山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[445602: 匿名さん]

>>445591 eマンションさん

私は古くから港区に住んでいます。港南の前は高輪に住んでいました。
港南の方が暮らしやすいので引っ越して正解だと思っています。

[445603: 匿名さん]

>>445598 匿名さ
それは高輪ゲートウェイであり天王洲アイルじゃないでしょう。

[445605: 匿名さん]

>>445602 匿名さん
お前は当初名古屋から引越してきたと言わなかったっけ？笑

[445606: 匿名さん]

>>445600 検討板ユーザーさん

徒歩12分で着くので実際歩いたら皆さん徒歩圏だと思うでしょう。
それに専用シャトルバスもあるのでますます住みたくなるでしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0

[445607: 匿名さん]

>>445592 匿名さん
「下がる要素がない」
これが素人さんがいつも負ける理由ですね。
無知ゆえにそう見えてしまうのです。

実力以上に上がってしまった場合、
適正価格までの調整ですいぶん下がるものです。

適正価格は相場からは判断できません。
過熱相場のときは相場など信用できないことは、
過去の〇〇ショックで学べるはずです。

適正価格とは、賃料、利回り、空室率、建築費、
物価、土地価格などを総合的に勘案し、
積算、収益面から判断して初めて求められるものでり、
相場からそか見られない素人さんはまず間違えます。

相場は必ず行き過ぎるのです。

[445609: 匿名さん]

>>445599 匿名さん

言ってねえなあ・・・

[445610: eマンションさん]

>>445606 匿名さん
そこはマルエツ前からスタートじゃないですか？笑
お前の自宅からそこまでの時間が乗せればトータルで15分ぐらいであろう。

>専用シャトルバスもあるの

それはバス便ですから徒歩圏内とはいいません。

[445611: 匿名さん]

一般的なイメージとしては港南は大企業本社が立ち並ぶ
将来性抜群のエリアでしかない

[445612: 匿名さん]

>>445605 匿名さん

名古屋？？？そんなこと言った覚えはありませんよ

[445613: 匿名さん]

>>445609 匿名さん
その写真は不明ですが笑

[445614: 匿名さん]

>>445607 匿名さん

実力以上に上がってしまった場合はそうですが、この程度ではまだ実力まで達していませんね。

[445615: マンション掲示板さん]

>>445611 匿名さん
>一般的なイメージとしては

倉庫街ですよ笑

[445616: eマンションさん]

>>445614 匿名さん
坪単価300万台の取引を除外してもねえ笑

[445617: 匿名さん]

>>445615 マンション掲示板さん

港南四丁目のどこに倉庫街が？

[445618: 匿名さん]

>>445615 マンション掲示板さん

港南四丁目のどこに倉庫街が？　

[445619: 通りがかりさん]

少なくともあなたが引用してきたサイトとほぼ同じ数字であることがわかりました。

[445622: 名無しさん]

>>445617 匿名さん
私は>>445611に対してレスをしていますが

>>445611のどこに港南「4」丁目と限定されていますか？

[445623: 匿名さん]

>>445619 通りがかりさん

シティタワーズ東京ベイのほうはかなり違いますけどね。

[445624: 匿名さん]

>>445622 名無しさん

一般の人が誰も行かない港南5丁目に、一般の人が港南のイメージなど
持つはずもないでしょう

[445625: 匿名さん]

>>445623 匿名さん
まあ参考価額では同レベルということですね笑

[445626: 匿名さん]

>>445625 匿名さん

[445627: 口コミ知りたいさん]

>>445624 匿名さん
港南3丁目にも倉庫はありますよ？それに行くか行かないのではなく、一般人のイメージですっと自分で言ってきたじゃないですか。

[445628: 評判気になるさん]

>>445626 匿名さん

[445629: 匿名さん]

>>445626 匿名さん

有明の新築より港南の築20年のほうが坪100万も高いって次元が違い過ぎる。

[445630: 匿名さん]

>>445628 評判気になるさん

[445631: 匿名さん]

有明の新築より港南の築20年のほうが坪100万も高いって次元が違い過ぎる。

[445632: 評判気になるさん]

>>445630 匿名さん

[445642: 評判気になるさん]

天下の港区物件が江東区物件と同レベルというのは恥ずかしいことだ笑

[445646: 匿名さん]

>>445642 評判気になるさん

[445654: 匿名さん]

東京デート、迷ったらここ

https://www.youtube.com/watch?v=df-Ggkydcm8&t=117s

[445655: 匿名さん]

>>445646 匿名さん

[445656: 匿名さん]

有明でデートしてるカップルはたくさん見かけるけど、港南は社畜と浮浪者しかいないだろ。

[445657: 匿名さん]

