山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[46495: 匿名さん]

おはようさん

大谷やりおったな

２３歳が頑張ってるんだ

このスレの住民も頑張ろうぜ

[46496: 匿名さん]

また羽田線バカが恥晒してる

羽田線超えた方が価格高いという現実の前に何の意味も無し

[46497: 匿名さん]

羽田線越えたら土地はくそ安いからぼったくられてるんだよ

[46498: 匿名さん]

羽田線越えたマンションが坪450〜550で売り出される時代ですからね
負　け　犬　の　遠　吠　え　は虚しいだけｗ

[46499: 匿名さん]

そもそも繁華街なんて毎日行く必要もないし
薬物犯や粗暴犯などの犯罪も増えるのと風俗店も集まってくるから
住宅の近くには無い方がいい。

山手線ターミナル駅の周辺でその貴重な環境があるのは品川駅だけ
といっていいだろう。
住みたい街としての人気が急上昇している理由の大きな要因である。

[46500: 匿名さん]

>>46498 匿名さん
無いんじゃないかな

[46501: 匿名さん]

山手線ｗ

[46502: 匿名さん]

>>46499 匿名さん
駅周辺って徒歩10分以内のことだよね？

[46503: 匿名さん]

>>46499　匿名さん
駅は利便性高くて駅力トップクラスだけど港南側は嫌悪施設などもあったり土地価格も安く物件価格もお手ごろだから人気なんだろうね

[46504: 匿名さん]

>>46494 匿名さん

>ただ何もない場所なのを環境が良い場所だからと自分に言い聞かせてるだけでしょ

公園や学校、緑、憩いの空間がある。

[46505: 匿名さん]

>>46504 匿名さん
そういう場所を世間では何もないって表現するんだよ

[46506: 匿名さん]

>>46505 匿名さん


本文 >>46505


そうは言わないみたいよ。成長著しいエリアに隣接して徒歩でアプローチできる住むのに適した環境って理想的。



東京・品川がアジア投資市場の核へ。リニア・再開発で都市機能の更新加速
地域／首都圏 ニュース



2020年に東京オリンピック・パラリンピックを控え、都市機能の更新が加速している。再開発などにより首都東京は変貌を遂げつつある。なかでも注目の一つが品川エリアである。

品川駅西口では国道15号の上部に両サイドを横断する広場整備が計画されている。
品川駅は、交通アクセスに優れているのが強みだ。まずは羽田空港へ20分以内と空港アクセスに優れている。

また、新幹線の発着駅であり、2027年リニア中央新幹線の開業を控えて期待値は膨らんでいる。こうした強みを生かしながら、世界の先進的な企業と人材を集め、それらとの多様な交流から新たなビジネス・文化が生まれる街づくりに期待が集まっている。

実際、不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。

交通の中心としての確固たる地位がホテルや居住不動産の需要を新たに生み出し、不動産価格のさらなる上昇を促すことにつながると指摘する。

国際的なビジネス拠点として東京都が推進する「アジアヘッドクォーター特区」の指定を受けていることも後押しする。

品川駅には、東京駅と上野駅間を結ぶ「上野東京ライン」の2015年3月開通を受け、「品川駅・田町車両センター再開発」などで大型事業が相次ぐ。

ＪＲ東日本は、2020年の暫定開業を目指して山手線・京浜東北線の品川駅と田町駅の間に新たな駅を設置することを発表しており、新設する山手線の駅は1971年開業の西日暮里駅以来、約50年ぶりとなる。

この品川駅北側から0.9ｋｍほどに位置する新駅は、新たな街の中核になる象徴なデザインを採用して整備する。線路の東西を結ぶ道路と新駅にアクセスする道路に加えて、3つの公園を新たに設ける予定だ。

新駅周辺の約3.8haにはオフィスや商業施設、マンション群が誕生する。ＪＲ車両基地の一部14.7haには「グローバルゲートウェイ品川」として国際交流拠点になる複合都市の開発を目指し、全6区域に分けて整備される予定だ。

2027年のリニア開業に向けて順次街開きを進めるとともに2030年以降の長期を見据えた街づくりを進めていく。

品川駅西口（高輪口）では、駅前の国道15号の上部に大規模な広場を整備することで、道路を隔てて分断されている駅と商業エリアを一体化する計画がある。

国道の拡幅に合わせて道路上空を有効活用する。国土交通省と東京都が今年2月に「国道15号・品川駅西口駅前広場」として整備方針を取りまとめた。

[46507: 匿名さん]

自慢が公園と学校って(笑)

[46508: 匿名さん]

"世間では"ってところがもうすでにアホ
ここがマンション掲示板＝住宅の掲示板ってことを完全に忘れてるだろ。

よほどの変人でもない限り住宅選びに公園や学校、緑、憩いの空間などは重要
もちろん犯罪率の低さも重要。

もうアホすぎて絶句ｗ

[46509: 匿名さん]

>>46505 匿名さん

繁華街、商業施設が無いのが何もないというのなら、都内の高級住宅地はどこも何もないね。

[46510: 匿名さん]

先日のSUUMOのアンケートによると

品川は地方のナウな単身ヤングとかに人気で、都民やファミリー人気は目黒の方が高かったな

[46511: 匿名さん]

>>46505 匿名さん
なにが世間だ
お前だけの狭～い世間だろ

[46512: 匿名さん]

>>46511

Ａ）公園や学校、緑、憩いの空間がある。

Ｂ）そういう場所を世間では何もないって表現するんだよ


俺もＢ

[46513: 匿名さん]

