山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[42829: 匿名さん]

今朝プリッた我がムスコが今頃港南あたりを流れていると想うと胸が熱くなるな

[42830: 匿名さん]

>>42829 匿名さん

で風は内陸部か?気の毒だな。

[42831: 匿名さん]

>>42816
随分詳しいが、WCTか元WCT民かな？なかなか妥当な中立評価じゃないか。早速、△や×への言い訳レスが付いてるが。
ところで、やはり立地は6点くらいが妥当ということですね。

[42832: 匿名さん]

>>42829 匿名さん

君のは砂町にいったよ

[42833: 匿名さん]

６点かどうか知らんが、まあ上に書いてある浜松町の線路沿いに比べりゃ、公園直結マンションは１００万倍マシだろうな。

[42834: 匿名さん]

>>42831

コレに照らし合わせると９点じゃね？

[42835: 匿名さん]

マンション固有の項目は知りませんけど、もと港南住民として。


●周辺環境、立地


・緑水公園・・・緑水公園は広いのでかなり使えます。夏には大人もデッキチェア持ち込んで日光浴。やってるのは外人さんが多いですけど。外資系企業も多いからか港南は意外と欧米系の外人多いです。


・運河に囲まれて散歩やジョギングも楽しい・・・ペットとの散歩やジョギング楽しんでる人、多いです。のんびりペットを歩かせる場所って意外と少ないから良いと思います。


・酷そうな場所なんだけど、嫌悪施設は意外にない・・・よく食肉市場や下水処理場がと言われますが、マンションからかなり離れていて、駅とマンションの間の道のりとも関係無い場所なので、存在を忘れるくらい生活環境には全く影響がないです。


・遠浅の海を埋め立てた場所、埋立地の割には地盤はまずまず・・・良く知ってますね。港南は遠浅の海を埋め立てた場所で、砂地のすぐ下はかなり強固な岩盤があります。基礎杭は20mくらいですね。コスモポリス品川なんかはベタ基礎です。



●交通


・品川駅には遠いけどバス便使えばＯＫ、天王洲アイルは近くにあり意外と使い勝手が良い・・・私の住んでいた場所からは天王洲アイルは遠かったですが、近くにあれば旅行のときなど羽田空港に行くのは便利でしょう。品川駅の便利さは言うまでもありません。



●普段の生活


・買い物はマルエツがあるけど、それだけ。品川駅にもいくつかスーパなどがあるけど品揃え悪い。商店街も近くにはない。大型スーパーは品川シーサイドのイオンでちょっと遠い・・・品川駅構内にクイーンズ伊勢丹、Dean&Deluca、京急ストア、KINOKUNIYA、改札内にe-cute品川があり、食料品はデパ
地下並みに揃います。


・マンションの周りに飲食店はない。近所で済ませるなら品川駅か天王洲アイルへ・・・港南の飲食店街の東側の品川フロントビルは私の住んでいたマンションから徒歩5分でした。駅まで行く前に港南口前の飲食店街に到達します。天王洲は散歩がてらTYハーバーで良く食事しました。

・役所関係　近くにない、ちょっとしたことも港パーク芝浦へ行く・・・その通りですが、あんまり用事はないですね。住民票や印鑑証明などは住民カードがあれば品川駅で取得できましたが、サービスが終了してしまいましたので、いまは芝浦まで行かなきゃならないはずです。


・銀行、郵便局　近くにない。品川駅か天王洲アイル駅利用・・・ATMはコンビニやWCTマルエツ、WCTの信用金庫にもありましたから、良く利用しました。郵便局は徒歩6分に港南郵便局がありましたね。


・病院　敷地内にひとつあるだけ。その他は天王洲アイルか品川駅利用・・・WCT内のクリニック、小児科、歯科医院は近隣マンションからも来るので、いつも大盛況でしたね。ネットで順番予約が取れるのでそれを使えば便利でしたが。



●子供


・保育園は敷地内にもあり、周囲にもある・・・WCT横の緑水公園に認可保育園が新設されるようです。私の住んでいたマンションにも保育園がありましたが、WCTもマンション内にもベネッセの保育園がありますから働くママには便利でしょう。

・幼稚園　私立の幼稚園は近くにないけど、園バスがマンション前に停まる幼稚園もある・・・港南幼稚園がありますね。聖徳学園三田幼稚園の送迎バスは芝浦アイランドやWCTなど各マンションを回ってくれます。


・公立小学校は比較的近くにあるが、学童保育の条件が厳しい・・・港南小学校、港南中学校は徒歩8分くらいでしたが、WCTなら目の前でしたね。校舎が新築されて日が浅いので非常に綺麗な学校でした。


・学習塾は非常に少ない　品川駅、天王洲アイル駅周辺にもあまりない・・・品川シティタワーに公文式がありましたが、それだけ。たしかに学習塾は少なかったです。



マンションの価格とこれらの条件を比較すると、非常に暮らしやすくコスパは非常に良かったと思います。

[42836: 匿名さん]

環境が良いのは素晴らしいことだけど、その代わりに駅までバスを使うような不便な立地なら元も子もない。
天王洲アイル駅を利用するなら住めるけど、品川駅利用で住むのはありえないかな。
おれの個人的意見なので。

[42837: 匿名さん]

>>42833 匿名さん
首都高モノレールトラックだらけの海岸通りは線路に負けてないよ

[42838: 匿名さん]

港南さんは浜離宮にお熱な様子です。

[42839: 匿名さん]

は？
WCTの方がパークコート浜離宮より上だろ。

[42840: 匿名さん]

>>42839 匿名さん
WCTの環境の良さよりパークコート浜離宮の利便性の高さの方が価値があるだろうね

[42841: 匿名さん]

田舎に住んでる人が都会に対して対抗心燃やしてるって感じ
都会の人からは相手にもされてない

[42842: 匿名さん]

港南は、普段の生活や子供関連で難ありなんですね。あまり便利ではないから安いのは当然なんでしょう。でも、マニアにはいい立地なんですね。
生活のしやすさは、品川区のほうがいいのかな？買い物、子供関連などは北品川、東品川の方が充実してそう。

[42843: 匿名さん]

