山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[43078: 匿名さん]

東京タワー(笑)

[43079: 匿名さん]

浜松町関係者のポジショントーク(笑)

42674: 匿名さん　 [2018-03-06 00:15:18]
>>42663
信頼性と言われてもね。素人が勝手に考えた評価軸だし。
でもマンションで最も大事な立地の評価としては、「駅の交通利便性×駅距離×住環境」ってまずまず納得感のある軸じゃない？他に何かある？
点の付け方は23区の物件を母数にイメージして、適当に付けただけですが。例えば、駅の交通利便性ならこんな感じ。

【駅の交通利便性】
・10…東京
・9…新宿、品川、上野、池袋、渋谷、浜松町
・8…秋葉原、有楽町、新橋、代々木、目黒、恵比寿、田町、神田
・7…他山手線駅、山手線内側中央線駅(地下鉄接続有り)
・6…山手線内側の中央線駅(単独)、山手線内側の地下鉄駅(2路線以上)
・5…山手線内側の地下鉄駅(1路線)、山手線外側の地下鉄駅(2路線以上)
・4…山手線外側の地下鉄駅(1路線)、私鉄駅(急行停車)
・3以下…私鉄駅(普通のみ停車)　※路線と都心までの所要時間による

[43080: 匿名さん]

>>43077 匿名さん
おれ浜松町だけど、別に特別な魅力があるとは思ってない。
多くを求めない人にとっては意外と住みやすいことくらいかな。
ブランド地域でもなんでもないから値段も安いしね。
浜松町で高いとか言ってる人は港区住めないでしょ。

[43081: 匿名さん]

そう、浜松町はそもそも安い。だからあの線路沿いマンションは割高じゃないの？ということになる。

[43082: 匿名さん]

日比谷通りで分けるのかー
俺とは価値観が合わないな

[43083: 匿名さん]

【駅の交通利便性】
・10…東京 新宿
・9…品川、池袋、渋谷、
・8…秋葉原、有楽町、新橋、代々木、目黒、恵比寿、田町、神田、上野、浜松町

こんな感じだろうな。しかし、駅の徒歩圏内に高級住宅地があるのは品川と恵比寿くらいか。

[43084: 匿名さん]

いや、あのマンションも別にそんなに高くないよ。
六本木周辺ののパークコートの値段見たことある？
今のご時世じゃ妥当だよ。
世間がそう思ってるから完売したんだと思うけど。
さっきも言ったけど、浜松町のパークコートでそんなに割高だと思うならもう港区に出来る高級タワーマンションは一生買えない人生と思った方がいいかな。

[43085: 匿名さん]

3.11のことを思い出すと、帰宅困難度や安全性についても考慮すべきように思う。

[43086: 匿名さん]

>>43084

浜松町の線路沿いにしては高い。

[43087: 匿名さん]

線路脇の物件の話はいいよ。興味ないから。

[43088: 匿名さん]

>>43087 匿名さん
線路脇って特大ブーメランじゃね？

[43089: 匿名さん]

山手線　中古マンション相場ランキング

[43090: 匿名さん]

>>43086 匿名さん
おれは逆にマンション周囲の環境がいまいちなお陰であの安い値段で買えるんだと感じるけどね。
それこそ周囲の環境まで完璧ならもっと高くなってしまうよ。
そもそも割高と考える人が多いなら完売しないんじゃないのかな。
地域が近いせいかドゥトゥールの広告よく見かけるけど、あーいう何年も売れ残ってるような物件は割高って言われても仕方ないけどね。

[43091: 匿名さん]

他のみんなは浜松町自体の話をしているのに、なぜか港南さんだけは執拗にパークコート浜離宮のネガに勤しむだけなのは面白いやりとりですねえ

手に取るようにわかります、そのお気持ち

[43092: 匿名さん]

浜松町はね、単身赴任者の仮住まいとか1LDK、2LDKクラス、面積で言えば60平米までの
賃貸需要は旺盛なんだけど、中古マンションのファミリー向けは人気無いんだよね。
面白いことに、少し南に下った第一京浜の西側の芝、芝大門のほうに行くとファミリー
にも人気がある。

[43093: 匿名さん]

>>43090

もしツインパークスが新築ならパークコートよりツインパかね？

[43094: 匿名さん]

港南さん。
浜離宮のお話はウィンドウショッピング程度にしておきなさい。
羨ましい気持ちは自己増幅するので歯止めが効かなくなりますよ。

[43095: 匿名さん]

>>43092

便利だし単身だと環境関係ないしね。圧倒的に1K、1LDK、2LDKまでの賃貸が多い。


https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_31160/

[43096: 匿名さん]