たしかに住居専用指定地域は大規模な商業系店舗は何もない。住まいに適した住環境を維持するために、法律で大きな商業店舗や飲食店を含む風俗営業などの出店が規制されているから当たり前。住居指定地域には、公的予算で公園や学校などが優先的に整備され緑化も進められる。大きな駅と買い物ができる商業地域のブロック（港南２丁目）が住居指定地域（港南３－４丁目）に隣接しているのが理想。

[46514: 匿名さん]

かどうかは人による

[46515: 匿名さん]

まあ、品川駅と品川新駅には大規模開発で商業施設もできるからね。

日本の顔となる品川駅　＋　住宅地は良好な環境のまま　＋　商業施設



ネガはぐうの音も出ないね（笑）

[46516: 匿名さん]

>>46508 匿名さん
論点をすり替えて逃げるのが好きだよね
重要かどうかじゃなくて何もないと表現するかどうかの話だよ

[46517: 匿名さん]

公園や学校が整備された住宅地には商業施設や飲食店、風俗店などが無いのが「何もない」というなら都内で高級住宅地として名前が通った地域には何もない場所が多いね。

港南が高級住宅地だとは言わないが、港南が不便かといえば駅前には商業施設や飲食店、そして新幹線が停まり将来はリニアが始発するターミナル品川駅がある。

住居指定地域の港南3丁目、4丁目から旧海岸通りを渡ると品川フロントビルなどの商業、飲食地域。そのエリアまでなら徒歩10分かからない。理想的な環境といえる。

[46518: 匿名さん]

>>46509 匿名さん
一戸建てがならんでるような高級住宅地に住むなら周囲に大きな建物がなかったり静かな場所を好む人種というの理解できる
そもそもタワーマンションなんて数千戸の住宅が引きしめきあい、港南に関しては場所によってはすぐ横を工業道路と高速道路が走り、発電所や食肉市場下水処理場まであるのに環境が良いとはこれいかに

[46519: 匿名さん]

>公園や学校が整備された住宅地には商業施設や飲食店、風俗店などが無いのが「何もない」というなら都内で
>高級住宅地として名前が通った地域には何もない場所が多いね。


当たり前。それでいいんだよ

[46520: 匿名さん]

>>46517 匿名さん
理想的な環境なら値段も高いんだよ
値段が安いというのはそれなりの価値しかないということ

[46521: 匿名さん]

港南、今日も在宅勤務か。
還暦迎えようとしてるのに大丈夫なのか。

[46522: 匿名さん]

理想的な環境って、自分にとってはでしょ
坪単価が世間の評価を反映してるよ

[46523: 匿名さん]

2000戸もあるマンションなんて他の住民が自宅でどんな商売してるかもわからんのに

[46524: 匿名さん]

まあ住みたい街ランキングなどでも人気上昇してるからね
いくら個人的にブツブツつぶやいても何の説得力も無い。

[46525: 匿名さん]

>>46517 匿名さん

品川が人気の理由は３つあると思う。１つ目は品川駅の便利さ。
新幹線も停まるターミナル駅で羽田にも近いというのはビジネスに
プライベートの旅行に何かと便利。もちろん、山手線が通って
いるので都内主要エリアへの移動も乗り換え無し。

２つ目は日常の買い物。これ以上都心に近づくと住んでる人自体が
少なくなるのでスーパーなどが非常に少なく暮らしにくくなる。
都心にはスーパーもマイバスケットみたいなプチ店舗しかなくなる。
児童数が少ないので学校が遠かったり、子供が少ないので公園が
近くになかったりする。クリーニングやクリニックなどの住民向け
生活サービスも少ない。品川はそういう店舗が近隣に揃い
生活利便性が高く、且つ都心にも近いギリギリのエリア。

３つ目は再開発期待。新駅やリニア開業に向けて周辺には投資が
集中してくる。生活利便性はさらに上がり、不動産価値にも好影響
が出てくる可能性がある。少なくとも利便性が下がることはありえない。
総合して、これからもマンション価格は値上がりするとは言わない
までも長期にわたって維持されるだろう。安いうちに買った人は
先見の明があったといえる。

[46526: 匿名さん]

何もない場所っていわれて発狂中

[46527: 匿名さん]

>>46523
またアホっぷり晒してる。
それこそ繁華街の近くにあるマンションなんて組事務所や風俗店になってたりするよね。

[46528: 匿名さん]

ネガネタを探してうろうろする不審者が出没するような公園の隣のマンションは勧められないなあｗ

パチンコや風俗やラーメン二郎の方がマシ。

[46529: 匿名さん]

>>46527 匿名さん
それこそというか2000戸もあれば誰がいるかわからないよねって言っただけだよ？
繁華街がどうとか何を興奮してるの？

[46530: 匿名さん]

>>46524 匿名さん

山手線駅に数分に賃貸で住んだことあるけど、いろんな店が集中しているにぎやかな場所に住んでも、いざ住んでみると人や車が多いのがウザイだけで、そのへんにある店もリーマン向けの飲み屋とかカラオケボックスとかデートや接待向けの高めの店とかで、普段使いできる安くて美味い店なんか一握り。実際、外食するときは気に入っている店は自分の家の近くじゃない店のほうが多いし、家電量販店なんか年に数回しか用事無いし、実際の生活には関係無いほとんど使わない店が多くて近所の店って意外と使わない。結局、駅からチョット離れた場所の方が賃貸でも家賃が安くて住みやすいのは確か。

[46531: 匿名さん]

