山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[45201: 匿名さん]

悔しくてたまらんのだろう

[45202: 匿名さん]

汚染地帯なんか買わずに品川買っとけばWCTに粘着せずに済んだのにかわいそうだな。

[45204: 匿名さん]

要するにまとめると、坪３２３しかマーケットに評価されないWCTはゴミだということ

おわり

[45205: 匿名さん]

>>45204 匿名さん

あんた1人がそう思ってれば？

[45206: 匿名さん]

これが現実

[45207: 匿名さん]

思っているのはマーケットつまり市場原理。
これはさすがにコラムぺたぺたでは否定できまいて。
自然科学の根幹である統計学なのだから。

[45208: 匿名さん]

これからますますイベントが目白押し

[45209: 匿名さん]

>マーケットつまり市場原理。

だね。新築でこんな価格だったマンションが12年落ちになって安くなるはずが、中古価格は逆に1.3倍になりゃ市場原理は正しく働いたと言える。

[45210: 匿名さん]

市場原理をつきつけられたWCTさん、残酷な結果を受け入れむせび泣くでござるの巻

[45211: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_89607474/?suit=nsuus...


間取りいいけど低層だから安いね。坪365万。

[45212: 匿名さん]

>>45210 匿名さん

あんたもアホだね。笑

[45213: 匿名さん]

坪323か。
食肉市場やらヘドロ運河やら超えさせてまでそんな安い評価のマンションには恥ずかしくて人呼べないなこりゃ。

[45215: 匿名さん]

未読２００件超えてて、何があったのかと思ったら、港南の奴がまた発狂してんのか。僻地からいつまでも品川の発展を指くわえて見てなよ。

[45216: 匿名さん]

確かに真上を飛行機とぶから港南の人の焦り方がハンパないです。特に高層階の住民。

[45217: 匿名さん]

港南はもともと静かなところではありませんが、航空路で騒音も激しくなりそうです。

[45218: 鳳雛]

本日の関東地方は、曇り。
山手線、品川駅周辺の工事は順調です( ´艸｀)/ぽん！

[45219: 鳳雛]

山手線新駅も順調に出来てきてますねー
そだねー( ´艸｀)/ぽん！ぽん！

[45220: 匿名さん]

品川さんやべーな
自分の部屋って言ってラウンジ写真貼り付けるとか
やっぱ虚言癖か

[45221: 匿名さん]

新駅は泉岳寺側にメリットありそうですね。

[45222: 匿名さん]

>>45220 匿名さん
品川さんあれくらいしないと不安で眠れないんでしょうね。気持ちは分かります。朝起きてビックリしました。

[45223: 匿名さん]

結局この人が北向き高値掴みの課長さんなわけね

[45224: 匿名さん]

ベランダからの俯瞰図ありがとうございます。

[45225: 匿名さん]

＞自分の部屋って言ってラウンジ写真貼り付けるとか

どこかに自分の部屋って書いてあったっけ？

[45226: 匿名さん]

>>45219

解像度が高いので拡大して見ましたが、本当にシーズンテラスの真横くらいで
品川駅に近すぎるくらい近い。新駅と言うより第二品川駅ですね。

[45227: 匿名さん]

＞品川さんあれくらいしないと不安で眠れないんでしょうね


不安なわけねーじゃんｗｗｗ　楽しみでしょうがない

[45228: 匿名さん]

次長課長ださすぎる
空しくならないのかな

[45229: 匿名さん]

京都旅行に行ってきたと拾い画像を加工して貼り付けてた頃から何も進歩がないね

[45230: 匿名さん]

２３区子供が増えている街

[45231: 匿名さん]

やっぱり子育てするのは都落ちって感じのエリアが多いんだね

[45232: 匿名さん]

品川ネガ、WCTの低層部屋写真だけを猿みたいに４０枚も貼ってアホ過ぎる

[45233: 匿名さん]

>>45219
新駅が港南口の混雑緩和につながるといいですね。

[45234: 匿名さん]

>>45231

このうち港区内は芝浦と港南だけですね。芝浦、港南が人気の理由が分かる気がしますね。

[45235: 匿名さん]

>>45233

混雑緩和にはならないでしょう。むしろさらに混雑する懸念が。

新駅エリアで働くワーカー＋１０万人

リニア品川始発で東京駅始発から移動してくる人＋７万人

西口再開発で商業施設が増えることで＋Ⅹ万人

東京駅を抜くのは確実

[45236: 匿名さん]

子供が多い所帯じみたマンションなんてやだよね
敷居がそれなりに高くないと住む気にならない

[45237: 匿名さん]

在宅、また夜中に発狂してたのか

[45238: 匿名さん]

>>45236

でも子育て世代がマンション購買層の中心だからね。ファミリーに人気がある
マンションが最も流動性が高いでしょう。

[45239: 匿名さん]

>>45087
港南、その画像、シティテラス品川イーストの画像って出てくるけどいいのか？
必死にパクリ過ぎて混ざってんじゃないのか

[45240: 匿名さん]

