山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[44716: 匿名さん]

>>44712

>>44708さんが出してる港南口駅前はドラマロケの名所。深夜に撮影しているようです。

[44717: 匿名さん]

東京に住んでてロケとか芸能人で喜ぶのやめて

[44718: 匿名さん]

>>44715 匿名さん

背後のレディクリスタル絵になりますね。

[44719: 匿名さん]

>>44713
結局Ｖタワー最強説再び

[44721: 匿名さん]

Ｖタワーももともとが安かったから一定以上にはなかなか上がりませんね。
あの立地なら中古でも坪600でもいけそうですが。
でも、リニア開通するころには完全にビンテージマンションになってる
でしょうね。なんせリニア中央品川駅の真上ですから。

[44722: 匿名さん]

>>44720

港南の人は自分以外に、少なくとも２人はおられるようです。

[44723: 匿名さん]

Vタワーってウワモノ仕様もいいの？

[44724: 匿名さん]

>>44723 匿名さん
2000年代前半のマンションは超不景気で土地も安かったから、その分上物にしっかり金をかけてる物件が多いです。景気が悪かったので、良い建物を作らないと売れない時代でした。ブイタワーに限らず、初期の湾岸マンションは今では考えられない位、共用部にゆとりがあって、豪華な作りになってますよ。今はそういう共用部にできる部分も部屋にしてしまって販売したほうが儲かるので、広くて天井の高いロビーや広大なラウンジ、幅の広い内廊下や内廊下の玄関ポーチは見かけなくなりましたけどね。

[44725: 匿名さん]

タワーマンションは日進月歩です。
階高や梁等の３次元構造・地震対策などは最新のマンションには及びませんし、それに比べれば共用部の豪華さなどはハリボテ感が漂ってしまいます。（言い方が悪くてすみません）

[44726: 匿名さん]

港南ポジは手強い。ネガが何を持ち出してもポジネタに変えてしまう。
運河が汚いと言うと、即座に綺麗な港南運河の写真、駅前がショボいと言うと即座に同じ場所のドラマのワンシーンのキャプチャ。
いったいどれだけポジネタ記事や写真をフォルダにため込んでいるのやら。。。

[44727: 匿名さん]

>>44725

マンションによりますが、よくみた方がいいですよ。以下は三井健太ブログの引用ですが、私も同じように感じてます。
エレベーターを微妙に減らしたり、内廊下にアルコープを作らなかったり、間取りのバリュエーションが少なかったり、開口部の広いワイドスパン部屋がほとんどなかったり、標準だった天井カセットエアコンがオプションでもつけられなかったり。


「専有部分が豪華なマンションを見ましたが、全体的には豪華マンションとは言えない気がして購入を控えています。このマンションの品質がどの程度のものかを教えてください」・・・こんなお便りをいただきました。

そのマンションは、室内のスペックはかなりのレベルにありました。しかし、内廊下の仕上げは安っぽく、共用部全体も貧弱で、建物全体のグレード感は標準を大きく下回るものでした。このようなケースは今に始まったわけではなく、過去5年くらいの動きを見ていると、新築マンションの設計プランはどんどん退歩して来たと感じているのですが、その背景には価格の高騰があります。
価格が急上昇すると、購買力が追い付かずマンションは売れなくなるので、売主・デベロッパーは、コストダウンや面積の圧縮という策を講じて来ます。このような予言を2013年頃に発言した記憶があります。そのも、コストカットマンションの増加を残念な思いを持ってみてきました。売り手は「背に腹は代えられない」と退歩に目をつぶって商品を世に送り出しています。

[44728: 匿名さん]

ブイタワーやツインパークスの時代は高級タワーレジデンスの部屋の広さは80-100平米の設定が一番多かった。いまは60-80平米の間の設定が一番多い。
それでも部屋の分譲値段はブイタワーやツインパークスの方が安い。建物の構造どーのこーの以前の問題。

[44729: 匿名さん]

免振ないタワマンは論外

[44730: 匿名さん]

3LDK70平米程度の狭い間取りしかないマンションって、萌えないんだよな。
そんなんで億ションだったりするし、家族4人とかで窮屈な思いをしながら住むのはせつないね

[44731: 匿名さん]

>>44663
港区営の芝浦中央公園運動場
夏に海に近い方が涼しいだろうとコートを予約して使ったことがありました。
偶々なのか、運河が臭かったんです。
それ以来、麻布か青山運動場を使うようになりました。
現在は水質改善されているのでしょうか。

[44732: 匿名さん]

>>44731

それは運河ではなくすぐ西側の水再生センターの臭いと思われます。
以前は風向きによって近くは臭いましたが芝浦中央公園とシーズンテラス開発時に
水再生センターは完全に閉鎖空間に封印、周辺の環境から隔離されましたので
いまは全く臭いがすることがなくなりました。
そうしないと上部に公園を作ったりオフィスビルを作れないですからね。

[44733: 匿名さん]

昨日のやりとり見せていただきました。港南の話題ばかりですが自慢？したところで港南は港南だと思いますけど。山手線の内側は超えられませんよ。

[44734: 匿名さん]

>>44733 匿名さん

いやいや、越えようなんてリアルには思うわけないでしょ。ヴァーチャルですから。

[44735: 匿名さん]

>>44733 匿名さん

どこにも内側を超えるなんて書いてないが？

[44736: 匿名さん]

>>44733

そんなこと書いてあった？

[44737: 匿名さん]

>>44715 匿名さん
ここは天王洲のどの辺？いつもの僻地のあたりよりは綺麗ですね。

[44738: 匿名さん]