>>42840

あのあたりに幼い娘たちと一緒に住む想像ができない。

[42844: 匿名さん]

浜松町は地歴が気になっちゃうね。最貧困層が住んでた地域に億以上も出す気にはなれんなあ

[42845: 匿名さん]

>>42840

野村の浜松町再開発は品川に近い立地を生かすと発表しているから、利便性の高い地域の交通の結節点は品川駅だろうね。


野村不動産、東京・浜松町で3500億円再開発
2020年にもビル着工
2016/8/9 2:02日本経済新聞　電子版

　野村不動産ホールディングスは東京・浜松町周辺で大規模な再開発に乗り出す。総事業費は約3500億円。2020年にも着工し、30年の完成をめざす。オフィス中心の高層ビル２棟を建て、延べ床面積は最大50万平方メートルと三菱地所が27年度の完成をめざす東京駅前の超高層ビルに迫る。27年にも開業するリニア中央新幹線の新駅などに近い立地のよさを生かし、オフィス街としての浜松町を活性化していく。

[42846: 匿名さん]

>>42835
>食料品はデパ 地下並みに揃います。
→やはりデパートへの憧れは有るんですね。

>私の住んでいたマンションにも保育園がありました
→話を総合すると噂のベイクレですかね？

>サービスが終了してしまいましたので、
→マイナンバーカードでコンビニでも発行出来るように利便性は向上しましたが、ご存知無いですか？港落ちされたんですか？

>品川シティタワーに公文式がありましたが、それだけ。
→港南の決定的な弱点をありがとう。塾まで電車か送迎とか、いくら直結公園とか運河があっても、子育てとしては有り得ないですね。そりゃ子どもが大きくなり、売却が殺到する訳だ。

[42847: 匿名さん]

>>42846 匿名さん

港南について詳しくもないのにネガしてんのか。
あほらし

[42848: 匿名さん]

>>42844

浜松町の線路沿いのエリアは、もと芝新網街。東京３大貧民窟だからね。不衛生で悪臭に満ち、目も当てられないほど大破した家ばかりの貧民窟は、築地の海軍兵学校からでる残飯を目当てに集まった人が集まり犯罪と病気の巣 窟でもあった。いまとなっては知らない人も多いと思うけど。

[42849: 匿名さん]

浜離宮に対しては過剰反応するんですね。
叶わない夢ですよ。

[42850: 匿名さん]

キチvsキチには関わらない方が良いですね

[42851: 匿名さん]

>>42833

人によって価値観が違うのでなんとも言えませんが、私は港南は環境というか景観が良いと
思います。水辺がある風景はリラックスできますし、レストラン船が通ったりちょっと非日常的。
休日の朝、運河沿いのテラスレストランなんかで朝食食べるなんてお洒落な感じですね。
東京を代表するターミナル駅の近くなのに、喧騒としていないのんびりした地域があるのは
レアだと思います。

[42852: 匿名さん]

>>42845 匿名さん
品川の大開発のお陰で浜松町の価値はうなぎのぼりだよ。
なぜか品川よりも浜松町の方が物件価格も高いし。
品川駅の開発の規模考えると駅周囲の物件がもっと高くなって良いと思うけどね。
あまり効果がないのかな。

[42853: 匿名さん]

私のうん◯はそろそろWCTを通過しましたか？

[42854: eマンションさん]

浜松町vs品川
文化の香りたっぷりのエリアだね

[42855: 匿名さん]

次のネタは学習塾が充実してる山手線駅に決定だな。住環境を良く反映したランキングになるだろう。

[42856: 匿名さん]

浜松町に反応し過ぎだろ。
もう浜松町は港南なんかとは比べ物にならない位置にいるぞ。

[42857: 匿名さん]

>>42848 匿名さん

その通りですね。実際に行けば何か違う空気を感じますし。特別便利でもないですし。浜離宮ビューがなければとても浜松町に家を買おうなんて思えませんね。

[42858: 匿名さん]

>>42857 匿名さん
ぶっちゃけ浜離宮とWCTじゃあ大人と子供位差がある。資産性やブランド力など何もかも浜離宮の方が上。

[42859: 匿名さん]

嫉妬パワー全開

[42860: 匿名さん]

>>42858 匿名さん
WCTなんかと比べるのは無意味。
港南ならせめてVタワー、あとは高輪側のマンションと比べるべきかな。

[42861: マンション検討中さん]

浜松町なんてそれこそ塾などまったくない、公文式すら存在しない教育困難地域なのだが。

[42862: 匿名さん]

>>42861
港南vs浜松町の熾烈な教育困難地域対決。ただいま港南が公文の差でリード！
でも浜松町は徒歩15分まで広げれば芝公園とか愛宕とかに塾の1つや２つありそうだぞ！反撃なるか？

[42863: 匿名さん]

浜松町駅周辺の住民なんて、ほとんどいない。
公文なんて、採算が取れないわけがない。
そもそも中学受験するなら、サピックス一択。
サピックス東京校まで大門〜人形町駅8分。
浜松町駅も品川駅もほとんど同じ。

[42864: 匿名さん]

サピックス大井町校まで
品川駅〜大井町駅 3分

[42865: 匿名さん]

港南と浜離宮民だと年収3倍くらい違いますから比較議論自体が成り立たないでしょうね。

[42866: マンション検討中さん]

日能研なら品川にできたし白金高輪のサピックスはちぃばすで行けるよ。

[42867: 匿名さん]

サピは東京校以外は妥協の産物だよ。マジ話

[42868: 匿名さん]

凄い話題になってますけどWCTは駅から遠いから安いのですよね。
賃貸の坪15000円程度でリーズナブルですね。
試しに時間があれば住んでみます。

[42869: 匿名さん]

>>42855 匿名さん
早稲アカ本部を始めとした学習塾いっぱいの池袋だろう。
ただし早稲アカ本部周辺の環境は風俗とラブホだらけなのが悩ましい。

[42870: 匿名さん]

>>42868 匿名さん
お金持ちでもお金をドブに捨てるのは良くないと思います。

[42871: マンション検討中さん]

>>42855

大ターミナルを除くと高田馬場と巣鴨だな。大ターミナルだと渋谷。
山手線「内」ならば、お茶の水。

[42872: 匿名さん]

