山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[459415: 匿名さん]

高輪が下水臭い港南に快勝してますね

[459416: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田線越えた時点で既に終わってる

嘘と大発狂を繰り返すだけの人生になります

（爆笑）

[459429: 匿名さん]

>>459426 匿名さん

[459430: 匿名さん]

>>459429 匿名さん

レインズデータで正確に把握しましょう

[459431: 匿名さん]

WCTってシティタワーズ東京ベイ2部屋売らないと買えないのね。

[459432: 匿名さん]

>>459429 匿名さん

それと質問は「WCTに勝てているか」ではなく「港南に勝てているか」ですよ？

[459438: 匿名さん]

バスの従業員が今後ドンドン減って行き不足するようだ。バス便駅遠物件は大変になるね

[459440: 匿名さん]

>>459438 匿名さん

有明みたいにBRTというバス頼りのとこは大変になるね
都心の大ターミナル駅徒歩なら安心ですね

[459450: 匿名さん]

>>459430 匿名さん
スミフの新築マンションは相場より常に高めです。しかも、期を追うごとにかなり価格をに上げていきます。一部の例外(WCTの値下げ)はあれど、基本は値下げすることはありません。販売戸数の消化が進むと、値引きするどころか更に上げてくる…これは他のデベロッパーとは違ったポリシーを持っています。

これらを加味すればスミフが在庫を抱える限り
レインズでは正確の坪単価が拾えないということになります。

[459452: eマンションさん]

>>459432 匿名さん
>それと質問は「WCTに勝てているか」ではなく「港南に勝てているか」ですよ？

おかしいことを言いますね。そうであればWCTブリーズタワーの坪単価を載せる必要はないですよね。あなたが載せて来る以上、

質問は「WCTに勝てているか」と言われても仕方がないでしょう笑

[459453: 匿名さん]

>>459450 匿名さん

何言ってるのか全くイミフ、基本的に個人間のやり取りである
中古物件の売買は住不と関係ないだろ

[459454: 匿名さん]

>>459440 匿名さん
WCTは最新の不動産表記では徒歩15分ですので、
徒歩圏内とはとても言えないでしょう笑

[459455: 匿名さん]

>>459452 eマンションさん

もともと「港南」と「有明」の比較が論点だろ？

[459456: 通りがかりさん]

>>459453 匿名さん
この物件はスミフがかなりの在庫を持っているので、これらの販売価格は中古よりもずっと高いということであり、

つまり中古もレインズでは正確な坪単価は把握できないということですよ笑

[459457: 匿名さん]

>>459454 匿名さん

普通に歩いてます

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0

[459458: 匿名さん]

>>459456 通りがかりさん

まったく意味不明だわ。

[459460: 検討板ユーザーさん]

>>459455 匿名さん
ですので、有明物件は

港南代表的な物件と互角ということですね笑
そもそもあなたが作ったその対比表はレインズデータではないでしょう笑

[459467: 名無しさん]

>>459457 匿名さん
あなたの家はマルエツの前ではあるまい？
そこまで歩く時間もカウントしないと

[459468: 匿名さん]

>>459467 名無しさん

それ言ったらあんたのマンションも同じだよ

[459469: 匿名さん]

有明も港南も駅遠バス便物件は厳しくなるだろうね

[459470: 評判気になるさん]

>>459458 匿名さん
スミフの新築取引は

レインズデータでは反映されませんよってことですよ。

[459471: マンション検討中さん]

>>459468 匿名さん
うちはタワマンじゃないんでね笑

[459473: 匿名さん]

>>459460 検討板ユーザーさん

築17年のWCTと築3年が互角なら完全に有明の負けじゃん

[459475: 通りがかりさん]

>>459472 匿名さん
いえいえ
あなたが作った対比表の元データによれば互角ですよ。
だから全体データではなく、ブリーズだけを引用したという姑息な手を使ったということですなあ笑

[459477: eマンションさん]

>>459473 匿名さん
むしろ有明物件が港区物件よりもわずかとは言え高い
という方が驚きですわ笑

[459478: 匿名さん]

