山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[45361: 匿名さん]

それは特に問題なし

[45362: 匿名さん]

あの時代はどこも完成在庫抱えて値引きしてたからね。

[45363: 匿名さん]

値段のことになると本当に必死で弁解するね
結局港南さんってのは次長課長本人だったわけか

[45364: 匿名さん]

港南は着陸コース直下ですけど資産価値下がりませんか？

[45365: 匿名さん]

>>45362
>>45363
俺が値引の話にさほど興味を抱かないのは

・住友の役員が「ウチは値引きをしません」と答えてる記事は読んだことがある。
・おそらく、大きな括りではそういうスタンスなんだろう。
・でも、末端の現場や支店はそれはそれでノルマも当然あるだろう。
・なので食い違っても不思議でもないし、景気によって変化してもやむを得ないだろう。

と考えてるので、営業出身の俺としては値引きがあってもなくても大して矛盾とも思わないし
仮に矛盾してたとしても世の中そんなもんだろ、と思うのでどっちでも良い。

[45366: 匿名さん]

役員じゃなくて部長だったかも知れん

[45367: 匿名さん]

港南さんが言うように大幅に値引きしてたなら何年も売れ残るわけがない
3割上がったと言ってみたいだけど今が当時の価格表と同じ坪320万くらなんでしょ？
リーマン後とはいえ財閥系デベがそこから3割引きとかありえないと思うが

[45368: 匿名さん]

港南さんが言うようにってお前が港南だろ

[45369: 匿名さん]

お前のショボ～イマンションより値上がりしてるからな。
そしてこれからもさらに上がる。

[45370: 匿名さん]

ＪＲ東海、設備投資、過去最高の5240億円　18年度計画
27年の開業を目指すリニア中央新幹線の建設を一段と加速
リニア工事が進展　用地買収も　


ＪＲ東海は22日、2018年度の連結設備投資額が過去最高の5240億円になると発表した。17年度の当初計画（4570億円）より15％増える。27年の開業を目指すリニア中央新幹線の建設を一段と加速、東海道新幹線の安全対策や在来線の次期特急車両の開発も進める。

　ＪＲ東海の連結設備投資額が5000億円を超えるのは初めて。このうちリニア新幹線関連の投資額は約６割増の2500億円を見込み、東海道新幹線や在来線などの投資額2450億円を初めて上回る。


2018/3/22　日本経済新聞

[45371: 匿名さん]

北向きなことは否定しないんだね
まあ部屋番号バレてれば誤魔化しようがないだろけど

[45372: 匿名さん]

港南民が新航路問題で必死なのは理解できます。きれいな頃の写真だして今のうちに転売したいですよね。

[45373: 匿名さん]

世間では坪５００万以上のマンションがうじゃうじゃあるのに、低スペック安マンションに住んでいることが恥ずかしくないのが不思議。あと、駅距離こそ至上の価値であるが、天王洲アイルって駅は郊外の駅以下の価値しかありませんので、天王洲アイル徒歩５分？で坪３００万こえるくらいなんだろう。むしろ天王洲アイルから、品川方面に離れるほど価値が高くなるレアな場所でもある。つまり値付けに天王洲アイルは無視されてんだろうね。それだけ品川駅がすごいってのもあるけどね。

[45374: 匿名さん]

>>45373
別にいいじゃん。安くて便利だから人気があるんでしょう。

坪500万以上のマンションに住みたい人はそういうところに住めば良いと思いますよ。

>それだけ品川駅がすごいってのもあるけどね。

そういうことでしょう。

[45375: 匿名さん]

安いマンションに住んでる住民がアクセスランキング一位で舞い上がってるのが滑稽

[45376: 匿名さん]

>>45374

+規模の経済性ですかね。

もう二度と現れないような共用設備でしょうね。

二度と現れないということろに、大きな価値があるように思います。

[45377: 匿名さん]

港南、今日は寝不足だな wWwW
川っぺりの滑稽安普請タワマン掴んじゃうと睡眠時間まで削られるんか wWwW
無情ナリ〜 wWwW

[45378: 匿名さん]