>>42871 マンション検討中さん

渋谷は質、池袋は量

[42873: 匿名さん]

＞港南と浜離宮民だと年収3倍くらい違いますから


トップクラスだと港南のほうが高い可能性がある。本当の金持ちは電車通勤なんかしない。

[42874: 匿名さん]

>>42873 匿名さん

パークコート浜離宮の最高価格部屋3億8千万円、2億円を超える部屋ペントハウスの4戸。
ワールドシティタワーズの最高価格部屋4億円、2億円を超える部屋ペントハウスの数十戸。

[42875: 匿名さん]

本当のお金持ちは、とかいう奴に限って本当の金持ちのことを何も知らないんだよね

[42876: 匿名さん]

WCTとPCは比較対象にならず
WCTと比べるべきなのって勝どきとか豊洲だよ
あとは港区ならお台場とか

[42877: 匿名さん]

港南さんは昨日あんなに無知と田舎者っぷりを晒したのに相変わらず元気そうだね。
恥知らずなタイプなのかな。

[42878: 匿名さん]

>>42873 匿名さん
バス通勤する人は？
貧乏人？

[42879: 匿名さん]

>>42873
>本当の金持ちは電車通勤なんかしない

本当の金持ちはバス通勤する
本当の金持ちは在宅勤務する



よっ！さすが在宅係長やで～

[42880: 匿名さん]

>>42879 匿名さん

マジレスすると本当の金持ちは通勤なんかしない。アッフォがバレるから書き込みはやめときな。

[42881: 匿名さん]

松濤にしても元麻布にしても地域自体が駅遠エリア。電車通勤なんかしない人種だけが住める場所。

[42882: 匿名さん]

>>42880

よっ！本当の金持ちに詳しい在宅係長、さすがやで～

[42883: 匿名さん]

>マジレスすると本当の金持ちは通勤なんかしない。

ホントの金持ちは○○しない
ホントの金持ちは○○する
ホントに頭のよい人は○○しない
ホントに頭のよい人は○○する


この手の事を語るのは恥ずかしい

[42884: 匿名さん]

>>42883 匿名さん

オマエが一番恥ずかしい。

[42885: 匿名さん]

>>42882 匿名さん

これからは在宅勤務が増えるから駅近のプライオリティは下がる可能性ごあるな。

[42886: 匿名さん]

>>42884

恥ずかしさで在宅係長に勝てる人はこのスレにはいない

[42887: 匿名さん]

>>42886 匿名さん

ずっと思ってたけど在宅係長って誰だよ？

[42888: 匿名さん]

誰だよって別人キャラ登場の前触れか～

[42889: 匿名さん]

次長課長、１～２年前の湾岸スレでも今後は在宅勤務が増えるからって言ってたよね。

[42890: 匿名さん]

『俺の生活何でこうなんだ！』

駅に行くときゃシャトルバス
塾に通う子行きちぃばす
大雪降ったら乗る都バス

弾丸買い物車飛ばす
毎日ネットで嘘飛ばす
そんな生活俺はパス

[42891: 匿名さん]

うまい！

[42892: 匿名さん]

>>42754この恥さらしはどこいったの？

[42893: 匿名さん]

パークコート浜離宮は既に完売してるのに専用スレッドがアンチだらけだし、やっぱり嫉妬の対象なんだろうね

[42894: 匿名さん]

品川関連の開発事業調べてみたけど、こりゃ外野が妬むはずだわ。

* JR山手線・京浜東北線（仮称）品川新駅新設事業
* JR東海リニア中央新幹線品川駅新設事業
* はとバス港南ビル・港南一丁目市街地UR住宅共同建替事業
* 芝浦水再生センター上部再開発事業(第Ⅱ期)
* 品川駅北周辺地区(第Ⅰ期)１街区、２街区、３街区、４街区開発事業
* 品川駅北周辺地区(第Ⅱ期) ５街区、６街区開発事業
* 品川駅西口地区西武ホールディングス再開発事業
* 品川駅西口地区京浜急行品川グース跡地再開発事業
* 品川駅街区地区（京急ストア、山手線品川留置線跡地）再開発事業
* 京急品川駅上部新京急ビル開発事業
* 東京都営浅草線泉岳寺駅地区第２種市街地再開発事業
* 国交省、東京都品川駅西口駅前広場整備事業
* 都道環状4号線（外苑西通り）白金台－港南延伸事業

[42895: 匿名さん]

>>42894 匿名さん
そうやって積極的にアピールしなきゃ誰にも構ってもらえないのが品川さんの悲しいところ

[42896: 匿名さん]

一生懸命コピペしてきたんだから誰か褒めてあげなよ

[42897: 匿名さん]

>>42895

あんたがいま構ってる。相手の思うツボ。

[42898: 匿名さん]

品川から話題を変えるために目黒とか渋谷とかの新築マンションのホームページをスクショして貼ったけどスルーされ、誰も構ってくれませんでした…

[42899: 匿名さん]

>>42897 匿名さん
思うツボも何も、構って欲しいみたいだから相手をしてあげたんだけど
それがどうかしたの？

[42900: 匿名さん]

品川ネタは食いつきがいいな 笑

[42901: 匿名さん]

バカにされる品川と妬まれる浜松町
どこで差がついたの？

[42902: 匿名さん]

パークコート浜離宮の周囲の開発はこんな感じ

[42903: 匿名さん]

パークコート浜離宮のライバルであるWCTはこんな感じ
ちなみに地図の縮尺は同じだよ

[42904: 匿名さん]

比べるまでもないだろ
浜離宮欲しい

[42905: 匿名さん]

浜松町新橋虎ノ門から東京駅にかけてはやっぱりかなりの数の開発が動いてますね。
品川周辺は数で見ると少ないけど一つ一つの規模が大きかったりする。

[42906: マンション検討中さん]

すぐ隣を山手線京浜東北線東海道線新幹線が1日20時間激走するパークコート浜離宮が絶賛されるなら、
500メートル先の500メートル上空を1日3時間飛行機が通過するくらいまったく問題なさそうですね。

[42907: 匿名さん]

まあ、浜松町は今まで大きなオフィスビルが数本しかなかったニッチな地区だからね。
これからの発展に期待。

[42908: 匿名さん]