>>45238 匿名さん
ファミリーに人気があるマンションって立地も微妙で価格も安い物件でしょ
流動性があるのは結構なことだけど自分が住むのがごめんですかね

[45241: 匿名さん]

>>45239

どう見てもWCTの画像じゃん。

[45242: 匿名さん]

>>45240

そう思うならそう思ってればよろし。家族で住むのに適したマンションが
最も人気があるわけだから、あとはどう思うかは個人の自由。

[45243: 匿名さん]

>>45239

シティテラス品川イーストにFIX窓の入った部屋はないですよ。この辺りのこと全然知らずにネット検索して書き込んでるんですね。引きこもりですか？

[45244: 匿名さん]

fix窓って何？

[45245: 匿名さん]

>>45243
>この辺りのこと全然知らずにネット検索して書き込んでるんですね。

お友達の港南に他人の画像パクってはいけないと教えてあげるべし

[45246: 匿名さん]

こういうやつ

[45247: 匿名さん]

>>45245

>>45181みたいな不動産仲介サイトの画像は他人の画像では無いのかな？

[45249: 匿名さん]

港南って出身どこなの？

[45250: 匿名さん]

これが現実

[45251: 匿名さん]

現実の港南って出身どこなの？

[45252: 匿名さん]

これが現実だねえ。世間の期待は高まる一方だからもう何をネガしても無駄な努力。


【駅東側(港南口)を中心に進んだ再開発】

2000年前後から今に至るまで、1998年の品川インターシティ開業や2004年の品川グランドコモンズ開業といった大規模開発が品川駅東側で続き、品川は新興ビジネス街として存在感を持つようになりました。駅西口で超大規模な再開発が構想中2027年のリニア中央新幹線の品川ターミナル駅開業に向けて、西口エリアの複数の地区で大規模な再開発が構想されており、港南口のビジネスエリアと同規模かそれ以上の発展を遂げることが予想されています。


【品川新駅を中心とした再開発構想にも注目】

JR品川車両基地の一部を転用し、複合市街地に再開発する計画が進行中です。再開発規模は六本木ヒルズや東京ミッドタウンに匹敵する規模で、国内最大級の再開発となります。まず第一期として高さ約165m〜約175mの超高層ビル4棟を含む5棟の計画で構成される、「(仮称)品川駅北周辺地区１街区、２街区、３街区、４街区開発事業」が2019年度〜2024年頃にかけて工事が行われ、2024年頃に街開きが行われる予定です。その後、品川駅側の残りの区画において、「JR品川車両基地跡地開発(第Ⅱ期)」の開発が2030年以降の完成を目安に行われる予定となっています。また、再開発ビルへのアクセス駅として、品川新駅(仮称)が計画されており、2020年に暫定開業予定です。上記の再開発が完了する頃には品川は東京でも有数の発展度のエリアに変貌することが予想されます。

[45253: 匿名さん]

>>45251

東京

[45254: 匿名さん]

港南って実家からＷＣＴまで何時間かかるの？
やっぱリニア出来ると帰省も楽になるのか？
それともリニアのない方角？

[45255: 匿名さん]

誰でも住めるファミリーマンションが人気ってことね

[45256: 匿名さん]

>>45253
ないない

[45257: 匿名さん]

【品川駅周辺の不動産投資市況】


（大規模再開発で都市機能と住宅地機能の集中する街）
品川開発プロジェクト始動を機に、品川の港南エリアは職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われていますが、その理由は次の2つに集約できそうです。

1つ目は交通アクセスの良さです。例えば、山手・京浜東北線で東京駅まで約10分、山手線で新宿まで約20分と、都心主要駅へのアクセスの良さが抜群です。また、羽田空港までは約30分、成田空港までは約1時間でアクセスできる便利さです。新幹線の停車駅であることも魅力です。
出張の多いビジネスマンにとって、新幹線や羽田・成田空港を容易に利用できる品川の立地には計り知れない交通のメリットがあるようです。

2つ目は暮らしやすさです。品川駅港南口には、駅ビルの「エキュート品川」「アトレ品川」などの商業施設があり、港南エリアの各所にスーパーが点在しています。さらに京浜急行北品川駅周辺には、東海道第一の宿場町として栄えた品川宿の面影を残す「北品川三商店街」（北品川商店街、京急新馬場商店街、北品川本通り商店会）があり、値段が安い庶民的な買い物スポットとして人気を集めています。

このように、「通勤に便利、出張に便利、暮らしに便利と三拍子揃っているのがビジネスマン層の居住人気上昇の理由」（不動産業界関係者）と言われています。2020年の東京五輪開催に合わせた山手線新駅開業、品川開発プロジェクト始動、2027年のリニア中央新幹線始発駅開業、国際的なビジネス・文化交流拠点形成など、街の発展を予測させる話題に事欠かないのが品川と言えます。そうした勢いがあるせいか、新築で購入したマンションが幾らで売れたかを示す直近の「マンションPBR」は、品川の場合1.30で表参道の1.33に次ぐ高さで、入居需要の高さを物語っています。「将来性を買って投資するなら今が旬」の街と言えそうです。

[45258: 匿名さん]

