山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[47151: 匿名さん]

>>47145
その流れがあるのは皆知ってるよ。

問題は一流企業勤務でエリート幹部社員設定の港南が
本当に会社に必要とされてるのに自宅で仕事してるのかって事。

だから言われてるんだよ。
末端の社員じゃないんだから在宅勤務とかフリーアドレスで喜んでちゃダメだろって。
効果を慮る立場じゃないのかって。

エリート設定なのに4月になってまだ一度も出社してないんでしょ。

[47152: 匿名さん]

－将来5割減？　「オフィス」に迫り来る構造変化
－4/3(火) 6:00配信

真っ先に減らされたのが港南の仕事だったってオチか

[47153: 匿名さん]

>>47146: 匿名さん

その記事なんだけど、同じコピペを何度もするなよｗ
それはそうと、

業績が低迷している（←推測）八芳園が現状を打開しようとして品川ブランドを活用することを思いつき、プリンスやＪＲ東を巻き込んでそういう企業連合を作ったんじゃないかな、と推測しています。

品川駅周辺でホテルや観光の連合を作るとなれば、プリンス、京急、マリオット、ストリングスや、田町～五反田あたりのビジネスホテルが入ってくると思うし、その場合八芳園や雅叙園は、蚊帳の外になりそうな気がする。
八芳園とプリンスだけの連合はなんだか不自然。


今後どういう展開になるか注目をしてますが、中途半端な連合だと中途半端な成果しか出せない気がします。

[47154: 匿名さん]

しかもサイト立ち上げてから一度も更新されてないんじゃないか。

[47155: 匿名さん]

港南さんは値段以上のステータスを求めてるって感じなのかな
いくら品川駅とはいえ駅遠のファミリーマンションなんて所詮坪単価は300万ちょいなわけだし
自分の立場をわきまえた方がいいよね

[47156: 匿名さん]

>>47153 匿名さん
港南の僻地が一番蚊帳の外だよぉ

[47157: 匿名さん]

港南、一流企業のエリート幹部設定やめて
親が金持ちでマンション与えて貰ったボンボンでオメーラみてえに必死に仕事なんかしねえよ、
ってキャラに変えた方がいいんじゃねえの？

知り合いの会社の顧問やってて金が入ってくるから楽に生活できるんだよって。
こっちのキャラでいけよ。その方が話の辻褄合わせやすいだろ

[47158: 匿名さん]

港南に住んでる田舎もんて、八芳園行ったことないでしょ？

[47159: 匿名さん]

ないやろね

[47160: 匿名さん]

ただいま八芳園情報ググり中～

[47161: 匿名さん]

港南さんは
都合の良い情報やデータや画像の収集量が凄い。
しかも昼間にネットする時間余裕があるわけで
現役の企業勤務は無理でしょう。

[47162: 匿名さん]

羽田線越えたら終わりだろｗ

[47163: 匿名さん]

Ｖタワ、コスポリ民　んだんだ

[47164: 匿名さん]

>>47158 匿名さん
白金にも無縁なんだろうね〜

[47165: 匿名さん]

>>47118 匿名さん

北向き都心ビューは順光で綺麗ですね。

[47166: 匿名さん]

>>47124 匿名さん

同意。

[47167: 匿名さん]

港南は品川駅エリアというには遠すぎるよね。品川区でないしね。

[47168: 匿名さん]

>>47133 匿名さん

君におすすめなのは
鯖の水煮

[47169: 匿名さん]

>>47160 匿名さん

時間空けてネガしろよ
毎度同じパターン
ところで
鯖の水煮缶買ったか？
時間はかかるけどおつむには良いそうだぞ、そこからまず一歩
いつかはWCT住民になれるかも？

[47170: 匿名さん]

>>47163 匿名さん

お見合い

いらん

[47171: 匿名さん]

WCTは海水でベトついて大変そうだな。笑笑

[47172: 匿名さん]

品川物件と浜松町物件ってなんでこんなに差がついちゃったの？

[47173: 匿名さん]

おれも湾岸スレ見てたけど台場くんとか芝浦アイランドさんとか元気にしてるだろうか
あのスレッドもWCT住民のせいで荒れてたね

[47174: 匿名さん]

>>47172 匿名さん
そりゃ全国区リニア品川駅とマイナー駅との差でしょう比べちゃいかん

[47175: 匿名さん]

大谷、今度はＨＲ打ちおった

漫画の世界

[47176: 匿名さん]

>>47172 匿名さん
最高地価の銀座への距離の差でしょう。

[47177: 匿名さん]

>>47174 匿名さん
駅力でそんなに差があっても港南みたいに物件がしょぼいとだめってことか

[47178: 匿名さん]

>>47176 匿名さん
まあリアルな話これだよね

[47179: 匿名さん]

