山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[430401: 匿名さん]

>>430400 匿名さん
麻布台ヒルズは分譲価格が80平米5億円予定だから建物自体の要求度も高くて当然。

[430402: 匿名さん]

中堅の三井住友建設が64階建のタワマン建設することが無謀だったのでは？

[430426: 評判気になるさん]

>>430423 匿名さん
さすがに汚物処理施設が集まる港南よりは有明の方が住みやすいと思うよ。

[430433: 匿名さん]

>>430430 匿名さん
下水と家畜とゴミが集まる港南と違って、有明はきれいで清潔ですよ。

[430440: 匿名さん]

東京の住宅地地価ランキングが発表されましたが、最高の環境と次長が主張する港南四丁目は何位でしょうか？

https://toyokeizai.net/articles/-/670298?page=6

[430441: 匿名さん]

東京中の汚物に囲まれた港南は最凶の環境だよね。

[430442: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ、地価急上昇中
https://toyokeizai.net/articles/-/670298?page=2

[430443: 匿名さん]

高輪ゲートウェイみたいな再開発エリアは期待できますね。そのうち都心に近い分品川駅周辺を超えるかもしれないですね。

[430444: 匿名さん]

マンコミュ内にゲートウェイの徒歩30分圏内に住んでる人っていくらでもいるだろうけど、毎日毎日騒いでるのは次長だけw

[430446: 匿名さん]

羽田線越えた港南４はどうなのｗｗ

当然ランク外か

[430447: 匿名さん]

港南4は仕方ないです。港南3との格差が大きすぎます。

[430448: 匿名さん]

やっぱ

羽田線越えたら　終わりか

[430449: 匿名さん]

次長がパークタワー勝どきに続いてプラウド五反田のスレもメンズエステネタで荒らしてるな。メンズエステ好きすぎるだろ。

[430451: 匿名さん]

山手線内外格差はますます広がってるねｗ

[430454: マンション検討中さん]

山手線外のクソ代表港南は及びでないと

[430464: 匿名さん]

ハゲは屠殺場エリアから出なくていいということですね

[430466: マンション掲示板さん]

次長がまた嘘と自作自演でスレを荒らしてるな。

[430467: 匿名さん]

>>430396 匿名さん
>100年に一度の再開発の渋谷を一気に抜いちゃったよ

そうかな。渋谷はいうまでもなく一日の利用者数が200万人超えであり、一方の高輪ゲートウェイの目標は13万人程度ですので、
再開発が進んでも20倍程度の差はありますし、これは品川駅の利用者数(60万人)を加えても依然渋谷の方が大きいということができます。

渋谷を抜いたと騒ぐのは短絡的ですよ笑

[430468: 名無しさん]

>>430457 匿名さん
>つまり品川駅高輪ゲートウェイ口。品川駅から高輪ゲートウェイシティが全部連続化。品川シーズンテラス、品川駅西口広場とも連続化。すげえ。　　　　　　

あなたの最寄りである天王洲アイルとは連続しないんですねえ笑
全然すごくないんじゃん爆笑

[430469: 匿名さん]

>>430450 匿名さん
豊洲は＋６．４％で
港南より上昇率が高かったっていう話し？

[430470: 通りがかりさん]

>>430466 マンション掲示板さん
荒らしてるというより、業務をこなしているが正しいのでは？報酬を得るプロのスレ師なので。

[430471: 通りがかりさん]

>>430470 通りがかりさん
本人の投稿数が7-8割占めている以上、何の業務もこなしていないでしょう笑

[430472: 匿名さん]

>>430469 匿名さん
令和５年　地価公示
豊洲４　＋６．５％
港南３　＋６．１％
（笑）

[430473: 匿名さん]

>>430467 匿名さん
いくらなんでも高輪ゲートウェイが街の規模で渋谷を抜いたなどとは言ってない。
JR東日本自ら、渋谷は100年に一度の巨大規模再開発と言っていたのに、5月16日には一転して高輪ゲートウェイが国内最大級の再開発と明言しちゃってるところに凄さを感じている、ということ。

渋谷が100年に一度の巨大規模の再開発なら高輪ゲートウェイは150年に一度の超巨大規模再開発？

[430474: eマンションさん]