港南って都内出身じゃないし
港南買う位だから埼玉でもないよな
勿論、横浜でもないよな

[45259: 匿名さん]

>>45254


新幹線や羽田空港へのアクセスが抜群に良い品川は出張が多い人や父親が単身赴任しているファミリーにも人気の街ですね。職住禁札を求めるファミリーにはもっとも人気のエリアです。

[45260: 匿名さん]

>>45259
で、港南の実家はリニアは影響するの？
通らないの？

[45261: 匿名さん]

＞港南って都内出身じゃないし


バカじゃね？数年で人口激増したこのエリアの人たちは、みんな地方から移住したのか？

[45262: 匿名さん]

港南徹夜か。
同情するはー。

[45263: 匿名さん]

>>45261
あれ？キレキャラ？
勿論、都内から港南に移住する人はいると思ってるよ。
ここの港南は明らかに違うと思ってるけど。

[45264: 匿名さん]

昨日自宅が東向きじゃないことがバレてから必死だね

[45265: 匿名さん]

>>45263

勝手に思ってれば？

[45266: 匿名さん]

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

これなんかお買い得じゃないですか？低層３階でネガさん大好きの運河ビュー！
たった坪３６５万。

[45267: 匿名さん]

>>45265
で、港南はリニア開通すると帰省が楽になるの？

[45268: 匿名さん]

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

これも低層１２階の運河＋倉庫ビューだから坪３６０万と安いですね。

[45269: 匿名さん]

北向き高値掴みさんすごい荒れてるね

[45270: 匿名さん]

>>45267

旅行が楽になるね。京都まで１時間ちょいの日帰り旅行が気軽に行ける。

[45271: 匿名さん]

>>45269

さすがに買値を下回ってる部屋はないだろ。

[45272: 匿名さん]

>>45270
港南自身は東北出身だから関係ないけど嫁は近くなるとか
そういうメリットないの？

[45273: 匿名さん]

港南さん、品川以外でこれから山手線で買うとしたらどこがお勧めですか？

[45274: 匿名さん]

>>45273

田町、大崎、五反田

[45275: 匿名さん]

>>45273 匿名さん

山手線なら南、東、北、西の順かな。

[45276: 匿名さん]

1.品川周辺2駅以内
2.渋谷周辺2駅以内
3.池袋周辺2駅以内

[45277: 匿名さん]

で、港南って何歳で上京してきたの？
最初は転職か何かで？

[45278: 匿名さん]

住みたい山手線駅ランキングどおりじゃね？

[45279: 匿名さん]

品川の未来ってどんなだろう？地域住民やワーカーが集い自由な発想を
絵や形でシェア！3月21日（水）「ラクガキMapping ～ミライの品川港南をえがこう～」開催！

https://www.jiji.com/jc/article?k=000000025.000017494&g=prt

描ける範囲が港南側しかないというのがなんとも。

[45280: 匿名さん]

そんなことより、港南って上京するとき、餞別貰った？
儀礼的に一旦断ってから受け取った？

[45281: 匿名さん]

塚田農場／クイーンズ伊勢丹と連携、アトレ品川にグローサラントを出店

https://www.ryutsuu.biz/report/k032340.html

[45282: 匿名さん]

やっぱ港南って農場とか聞くと昔を思い出すの？
塚田は最近ピンチだからきっちり使ってくれよ
ついでに実家の農家や漁師に仕事回して貰えよ

[45283: 匿名さん]

嘘が次々バレて惨めだな
もう嫉妬で浜松町民に迷惑かけないでね

[45284: 匿名さん]

>>45215 匿名さん
いずれ気づくだろ。品川駅と港南の僻地との格差に。まだ気づいてないのもヤバイけどな。

[45285: 匿名さん]

>>45284

永遠に気付かないだろうね

[45286: 匿名さん]

＞もう嫉妬で浜松町民に迷惑かけないでね


浜松町に嫉妬はしない。好みは人それぞれ。

[45287: 匿名さん]

港南はもう実家は弟に任せて戻る気はないのか？

[45288: 匿名さん]

浜松町がこういう風になったら少し嫉妬するかもね

[45289: 匿名さん]

港南はリニアが出来る頃は還暦すぎてるけど
それでもリニアは待ち遠しい？

[45290: 匿名さん]

新大阪まで延伸が2037年かぁ
名古屋までだと使い勝手悪いし

[45291: 匿名さん]

>>45281 匿名さん

最高。使い倒そうっと

[45292: 匿名さん]

品川駅を利用できるのに周りに猥雑なビルがない公園直結の開放的な立地で、
マンション内にスーパーやクリニックがある便利なマンションで東京湾を
眺めながら暮らす。やってみないと良さが分からないだろう。

[45293: 匿名さん]

港南も港南だが、アンチも相当根が深いね。せめて品川駅の利便性が最上級なのは認めたら？徒歩13分がないってだけでしょ？

[45294: 匿名さん]

港南は東京出身とか嘘がついてしまうのは考える前にパッと出ちゃう感じ？
本人も制御できないのかね？

[45295: 匿名さん]