在宅係長は朝から連投で一人３役とは気合入ってんな、おい

[44739: 匿名さん]

>>44738 匿名さん

あんたいつまでも合体マシーンやってるの。

[44740: 匿名さん]

>>44737 匿名さん
参照
https://cctokyo.co.jp/cruise/

[44742: 匿名さん]

今まで一番キチガイだったのは浜松町ネガだと思うわ
御成門側の方がどうたらとか徒歩数分の距離でエリア外だのなんだの本当に頭がおかしい
浜松町住民にボコボコにされて終始言い訳ばかりたったのが惨め

[44743: 匿名さん]

>>44742 匿名さん

浜松町とか安いエリアはどうでもよくね？
せめて線路見えないくらい内側の話してよ

[44744: 匿名さん]

浜松町って結局スーパーが小さいってことくらいしか文句つける部分がないって話だよね

[44745: 匿名さん]

あれ、浜松町ネガというかパークコートネガですからね。
浜離宮に限らずパークコート物件って何であんなにネガだらけになるんでしょうね。

[44746: 匿名さん]

パークコートネガするつもりがアホ晒して結局パークコート推しのツインパ批判になってたけどね

[44747: 通りがかりさん]

港区って住みにくいよね

[44748: 匿名さん]

確かにパークコートネガはどこのパークコートでもいますね。ただ浜離宮は浜松町という立地にパークコートだからネガたちも驚いたでしょうね。千代田富士見でも驚きでしたがもう乃木坂みたいなのしかできないんでしょうね

[44749: 匿名さん]

>>44744 匿名さん

今さら指摘しなくても浜松町が住みにくいのはみんな分かってるからね。上塗りする必要は無い。

[44750: 匿名さん]

>>44748 匿名さん

とりわけ、浜松町のパークコートを買った人は変なのが多そうだったから仕方ないのでは。

[44751: 匿名さん]

ネットですから。
言葉一つで何にでもなれますよ。

[44752: 匿名さん]

ＰＣ浜松町買っただけで住んでない人がお花畑脳でワーワー言ってるだけだからな
何の参考にもならんしオフィス雑居ビル街に囲まれて住みたい人がいないのに
聞いてもしょうがない

[44753: 匿名さん]

なんと、品川駅徒歩10分の品川区北品川物件、Brillia品川 Canal Sideが第一期、第二期とも
即日瞬間蒸発であっという間に完売したようです。即完は久しぶりに見ました。恐るべき品川人気。

公式URL：http://b-shinagawa.tokyo/top.html

[44754: 匿名さん]

>>44753

総戸数５１戸の小規模物件で地権者分が多いとはいえ、販売分３０戸
ありましたからね。
坪３６７万円から４２１万円で安いとはいえない価格設定。
３ＬＤＫが特に瞬間蒸発だったようです。
内廊下設計で全戸角部屋と運河沿いが人気を呼んだのかもしれませんね。

[44755: 匿名さん]

品川は浜松町より2割程度下の値付けになります。浜松町も品川も完売することから景気回復を実感します

[44756: 匿名さん]

>>44754 匿名さん
その立地でその坪単価はかなり高いと思います。おそるべし。

[44757: 匿名さん]

品川は港区のはずれですから安いのは当然。しかし完売は立派。

[44758: 匿名さん]

>>44756 匿名さん
浜松町スレでは浜松町でも坪800万らしいです。よく分かりません

[44759: 匿名さん]

>>44758 匿名さん
それは煽ってるだけなんで気にしない方がいいです

[44760: 匿名さん]

港区の最安値は港南だったんですね。

[44761: 匿名さん]

>>44754 匿名さん

やはりキャナルサイドの希少性と全国区リニア品川駅の駅力でしょう
恐るべし！

[44762: 匿名さん]

坪367万は田町駅周辺でも無理です。お買い得でしたね。

[44763: 匿名さん]

>>44754 匿名さん
ほんと、港南側で思い切った高値をつけてきたなと思ってました。

[44764: 匿名さん]

港区最安値は台場でしょ
※品川埠頭は論外

[44765: 匿名さん]

>>44762 匿名さん

何、言ってんだ？クラッシィ芝浦の方が安いんじゃね？クラッシィ芝浦に坪420万の部屋あったか？

[44766: 匿名さん]

確かに港南は港区で台場の次に安いです。正解。

[44767: 匿名さん]

ブリリアは駅まで徒歩10分表記だけど、徒歩3分でインターシティにアクセスできるという品川駅周辺ではvタワーに次ぐ利便性の高さが評価されたのでは？結局、駅までのアクセスの良さが重要というよくある結果と推測。

[44768: 匿名さん]

港南で台場より高い物件てVタワーだけ？

[44769: 匿名さん]

港南エリアのことはよく知りませんが比較的手頃ですよね。

[44770: 匿名さん]

Vタワーは
過去に「事件」と「火事」でTVニュースになったこともある物件。
そして、飛行機新ルートに近い物件。

[44771: eマンションさん]

駅力が高い駅からメトロでちょっとの所が住みやすいし、楽しい。

[44772: 匿名さん]

>>44771 eマンションさん

例えばどこですか？

[44773: 匿名さん]

>>44771 eマンションさん

それはもう山手線ではないね。
でも気になる、どこ？

[44774: 匿名さん]

成増、とっても暮らしやすいです
池袋まですぐ出れるよ

[44775: 匿名さん]

>>44774
僻地よりイイネ！

[44776: 匿名さん]