>>430470 通りがかりさん
パークタワー勝どきのスレをメンズエステネタで荒らすのは何の業務になるの？

[430475: 名無しさん]

>>430473 匿名さん
元の土地が使い道のない巨大な僻地なんだから、再開発の規模も大きくできるでしょう。しかし、立地、顧客流動性、回遊性、顧客属性、他の商業地域との接続性などすべての面で他の都心再開発に劣り、高輪ゲートウェイは収益性や効率性がかなり悪い再開発事業です。

そんなこもデベ業界では新卒でも知ってます。

[430476: 通りがかりさん]

>>430473 匿名さん
>JR東日本自ら、渋谷は100年に一度の巨大規模再開発と言っていたのに

そもそも渋谷の再開発の主体はJR東日本ではなく、東急でしょう笑
つまりJR東日本と東急分が追加されるので、やはり渋谷の方が大きいですね。

>渋谷が100年に一度の巨大規模の再開発なら高輪ゲートウェイは150年に一度の超巨大規模再開発？

渋谷はここ100年で数回は再開発しています。しかし高輪ゲートウェイは今回が初めてでしょう。これまでの積み重ねを考えれば
別に超巨大ではないでしょう笑

[430479: 匿名さん]

>>430474 eマンションさん
風俗ネタで焚きつける手法は、技術の乏しい三流スレ師のやり口。広告主、サイト運営からもあまり喜ばれません。閲覧投稿数は大して稼いでいないのでは？
憶測になりますが、次長とは別人のような気がします。

[430487: 評判気になるさん]

>>430477 匿名さん
>非埋め立ての恵比寿や高輪や広尾と変わらなくなってきてるね。

この言い方も違うよね。恵比寿で一番高いのは恵比寿西であり、これはかなりの上位でしょう？その港南3丁目というのは港南で一番高い地価ですよね。

非埋め立ての恵比寿や高輪や広尾と変わらなくなってきたのであれば、地域の平均値か
高い地域(恵比寿西)と高い地域(港南3丁目)で比較をすべきなのに、
その比較では恣意的と言われても仕方がないでしょう。

[430495: 匿名さん]

しかし港南には何も関係ない再開発
何でそんな執着してるのだろう

[430497: 評判気になるさん]

次長が大好きなメンズエステネタで荒らしてたのは、パークタワー勝どき、晴海フラッグ、アトラスタワー五反田、プラウド五反田、あとどこがあるのだろう？

[430501: 匿名さん]

港南にはIミリも関係ない話題ばかりだね

[430502: 匿名さん]

>>430490 評判気になるさん
> 次長はマンコミで一番風俗に詳しいよ

そうなんですね。ならば次長が投稿したとされる風俗ネタは、精度の高い情報なのかもしれませんね。

[430503: 匿名さん]

>>430495 匿名さん
プロのスレ師として報酬を得るということは、そういうことなのではないかな。

[430504: 匿名さん]

>>430503 匿名さん
次長がパークタワー勝どきのスレをメンズエステネタで荒らすとどう報酬を得られるのかがよく分からない。

[430505: 検討板ユーザーさん]

>>430445 匿名さん
港南四丁目は何位なんだよw

[430506: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイ＝港南二丁目

[430507: 匿名さん]

>>430504 匿名さん
メンズエステの投稿が次長かどうかは知りませんが、貴殿のような人たちが、サイト全体のPV数を確実に増やしてくれる訳ですね。貴殿はこのサイトを今月だけでも何度閲覧されましたか？数え切れないのでは？

[430508: 匿名さん]

マンコミで都内のメンズエステを語らせたら次長の右に出る者はいないよ。

[430513: 匿名さん]

渋谷の100年に一度っていうのは様々な事業者が同時に大規模開発を進めてるからなわけで
高輪ゲートウェイのJR開発とは比べ物にならないでしょ

[430515: eマンションさん]

>>430512 匿名さん
三丁目は港南地域の中でも高輪ゲートウェイの開発地に近いから高くなるのは当然だし、一種単価の話なんてしてないよ
あんたが住んでる港南四丁目は何位でしょうねって話なw

[430517: 匿名さん]

>>430516 匿名さん
港南はメンズエステの聖地だって前に次長が書き込んでなかったっけ？

[430522: 匿名さん]