もうファミリーマンションの画像見飽きたよ

[45296: 匿名さん]

>>45293 匿名さん

品川は新幹線や羽田へのアクセスなど良いですよね。
過去Vタワーに住んでました。
楽しめる街になったらまた戻ってきます。

[45297: マンション検討中さん]

自分、写真ペタしてる港南さんじゃないけど、どこに住んでもマンションから徒歩５分以内で何でもできる場所ってのは無いわけだから、実際にマンション周囲に必要なのは日常生活に必要なスーパーや日用品などの買い物、子供のための公園や学校、クリニック、薬局、クリーニング店なんかじゃないかな。都心に住んで雰囲気で便利、便利と言っててもそれらがマンションから数分に無かったら実際の生活は不便だと思う。衣服なんかは頻繁に近所では買わないだろうし。食事はほとんど外食って人にとっては街中じゃないと駄目だろうとは思うけどね。

[45298: 匿名さん]

>>45294

都心に行くにも便利な場所であれば多少駅から離れても家族が住みよい公園や学校のある場所に家族で住みたい人、逆に商業ビル、オフィスビルに囲まれた商業地域に住んで「都心に住んでるぜ！」っていうので満足する人。人それぞれだけど、本当の田舎者はどっち？

[45299: 匿名さん]

マンションの近くに一番必要なのは普段使う駅でしょ
駅の近くに住めば自然と色々な店も施設もある

[45300: 匿名さん]

>>45298
聞く相手が違う

[45301: 匿名さん]

>>45298 匿名さん
後者を印象悪く思わせたいっていう気持ちがあからさま過ぎてきもい
前者は駅遠でもいいから港区に固執する人達でしょ

[45302: 匿名さん]

品川区を下に見る港南民が一番ウザい

[45303: 匿名さん]

>>45299

駅の近くに住んでも必ずしも色々な店や施設はないよ。オフィス中心の街で
住民（夜間人口）が少ないと、住民向け生活関連店舗やサービスがほとんどない。

[45304: 匿名さん]

>>45301

港区であっても本当に生活不便なら住まないと思いますよ。

[45305: 匿名さん]

>>45293 匿名さん
それは皆分かってる。ただ、品川駅自体もオフィス以外の需要は低いからな。そこで働いてないかぎり品川に用ある人って限られるよねー。

[45306: 匿名さん]

>>45303 匿名さん
必ずしもとかじゃなくて一般的な話をしてるだけ
少なくとも駅から遠い場所より便利で充実してるでしょ
駅から遠い場所は昼間も夜間も人口少ないけど

[45307: 匿名さん]

港南の人は本当に満足してるんだと思うよ。マンションノート見るとかなり満足度が高い。

[45308: 匿名さん]

>>45305

必ずしも用がある街に直接住むわけじゃないですしね。目黒や恵比寿、目白や駒込が良いという人も多く、自分も値段が許せば住みたいと思いますけど、じゃあ目黒や恵比寿、目白、駒込に用があるかといえばないですしね。都心、自分の職場への通勤に大きな支障が無ければ通勤便利で、且つ住まいとしての生活利便性が高い場所がいいと思います。

[45309: 匿名さん]

とにかく絶対にないと困るものは毎日の食べ物を買うスーパー。クリニック、
薬局もいざというとき近所に無いと困る。クリーニングは宅配でいいかな。

[45310: 匿名さん]

>>45307

WCTのだと荒れるからコスモポリス品川の見てみました。
マイナス評価ももちろんあるけど、こんな感じですね。


・Ｖタワー以外　品川駅に一番近いマンション
・電車でも、車でも首都圏へのアクセス抜群
・品川の新幹線→関西、東北　全国へのアクセス抜群
・羽田空港まで電車で１５分
・マルエツまで１分、生活便利
・土日静か
・運河、公園すぐ近く、環境がいい
・３０階以上の部屋　眺望はすごくいい
・港南小学校、中学校はすぐ　子育ては安心
・立地、生活、環境、子育て、眺望　バランスがすごいいいマンション


購入した10年前はスーパーや公園などの生活基盤施設がほとんどなく、近くのコンビニで買い出しを行っていたが、この10年で生活基盤施設は充足し非常に便利になった。
スーパーもクリニックも公園も徒歩数分で全て賄える。
今後も「羽田国際化」「リニア始発」「新駅開発」「水再生センター緑地化拡大」と目白押しで、益々住みよい街になることは間違いない。

[45311: 匿名さん]

港南（芝浦エリアもですが）実際、住民の満足度が高いようですし、品川駅周辺がこれから発展するのは否定しようがないですから、デメリットは品川駅利用の場合、駅まで少し遠いと言うことくらいでしょう。それが嫌なら住んでない人がワーワー言わずに黙って敬遠すればいいだけのような気がします。

[45312: 鳳雛]

ご近所の皆さまに、耳寄りなお知らせ。
港区港南1丁目「喜多方ラーメン 坂内 品川シーズンテラス店」では、本日と明日の2日間、「春の大感謝祭」をやっております。

普段は、650円の喜多方ラーメンが、何と390円。
今日は、意外と空いてますので、是非どうぞ(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

