前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
4761:
検討板ユーザーさん
[2017-05-16 23:25:09]
品川さんを戦闘力を甘く見ちゃいけない
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4762:
匿名さん
[2017-05-16 23:27:50]
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4763:
匿名さん
[2017-05-16 23:30:44]
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4764:
検討板ユーザーさん
[2017-05-16 23:30:46]
ここ数日で港南は相当腕を上げた。
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4765:
検討板ユーザーさん
[2017-05-16 23:31:56]
港南マンション安いのに住んでる人はセレブ説
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4766:
匿名さん
[2017-05-16 23:40:08]
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4767:
匿名さん
[2017-05-16 23:46:43]
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4768:
匿名さん
[2017-05-16 23:51:30]
富裕層が駅近とかいうかw サラリーマンは全員庶民です。
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4769:
匿名さん
[2017-05-17 00:02:31]
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4770:
匿名さん
[2017-05-17 00:08:24]
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4771:
匿名さん
[2017-05-17 00:08:39]
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4772:
匿名さん
[2017-05-17 00:09:03]
>>4765
芝浦、港南にマンションできたときは湾岸戦争と言って、激安だったからわんさか人が群がって初期はあっという間に完売した。それまで「湾岸マンション」は存在しなかったから、そういう風に見れば買ったのはみんな「内陸」の人。安いとは言っても6000万から7000万はしたわけで、その価格を即決したところから見るとローンめいっぱいギリギリで買った庶民は少数派だろう。 |
4773:
匿名さん
[2017-05-17 00:11:03]
>>4771
地域の平均が962万で、その中にはかなり都営住民も含まれているということは、タワマン住民は平均よりかなり上と思われる。ちなみに、この人が言っているデータは住まいサーフィンの調査だね。 https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/ |
4774:
匿名さん
[2017-05-17 00:15:30]
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4775:
匿名さん
[2017-05-17 00:18:57]
ちなみに、住まいサーフィンによれば東京23区内全公立中学校の中で保護者の平均年収962万の
港南中学校は第15位ということになっているね。 |
4776:
マンション検討中さん
[2017-05-17 00:20:32]
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4777:
匿名さん
[2017-05-17 00:21:00]
港南中学校と松濤中学校や麹町中学校が大差ないということ?へえ。
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4778:
匿名さん
[2017-05-17 00:22:42]
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4779:
匿名さん
[2017-05-17 00:25:41]
ちなみに23区に公立中学は377校あるから、見方によっては港南中学校区は23区の377地区中15位のセレブ地区という見方もできる。
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4780:
匿名さん
[2017-05-17 00:32:38]
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4781:
匿名さん
[2017-05-17 00:35:21]
港南住民=庶民というのは勘違いのようですね。しかし、上のレスに
>大丈夫、大丈夫。WCTは坪220万の世界の人々だから と書いてあるけど、いまは中古はいくらぐらい?220万では買えないですよね。 住民は含み益たっぷり?金は金持ちのところに集まるのか。 |
4782:
匿名さん
[2017-05-17 00:38:56]
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4783:
匿名さん
[2017-05-17 00:41:06]
あほだ、そんなデータ調べようがないし、作れるわけないし、
学校の偏差値も完全な操作だと有名だが、学校名と年収なんてもっと完全なるねつ造だ。 学校名と年収と70平米の相場?? は?w ほんと笑いが止まらない。 |
4784:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 00:44:29]
港南はセレブしかいないよ
庶民見つけるの大変よ メトロ使う奴は庶民 港南にすんでいればセレブ 選ばれしものの街 |
4785:
匿名さん
[2017-05-17 00:47:27]
当時の資料ネットに残ってるよ。最多価格帯6200万80㎡台ってことは
90㎡から100㎡の部屋では7000万から8000万も普通にあっただろう。 WORLD CITY TOWERS 第一期 400 戸、即日完売のお知らせ http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/wct_kanbai.pdf <第一期販売の概要> 販売戸数 400 戸 販売価格 2,630 万円~15,600 万円 最多価格帯 6,200 万円台(27 戸:3LDK 77.17 ㎡~89.96 ㎡) 専有面積 41.64 ㎡~132.72 ㎡ 間取り 1R~4LDK 登録総数 約 1,400 倍率 1 倍~30 倍(平均 3.5 倍) |
4786:
匿名さん
[2017-05-17 00:48:58]
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4787:
匿名さん
[2017-05-17 00:50:14]
株式トレーダーやファンドマネージャーなんて100億稼ぐ人もいるわけで、東京に住んでいるだろうし、その人建ちがいる学校だけ飛びぬけて全国一位になってしまう。 それが出てこないだけで都合のよいねつ造データだとわかる。
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4788:
匿名さん
[2017-05-17 00:50:24]
港南って言っても埋立て地
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4789:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 00:56:24]
異常者の方の品川さんがいない気がする・・・
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4790:
匿名さん
[2017-05-17 00:58:24]
都内で公立だけ比較して何を解ろうとしてるの?
