山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[445554: 匿名さん]

>>445531 匿名さん
成約ベースなら思ってたより高値取引ですね。
因みにそちらの資料データの眺望、つまり方角ってお分かりでしょうか？

[445558: 匿名さん]

結局、港南駅遠物件は港区平均以下ってことだろ

[445568: 匿名さん]

>>445554 匿名さん

眺望（方角）は分かりませんが高層階のみとかで抽出することは可能です。

[445571: 匿名さん]

>>445567 マンコミュファンさん

立地は最高でしょう。ただ、羽田空港で東京に来た国内外の客が中心だったのでコロナの影響はもろに受けるので致し方ないでしょう。

[445573: 匿名さん]

>>445552 匿名さん
住まいのサーフィンではWCTは品川駅の物件ではありませんので、天王洲アイル物件としてカウントされています。

[445574: 通りがかりさん]

>>445571 匿名さん
最高ではないから急行も止まらないではないでしょうか？
そもそもコロナ前でも利用者数はたったの3万人程度ですので、元々大したことはありません。コロナで半減し壊滅したと言っても良い。

[445576: 匿名さん]

なぜか有明として頓珍漢くんに決めつけられているけど笑

私的には有明も立地が良いとは思いません。むしろ劣悪と思っています。

ただ私は有明とWCT(天王洲アイル)は同レベルと思っているだけの話です。

ただ有明は臨海地下鉄で化ける可能性は残っているが、天王洲アイルにはそういう可能性はありませんがな笑

[445577: 匿名さん]

>>445568 匿名さん
ありがとうございます！
湾岸エリアで色々と調査中で、参考になります。
今年中にはエリアを絞って遅くとも再来年の９月に購入を考えています。
港区平均以下とのお話しですが、上がりきった物件よりも伸びしろを残した物件を模索しております。
あと、もう一つだけ教えて頂きたいのですが定期的にマンション改修工事などはされておりますか？例えば、外壁工事や共用部分のリフォーム工事などなど。

[445578: 匿名さん]

>>445571
嘘でもよくそんなこと言えるね。
立地は最悪最低でしょう

[445579: 匿名さん]

それでも豊洲や有明より高額取引されているのはなぜなのでしょうか？
港区アドレスゆえ？

[445581: 匿名さん]

住居港区を名乗りあとから港南とバレる。
すると↓な感じで嘲笑の的になります
”バカじゃん、何見栄はってるの、下水のあるウメタテ”

最初から港南を名乗っときましょう

[445583: 匿名さん]

どうしようもないでしょう

羽田線越えた

時点で

ぶっちぎり敗北です

[445585: 匿名さん]

>>445581 匿名さん
そんな事を考えるのはあなただけ。
普段からそう言う人の見方をしてるのですか？

[445586: 匿名さん]

>>445582 マンション検討中さん
豊洲の良さは？
港南の周辺環境が悪いのは分かりましたのて。

[445588: 匿名さん]

そもそもWCTは港南第2ですよね？
これでさえも坪単価が平均500万は超えて来ませんから、大半の港南物件はこれ以下ということですから、港南地域の坪単価は高いとは言えないでしょう。

[445590: 匿名さん]

先ほどの一時的な強い雨で、糞尿汚水が少し漏れて水門を逆流してました！

[445591: eマンションさん]

>>445585 匿名さん
古くから港区に住んでいる人はそういう考え方しますよ。表では言わないが、港南地域は馬鹿にされますって。

[445592: 匿名さん]

>>445577 匿名さん

WCTは2カ月ほど前に大規模修繕工事を終えたばかりですね。
上がりきった物件よりも伸びしろを残した物件っていうのは良い考えです。
品川駅徒歩圏内はこれから上がる要素はあっても下がる要素はありません。
港南はすでに十分値上がりしていますが、今後一段高になる可能性が高いと
思います。ちなみに坪いくらまでなら購入と考えていますか？

[445593: 匿名さん]

>>445578 匿名さん

天王洲アイルは羽田空港を利用する旅行客の前泊、後泊を狙っていたので
そういう意味で立地は最高でした。飛行機から新幹線への乗り換えをプランする
外国人にも人気の中継地でしたよ。

[445594: 匿名さん]

WCTは築20年ですので、そろそろ損益分岐点に差し掛かる時期です。この物件は一般な人から見れば品川駅徒歩圏の物件ではないですので、品川再開発の好影響も少ないことから、今からの購入は慎重に検討する必要があるでしょう。

[445595: 匿名さん]

港南も高くなりましたね。初期はVタワーが坪300、WCTが坪200で分譲されたのが、
いまやこうですから。

[445596: 名無しさん]

>外国人にも人気の中継地

それは東京駅周辺でしょう。人気ならこれまで五つ星ホテルが存在しないのは明らかにおかしいでしょう。

[445597: 匿名さん]

