山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[430401: 匿名さん]

>>430400 匿名さん
麻布台ヒルズは分譲価格が80平米5億円予定だから建物自体の要求度も高くて当然。

[430402: 匿名さん]

中堅の三井住友建設が64階建のタワマン建設することが無謀だったのでは？

[430426: 評判気になるさん]

>>430423 匿名さん
さすがに汚物処理施設が集まる港南よりは有明の方が住みやすいと思うよ。

[430433: 匿名さん]

>>430430 匿名さん
下水と家畜とゴミが集まる港南と違って、有明はきれいで清潔ですよ。

[430440: 匿名さん]

東京の住宅地地価ランキングが発表されましたが、最高の環境と次長が主張する港南四丁目は何位でしょうか？

https://toyokeizai.net/articles/-/670298?page=6

[430441: 匿名さん]

東京中の汚物に囲まれた港南は最凶の環境だよね。

[430442: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ、地価急上昇中
https://toyokeizai.net/articles/-/670298?page=2

[430443: 匿名さん]

高輪ゲートウェイみたいな再開発エリアは期待できますね。そのうち都心に近い分品川駅周辺を超えるかもしれないですね。

[430444: 匿名さん]

マンコミュ内にゲートウェイの徒歩30分圏内に住んでる人っていくらでもいるだろうけど、毎日毎日騒いでるのは次長だけw

[430446: 匿名さん]

羽田線越えた港南４はどうなのｗｗ

当然ランク外か

[430447: 匿名さん]

港南4は仕方ないです。港南3との格差が大きすぎます。

[430448: 匿名さん]

やっぱ

羽田線越えたら　終わりか

[430449: 匿名さん]

次長がパークタワー勝どきに続いてプラウド五反田のスレもメンズエステネタで荒らしてるな。メンズエステ好きすぎるだろ。

[430451: 匿名さん]

山手線内外格差はますます広がってるねｗ

[430454: マンション検討中さん]

山手線外のクソ代表港南は及びでないと

[430464: 匿名さん]

ハゲは屠殺場エリアから出なくていいということですね

[430466: マンション掲示板さん]

次長がまた嘘と自作自演でスレを荒らしてるな。

[430467: 匿名さん]

>>430396 匿名さん
>100年に一度の再開発の渋谷を一気に抜いちゃったよ

そうかな。渋谷はいうまでもなく一日の利用者数が200万人超えであり、一方の高輪ゲートウェイの目標は13万人程度ですので、
再開発が進んでも20倍程度の差はありますし、これは品川駅の利用者数(60万人)を加えても依然渋谷の方が大きいということができます。

渋谷を抜いたと騒ぐのは短絡的ですよ笑

[430468: 名無しさん]

>>430457 匿名さん
>つまり品川駅高輪ゲートウェイ口。品川駅から高輪ゲートウェイシティが全部連続化。品川シーズンテラス、品川駅西口広場とも連続化。すげえ。　　　　　　

あなたの最寄りである天王洲アイルとは連続しないんですねえ笑
全然すごくないんじゃん爆笑

[430469: 匿名さん]

>>430450 匿名さん
豊洲は＋６．４％で
港南より上昇率が高かったっていう話し？

[430470: 通りがかりさん]

>>430466 マンション掲示板さん
荒らしてるというより、業務をこなしているが正しいのでは？報酬を得るプロのスレ師なので。

[430471: 通りがかりさん]

>>430470 通りがかりさん
本人の投稿数が7-8割占めている以上、何の業務もこなしていないでしょう笑

[430472: 匿名さん]

>>430469 匿名さん
令和５年　地価公示
豊洲４　＋６．５％
港南３　＋６．１％
（笑）

[430473: 匿名さん]

>>430467 匿名さん
いくらなんでも高輪ゲートウェイが街の規模で渋谷を抜いたなどとは言ってない。
JR東日本自ら、渋谷は100年に一度の巨大規模再開発と言っていたのに、5月16日には一転して高輪ゲートウェイが国内最大級の再開発と明言しちゃってるところに凄さを感じている、ということ。

渋谷が100年に一度の巨大規模の再開発なら高輪ゲートウェイは150年に一度の超巨大規模再開発？

[430474: eマンションさん]

>>430470 通りがかりさん
パークタワー勝どきのスレをメンズエステネタで荒らすのは何の業務になるの？

[430475: 名無しさん]

>>430473 匿名さん
元の土地が使い道のない巨大な僻地なんだから、再開発の規模も大きくできるでしょう。しかし、立地、顧客流動性、回遊性、顧客属性、他の商業地域との接続性などすべての面で他の都心再開発に劣り、高輪ゲートウェイは収益性や効率性がかなり悪い再開発事業です。

そんなこもデベ業界では新卒でも知ってます。

[430476: 通りがかりさん]

>>430473 匿名さん
>JR東日本自ら、渋谷は100年に一度の巨大規模再開発と言っていたのに

そもそも渋谷の再開発の主体はJR東日本ではなく、東急でしょう笑
つまりJR東日本と東急分が追加されるので、やはり渋谷の方が大きいですね。

>渋谷が100年に一度の巨大規模の再開発なら高輪ゲートウェイは150年に一度の超巨大規模再開発？

渋谷はここ100年で数回は再開発しています。しかし高輪ゲートウェイは今回が初めてでしょう。これまでの積み重ねを考えれば
別に超巨大ではないでしょう笑

[430479: 匿名さん]

>>430474 eマンションさん
風俗ネタで焚きつける手法は、技術の乏しい三流スレ師のやり口。広告主、サイト運営からもあまり喜ばれません。閲覧投稿数は大して稼いでいないのでは？
憶測になりますが、次長とは別人のような気がします。

[430487: 評判気になるさん]

>>430477 匿名さん
>非埋め立ての恵比寿や高輪や広尾と変わらなくなってきてるね。

この言い方も違うよね。恵比寿で一番高いのは恵比寿西であり、これはかなりの上位でしょう？その港南3丁目というのは港南で一番高い地価ですよね。

非埋め立ての恵比寿や高輪や広尾と変わらなくなってきたのであれば、地域の平均値か
高い地域(恵比寿西)と高い地域(港南3丁目)で比較をすべきなのに、
その比較では恣意的と言われても仕方がないでしょう。

[430495: 匿名さん]

しかし港南には何も関係ない再開発
何でそんな執着してるのだろう

[430497: 評判気になるさん]

次長が大好きなメンズエステネタで荒らしてたのは、パークタワー勝どき、晴海フラッグ、アトラスタワー五反田、プラウド五反田、あとどこがあるのだろう？