>>43093 匿名さん
んー、それはどうだろうな
たしかにツインパの方が複合開発で周囲は綺麗だし、浜離宮の眺望も抜群ではあるけど
でもパークコートの方は港区山手線内側っていう絶対的なブランドがあるしね
ツインパの場所は分類的には湾岸埋立地になるだろうし、厳密に言えばパークコートのとこも元々は埋立地なのかもしれないけど
おれはどっちもどっちかなと思ってます

[43097: 匿名さん]

>>43092

芝公園のプラウドあたりならいいかな。増上寺の近くとかあっちなら住んでみたい。

[43098: 匿名さん]

日比谷通りより上ってwww

日比谷通りの西側のことだと思うけど、埋め立て地だぞw

恥ずかしい奴だなあ

[43099: 匿名さん]

>>43093

前景は圧倒的にツインパークス。周囲も再開発地域内に立地する。パークコートは将来
変わるのかもしれないけど周囲が殺風景過ぎ。

[43100: 匿名さん]

実は虎ノ門あたりまで全部埋立地なんですよね。

[43101: 匿名さん]

>>43073
内容は置いておいて、北のことを上、南のことを下と表現する人は学が無いなぁと思います。

[43102: 匿名さん]

我慢できなくなって浜離宮から出てきましたね(笑)

[43103: 匿名さん]

嗚咽と嘔吐と思い込む在宅係長といいどうなってんだよ

[43104: 匿名さん]

ここで浜離宮の話は凄い盛り上がりますね。
向こうのスレがネガまみれなのと何らかの関係がありそうですね。

[43105: 匿名さん]

>>43103 匿名さん

嘔吐を飲み込んでいるんだと思いますよ。
これ以上便汁運河をよごすといけないので。

[43106: 匿名さん]

浜松町の売りって何？買い物は不便だし、さして浜松町駅の駅力が強いわけでも無いし、
周辺環境はお世辞にも良いとは言えないし。口コミサイトで見るとこんな感じなんだけどね。
良い点は山手線浜松町駅の便利さを挙げているけど、やっぱり圧倒的に買い物が不便みたい。
良い点を教えてくださいな。


・土日にお店がしまる。家賃が高い。西側の山手線地域には遠くていかなくなってしまっている。平日夜は酔っ払いが多い。

・私の住んでいたエリアにスーパーなどの大型店舗がなかったこと。コンビニは多くあったのですが、価格のことを考えるとスーパー等でお手頃に手に入る場所が少なかったです。

・場所によりますが、山手線、第一京浜、首都高が近くにあったので、騒音の問題はありました。あとビジネス街なので、大きなスーパーがないのが若干不便さを感じるポイントでした。

・土日は、結構人が少なくて怖い時もあった。オフィス街だったので、スーパーとかが近くになくて、残念でした！

・遊べる公園や大型施設など、子供も十分に満足できるようなところを作って頂けると充実して住みやすいです。

・遊びやイベントに関してはあまり多くの施設があるわけではないので満足度は高くありません。しかし山手線は移動しやすい路線なので大きな不満ではないです。

・『買い物 』に関して、日用品が購入できるようなスーパーはほとんどありませんので住民はコンビニで済ませてしまいます。

[43107: 匿名さん]

>>43104 匿名さん
完売した検討スレで延々とアンチやってる人って本当にやばいよね

[43108: 匿名さん]

恵比寿・広尾・代官山・白金エリアならお任せください

[43109: 匿名さん]

浜松町の売り＝東京タワーが見える！

[43110: 匿名さん]

>>43106 匿名さん
その口コミサイト教えて、参考にしたい

[43111: 匿名さん]

>>43107 匿名さん

湊タワー民、白金タワー民、芝浦民が次々と…笑

[43112: 匿名さん]

>>43110 匿名さん

浜松町 住みやすさ

で検索するといくつか出てくる。
スマイティとか。

[43113: 匿名さん]

浜松町の良さを語れる人はいないの？

[43114: 匿名さん]

浜離宮スレで写真ペタペタしかできないんですよ

[43115: 匿名さん]

>>43106
浜松町の交通利便性は高いだろ。メトロが無いのが残念だが。
・山手線
・京浜東北線
・モノレール
・大江戸線
・浅草線

新幹線は東京と品川まですぐ。飛行機は羽田、成田まで直通で行ける。
山手線内側は大江戸線で六本木や新宿に東西方向に行ける。場所によっては芝公園or御成門から三田が線使えるので、南北方向にも強い。
実距離も築地、銀座、日比谷、虎ノ門、竹芝等の再開発地区に近い。