>>46530 匿名さん
おれはみんなが遊びに来るような場所の駅近に住んでたけどいつも知り合いが近くに飲みに来たりすると連絡くれて楽しい生活過ごせたけどね。
まあどこに住んで充実した生活を過ごせるかは人それぞれだと思う。
港南さんは品川がナンバーワンと言いたいみたいだけど。

[46532: 匿名さん]

>実際、不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

>その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。


クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（Wikipedia）


クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド (Cushman　& Wakefield) は1917年に設立された非上場としては世界最大の不動産サービス会社。60カ国に253カ所の事務所があり約15,000人の従業員を擁している。

[46533: 匿名さん]

>>46530 匿名さん
それは単にあなたの部屋選びのセンスがなかっただけだと思う

[46534: 匿名さん]

>>46532
港南は相変わらず誰かが評価してくれないと満足出来ないのか

自分が満足出来るならそれでいいじゃねえか

[46535: 匿名さん]

>みんなが遊びに来るような場所の駅近に住んでたけどいつも知り合いが近くに飲みに来たりすると連絡くれて楽しい生活過ごせたけどね。

シングルやDINKSならそういう場所が良いでしょう。

[46536: 匿名さん]

>>46533
そういう話じゃないんだよ

[46537: 匿名さん]

港南って権威に弱いよな

[46538: 匿名さん]

興奮して独り言ブツブツ言ってるアホネガさん　

滑稽というか無惨だねｗ

[46539: 匿名さん]

自分が満足してればそれでいいじゃん
品川の住環境が一番とかそういう主張をするから嫌われるんだと思うよ
本当に一番だったらそのうち世間がそういう評価をくれると思うから黙ってそれを待ってればいいのでは？

[46540: 匿名さん]

もう品川は日本国内の他の地域と較べるようなエリアじゃないんですよ。

>アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

>品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。


アジア太平洋地域で核となってゆく品川エリア

[46541: 匿名さん]

で、港南はどうなんだってところだわね

[46542: 匿名さん]

品川エリアや品川駅周辺に港南が入ってないとでも思ってるの？

[46543: 匿名さん]

いくらネガがアホでもそれは無いだろｗ

[46544: 匿名さん]

勿論入ってるでしょ
住所が港南でも駅遠は品川エリア外だと思うけど

[46545: 匿名さん]

>>46542
>>46543

>住所が港南でも駅遠は品川エリア外だと思うけど

[46546: 匿名さん]

>>46542
港南さんに馬鹿にされてますよ

[46547: 匿名さん]

アンカーや長文が入り混じってぐちゃぐちゃでわかりにくいけど、まとめると港南は坪323ってこと？

[46548: 匿名さん]

羽田線を越えない港南

と

羽田線を越える港南ｗ

[46549: 匿名さん]

>>46547
地価は用途によって見方も変わるし道路一本渡るとまるっきり額が違うから難しいんよ

同じ港区港南でも2丁目と4丁目じゃまるで違う

[46550: 匿名さん]

港南はつまらない

[46551: 匿名さん]

世界的な不動産会社がこのように評価してるのに

>実際、不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

>その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。

ネガがいくら個人的な妄想を並べても滑稽なだけｗ

[46552: 匿名さん]

駅周辺ね
駅遠は関係ないらしい

[46553: 匿名さん]

>まあ住みたい街ランキングなどでも人気上昇してるからね
>いくら個人的にブツブツつぶやいても何の説得力も無い。

そうなんだよね。いくらネガがそんなはずは無いと不満をぶつけても、事実が全てを物語る。

[46554: 匿名さん]

>>46552 匿名さん

港南は品川駅周辺。品川駅と山手線新駅が港南にあるんだから当たり前。

[46555: 匿名さん]

いくらポジがつぶやいても品川駅遠は港区最安アドレスってことが変わらないのと同じだね

[46556: 匿名さん]

品川のマンション買わなかったヤツらの悲鳴がスゴイな 笑
10年くらい前に買っておけば激安だったのに。

[46557: 匿名さん]

港南は港南でも品川駅周辺と海沿いの僻地があるから同じ港南住所でも騙されないようにね

[46558: 匿名さん]

ネガはブツブツ独り言を呻くだけでなく
ランキングとか報道資料とか説得力のあるソースを
提示しなければ、何の説得力もナッシング。

まあ絶対できないんだけど（笑）

[46559: 匿名さん]

>>46556 匿名さん
貧乏人は値上がりのことばかりに必死で大変ですね。

[46560: 匿名さん]

>>46554 匿名さん
品川駅を中心とした？港南は港南でも、港南の駅遠までは盛り上がることは無いだろうね。

[46561: 匿名さん]

北向きを高値掴みしちゃって頭が狂ったんだろうね

[46562: 匿名さん]

>>46555

まだ安いと思うなら買っておいた方が良い。

[46563: 匿名さん]

超優良企業本社勤務で幹部社員設定の港南
今日も朝からハッスルしてるみたいだけど
今日はいろいろと忙しいのじゃないのか？

入社式もあれば異動してきた部下とのやりとり、
新年度訓示に予算方針、その他いろいろありそうだけど
いつも通りここで訳わからん妄想に取りつかれてて大丈夫なのか？

[46564: 匿名さん]

まさか港南、新年度初日から在宅勤務なのか？

[46565: 匿名さん]

>>46560 匿名さん

その海沿いが港南で一番坪単価が高いのでは？

[46566: 匿名さん]

在宅係長、新年度初日から在宅勤務を命じられる、の巻

[46567: 匿名さん]

>>46565 匿名さん
一番坪単価高いのはVタワーですよ

[46568: 匿名さん]

