山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[44881: 匿名さん]

そもそも公園直結なんて推してる物件殆どないしね
おれは見たことないわ
駅直結や商業施設直結っていう物件は結構見るけど
もし公園直結物件がそんなに素晴らしいなら珍しいんだしもっと何かしらの形でピックアップされそうだけどね
需要がないのだろう

[44882: 匿名さん]

>>44880 匿名さん

中古ファミリーマンション検討する人にとって子育て環境は大事な要素なので、リセールにも影響するでしょう。それと、ほかの利便性って何？

[44883: 匿名さん]

人工的に生やした芝生の公園は無価値に近いですね。
時を経た公園には力を感じさせてくれる木々や清涼な空気がながれていて、とても癒されるものです。一度そういう場所に住んでみて下さい。
あなたの稼ぎでは難しいでしょうけど。

[44884: 匿名さん]

>>44881 匿名さん

公園直結なんか珍しすぎて、それ言ったら特定マンションしか当てはまらないからじゃない？逆に言えばそれだけ超希少ということ。

[44885: 匿名さん]

これとかね。樹木や桜がさらに大きく育つと良い景色になりそう。

[44886: 匿名さん]

直結じゃないけど隣接でこの風景は素晴らしい

[44887: 匿名さん]

>人工的に生やした芝生の公園は無価値に近いですね。

モモレジさんのブログにありましたが、港南緑水公園はタケノコが出るのだとか。笑

[44888: 匿名さん]

芝公園、慶応大学一帯は芝地区の避難所として指定されています。
ヒートアイランド対策の為、大きな公園はあった方が良いと思います。
東京駅前も芝生を植えて綺麗になりましたよね。

また芝公園は、遊具やテニスコート、球場以外に東京タワー前に芝生の広場があります。
この広い敷地は、東京消防庁の訓練審査会にも使われていますよ。

[44889: 匿名さん]

>>44887 匿名さん
竹林って自慢できるの？実家の敷地が１０００坪近くあって、３０年近く前はそこの竹林で春に掘ってたよ。確かに最近は竹林どころか畑もなくなったから貴重かもね。まぁ、それも人工的に生やしたものですけど見栄えは良い。

[44890: 匿名さん]

>>44884 匿名さん
超希少って、珍しいだけじゃ意味がないんだよ
需要がなきゃね

[44891: 匿名さん]

>44887：匿名さん

時を経た公園には力を感じさせてくれる木々や清涼な空気がながれていて、とても癒されるものです。一度そういう場所に住んでみて下さい。
あなたの稼ぎでは難しいでしょうけど。

[44892: 匿名さん]

浜離宮はメインの出入口が汐留だから新橋のイメージが強い。
浜松町側はツインパの横にサブの出入口があるが、浜松町からはかなり離れてる。
常識だと思ってたが、グーグルマップの知識しか無い人には浜松町の公園に見えるんだね(笑)

[44893: 匿名さん]

>>44887 匿名さん
いつも申し訳ない程度の写真だよね。ぱっと見竹林に見えないし、撮り直した方がいいよ。

[44894: 匿名さん]

>>44892 匿名さん
浜松町なんか知ってる人の方が少ないよ。興味ないし。

[44895: 匿名さん]

>>44891 匿名さん

直結していたらよかったのにね。

[44896: 匿名さん]

直結野郎がハッテンしとるな。

[44897: 匿名さん]

浜松町？　なにそれ？　浜松？

首都圏民以外ではこんなレベルだろ

[44898: 匿名さん]

＞超希少って、珍しいだけじゃ意味がないんだよ
＞需要がなきゃね


需要あるじゃん。あるどころか人気ランキング１位。

[44899: 匿名さん]