[45313: 鳳雛]

私も、久しぶりに喜多方ラーメンを食べましたが、この店がオープンした頃に比べて、ずいぶんを美味しくなっていて、ちょっと、吃驚しました( ´艸｀)/ぽん！

[45314: 匿名さん]

満足してるのは結構なことだからこんなとこで延々と自画自賛したり嫉妬で他地域を叩くのはやめてくださいね。

[45315: 匿名さん]

>>45314
同意

[45316: マンション検討中さん]

>>45312

鳳雛さん、新駅の写真お見受けしたところキャピタルマークタワー超高層にお住まいのようですが、近所の生活感はいかがですか？あと、シーズンテラスってキャピタルマークタワーから、ちょっと遠いような気がしますが、歩いて行かれてるんですか？

[45317: 匿名さん]

品川駅徒歩圏ならサッサと売れちゃいますね。近所の方、本当にもう港南にはマンションが
できないのでしょうか？まだ、空き地はありそうですが。

http://b-shinagawa.tokyo/top.html

[45318: 鳳雛]

＞45316
芝浦は、生活するには、イマイチですが、私はセカンドもありますし、仕事優先の人には、便利だと思いますよ。
港区ナﾉに、アットホームなバーや　居酒屋が多いので、ここらは、人情に厚い街と言う印象です。

シーズンテラスは、お天気の良い時だけ、芝生公園を抜けて、歩いていきます。
15分くらいでしょうか。
途中でトヨペットを冷かしたり、ビオトープの水生植物を観察しながらですから、ちょっと時間がかかってますね( ´艸｀)/ぽん！

[45319: 匿名さん]

>>45314 匿名さん

港南さんは地方出身で東京のこと知らないから、港南に住むという選択が正しかったのか不安なのでしょうね。それ故に根拠もなく他地域をネガする。

[45320: 匿名さん]

>>45318

ビオトープの水生植物って、そんなのがシーズンテラスにあるんですか？

[45321: 匿名さん]

>>45319

もういいよ。くだらない書き込みやめな。

[45322: 匿名さん]

>>45319

港南（品川周辺）に住んで不安になってる人はいないと思いますよ。これだけ再開発だ新駅だリニアだと騒がれているエリアに住んで不安ならどこに住んでも不安でしょう。

[45323: 匿名さん]

>>45322

品川駅は便利だし、住み始めた当初よりどんどん街がきれいになるし、再開発関連で
ますます便利になる品川的なニュースもあとからあとから出てくるし、リニア工事も
始まったし、部屋からの景色もいいしで、他に引っ越す気が起きなくなってしまい、
気付いたら１０年以上。最初は長く住むつもりが無かったのですが、永住するかも。

[45324: 匿名さん]

だったらどっしり構えてればいいじゃん
嘘つく必要もネガに対して熱くなる必要もなし
喋れば喋るほどボロが出るんだから

[45325: 鳳雛]

＞45320

シーズンテラスの芝生広場にある、ビオトープです。
コウホネやミツガシワなどの水生植物が、芽吹き始めてます。

[45326: 匿名さん]

>>45311 匿名さん

世間では、駅距離が不動産において至上の価値である。それなのに、僻地の低スペックマンションをここで出すこと自体が荒れる原因だろ。
世間では低スペック扱いされているという自覚がなさすぎる。

[45327: 匿名さん]

誰も港南を東京出身と思ってなくてワロタ

[45328: 匿名さん]

>>45326

もういいって。お前が勝手にそう思ってればいいだけ。ここに書き込む必要なし。

[45329: 匿名さん]

>>45325


水生植物とかそういう小さい自然画身近にあるのはいいネ！( ´艸｀)/ぽん！

[45330: 匿名さん]

>>45328
誰に言われても構わんが、お前にだけは言われたくない

とかってやつかと

[45331: 匿名さん]

＞駅距離が不動産において至上の価値である。


なるほど。

東京モノレール『天王洲アイル駅』徒歩4分
りんかい線『天王洲アイル駅』徒歩6分
JR山手線『品川駅』徒歩14分

[45333: 匿名さん]

＞僻地の低スペックマンションをここで出すこと自体が荒れる原因だろ。


効いてる効いてるｗ

いらだつのが認めてる証拠

ほんとにそう思ってたらスルーするわなｗ

[45334: 匿名さん]

私鉄○○線○○駅徒歩１４分が人気マンションだと言われてもスルー

品川駅徒歩１４分が人気マンションだといわれるとイラつく

ポイント＝品川駅

[45335: 匿名さん]

>>45332

【品川駅周辺の不動産投資市況】


（大規模再開発で都市機能と住宅地機能の集中する街）
品川開発プロジェクト始動を機に、品川の港南エリアは職住近接の住環境を求めるビジネスマン層のファミリーマンション居住人気が高まっていると言われていますが、その理由は次の2つに集約できそうです。

