山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[445401: 匿名さん]

>>445380 評判気になるさん

凄すぎる

[445402: 匿名さん]

港南行ったことありますが
開放感があり、海が見えるとここにいる次長から聞いたんですが、嫌悪施設によって視界が遮られ風景も汚かったですよ笑

[445403: 検討板ユーザーさん]

>>445401 匿名さん
下から2番目でスゴイと言われてもねえ笑

[445404: 名無しさん]

次長に申し訳ないんですけど、豊洲の方が開放感があってリゾートのようでしたよ。

[445405: eマンションさん]

>>445401 匿名さん
高輪3-5で公示価格ある？

[445408: 匿名さん]

>そして羽田線越えたら交通利便性、生活利便性、

そこから品川駅まで徒歩15以上ですので、交通利便性はありませんよ。生活利便性でも徒歩圏内にあるスーパーはマルエツだけですので、不便としか言いようがありません。

[445414: マンション検討中さん]

>>445403 検討板ユーザーさん

横軸は何?

こんな説明もないクソグラフつくらないで

[445415: 口コミ知りたいさん]

>>445406 匿名さん
そのサーフィンではWCTは品川駅ではなく天王洲アイル駅扱いですので、参考になりませんよ。

[445422: 評判気になるさん]

>>445409 販売関係者さん
大企業ファ集まるということは住環境が向上というわけではない。むしろ住環境は低下するでしょう。

[445429: 匿名さん]

こうしてみると港区と江東区のポテンシャルの違いが歴然
　

[445430: 匿名さん]

>>445422 評判気になるさん

大企業ファ集まる？住環境は低下する？ラリってますか？

[445431: 匿名さん]

またWCTの人が発狂してるけど、どんなにスレを荒らしても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

[445432: 匿名さん]

>>445422 評判気になるさん

オフィスビル街の中にマンションがごちゃ混ぜになってればその通りだね。
港南は違うけど。

[445433: 匿名さん]

>>445423 坪単価比較中さん
港南行ったことありますが
開放感があり、海が見えるとここにいる次長から聞いたんですが、嫌悪施設によって視界が遮られ海は全く見えず
嫌悪施設だらけで風景も汚かったですよ笑

[445436: 匿名さん]

>>445432 匿名さん
そこは天王洲アイルでしょう？品川駅前はオフィスビル街の中にマンションがごちゃ混ぜじゃん。

[445441: 口コミ知りたいさん]

>>445435 坪単価比較中さん
そんなところと同じ評価ですけどね笑

[445442: 匿名さん]

>>445436 匿名さん

Vタワーのこと言ってるの？

[445443: 匿名さん]

>>445441 口コミ知りたいさん

レインズ見ましょう

[445450: 匿名さん]

>>445443 匿名さん
おいおい。アンタが引用したブリーズが坪503万とする全く同じサイトからの引用ですよ？

[445453: 匿名さん]

>>445450 匿名さん

レインズを確認しましょう

[445455: マンション掲示板さん]

こちらが先に引用したサイトなら、まあアンタのいいたいことはわかりますよ？

でもねえ笑
そのサイトの数字を先に引用してきて、今も引用をし続けているのはあなたですよね？笑

そしてそのサイトによればWCTは有明物件と同レベルです。それ以上でもそれ以下でもないんですけど？笑

[445456: 匿名さん]

>>445453 匿名さん

仕様の低いシティタワーズ東京ベイは狭い部屋中心だからグロスも安いね。

[445457: 匿名さん]

>>445455 マンション掲示板さん

レインズを確認しましょう

[445458: 匿名さん]

港区と江東区のポテンシャルの違い

[445464: マンション掲示板さん]

むしろレインズによれば港区の駅近財閥系タワマンで坪単価300万台で買えるのはWCTだけですねえ笑

安すぎて笑える爆笑
相当環境が良くないからですよねえ笑

[445466: 通りがかりさん]

>>445457 匿名さん
あなたが引用した全く同じサイトから引用ですよ笑

[445470: 匿名さん]

>>445464 マンション掲示板さん

港区タワマンで成約数1位のワールドシティタワーズの成約価格の分析です。階層・面積帯による価格差が大きく、30階以上の高層階、80㎡以上の高面積帯にプレミアムがついています。一方、棟や媒介形態の違いによる成約価格差は小さくなっています。低層階でも平均坪単価は400万を超えております。

[445471: 匿名さん]

>>445466 通りがかりさん

レインズを確認しましょう

[445472: 匿名さん]

>>445471 匿名さん
あなたがこれまで散々引用してきた全く同じサイトから引用ですよ笑

[445473: 名無しさん]

>>445467 坪単価比較中さん
マンションの価格は、築年、階層、面積、眺望などで相当変わってくるよね。だから住宅地としての環境の良し悪しは、マンション価格では正確には比較できないんですよ。住環境を正確に比較したいならば建物の要素を排除した「土地価格」で比較すれば良いのです。でも容積率の異なる土地を比較してもやっぱり住環境の良さは比較できない。そこで容積率100％あたりの単価（マンション専有部分が所有する土地持ち分の単価）で比較するわけです。

そうすると港南の住宅地は、えー、港区で下から２番目でした・・・・

[445474: 匿名さん]

>>445473 名無しさん

港南4－6がスゲーな

[445475: 匿名さん]

ついに高輪と逆転しとる！

[445476: 匿名さん]

>>445473 名無しさん

横軸は何？意味不明なグラフ貼るなよ

[445477: 匿名さん]

マルエツ港南４店から中央食肉市場まで、徒歩10分
マルエツ港南４店から火力発電所まで、徒歩13分
マルエツ港南４店から東京入国管理局まで、徒歩15分
マルエツ港南４店から港清掃工場まで、徒歩11分
マルエツ港南４店からコンクリート工場まで、徒歩11分


これだけの嫌悪施設が揃っているのは港南だけですねえ。
これを景観が綺麗で環境が良すぎるよと言っても全く説得力がありませんなあ笑

[445479: 口コミ知りたいさん]

>>445476 匿名さん
マンションの価格は、築年、階層、面積、眺望などで相当変わってくるよね。だから住宅地としての環境の良し悪しは、マンション価格では正確には比較できないんですよ。住環境を正確に比較したいならば建物の要素を排除した「土地価格」で比較すれば良いのです。でも容積率の異なる土地を比較してもやっぱり住環境の良さは比較できない。そこで容積率100％あたりの単価（マンション専有部分が所有する土地持ち分の単価）で比較するわけです。

そうすると港南の住宅地は、えー、港区で下から２番目でした・・・・

[445481: 匿名さん]

>>445473 名無しさん

スゲー

[445482: eマンションさん]

>>445481 匿名さん
安いねえ笑笑

[445483: 匿名さん]

>>445479 口コミ知りたいさん

なるほど、港区以外も調べるとこういうことになりますね。

[445498: マンション検討中さん]

>>445483 匿名さん
例えば同じ品川駅から徒歩10分以上の高輪ザレジデンスは値上がり率こそWCTよりも下ですが、坪単価で見ると坪663万とWCTの坪472万を軽く200万に近い大差をつけています。WCTは値上がりしても到底敵わない次元にいるわけですから、値上がりだけを見るのはアホということですねえ笑