>>445654 匿名さん
そこに行くよりも中目黒か六本木には連れて行きますよ。なんで不人気の天王洲アイルに連れていくんだよ爆笑

[445658: 名無しさん]

>>445656 匿名さん
というよりもヤンキーの溜まり場ですよ。

[445659: 匿名さん]

汚物遭遇しやすい天王洲デートは難易度高いな。家畜運搬車の運行表の入手からしないと。

[445660: 匿名さん]

>>445595
今になっても坪300万台が売られてるのは
下水ウメタテ港南のみかとおもいます

[445661: 匿名さん]

>>445653
この下水エリア、飛行機もえらいうるさいことに気づいた
もはや7重苦ぐらいだな

[445662: 匿名さん]

ｗ

[445663: 匿名さん]

>>445656
有明ガーデンは何回か車で行きました。
下水、肉処理場は小学校の社会科見学ぐらいしか用事ないでしょ

[445664: 匿名さん]

>>445529
都合の悪いデータは抜いてるの？
それ詐欺だよ

[445665: 匿名さん]

で、便所のアホは必死に自慰データを作成してるわけだ。しかもハゲ。
想像するだけで爆笑もの

[445666: 匿名さん]

パワポとかペイントソフトで色付き〇とか◇とか編集してるわけね。
キチはガチで面白い

[445667: マンコミュファンさん]

直近10事例を抜き出して坪単価500万以上と見せかけているが、実際は坪単価480万程度です。

これは次長が繰り返し引用しているサイトの数字とほぼ一致する。
ってそのサイトによればWCTは有明物件とほぼ同レベルです。ただしパークシティ豊洲には完敗という結論になる。

最も昨年の時点ではWCTはどちらの物件よりも高かったが、今年でどちらにも抜かれたというべき。

[445668: マンション検討中さん]

>>445667 マンコミュファンさん
港南の人のねつ造はずっと昔からです。簡単にバレるねつ造ですからたぶんアホです。

[445669: 評判気になるさん]

ちなみに現在では差がさらに広がっています。有明物件は坪480万から485万へ上昇していますので、差は1万から6万へ広がりました。

[445670: 匿名さん]

マンコミュでは嘘つきは港南の始まりって言われてますからね。

[445671: 匿名さん]

底辺同士の殴り合いは面白い。たかがマンションで何を熱くなってるのよ。
もしかして唯一の資産って事？

[445672: 通りがかりさん]

>>445664 匿名さん
次長は嘘だらけの情報商材売ってそう。ガチ反社説すらある。

[445674: eマンションさん]

>>445671 匿名さん
港南行ったことありますか？下水臭と家畜臭が超絶臭いですよ。

[445680: 匿名さん]

>>445669 評判気になるさん

だからレインズで実際の成約実績見ましょうね

[445686: 匿名さん]

そんなんじゃあなた方はいつまで経っても私達のような超富裕層グループにはなれませんね。本当のセレブを知らない妄想のセレブ（エセレブ）から早く脱却しましょうよ。
一時期は豊洲なんかはエセレブ代表エリアとして有名でしたが私達からすれば湾岸なんてのは下の下、庶民に毛が生えた程度。有明なんかは不毛の地、港南などは興味すらない。良い加減に恥を知りましょうね。底辺諸君。

[445687: 匿名さん]

>>445667 マンコミュファンさん

見せかけているもクソも無いでしょう。値上がり傾向なのだから
最近の事例だけで評価するのは適正です。

[445693: 匿名さん]

>>445674 eマンションさん
ありません。貴方にとってライバルなんですか？

[445694: 匿名さん]

>>445674 eマンションさん

港南行ったことありますが街の緑化と運河景観が素晴らしい街でとっても素敵です。これで山手線ターミナル駅徒歩で日本中から注目されている高輪ゲートウェイシティ再開発も徒歩圏内、そして羽田線越えたら眺望は絶景。交通利便性、生活利便性、住環境、、、港南の方が圧倒的に環境の良い街です。あまりに綺麗な風景だからと言って発狂しても何にもなりませんよ。(*^▽^*)　　　

[445695: 匿名さん]

>>445674 eマンションさん

臭いエリアを誕生日デートに選ぶはずもない。あんたももうちょっとマシな嘘つきな。

[445696: 匿名さん]

>>445680 匿名さん
いずれもあなたが繰り返し引用してきたサイトからの引用です。

[445697: 匿名さん]

有明さん、またやられてますよ。お盆中なのに先祖に申し訳なくありませんか？

[445699: 匿名さん]

>>445695 匿名さん
公衆便所に入るたびに忌まわしいデートの日を思い出すなんてトラウマ過ぎる。相当、相手の女性に恨みがないと港南デートは選ばないよな。

[445700: 匿名さん]

>>445699 匿名さん
まずパートナーを見つけて下さい。