スーパーはPC浜離宮に入る予定じゃなかったっけ？生活としてはこれからの街ですね。

[43116: 匿名さん]

ポイントは交通利便性、周辺の生活環境、日常の買い物、教育子育て環境、公園や広場、閑静さ、洒落た店の多さ、映画や観劇などのエンタメなんかだけど、浜松町は何が長所？浜松町の人はいるみたいだから教えてください。

[43117: 匿名さん]

>>43115 匿名さん

やっぱり、交通利便なとこくらいですかね。浜松町に住む意味は。

[43118: 匿名さん]

>>43113 匿名さん
分譲マンション自体がないに等しいからスレタイ的にも難しいでしょうね。
パークコート浜離宮が竣工してしばらくしてから彼らに聞くのが一番でしょう。お金もたっぷり持ってるだろうし魅力を問うには最適だと思います。

[43119: 匿名さん]

新橋駅、浜松町駅が徒歩10分以内、両方の駅を使えると路線数がかなり多い
24時間やってるマルエツ、ドンキホーテも徒歩で行けるので買い物を不便と感じたことがない
銀座を使いやすいことは魅力的なのかなって思う
まぁ上記のことは浜松町エリアでも銀座寄りに住んでるかどうかで意見が変わるだろうけどね
再開発とかもあるけどあまり興味がない、完成する頃まで住んでるかわからないし

[43120: 匿名さん]

>>43118 匿名さん

お金持ってる人の価値観で話されても、港南さんにはつらいだけだよ。
もっとレベルを落としてあげないと。
港南さんはWCTと条件が酷似しているミナトフロントタワーの人と話したいんじゃないかな。

[43121: 匿名さん]

>>43118 匿名さん

そうか。まだマンション完成してないから住んでない。実際はよく知らないのか。そりゃそうですね。

[43122: マンション検討中さん]

浜松町は都心に近く交通利便性が高いのでDINKSには理想的だろうね。たとえば旦那さんが大手町で奥さんが六本木だったとしても両方とも通いやすい。でも子供ができたら芝浦や港南の方が暮らしやすいだろうね。

[43123: 匿名さん]

>>43116せっかくだから答えてあげる
交通利便性→浜松町のみの利用なら平凡、新橋駅や汐留駅を使える物件なら最強レベル
周辺の生活環境→何が聞きたいのかよくわからない
日常の買い物→スーパーはあるので特に不満はない
教育子育て環境→普通？
公園や広場→地域のママ友達は芝公園に集まる習慣があるらしい
閑静さ→普通？物件によっては高速が近かったり線路が近かったりで外に出たらうるさいかも？
洒落た店の多さ→洒落た店もあるし小汚い店もある
映画や観劇などのエンタメ→映画は日比谷ミッドタウン、演劇は見ないから詳しくないけど新橋演舞場や電通の四季劇場、竹芝の劇団四季とかがあるんじゃないのかな

[43124: 匿名さん]

浜松町の街自体には特に魅力は無いな。
野村の再開発で変わるか知らんが、それも湾岸サイドだし。
結局、都心に住んでるって自己満だけかもな。

[43125: 匿名さん]

>>43123 匿名さん

うーむ、あまり便利そうじゃないですかね。芝公園とか日比谷とか歩いたら遠いし。普通サイズのスーパーはどこですか？

[43126: 匿名さん]

>>43113 匿名さん
ペラペラと自慢話を書き続けるのはどっかのアホだけだよ
皆さん謙虚なんです

[43127: 匿名さん]

>>43125 匿名さん
日比谷までは歩くと20分くらいかかるからさすがに遠いですね。
芝公園の遊具エリアは徒歩10分くらい。
普通サイズってどのくらいなのかがわからない。

[43128: 匿名さん]

>>43123
新橋・汐留使えるメリットって何よ？浜松町との差は、ゆりかもめ、東海道線、横須賀線、銀座線くらいだろ。
銀座線は浜松町側からだとかなり遠いし、ほとんどの駅は浅草線、山手線、大江戸線で補完されてる。
東海道や横須賀線で川崎や横浜に行くなら、よほど急いでない限り、浜松町から京浜東北線で座って行くでしょ。急いでりゃ品川で乗り換えればいいし。
ゆりかもめでお台場に行けるくらいじゃない？それも再開発で竹芝とデッキでつながれば、歩いて竹芝まで行けばいい。

[43129: 匿名さん]

>>43125 匿名さん
駅まで15分かかる場所に住んでる人もいるのにちょっと失礼ですよあなた

[43130: 匿名さん]

浜松町駅からの計算ですか。

[43131: 匿名さん]