せっかく風俗が無い品川に住んでるのに嫁に風俗通いを疑われて触ることすら拒否された次長が気の毒すぎます

[430524: 検討板ユーザーさん]

>>430519 匿名さん
品川駅の港南口は脱法風俗店がかなり多いですよ。

[430527: 匿名さん]

>>430513 匿名さん
高輪ゲートウェイのJR開発部分は、品川駅・高輪ゲートウェイ駅周辺開発の一部だから。

延床面積300万㎡超ってどんな規模なんだ！この規模、渋谷の再開発が屁のように思える。

田町駅周辺と芝浦1丁目計画を含めず品川駅、高輪ゲートウェイ駅周辺だけでも延床面積167万㎡。計画されている品川駅西口地区B地区と5街区、6街区が加わると延床面積300万㎡超になるかもしれません。

この数字は田町駅周辺と芝浦1丁目計画は含まれていません。これらはほぼ連続した区間で、泉岳寺エリアから品川駅までデッキ等で繋がり回遊できる空間になります。将来的には泉岳寺エリアから品川駅エリアまで回遊できる空間が続きます。

[430530: 匿名さん]

住所公開せずに闇営業してるだけでメンエスを名乗った実質風俗店は品川駅周辺にいくつもあるけどなw

[430533: 検討板ユーザーさん]

>>430527 匿名さん
実際開発が全部完成して、渋谷より魅力的な街になってから騒ぎなよ、そんなこと100%ありえないけどね

[430535: 評判気になるさん]

>>430530 匿名さん
ずいぶんとメンエスにお詳しいのですね。大好きなんですね。

[430538: 評判気になるさん]

>>430533 検討板ユーザーさん
ずいぶんと渋谷のことがお好きなんですね(^.^)！

[430540: 評判気になるさん]

>>430536 匿名さん
軽く検索したら実質風俗のメンエスいくらでも見つかるけどw

[430541: 匿名さん]

そもそも風俗ネタなんて次長以外誰も興味ないんだから、駅力スレじゃなくて港南の風俗力を語るスレでも作ったら？

[430542: 名無しさん]

港南のマンションに住むのはやっぱり嫌だなあ

[430544: 口コミ知りたいさん]

>>430526 匿名さん
豊洲４丁目 ＋6.5％
港南３丁目 ＋6.1％
(笑)

[430545: マンコミュファンさん]

>>430536 匿名さん
メンズエステが脱毛とかどんだけジジイだよ

[430551: 匿名さん]

>>430543 匿名さん
実際に名所になってから言えよw
あんたの妄想通りなら外国人観光客も渋谷じゃなく高輪に行くんだろうなw

そもそも、高輪に限らず今更高層ビル群を使ったところで名所になんてなるわけないんだよ
大事なのは最先端かどうかじゃなくて、カルチャーだからね

[430553: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティは品川駅～高輪ゲートウェイ駅再開発の一部にしか過ぎない。
全体が完成すると、一体どうなるんだ!
300万㎡超の超巨大再開発に期待。

高輪ゲートウェイシティ
https://skyskysky.net/construction/202411.html

泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202404.html

泉岳寺周辺地区市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202409.html

品川駅北周辺地区市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/203008.html

(仮称)高輪三丁目品川駅前地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202815.html

(仮称)品川駅西口地区A地区新築計画（シナガワグース跡地開発）
https://skyskysky.net/construction/202539.html

[430556: 匿名さん]

>>430546 匿名さん
現在進行形で営業してる店もいくつもありますよ

[430559: 匿名さん]

>>430552 匿名さん
どういう部分が東京の名所になる要素あるのか真面目に教えてほしいわ
名所って言うくらいだから、東京の他地域ではお目にかかれないものがあるんでしょ？w

[430564: 検討板ユーザーさん]

>>430561 匿名さん
だから、どういう部分が名所になる要素なの？
具体的には何も答えられない感じ？

[430565: 匿名さん]

高輪築堤は観光バスも立ち寄る新名所になると思う。

[430568: 匿名さん]

渋谷は若者が騒ぐだけの街とかいう感覚がもう完全にジジイ丸出しなんだよな
まじでうちの父親と同世代ぽい

[430571: 匿名さん]