>>459469 匿名さん

有明みたいにBRTというバス頼りのとこは大変になるね
都心の大ターミナル駅徒歩なら安心ですね

[459479: 匿名さん]

>>459477 eマンションさん

レインズ見ると高くないよ

[459480: マンション掲示板さん]

>>459476 匿名さん
関係あると思うからスミフが値上げしているんじゃないですか？笑

[459486: 通りがかりさん]

>>459479 匿名さん
新築の価格は高いということですな笑

[459496: 匿名さん]

BRTみたいな都が支援してる路線は大丈夫だよ。ローカル路線のバス便運転手が不足するんだろうな

[459500: 匿名さん]

日本の平均年齢の高齢化、従業員不足のバス便減になると、高齢者運転免許返納もあり、駅遠物件は避けられるんだろうな

[459501: 匿名さん]

>>459500 匿名さん

ますます人気が高まっている山手線大ターミナル徒歩なら安泰ですね。

[459502: 検討板ユーザーさん]

WCTは根本的な問題としてターミナル駅である品川駅から遠いので、徒歩圏内とはとても言い難い。

さらに言えば敷地が無駄に広いので、自宅から出て

高層階と低層階が分かれていないエレベーターに乗り

マルエツ前まで歩くにも5分程度の時間が必要でしょう。

以上のことから品川駅まで徒歩20分程度と見た方がいいでしょう笑

[459503: 検討板ユーザーさん]

>>459501 匿名さん
一般的な方の徒歩圏内とは平均12、6分ですので、
不動産表記が徒歩15分のWCTでは徒歩圏内とは言えませんよ。

以上のことから山手線大ターミナルの徒歩ではないので、安泰とは言い難いですねえ笑

[459505: 匿名さん]

こんなの初めて見たよｗ

[459507: 匿名さん]

>>459334 匿名さん
同意

[459509: 匿名さん]

>>459389 匿名さん
撮影された方、あるいはその写真の肖像権をお持ちの方の許可をとっていますか？
確認をさせて下さい。

[459510: 匿名さん]

>>459440 匿名さん
品川まで歩きましたけど22分掛かりました。
雨が降ると横風も辛いですね。
冬の時期や夏の時期はもはや歩く気にもなれません。
改めて駅直結の強みを感じます。

[459511: 匿名さん]

>>459510 匿名さん
港区山手線駅直結ならワールドタワーレジデンスがあります。坪1300万。残りわずかですがここで話題の品川駅や高輪ゲートウェイ駅は5分圏です。

[459512: 匿名さん]

WCT民として書きますね。
品川駅を利用する頻度は確かに多いです。
徒歩圏内ではありますが、毎日通勤などで利用するには『遠い』と感じます。
汗だくになってハァハァ言いながら駅に到着して、はい。徒歩圏内です！って言っても何と言うか説得力に欠けます。
先日、拝見させて頂いた動画も小走り前提での『ヤケクソ突っ走りコント』の様に感じてしまいましたが、そう感じたのは私だけではありませんよね。
住んでいる私ですら徒歩圏内とは感じていませんよ。むしろチャリ圏内レベルの距離感覚です。それにバス便サービスがある時点で品川駅までは歩けない人もいることが前提ですよね。
ここまで来たら、徒歩13分だろうが徒歩20分だろうがもはや誤差のレベル。
『品川駅までは歩けません』ここを前提基準として考えておけば誰も迷いませんし、間違いはないでしょう。

[459513: 匿名さん]

従って、品川駅はWCT民にとって必要不可欠ではありますが、品川駅利用をメインにするにはあまりにも不便な立地である。即ち、当スレとは無関係なマンションである。と言う結論に至りますね。
狂ったように連投を繰り返しておられるWCT民さんもいますが、そもそも論。『場違い』と言う事です。港南民の私がこの様に言ってるのだから間違いないでしょう。
ま、私1人の感覚ですけどね。

[459514: 匿名さん]

次長さんはWCTから高輪ゲートウェイシティも歩く覚悟ですよ（笑）