3行超えるレスは読まないようにしてるんだはＷ

すまんなＷ

[46569: 匿名さん]

>>46565 匿名さん
駅遠は全てひとくくりです。
別にWTCだけを言っているわけではない。

[46570: 匿名さん]

また相手が１人だと思い込む病気発病してるのかよネガは。
在宅係長って何だよ。キモチ悪すぎる。

[46571: 匿名さん]

広尾よりも億ションが売れてる浜松町ってすごいね
注目を浴びてない今が狙い目かな

[46572: 匿名さん]

Ｖタワーは、過去に
事件や火事でテレビニュースになったこともあるマンション。

[46573: 匿名さん]

>>46562 匿名さん
投資で買うってこと？品川駅の相場は上がるだろうが、駅遠がどうなるかは分からないですね。これまでの時代の流れからすると、駅近よりも上がらない、もしくはより下がる。

[46574: 匿名さん]

広尾の街の上は、
２年後から飛行機が車輪出して飛び始める予定です。
浜松町と一緒にしないでください。

[46575: 匿名さん]

>>46573 匿名さん
>品川駅の相場は上がるだろうが、駅遠がどうなるかは分からないですね。

10年前から同じこと言ってるな、、、

[46576: 匿名さん]

港区最下層アドレス住民の叫び

[46577: 匿名さん]

駅周辺の判断
山手線の場合
駅周辺の判断を半径500メートル程度で判断してどうでしょうか？
それでも大崎駅・五反田駅等はかぶりますが・・

[46578: 匿名さん]

お台場側から毎日港南一帯を眺めては優越感に浸らさせて頂いております。

[46579: 匿名さん]

僻地からの叫びが内陸部まで聞こえてくるぅ

[46580: 匿名さん]

>>46578 匿名さん
お台場？僻地つながりですか？

[46581: 匿名さん]

いつも港南さんが綺麗な景色として引用しているお台場側にお住まいなら、港南側の汚い景色を毎日眺めても優越感どころか憂鬱になるんじゃないですか？

[46582: 匿名さん]

>>46578 匿名さん

お台場から港南見るより港南からお台場見た方が綺麗。

[46583: 匿名さん]

港南の憧れ お台場。キタコレ（^人^）

[46584: 匿名さん]

港南もお台場サンには頭が上がらんなぁ
わはは

[46585: 匿名さん]

港南は嫌悪施設ばかりだから見るも見られるも湾岸最下位の眺望。

[46586: 匿名さん]

港南、新年度初日から在宅勤務かよ

[46587: 匿名さん]

Ｖタワー民、wctを相手にせず

[46588: 匿名さん]

WCTは最高のマンションです‼︎
その価値は手にした者にしか分からない。

はっ、はっ、はっ(*^^*)

[46589: 匿名さん]

港南の人が日々憧れて眺めるお台場の人 降臨

まさに完全上位互換である

[46590: 匿名さん]

上位互換ではないでしょ
対等って感じ
WCTとタワーズ台場は値段的にも同じくらいかな

[46591: 匿名さん]

港南って何県出身なんだろな。
やっぱ千葉とか茨城とかかね？

[46592: 匿名さん]

港南は都内含めて、出身地はいろいろです。

3丁目、4丁目は品川駅から適度に離れていて住宅環境最高です。

お台場とは海挟んだ対岸同士なので、姉妹都市感覚です。

[46593: 匿名さん]

>>46591 匿名さん

前住所はほとんど東京だよ。

[46594: 匿名さん]

港南って仕事何やってんだろうな
もう定年退職してんのかね？

[46595: 匿名さん]

港南4は駅近だ徒歩4〜6分に二駅あり徒歩13分に品川駅がる便利なところ
おおやけ園も水辺環境もシームレス。
ネガが嫉妬するのも頷けるわ。

[46596: 匿名さん]

そんな事より港南って帰省する時、新幹線自由席なのかね？

[46597: 匿名さん]

毎日駅まで徒歩13分とか家族みんな可哀想

[46598: 匿名さん]

お台場民ですが、誰も港南4など住みたくないと思いますよ。

[46599: 匿名さん]

>>46597 匿名さん

徒歩じゃないだろ。雨の日も雪の日もシャトルバスか都バスに座って楽ちん移動。今みたいに季節がいいときは歩きが健康的。

[46600: 匿名さん]

お台場民ですが品川駅がある港南もゆりかもめがあるお台場も便利です。

[46601: 匿名さん]

>>46599 匿名さん

天王洲アイル駅もあるでよ。

[46602: 匿名さん]

>>46599 匿名さん
いちいちバスとか更に可哀想

[46603: 匿名さん]

そもそもバス生活ってダサい
ああいう場所に住んでる人は気にならないのかな

[46604: 匿名さん]

品川駅も山手線新駅も港南に存在するので、ネガとしては◯丁目で話を分けたい。しかし、論理的根拠が無いので無理矢理強弁するしかないという感じ。
各マスコミは品川に住む＝港南タワマンに住むことを指すように記事や挿絵を使って話してるからね。タワーマンションがたくさんできたと言ってるのは、紛れもなく港南の話。

[46605: 匿名さん]

品川駅周辺とは言いがたいだけで港南物件なのは誰も否定してないでしょ

[46606: 匿名さん]

>>46603 匿名さん

このあいだの大雪の日、品川駅からのバスは通常運行。横なぐりの雪が舞い、みんな疲れた表情で品川駅で電車を待っているなか、品川駅から暖かいバスに座って楽に自宅に着いた。若干電車は遅れたので普段より15分余計にかかっただけ。運行本数も多いので、バス停がマンション前にあるなら駅からバスに5分乗るだけなのは便利。駅側のバス停は屋根がある場所だし、大雨の日も傘はほとんどささないで済む。もちろん普段は歩けばいい。