>>44888

＞この広い敷地は、東京消防庁の訓練審査会にも使われていますよ。

広い公園は防災機能を兼ねてますからね。最新の公園は、災害時にはテントを張ってトイレになる「マンホールトイレ」、停電でも光る「ソーラー灯」、災害時には座板を外して炊き出し用かまどとして仕える「かまどベンチ」、テントを張って雨風を防ぎ、着替えや救護に使える「日除け棚」など、防災施設が充実してます。また、防災訓練には高輪消防署が来て訓練に参加したり指導、デモンストレーションしてくれます。これは大規模マンションならではですが。

[44900: 匿名さん]

で、その人気マンションは坪おいくら万円？ｗ

[44901: 匿名さん]

２１００世帯もある超大規模タワマンなので、場所によってぜんぜん違いますね。
低層は坪２４０－３４０万円、中層は坪２８０－３６０万円、高層は３００－３８０万円。
ペントハウス除きです。

[44902: 匿名さん]

近くにある大規模公園を自慢されてもねぇ。
公園直結とは全く別の次元。
運河や公園シームレスは極限られた特別な価値。

[44903: 匿名さん]

>>44898 匿名さん
バカなのかな？
公園直結を求める人が多いかどうかって話なんだけど

[44904: 匿名さん]

何も言えなくなるとアクセス数一位を貼って誤魔化す能無し

[44905: 匿名さん]

>>44901 匿名さん
課長さんの中層公園ビューの部屋は坪300ってとこか
買値割ってるじゃん、お気の毒

[44906: 匿名さん]

＞バカなのかな？
＞公園直結を求める人が多いかどうかって話なんだけど


↑悔しくてなんか言わないと収まらないって感じ。

[44907: 匿名さん]

>>44903 匿名さん

バカはおまえだろ
住居選択で近隣に公園や緑があることも重要な要素のひとつ

ましてや大規模公園が隣接して直結しているとなれば人気を押し上げることになる。

ランキングはその結果

[44908: 匿名さん]

WCTはただの芝生やろて。

WWｗｗｗWWWこんな感じのやつｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[44909: 匿名さん]

運河沿いはやめとけ

[44910: 匿名さん]

少なくとも、余裕があるなら運河沿いはやめとけ
他の選択肢がなきゃしょうがないが、他も選べるならやめとけ

[44911: 匿名さん]

>>44905 匿名さん

キャピタル北向30階近辺が300になったの？
その値段だったら欲しいんだけどどこに出てますか？

[44912: 匿名さん]

関西弁の気持ち悪いやつ

とうとう気が狂ったか(笑)

[44913: 匿名さん]

キャピタル北向きとか詳しいねー。
おれ一切知らんはー。何棟たっ天皇？ｗ

[44914: 匿名さん]

>>44907 匿名さん
いや、だからさ
公園直結が希少で需要がある根拠を教えてくれよ
そんなアクセスランキングなんかいいからさ

[44915: 匿名さん]

>>44820
>これがあるから周囲に古いビルがあり再開発の可能性があるエリアはダメなんだ。

最初からご対面マンション買っちゃう人もいるけどね

[44916: 匿名さん]

ドブ運河直結もアピールしてあげてください

[44917: 匿名さん]

>>44915 匿名さん

この写真、知らない人が見たら中国のマンションだと思うだろうね。

[44918: 匿名さん]

>>44910 匿名さん

>運河沿いはやめとけ

http://www.b-shinagawa.tokyo

ブリリア品川キャナルサイド。まさにマンション名から運河沿い

アホが何を言っても即完、瞬間蒸発でした。

[44919: 匿名さん]

>>44915
げぇぇ。
何これぇぇぇ。
モロ団地じゃんよぉぉぉぉ。

[44920: 匿名さん]

>>44915

スミフの力作、お見合いになるような窓の配置はしてないよ。赤い線の場所が窓の配置。ただし、中庭向き一部住戸には眺望が悪い部屋はある。ごく一部だけどね。凹凸増やすと設計に金がかかる。これだけ設計にコストかけたタワーマンションはもうでないだろう。


