山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[46641: 匿名さん]

港南、芝浦の大規模タワマンの現在の坪単価を比べると、「Vタワー＞GFT＞グローヴ＞CMT＞WCT＞ケープ」ですね。
あくまで事実です。

[46642: 匿名さん]

>>46639

台場にも港南にも住めないヤツが言っても虚しい…

[46643: 匿名さん]

>>46641 匿名さん

築年数考慮すると

Vタワー>>グローブ>WCT＝CMT>GFT>ケープだわ。

[46644: 匿名さん]

>>46611 匿名さん

タクシーなんか乗り場にいるわけないじゃん。実際を知らないバカ。

[46645: 匿名さん]

>>46643
どのような計算式ですか？
そして、ここ２～３年はその計算式通りの値動きをしていますか？

[46646: 匿名さん]

>>46622 匿名さん

実は10分以内派と10分超許容派では後者の方が多いという事実はネガは必死に隠さなきゃならない。

[46647: 匿名さん]

>>46645 匿名さん

めちゃあらっぽい計算だがマンションは定額法で大体年3%くらい値段が下がる。

[46648: 匿名さん]

>>46647

分譲価格からね。分譲坪単価300万なら一年後は坪単価291万、12年後は坪単価192万。それと実際の価格の差だわ。

[46649: 名無しさん]

港南のマンションなんてどんぐりの背比べですよね。安さが売りというか庶民の味方というかです

[46650: 匿名さん]

>>46647
つまり、現在坪320万のWCTは年10万円程度値下がりすると。
ここ２～３年は市況も停滞しているので、３年前のWCTは坪350万くらいと。
ちょっと過去の値段までは分からないので信じることにします。

[46651: 匿名さん]

>>46646 匿名さん
オリコン

[46652: 匿名さん]

>>46646 匿名さん

[46653: 匿名さん]

山手線スレなのでこ港南の方は港南スレへご移動お願いします

[46654: 匿名さん]

確かに港南の写真とかだされても?????ですよね。別に興味ないですしね。港南は安さが売りというのは認めますけど。

[46655: 匿名さん]

徒歩10分以内が過半ですね。
更に都心に住めるくらい予算がある人のアンケートを取るとその割合は上がる気がするね。
だって駅力さえ妥協すれば同じ価格で駅近に住めるんだし、その方が都心まで早く行けるケースもある。
徒歩20分以上を許容の層なんて完全に最下層の通勤時間に1時間半くらいかける層だろ。
確か世間の年収の平均は500万くらいだろ？

[46656: 匿名さん]

港区山手線外港南駅遠運河沿い無番地

[46657: 匿名さん]

WCTに対するネガさんが多いのは、WCTがそれだけ注目物件だからだねー。
港南4と言えばWCTだね。
さすがキング・オブ・マンション!!

[46658: 匿名さん]

さすがに港南でも世帯年収1000以上です。

[46659: 匿名さん]

最近のマンション高いと思うけど。WCTなら都心の新築の半額以下で買えるからアリかもね。
ここのスレを見てるから洗脳された感はあるけど。

[46660: 匿名さん]

>>46652 匿名さん

少数派という感じでもないね。10分以内と10分超と約半々。

[46661: 匿名さん]

>>46653


港南は品川駅と山手線新駅として山手線駅が2つもある唯一のアドレス。山手線スレにはなくてはならない。

[46662: 匿名さん]

>>46637 匿名さん

同意。
デベは採算が取れるまでタワマン造りまくる、お見合いオンパレードでタワマンは無価値に、その時永久眺望の希少性に気付いても遅い。
価値を維持出来るのは永久眺望タワマン。

[46663: 匿名さん]

>>46652 匿名さん

WCT合格！

[46664: 匿名さん]

>>46662 匿名さん

確かにタワーマンションで窓からの景色は大事。分譲価格には眺望の良し悪しは明らかに含まれてるから前に建物が立つ可能性がある部屋を高値で買うのは危険だわ。

[46665: 匿名さん]

それで、WCTは永久眺望なんだっけ？

[46666: 匿名さん]

>>46662 匿名さん

同意。

[46667: 匿名さん]