[46607: 匿名さん]

>>46605 匿名さん

>品川駅周辺とは言いがたい

だから、それが無理がある。

[46608: 匿名さん]

どこの記事見ても、品川に住む＝港南タワマンのイメージ。

[46609: 匿名さん]

港南の地元だと特殊で村内は全部一緒、って感覚かも知れないが

不動産は〇丁目、○○の手前、●●の内側、で分けて考えられるんよ。

地方でもそうなのにましてや都内なんて番地一つ違えば金額も全く違うから。

[46610: 匿名さん]

メディアが一生懸命宣伝した結果、この2年間で品川駅周辺の人口がどう変わったのか
Ｈ30.2－Ｈ28.2比較

[46611: 匿名さん]

>>46606 匿名さん
タクシー乗ればいいじゃん

[46612: 匿名さん]

>>46609 匿名さん

金額が同じだ！なんてだれも言ってないけど？

[46613: 匿名さん]

>>46607 匿名さん
バス物件なら安いよって記事だね
品川物件であることも港南物件であることも否定してないよ
駅周辺とは言い難いと言ってるだけで

[46614: 匿名さん]

>>46612
周回遅れ

[46615: 匿名さん]

>>46610 匿名さん

それ、全く意味がないってか、短期間にマンションの大量供給があった場所を
示してるだけだから、むしろ急激に人口が増えたエリアは要注意なんだけどね。
ネガのつもりなんだろうがネガになってないからアホさらすのはやめたほうが
いいよ。

[46616: 匿名さん]

最高の環境なのになんで港区最安アドレスなの？

[46617: 匿名さん]

>>46615
ネガとかポジとか関係なく実際の人口増減。

[46618: 匿名さん]

>>46613 匿名さん

その駅から徒歩で行けるのは駅周辺だろう。増してや品川駅みたいなターミナルのでは。

[46619: 匿名さん]

港区で最も価値が無いエリアだからだよ

[46620: 匿名さん]

>>46615 匿名さん
興奮しすぎでキモい
ただの人口増減のデータじゃん

[46621: 匿名さん]

>>46615
>それ、全く意味がないってか

いや、これが答えだと指摘してる訳じゃないので意味はある人にはちゃんと意味がある。

現に自分で「急激に人口が増えたエリアは要注意」という見方をしてるじゃないか。
これが正しいかどうかは別にして、自分でそういう判断下してるじゃないか。

>急激に人口が増えたエリアは要注意
という見方もあれば増えて開発が終わったエリアはもっと危険
という見方だってあるだろ。

[46622: 匿名さん]

>>46618 匿名さん
徒歩で行けるの基準は人それぞれ
駅から家までの距離は10分以内が許容範囲と考えてる人が多いっていうデータあったよね
世の中で徒歩10分以上でも許容できるというのは少数意見なんだよ
自分の考えを人に押し付けないで客観的に考えてみたらどうかな

[46623: 匿名さん]

お台場民ですが、そんなに羨ましがられたのは久しぶりです。
港南の方、ありがとう。

[46624: 匿名さん]

港南4をネガするのに徒歩10分以内を必死で指摘している、その辺りのタワマンは最寄駅も無く選択が狭いうえお見合い部屋が多い。その点抜けのいい永久眺望の港南4は希少価値があり最寄り駅も4〜6分に二駅ある駅近。

アーバンリゾートを楽しむなら港南4だわさ。

[46625: 匿名さん]

車買えよ

[46626: 匿名さん]

会社行けよ

[46627: 匿名さん]

WCTに興味が出てきた。
全部タクシー移動なら良いかもね。
マンションの前じゃ捕まえてられない？
毎回迎車料金とられる感じですか？

[46628: 匿名さん]

>>46624 匿名さん
最高の環境なのに港区最安アドレスになってるのはなぜ？

[46629: 匿名さん]

運河直結マンションの中ではおそらく都内で一番

[46630: 住民板ユーザーさん1]

お台場より港南のほうが安いの？
港区で一番辺鄙なところはお台場ってイメージだけど

[46631: 匿名さん]

>>46630 住民板ユーザーさん1さん
物件によっては台場の方が高いはず
台場は中古物件一つしかないけど

[46632: 匿名さん]

憧れの風景としていつもお台場の写真使ってるから、少なくとも心情的には港南民の上位互換と言えるのでは？？

[46633: 匿名さん]

風景がいいのであって、風景の場所に住みたいわけでわない。例えば港区海岸のレインボーブリッジのすぐ近くなんて港区の中でも最悪の場所のひとつ

[46634: 匿名さん]

海岸道路 振り向かず行くよ　　

[46635: 匿名さん]

>>46633 匿名さん

同意。
ネガのレベルアップを期待する。
ネガとキャッチボールがしたい。

[46636: 匿名さん]

>>46635 匿名さん
なんで最高の環境なのに港区最安アドレスなの？

[46637: 匿名さん]

お見合いタワマンが増えれば増えるほど
永久眺望の港南4や東品川3のタワマン価値がアップ！
どちらもおおやけ園、水辺環境へシームレスの特典付き！！！

[46638: 匿名さん]

>>46633 匿名さん

東京タワー眺望は良いけど、東京タワーからの眺めは大したことないのと同じだね。

[46639: 匿名さん]