1つ目は交通アクセスの良さです。例えば、山手・京浜東北線で東京駅まで約10分、山手線で新宿まで約20分と、都心主要駅へのアクセスの良さが抜群です。また、羽田空港までは約30分、成田空港までは約1時間でアクセスできる便利さです。新幹線の停車駅であることも魅力です。
出張の多いビジネスマンにとって、新幹線や羽田・成田空港を容易に利用できる品川の立地には計り知れない交通のメリットがあるようです。

2つ目は暮らしやすさです。品川駅港南口には、駅ビルの「エキュート品川」「アトレ品川」などの商業施設があり、港南エリアの各所にスーパーが点在しています。さらに京浜急行北品川駅周辺には、東海道第一の宿場町として栄えた品川宿の面影を残す「北品川三商店街」（北品川商店街、京急新馬場商店街、北品川本通り商店会）があり、値段が安い庶民的な買い物スポットとして人気を集めています。

このように、「通勤に便利、出張に便利、暮らしに便利と三拍子揃っているのがビジネスマン層の居住人気上昇の理由」（不動産業界関係者）と言われています。2020年の東京五輪開催に合わせた山手線新駅開業、品川開発プロジェクト始動、2027年のリニア中央新幹線始発駅開業、国際的なビジネス・文化交流拠点形成など、街の発展を予測させる話題に事欠かないのが品川と言えます。そうした勢いがあるせいか、新築で購入したマンションが幾らで売れたかを示す直近の「マンションPBR」は、品川の場合1.30で表参道の1.33に次ぐ高さで、入居需要の高さを物語っています。「将来性を買って投資するなら今が旬」の街と言えそうです。

[45336: 匿名さん]

品川駅は最注目だからね　イラつくのも無理はない。

[45337: 匿名さん]

つまり徒歩１３分もかかるマンションがいまだに目立つのが腹が立つと。

[45338: マンション掲示板さん]

>>45327 匿名さん

確かに俺も最初から港南は地方出身だと決めつけてるよ

間違いないもん

[45339: 匿名さん]

しょーがないよね、事実として港南は中古市場で大人気なんだから。

[45340: 匿名さん]

港南って上京して最初に住んだのはどこ？

[45341: 匿名さん]

都心で暮らしやすさと交通の便利さを両方手に入れようと思って条件で
絞り込んでいったら港南か芝浦。それが世間の結論。

[45342: 匿名さん]

昨日ラウンジの件がバレてからずっと荒れっぱなしだね

[45343: 匿名さん]

＞港南って上京して最初に住んだのはどこ？


上京ではないよ。豊島区生まれ（実家）→①池袋賃貸→②目白賃貸→③高輪賃貸→④港南分譲

[45344: 匿名さん]

>>45342
噂では誰もいなくなっても一人一晩中発狂してたとか

[45345: 匿名さん]

>>45341 匿名さん
庶民的でいいと思う

[45346: 匿名さん]

>>45343
見栄張るなってw

[45347: 匿名さん]

>>45342

ラウンジの件？最初から自室だなんて一言も言ってないでしょ。

[45348: 匿名さん]

>>45343
嫁はどこの人設定なの？

[45349: 匿名さん]

結局さ、眺望写真とか街の風景とか写真がうまいからすごく良さげに見えるのが
余計にネガをイラつかせる。
でも写真のテクニックもあるけど、どう切り取っても絵にならない街のほうが
多いからね。実際は。

[45350: 匿名さん]

>>45348

出身は博多

[45351: 匿名さん]

課長さんの部屋が北向きなのは間違いない部屋番号ばれてるから
最終期で高値掴みしてるのも間違いない価格表が残ってるから

でもこの港南が課長さんであるかどうかは確定ではない
ただ課長と同じ写真を貼り続け職場も同じで主張も同じで虚言癖なのも同じで頭がおかしいとこも同じなだけで別人という可能性は残されてる

[45352: 匿名さん]

ネガは必死に下を覗き込んだ写真を貼る。でも、考えてみりゃどこのタワマンでも下見りゃ
ただの道路とまわりの背の低いビル。汚い風景はどこも同じ。

[45353: 匿名さん]

まとめると港南は飛行機でうるさくなりそうで心配ですね。

[45354: 匿名さん]

>>45351

最終期、リーマンショック後に大幅値引きしたのを知らないとは。

[45355: 匿名さん]

港南って今年57だっけ？
そろそろ地元に戻りたいとか戻ってこいとかないの？

[45356: 匿名さん]

>>45347 匿名さん
自室からの景色を見せてって言われてレスしてるじゃん
もう諦めなよファミリーマンション高値掴みさん

[45357: 匿名さん]

>>45354

それ知ってる。2100戸のうち最後の100戸くらいを売らずに2年間も塩漬けにして、2008年春に当時としては目玉が飛ぶ出る＠360で売り出した。しかし、その直後リーマンショックドーン。でそこから完売まで4年かかった。

このマンション長期に売れ残ったといわれてるが第一期、第二期はいずれも抽選のうえで即日完売。売らずに2年間もとっといた最後の100戸の値付けを間違え、その100戸売るのに都合6年かかっただけ。さすがに最後は相当値引き販売したようだ。

[45358: 匿名さん]