しかし、WCTはマジで四方の隣の場所に建物が建つ可能性が低い珍しい立地だよな。南と東は運河、北は公園、西は大学キャンパス。
もし東側の品川埠頭に高層建物ができたら暴落だろうけど、あそこに何かできることはないだろうし。

[46668: 匿名さん]

最高の環境なのになんで港区最安アドレスなの？

[46669: 匿名さん]

>>46664 匿名さん
コスモの南に真っ黒なシティタワーが被さったのはタワマン崩壊の前触れか？

[46670: 匿名さん]

>>46665 匿名さん

当然部屋の向きや階数による。
WCTやラグナタワーは運河や公園直結で眺望が半永久に確保されている。

[46671: 匿名さん]

>>46668
最大の売りの眺望が塞がれるリスクがあるから。ソースは言えないが、巷では有名な話。

[46672: 匿名さん]

眺望

[46673: 匿名さん]

ご対面～

[46674: 匿名さん]

>>46670 匿名さん
これね、公園と運河に囲まれるラグナ

[46675: 匿名さん]

港南の安物件より渋谷方面お願いします

[46676: 匿名さん]

>>46671 匿名さん

醤油教えて( ^ω^ )

[46677: 匿名さん]

お台場に見下された港南


散る。

w笑笑w笑笑w笑笑w笑笑w

[46678: 匿名さん]

結局港南さんは最高の環境なのに港区最安アドレスになってる理由はわからないの？

[46679: 匿名さん]

港区№1の素晴らしい環境

[46680: 住民板ユーザーさん1]

便利で快適な生活ができて港区最安なんて素晴らしいじゃない
といってもシティタワー住の私からしてみればワールドは超高級マンションだけどね
でもシティタワーのほうが安くて広くて便利だから憧れはしないけど

[46681: 匿名さん]

>>46679 匿名さん

煙突や工場越しにの撮ればどの物件もこうなる意味の無い写真。

[46682: 匿名さん]

>>46680 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしいかどうかより、理由が知りたいところですね
シティタワーって新駅できたらそっちが最寄駅？

[46683: 匿名さん]

火力発電所って爆発しないの？

[46684: 匿名さん]

>>46676
内側ダー

[46685: 匿名さん]

やっかみ激しいね。どんだけ恨まれてるの？

[46686: 匿名さん]

>>46681

オイオイ、何処の街にもゴミ工場やコンクリ工場や食肉や火力発電所や
外国人入管があるわけではない。

[46687: 匿名さん]

ゴミ工場って爆発しないの？

[46688: 匿名さん]

>15年から16年にかけて「マンション価格はまだまだ上がる」という空気が市場に漂っていた中で、多くの個人投資家が都心や湾岸部のタワーマンションを値上がり期待や賃貸運用のために購入した。
>それらの販売済み物件が昨年あたりからぞくぞくと完成し、「新築未入居」のまま、中古市場で大量に売り出されている。
>例えば、新宿区に昨年完成した大型タワーマンションや、ＪＲ目黒駅そばの再開発で誕生したツインタワーマンションは早くも転売目的の売り物件を多数見ることができる。
>それらのほとんどが、新築購入価格から２割程度高い売り出し価格を付けている。ただ、そういう物件は契約に至る件数が少なく、また買い手がついた場合も当初より１割超下げたところで成約していることが多い。

週間エコノミストより

大変だね。

[46689: 匿名さん]

>>46688 匿名さん

榊大先生の記事かな。
この人が下がるって言ってる間は上がるから。
逆張りで儲けさせて貰ったよ。

[46690: 匿名さん]

今日はスモッグで港南側が霞んで見えます。
マスクだけは忘れないでください。

お台場民より

[46691: 匿名さん]

>>46686 匿名さん

情け無い妬みレス画像の例

[46692: 匿名さん]

>>46688
新築未入居転売は２割くらい乗せないと利益出ないし、売り急ぐ必要もないので、チャレンジ価格で放置されるケースが多いですね。
目黒はどうなるか注目です。

[46693: 匿名さん]

WCTのネガするヤツって、わざわざパワポでしょーもないお絵かきしたり、敷地内まで行ってアラ探ししたり異常者が多いな。

[46694: 匿名さん]