＜モモレジブログから引用＞

ワールドシティタワーズは港南を代表するタワマンと言って良いでしょう。近年の同じような間取りのオンパレードなスミフ物件からは想像できない凹凸ある複雑なフロアプランが採用された物件で、1フロアの大きな大規模物件（角住戸率が低くなるのが普通）ながら「角住戸」や「両面バルコニープラン」が数多く設計されています。

[44921: 匿名さん]

>>44920

こういう複雑な建物の形にして角住戸や両面バルコニー増やすのって設計施工に
コストがかかるから普通はやらない。こういう設計のおかげでワイドスパンの住戸も
数多く、間取りのバリュエーションも２００種類あるそうだ。

[44922: 匿名さん]

中国の団地。笑
２０００戸も詰め込むからこうなる。笑
まだ古い団地で消耗してんの？笑

[44923: 匿名さん]

>>44913 匿名さん

300で出てるんでしょ?
また妄想嘘松なの？

[44924: 匿名さん]

＞運河直結もアピールしてあげてください


喜んで。

[44925: 匿名さん]

運河沿いのウッドデッキは住民の憩いの場で良い散歩道

[44926: 匿名さん]

>>44925 匿名さん
盗撮やめなよ
こんなとこに晒されて気の毒だわ

[44927: 匿名さん]

ご対面は避けられず

[44928: 匿名さん]

公園直結いいぞ～
マンションを探す条件にする人は俺以外にも結構いるはず
（ちなみにうちは緑水公園直結じゃないよ）

で、高級マンションは結構公園そばにあるのも多いと思うよ
適当に思いつくのをあげれば、例えば、
・ミッドタウン
・千鳥ヶ淵そばの超高級マンション
・有栖川宮記念公園そばの超高級マンション
・パークコート青山ザタワー
・広尾ガーデンヒルズ
また、大規模再開発地域は大抵公園を併設していて公園とマンションはセットになってるよね。特にＵＲが絡む再開発はその傾向が強いイメージです。
・Ｖタワー
・勝どきビュータワー
・晴海、豊洲、有明のマンション

公園直結とかすぐそばのマンションは結構たくさんあると思います。で、なぜそれがあるかというとウリになるからだと思います。

駅直結が一番売りやすいと思うけど、売りやすさの2番手3番ぐらいに公園直結があがると思うな。
公園がそばにない大規模ファミリーマンションが敷地内を公園のようにするのもそういう理由があると思う。

[44929: 匿名さん]

＞バカはおまえだろ
＞住居選択で近隣に公園や緑があることも重要な要素のひとつ


激しく同意。子育てファミリーがマンションを選ぶ条件（国交省アンケート調査）

[44930: 匿名さん]

>>44928

その通りですが

・ミッドタウン
・千鳥ヶ淵そばの超高級マンション
・有栖川宮記念公園そばの超高級マンション
・パークコート青山ザタワー
・広尾ガーデンヒルズ


全部いいけど、残念ながら山手線徒歩じゃないね。


・Ｖタワー
・勝どきビュータワー
・晴海、豊洲、有明のマンション


これらは公園には直結して無いし。

[44931: 匿名さん]

>>44927

その部屋のリビング。

[44932: 匿名さん]

公園のベンチ、人から見つからないところ、タワーの死角

ある意味人気の秘訣かもしれない

[44933: 匿名さん]

>>44927

一部のベッドルームの眺めが悪くても、リビングがこれなら納得。

[44934: 匿名さん]

>>44931
現実

[44935: 匿名さん]

じろじろ見てはダメ

[44936: 匿名さん]

26階ラウンジの景色

[44937: 匿名さん]

>>44934

低層の部屋のベッドルームの小窓や下を覗き込んだ写真出してもねえｗｗｗ

[44938: 匿名さん]

２６階ラウンジの景色

[44939: 匿名さん]

山手線スレとしては、今日の要点はこれかな。

上野ー上野公園
浜松町ー芝公園
原宿ー代々木公園
新宿・代々木ー御苑
目黒ー自然教育園


まだ芝生広場で我慢してんの？笑

[44940: 匿名さん]

ペタジーニかな？

[44941: 匿名さん]