港南の皆様はお金貯めていつかお台場側へステップアップしてきて下さい。
日々優越感に浸りながらお待ち致しています。

[46640: 匿名さん]

>>46639 匿名さん

お台場では煽りにならないね。
残念

[46641: 匿名さん]

港南、芝浦の大規模タワマンの現在の坪単価を比べると、「Vタワー＞GFT＞グローヴ＞CMT＞WCT＞ケープ」ですね。
あくまで事実です。

[46642: 匿名さん]

>>46639

台場にも港南にも住めないヤツが言っても虚しい…

[46643: 匿名さん]

>>46641 匿名さん

築年数考慮すると

Vタワー>>グローブ>WCT＝CMT>GFT>ケープだわ。

[46644: 匿名さん]

>>46611 匿名さん

タクシーなんか乗り場にいるわけないじゃん。実際を知らないバカ。

[46645: 匿名さん]

>>46643
どのような計算式ですか？
そして、ここ２～３年はその計算式通りの値動きをしていますか？

[46646: 匿名さん]

>>46622 匿名さん

実は10分以内派と10分超許容派では後者の方が多いという事実はネガは必死に隠さなきゃならない。

[46647: 匿名さん]

>>46645 匿名さん

めちゃあらっぽい計算だがマンションは定額法で大体年3%くらい値段が下がる。

[46648: 匿名さん]

>>46647

分譲価格からね。分譲坪単価300万なら一年後は坪単価291万、12年後は坪単価192万。それと実際の価格の差だわ。

[46649: 名無しさん]

港南のマンションなんてどんぐりの背比べですよね。安さが売りというか庶民の味方というかです

[46650: 匿名さん]

>>46647
つまり、現在坪320万のWCTは年10万円程度値下がりすると。
ここ２～３年は市況も停滞しているので、３年前のWCTは坪350万くらいと。
ちょっと過去の値段までは分からないので信じることにします。

[46651: 匿名さん]

>>46646 匿名さん
オリコン

[46652: 匿名さん]

>>46646 匿名さん

[46653: 匿名さん]

山手線スレなのでこ港南の方は港南スレへご移動お願いします

[46654: 匿名さん]

確かに港南の写真とかだされても?????ですよね。別に興味ないですしね。港南は安さが売りというのは認めますけど。

[46655: 匿名さん]

徒歩10分以内が過半ですね。
更に都心に住めるくらい予算がある人のアンケートを取るとその割合は上がる気がするね。
だって駅力さえ妥協すれば同じ価格で駅近に住めるんだし、その方が都心まで早く行けるケースもある。
徒歩20分以上を許容の層なんて完全に最下層の通勤時間に1時間半くらいかける層だろ。
確か世間の年収の平均は500万くらいだろ？

[46656: 匿名さん]

港区山手線外港南駅遠運河沿い無番地

[46657: 匿名さん]

WCTに対するネガさんが多いのは、WCTがそれだけ注目物件だからだねー。
港南4と言えばWCTだね。
さすがキング・オブ・マンション!!

[46658: 匿名さん]

さすがに港南でも世帯年収1000以上です。

[46659: 匿名さん]

最近のマンション高いと思うけど。WCTなら都心の新築の半額以下で買えるからアリかもね。
ここのスレを見てるから洗脳された感はあるけど。

[46660: 匿名さん]

>>46652 匿名さん

少数派という感じでもないね。10分以内と10分超と約半々。

[46661: 匿名さん]

>>46653


港南は品川駅と山手線新駅として山手線駅が2つもある唯一のアドレス。山手線スレにはなくてはならない。

[46662: 匿名さん]

>>46637 匿名さん

同意。
デベは採算が取れるまでタワマン造りまくる、お見合いオンパレードでタワマンは無価値に、その時永久眺望の希少性に気付いても遅い。
価値を維持出来るのは永久眺望タワマン。

[46663: 匿名さん]

>>46652 匿名さん

WCT合格！

[46664: 匿名さん]

>>46662 匿名さん

確かにタワーマンションで窓からの景色は大事。分譲価格には眺望の良し悪しは明らかに含まれてるから前に建物が立つ可能性がある部屋を高値で買うのは危険だわ。

[46665: 匿名さん]

それで、WCTは永久眺望なんだっけ？

[46666: 匿名さん]

>>46662 匿名さん

同意。

[46667: 匿名さん]

しかし、WCTはマジで四方の隣の場所に建物が建つ可能性が低い珍しい立地だよな。南と東は運河、北は公園、西は大学キャンパス。
もし東側の品川埠頭に高層建物ができたら暴落だろうけど、あそこに何かできることはないだろうし。

[46668: 匿名さん]

最高の環境なのになんで港区最安アドレスなの？

[46669: 匿名さん]

>>46664 匿名さん
コスモの南に真っ黒なシティタワーが被さったのはタワマン崩壊の前触れか？

[46670: 匿名さん]

>>46665 匿名さん

当然部屋の向きや階数による。
WCTやラグナタワーは運河や公園直結で眺望が半永久に確保されている。

[46671: 匿名さん]

>>46668
最大の売りの眺望が塞がれるリスクがあるから。ソースは言えないが、巷では有名な話。

[46672: 匿名さん]

眺望

[46673: 匿名さん]

ご対面～

[46674: 匿名さん]

>>46670 匿名さん
これね、公園と運河に囲まれるラグナ

[46675: 匿名さん]

港南の安物件より渋谷方面お願いします

[46676: 匿名さん]

>>46671 匿名さん

醤油教えて( ^ω^ )

[46677: 匿名さん]

