山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[447157: 匿名さん]

>>447154 匿名さん
>恵比寿や目黒と違って駅近にマンションが無いのが欠点ですね。

品川駅駅近にはＶタワーがあるのに何を言っているにやら笑

[447158: 匿名さん]

港南行ったことありますが、街の緑化と運河景観、環境が素晴らしい街でとっても素敵です。勿論運河沿いが臭いなどと言うことは一切ありません。そんなに臭かったら水辺のレストランなどが人気を博すはずもありませんね。　
　　　　　　　　　　　　　
これで山手線ターミナル駅徒歩で日本中から注目されている高輪ゲートウェイシティ再開発も徒歩圏内、そして羽田線越えたら眺望は絶景。交通利便性、生活利便性、住環境、、、港南の方が圧倒的に環境の良い街です。　

[447159: 匿名さん]

久しぶりに拝見したら同じネタが永遠とループしてる終焉間近なスレになってるね。参加者は3人だけのよう。

[447160: 検討板ユーザーさん]

>>447157 匿名さん
一棟だけw

[447181: 匿名さん]

>>447163 匿名さん
>恵比寿や目黒と違って駅近にマンションが無いのが欠点ですね

ですから品川駅駅近にはＶタワーがあるのに、「無い」ということではない。

[447182: マンコミュファンさん]

港南行ったことありますが、街の緑化と運河景観、環境が素晴らしい街でとっても素敵です。勿論運河沿いが臭いなどと言うことは一切ありません。そんなに臭かったら水辺のレストランなどが人気を博すはずもありませんね。　
　　　　　　　　　　　　　
これで山手線ターミナル駅徒歩で日本中から注目されている高輪ゲートウェイシティ再開発も徒歩圏内、そして羽田線越えたら眺望は絶景。交通利便性、生活利便性、住環境、、、港南の方が圧倒的に環境の良い街です。　

[447183: 名無しさん]

>>447164 匿名さん
これでは港南の人が高輪エリアを妬むのも無理ないです

[447184: 匿名さん]

>>447168 坪単価比較中さん
>再開発の進む品川を代表するランドマーク物件のWCT。

WCTは天王洲アイルのランドマーク物件であっても、品川駅のランドマークではありません。これはアンタが繰り返し引用してきた住まいのサーフィンからもそれがわかります。

[447185: マンション検討中さん]

羽田線越えたら

こうなるよ

[447186: 匿名さん]

またWCTの人が発狂してスレを荒らしているな。

[447187: 匿名さん]

首都圏の新築マンション販売が低迷中
それでも売れる「2つの物件」とは

https://diamond.jp/articles/-/327696

浜松町と三田が飛びぬけてるな

[447188: マンション検討中さん]

>>447165 匿名さん
>今後なかなか新規には出てこない好ロケーションかと思います。

隣の報知新聞跡は長谷工の分譲マンションになります。新規が大量供給されます。

[447189: 検討板ユーザーさん]

>>447166 匿名さん
>WCTは総合的にクオリティ高いマンションだと思う
>全てにおいてお勧めできるマンションだと思う。 　

[447190: 匿名さん]

浜松町、三田、高輪の内側物件は良さそうですね

[447191: 匿名さん]

>>447187 匿名さん

浜松町、三田綱町マンションと同じく、大規模再開発の一環で建設されるだろう。オフィス・商業・ホテルなどの複合開発が行われる場合、分譲マンションも同時に企画されることが多い。

だが、これは好立地に限った話だ。新型コロナウイルス禍が落ち着き、リモートワークの割合が下がり、オフィスが復権し、インバウンド需要も含めってたホテルのニーズが急回復した今、マンションは相対的に採算が良くない不動産に成り下がってしまっている。


駅遠やホテルが潰れるエリアはダメってこと

[447192: 匿名さん]

港南は三田や浜松町にはなれない。決して
never ever

[447194: 匿名さん]

汚物に囲まれた港南よりは有明の方が立地は上だと思います

[447195: 通りがかりさん]

>>447193 匿名さん
その通りと思います。

[447196: 匿名さん]

浜松町駅直結の高層マンションに
「三田綱町」の高級物件
　その一つは、JR山手線の浜松町駅に直結するWORLD TOWER RESIDENCE（東京・港区）。「世界貿易センタービル」の建て替えに伴う再開発によって誕生した高層マンションだ。

　この3月の販売実績を見てみると、平均価格は2億4933万円。169戸供給され、平均倍率4.8倍で即日完売している。

　駅直結のタワーマンションはこれまでも全物件値上がりしており、その資産性の高さは業界では知らない人はいないだろう。山手線の駅直結であるWORLD TOWER RESIDENCEは値上がり必至の鉄板商品であり、投資用として業者も多数買いに来たことは想像に難くない。


　この物件の一般販売対象戸数は376戸で、8月中旬時点で残っているのが88戸。かなりの高額にもかかわらず、288戸がすでに売れているということだ。

　もう一つの高額物件は三田ガーデンヒルズ（東京・港区）。三田綱町（みたつなまち）という、都心の高台に隣接するエリアの再開発物件だ。この地域の物件は以前から「億ション」ばかりだったが、その中でも極めて高額な物件である。

　筆者が主宰する無料会員制サイト「住まいサーフィン」の会員に集めてもらった価格表では、その平均価格は3億6219万円となっている。にもかかわらず、8月中旬時点で、総戸数1002戸のうち754戸がすでに売れているようだ。

　新築マンションの売れ行きは「総販売額」（価格×供給戸数）という指標でも評価できるが、この2物件は23年上半期だけで計1042戸を供給し、合わせて3357億円の総販売額を上げている。

　首都圏全体の23年上半期における総販売額は、前述した価格（8873万円）と供給戸数（1万502戸）を掛け合わせた約9318億円（前年同期比12.6％増）だ。このうち上記2物件の総販売額は約36％を占めている。いかに両マンションの売れ行きが突出しているかが分かるだろう。

　だが裏を返せば、この2物件以外の新築マンションはあまり売れていないという話になる。筆者の試算では、これらを除いた首都圏の23年上半期実績は平均価格が6302万円、供給戸数が9460戸、総販売額が約5961億円となる。

　首都圏における22年上半期の平均価格は6510万円、供給戸数は1万2712戸、総販売額は約8276億円だった。前提条件が異なるため単純比較はできないが、23年以降、好立地ではない普通の物件が売れているとは必ずしも言い切れないだろう。

　こうした実態を見ると、「東京23区のマンションは全て人気で値上がりしている」とはいえないことが分かるはずだ。WORLD TOWER RESIDENCEや三田ガーデンヒルズの存在を知らないまま、販売価格の上昇というニュースの表面だけをなぞって誤解している人が多いような気がする。

　ちなみに14年以降、首都圏全体の年間総販売額は2兆円前後で大きな変化はない。

[447197: 匿名さん]

>>447188 マンション検討中さん
そうなんですね。次長の発狂がますます面白くなりそうです

[447198: 匿名さん]

>>447180 坪単価比較中さん
港南の人は高輪が羨ましいんでしょう

[447199: 匿名さん]

>>447181 匿名さん
Vタワーは品川駅とデッキで直結しております

[447200: 匿名さん]

>>447184 匿名さん
住まいサーフィンでWCT物件には含まれません