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4791:
匿名さん
[2017-05-17 01:03:25]
あーあ、港南が実はちょーセレブ地区だっていうこと、そんなあからさまに出すから、
ネガさんたち意気消沈しちゃってるじゃん。 >株式トレーダーやファンドマネージャーなんて100億稼ぐ人もいるわけで 統計処理上、そういう値は「外れ値」として除外するのが正しく統計解析する上での 基本なんだよね。常識。 |
4792:
匿名さん
[2017-05-17 01:08:51]
東京の私立中の親の平均年収で1,000万以下なんて考えられませんね
絶対無理だと思いますよ |
4793:
匿名さん
[2017-05-17 01:10:30]
開成高校は荒川区じゃなかった?w ほんと変なデータですね。
港区から東大行った人いるの? 年収と学歴は比例すると聞いたのですが、おかしいですね。 ねつ造ですね。 |
4794:
匿名さん
[2017-05-17 01:12:34]
しかし、港区・千代田区のオンパレードだね。さすが都心。大田区の田園調布中学が
入っているのはさすがというところか。渋谷区からは原宿外苑と松濤がランクイン。 そういう風に見ていくとあながちでたらめなデータではないように見える。 しかし、品川ネガさんの話は裏付けデータ出されて次から次に否定されていくな。 もう、港南は庶民の街とかいう煽りもできなくなったネガさんたち哀れ。 |
4795:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 01:16:18]
>>4794
異常者の方の品川さんですか? |
4796:
匿名さん
[2017-05-17 01:16:21]
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4797:
匿名さん
[2017-05-17 01:17:43]
>港区から東大行った人いるの?
普通にいっぱいいるだろ。何が言いたいのかさっぱりわからん。自分の妄想を 全否定されて頭混乱してる? |
4798:
匿名さん
[2017-05-17 01:32:24]
そもそも正しいデータでは、15位に港南中学は入っていない。
港南中学などない。 すべてがねつ造である。 |
4799:
匿名さん
[2017-05-17 01:33:11]
そりゃあさ、港南住民の多くは最低でも6000万から果ては数億もするマンション買ってここ10年以内に移住してきた人たちが大半なんだから年収数千万クラスなんてゴロゴロいるし、平均も都内でもトップクラスだろ。庶民しか住んでないと考えるほうが頭おかしい。自分の周囲にそんな人がいないから想像が及ばないんだとしたら、それこそ「あなたたちとは世界が違う」と港南民に言われてしまうという話だ。
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4800:
匿名さん
[2017-05-17 01:36:49]
港南だけは認めません。って路線でしょw 根強いねw
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4801:
匿名さん
[2017-05-17 01:40:19]
港南で激安マンションを売ったのが悪いね。
他の港区住民がどう思っているのか聞きたいよね。 |
4802:
匿名さん
[2017-05-17 01:40:33]
>>4798
それ小学校区別な。36位に港南小学校ってないか? 小学校は23区に827校あるから827小学校区中で港南小は36位。 中学校は377校あるから377中学校区中で港南中は15位。 ちなみに、中学校だと芝浦まで入るが小学校だと港南だけにさらに絞られるな。 |
4803:
匿名さん
[2017-05-17 01:43:49]
>>4801
港区住人が選んだ住み心地のよい街BEST5 http://chintaibest.com/kuchikomi_minatoku/ 第一位 白金 第二位 港南 第三位 芝 見苦しいから悪あがきはやめたほうが良い。 |
4804:
匿名さん
[2017-05-17 01:45:42]
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4805:
匿名さん
[2017-05-17 01:53:19]
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4806:
匿名さん
[2017-05-17 02:02:41]
うわ!つぶさに見ていったら、港南よりも下位なのは、
芝浦小学校(芝浦) 御田小学校(三田) 青南小学校(高輪) 港陽小学校(台場) 台場はさもありなんとして、高輪や三田よりも港南が上! ネガさんは認識を改めねばならないな。 |
4807:
匿名さん
[2017-05-17 02:09:06]
ごめん間違えた
青南小学校(高輪) → 青山小学校(青山) さすがに高輪よりも上はないか。 でも、青山よりも港南が上位とは。。。 |
4808:
匿名さん
[2017-05-17 02:09:19]
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4809:
匿名さん
[2017-05-17 02:15:17]
>>4807
その学区の私立進学率はどうなってるか解ります? |
4810:
匿名さん
[2017-05-17 02:24:20]
>>4809
青山や三田白金高輪あたりって私立小に通ってる子かなりいるんじゃない? |
4811:
周辺住民さん
[2017-05-17 02:30:11]
小学生の親の平均年収ではなく学区ごとの平均年収だから私立小学校に行ってるかどうかは関係ないでしょうね。
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4812:
匿名さん
[2017-05-17 02:39:50]
港南は松濤や白金と並ぶ超セレブ地区!