テレワークなどの働き方改革は管理職は指示する立場で、在宅勤務などを
やるのは社員と思っているのがそもそも物事を知らない証拠だわ。笑
時代遅れのブラック企業で働かされているのか

[47180: 匿名さん]

>>47176 匿名さん

それこそ浜松町の地価って安いって知ってた？線路際は特に。

[47181: 匿名さん]

ポジが写真一枚貼るかネット記事をコピペするだけで、ほとんどポジコメント添えなくても、発狂したネガがレスも付かないのに20連投 笑 ネガの必死さが哀れ。

[47182: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[47183: 匿名さん]

>>47180 匿名さん
面白いのありました。
1億円以上の成約が一番多い駅が浜松町らしいです。

[47184: 匿名さん]

浜松町　VS　品川

[47185: 匿名さん]

>>47183
既出です。広尾や十番より売れるっていうのはすごいですよね。

[47186: 匿名さん]

浜松町も品川も80㎡未満ならたいした差がない。
都心に近い分だけ浜松町が高いぐらい。

浜松町は80㎡以上住戸に高額住戸が多い
品川は100㎡あってもファミリー向け

おそらく、浜松町の広い住戸を買っているのは富裕層の道楽
品川は実需要が多い

[47187: 匿名さん]

シティータワー品川は、分譲時80㎡台の住戸で3000万円台だったはず（借地権ではあるが）
ファミリー層が多いのが品川の特徴じゃないかな

[47188: 匿名さん]

天王洲アイル駅のデータ出せや！

[47189: 匿名さん]

>>47188: 匿名さん
スレチです

[47190: 匿名さん]

>>47189
失礼致しました！

[47191: 匿名さん]

アットホームの山手線相場一覧
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/yamanote-line/
品川駅のところをクリックするとＷＣＴが検索対象になってますね。

アットホームの品川駅相場には、ＷＣＴは含まれます

[47192: 匿名さん]

浜松町さんの港南disを含めた鼻息が荒いので、チョット調べてみましたよ。
細かい表ですいませんが、クリックして拡大表示してご確認ください。
浜松町１の地価は㎡あたり134万円です。港区内の調査地点118箇所のなかでは95位。
港南４は111万円でしたっけ？これって「銀座に近い浜松町は港南とは大差がある」
とか、そんな偉そうに言えるほどの差ですかね？

むしろ浜松町さんが必至になるのは、そんな地価の場所を坪500万とか600万とか
出してマンション買っちゃったのが失敗だったかもと思って焦っているのでは？

[47193: 匿名さん]

>>47191　のＵＲＬで

浜松町駅すべての物件の平均相場
5,595.78万円

品川駅
7,959.13万円


断然品川駅が高いです。

浜松町は、狭くて安い物件がほとんどだけど、
富裕層の道楽向け物件が一部あり、
それが億ションの平均をおしあげているんじゃないかな

[47194: 匿名さん]

もしかすると、浜松町は、高額で売り出したものの売れずに在庫が積みあがってるので、アットホームの相場を押し上げているのかもね

[47195: 匿名さん]

>>47192: 匿名さん　
公示地価を駅の代表に使うのはやめようよ。
公示価格での比較はほとんどの場合において意味なしです。
比較するなら路線価で

[47196: 匿名さん]

浜松町駅のスーパー、マルエツプチとまいばすけっとだけなの？
しょぼすぎる。

生活するにはちょっとなｗ


　　　　　　　　　　　はいはい、車で銀座だよねｗ

[47197: 匿名さん]

ネガは、ＷＣＴをネガしようとして浜松町を出すけど、なんで浜松町なの？

ＷＣＴさんは、公園直結運河直結スーパー直結バス停直結を自慢しているじゃない。
それに対抗できる物件だせばちょっとは悔しがるんじゃないのｗ

[47198: 匿名さん]

パークコート浜離宮の正面の道路は路線価で言えば１８０万円
路線価が７８万円の土地のマンションを坪３２０万円で買うよりもだいぶマシでしょ

[47199: 匿名さん]

ちなみに場所によって容積率が違うので、１種あたりでランクしてみました。
そうすると容積率600％の港区浜松町1-12-10の1種価格は22万3000円で、
港区118地点のなかで安いほうから3番目の最安地点ということになります。
港区で一番安いのは港南４ではなく、白金台４でもなくワースト３地点は
西新橋２、新橋３、浜松町１だったというのがオチですかね？

[47200: 匿名さん]

>>47198: 匿名さん　

パークコート浜離宮の路線価は、南側道路が高いのので121万円ですね。
北側道路の方が高いと思いますが、現状数値がはいってないです。
隣の敷地から考えると推測すると130万円ぐらいでしょう。


これを容積率で割れば、比較できますね。

ネガするならするで、ちゃんとした数値を使おうよ。

（使い方知らなかったのかな？ｗ）