駅力が高い駅からちょっとの所なら下北沢→渋谷、大井町→品川、代々木上原→新宿、千川→池袋が良いな。
駅力高い駅なら駅から徒歩10分前後の住居指定地域。駅近くの商業や準工業はパス。

[44777: 匿名さん]

>>44767

へー、ブリリア品川、完売したんだ
売り始めたばかりだったよね
あの立地であの値段はどうかと思ったけど、
やっぱ品川はすごいね　
最近、サクッと売り切れないのが当たり前
だったから即完が新鮮にうつる。

[44778: 匿名さん]

>>44775 匿名さん

成増って埼玉じゃなかったのか

[44779: 匿名さん]

品川はこれから大発展することが目に見えてるからなあ。北品川とはいえリニア開通するころの品川駅近隣エリアは今とは見違えるくらい変貌して弱点の買い物も便利になってるだろうし、買った人は高騰する前に買っとくのが正解と思ったんだろうね。

[44780: 匿名さん]

今、Ｖタワーが新築分譲ならいくらになるだろ。ブリリア目黒より高くなるかな。
Ｖタワーより駅から４分遠い小型マンションが坪３６０－４２０で瞬間蒸発なら、
坪６００－８００にはなるだろうね。

[44781: 匿名さん]

品川の将来性に勝てる駅は日本国内に存在しないからね

[44782: 匿名さん]

>>44781

日本の大動脈の東京の始発駅になると言うのは大きいですね。
ビジネス面でもますます価値が高まってくるでしょう。

[44783: 匿名さん]

>>44776 匿名さん

上原は良いね。新宿より良いよ。新築マンションの予定はないが。

[44784: 匿名さん]

品ちゃん今日もきばっちょるね。
まずその下痢便運河をなんとかせにゃ堪らんきにのう。

[44785: 匿名さん]

まぁ駅がいくら大きくても中で買い物や食事をするのは観光客や地方民以外にいませんから。
要は駅の外になにがあるかですね。
品川はミシュラン星付き幾つありましたっけ。
半径1キロ以内で。

[44786: 匿名さん]

VタワーPC浜離宮ブリリア目黒が今同時発売だったら、とか考えるとおもしろいですね。

[44787: マンション検討中さん]

>>44785
そうねえ該当するのはカンテサンスだけかな。でもどこと比較して言ってんの？このスレで人気の浜松町だとクレッセントしかないし、池袋あたりだと皆無なんだけど。

[44788: 匿名さん]

スーモでも2年前から問題視してたんだね。
あと2年か。

http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/

[44789: 匿名さん]

大井町が一番被害ありそう。次点で品川、目黒かな？

[44790: 匿名さん]

大井町も港南も高度300メートルくらいですね。高層マンションの上階はかなり被害ありそう。

[44791: 鳳雛]

東京メトロのマナー啓発ポスターって、ホラーに見えるんですが。。( ´艸｀)／ぽん！

[44792: 鳳雛]

引きだと、まだマシかな( ´艸｀)/ぽん

[44793: 匿名さん]

山手線から徒歩圏という利便性の高さは別格。メトロで離れるとしても1駅が限界だな

[44794: 匿名さん]

高度300メートルだと地下鉄くらいの音がするそうです。高層階なら黒電話の呼音くらいらしい。

[44795: 匿名さん]

>>44794

山手線で300mのエリアはないからそんなこと書いても意味なし

[44796: 匿名さん]

大崎〜品川がそうだね

[44797: 匿名さん]

>>44796 匿名さん

高度は450m

[44798: 匿名さん]

国土交通省によると港南320メートル、天王洲アイル300メートル、品川シーサイド280メートルですね。

[44799: 匿名さん]

300mは大井町付近だね。

[44800: 匿名さん]

それぞれの高度は、新宿駅がおよそ８５０メートル、表参道がおよそ７００メートル、白金高輪駅がおよそ５５０メートル、品川駅がおよそ４５０メートルと羽田空港に近づくほど低くなります。

一方、西側ルートは、練馬区方面から中野、渋谷、代官山、目黒、五反田、大井町とこちらも都心上空を南下することになっています。高度は渋谷駅がおよそ７００メートル、代官山がおよそ６００メートル、目黒駅がおよそ５００メートル、五反田駅がおよそ４５０メートル、そして大井町駅ではおよそ３００メートルと、東京タワーより低い高度を飛行することになります。

[44801: 匿名さん]

>>44798 匿名さん

オマエ、その高さだと羽田空港にたどり着かない。

[44802: 匿名さん]

賢い知り合いは大崎からすでに脱出してるよ。
品川は言わずもがな。

[44803: 匿名さん]

外出時耳栓とヘルメットだけは忘れないで下さい

[44804: 匿名さん]

ワールドシティタワーズってマンション住民の総意ってことで理事会が羽田を新ルートなんとかしろって国交省？だかにクレーム出したんでしょ。

[44805: 匿名さん]

>>44798 匿名さん

またしれっと嘘松さんですね
下が緩いんでしたっけ？ 痴呆出てますよ

[44806: 匿名さん]

なんかいきなり新キャラ出てきたな。鳳雛とか気持ち悪いんですけど。

[44807: 匿名さん]

品川の450ｍは高輪で天王洲アイルが300ｍだから港南は375ｍくらいだから心配いりません。ただ航路直下というのは気になりますが。

[44808: 匿名さん]

>>44807 匿名さん

品川駅(笑)
天王洲は航路に入ってませんけどその高さだとシーサイドで墜落ですね。
嘘松さん

[44809: 通りがかりさん]

