山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[46421: 匿名さん]

>>46358 匿名さん

タワマンなのに眺望が無いとか意味不明だな。

[46422: 匿名さん]

表を修正しました。

点数配分は変更しないよ。
だって、ＷＣＴさんの主張を取り入れた配分だし、細かい点数は俺の主観が入りまくっているので、多少配分を変えても、恣意的は表であることには変わりない。

マンション価格なら中古相場をみるのが一番です。

地域No.1マンションは、中古相場でもこの表でもＶタワーとなりました。
ＷＣＴは、地域の標準を大体満たしている上で、規模とか眺望などのメリットがあるので住人を満足させているのかなと思いました（眺望がない住戸は地域内の普通のマンション）。

バランス良く点をとっているのがタワーフェイスですね。
北品川アパートは、土地のポテンシャルが高く、再開発があると大化けしそうです。

[46423: 匿名さん]

項目別順位

[46424: 匿名さん]

こんな部下だけは持っちゃいけない

クビに出来なきゃ在宅勤務を命じて正解

[46425: 匿名さん]

>>46423 匿名さん


そんな感じですね。やはり環境や眺望も非常に大事だと思います。

[46426: 匿名さん]

朝からかなり盛り上がってたみたいだな

[46427: 匿名さん]

しかし運河加点とは笑わせてくれるな

[46428: 匿名さん]

>>46414 匿名さん

江東区全域が水没する最悪被害想定でも浸水しないWCT
ネガの攻め所がまた一つ無くなった。

[46429: 匿名さん]

そのうち在宅勤務加点とか作るんじゃねえの？

[46433: 匿名さん]

品川イーストシティータワー、眺望だけが取り柄で、あとはボロボロだね。
ベイクレストタワーもそういうイメージだったけど、それと比べると随分バランスが良い。

[46434: 匿名さん]

目黒通り　横浜まで

[46435: 匿名さん]

貧乏臭い立地のファミリーマンションの話はもういいよ本当に

[46436: 匿名さん]

>>46435 匿名さん

そうやってネガするからいつまでも続くのでは？
終わらせたいなら黙っとけ

[46437: 匿名さん]

浸水しない、駅までバスで行ける、公園直結、眺望良好、共用施設充実

それでも港区最安アドレスになってしまうってことは、これらに大した価値がないという証拠なんでしょう
もしくはそれらが持ってる価値を全て台無しにする他の何かがあるのかな

[46439: 匿名さん]

>>46437 匿名さん
台無しというか、駅遠の僻地だから港区なのに、いつまでも坪３００万扱い。

[46440: 匿名さん]

>>46437 匿名さん

>それでも港区最安アドレスになってしまうってことは、

これから爆騰するってことでしょう。

[46442: 匿名さん]

>>46422
ポジもネガも何の基準もなく言い合うよりはいいと思うよ。努力は評価する。
・駅は東品川まで評価対象に入れるなら、りんかい線の天王洲アイルも入れないと不公平ですね。駅力から「品川：りんかい線天王洲：モノレール天王洲＝７：２：１」くらいの比率でいいのではないでしょうか？
・「公園・運河点」はレベル感が合っていないです。「生活利便性」を「住環境」にして、その一評価項目でいいレベル。
・WCTの眺望は各棟のいいところろの合計ではなく、各棟別に評価した平均とすべきでしょう。

[46443: 匿名さん]

[No.46430～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[46444: 匿名さん]

結局は、需要と供給の関係ですね。

[46445: 匿名さん]

港区じゃなきゃ とっくに終わってる場所じゃん（爆笑）

[46446: 匿名さん]

>>46442: 匿名さん
表を作った者です。
おっしゃる意味はわかります。なるべく主観を排した採点にしようと思って点数をつけてみましたが、それが実感と合わない部分があるのもわかります。しかし、公平なジャッジは難しいし、そこまでやるつもりはありません。

例えば、りんかい線天王洲アイル駅を入れるなら、北品川駅も評価しようとか、品川新駅も評価しようとかとなります。特に新駅評価は港南3丁目のマンションの利便性をかなり上昇させるはずです。