>>42906 匿名さん
浜松町は電車の騒音をふまえてこの価値。
新飛行ルートエリアは飛行機が来ない状態で現在の価値なんだから騒音問題に発展したら今よりマイナスになるでしょう。

[42909: マンション検討中さん]

>>42908
なるほど静かな住宅街である恵比寿などは飛行機の騒音問題が大きいが、
現在でも隣に首都高が走っているWCTはあまり関係ないということですね。

[42910: 匿名さん]

>>42909 匿名さん
首都高プラス飛行機になるので勿論マイナスでしょう。

[42911: 匿名さん]

こういうポジティブ要素は言及したくないのだよ。笑
品川の駅力がますます大きくなると、徒歩十数分圏内には明らかにポジティブだろう。
なんせ、品川にはほとんど新築マンションの供給がないから自動的に中古がフォーカスされると。


* JR山手線・京浜東北線（仮称）品川新駅新設事業
* JR東海リニア中央新幹線品川駅新設事業
* はとバス港南ビル・港南一丁目市街地UR住宅共同建替事業
* 芝浦水再生センター上部再開発事業(第Ⅱ期)
* 品川駅北周辺地区(第Ⅰ期)１街区、２街区、３街区、４街区開発事業
* 品川駅北周辺地区(第Ⅱ期) ５街区、６街区開発事業
* 品川駅西口地区西武ホールディングス再開発事業
* 品川駅西口地区京浜急行品川グース跡地再開発事業
* 品川駅街区地区（京急ストア、山手線品川留置線跡地）再開発事業
* 京急品川駅上部新京急ビル開発事業
* 東京都営浅草線泉岳寺駅地区第２種市街地再開発事業
* 国交省、東京都品川駅西口駅前広場整備事業
* 都道環状4号線（外苑西通り）白金台－港南延伸事業

[42912: 匿名さん]

品川の中古マンション価格は上がるに違いない
願いが込める

[42913: 匿名さん]

遠ければ遠いほど開発の影響は小さくなるだろうね。
徒歩十数分ならギリギリ少し影響あるかも。

[42914: 匿名さん]

1キロ以上先の開発しかポジティブ要素がないって可哀想

[42915: 匿名さん]

発表済みの再開発で値上がるなら、既にある程度は値上がってるだろうね。例えば、発表前@300→発表後@340→完成後@400とか。今@320で発表前も同じくらいなら完成後も@330くらいがいいところだろう。築年数の下落を考えると横ばいか下落も有り得るね。

[42916: 匿名さん]

新築も建ち、人口も増え開発される品川周辺と

何も出来ない、古びていくだけの港南は分けて考えなきゃな。

[42917: 匿名さん]

WCTに住むとか罰ゲームかよ笑笑笑

[42918: 匿名さん]

>>42911

談合の影響がなかったとしても、2030年だから。
それまで忍耐？もし刑法で１０年なら重過ぎ

[42919: 匿名さん]

>>42909 マンション検討中さん

15時〜19時の間は恵比寿は静かじゃないよ。
程よく賑わってる。
大田区とかは近いからうるさそうだけどね。

[42920: 匿名さん]

うらやましい気持ちが痛いほど伝わるな。

[42921: 匿名さん]

結局さ、こりゃWCTポジとネガが掛け合い、言い合いを延々と楽しんでるだけだな。
お互い突っ込み突っ込まれないと面白くない。

[42922: 匿名さん]

>>42915

とっくの昔に上がってる。湾岸マンションの分譲がいくらだったと思ってるんだ？
今じゃ郊外の新築だって買えない激安価格。ただし、当時の経済状況ではそれでも
湾岸のくせに馬鹿高いと言ってた。当時が異常なのか今が異常なのか、そのうち
答えは出るだろ。

[42923: 匿名さん]

>>42902
>>42903

＞パークコート浜離宮のライバルであるWCTはこんな感じ
＞ちなみに地図の縮尺は同じだよ


実写で同じ縮尺でマンションの周囲を含めて比べてみたら面白いよ。
とても同じ縮尺とは思えないから

[42924: 匿名さん]

路線価70万円の僻地は広々としてていいね。

[42925: 匿名さん]

商業地？

[42926: 匿名さん]

同じ縮尺の丸の内と皇居も貼ってみて

他に広そうなところ、西新宿、有明、台場
狭そうなところ、歌舞伎町、渋谷、秋葉原

[42927: 匿名さん]

>>42923
マンション敷地の中心を画像の中心にしなよ。
相変わらずトリミングと印象操作がお上手だこと。

[42928: 匿名さん]

>>42923 匿名さん

右か左か選べと言われたら左。

[42929: 匿名さん]

>>42928 匿名さん
写真で選べばそうかもしれないけど、実際には立地の格差があり過ぎ。

[42930: 匿名さん]

>>42927 匿名さん
品川埠頭は無いことにしたいからね。

[42931: 匿名さん]

WCTと新駅の距離は、パークコート浜離宮と森ビルが大開発する麻布台の距離とほぼ同じ。
麻布台が開発されてパークコート浜離宮の価値が上がるかというと疑問です
何もない僻地ではそんな遠い場所に出来る施設が物件価格に影響を及ぼすんですかね

[42932: 匿名さん]

>>42931
品川、特に港南にある店にとっては人口が増えないまま
隣町の新駅周辺が開発されたら死活問題になるところも出てくる可能性もあるね。

売上が1割減ったら利益も1割減るならマシだけど
普通は売上1割減ったら利益半減とか赤字とかそういうところが多いからね。

[42933: 匿名さん]

>>42932 匿名さん
港南の店は、住民ではなくサラリーマンを相手に商売してますから、関係ないんでないか？

[42934: 匿名さん]

>>42933 匿名さん

新駅周辺で働くサラリーマンは10万人、新駅には仕事だけじゃなく文化施設や商業施設も増えるから、むしろ地域の相乗効果が働いて既存の品川駅周辺にも大きなプラス。いま港南の店は足りなくてどこも行列で予約必須の飽和状態。

[42935: 匿名さん]

>>42931 匿名さん

写真を見れば何となく分かる。

[42936: 匿名さん]