>>46691 匿名さん

ネガさんはWCTだけでなく港南にある各マンションや住居に恨みがあるのかな？異常レスだけで済めばいいけどなぁ。

[46695: 匿名さん]

>>46693 匿名さん

同意。

[46696: 匿名さん]

>>46694 匿名さん
単純にここにいるWCT住人が嫌われてるだけだから大丈夫だと思うよ

[46697: 匿名さん]

最高の環境なのに港区最安アドレスになってる理由は結局教えてもらうことができませんでした

[46698: 匿名さん]

>>46696 匿名さん

大丈夫だと言う貴方、大丈夫？

[46699: 匿名さん]

>>46697

もともとが坪200万ちょっとの激安だったからでは？
築年考えると値上がり幅はかなりのもんだと思う。

[46700: 匿名さん]

>>46697 匿名さん

もし、いま港南にタワマンできたら坪単価400万〜500万は確実だろうね。

[46701: 匿名さん]

>>46698 匿名さん
私は大丈夫ですよ
自分に一切非はないのに嫌がらせされてると思い込んでる人の方が心配です
自画自賛と他人への暴言を繰り返してる人が嫌われるのは普通のことかと

[46702: 匿名さん]

>>46699 匿名さん
アドレスの話ね、物件ではないよ
最高の環境なのに港区最低アドレスになってる理由が知りたくて

[46703: 匿名さん]

最低の価格なのは最低の立地だからでしょ

[46704: 匿名さん]

>>46702 匿名さん

多分、
港区最低アドレスの意味がわからないか、相手にされてい無い(自分のレベルとギャプがある)から。

[46705: 住民板ユーザーさん1]

>>46702 匿名さん

港区の他のところがもっと良いところだからでしょ
港区の最安でも、他区に比べれば高いでしょ

[46706: 匿名さん]

>>46700 匿名さん

永久眺望なら更に高く、お見合いならそこまで行かないかもね。

[46707: 匿名さん]

ゴミ工場の煙突とWCTってどっちが高いの？

[46708: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに港南って本当に最安なの？
台場とか海岸とか芝浦1丁目とかのほうが安くない？
芝浦1丁目より港南２丁目のほうが高いと思うけどな

[46709: 匿名さん]

>>46705 匿名さん
路線価70万円以下って他にどこがあるのかな

[46710: 匿名さん]

豊洲の方が港南より上ってことだな。w笑笑w

[46711: 匿名さん]

>>46708 住民板ユーザーさん1さん
自称最高の環境の港南四丁目の話だと思うよ

[46712: 匿名さん]

>>46702
一.品川駅徒歩圏10分以内(改札までの距離を考えると徒歩9分以内)にいい物件がないから
一.中古価格を牽引するような大規模な新築の供給がないから
一.地下鉄がなく山手線内側に行くのが不便だから
一.住環境だけで見ると郊外には劣るから
一.交通利便性も住環境も求める一般サラリーマンファミリー層の出せる金額に限りがあるから
一.人気アンケートで「品川」と回答している人の需要は、実際には浜松町～五反田、天王洲アイル、品川シーサイド、大井町、大森くらいまでに分散しているから

[46713: 匿名さん]

一.東京で生まれ育った人は港南がどんな場所だったか知ってるから

[46714: 匿名さん]

>>46713 匿名さん

で、皆さんその変貌ぶりに驚いておられるようですよ。それが嫉妬恨みの原因かも知れませんね。

[46715: 匿名さん]

港区で最低の住居地域ってことでしょ

[46716: 匿名さん]

>>46714
元から知ってる人に受け入れられるまでは2世代位は掛かるので、それまでは地方民中心と
いう事になるでしょう。

西成、北九、綾瀬、全国各地に似た様な地区はありますが、どこも経緯を知らない人たちが
作っていくしかありませんからね。港南も同じですね。

[46717: 匿名さん]

>>46710 匿名さん
そうなんですか？豊洲ってららぽしか知らないんで、私は分からないんですけど、ここではスレ違いですね。港南の僻地もスレ違いですけど。

[46718: 住民板ユーザーさん1]