>>45374 匿名さん

仮に人気があるのに安マンションってことなら、買う人は運河だとか公園だとかに、不動産価値なんか感じてないんだろうね。俺は価値ある場所、つまり近くに充実した施設、駅、商業、飲食店がある場所が最上級の贅沢立地だと考える。だから駅遠の港南を僻地と呼ぶ。

[45379: 匿名さん]

港南 売り逃げ今のうちだよ

[45380: 匿名さん]

＞近くに充実した施設、駅、商業、飲食店がある場所が最上級の贅沢立地だと考える


で、食料切らしたら近所にまともなスーパーも無い。具合悪くなってもクリニックは遠い。
薬局も意外と近所にない。子供は交通量の多い道路横切りながらビルの谷間を徒歩15分
かけて小学校まで通う。学校から帰っても遊ぶところも無く家でネトゲ。クリーニングは
宅配利用するしかない。雨が降っても中途半端に駅から近いので傘差して歩くしかない。

港南民はマンション１階に下りればとりあえずのものは揃うスーパー、具合が悪くなれば
マンション内クリニックと薬局、人間ドックもマンション内で受診、クリーニング店は
マンション内で営業、子供の小学校は徒歩２分、学校から帰ればマンション隣接の
２ヘクタールの公園で遊ぶ。品川駅までは雨の日も傘差さずに座って楽チンに移動。
長距離移動のときもバス降りたら数分で新幹線に乗ってる。


「最上級の贅沢、都心に住んでるぜ！！」虚しい。。。

[45381: 匿名さん]

>>45379

＞港南 売り逃げ今のうちだよ


それ分譲時から10年以上、毎年頻繁に聞いたセリフ　笑

ずーっと「今のうち」が続くね

いつまでたっても終わらない

売り逃げする必要は永遠にこないから終わるはず無いけど

[45382: 匿名さん]

今、品川周辺買うヤツはいても、今売るバカはいない。それだけは港南の言うとおりだわ。

[45383: 匿名さん]

>>45380 匿名さん
そこが小さい街みたいになってることは分かるけど、バスで隣町に移動するんでしょ？わらわせないでよ。

[45384: 匿名さん]

>>45376

たしかに、湾岸タワー初期はWCTにしてもアイランドにしてもザトーキョータワーズにしても
共用設備とマンション内店舗がこれでもかというくらい付いてた。あれは大規模タワーだから
運営できることなんだろう。もう、1500戸とか2000戸とかのタワーは出ないだろうね。
それが珍しいってことでWCTが人気になってる可能性はある。

[45385: 匿名さん]

>>45382 匿名さん
常に２%超えて売り出し中のマンションもなかなかないよ。不便だから引っ越したいようにしか見えない。

[45386: 匿名さん]

>>45383

同じ港南アドレスだし、徒歩13－14分はちょっと遠いが歩けない距離では全く無い。
とにかく難癖つけるのはやめたら？そのつもりなくても妬みにしか見えないぜ？

[45387: 匿名さん]

＞常に２%超えて売り出し中のマンションもなかなかないよ。

2%が売り出されてるかどうか知らんが常に買いも入ってるということだろう。
年間40－50件成約という話もあったしな。そうしないと、在庫が200戸、300戸と
積みあがってどんどん値下がりするはずだ

[45388: 匿名さん]

>>45386

昔は確かに僻地だったからね。見違えるようになって人気エリアになっちゃったのがネガは嫌なんだろ。

[45389: 匿名さん]

>>45380 匿名さん
そこまで色々便利なのになんで港区で最安タワマンエリアなの？

[45390: 匿名さん]

港南、まだ恥も外聞もなく自演してやがる

[45391: 匿名さん]

>>45386 匿名さん
難癖ってのは浜松町ネガってたアホみたいな事を言う
日常的に使う駅まで徒歩14分は都心のマンションとしては致命的
難癖でもなんでもない

[45392: 匿名さん]

>>45391 匿名さん

そう思いたいわなあ。アンパン一つ買うにも困る浜松町よりは数段便利だろ。

[45393: 匿名さん]

＞近くに充実した施設、駅、商業、飲食店がある場所が最上級の贅沢立地だと考える

お前の中の"最上級"って随分安っぽいんだなｗ

[45394: 鳳雛]