浜松町レポート
パークコート浜離宮 2018.3.20. 三井健太レポートです。 

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=356

[44810: 匿名さん]

>>44809 通りがかりさん
浜松町に魅力感じます。

[44811: 匿名さん]

>>44810 匿名さん
周辺歩かないで車で生活するなら悪くないですね。

[44812: 匿名さん]

飛行機って音圧が凄いんだよね。
恐怖を感じる。
毎日イイ時間帯に襲われるんだね。
合掌コンクール笑

[44813: 匿名さん]

>>44786 匿名さん

ブリリア目黒って何であんな隣の棟と密着する建て方しちゃったんだろうね

よく前を通るけど、なんて言うか風景が狭苦しい。

[44814: 匿名さん]

>44812 匿名さん
子供は学力下がるかもしれませんね
情緒不安定にならないよう気遣ってあげて下さい

[44815: 匿名さん]

>>44811 匿名さん
逆に車は足枷になるかもしれませんね。
立地的には歩いてどこにでも行けそうですし。

[44816: 匿名さん]

>>44807 匿名さん

天王洲で300mならpull-up アラートが鳴動するレベルの異常です。

[44817: 匿名さん]

ベイワードおわた(＞人＜;)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52434812.html

[44818: 匿名さん]

>>44815 匿名さん
けっこう歩けば行けるかもですね。

[44819: 匿名さん]

飛行機の降下角度は3度。羽田空港からの距離で逆算すると小学生でも各地点の高度は正確にわかる。
高度450mは羽田空港から8586m、高度400mは羽田空港から7632m、高度350mは羽田空港から6678m、高度300mは羽田空港から5724mの地点。あとは地図で調べよ。

[44820: 匿名さん]

>>44817 匿名さん

これがあるから周囲に古いビルがあり再開発の可能性があるエリアはダメなんだ。

[44821: 匿名さん]

>>44818 匿名さん
浜松町のどこに住むかにもよりますね
パークコートやツインパークスなら徒歩15分内だけでも様々な楽しみがあることでしょう
それ以上はちょっと歩くのはしんどいです

[44822: 匿名さん]

>>44820 匿名さん
かと言って周囲に何もないような僻地はもっとだめだけどね

[44823: 匿名さん]

>>44821 匿名さん
あの辺りから15分もあるけば銀座でもヒルズでも築地市場でもどこでも行けるだろうけど、実際歩くかどうかは別だろうね。
ストレスなく行けるのは芝公園とか竹芝再開発辺りまでの徒歩10分範囲内になるのかなぁ。

[44824: 匿名さん]

>>44820 匿名さん
OCS旧本社ビルの跡地ですね。
中小のビルが多い場所の方がまとめ上げるのは至難の技ですから、こういうビルが近くにある場所は要注意ですね。
山手線外側の開発経緯を見ると一目瞭然です。

[44825: 匿名さん]

>>44821
>>44823

徒歩に限定せず自転車1台あったらどうよ
すんげえ楽になるの？

[44826: 匿名さん]

まあ、圧倒的な品川の勢いの前では飛行機ガー！と喚くしかないアホネガの気持ちは痛いほどわかる。


とっとと成仏しろｗ

[44827: 匿名さん]

>>44825 匿名さん

そりゃ自転車なら品川からでも三田や麻布十番でも楽に行ける。銀座、六本木だって楽勝。

[44828: 匿名さん]

自転車やバスを使うなら歩くかな
なんかめんどくさい

[44829: 匿名さん]

>>44822 匿名さん

普通、住居指定地域は何も無い。

[44830: 匿名さん]

10分くらい歩くでしょ。娯楽の為なんだし。

[44831: 匿名さん]

>>44822 匿名さん
>周囲に何もない

小中学校や公園や緑地帯があるのはダメ？

[44832: 匿名さん]

10分歩いてようやく屠殺場にたどり着けるマンションもあるのですから。

[44833: 匿名さん]

>>44829 匿名さん
住居指定地域でも何でもいいけど僻地は無理

[44834: 匿名さん]

>>44831 匿名さん
学校があっても公園があっても駅から遠いなら無意味かな
ただ土地が余ってるってだけでしょ
山手線駅近で公園が近くにあるっていうならそれはかなり貴重だと思うけど

[44835: 匿名さん]

>>44827
>そりゃ自転車なら品川からでも三田や麻布十番でも楽に行ける。銀座、六本木だって楽勝。

坂道は大丈夫か？ホントに楽勝か？

[44836: 匿名さん]

>>44834 匿名さん
遊べるような大規模公園・山手線の条件だと上野と浜松町以外ないですね。
まぁ大規模である必要もないですが。

[44837: 匿名さん]

>>44817 匿名さん

運河や大きな公園沿いの永久眺望じゃないとね、タワマンでお見合いはいらない。

[44838: 匿名さん]

敷地内のタワマン同士でお見合いってのもある

[44839: 匿名さん]

浜松町から徒歩15分って、いいとこ新橋や芝公園くらいまででしょ。信号もあるんだし。

[44840: 匿名さん]

それだと芝公園往復できちゃいますよ。。。

[44841: 匿名さん]

>>44836 匿名さん

原宿も忘れないであげて。

[44842: さん]

>>44839
あなた全然分かってないね
地理はどうせGoogle マップ見てやってるんでしょう

[44843: 匿名さん]

>44841 匿名さん

ですね。苦笑
上野、浜松町、原宿。どれも色が違って面白いです^ ^

[44844: 匿名さん]

>>44830 匿名さん

どこを歩くかでしょ。寂れた殺風景な場所だと５分と歩きたくない。

[44845: 匿名さん]