品川埠頭が写らないように必死です

[44942: 匿名さん]

ラウンジ

[44943: 匿名さん]

左右どっちみても東京湾の青い海

[44944: 匿名さん]

正しい写真を貼って下さっている方、感謝です。
毎回毎回ペタペタ君の実風景をカットした写真コレクションにはうんざりしていました。

>44936
これとか見るとペタペタ君の必死の努力に涙があふれてきますね。

[44945: 匿名さん]

26階ラウンジ

[44946: 匿名さん]

部屋もいろいろ

[44947: 匿名さん]

山手線スレとしては、今日の要点はこれかな。

ツインパークスーイタリア公園
ワールドシティタワーズー緑水公園
ＰＣ檜町ー檜町公園



＞浜松町ー芝公園

まだ遠い公園を無理やり自分の街に入れて我慢してんの？笑

[44948: 匿名さん]

部屋もいろいろだね

[44949: 匿名さん]

このくらい引いて撮れば課長風の写真になるね

[44950: 匿名さん]

運河もいろいろ

[44951: 匿名さん]

どうせなら中層でもこれくらいの部屋がいいよ。

[44952: 匿名さん]

スレ進行がはやすぎｗ
ペタペタ君火消するのしんどいのおｗ

[44953: 匿名さん]

>>44949 匿名さん
トリミングすれば完璧だね

[44954: 匿名さん]

>>44928
Ｖタワーも勝どきビュータワーも公園直結だけど？
なんで公園直結じゃないことにしたいの？
それとも無知なだけ？？

[44955: 匿名さん]

中立的な立場で言えば品川埠頭も見えるが、実際はその向こうの景色の
雄大さが圧倒的に勝つのがWCTの東側の眺めだわ

[44956: 匿名さん]

いろいろだね

[44957: 匿名さん]

こちらもラウンジ

[44958: 匿名さん]

＞Ｖタワーも勝どきビュータワーも公園直結だけど？


公園から撮った公園とマンションの写真アップよろしく。

[44959: 匿名さん]

この景色には勝てないね　都内最高峰の眺望だわ

[44960: 匿名さん]

夜バージョン。よくあるCGじゃなく実写ね。

[44961: 匿名さん]

お台場の夕焼け

[44962: 匿名さん]

ペタペタ君の今日の相手はてごわそうだね。
フォルダにため込んだトリミング写真全部はきだしてねん。ワラワラ

[44963: 匿名さん]

西側品川駅ビューもなかなかですよん

[44964: 匿名さん]

WTCの人造芝生公園ってヘドロ運河で水やりしてるのかな。
臭そうだけどにおいはネットじゃ伝わらないのが残念だね。

[44965: 匿名さん]

>>44959 匿名さん

残念ながら、そこの立地、やっすいんですわ。

[44966: 匿名さん]

埠頭は夜が綺麗だね

[44967: 匿名さん]

入浴中も運河チェックできます

[44968: 匿名さん]

西側ならこういう写真も

[44969: 匿名さん]

公園ビューの自室の景色載せなよ
高値掴みした負け部屋

[44970: 匿名さん]

>>44967

それ、普通の目線ならすごくいい眺めだろうね。ウラヤマシイ。

[44971: 匿名さん]

ちょっと古い写真ですが。

[44972: 匿名さん]

遠くを見ても

[44973: 匿名さん]

>>44969

ハイよ

[44974: 匿名さん]

最上階欲しいね

[44975: 匿名さん]

倉庫マニアにはたまらんかも

[44976: 匿名さん]

これだけどっち見ても海の眺めはここだけだろう

[44977: 匿名さん]

部屋から正面に花火が見えるのにターミナル駅徒歩。
こんなマンションもう二度と出ない　笑

[44978: 匿名さん]

倉庫好きな主婦なら調理中も楽々ウォッチング

[44979: 匿名さん]

こういう景色眺めながら暮らすのは最高

[44980: 匿名さん]

私ならこっちを選ぶ余裕が欲しいけどね