ソースなし
住友は値引きせずに販売したと言ってる模様
住友が嘘ついてるなら問題でしょ

[45359: 匿名さん]

ファミリーマンションに住んで舞い上がってるじいさんがリハビリするのためのスレ

[45360: 匿名さん]

①完成した物件見て、どんどん未入居中古が値上がり

②すみふも、中古より「完成在庫」物件を安く売るわけにはいかないから、最終期を値上げ

③直後にリーマンショックで中古暴落

④すみふはいったん出した価格を引っ込め、中古価格を下回らない程度に値引き販売

という流れ

[45361: 匿名さん]

それは特に問題なし

[45362: 匿名さん]

あの時代はどこも完成在庫抱えて値引きしてたからね。

[45363: 匿名さん]

値段のことになると本当に必死で弁解するね
結局港南さんってのは次長課長本人だったわけか

[45364: 匿名さん]

港南は着陸コース直下ですけど資産価値下がりませんか？

[45365: 匿名さん]

>>45362
>>45363
俺が値引の話にさほど興味を抱かないのは

・住友の役員が「ウチは値引きをしません」と答えてる記事は読んだことがある。
・おそらく、大きな括りではそういうスタンスなんだろう。
・でも、末端の現場や支店はそれはそれでノルマも当然あるだろう。
・なので食い違っても不思議でもないし、景気によって変化してもやむを得ないだろう。

と考えてるので、営業出身の俺としては値引きがあってもなくても大して矛盾とも思わないし
仮に矛盾してたとしても世の中そんなもんだろ、と思うのでどっちでも良い。

[45366: 匿名さん]

役員じゃなくて部長だったかも知れん

[45367: 匿名さん]

港南さんが言うように大幅に値引きしてたなら何年も売れ残るわけがない
3割上がったと言ってみたいだけど今が当時の価格表と同じ坪320万くらなんでしょ？
リーマン後とはいえ財閥系デベがそこから3割引きとかありえないと思うが

[45368: 匿名さん]

港南さんが言うようにってお前が港南だろ

[45369: 匿名さん]

お前のショボ～イマンションより値上がりしてるからな。
そしてこれからもさらに上がる。

[45370: 匿名さん]

ＪＲ東海、設備投資、過去最高の5240億円　18年度計画
27年の開業を目指すリニア中央新幹線の建設を一段と加速
リニア工事が進展　用地買収も　


ＪＲ東海は22日、2018年度の連結設備投資額が過去最高の5240億円になると発表した。17年度の当初計画（4570億円）より15％増える。27年の開業を目指すリニア中央新幹線の建設を一段と加速、東海道新幹線の安全対策や在来線の次期特急車両の開発も進める。

　ＪＲ東海の連結設備投資額が5000億円を超えるのは初めて。このうちリニア新幹線関連の投資額は約６割増の2500億円を見込み、東海道新幹線や在来線などの投資額2450億円を初めて上回る。


2018/3/22　日本経済新聞

[45371: 匿名さん]

北向きなことは否定しないんだね
まあ部屋番号バレてれば誤魔化しようがないだろけど

[45372: 匿名さん]

港南民が新航路問題で必死なのは理解できます。きれいな頃の写真だして今のうちに転売したいですよね。

[45373: 匿名さん]

世間では坪５００万以上のマンションがうじゃうじゃあるのに、低スペック安マンションに住んでいることが恥ずかしくないのが不思議。あと、駅距離こそ至上の価値であるが、天王洲アイルって駅は郊外の駅以下の価値しかありませんので、天王洲アイル徒歩５分？で坪３００万こえるくらいなんだろう。むしろ天王洲アイルから、品川方面に離れるほど価値が高くなるレアな場所でもある。つまり値付けに天王洲アイルは無視されてんだろうね。それだけ品川駅がすごいってのもあるけどね。

[45374: 匿名さん]

>>45373
別にいいじゃん。安くて便利だから人気があるんでしょう。

坪500万以上のマンションに住みたい人はそういうところに住めば良いと思いますよ。

>それだけ品川駅がすごいってのもあるけどね。

そういうことでしょう。

[45375: 匿名さん]

安いマンションに住んでる住民がアクセスランキング一位で舞い上がってるのが滑稽

[45376: 匿名さん]

>>45374

+規模の経済性ですかね。

もう二度と現れないような共用設備でしょうね。

二度と現れないということろに、大きな価値があるように思います。

[45377: 匿名さん]

港南、今日は寝不足だな wWwW
川っぺりの滑稽安普請タワマン掴んじゃうと睡眠時間まで削られるんか wWwW
無情ナリ〜 wWwW

[45378: 匿名さん]

>>45374 匿名さん

仮に人気があるのに安マンションってことなら、買う人は運河だとか公園だとかに、不動産価値なんか感じてないんだろうね。俺は価値ある場所、つまり近くに充実した施設、駅、商業、飲食店がある場所が最上級の贅沢立地だと考える。だから駅遠の港南を僻地と呼ぶ。

[45379: 匿名さん]

港南 売り逃げ今のうちだよ

[45380: 匿名さん]