>>44801 匿名さん
この図を見るとよく分かりますね。高層ビルの高さは150mとすると影響ありそうです

[44846: 匿名さん]

>>44843 匿名さん

浜松町の公園ってどこのこと？
芝公園だと、原宿や上野と比べても駅から遠くない？しかも東京タワーがあるだけで、ショボい気がします。

[44847: さ]

>>44846 匿名さん
そうです、芝公園、原宿や上野、東京タワー
よくお分かりで

[44848: 匿名さん]

このスレ、浜松町に過剰反応している人がいますが、そう無理に貶す必要はないかと思いますよ。
駅〜芝公園・徒歩7分なら普段使い範囲でしょう。

>>44843 匿名さん
目黒の自然教育園も入れてあげて下さい。

[44849: 匿名さん]

>>44846 匿名さん
浜松町公園知らないの
浜離宮ですよ！
ダメだなー

[44850: 匿名さん]

そういうこと

[44851: 匿名さん]

上野ー上野公園
浜松町ー芝公園
原宿ー代々木公園
新宿・代々木ー御苑
目黒ー自然教育園

歴史ある大規模公園×山手線のコラボは以上で出揃いました。
子供がいるご家庭はご参考まで。

[44852: 匿名さん]

>>44851 匿名さん
浜松町＝浜離宮ですよん

[44853: 匿名さん]

そうだと思います

[44854: 匿名さん]

>>44852 匿名さん さん
ガラガラの庭園じゃないっすか。

[44855: 匿名さん]

浜松町駅から浜離宮行くのより芝公園の方が近いのでは。

[44856: 匿名さん]

>>44855 匿名さん
おっしゃる通りです
年間パスポート1200円
きれいですよ

[44857: 匿名さん]

俺は生まれてこのかた特に公園を必要としていないけど
子供が遊びまわる公園よりも公園という名の庭園っぽい方が好きだな。

[44858: 匿名さん]

池田山公園が好き

[44859: 匿名さん]

なるほど。悪くないですが以下のビッグ５には見劣りしますね。

上野ー上野公園
浜松町ー芝公園
原宿ー代々木公園
新宿・代々木ー御苑
目黒ー自然教育園

[44860: 匿名さん]

有楽町の日比谷公園や東京の皇居前広場もあります

[44861: 匿名さん]

>>44859 匿名さん
もちろん個人の意見ですね

[44862: 匿名さん]

>>44859 匿名さん
東京ビッグ5それとも日本ビック5ですか？

[44863: 匿名さん]

有楽町に分譲マンションないのでスルーしてました。笑 失敬失敬

[44864: 匿名さん]

みなさん知らないでしょうが、芝公園って確か昭和の時代に園内で女性が惨殺された事件があったような

なんか陰鬱な雰囲気がして、あまり近寄りたくないです。

[44865: 匿名さん]

その程度じゃあんまツンとこんな

[44866: 匿名さん]

ヤホーで調べましたってか

[44867: 匿名さん]

>>44833 匿名さん

山手線に歩いて行ける範囲に僻地はない。笑

[44868: 匿名さん]

そんなこと言い始めたら代々木も上野もアウトですよ。
芝公園は他所に比べて随分華やかに思いますが。鬱っぽくなる人もいるのですね。

[44869: 匿名さん]

>>44867 匿名さん
徒歩圏内はせいぜい10分以内と誰かが言われていましたよ。
これって所謂ブーメランをくらったというやつですかね。

[44870: 匿名さん]

>>44864
おまはん、夜中に肝試しするわけでもないのにそんなことでちびっとったらあかんで

[44871: 匿名さん]

＞駅〜芝公園・徒歩7分なら普段使い範囲でしょう。

芝公園に近い物件ならいいでしょうが
パークコートやツインパークスからなら１０分近くあるいはそれ以上かかってしまうのでは？
片道１０分以上もかかる公園では、正直普段使い範囲とは言えないように思います。

[44872: 匿名さん]

駅から7分ならパークコートからも7分では。
ツインパークスからはもう少しかかるでしょうけど。

[44873: 匿名さん]

>>44871 匿名さん
子供がちゃんと歩いてくれるなら、公園に行くのに１０分とかありかな。
買い物や通勤で駅行くのに１０分歩くとか勘弁して欲しいけど。

[44874: 匿名さん]

パークコートから7分の位置にある芝公園って、北東部の遊具やら運動広場やらいわゆる子供向けの芝公園って感じの場所ですよね。
まぁファミリーにはその方が価値があるのでしょうけど。

[44875: 匿名さん]

>>44874 匿名さん

公園直結マンションに笑われる

[44876: 匿名さん]

公園直結って何が魅力なの？
公園側の眺望が確保されること？

[44877: 匿名さん]

公園直結もいいですね。
歴史ある大規模公園に直結はなかなか難しいですが、徒歩数分の距離でそのような公園を普段使いできる、というのも悪くないですよ。

[44878: 匿名さん]

>>44876 匿名さん

子供が安全に遊べるし、大人も使えますね。公園に植樹されてれば公園向きの部屋からの景色も隣のビルや周りの街が見えるだけよりいいでしょう。

[44879: 匿名さん]

子供がいると公園がすぐそばになるとありがたいよ

そして桜の季節もありがたい
敷物とお弁当と酒をもってお花見へ
トイレは清潔な自宅ロビーのを使える

以前住んでた賃貸マンション（2階）は、目の前が公園の桜
今住んでるマンションからは、ベランダから下を覗き込めば公園の桜並木

春はウキウキしますね

[44880: 匿名さん]

