのは、浜松町側からだけですからね。
タワーの表情って近くで見るととても豊かですし、ほんと毎日見ても飽きません^ ^^ ^

[47970: 匿名さん]

>>47969: 周辺住民さん　
マンションからの眺めは羨ましいです
地上から見えないのは残念ですね

[47971: 匿名さん]

デッキ上から東京タワーの眺めはだいたいこんな感じか
（グーグルストリートビュー、デッキ直下の首都高からの眺め）

ビルの谷間だけど、上から下まできれいに見えてますね。
六本木ヒルズとのコラボも珍しい。

[47972: 匿名さん]

東京タワーは日によってライトアップのパターンが変わるから風景として面白いけど、それ以外の都心の風景は変化がなく、同じ部屋からは同じ景色ですぐに飽きるね。飽きないのは都心側じゃなく湾側。海の上は開けて眺めが爽快だし、天気や時間、海の上を動く船によって眺めが変化して楽しい。

[47973: 匿名さん]

大門越しに見るのも美しい。
増上寺とのコラボも格別。
裏側からしか芝公園を使わない人だと知らないかもしれないが。

[47974: 匿名さん]

東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、六本木ヒルズ、スカイツリーが全部リビングから見えるのが最強。

[47975: 匿名さん]

ペンシルタワーの最上階1フロア丸ごとないと無理ってか

[47976: 匿名さん]

>>47975 匿名さん

角部屋なら270度見えるから、場所によっては可能。

[47977: 匿名さん]

浜離宮がリビングから見えるのが最強。

[47978: 匿名さん]

>>47973: 匿名さん　

大門越しって、こんな感じか

あんまりいいと思わないけど？
まあ、世の中にはいろんな感性の人がいますね

[47979: 匿名さん]

>>47976: 匿名さん　
具体的にあげてみてよ
羨ましがるのはそれからにするから

[47980: 匿名さん]

無理ネガ、まだやってるのか
浜松町の地上から東京タワーがきれいにみえるところなんてほとんどないぞｗ
まさか、全景がみえれば綺麗にみえるなんていうなよ
古いビルとお隣同士とか構図が悪いよね

土地勘ないのに無理するなｗ

[47981: 通りがかりさん]

東京タワーが抜けて綺麗に見えるのは三田だろうね。

[47982: 匿名さん]

無理ネガがいう芝公園裏側からの東京タワー

さすがに迫力あるね。

[47983: 匿名さん]

>>47974 匿名さん

それラグナタワー北西角部屋
品川駅徒歩22分

[47984: 匿名さん]

>47982

そりゃアンタ、、、そない近くに寄ったらW W

あと、無理ネガって何？ W
何に対しての無理ネガ？ W

[47985: 匿名さん]

>>47983: 匿名さん　
へぇ～、すごい
でも羨ましくないｗ

[47986: 匿名さん]

そのラグナタワーは東品川海上公園&天王洲公園&水辺に直結。