>>43130 匿名さん
ですよ。
港南さんが憧れる浜離宮からだと芝公園は歩いて7、8分くらいでしょう。

[43132: 匿名さん]

>>43127 匿名さん

マルエツプチみたいなのじゃない大きいスーパーのことじゃないの？

[43133: 匿名さん]

>>43128 匿名さん
メリットも何も普通に使える路線増えたら便利でしょ。
横浜に行く人は、とか銀座線は遠いとかそんな細かい話は知らん。

[43134: 匿名さん]

>>43127 匿名さん

ママ友会をわざわざ徒歩十分かかる公園でやるんですかね。

[43135: 匿名さん]

>>43132 匿名さん
それなら大きいスーパーはないですね。
600平米？のマルエツプチがあるだけです。
特に買い物で困ったことはないですかね。

[43136: 匿名さん]

浜松町の良さ、あまり出てきませんね。
住んでる人がいなければ知らないのはしょうがないですが。

[43137: 匿名さん]

>>43134 匿名さん
おれは行ってないからどんな感じなのか知らないけどね。
麻布方面から来るママとかもいるらしいよ。

[43138: 匿名さん]

>>43136 匿名さん
難癖つけてるだけでしょ。

[43139: 匿名さん]

>>43134 匿名さん
だから毎日駅までの徒歩15分の距離を通勤してる人もいるんだから気を使ってやれよ

[43140: 匿名さん]

>>43138 匿名さん

難癖？浜松町の良さを教えて欲しいと言ってるだけですが？

[43141: 匿名さん]

芝公園は特殊な形状だが、増上寺の日比谷通り向かいも芝公園の一部です。浜松町駅から500m程度なので、徒歩7分くらい。
少なくとも現時点では子育て向けではないと誰もが言っているのに、遊具とかママ友とかを基準にするのは意味不明。
スーパーはアクティ汐留のマルエツプチが、フルサイズの中の小さめのスーパー相当の面積で、スーパーではレアな24h営業で便利です。
休日に散歩がてら銀座、日比谷、麻布十番辺りにも行けて、DINKS向けには最高の立地でしょうね。

[43142: 匿名さん]

>>43139 匿名さん

浜松町駅に15分かけて行くエリアって？

[43143: 匿名さん]

>>43140 匿名さん
ちゃんと答えてくれてる人がいるのに難癖つけて良いところがないと言いたいだけでしょ？素直になりなよ。

[43144: 匿名さん]

>>43141 匿名さん

やはりDINKS向けなんでしょうね。

[43145: 匿名さん]

>>43142 匿名さん
浜松町駅じゃない某駅だよ
ここは駅遠に住んでる人もいるから徒歩10分とかで不満そうにすると怒られちゃうよ

[43146: 匿名さん]

子連れだと、やはり少し離れても目黒、恵比寿あたりの方が良さげですね。

[43147: 匿名さん]

港南さんとしては、DINKS向けっていうネガしか思いつかないらしい
ファミリー向けのエリアってダサいとこしかないじゃん

[43148: 匿名さん]

>>43145 匿名さん

いや徒歩十分が不満なんじゃなく、わざわざ徒歩十分離れた場所でママ友会やるかな？ってことで。
それか、徒歩十分行かないとママ友会やれる場所が無いってことかな。
ママ友会とか基本、参加したくないですが。

[43149: 匿名さん]

>>43147 匿名さん

港南さん？

[43150: 匿名さん]

>>43147 匿名さん

ネガしてるつもりはないですが？

[43151: 匿名さん]

>>43133
「新橋・汐留も使える場所なら最強」と言いながら、具体的な利用メリットはイメージできないとか、絶対に浜松町の住人じゃ無いなコイツ。
浜松町・大門に加えるなら、大手町や水道橋に行ける三田線がいい。よって、御成門or芝公園と浜松町駅の間が理想だよ。お台場勤務じゃない限りね。

[43152: 匿名さん]

>>43148 匿名さん
んなこと知らん。
おれはそんなことをしてるって噂を聞いただけの話だ。
いちいちツッコミどころがみみっちいな。

[43153: 匿名さん]

>>43151 匿名さん

浜松町駅に加えて、新橋駅、汐留使えてもあまり意味はないですね。

[43154: 匿名さん]

>>43152 匿名さん

そうですか。それは失礼しました。あなたはあまり浜松町のことを詳しくなさそうですね。

[43155: 匿名さん]

>>43144
DINKS向けだろ。子どもが出来れば賃貸にでも出して、郊外の子育て環境のいい所に移ってもいい。
そもそも、恵比寿だろうが目黒だろうが港南だろうが芝浦だろうが、子育てにそこそこマシな環境のとこはあるが、基本的には大人の利便性重視の街ですよ。
「利便性に特化した浜松町」と「中途半端に利便性を捨てて、そこそこの子育て環境を得た港南の外れ」のどちらが住宅としての価値が高いかは、坪単価が教えてくれてる。議論する余地なし。