公園遊びなんて永遠にするものじゃないしさして重要じゃないでしょ
そのくらいしか自慢がない人が大きな声でアピールしてるだけ
別に公園なんていくらでもあるし公園に近い代わりに他の利便性を犠牲にしたら意味なし

[44881: 匿名さん]

そもそも公園直結なんて推してる物件殆どないしね
おれは見たことないわ
駅直結や商業施設直結っていう物件は結構見るけど
もし公園直結物件がそんなに素晴らしいなら珍しいんだしもっと何かしらの形でピックアップされそうだけどね
需要がないのだろう

[44882: 匿名さん]

>>44880 匿名さん

中古ファミリーマンション検討する人にとって子育て環境は大事な要素なので、リセールにも影響するでしょう。それと、ほかの利便性って何？

[44883: 匿名さん]

人工的に生やした芝生の公園は無価値に近いですね。
時を経た公園には力を感じさせてくれる木々や清涼な空気がながれていて、とても癒されるものです。一度そういう場所に住んでみて下さい。
あなたの稼ぎでは難しいでしょうけど。

[44884: 匿名さん]

>>44881 匿名さん

公園直結なんか珍しすぎて、それ言ったら特定マンションしか当てはまらないからじゃない？逆に言えばそれだけ超希少ということ。

[44885: 匿名さん]

これとかね。樹木や桜がさらに大きく育つと良い景色になりそう。

[44886: 匿名さん]

直結じゃないけど隣接でこの風景は素晴らしい

[44887: 匿名さん]

>人工的に生やした芝生の公園は無価値に近いですね。

モモレジさんのブログにありましたが、港南緑水公園はタケノコが出るのだとか。笑

[44888: 匿名さん]

芝公園、慶応大学一帯は芝地区の避難所として指定されています。
ヒートアイランド対策の為、大きな公園はあった方が良いと思います。
東京駅前も芝生を植えて綺麗になりましたよね。

また芝公園は、遊具やテニスコート、球場以外に東京タワー前に芝生の広場があります。
この広い敷地は、東京消防庁の訓練審査会にも使われていますよ。

[44889: 匿名さん]

>>44887 匿名さん
竹林って自慢できるの？実家の敷地が１０００坪近くあって、３０年近く前はそこの竹林で春に掘ってたよ。確かに最近は竹林どころか畑もなくなったから貴重かもね。まぁ、それも人工的に生やしたものですけど見栄えは良い。

[44890: 匿名さん]

>>44884 匿名さん
超希少って、珍しいだけじゃ意味がないんだよ
需要がなきゃね

[44891: 匿名さん]

>44887：匿名さん

時を経た公園には力を感じさせてくれる木々や清涼な空気がながれていて、とても癒されるものです。一度そういう場所に住んでみて下さい。
あなたの稼ぎでは難しいでしょうけど。

[44892: 匿名さん]

浜離宮はメインの出入口が汐留だから新橋のイメージが強い。
浜松町側はツインパの横にサブの出入口があるが、浜松町からはかなり離れてる。
常識だと思ってたが、グーグルマップの知識しか無い人には浜松町の公園に見えるんだね(笑)

[44893: 匿名さん]

>>44887 匿名さん
いつも申し訳ない程度の写真だよね。ぱっと見竹林に見えないし、撮り直した方がいいよ。

[44894: 匿名さん]

>>44892 匿名さん
浜松町なんか知ってる人の方が少ないよ。興味ないし。

[44895: 匿名さん]

>>44891 匿名さん

直結していたらよかったのにね。

[44896: 匿名さん]

直結野郎がハッテンしとるな。

[44897: 匿名さん]

浜松町？　なにそれ？　浜松？

首都圏民以外ではこんなレベルだろ

[44898: 匿名さん]

＞超希少って、珍しいだけじゃ意味がないんだよ
＞需要がなきゃね


需要あるじゃん。あるどころか人気ランキング１位。

[44899: 匿名さん]

>>44888

＞この広い敷地は、東京消防庁の訓練審査会にも使われていますよ。

広い公園は防災機能を兼ねてますからね。最新の公園は、災害時にはテントを張ってトイレになる「マンホールトイレ」、停電でも光る「ソーラー灯」、災害時には座板を外して炊き出し用かまどとして仕える「かまどベンチ」、テントを張って雨風を防ぎ、着替えや救護に使える「日除け棚」など、防災施設が充実してます。また、防災訓練には高輪消防署が来て訓練に参加したり指導、デモンストレーションしてくれます。これは大規模マンションならではですが。

[44900: 匿名さん]

で、その人気マンションは坪おいくら万円？ｗ

[44901: 匿名さん]

２１００世帯もある超大規模タワマンなので、場所によってぜんぜん違いますね。
低層は坪２４０－３４０万円、中層は坪２８０－３６０万円、高層は３００－３８０万円。
ペントハウス除きです。

[44902: 匿名さん]

近くにある大規模公園を自慢されてもねぇ。
公園直結とは全く別の次元。
運河や公園シームレスは極限られた特別な価値。

[44903: 匿名さん]

>>44898 匿名さん
バカなのかな？
公園直結を求める人が多いかどうかって話なんだけど

[44904: 匿名さん]

何も言えなくなるとアクセス数一位を貼って誤魔化す能無し

[44905: 匿名さん]

>>44901 匿名さん
課長さんの中層公園ビューの部屋は坪300ってとこか
買値割ってるじゃん、お気の毒

[44906: 匿名さん]