WCTは築20年ですが、それでも値上がりが続いているのでそろそろビンテージ化に差し掛かる時期です。この物件は一般な人から見れば品川駅徒歩圏ですので、公園に直結した環境や品川再開発の好影響も受けることから、今からの購入は大きにポテンシャルがあるでしょう。

[445598: 匿名さん]

>>445596 名無しさん

なので、満を持して5つ星ホテルが進出するわけです。

[445600: 検討板ユーザーさん]

>>445597 匿名さん
>一般な人から見れば品川駅徒歩圏

一般的な人から見れば徒歩15分は徒歩圏内ではないんですよ笑

[445602: 匿名さん]

>>445591 eマンションさん

私は古くから港区に住んでいます。港南の前は高輪に住んでいました。
港南の方が暮らしやすいので引っ越して正解だと思っています。

[445603: 匿名さん]

>>445598 匿名さ
それは高輪ゲートウェイであり天王洲アイルじゃないでしょう。

[445605: 匿名さん]

>>445602 匿名さん
お前は当初名古屋から引越してきたと言わなかったっけ？笑

[445606: 匿名さん]

>>445600 検討板ユーザーさん

徒歩12分で着くので実際歩いたら皆さん徒歩圏だと思うでしょう。
それに専用シャトルバスもあるのでますます住みたくなるでしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0

[445607: 匿名さん]

>>445592 匿名さん
「下がる要素がない」
これが素人さんがいつも負ける理由ですね。
無知ゆえにそう見えてしまうのです。

実力以上に上がってしまった場合、
適正価格までの調整ですいぶん下がるものです。

適正価格は相場からは判断できません。
過熱相場のときは相場など信用できないことは、
過去の〇〇ショックで学べるはずです。

適正価格とは、賃料、利回り、空室率、建築費、
物価、土地価格などを総合的に勘案し、
積算、収益面から判断して初めて求められるものでり、
相場からそか見られない素人さんはまず間違えます。

相場は必ず行き過ぎるのです。

[445609: 匿名さん]

>>445599 匿名さん

言ってねえなあ・・・

[445610: eマンションさん]

>>445606 匿名さん
そこはマルエツ前からスタートじゃないですか？笑
お前の自宅からそこまでの時間が乗せればトータルで15分ぐらいであろう。

>専用シャトルバスもあるの

それはバス便ですから徒歩圏内とはいいません。

[445611: 匿名さん]

一般的なイメージとしては港南は大企業本社が立ち並ぶ
将来性抜群のエリアでしかない

[445612: 匿名さん]

>>445605 匿名さん

名古屋？？？そんなこと言った覚えはありませんよ

[445613: 匿名さん]

>>445609 匿名さん
その写真は不明ですが笑

[445614: 匿名さん]

>>445607 匿名さん

実力以上に上がってしまった場合はそうですが、この程度ではまだ実力まで達していませんね。

[445615: マンション掲示板さん]

>>445611 匿名さん
>一般的なイメージとしては

倉庫街ですよ笑

[445616: eマンションさん]

>>445614 匿名さん
坪単価300万台の取引を除外してもねえ笑

[445617: 匿名さん]

>>445615 マンション掲示板さん

港南四丁目のどこに倉庫街が？

[445618: 匿名さん]

>>445615 マンション掲示板さん

港南四丁目のどこに倉庫街が？　

[445619: 通りがかりさん]

少なくともあなたが引用してきたサイトとほぼ同じ数字であることがわかりました。

[445622: 名無しさん]

>>445617 匿名さん
私は>>445611に対してレスをしていますが

>>445611のどこに港南「4」丁目と限定されていますか？

[445623: 匿名さん]

>>445619 通りがかりさん

シティタワーズ東京ベイのほうはかなり違いますけどね。

[445624: 匿名さん]

>>445622 名無しさん

一般の人が誰も行かない港南5丁目に、一般の人が港南のイメージなど
持つはずもないでしょう

[445625: 匿名さん]

>>445623 匿名さん
まあ参考価額では同レベルということですね笑

[445626: 匿名さん]

>>445625 匿名さん

[445627: 口コミ知りたいさん]

>>445624 匿名さん
港南3丁目にも倉庫はありますよ？それに行くか行かないのではなく、一般人のイメージですっと自分で言ってきたじゃないですか。

[445628: 評判気になるさん]

>>445626 匿名さん

[445629: 匿名さん]

>>445626 匿名さん

有明の新築より港南の築20年のほうが坪100万も高いって次元が違い過ぎる。

[445630: 匿名さん]

>>445628 評判気になるさん

[445631: 匿名さん]

有明の新築より港南の築20年のほうが坪100万も高いって次元が違い過ぎる。

[445632: 評判気になるさん]

>>445630 匿名さん

[445642: 評判気になるさん]

天下の港区物件が江東区物件と同レベルというのは恥ずかしいことだ笑

[445646: 匿名さん]

>>445642 評判気になるさん