また、表のマンションの中で、実はＶタワーに匹敵する交通利便性がありそうな天王洲アイル直結のシーフォートタワーの点数が低すぎるのを補正する計算式も考えてみたいです。

マルエツプチしか使えない港南3丁目のマンションの買い物環境がよくて、イオンや複数スー
パー使えるラグナタワーの点数が低いのはどうなのよといのもあります。

他にも、マンションの仕様や共用設備の評価はどうしようとか？、築年の評価はどうしようとかというのもあります。

ネガがいう、港南の嫌悪施設や臭い（運河、浄水場、食肉）のマイナス評価などがあってもいいと思います。


あなたの頑張りに期待します！

[46447: 匿名さん]

そだねー

[46448: 匿名さん]

運河の臭いなんて住んだことのない人間が評価してもイメージでしかないので無意味。

定量的に評価するなら、駅距離、駅までの道路事情(デッキまでの距離、坂、道幅、信号の数等)、日当たり、抜け感、眺望、周辺商業施設数(コンビニ、スーパー、クリニック、ドラッグストア、書店等)とかでやらないと。

[46449: 匿名さん]

ラグナはイオンも天王洲各店舗も近く品川宿商店街へも徒歩数分、7〜10分前後にりんかい線、京急、東京モノレールがありりんかい線天王洲へは公園内アクセス信号無しなど安全で便利。
東品川海上&天王洲公園シームレスの価値はNo.1

[46450: 匿名さん]

大阪桐蔭強いな

[46451: 匿名さん]

>>46449: 匿名さん
表の中では、ラグナの環境が僅かにいいと思うけど、港南住人はあまりそういうのを求めてないと思うよ。
環境優先で、港南を選ぶ人はさすがにいないと思う。
そんな港南に環境面で対抗しなくてもｗ

ＷＣＴさんだけが、一生懸命、公園隣接だと運河隣接で環境がいいと主張していますね。
世間が想像するより港南の環境がマシですという主張ならわかるけど、環境が良いという主張はさすがに滑稽だと思います。

[46452: 匿名さん]

東品川海上公園&天王洲運河
今日もお花見の宴会や桜みクルーズで賑わいました。

[46453: 匿名さん]

天王洲はスレ違いなんだけど、

[46454: 匿名さん]

コーナンより赤羽の方が上っしょー、ぶっちゃけー。

[46455: 匿名さん]

それなら港南と同レベルの浜松町も赤羽以下になっちゃうね

[46456: 匿名さん]

>>46452 匿名さん

橋の中央ラグナタワーだね。
環境よし、品川駅徒歩22分スレよし。

[46457: 匿名さん]

>>46455 匿名さん
浜松町は億ションが最も売れる街なんだから、違うっしょ。

[46458: 匿名さん]

>>46451 匿名さん

たぶん、ほとんどの東京都内より環境は良いだろう。

[46459: 匿名さん]

>>46458 匿名さん

港南より環境が良い写真はなかなか貼れないだろうね。

[46460: 匿名さん]

>>46459 匿名さん

煽られて
花見で賑わう東品川海上公園
背後に公園直結のラグナタワー

[46461: 匿名さん]

人でも桜も多過ぎ！

[46462: 匿名さん]

簡易桟橋

[46463: 匿名さん]

くさそう

[46464: 匿名さん]

東品川海上公園前の天王洲運河から目黒川の桜みクルーズ船

[46465: 匿名さん]

水辺を楽しむな東京ウォータータクシー

[46466: 匿名さん]

ラグナタワーの足下に全てある水辺と緑の環境！

[46467: 匿名さん]

>>46465 匿名さん

ら が抜けました(^_-)

[46468: 匿名さん]

おれ潔癖だからこういう写真みるだけで悍ましくなるは。

[46469: 匿名さん]

>>46455 匿名さん
Vタワーなら浜松町物件と張り合えるんじゃない？
他の港南物件は浜松町と比べ物にならない

[46470: 匿名さん]

マンションの格は坪単価で簡単にわかるからね