まあ、君たち、喜多方ラーメン坂内でも食べて、落ち着きなさい( ´艸｀)/ぽん！

[45395: 匿名さん]

>>45391 匿名さん

WCTは駅遠だけどコンビニやクリニックがあるから、下手な駅近よりマシじゃない？

[45396: 匿名さん]

＞アンパン一つ買うにも困る浜松町

藁

[45397: 匿名さん]

>>45392 匿名さん
コンビニでアンパン売ってるよ
やっぱ浜松町への嫉妬すごいね

[45398: 匿名さん]

なんだ、結局浜松町無理ネガしてボコボコにされてたの課長なんか

[45399: 匿名さん]

>>45395 匿名さん
マシじゃないから下手な駅近物件より値段安いんでしょ

[45400: 匿名さん]

>>45395

マンション内にスーパーもＡＴＭもクリーニング屋もクリニックも薬局もあるしね。隣は公園だし、はす向かいは小学校だし、運河向かいの天王洲はオフィス街だからそこそこ飲食店はあるだろうし、第一ホテルにも飲食店あるし、一通りのものは揃ってる。駅まではバスに乗っちゃえば歩かずに済むし、駅は品川駅だから便利さには文句無いし、余計な労力使わないで便利に暮らせそうな感じはする。

[45401: 匿名さん]

＞コンビニでアンパン売ってるよ

やっぱコンビニのパン買うしかないのか。予想通りだな。。。

[45402: 匿名さん]

>>45400 匿名さん
駅までバスってだけで他が全部台無しになるのがすごいね

[45403: 匿名さん]

そういえば次長はWCTはラウンジでクロワッサン焼いてるとか言ってたな。笑

[45404: 匿名さん]

課長の自作自演は続く

[45405: 匿名さん]

>>45399

便利さと価格は比例しない。

[45406: 匿名さん]

>>45401 匿名さん
港南も似たようなものでしょ。マルエツのあんぱん？

[45407: 匿名さん]

便利さと価格が比例するなら番町、千鳥が淵交差点あたりが都内で一番便利ということになるな。
まあ、あの変済んだこと内から知らんが、少なくとも都内で一番便利と言うには程遠いことは確かだ。
むしろ、私鉄沿線の駅前商店街があるような場所のほうが安いが生活は便利だろ。

[45408: 匿名さん]

>>45406

スカイラウンジのオーブンで毎朝、焼いてるあんこクロワッサンほか5種類のパン。

[45409: 匿名さん]

港南の僻地に隔離できてヨカッタ。

[45410: 匿名さん]

やっぱりパンに関しては地価と同じで高輪>>>港南だな。

[45411: 匿名さん]

マルエツは店内でパン焼きてるからコンビニよりマシだろうな。

[45412: 匿名さん]

浜松町にも東京プリンスホテルに美味しいパン屋がある。港南さん的には東京プリンスは浜松町圏外なのかもしれないが。。

[45413: 匿名さん]

>>45410

セイジアサクラ？

[45414: 匿名さん]

あんぱんのクオリティで争おうとするとか低レベル過ぎてやばい
港南さんって本当にキチガイ入っている？

[45415: 匿名さん]

>>45412

素直になれよ。東京プリンスまで、どこから毎朝買いに行くの？
何でも勝てると思ったら大間違い。

[45416: 鳳雛]

喜多方ラーメン坂内、うまいよ！
明日も、シーズンテラス店で、割引やってるよーー( ´艸｀)/ぽん！

[45417: 匿名さん]

東京プリンスって浜松町じゃないしｗｗｗ

せめて駅前まで行けば神戸屋があると言えよ

まだ住んでないエア住民だから知らないのはしょうがないが。

[45418: 匿名さん]

>>45414 匿名さん
言ってるそばから >>45415これだからね
勝てると思ったら大間違いとかキモすぎ
マルエツのあんぱんが自慢かよ

[45419: 匿名さん]

>>45417 匿名さん

東京プリンスは浜松町駅から徒歩10分。港南某マンションよりは駅に近いんじゃない？

[45420: 匿名さん]