町内では品川巨大再開発進行中! 港南ネガさんは自ら振ったネタで爆死! 港南は無敵!(^O^) |
4813:
匿名さん
[2017-05-17 02:41:41]
>>4811
全世帯ってこと? |
4814:
通りがかりさん
[2017-05-17 02:50:42]
そりゃそうだよ。港区内陸って言ったって親の代から住んでただけで家は古い狭小住宅、自分は普通の平均的サラリーマンみたいな人が大半。高輪だって白金だって青山だってアドレスの聞こえはいいけど実態はそんなもの。自分みたいに本当に昔から港区内陸に住んでたら分かること。
それに対して港南はもともと都営に住んでた人もいるだろうけど、住民の半分以上は普通のサラリーマンには簡単には買えないマンションサラッと買って移り住んだ人ばかりなんだから。統計データなんか見なくても想像がつく話。 |
4815:
匿名さん
[2017-05-17 02:55:51]
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4816:
通りがかりさん
[2017-05-17 03:01:28]
>>4815 匿名さん
だからさ、言ったでしょ?半分以上はタワマン買った人ではあるけど、残りは、低所得者しか住めない都営アパート。だから、全住民平均して1000万近いというのはタワマン住民だけだと1500万くらいにはなるんだろうな。 |
4817:
通りがかりさん
[2017-05-17 03:08:22]
都営アパートの入居資格は家族構成にもよるが家族4人だと年収300万程度以下。
詳しくは調べないと分からないが、そういう世帯が3割から4割くらい混じっても平均が1000万弱ということだろ。 タワマン住民平均は2000万近いかもしれないな。 |
4818:
匿名さん
[2017-05-17 03:10:18]
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4819:
通りがかりさん
[2017-05-17 03:19:15]
>>4818 匿名さん
ありえるだろ。タワマンは通常フロアでも6000-8000万するんだから年収1000万じゃとても買えない。さらに最上階付近や130平米もある部屋なんて1億から下手したら3億、4億の世界。そんな人たちの平均年収想像してみ? |
4820:
マンション検討中さん
[2017-05-17 07:10:49]
>>4819 通りがかりさん
残念ながら8000万程度の物件買う人は年収800万~1000万強がボリューム層です。 |
4821:
匿名さん
[2017-05-17 07:13:37]
|
4822:
匿名さん
[2017-05-17 07:15:26]
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4823:
匿名さん
[2017-05-17 07:27:45]
>>4821
ネガの唯一の心の拠り所を全否定する「港南がセレブ地区」だというデータを示されたら、 データの信ぴょう性をなんの根拠もないままに必死に否定するしかないわな。 住まいサーフィンの解説をよく読んで、納得できなかったら(株)スタイルアクトに 電話して抗議でもしろや。ここにデータは嘘だと書いててもなんの意味もないぜw |
4824:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 07:30:56]
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4825:
匿名さん
[2017-05-17 07:36:01]
|
4826:
匿名さん
[2017-05-17 07:57:15]
|
4827:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 08:02:48]
500-700万てどこから出てきたんだ?
平均2000万かどうかの話ではなかった? なぜ刻んだ |
4828:
匿名さん
[2017-05-17 08:15:51]
そもそも港南であれどこであれ、都心のタワマンをそんな低い収入で
購入して維持できるわけがない。こんな低レベルのやつが粘着してたのかw |
4829:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 08:23:37]
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4830:
匿名さん
[2017-05-17 08:25:35]
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4831:
周辺住民さん
[2017-05-17 08:30:58]
激安物件だったといってもその後入れ替わりもあるしね。ギリギリローンだった人はとっくに売って儲けて転居済みだろう。
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4832:
匿名さん
[2017-05-17 08:33:23]
>4828
いや、80㎡程度の部屋なら、港南は固定資産税と都市計画税の合計で20万円くらい。管理費と修繕積立金は、7万/月くらいだから、年収700万でも贅沢しなければ暮らせる。 ああ、そうか。無理なローン組んでたらアウトか。 おれ、8000万円をキャッシュで払ったから、その辺はわからんな。 |
4833:
匿名さん
[2017-05-17 08:36:48]
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4834:
匿名さん
[2017-05-17 09:01:39]
当時6000万以上のマンションなら、よっぽど現金ない限りは、年収800万が下限でしょう。。
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4835:
匿名さん
[2017-05-17 09:04:03]
住まいサーフィンのデータって、学区内全世帯の平均?それとも小中学校に通わせてる世帯の平均?