>>42934 匿名さん
駅ビルは混雑すると思いますが、港南口の外までは、人は流れて行かないんではないか？

[42937: 匿名さん]

今から我が分身を放出します。
港南

[42938: 匿名さん]

>>42936 匿名さん

動画参照

https://m.youtube.com/watch?v=E3wp1NS4C8s

[42939: 匿名さん]

>>42936
まあ、港南1丁目2丁目までですね

港南1、2のリーマンが３、４丁目に行くことはないからね

[42940: 匿名さん]

>>42933
>港南の店は、住民ではなくサラリーマンを相手に商売してますから、関係ないんでないか？

商売は難しいからね。
リーマン相手に商売するって事は週2はまともな商売にならず、大型連休も稼げないって事だから
それはそれで大変なのよ

[42941: 匿名さん]

>>42938 匿名さん
一時停止してみたら、以外と大したことなかった。

[42942: 匿名さん]

>>42939 匿名さん

三丁目、四丁目は住居地域だから当たり前では？

[42943: 匿名さん]

>>42942
コミュ障は大変だな

[42944: 匿名さん]

新ルート飛行機が通過予定なのは、
港南1丁目2丁目の上空。
なので通過によるリーマン相手商売への悪影響は大きいと予想される。

[42945: 匿名さん]

>>42944 匿名さん

笑 無理矢理にも程がある！

[42946: 匿名さん]

>>42939 匿名さん

港南三丁目の割烹青田と網代定置網という2軒の新鮮な魚を出す魚料理屋さんは港南サラリーマンの昼食に大人気。

[42947: 匿名さん]

>>42938

途切れないのがすごいね。

[42948: 匿名さん]

インスタ映えしそうな街ランキング（山手線抜粋）


1位　東京　（東京都） 581点

4位　渋谷　（東京都） 175点

6位　新宿　（東京都） 143点

9位　恵比寿　（東京都） 114点

10位　原宿　（東京都） 92点

16位　品川　（東京都） 51点

[42949: 匿名さん]

以前、運河に浮かぶ汚物に群がる魚の群れを見ました。嗚咽不可避でした。
地産地消をモットーにしてないことを切に願います。

[42950: 匿名さん]

飛行機が車輪を出して低空飛行するようになれば
飛行機とタワマンを写真に写してインスタ映えするかもね。

騒音と落下物リスクで住みたい街ではなくなるだろうけど。

[42951: 匿名さん]

>>42949
>嗚咽不可避でした

で、嗚咽したの？

[42952: 匿名さん]

>>42949 匿名さん

おまえのゲロが一番の汚物。
綺麗な運河にゲロ吐くなよ

[42953: 匿名さん]

>>42950 匿名さん

窓の外に夕焼けをバックに羽田空港に降りる飛行機の列。美しい光景。

[42954: 匿名さん]

>>42951

運河にかかる橋がライトアップされるからね。汚いゲロ吐いて欲しくないね。

[42955: 匿名さん]

>>42948

インスタ映えね！

[42956: 匿名さん]

嗚咽ってゲロすることじゃないのに、不動産業界って体育会系のバカばかりか？

[42957: 匿名さん]

>>42953

品川駅からマンションに徒歩で帰る間に
頭の上を７機が通過。
ジェット燃料の排気ガスを浴びる美しい光景。

[42958: 匿名さん]

いよいよですね。



京浜東北線、上野東京ラインの一部区間が運休へ　品川駅で線路切換工事

JR東日本東京支社は2018年2月27日（火）、品川駅改良と品川新駅（仮称）建設に伴う線路切換工事により、6月17日（日）に京浜東北線、東海道線（上野東京ライン）で大幅な運休や折り返し運転が発生すると発表しました。

　今回の工事は、京浜東北線南行（横浜、大船方面）の線路を東側に移設。あわせて品川駅4番線の使用を停止し、南行は5番線からの発車に変わります。また、異常時の折り返し運転能力向上のため、品川駅横浜方約530mの位置に設けた渡り線（ポイント）の使用を開始します。

　工事は6月16日（土）の終電後から翌17日（日）午前10時40分ごろまでを予定。17日（日）の初電から午前10時40分ごろまでは、京浜東北線は上野～品川間が運休します。また、東十条～上野間と、品川～蒲田間は通常の半分程度の本数に減ります。

[42959: 匿名さん]

不動産業界は体育会多いです。

[42960: 匿名さん]

俺は体育会系のノリ好きだよ

[42961: 匿名さん]

インスタ映えかあ

[42968: 匿名さん]

[No.42962から本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[42969: 匿名さん]

WCTおげんこ？笑笑

[42970: 匿名さん]

この日の山手線は大変なことになりそうだ。

[42971: 匿名さん]

>>42961

駅前はビジネス街なのに駅のなかや駅周辺に必要十分な商業施設があって買い物に困ることがない。駅前商業地域とマンションエリアが分かれているからちょっと離れたマンションエリアにはよく整備された公園や緑地、水辺が多い。広域交通の結節点であり交通利便性抜群にもかかわらず、日常生活における利便性と快適性も高い。それが人気の街の理由なんでしょう。新駅やリニア中央新幹線の開業に向けて周辺の開発はまだまだ続きますから全て完成すれば、日本随一の利便性の高さを誇る街として人気が集中することは間違いないでしょうね。

[42972: 匿名さん]

SUUMO住みたい街ランキング　山手線駅編です

[42973: 匿名さん]

今朝の私の分身は、予定通り汚水路に乗り、最終溜まり場 港南に無事に到着したでしょうか。
心配です。

[42974: 匿名さん]

>>42973 匿名さん
大丈夫ですよ。
都心部の汚水は全て港南に集まるように造られていますから。
さぁ、仲間達も待ってます。

[42975: 匿名さん]

>>42972 匿名さん

品川や池袋が人気になるとは時代は変わるもんだ。

[42976: 匿名さん]

>>42972 匿名さん

目白や駒込が意外と低い。
住環境＋駅力、両方求めてる
ってことかな。

[42977: 匿名さん]

>>42972 匿名さん

浜松町(笑)

[42978: 匿名さん]

原宿や神田がこの位置か、、、と思ったらスーモのやつじゃないですか。笑
スミフのマンションがない駅はry

[42979: 匿名さん]

>>42974
>都心部の汚水は全て港南に集まるように造られていますから。

港南に来るまでが汚いままってことじゃないの？そう言えば、ゲリラ豪雨で良く渋谷のマンホールの蓋が飛び上がって下水があふれていたな。

https://www.huffingtonpost.jp/2014/06/29/heavy-rain-shibuya_n_5540953....