>>45417

それ駅前じゃなくて地下鉄構内のスタンド店。売店みたいなちっさい店だわ。

[45421: 匿名さん]

>>45417 匿名さん
マルエツのパンやら神戸屋のパンやらはどこにでもあるからね。

[45422: 匿名さん]

>>45419

マンション26階で作ってる焼き立てには勝てん。

[45423: 匿名さん]

>>45420 匿名さん
港南さんは品川以外の街はググってるだけね。

[45424: 匿名さん]

>>45417 匿名さん
それ駅前じゃなくて駅の中だぞ
いまググって調べたでしょ？

[45425: 鳳雛]

喜多方ラーメン坂内、うまいよ！
明日も、シーズンテラス店で、割引やってるよーー
( ´艸｀)/ぽん！ ( ´艸｀)/ぽん！ ( ´艸｀)/ぽん！

[45426: 匿名さん]

港南のバカがまた無知を晒す

[45427: 匿名さん]

>>45426 匿名さん
無知というか行動範囲の狭さはすごい。港南芝浦より北側に行くことないのかな。

[45428: 匿名さん]

てか、資産価値で言えばPC浜離宮>WCTは当然でしょ。だって初期投資額が高いだもん。問題なのは坪600近く出して浜松町に住みますかって話。それだけ出せるなら目黒のタワマンや飯田橋近辺の方が良くない？って思うんだが。

[45429: 匿名さん]

>>45427 匿名さん
マンションの中で全部済ませようとするからこんなつまらない人間になってしまうのかな

[45430: 匿名さん]

>>45428 匿名さん
そう思う人がいるから完売したんだろうな

[45431: 匿名さん]

>>45428 匿名さん

水辺の眺望が必要なんですよ。
わかるかなー。

[45432: 匿名さん]

>>45428 匿名さん

確かに、浜松町は地名も魅力的とは言えないね。

[45433: 匿名さん]

目黒、飯田橋、浜松町なら

目黒>飯田橋>>>浜松町かな

俺的には。

[45434: 匿名さん]

>>45427 匿名さん

浜松町から東京プリンスにパン買いに行くって言うのもありえないがな。笑

[45435: 匿名さん]

>>45434 匿名さん

引きこもってないで外にでる方が楽しいよ。港南から高輪のセイジアサクラやメゾンカイザー、はたまた御成門のル・パン・コティディアンだって足を伸ばせるでしょ。

[45436: 匿名さん]

なんじゃこの投稿数wWwW
全部このウンこうなん民の仕業かwWwW
きめええぇぇぇぅえうぇぇぇっえぇwWwW

[45437: 匿名さん]

No. 1滑稽マンション WTC

もはや、ネ申

[45438: 匿名さん]

WCTって坪323なのか。
津田沼以下の値段でしか買ってもらえないんだな。

[45439: 匿名さん]

とにかくタワーマンション住むならシステム面でのコストカット物件には手を出してはいけない。
免震・LOW-E・全熱交換器、この3つだけは必須。タワーでの本来の生活を成り立たせるものである。

[45440: 匿名さん]

浜松町のパン屋って外にあるルパンなんとかでしょ？
増上寺のすぐ横だから浜松町からすぐだぞ
浜松町アンチのアホはパークコート浜離宮は御成門物件と言ってたが、御成門駅に行くのと対して距離変わらん

[45442: 匿名さん]

美味しいパン屋が複数店舗あるかどうかは地域力のバロメーターになりますね。
品川は、人気店の支店が沢山あり合格。浜松町はちょっと寂しいですね。
ちなみに、東京プリンスのパン屋はおしゃれな場所だけどわざわざ買いに行くほどではないと思う。
高輪のセイジアサクラは車での利用が厳しいのでご近所さん需要がほとんどだと思います。バゲットがめちゃうまですが、店員の態度がいまいちなのが残念です

[45443: 匿名さん]

港南民は外に出ていく必要はないんだよ。

汚物→運河→魚→港南民→汚物→運河という見事なループが完成してるんだから。

[45444: 匿名さん]

三田のパーマンに住んでる知り合い、しょっちゅうプリンスのパン屋行っとるけどな。
近いけど浜松町民には行かせたくないのだろう。

[45445: 匿名さん]