お台場に見下された港南


散る。

w笑笑w笑笑w笑笑w笑笑w

[46678: 匿名さん]

結局港南さんは最高の環境なのに港区最安アドレスになってる理由はわからないの？

[46679: 匿名さん]

港区№1の素晴らしい環境

[46680: 住民板ユーザーさん1]

便利で快適な生活ができて港区最安なんて素晴らしいじゃない
といってもシティタワー住の私からしてみればワールドは超高級マンションだけどね
でもシティタワーのほうが安くて広くて便利だから憧れはしないけど

[46681: 匿名さん]

>>46679 匿名さん

煙突や工場越しにの撮ればどの物件もこうなる意味の無い写真。

[46682: 匿名さん]

>>46680 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしいかどうかより、理由が知りたいところですね
シティタワーって新駅できたらそっちが最寄駅？

[46683: 匿名さん]

火力発電所って爆発しないの？

[46684: 匿名さん]

>>46676
内側ダー

[46685: 匿名さん]

やっかみ激しいね。どんだけ恨まれてるの？

[46686: 匿名さん]

>>46681

オイオイ、何処の街にもゴミ工場やコンクリ工場や食肉や火力発電所や
外国人入管があるわけではない。

[46687: 匿名さん]

ゴミ工場って爆発しないの？

[46688: 匿名さん]

>15年から16年にかけて「マンション価格はまだまだ上がる」という空気が市場に漂っていた中で、多くの個人投資家が都心や湾岸部のタワーマンションを値上がり期待や賃貸運用のために購入した。
>それらの販売済み物件が昨年あたりからぞくぞくと完成し、「新築未入居」のまま、中古市場で大量に売り出されている。
>例えば、新宿区に昨年完成した大型タワーマンションや、ＪＲ目黒駅そばの再開発で誕生したツインタワーマンションは早くも転売目的の売り物件を多数見ることができる。
>それらのほとんどが、新築購入価格から２割程度高い売り出し価格を付けている。ただ、そういう物件は契約に至る件数が少なく、また買い手がついた場合も当初より１割超下げたところで成約していることが多い。

週間エコノミストより

大変だね。

[46689: 匿名さん]

>>46688 匿名さん

榊大先生の記事かな。
この人が下がるって言ってる間は上がるから。
逆張りで儲けさせて貰ったよ。

[46690: 匿名さん]

今日はスモッグで港南側が霞んで見えます。
マスクだけは忘れないでください。

お台場民より

[46691: 匿名さん]

>>46686 匿名さん

情け無い妬みレス画像の例

[46692: 匿名さん]

>>46688
新築未入居転売は２割くらい乗せないと利益出ないし、売り急ぐ必要もないので、チャレンジ価格で放置されるケースが多いですね。
目黒はどうなるか注目です。

[46693: 匿名さん]

WCTのネガするヤツって、わざわざパワポでしょーもないお絵かきしたり、敷地内まで行ってアラ探ししたり異常者が多いな。

[46694: 匿名さん]

>>46691 匿名さん

ネガさんはWCTだけでなく港南にある各マンションや住居に恨みがあるのかな？異常レスだけで済めばいいけどなぁ。

[46695: 匿名さん]

>>46693 匿名さん

同意。

[46696: 匿名さん]

>>46694 匿名さん
単純にここにいるWCT住人が嫌われてるだけだから大丈夫だと思うよ

[46697: 匿名さん]

最高の環境なのに港区最安アドレスになってる理由は結局教えてもらうことができませんでした

[46698: 匿名さん]

>>46696 匿名さん

大丈夫だと言う貴方、大丈夫？

[46699: 匿名さん]

>>46697

もともとが坪200万ちょっとの激安だったからでは？
築年考えると値上がり幅はかなりのもんだと思う。

[46700: 匿名さん]

>>46697 匿名さん

もし、いま港南にタワマンできたら坪単価400万〜500万は確実だろうね。

[46701: 匿名さん]

>>46698 匿名さん
私は大丈夫ですよ
自分に一切非はないのに嫌がらせされてると思い込んでる人の方が心配です
自画自賛と他人への暴言を繰り返してる人が嫌われるのは普通のことかと

[46702: 匿名さん]

>>46699 匿名さん
アドレスの話ね、物件ではないよ
最高の環境なのに港区最低アドレスになってる理由が知りたくて

[46703: 匿名さん]

最低の価格なのは最低の立地だからでしょ

[46704: 匿名さん]

>>46702 匿名さん

多分、
港区最低アドレスの意味がわからないか、相手にされてい無い(自分のレベルとギャプがある)から。

[46705: 住民板ユーザーさん1]

>>46702 匿名さん

港区の他のところがもっと良いところだからでしょ
港区の最安でも、他区に比べれば高いでしょ

[46706: 匿名さん]

>>46700 匿名さん

永久眺望なら更に高く、お見合いならそこまで行かないかもね。

[46707: 匿名さん]

ゴミ工場の煙突とWCTってどっちが高いの？

[46708: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに港南って本当に最安なの？
台場とか海岸とか芝浦1丁目とかのほうが安くない？
芝浦1丁目より港南２丁目のほうが高いと思うけどな

[46709: 匿名さん]

>>46705 匿名さん
路線価70万円以下って他にどこがあるのかな

[46710: 匿名さん]

豊洲の方が港南より上ってことだな。w笑笑w

[46711: 匿名さん]

>>46708 住民板ユーザーさん1さん
自称最高の環境の港南四丁目の話だと思うよ

[46712: 匿名さん]