気の毒に。

[42980: 匿名さん]

そんな事より嗚咽と嘔吐の違いは理解出来たのかよ

[42981: 匿名さん]

>>42979 匿名さん

合流式だから内陸だと溢れたものには全部混じってるんですよね、、早く工事してもらえるといいね

[42982: 匿名さん]

道端とか大腸菌だらけ
そりゃ東京でノロとか流行りますよね

[42983: 匿名さん]

>>42972 匿名さん

新駅が出来たら品川の票は分散されるんでない？

[42984: 匿名さん]

そう言えば、ゲリラ豪雨って、新宿でもとんでもないことになっていたようね。

https://matome.naver.jp/odai/2137213820677715701

自動車の排熱によるヒートアイランド現象や自動車の排気ガスに混ざっている「浮遊粒子状物質」が雲の発生を促す場所では、雨がふりやすいとか。

http://mirueru.org/geriragouu/post_6.html

ゲリラ豪雨の際は、あふれだしたご自分や人の汚物を踏んだり、マンホールにはまらないように注意しましょうね。

ということで、汚物の話は終了。

[42985: 匿名さん]

たしかに考えて見れば、処理してない下水があふれる都心の低地のほうが問題だわ。
でも、この話削除されてるのにしつこいね。もう一回削除依頼するよ。

[42986: 匿名さん]

>>42983

飛躍的に注目度が上がるので両方ともに上位に入ってくるでしょう。

[42987: 匿名さん]

>>42986 匿名さん
注目度が上がるのは高輪側だけどな。

[42988: 匿名さん]

間違いないね

[42989: 匿名さん]

高輪って宗教施設のイメージが強くてあんまりだな

[42990: 匿名さん]

港南って嫌悪施設のイメージが強くてあんまりだな

[42991: 匿名さん]

ピンク色は大雨時など足元が不衛生な地域
もちろん溢れずとも側溝や河川には垂れ流しです

[42992: 匿名さん]

>注目度が上がるのは高輪側だけどな。


テレビに出てくるのは港南ばかり

[42993: 匿名さん]

>>42984 匿名さん

新宿は雨降らなくともこれじゃない

https://matome.naver.jp/odai/2146899918119060001

[42994: 匿名さん]

>>42992 匿名さん
屠殺場、ゴミ処理工場、汚水運河の三重苦。
テレビでもその実態を知ってもらわなくちゃ。

[42995: 匿名さん]

三重苦だったら住みたい街にはならないだろうｗｗｗ

三重苦はあのエリア。

[42996: 匿名さん]

運河の水は綺麗

[42997: 匿名さん]

景観もいいしね

[42998: 匿名さん]

処理場上部の公園はドラマロケの定番スポット

[42999: 匿名さん]

臭う山手線の街ランキング


●29位：大塚 180　
●28位：駒込 182　
●27位：日暮里 183　
●26位：神田 193　
●25位：田端 194　
●24位：西日暮里 197　
●23位：目白 200　
●22位：巣鴨 202　
●21位：目黒 203
●20位：恵比寿 213　
●19位：池袋 217　
●18位：浜松町 221　
●17位：大崎 222　
●16位：田町 222　
●15位：東京 224　
●14位：代々木 226　
●13位 御徒町 231　
●12位：品川 231　
●11位：新大久保 235
●10位：五反田 236　
●9位：渋谷 240　
●8位：原宿 245　
●7位：新橋 249　
●6位：有楽町 250　
●5位：秋葉原 252　
●4位：新宿 260　
●3位：高田馬場 268　
●2位：鶯谷 300　
●1位：上野 309

[43000: 匿名さん]

>>42994 匿名さん

桜丘とか、某所より近いところにゴミ処理工場あるよね

[43001: 匿名さん]

>>43000

たしかに渋谷清掃工場は桜丘、代官山の目と鼻の先。でも環境には関係ないね。

[43002: 匿名さん]

？

つまり屠殺場もゴミ処理工場も汚水運河も苦痛ではないということでしょうか。

？

[43003: 匿名さん]

はい。大好きです。

[43004: 匿名さん]

港南の皆さん今はホクホクでしょう。償却考えれば５割の値上がり益が出てる。
あの荒地だった港南や品川駅がここまで注目されるとは当時は誰も考えなかった。

当時の港南マンションはそのあとに分譲された月島や豊洲より安かったんだから、
いまとなっては信じられないが港南を安い時期に買った人は先見の明がある。

実際ヴィンテージ化しそうだしね。この規模の共用設備てんこもりのマンション
は港区ではもう出ないだろうから、まあ悪く転がることはなさそうね。残念だが。

[43005: 匿名さん]

>43002 匿名さん
特にあの香ばしい臭いが港南民には愛されています。

[43006: 匿名さん]

>>43004

結果からすれば運河がとか下水処理がとか言って買わなかったやつの負け。

[43007: 匿名さん]

＞特にあの香ばしい臭いが港南民には愛されています。


↑こういうこと言いながら自分を慰めるしかないのは哀れ

[43008: 匿名さん]

>>43000 匿名さん
関係なくね。全てのマイナス材料を吹き飛ばすプレミアム立地でしょ。

[43009: マンション検討中さん]

池袋のごみ工場なんて目の前だよね。他にも風俗店に中華街に暴力団事務所にと盛りだくさんだわ。

[43010: 匿名さん]

>>43008 匿名さん
プレミアムリッチ☆

[43011: 匿名さん]

どんどん新しいニュースがアップデートされるね。


■「泉岳寺駅市街地再開発／事業協力者決定」(2/22東京都）
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/02/21/01.html


■東西道路の幅員他の規格
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137159/res/303/



■JR東日本の品川新駅周辺Ⅰ期開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11922/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11925/

[43012: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[43013: 匿名さん]