小学校より中学のほうが低いエリアが多いみたいだから後者のような気もするが。 |
4836:
評判気になるさん
[2017-05-17 09:13:15]
|
4837:
匿名さん
[2017-05-17 09:25:43]
>>4835 匿名さん
学区内の平均だよ。ちなみに港南中学校は港南+芝浦が学区。港南小学校だと港南1-4だけが学区。だけど港南1-2にはほとんど人が住んで無いから、実質は港南3-4住民ということになるだろう。 |
4838:
匿名さん
[2017-05-17 09:35:04]
|
4839:
匿名さん
[2017-05-17 09:41:34]
あ、調査対象書いてあったね。
>この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出しています。 |
4840:
匿名さん
[2017-05-17 09:52:28]
改めて小学校区のランキングをみてみたけど、まあイメージ通りでは?
港南小は、港区・千代田区・渋谷区や品川区のブランドエリアよりは低く、世田谷・文京区あたりと同等。 |
4841:
匿名さん
[2017-05-17 09:54:07]
|
4842:
匿名さん
[2017-05-17 10:23:52]
>>4839 匿名さん
港南には都営アパートも多数あるから、都営アパートの入居資格は4人世帯で世帯年収300万まてだから都営アパートの平均世帯年収を250万と仮置きして都営アパート世帯数、タワマン世帯数からタワマン世帯の平均年収を逆算して弾いてみたら1189万と出た。これって、白金小、麻布小、番町小と同レベル。まあ、でもそんなもんだろうね。 |
4843:
ツインパークス
[2017-05-17 11:03:34]
みなさんお金持ちなんですね。
独身なので学区とか世帯の話にはついていけなくて悲しいです。 |
4844:
匿名さん
[2017-05-17 11:08:30]
浜松町は御成門小エリアですが
中学受検は半数以上です。(隣りの芝小学校も同様) 受検集中日は欠席がかなり多くなっています。 実際の私立進学率はわかりません(港区は中学を選択できる為) |
4845:
匿名さん
[2017-05-17 11:32:21]
大丈夫ですか? 港南の「タワーマンション」 完売するのにWCT7年、ベイクレストタワー7年、坪200ちょいで7年も売れ残った伝説のマンションが勢ぞろい。 茨木駅前と同価格で7年売れ残り。
この生活レベルが3000世帯、1万人凝縮されたエリアはここだけ。 港南の民度は低く、地方の低所得者の集合体ですww |
4846:
匿名さん
[2017-05-17 11:40:06]
千葉埼玉のマンションでさえ、新築マンションが一年売れ残ると大問題になります。東京で7年売れ残りというのは、最長記録でしょう。責任者は完全にクビになっています。
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4847:
匿名さん
[2017-05-17 11:40:38]
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4849:
匿名さん
[2017-05-17 11:45:29]
港南タワマン住民だけだと平均1200万弱というのは納得だね。
大企業のサラリーマン世帯という感じ?私は会社勤めじゃないんでよくわからないけど。 |
4850:
匿名さん
[2017-05-17 11:58:34]
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4851:
匿名さん
[2017-05-17 11:59:10]
なんだよ
2000万近いとかデマかよ |
4852:
匿名さん
[2017-05-17 12:12:01]
特定の貧困層を除外して計算?
どうやって計算したの? そんなことしたら学区平均の意味が無くなるのでは そんなことするなら麻布や白金のタワマンの平均年収はどうやって計算するのさ これが同じくらいなら同程度のエリアとなるんじゃないの? |
4853:
匿名さん
[2017-05-17 12:13:08]
>>4844
港区全体だと 小学校から区立外(私立等) 25%(小学校お受験組) 小学校まで区立で中学区立外 30%(中学受験組) 中学まで区立 45%(高校で受験組) こんな感じであります それぞれの小中学校の在籍人数と区の年齢別人口から推計しました |
4854:
匿名さん
[2017-05-17 12:17:58]
>>4846
ベイクレやWCTは売れ残りといっても郊外のマンションと違って初期分譲よりどんどん値上げしてますからね 購入者が新築未入居で転売して儲けるのと同じですよ 郊外の売れ残りマンションを大幅値引きして採算悪化させているのとはわけがちがうのでは |
4855:
匿名さん
[2017-05-17 12:21:45]
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4856:
匿名さん
[2017-05-17 12:30:37]
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4857:
検討板ユーザーさん
[2017-05-17 12:48:14]
港南民の平均年収2000万説とはいったいなんだったのか
|
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