＞バカなのかな？
＞公園直結を求める人が多いかどうかって話なんだけど


↑悔しくてなんか言わないと収まらないって感じ。

[44907: 匿名さん]

>>44903 匿名さん

バカはおまえだろ
住居選択で近隣に公園や緑があることも重要な要素のひとつ

ましてや大規模公園が隣接して直結しているとなれば人気を押し上げることになる。

ランキングはその結果

[44908: 匿名さん]

WCTはただの芝生やろて。

WWｗｗｗWWWこんな感じのやつｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[44909: 匿名さん]

運河沿いはやめとけ

[44910: 匿名さん]

少なくとも、余裕があるなら運河沿いはやめとけ
他の選択肢がなきゃしょうがないが、他も選べるならやめとけ

[44911: 匿名さん]

>>44905 匿名さん

キャピタル北向30階近辺が300になったの？
その値段だったら欲しいんだけどどこに出てますか？

[44912: 匿名さん]

関西弁の気持ち悪いやつ

とうとう気が狂ったか(笑)

[44913: 匿名さん]

キャピタル北向きとか詳しいねー。
おれ一切知らんはー。何棟たっ天皇？ｗ

[44914: 匿名さん]

>>44907 匿名さん
いや、だからさ
公園直結が希少で需要がある根拠を教えてくれよ
そんなアクセスランキングなんかいいからさ

[44915: 匿名さん]

>>44820
>これがあるから周囲に古いビルがあり再開発の可能性があるエリアはダメなんだ。

最初からご対面マンション買っちゃう人もいるけどね

[44916: 匿名さん]

ドブ運河直結もアピールしてあげてください

[44917: 匿名さん]

>>44915 匿名さん

この写真、知らない人が見たら中国のマンションだと思うだろうね。

[44918: 匿名さん]

>>44910 匿名さん

>運河沿いはやめとけ

http://www.b-shinagawa.tokyo

ブリリア品川キャナルサイド。まさにマンション名から運河沿い

アホが何を言っても即完、瞬間蒸発でした。

[44919: 匿名さん]

>>44915
げぇぇ。
何これぇぇぇ。
モロ団地じゃんよぉぉぉぉ。

[44920: 匿名さん]

>>44915

スミフの力作、お見合いになるような窓の配置はしてないよ。赤い線の場所が窓の配置。ただし、中庭向き一部住戸には眺望が悪い部屋はある。ごく一部だけどね。凹凸増やすと設計に金がかかる。これだけ設計にコストかけたタワーマンションはもうでないだろう。


＜モモレジブログから引用＞

ワールドシティタワーズは港南を代表するタワマンと言って良いでしょう。近年の同じような間取りのオンパレードなスミフ物件からは想像できない凹凸ある複雑なフロアプランが採用された物件で、1フロアの大きな大規模物件（角住戸率が低くなるのが普通）ながら「角住戸」や「両面バルコニープラン」が数多く設計されています。

[44921: 匿名さん]

>>44920

こういう複雑な建物の形にして角住戸や両面バルコニー増やすのって設計施工に
コストがかかるから普通はやらない。こういう設計のおかげでワイドスパンの住戸も
数多く、間取りのバリュエーションも２００種類あるそうだ。

[44922: 匿名さん]

中国の団地。笑
２０００戸も詰め込むからこうなる。笑
まだ古い団地で消耗してんの？笑

[44923: 匿名さん]

>>44913 匿名さん

300で出てるんでしょ?
また妄想嘘松なの？

[44924: 匿名さん]

＞運河直結もアピールしてあげてください


喜んで。

[44925: 匿名さん]

運河沿いのウッドデッキは住民の憩いの場で良い散歩道

[44926: 匿名さん]

>>44925 匿名さん
盗撮やめなよ
こんなとこに晒されて気の毒だわ

[44927: 匿名さん]

ご対面は避けられず

[44928: 匿名さん]

公園直結いいぞ～
マンションを探す条件にする人は俺以外にも結構いるはず
（ちなみにうちは緑水公園直結じゃないよ）

で、高級マンションは結構公園そばにあるのも多いと思うよ
適当に思いつくのをあげれば、例えば、
・ミッドタウン
・千鳥ヶ淵そばの超高級マンション
・有栖川宮記念公園そばの超高級マンション
・パークコート青山ザタワー
・広尾ガーデンヒルズ
また、大規模再開発地域は大抵公園を併設していて公園とマンションはセットになってるよね。特にＵＲが絡む再開発はその傾向が強いイメージです。
・Ｖタワー
・勝どきビュータワー
・晴海、豊洲、有明のマンション

公園直結とかすぐそばのマンションは結構たくさんあると思います。で、なぜそれがあるかというとウリになるからだと思います。

駅直結が一番売りやすいと思うけど、売りやすさの2番手3番ぐらいに公園直結があがると思うな。
公園がそばにない大規模ファミリーマンションが敷地内を公園のようにするのもそういう理由があると思う。

[44929: 匿名さん]

＞バカはおまえだろ
＞住居選択で近隣に公園や緑があることも重要な要素のひとつ


激しく同意。子育てファミリーがマンションを選ぶ条件（国交省アンケート調査）

[44930: 匿名さん]

>>44928

その通りですが

・ミッドタウン
・千鳥ヶ淵そばの超高級マンション
・有栖川宮記念公園そばの超高級マンション
・パークコート青山ザタワー
・広尾ガーデンヒルズ


全部いいけど、残念ながら山手線徒歩じゃないね。


・Ｖタワー
・勝どきビュータワー
・晴海、豊洲、有明のマンション


これらは公園には直結して無いし。

[44931: 匿名さん]