景観は大事だよ。東京で絵になる景色を撮れる場所はなかなか無いからね。

[43014: 匿名さん]

>>43007 匿名さん

港南口前はたしかに曜日によって臭うことがあるね。まあそのうちそう言うのもなくなるでしょう。今までの経緯を見れば、都も港区も高額納税者を優遇する傾向があるようだから。納税者への忖度ってやつかな。

[43015: 匿名さん]

>>43013 匿名さん
発狂が始まる兆候が、、

[43016: 匿名さん]

電線地中化がされた街は気持ちいい

[43017: 匿名さん]

>>42970

JR品川駅ホームに京急の2面4線が並ぶので、こんな感じ？

第一京浜
↑
K4番線　京急上り泉岳寺方面　普通
K3番線　京急上り泉岳寺方面　優等
-------------------------------------------------
K2番線　京急下り浦賀方面　優等
K1番線　京急下り浦賀方面　普通
--------------------------------------------------
1番線　空き？　混雑対応？
2番線　山手線内回り〈東京・上野方面〉
--------------------------------------------------
3番線　山手線外回り〈渋谷・新宿方面〉
4番線　京浜東北線〈大宮方面〉
--------------------------------------------------
5番線　京浜東北線〈大船方面〉
6番線　東海道本線・上野東京ライン　※現行
--------------------------------------------------

[43018: 匿名さん]

もうほとんど完成してきてる

[43019: 匿名さん]

■JR東日本の品川新駅周辺Ⅰ期開発

各建物の２階部にはオープンデッキ・広場を設置し、２、３、４街区間の
街区間を接続して、計画地全体、街区間の歩行者空間を確保する。
また、新駅と４街区はデッキにより２階で接続する。


どうなるか楽しみです。

[43020: 匿名さん]

住友不動産も参戦ですか。。。。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO26484390S8A200C1L83000/

[43021: 匿名さん]

くさいのって慣れるからね

[43022: 匿名さん]

こっちも動き出してきたな。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_47.pd...


都、京急電鉄／京急本線泉岳寺駅～新馬場駅間連立事業／アセス評価書案作成

品川駅のホームは、高架構造から地表に接着する形に造り替える。
既設の軌道、ホーム・連絡通路を仮設化した上で高架橋を撤去。
その後、新たなホームや軌道、電気系統などの工事を行い、鉄道本線を切り替える。

基礎杭工・躯体工の掘削土量は７万立方メートル、泥土量は２万１０００立方メートル、コンクリート打設量は３万２０００立方メートル、鋼材使用量は３万４０００トンと試算した。
評価書案作成のための調査はパシフィックコンサルタンツが担当。
事業化後は京急電鉄が発注主体となって工事を進める見通しだ。

[43023: 匿名さん]

品川だけなんで有名人用意してもらえなかったの？

[43024: 匿名さん]

なんか　こう　第一京浜沿い全ての建物が一掃され、超高層の回廊にならないかな。
新駅・札ノ辻で再開発があるのはわかるけど、両側　キッチリと再開発されないかな。
笹川記念館とか、必要？　「財界二世ビル」みたいな胡散臭い名前のビルとか。　
レクサス店も正直いらない。　徹底された回廊が作られないかな。

[43025: 匿名さん]

品川駅の港南口の飲み屋街は残るのかな？
昔、とんねるずのみなさんのおかげでしたで、
「コショウそば」が紹介されて（まだ、きたなシュランだったころ）翌日行ったら、放送の効果か凄い行列。
肝心の味は、微妙の中の微妙で、皆　一口食っては首を傾げてたのが笑えた笑。
面白い飲み屋も多いから残って欲しい。

港南口は食肉場や、アッチ系の住宅もあった場所だけど、新世代の世帯にはどうでもいいし
港南や山手外側で盛り上がったら面白いな。

[43026: 匿名さん]

>>43024

高輪口も今から10年後には現在、駅周辺にある建物も駅舎も店も全て無くなって全く新しいエリアに変わるからね。港南口もリニア上部は新しい構造物が出来るだろう。どうなるか楽しみだ。

[43027: 匿名さん]

品川周辺で主だったマンション計画はあるのでしょうか？

[43028: 匿名さん]

>>43025

港南のコショーそば「天華」は店主がお亡くなりになって閉店された。
あれは残念でした。

[43029: 匿名さん]

品川再開発は高輪側ばかりなのが寂しい。田町や浜松町の再開発は内陸側と海側の両方がバランスよく開発されるのに。。。

[43030: 匿名さん]

>>43029 匿名さん
住所的には港南でもほぼ線路沿いだけだからね。
駅から遠くに住んでる人のためにも何か欲しいところ。

[43031: 匿名さん]

なんだかんだ言って港南の話題しかないのか？

[43032: 匿名さん]

>>43031 匿名さん
浜松町の話題が出たら港南さんがアホみたいにネガりまくってたじゃん。
それがきっかけでまた品川ネガが始まる。
他の話題になるのを妨害してるのは港南さんだと思うよ。

[43033: 匿名さん]

浜松町なんて誰も興味ないんだよ。
割高物件を掴まされて勘違いしているのだろうけど、浜松町なんてオフィスビルばかりでまともな商業施設は何もないし、好き好んで住むところじゃない。

[43034: 匿名さん]

新築板なので、新築物件情報よろしく！

[43035: 匿名さん]

>>43033
嫉妬やばいね
これから商業施設も出来るし銀座も虎ノ門も新橋も近いしうらやましいのは当然か

[43036: 匿名さん]

>>43035 匿名さん
港南住民の財力では浜松町は買えないですから。彼らにとって浜松町は酸っぱいブドウなんでしょう。

[43037: 匿名さん]

>>43033

確かに家族で住む場所じゃないよな＜浜松町

きっと住んで見て現実に気付く

何でこんな不毛な線路沿いに住んでるんだろうかと

[43038: 匿名さん]

>>43036

それは違うと思うぞ。

[43039: 匿名さん]

浜松町。。。

[43040: 匿名さん]

浜松町住民ですが、浜松町の不満はとにかく日常の食料品の買い物が不便です。ミニサイズスーパーしかありません。毎日銀座周辺まで行くわけに行きませんしね。あとオフィスビルのなかに入っているような飲食店は土日に休みになる店が多いです。汐留は別ですが。独身やDINKSなら良いですが子供がいる家族で住むのはお勧めできません。