他の人に良さは分かってもらえなくても住んでる人にとっては最高ですから！
価値のわかる人だけ、この幸せを味わいましょう

[46719: 匿名さん]

受け入れられていないことにしたい気持ちが痛いほど伝わるが、港南に新駅やリニアができて再開発の最注目エリアになり、時代はすでに変わっていることは認めたくないようだ。

[46720: 匿名さん]

>>46719 匿名さん
港南四丁目は最高の環境なんですよね？
なのに港区最安アドレスになってるのはなぜでしょうか？

[46721: 匿名さん]

>>46719
お兄さんの頭がごちゃごちゃになってるだけで
品川エリアの再開発自体はみんな分かっとるやろ

それと、住居とは別の話としているというこっちゃ

簡単な話やろ

[46722: 匿名さん]

>>46718 住民板ユーザーさん1さん

ネガさんの住んでる所も魅力いっぱでしょ！住めば都。我慢してストレスためず、住めば都と念じましょう。

[46723: 匿名さん]

>>46722 匿名さん
ですな。バス乗るのも、１５分歩くのにも、ノンストレスな人達がいるってことだ。

[46724: 匿名さん]

>>46719
港南自身が10年20年かけて再開発される場所を評価するなら
すでに出来てる新宿、池袋等も評価しないといけない。

他の人達が評価しなくても港南のおっさんだけは評価しておかないといけない。

住環境を言うならば、他の人以上に港南自身がもっと世田谷とかも評価しないといけない。

その上で、港南はバランスが取れてるというなら賛否は別に主張は分かるが
他の地区を否定しまくりで港南最高～♪ＷＣＴ最高♪のお花畑じゃいつまで経っても成長しない。

[46725: 匿名さん]

定点観測　東京

[46726: 匿名さん]

>>46721 匿名さん

いや、品川駅エリア開発は住居にも恩恵がある。全国区リニア品川駅はその他の駅たちとはレベルが違い影響力は広範囲。2,3駅離れた新築マンションの宣伝材料になっている。

[46727: 匿名さん]

定点観測　横浜

[46728: 匿名さん]

名古屋

[46729: 匿名さん]

大阪

[46730: 匿名さん]

博多

[46731: 匿名さん]

>>46723 匿名さん

2分余分にしないとネガれないのがかわいい、徒歩13分で近いと言っているようだ。

[46732: 匿名さん]

>>46724 匿名さん

他人様でドヤ顔。
港南相手に沢山出したなぁ、もっと武器もってこい！レンタル可。

[46733: 匿名さん]

港南自慢の運河側高層階だともっと掛かるんちゃうか？

[46734: 匿名さん]

確かに現在まで東京駅～品川駅まで大規模マンションが少なく、
品川駅東側から高速道路までのエリアに小中学校が整備され住環境が良くなった。
しかし近年の再開発で、田町直結新設小学校設置、浜松町直結マンション、
竹芝再開発による住環境整備など田町・浜松町他エリアも評価されるであろう

[46735: 匿名さん]

>>46732
論外

[46736: 匿名さん]

>>46734
確かに浜松町、田町辺りは港南民の移住先としては良さそうだな。
売り手からも港南民はターゲットだろうし
港南民もまんざらでもなさそうだ。

[46737: 匿名さん]

>>46720の質問には答えないの？

[46738: 住民板ユーザーさん1]

港南ネガの人は、どこがもっと理想的な街かを教えてください
自分が住んでいるところの自慢でも良いです

浜松町、田町辺りはあまり魅力を感じません
大きな公園があって、道が綺麗に整備されていて、小さい子でも安全に学校に通える街を探しています
スーパーも近いと良いですね
今はマンション直結なので同じ位便利で、できれば弁当屋とか飲食店とかも近くにあると良いですね

[46739: 匿名さん]

>>46736 匿名さん
浜松町は今や日本で一番億ションが売れる場所になってしまったからねぇ

[46740: 匿名さん]

>>46738
夫婦共に上京組で実家は考慮しなくて良いですか？

小さい子がいるのですか？
小さい子でも安全ってのは一つの例なだけですか？

予算はいくら位ですか？

今はどちらにお住まいですか？