>>46702
一.品川駅徒歩圏10分以内(改札までの距離を考えると徒歩9分以内)にいい物件がないから
一.中古価格を牽引するような大規模な新築の供給がないから
一.地下鉄がなく山手線内側に行くのが不便だから
一.住環境だけで見ると郊外には劣るから
一.交通利便性も住環境も求める一般サラリーマンファミリー層の出せる金額に限りがあるから
一.人気アンケートで「品川」と回答している人の需要は、実際には浜松町～五反田、天王洲アイル、品川シーサイド、大井町、大森くらいまでに分散しているから

[46713: 匿名さん]

一.東京で生まれ育った人は港南がどんな場所だったか知ってるから

[46714: 匿名さん]

>>46713 匿名さん

で、皆さんその変貌ぶりに驚いておられるようですよ。それが嫉妬恨みの原因かも知れませんね。

[46715: 匿名さん]

港区で最低の住居地域ってことでしょ

[46716: 匿名さん]

>>46714
元から知ってる人に受け入れられるまでは2世代位は掛かるので、それまでは地方民中心と
いう事になるでしょう。

西成、北九、綾瀬、全国各地に似た様な地区はありますが、どこも経緯を知らない人たちが
作っていくしかありませんからね。港南も同じですね。

[46717: 匿名さん]

>>46710 匿名さん
そうなんですか？豊洲ってららぽしか知らないんで、私は分からないんですけど、ここではスレ違いですね。港南の僻地もスレ違いですけど。

[46718: 住民板ユーザーさん1]

他の人に良さは分かってもらえなくても住んでる人にとっては最高ですから！
価値のわかる人だけ、この幸せを味わいましょう

[46719: 匿名さん]

受け入れられていないことにしたい気持ちが痛いほど伝わるが、港南に新駅やリニアができて再開発の最注目エリアになり、時代はすでに変わっていることは認めたくないようだ。

[46720: 匿名さん]

>>46719 匿名さん
港南四丁目は最高の環境なんですよね？
なのに港区最安アドレスになってるのはなぜでしょうか？

[46721: 匿名さん]

>>46719
お兄さんの頭がごちゃごちゃになってるだけで
品川エリアの再開発自体はみんな分かっとるやろ

それと、住居とは別の話としているというこっちゃ

簡単な話やろ

[46722: 匿名さん]

>>46718 住民板ユーザーさん1さん

ネガさんの住んでる所も魅力いっぱでしょ！住めば都。我慢してストレスためず、住めば都と念じましょう。

[46723: 匿名さん]

>>46722 匿名さん
ですな。バス乗るのも、１５分歩くのにも、ノンストレスな人達がいるってことだ。

[46724: 匿名さん]

>>46719
港南自身が10年20年かけて再開発される場所を評価するなら
すでに出来てる新宿、池袋等も評価しないといけない。

他の人達が評価しなくても港南のおっさんだけは評価しておかないといけない。

住環境を言うならば、他の人以上に港南自身がもっと世田谷とかも評価しないといけない。

その上で、港南はバランスが取れてるというなら賛否は別に主張は分かるが
他の地区を否定しまくりで港南最高～♪ＷＣＴ最高♪のお花畑じゃいつまで経っても成長しない。

[46725: 匿名さん]

定点観測　東京

[46726: 匿名さん]

>>46721 匿名さん

いや、品川駅エリア開発は住居にも恩恵がある。全国区リニア品川駅はその他の駅たちとはレベルが違い影響力は広範囲。2,3駅離れた新築マンションの宣伝材料になっている。

[46727: 匿名さん]

定点観測　横浜

[46728: 匿名さん]

名古屋

[46729: 匿名さん]

大阪

[46730: 匿名さん]

博多

[46731: 匿名さん]

>>46723 匿名さん

2分余分にしないとネガれないのがかわいい、徒歩13分で近いと言っているようだ。

[46732: 匿名さん]

>>46724 匿名さん

他人様でドヤ顔。
港南相手に沢山出したなぁ、もっと武器もってこい！レンタル可。

[46733: 匿名さん]

港南自慢の運河側高層階だともっと掛かるんちゃうか？

[46734: 匿名さん]

確かに現在まで東京駅～品川駅まで大規模マンションが少なく、
品川駅東側から高速道路までのエリアに小中学校が整備され住環境が良くなった。
しかし近年の再開発で、田町直結新設小学校設置、浜松町直結マンション、
竹芝再開発による住環境整備など田町・浜松町他エリアも評価されるであろう

[46735: 匿名さん]

>>46732
論外

[46736: 匿名さん]

>>46734
確かに浜松町、田町辺りは港南民の移住先としては良さそうだな。
売り手からも港南民はターゲットだろうし
港南民もまんざらでもなさそうだ。

[46737: 匿名さん]

>>46720の質問には答えないの？

[46738: 住民板ユーザーさん1]

港南ネガの人は、どこがもっと理想的な街かを教えてください
自分が住んでいるところの自慢でも良いです

浜松町、田町辺りはあまり魅力を感じません
大きな公園があって、道が綺麗に整備されていて、小さい子でも安全に学校に通える街を探しています
スーパーも近いと良いですね
今はマンション直結なので同じ位便利で、できれば弁当屋とか飲食店とかも近くにあると良いですね

[46739: 匿名さん]

>>46736 匿名さん
浜松町は今や日本で一番億ションが売れる場所になってしまったからねぇ

[46740: 匿名さん]

>>46738
夫婦共に上京組で実家は考慮しなくて良いですか？

小さい子がいるのですか？
小さい子でも安全ってのは一つの例なだけですか？

予算はいくら位ですか？

今はどちらにお住まいですか？