山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[46513: 匿名さん]

たしかに住居専用指定地域は大規模な商業系店舗は何もない。住まいに適した住環境を維持するために、法律で大きな商業店舗や飲食店を含む風俗営業などの出店が規制されているから当たり前。住居指定地域には、公的予算で公園や学校などが優先的に整備され緑化も進められる。大きな駅と買い物ができる商業地域のブロック（港南２丁目）が住居指定地域（港南３－４丁目）に隣接しているのが理想。

[46514: 匿名さん]

かどうかは人による

[46515: 匿名さん]

まあ、品川駅と品川新駅には大規模開発で商業施設もできるからね。

日本の顔となる品川駅　＋　住宅地は良好な環境のまま　＋　商業施設



ネガはぐうの音も出ないね（笑）

[46516: 匿名さん]

>>46508 匿名さん
論点をすり替えて逃げるのが好きだよね
重要かどうかじゃなくて何もないと表現するかどうかの話だよ

[46517: 匿名さん]

公園や学校が整備された住宅地には商業施設や飲食店、風俗店などが無いのが「何もない」というなら都内で高級住宅地として名前が通った地域には何もない場所が多いね。

港南が高級住宅地だとは言わないが、港南が不便かといえば駅前には商業施設や飲食店、そして新幹線が停まり将来はリニアが始発するターミナル品川駅がある。

住居指定地域の港南3丁目、4丁目から旧海岸通りを渡ると品川フロントビルなどの商業、飲食地域。そのエリアまでなら徒歩10分かからない。理想的な環境といえる。

[46518: 匿名さん]

>>46509 匿名さん
一戸建てがならんでるような高級住宅地に住むなら周囲に大きな建物がなかったり静かな場所を好む人種というの理解できる
そもそもタワーマンションなんて数千戸の住宅が引きしめきあい、港南に関しては場所によってはすぐ横を工業道路と高速道路が走り、発電所や食肉市場下水処理場まであるのに環境が良いとはこれいかに

[46519: 匿名さん]

>公園や学校が整備された住宅地には商業施設や飲食店、風俗店などが無いのが「何もない」というなら都内で
>高級住宅地として名前が通った地域には何もない場所が多いね。


当たり前。それでいいんだよ

[46520: 匿名さん]

>>46517 匿名さん
理想的な環境なら値段も高いんだよ
値段が安いというのはそれなりの価値しかないということ

[46521: 匿名さん]

港南、今日も在宅勤務か。
還暦迎えようとしてるのに大丈夫なのか。

[46522: 匿名さん]

理想的な環境って、自分にとってはでしょ
坪単価が世間の評価を反映してるよ

[46523: 匿名さん]

2000戸もあるマンションなんて他の住民が自宅でどんな商売してるかもわからんのに

[46524: 匿名さん]

まあ住みたい街ランキングなどでも人気上昇してるからね
いくら個人的にブツブツつぶやいても何の説得力も無い。

[46525: 匿名さん]

>>46517 匿名さん

品川が人気の理由は３つあると思う。１つ目は品川駅の便利さ。
新幹線も停まるターミナル駅で羽田にも近いというのはビジネスに
プライベートの旅行に何かと便利。もちろん、山手線が通って
いるので都内主要エリアへの移動も乗り換え無し。

２つ目は日常の買い物。これ以上都心に近づくと住んでる人自体が
少なくなるのでスーパーなどが非常に少なく暮らしにくくなる。
都心にはスーパーもマイバスケットみたいなプチ店舗しかなくなる。
児童数が少ないので学校が遠かったり、子供が少ないので公園が
近くになかったりする。クリーニングやクリニックなどの住民向け
生活サービスも少ない。品川はそういう店舗が近隣に揃い
生活利便性が高く、且つ都心にも近いギリギリのエリア。

３つ目は再開発期待。新駅やリニア開業に向けて周辺には投資が
集中してくる。生活利便性はさらに上がり、不動産価値にも好影響
が出てくる可能性がある。少なくとも利便性が下がることはありえない。
総合して、これからもマンション価格は値上がりするとは言わない
までも長期にわたって維持されるだろう。安いうちに買った人は
先見の明があったといえる。

[46526: 匿名さん]

何もない場所っていわれて発狂中

[46527: 匿名さん]

>>46523
またアホっぷり晒してる。
それこそ繁華街の近くにあるマンションなんて組事務所や風俗店になってたりするよね。

[46528: 匿名さん]

ネガネタを探してうろうろする不審者が出没するような公園の隣のマンションは勧められないなあｗ

パチンコや風俗やラーメン二郎の方がマシ。

[46529: 匿名さん]

>>46527 匿名さん
それこそというか2000戸もあれば誰がいるかわからないよねって言っただけだよ？
繁華街がどうとか何を興奮してるの？

[46530: 匿名さん]

>>46524 匿名さん

山手線駅に数分に賃貸で住んだことあるけど、いろんな店が集中しているにぎやかな場所に住んでも、いざ住んでみると人や車が多いのがウザイだけで、そのへんにある店もリーマン向けの飲み屋とかカラオケボックスとかデートや接待向けの高めの店とかで、普段使いできる安くて美味い店なんか一握り。実際、外食するときは気に入っている店は自分の家の近くじゃない店のほうが多いし、家電量販店なんか年に数回しか用事無いし、実際の生活には関係無いほとんど使わない店が多くて近所の店って意外と使わない。結局、駅からチョット離れた場所の方が賃貸でも家賃が安くて住みやすいのは確か。