>>44927

その部屋のリビング。

[44932: 匿名さん]

公園のベンチ、人から見つからないところ、タワーの死角

ある意味人気の秘訣かもしれない

[44933: 匿名さん]

>>44927

一部のベッドルームの眺めが悪くても、リビングがこれなら納得。

[44934: 匿名さん]

>>44931
現実

[44935: 匿名さん]

じろじろ見てはダメ

[44936: 匿名さん]

26階ラウンジの景色

[44937: 匿名さん]

>>44934

低層の部屋のベッドルームの小窓や下を覗き込んだ写真出してもねえｗｗｗ

[44938: 匿名さん]

２６階ラウンジの景色

[44939: 匿名さん]

山手線スレとしては、今日の要点はこれかな。

上野ー上野公園
浜松町ー芝公園
原宿ー代々木公園
新宿・代々木ー御苑
目黒ー自然教育園


まだ芝生広場で我慢してんの？笑

[44940: 匿名さん]

ペタジーニかな？

[44941: 匿名さん]

品川埠頭が写らないように必死です

[44942: 匿名さん]

ラウンジ

[44943: 匿名さん]

左右どっちみても東京湾の青い海

[44944: 匿名さん]

正しい写真を貼って下さっている方、感謝です。
毎回毎回ペタペタ君の実風景をカットした写真コレクションにはうんざりしていました。

>44936
これとか見るとペタペタ君の必死の努力に涙があふれてきますね。

[44945: 匿名さん]

26階ラウンジ

[44946: 匿名さん]

部屋もいろいろ

[44947: 匿名さん]

山手線スレとしては、今日の要点はこれかな。

ツインパークスーイタリア公園
ワールドシティタワーズー緑水公園
ＰＣ檜町ー檜町公園



＞浜松町ー芝公園

まだ遠い公園を無理やり自分の街に入れて我慢してんの？笑

[44948: 匿名さん]

部屋もいろいろだね

[44949: 匿名さん]

このくらい引いて撮れば課長風の写真になるね

[44950: 匿名さん]

運河もいろいろ

[44951: 匿名さん]

どうせなら中層でもこれくらいの部屋がいいよ。

[44952: 匿名さん]

スレ進行がはやすぎｗ
ペタペタ君火消するのしんどいのおｗ

[44953: 匿名さん]

>>44949 匿名さん
トリミングすれば完璧だね

[44954: 匿名さん]

>>44928
Ｖタワーも勝どきビュータワーも公園直結だけど？
なんで公園直結じゃないことにしたいの？
それとも無知なだけ？？

[44955: 匿名さん]

中立的な立場で言えば品川埠頭も見えるが、実際はその向こうの景色の
雄大さが圧倒的に勝つのがWCTの東側の眺めだわ

[44956: 匿名さん]

いろいろだね

[44957: 匿名さん]

こちらもラウンジ

[44958: 匿名さん]

＞Ｖタワーも勝どきビュータワーも公園直結だけど？


公園から撮った公園とマンションの写真アップよろしく。

[44959: 匿名さん]

この景色には勝てないね　都内最高峰の眺望だわ

[44960: 匿名さん]

夜バージョン。よくあるCGじゃなく実写ね。

[44961: 匿名さん]

お台場の夕焼け

[44962: 匿名さん]

ペタペタ君の今日の相手はてごわそうだね。
フォルダにため込んだトリミング写真全部はきだしてねん。ワラワラ

[44963: 匿名さん]

西側品川駅ビューもなかなかですよん

[44964: 匿名さん]

WTCの人造芝生公園ってヘドロ運河で水やりしてるのかな。
臭そうだけどにおいはネットじゃ伝わらないのが残念だね。

[44965: 匿名さん]

>>44959 匿名さん

残念ながら、そこの立地、やっすいんですわ。

[44966: 匿名さん]

埠頭は夜が綺麗だね

[44967: 匿名さん]

入浴中も運河チェックできます

[44968: 匿名さん]

西側ならこういう写真も

[44969: 匿名さん]

公園ビューの自室の景色載せなよ
高値掴みした負け部屋

[44970: 匿名さん]

>>44967

それ、普通の目線ならすごくいい眺めだろうね。ウラヤマシイ。

[44971: 匿名さん]

ちょっと古い写真ですが。

[44972: 匿名さん]

遠くを見ても

[44973: 匿名さん]

>>44969

ハイよ

[44974: 匿名さん]

最上階欲しいね

[44975: 匿名さん]

倉庫マニアにはたまらんかも

[44976: 匿名さん]

これだけどっち見ても海の眺めはここだけだろう

[44977: 匿名さん]

部屋から正面に花火が見えるのにターミナル駅徒歩。
こんなマンションもう二度と出ない　笑

[44978: 匿名さん]

倉庫好きな主婦なら調理中も楽々ウォッチング

[44979: 匿名さん]

こういう景色眺めながら暮らすのは最高

[44980: 匿名さん]

私ならこっちを選ぶ余裕が欲しいけどね

[44981: 匿名さん]

床から天井までの窓ってもうなくなっちゃったからね

[44982: 匿名さん]

東側の大学ビューも抜けてて緑が見えて気持ちいい

[44983: 匿名さん]

でもやっぱ最高はコレだわ

[44984: 匿名さん]

寝ててもチェックできる

[44985: 匿名さん]

リビングに座って缶ビール飲みながらの花火鑑賞は最高

[44986: 匿名さん]

屋形船の明かりも色とりどりでそれはそれで綺麗