山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[430451: 匿名さん]

山手線内外格差はますます広がってるねｗ

[430454: マンション検討中さん]

山手線外のクソ代表港南は及びでないと

[430464: 匿名さん]

ハゲは屠殺場エリアから出なくていいということですね

[430466: マンション掲示板さん]

次長がまた嘘と自作自演でスレを荒らしてるな。

[430467: 匿名さん]

>>430396 匿名さん
>100年に一度の再開発の渋谷を一気に抜いちゃったよ

そうかな。渋谷はいうまでもなく一日の利用者数が200万人超えであり、一方の高輪ゲートウェイの目標は13万人程度ですので、
再開発が進んでも20倍程度の差はありますし、これは品川駅の利用者数(60万人)を加えても依然渋谷の方が大きいということができます。

渋谷を抜いたと騒ぐのは短絡的ですよ笑

[430468: 名無しさん]

>>430457 匿名さん
>つまり品川駅高輪ゲートウェイ口。品川駅から高輪ゲートウェイシティが全部連続化。品川シーズンテラス、品川駅西口広場とも連続化。すげえ。　　　　　　

あなたの最寄りである天王洲アイルとは連続しないんですねえ笑
全然すごくないんじゃん爆笑

[430469: 匿名さん]

>>430450 匿名さん
豊洲は＋６．４％で
港南より上昇率が高かったっていう話し？

[430470: 通りがかりさん]

>>430466 マンション掲示板さん
荒らしてるというより、業務をこなしているが正しいのでは？報酬を得るプロのスレ師なので。

[430471: 通りがかりさん]

>>430470 通りがかりさん
本人の投稿数が7-8割占めている以上、何の業務もこなしていないでしょう笑

[430472: 匿名さん]

>>430469 匿名さん
令和５年　地価公示
豊洲４　＋６．５％
港南３　＋６．１％
（笑）

[430473: 匿名さん]

>>430467 匿名さん
いくらなんでも高輪ゲートウェイが街の規模で渋谷を抜いたなどとは言ってない。
JR東日本自ら、渋谷は100年に一度の巨大規模再開発と言っていたのに、5月16日には一転して高輪ゲートウェイが国内最大級の再開発と明言しちゃってるところに凄さを感じている、ということ。

渋谷が100年に一度の巨大規模の再開発なら高輪ゲートウェイは150年に一度の超巨大規模再開発？

[430474: eマンションさん]

>>430470 通りがかりさん
パークタワー勝どきのスレをメンズエステネタで荒らすのは何の業務になるの？

[430475: 名無しさん]

>>430473 匿名さん
元の土地が使い道のない巨大な僻地なんだから、再開発の規模も大きくできるでしょう。しかし、立地、顧客流動性、回遊性、顧客属性、他の商業地域との接続性などすべての面で他の都心再開発に劣り、高輪ゲートウェイは収益性や効率性がかなり悪い再開発事業です。

そんなこもデベ業界では新卒でも知ってます。

[430476: 通りがかりさん]

>>430473 匿名さん
>JR東日本自ら、渋谷は100年に一度の巨大規模再開発と言っていたのに

そもそも渋谷の再開発の主体はJR東日本ではなく、東急でしょう笑
つまりJR東日本と東急分が追加されるので、やはり渋谷の方が大きいですね。

>渋谷が100年に一度の巨大規模の再開発なら高輪ゲートウェイは150年に一度の超巨大規模再開発？

渋谷はここ100年で数回は再開発しています。しかし高輪ゲートウェイは今回が初めてでしょう。これまでの積み重ねを考えれば
別に超巨大ではないでしょう笑

[430479: 匿名さん]

>>430474 eマンションさん
風俗ネタで焚きつける手法は、技術の乏しい三流スレ師のやり口。広告主、サイト運営からもあまり喜ばれません。閲覧投稿数は大して稼いでいないのでは？
憶測になりますが、次長とは別人のような気がします。

[430487: 評判気になるさん]

>>430477 匿名さん
>非埋め立ての恵比寿や高輪や広尾と変わらなくなってきてるね。

この言い方も違うよね。恵比寿で一番高いのは恵比寿西であり、これはかなりの上位でしょう？その港南3丁目というのは港南で一番高い地価ですよね。

非埋め立ての恵比寿や高輪や広尾と変わらなくなってきたのであれば、地域の平均値か
高い地域(恵比寿西)と高い地域(港南3丁目)で比較をすべきなのに、
その比較では恣意的と言われても仕方がないでしょう。

[430495: 匿名さん]