＞近くに充実した施設、駅、商業、飲食店がある場所が最上級の贅沢立地だと考える


で、食料切らしたら近所にまともなスーパーも無い。具合悪くなってもクリニックは遠い。
薬局も意外と近所にない。子供は交通量の多い道路横切りながらビルの谷間を徒歩15分
かけて小学校まで通う。学校から帰っても遊ぶところも無く家でネトゲ。クリーニングは
宅配利用するしかない。雨が降っても中途半端に駅から近いので傘差して歩くしかない。

港南民はマンション１階に下りればとりあえずのものは揃うスーパー、具合が悪くなれば
マンション内クリニックと薬局、人間ドックもマンション内で受診、クリーニング店は
マンション内で営業、子供の小学校は徒歩２分、学校から帰ればマンション隣接の
２ヘクタールの公園で遊ぶ。品川駅までは雨の日も傘差さずに座って楽チンに移動。
長距離移動のときもバス降りたら数分で新幹線に乗ってる。


「最上級の贅沢、都心に住んでるぜ！！」虚しい。。。

[45381: 匿名さん]

>>45379

＞港南 売り逃げ今のうちだよ


それ分譲時から10年以上、毎年頻繁に聞いたセリフ　笑

ずーっと「今のうち」が続くね

いつまでたっても終わらない

売り逃げする必要は永遠にこないから終わるはず無いけど

[45382: 匿名さん]

今、品川周辺買うヤツはいても、今売るバカはいない。それだけは港南の言うとおりだわ。

[45383: 匿名さん]

>>45380 匿名さん
そこが小さい街みたいになってることは分かるけど、バスで隣町に移動するんでしょ？わらわせないでよ。

[45384: 匿名さん]

>>45376

たしかに、湾岸タワー初期はWCTにしてもアイランドにしてもザトーキョータワーズにしても
共用設備とマンション内店舗がこれでもかというくらい付いてた。あれは大規模タワーだから
運営できることなんだろう。もう、1500戸とか2000戸とかのタワーは出ないだろうね。
それが珍しいってことでWCTが人気になってる可能性はある。

[45385: 匿名さん]

>>45382 匿名さん
常に２%超えて売り出し中のマンションもなかなかないよ。不便だから引っ越したいようにしか見えない。

[45386: 匿名さん]

>>45383

同じ港南アドレスだし、徒歩13－14分はちょっと遠いが歩けない距離では全く無い。
とにかく難癖つけるのはやめたら？そのつもりなくても妬みにしか見えないぜ？

[45387: 匿名さん]

＞常に２%超えて売り出し中のマンションもなかなかないよ。

2%が売り出されてるかどうか知らんが常に買いも入ってるということだろう。
年間40－50件成約という話もあったしな。そうしないと、在庫が200戸、300戸と
積みあがってどんどん値下がりするはずだ

[45388: 匿名さん]

>>45386

昔は確かに僻地だったからね。見違えるようになって人気エリアになっちゃったのがネガは嫌なんだろ。

[45389: 匿名さん]

>>45380 匿名さん
そこまで色々便利なのになんで港区で最安タワマンエリアなの？

[45390: 匿名さん]

港南、まだ恥も外聞もなく自演してやがる

[45391: 匿名さん]

>>45386 匿名さん
難癖ってのは浜松町ネガってたアホみたいな事を言う
日常的に使う駅まで徒歩14分は都心のマンションとしては致命的
難癖でもなんでもない

[45392: 匿名さん]

>>45391 匿名さん

そう思いたいわなあ。アンパン一つ買うにも困る浜松町よりは数段便利だろ。

[45393: 匿名さん]

＞近くに充実した施設、駅、商業、飲食店がある場所が最上級の贅沢立地だと考える

お前の中の"最上級"って随分安っぽいんだなｗ

[45394: 鳳雛]

まあ、君たち、喜多方ラーメン坂内でも食べて、落ち着きなさい( ´艸｀)/ぽん！

[45395: 匿名さん]

>>45391 匿名さん

WCTは駅遠だけどコンビニやクリニックがあるから、下手な駅近よりマシじゃない？

[45396: 匿名さん]

＞アンパン一つ買うにも困る浜松町

藁

[45397: 匿名さん]

>>45392 匿名さん
コンビニでアンパン売ってるよ
やっぱ浜松町への嫉妬すごいね

[45398: 匿名さん]

なんだ、結局浜松町無理ネガしてボコボコにされてたの課長なんか

[45399: 匿名さん]

>>45395 匿名さん
マシじゃないから下手な駅近物件より値段安いんでしょ

[45400: 匿名さん]

>>45395

マンション内にスーパーもＡＴＭもクリーニング屋もクリニックも薬局もあるしね。隣は公園だし、はす向かいは小学校だし、運河向かいの天王洲はオフィス街だからそこそこ飲食店はあるだろうし、第一ホテルにも飲食店あるし、一通りのものは揃ってる。駅まではバスに乗っちゃえば歩かずに済むし、駅は品川駅だから便利さには文句無いし、余計な労力使わないで便利に暮らせそうな感じはする。