>>430543 匿名さん
>年に何回も馬鹿どもがバカ騒ぎするだけの街と

それだけではないことは駅の利用者数や周辺の高級住宅地で証明できているでしょう。

>まともな人にとってどっちが都内の名所になるか？

まともな人って笑
君は渋谷はまともじゃないと言いたいのかねえ？笑
それこそまともな人じゃないじゃん爆笑

それと普通の人から見れば渋谷の方が名所でしょう。
例え高輪ゲートウェイが再開発されようと
それは変わらないでしょう笑

[430573: 匿名さん]

てかおじいちゃんたまには渋谷行ってみなよ
若者だけじゃなく老若男女いるし、外国人だらけだし
引きこもってネット掲示板ばかりだから視野が狭すぎるんだよw

[430574: 通りがかりさん]

>>430571 匿名さん
> 普通の人から見れば渋谷の方が名所でしょう

あまり自分のことを普通だと思い込まない方がいいぞ。

[430575: eマンションさん]

>>430574 通りがかりさん
それはあなたのことでしょう笑

[430576: 匿名さん]

まず、ネット掲示板で10年以上荒らしやってる人がまともな人の感覚わかるわけないんだよね

[430577: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングでは検証しようか？

2位恵比寿(広域渋谷圏)
3位新宿駅(渋谷から1駅)
4位目黒(渋谷から2駅)
6位渋谷
9位中目黒(広域渋谷圏)
10位表参道(広域渋谷圏)

ランキングの半数は広域渋谷圏と渋谷近隣駅で占めているわけですから、渋谷強し！

広域渋谷圏に対して品川圏の検証をしようか

品川(8位)
大崎(ランキング外)
五反田(ランキング外)
天王洲アイル(ランキング外)
泉岳寺(ランキング外)
高輪GW(ランキング外)
田町(ランキング外)
三田(ランキング外)

渋谷圏は再開発によりエリア自体人気が高まっていたに対して
品川圏の再開発はうまくいかず、人気が停滞しているということが言えるでしょう。

[430578: 通りがかりさん]

>>430576 匿名さん
あまり自分のことを
まともな人だと思い込まない方がいいぞ。

[430579: 匿名さん]

圧倒的に山手線内側の時代です

[430580: 匿名さん]

港南四丁目の人の高輪エリアの妬みは半端ないです。

[430581: 匿名さん]

>>430577 マンション検討中さん
キミの住みたい街ランキングなど知らんがな

[430582: 検討板ユーザーさん]

>>430578 通りがかりさん
おれは自分のことをまともなんて言ってないよ
どこにそんな事書いてる？頭悪いのかな？
ネットで荒らし行為してる人はまともじゃないと言ってるだけで

[430583: 匿名さん]

まとめると高輪ゲートウェイの時代ですね。有明、港南、豊洲はお呼びでないです。

[430584: 匿名さん]

ありがとうございます。高輪の大勝利です。

[430585: 通りがかりさん]

>>430581 匿名さん
アンタが大好きな住みたい街ランキングでしょう笑

[430586: マンション掲示板さん]

>>430578 通りがかりさん
>あまり自分のことを
まともな人だと思い込まない方がいいぞ。

こいつのことですねえ笑

[430587: 通りがかりさん]

>>430582 検討板ユーザーさん
自分が荒らし行為をしているという自覚はあるようだね。よしよし。

[430588: 匿名さん]

港南から出ないんだから他所の事が一切わからないのも仕方ないよね
毎日ネット掲示板を荒らすだけの人生です

[430589: マンコミュファンさん]

>>430587 通りがかりさん
少なくともおれの書き込みは削除されてないよ
最終的に荒らしかどうか判断してるのは運営さんですからね
削除されてるのは次長さんだけ

[430590: 匿名さん]

そもそも港南4の人はマルエツで自給自足されてます

[430592: 通りがかりさん]

>>430586 マンション掲示板さん
なぜ返信の文章を何度も貼るんだろうか？
普通はこんな事しないよね
もう感覚がまともじゃないんだと思う

[430597: 通りがかりさん]

>>430589 マンコミュファンさん
キミは自分の投稿が削除されてないか、いちいちチェックしてるのか？マメだな(^.^)！

[430600: 匿名さん]

また肛門4丁目の人が発狂してスレを荒らしてるな。