[43041: 匿名さん]

>>43040 匿名さん
浜松町のどこに住んでるかわからないけどミニサイズスーパーってマルエツのこと？
銀座に行ってもあのマルエツよりも大きいスーパーってないと思うけど。
本当に住人さん？

[43042: 匿名さん]

なりすましバレるの早過ぎ

[43043: 匿名さん]

>銀座に行ってもあのマルエツよりも大きいスーパーってないと思うけど。

浜松町と銀座のスーパーで比較するところじゃないんだよ。
銀座界隈まで行けばスーパーどころかなんでもあるが、毎日そんな買い物してられないって話やろ。

[43044: 匿名さん]

銀座に行ったところで日常の食料品買うとこなんて小さいハナマサしかないぞ
毎日行くわけにいかないって、もし行ったら銀座のどこで日常の食料品を買うつもりなのだろう

[43045: 匿名さん]

こうやって成りすまして他地域をネガるわけですね。

[43046: 匿名さん]

>>43044
頭の中を一旦スーパーから離して考えてみるべし。

・・・・・・・・
ウチの近所にゃショボいスーパーしかねえからなあ。
かと言ってセレブでもないので銀座まで行ってデパ地下で優雅に買い物って訳にもいかないしな。
・・・・・・・・

銀座というのは距離の事と金額の事が掛かってる訳。
別に近所のスーパーと銀座のスーパーの話じゃないって事よ。

それを「銀座にスーパーなんてあったっけ？大きいのあったっけ？？」
って躓いてるから簡単な話が分からないんだよ。

[43047: 匿名さん]

他人のことなのに何故か必死にフォロー
おおやけえんの頃から何も進歩してないね

[43048: 匿名さん]

>>43046 匿名さん
必死過ぎてキモい

[43049: 匿名さん]

再開発って人工的で綺麗な街になるだけだと魅力がない。ある程度猥雑な雰囲気が残っている方が魅力がある。六本木とか恵比寿とかね。浜松町も猥雑な雰囲気と再開発で綺麗になる部分が混ざった良い具合になる予感がする。

[43050: 匿名さん]

おおやけえんの時も、公共の公園という意味でおおやけということばと公園が掛かってるとかわけわからんこと言ってたよね
しかも何故か言った本人じゃなく、他人なのに

[43051: 匿名さん]

>>43047
>他人のことなのに何故か必死にフォロー

アホに分かるように説明するのを何故か書き手を「フォロー」してる事に
しようとしても無駄でっせ。

[43052: 匿名さん]

>>43050

それは知らん。
俺が判断するからどの辺りの書き込みか教えてくれ。

[43053: 匿名さん]

たぶん、在宅係長はまだ理解出来てないと思う

[43054: 匿名さん]

>>43051 匿名さん
ミニスーパーしかなくて食料品買うのが不便だが、毎日銀座行くのはダルい。って言ってるだけじゃん。
それ以上でもそれ以下でもない。
金額の事も掛かってるとか他人が意味不明なことを付け足す必要はないと思うけど。

[43055: 匿名さん]

>>43054

>>43041
>>43044
を参照のこと

[43056: 匿名さん]

住人に成りすましてネガろうとして即バレとかダサすぎる

[43057: 匿名さん]

マンションの提供公園を公園シームレスと言うアッ○ォーがいるからねぇ
おおやけの園と教えてあげたまでね。

公園シームレスの希少タワマンは
緑水公園シームレスのWCTや東品川海上公園シームレスのラグナタワーのこと。

水辺や公園がシームレスの希少価値の話しになると顔真っ赤っかになる方がいる。
落ち着いてね^ - ^

[43058: 匿名さん]

言い訳重ねるほど惨めになるから黙ってた方が良いと思うよ

[43059: 匿名さん]

>>43057 匿名さん
誰も興味がない希少価値を顔真っ赤になって主張してる人がいるだけでしょ

[43060: 匿名さん]

>>43059 匿名さん

落ち着いてね^_^

[43061: 匿名さん]

自作自演に成りすましに忙しそうですね

[43062: 匿名さん]

>>43059
いるねえ。出張自慢に失敗し、在宅勤務自慢に失敗したお方が・・・

[43063: 匿名さん]

>>43060

>>43061さんに見抜かれてるみたいですよ

[43064: 匿名さん]

>>43062 匿名さん

落ち着いて、他人を合体するなよ。

[43065: 匿名さん]

>>43064
おや、おじさんはどっちの人って設定なの？
いい歳こいて出張ばかりで地方周りさせられてる人？
それともつい在宅勤務を自慢してしまった下っ端の人？

[43066: 匿名さん]

只今言い訳考え中

[43067: 匿名さん]

>>43044 匿名さん

銀座まで行くならそれはデパ地下

[43068: 匿名さん]

浜松町は生活は不便なのは確かですね。

[43069: 匿名さん]

山手線内で生活便利なところは少ない
便利なのは、大崎、五反田、目黒と大塚、巣鴨あたりかな。
一番便利なのは大塚？

[43070: 匿名さん]

成りすましてネガるほど浜松町に嫉妬してるということはわかりました

[43071: 匿名さん]

>>43069 匿名さん

都心に近くて生活をするための店も多いのは、やはり芝浦から港南だね。

[43072: 匿名さん]

浜松町なら芝公園に近い大門あたりなら。線路沿いはパス。

[43073: 匿名さん]

日比谷通りより上の地域なら土下座しても住みたいけど、日比谷通りの下の地域は小汚いからね。特に、浜松町周辺は

[43074: 匿名さん]

浜松町・東京三大スラム「芝新網町」


芝新網町江戸期 現在、浜松町3・4、海岸通1

[43075: 匿名さん]

このスレは浜松町より格下の地域にお住いの人達も多いから可哀想だよ

[43076: 匿名さん]

>>43073 匿名さん
土下座なんかしないで無理せず自分の経済力に見合った場所に住めばいいと思うよ。

[43077: 匿名さん]

浜松町は魅力的じゃないな。ブランドも無いし便利でもないし駅力も弱い。浜松町の売りって何？