しかし港南には何も関係ない再開発
何でそんな執着してるのだろう

[430497: 評判気になるさん]

次長が大好きなメンズエステネタで荒らしてたのは、パークタワー勝どき、晴海フラッグ、アトラスタワー五反田、プラウド五反田、あとどこがあるのだろう？

[430501: 匿名さん]

港南にはIミリも関係ない話題ばかりだね

[430502: 匿名さん]

>>430490 評判気になるさん
> 次長はマンコミで一番風俗に詳しいよ

そうなんですね。ならば次長が投稿したとされる風俗ネタは、精度の高い情報なのかもしれませんね。

[430503: 匿名さん]

>>430495 匿名さん
プロのスレ師として報酬を得るということは、そういうことなのではないかな。

[430504: 匿名さん]

>>430503 匿名さん
次長がパークタワー勝どきのスレをメンズエステネタで荒らすとどう報酬を得られるのかがよく分からない。

[430505: 検討板ユーザーさん]

>>430445 匿名さん
港南四丁目は何位なんだよw

[430506: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイ＝港南二丁目

[430507: 匿名さん]

>>430504 匿名さん
メンズエステの投稿が次長かどうかは知りませんが、貴殿のような人たちが、サイト全体のPV数を確実に増やしてくれる訳ですね。貴殿はこのサイトを今月だけでも何度閲覧されましたか？数え切れないのでは？

[430508: 匿名さん]

マンコミで都内のメンズエステを語らせたら次長の右に出る者はいないよ。

[430513: 匿名さん]

渋谷の100年に一度っていうのは様々な事業者が同時に大規模開発を進めてるからなわけで
高輪ゲートウェイのJR開発とは比べ物にならないでしょ

[430515: eマンションさん]

>>430512 匿名さん
三丁目は港南地域の中でも高輪ゲートウェイの開発地に近いから高くなるのは当然だし、一種単価の話なんてしてないよ
あんたが住んでる港南四丁目は何位でしょうねって話なw

[430517: 匿名さん]

>>430516 匿名さん
港南はメンズエステの聖地だって前に次長が書き込んでなかったっけ？

[430522: 匿名さん]

せっかく風俗が無い品川に住んでるのに嫁に風俗通いを疑われて触ることすら拒否された次長が気の毒すぎます

[430524: 検討板ユーザーさん]

>>430519 匿名さん
品川駅の港南口は脱法風俗店がかなり多いですよ。

[430527: 匿名さん]

>>430513 匿名さん
高輪ゲートウェイのJR開発部分は、品川駅・高輪ゲートウェイ駅周辺開発の一部だから。

延床面積300万㎡超ってどんな規模なんだ！この規模、渋谷の再開発が屁のように思える。

田町駅周辺と芝浦1丁目計画を含めず品川駅、高輪ゲートウェイ駅周辺だけでも延床面積167万㎡。計画されている品川駅西口地区B地区と5街区、6街区が加わると延床面積300万㎡超になるかもしれません。

この数字は田町駅周辺と芝浦1丁目計画は含まれていません。これらはほぼ連続した区間で、泉岳寺エリアから品川駅までデッキ等で繋がり回遊できる空間になります。将来的には泉岳寺エリアから品川駅エリアまで回遊できる空間が続きます。

[430530: 匿名さん]

住所公開せずに闇営業してるだけでメンエスを名乗った実質風俗店は品川駅周辺にいくつもあるけどなw

[430533: 検討板ユーザーさん]

>>430527 匿名さん
実際開発が全部完成して、渋谷より魅力的な街になってから騒ぎなよ、そんなこと100%ありえないけどね

[430535: 評判気になるさん]

>>430530 匿名さん
ずいぶんとメンエスにお詳しいのですね。大好きなんですね。

[430538: 評判気になるさん]

>>430533 検討板ユーザーさん
ずいぶんと渋谷のことがお好きなんですね(^.^)！

[430540: 評判気になるさん]

>>430536 匿名さん
軽く検索したら実質風俗のメンエスいくらでも見つかるけどw

[430541: 匿名さん]

そもそも風俗ネタなんて次長以外誰も興味ないんだから、駅力スレじゃなくて港南の風俗力を語るスレでも作ったら？

[430542: 名無しさん]

港南のマンションに住むのはやっぱり嫌だなあ

[430544: 口コミ知りたいさん]

>>430526 匿名さん
豊洲４丁目 ＋6.5％
港南３丁目 ＋6.1％
(笑)

[430545: マンコミュファンさん]

>>430536 匿名さん
メンズエステが脱毛とかどんだけジジイだよ