東京プリンスのパン屋は港区で一番美味しいと言われていますからね。
浜松町駅から徒歩10分なら普段使いでしょうね。

[45446: 匿名さん]

>>45445 匿名さん
え、一番なの？
近いしたまに行くけどそこまでは美味しいとは感じない
あまり普通のパンがないイメージ
まあおれが庶民的なパンを好むだけかもしれない
雰囲気はオシャレだよね

[45447: 匿名さん]

浜松町ネガをするとすぐに返り討ちにあう課長
無理ネガしか思いつかないから仕方ないか

[45448: 匿名さん]

＞東京プリンスのパン屋は港区で一番美味しいと言われていますからね。
＞浜松町駅から徒歩10分なら普段使いでしょうね。


頭の中バラ色だと妄想がすごいな。片道1.2kmの道のりを普段遣い、
歩いてパンを買いに行く。できるかどうかそのうち現実を知る。

[45450: 匿名さん]

>>45448 匿名さん

片道1.2kmってどこが起点なの？Googleマップで測ったら浜松町駅の真ん中からパン屋まで900mだったよ。

[45451: 匿名さん]

＞美味しいパン屋が複数店舗あるかどうかは地域力のバロメーターになりますね。
＞品川は、人気店の支店が沢山あり合格。浜松町はちょっと寂しいですね。

それはそう思うな。そこそこ高級路線で売りたいパン屋は単価を高く設定したいから
出店する場所を選ぶ。
確かに品川は、駅構内に軽井沢の浅野屋、TYハーバーに本店があるBread Works、
NYのザ・シティ・ベーカリーなど有名パン屋がある。高輪にもセイジアサクラ、
メゾンカイザー高輪本店などがある。セイジアサクラのカレーパンはかなりレベルが
高い。浜松町は住民が少なく買いに来る人がいないのだから商売的にはあんな場所に
店ださないのは当たり前だが。

[45452: 匿名さん]

>>45450

まともなパン屋まで片道900m、往復1800mってことか。

[45453: 匿名さん]

＞高級路線で売りたいパン屋は単価を高く設定したいから
＞出店する場所を選ぶ。


他に高級路線のスーパーとか食料品店もそうだね。KINOKUNIYA、Picard、成城石井、
もとまちユニオンなんかがでてるエリアはだいたい良い場所が多い。

[45454: 匿名さん]

あれ？港南さんは麻布十番の行列のできるパン屋に開店前から車で並びに行くんじゃなかったっけ？

[45455: 通りがかりさん]

港南だと1番美味しいパン屋はLAWSON

[45456: 匿名さん]

クレーン船が減ったとのことだが、残念ながら緑水公園～WCT前の運河には6艇停泊してましたよ。リゾート感どころか、圧巻の工業地感でした。
あと、緑水公園には桜の木は皆無でした。
代わりに港区のシェアサイクルが大量に並んでました。あの規模のサイクルポートは初めて見ましたが、平日は品川駅への通勤に大人気なんですか？やっぱり徒歩圏じゃないですね。

[45457: 匿名さん]

>>45451

浜松町１－２丁目って2000人も住んでないからね。芝大門足したって3000人。そりゃ食品店は言うに及ばす、地域住民向け生活関連の店舗なんて出しても赤字出しに行くようなもんで商売にならない。だから極めて不便。それを気にしない人が住む街が浜松町。住むのは否定しないけど、一般的な感覚からしたら浜松町に住むのが最高とか便利とか言ってるのはかなり違和感があるね。交通は便利だろうけど、交通便利な街は他にもたくさんあるからね。

[45458: 匿名さん]

>>45456

へー！港南行くんじゃんｗ　何しに行ったの？お散歩？

[45459: 匿名さん]

>>45456

港南住民は天王洲のBreadWorksでパン買って、水上ラウンジのWaterLineで
食べるのが定番ですよ。これ、まじめな話、結構混んでます

[45460: 匿名さん]

BreadWorks（ブレッドワークス）

http://hanako.tokyo/news/report/16134/


WaterLine（ウォーターライン）