[43156: 匿名さん]

>>43151 匿名さん
何かしらイチャモンつけたくて仕方ないって感じだね。
新橋寄りだったら内幸町から三田線使うこともできるんだよ。
別に三田線を全く使えないというわけではない。
わざわざ御成門寄りに住んで浜松町&御成門利用に絞るのはナンセンス。

[43157: 匿名さん]

>>43154
浜松町に詳しい奴なんかいない。
最初からそういう前提で話を進めりゃいいんだよ。
どうでもいい事にいつまでも拘るな

[43158: 匿名さん]

>>43123の人は、浜松町やその周辺には住んでおらず、机上の知識だけで「浜松町の人」に成りすまして回答したことが確定しました。
しかし、残念ながら実際はどこの住人か特定するには至りませんでした。

[43159: 匿名さん]

>>43154 匿名さん
全然詳しくないですよ。
住んでるだけなので。

[43160: 匿名さん]

>>43158 匿名さん
別に成りすましでもなんでもいいけど、あなたに見る目がないってことはよくわかりました。

[43161: 匿名さん]

港南さんさすがにキモすぎる

[43162: 匿名さん]

>>43156
内幸町を使えるなら、それはもはや「新橋よりの浜松町の物件」ではなく、「新橋の物件」です。
どこまで土地勘無いんだよ。墓穴掘りすぎ。

[43163: 匿名さん]

在宅係長は相変わらずシングルタスクだから一つの事しか考えられない

[43164: 匿名さん]

浜松町はつまらない街って事だね。
何度か行ったけどファミレスやカフェも安っちいイメージ。

[43165: 匿名さん]

>>43164
ファミレスかよ

[43166: 匿名さん]

>>43162 匿名さん
だから、浜松町でも銀座寄りか反対かで生活環境が違いますよ。
うちは浜松町の新橋側なんです。
徒歩は新橋より浜松町の方が近い。
新橋までは徒歩9分くらい、内幸町まではプラス3分という感じ。
三田線が使える御成門の方が良いとか偉そうに言ってたのに、内幸町も使えると言われて感情的になっちゃった？

[43167: 匿名さん]

そうか、在宅だから新橋や浜松町や虎ノ門辺りに仕事で行ったことは無いんですね。
そして、地下鉄駅の位置関係に疎いのは、地下鉄が生活圏にないからでしょう。
納得。

[43168: 匿名さん]

浜松町住人に噛みついてる奴頭おかしいだろこれ

[43169: 匿名さん]

>>43165 匿名さん
デニーズがあるよね。

[43170: 匿名さん]

>>43168
それが港南、在宅係長だよ

[43171: 匿名さん]

>>43164 匿名さん
バカすぎだろ。
そもそも安っぽいレストランのことをファミレスって言うんだぞ。
ファミレスが安っぽいとか言ってるのがアホ。

[43172: 匿名さん]

ファミレスに高級感を求めてるアホがいるw

[43173: 匿名さん]

>>43166
墓穴を深堀する奴も珍しいな。
徒歩12分で内幸町に行くより、御成門の方が近いでしょ？大手町方面向かうにしても御成門から乗った方が圧倒的に楽で早いはず。徒歩12分が使える/使えないという話ではなく、実際に住んでいたら使う必要がないということです。
「浜松町の銀座寄り」とかも違和感満載の表現ですし。
ツインパ住民ごっこはそろそろ止めたら？

[43174: 匿名さん]

>>43172 匿名さん

ジョリーパスタは少し上に見える

[43175: 匿名さん]

>>43173 匿名さん
論点がわけわからんけど、別に御成門寄りにわざわざ住まなくても三田線は使えますよって言っただけだよ？何をそんなに熱くなってる？
ちなみに御成門まで実際に歩いたことはないけど昔グーグルマップで調べたら徒歩13分とかだったような。
多分内幸町と同じくらいの時間。

[43176: 匿名さん]

>>43164 匿名さん
こういうところがダサい。
日本語不自由だし庶民なのがバレバレで。

[43177: 匿名さん]

これ港南さんは自分より格上の地域に住んでる人がいるのが許せなくて、どうにか浜松町住民はいないってことにしたいの？難癖の付け方が頭おかしいんだけど。
別に誰がどこに住んでてもいいじゃん。
自分が嘘ばっかついてるから他の奴も嘘ついてると思っちゃうんじゃない？