[46531: 匿名さん]

>>46530 匿名さん
おれはみんなが遊びに来るような場所の駅近に住んでたけどいつも知り合いが近くに飲みに来たりすると連絡くれて楽しい生活過ごせたけどね。
まあどこに住んで充実した生活を過ごせるかは人それぞれだと思う。
港南さんは品川がナンバーワンと言いたいみたいだけど。

[46532: 匿名さん]

>実際、不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

>その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。


クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（Wikipedia）


クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド (Cushman　& Wakefield) は1917年に設立された非上場としては世界最大の不動産サービス会社。60カ国に253カ所の事務所があり約15,000人の従業員を擁している。

[46533: 匿名さん]

>>46530 匿名さん
それは単にあなたの部屋選びのセンスがなかっただけだと思う

[46534: 匿名さん]

>>46532
港南は相変わらず誰かが評価してくれないと満足出来ないのか

自分が満足出来るならそれでいいじゃねえか

[46535: 匿名さん]

>みんなが遊びに来るような場所の駅近に住んでたけどいつも知り合いが近くに飲みに来たりすると連絡くれて楽しい生活過ごせたけどね。

シングルやDINKSならそういう場所が良いでしょう。

[46536: 匿名さん]

>>46533
そういう話じゃないんだよ

[46537: 匿名さん]

港南って権威に弱いよな

[46538: 匿名さん]

興奮して独り言ブツブツ言ってるアホネガさん　

滑稽というか無惨だねｗ

[46539: 匿名さん]

自分が満足してればそれでいいじゃん
品川の住環境が一番とかそういう主張をするから嫌われるんだと思うよ
本当に一番だったらそのうち世間がそういう評価をくれると思うから黙ってそれを待ってればいいのでは？

[46540: 匿名さん]

もう品川は日本国内の他の地域と較べるようなエリアじゃないんですよ。

>アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

>品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。


アジア太平洋地域で核となってゆく品川エリア

[46541: 匿名さん]

で、港南はどうなんだってところだわね

[46542: 匿名さん]

品川エリアや品川駅周辺に港南が入ってないとでも思ってるの？

[46543: 匿名さん]

いくらネガがアホでもそれは無いだろｗ

[46544: 匿名さん]

勿論入ってるでしょ
住所が港南でも駅遠は品川エリア外だと思うけど

[46545: 匿名さん]

>>46542
>>46543

>住所が港南でも駅遠は品川エリア外だと思うけど

[46546: 匿名さん]

>>46542
港南さんに馬鹿にされてますよ

[46547: 匿名さん]

アンカーや長文が入り混じってぐちゃぐちゃでわかりにくいけど、まとめると港南は坪323ってこと？

[46548: 匿名さん]

羽田線を越えない港南

と

羽田線を越える港南ｗ

[46549: 匿名さん]

>>46547
地価は用途によって見方も変わるし道路一本渡るとまるっきり額が違うから難しいんよ

同じ港区港南でも2丁目と4丁目じゃまるで違う

[46550: 匿名さん]

港南はつまらない

[46551: 匿名さん]

世界的な不動産会社がこのように評価してるのに

>実際、不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

>その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。

ネガがいくら個人的な妄想を並べても滑稽なだけｗ

[46552: 匿名さん]

駅周辺ね
駅遠は関係ないらしい

[46553: 匿名さん]

>まあ住みたい街ランキングなどでも人気上昇してるからね
>いくら個人的にブツブツつぶやいても何の説得力も無い。

そうなんだよね。いくらネガがそんなはずは無いと不満をぶつけても、事実が全てを物語る。

[46554: 匿名さん]

>>46552 匿名さん

港南は品川駅周辺。品川駅と山手線新駅が港南にあるんだから当たり前。

[46555: 匿名さん]

いくらポジがつぶやいても品川駅遠は港区最安アドレスってことが変わらないのと同じだね

[46556: 匿名さん]

品川のマンション買わなかったヤツらの悲鳴がスゴイな 笑
10年くらい前に買っておけば激安だったのに。

[46557: 匿名さん]

港南は港南でも品川駅周辺と海沿いの僻地があるから同じ港南住所でも騙されないようにね

[46558: 匿名さん]

ネガはブツブツ独り言を呻くだけでなく
ランキングとか報道資料とか説得力のあるソースを
提示しなければ、何の説得力もナッシング。

まあ絶対できないんだけど（笑）

[46559: 匿名さん]

>>46556 匿名さん
貧乏人は値上がりのことばかりに必死で大変ですね。

[46560: 匿名さん]

>>46554 匿名さん
品川駅を中心とした？港南は港南でも、港南の駅遠までは盛り上がることは無いだろうね。

[46561: 匿名さん]

北向きを高値掴みしちゃって頭が狂ったんだろうね

[46562: 匿名さん]

>>46555

まだ安いと思うなら買っておいた方が良い。