山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[42819: 匿名さん]

>>42814 通りすがりさん

平米あたり200円でプール維持出来てるって、やっぱ2100世帯の規模の強さだ。
ザトーキョータワーズもそうだけど、あれくらいの規模じやないと無理なんだね。

[42820: 匿名さん]

>>42816

かなり正確な分析ですね。

>・マンションの周りに飲食店はない。近所で済ませるなら品川駅か天王洲アイルへ　〇

マンション内の朝食サービス（有料）は、新聞も無料で読めて単身族にはよさげです。

自治会で報知新聞の社食が使えます。あと海洋大学の学食は12時半以降は一般開放。旧海岸通を越えれば、外食チェーン店があり、これまた単身にはエコノミーです。

>・役所関係　近くにない、ちょっとしたことも港パーク芝浦へ行く　×

よく必要になる住民票や印鑑証明は港南口の地下駐車場にある証明書発行機で取得できるようですね。

>・銀行、郵便局　近くにない。品川駅か天王洲アイル駅利用　△

マルエツ内にイオン系列かなにかのATM、横に芝信だっけあったような。

郵便ポストはマルエツ前にあったような。

>・病院　敷地内にひとつあるだけ。その他は天王洲アイルか品川駅利用　△

益子だっけ小児科内科、それと歯科クリニックがあったような。まだあればですが。

>・幼稚園

港南小学校のところのは保育園だけでしたっけ？

>まとめると、湾岸ビューが好きで運河が好きで他のことはどうでもいい人向けのマンション。
>あるいは、交通利便性とそのコストパフォーマンスをもとめてマンションを探すとここに行きつく。

確かに予算が合えば閑静な広尾ガーデンヒルズとかがいいですね。

[42821: 匿名さん]

えW 2000も部屋あるのW
詰め所じゃんW

[42822: 匿名さん]

>>42816 匿名さん

だいだい合ってるけど、品川駅のスーパー、クイーンズ伊勢丹とかアトレのDean&Delucaとか京急ストアは総合して品揃えいいよ。

[42823: 匿名さん]

>>42822
品川駅のスーパーって、品ぞろえ良かったっけ？
ディーンアンドデルーカにいたっては、特殊なものしか置いてないじゃん
チーズや生ハムや調味料の品揃えは確かに良いと思うし、生ハムはよく買うんだけど

[42824: 匿名さん]

2000世帯もいたら救難ボート足りませんよ。
やはりプールを必死で維持して泳ぐ練習するのが現実的では。

[42825: 匿名さん]

運河で泳げばいいのに

[42826: 匿名さん]

>>42823 匿名さん

クイーンズ伊勢丹と京急ストアは品揃えいいよ。

[42827: 匿名さん]

>>42826
おいているものはマルエツとたいして違わないよ。
高級化どうかの差があるぐらい

[42828: 匿名さん]

おれはスーパーならハナマサが1番好き

[42829: 匿名さん]

今朝プリッた我がムスコが今頃港南あたりを流れていると想うと胸が熱くなるな

[42830: 匿名さん]

>>42829 匿名さん

で風は内陸部か?気の毒だな。

[42831: 匿名さん]

>>42816
随分詳しいが、WCTか元WCT民かな？なかなか妥当な中立評価じゃないか。早速、△や×への言い訳レスが付いてるが。
ところで、やはり立地は6点くらいが妥当ということですね。

[42832: 匿名さん]

>>42829 匿名さん

君のは砂町にいったよ

[42833: 匿名さん]

６点かどうか知らんが、まあ上に書いてある浜松町の線路沿いに比べりゃ、公園直結マンションは１００万倍マシだろうな。

[42834: 匿名さん]

>>42831

コレに照らし合わせると９点じゃね？

[42835: 匿名さん]

マンション固有の項目は知りませんけど、もと港南住民として。


●周辺環境、立地


・緑水公園・・・緑水公園は広いのでかなり使えます。夏には大人もデッキチェア持ち込んで日光浴。やってるのは外人さんが多いですけど。外資系企業も多いからか港南は意外と欧米系の外人多いです。


・運河に囲まれて散歩やジョギングも楽しい・・・ペットとの散歩やジョギング楽しんでる人、多いです。のんびりペットを歩かせる場所って意外と少ないから良いと思います。


・酷そうな場所なんだけど、嫌悪施設は意外にない・・・よく食肉市場や下水処理場がと言われますが、マンションからかなり離れていて、駅とマンションの間の道のりとも関係無い場所なので、存在を忘れるくらい生活環境には全く影響がないです。


・遠浅の海を埋め立てた場所、埋立地の割には地盤はまずまず・・・良く知ってますね。港南は遠浅の海を埋め立てた場所で、砂地のすぐ下はかなり強固な岩盤があります。基礎杭は20mくらいですね。コスモポリス品川なんかはベタ基礎です。



●交通


・品川駅には遠いけどバス便使えばＯＫ、天王洲アイルは近くにあり意外と使い勝手が良い・・・私の住んでいた場所からは天王洲アイルは遠かったですが、近くにあれば旅行のときなど羽田空港に行くのは便利でしょう。品川駅の便利さは言うまでもありません。



●普段の生活


・買い物はマルエツがあるけど、それだけ。品川駅にもいくつかスーパなどがあるけど品揃え悪い。商店街も近くにはない。大型スーパーは品川シーサイドのイオンでちょっと遠い・・・品川駅構内にクイーンズ伊勢丹、Dean&Deluca、京急ストア、KINOKUNIYA、改札内にe-cute品川があり、食料品はデパ
地下並みに揃います。


・マンションの周りに飲食店はない。近所で済ませるなら品川駅か天王洲アイルへ・・・港南の飲食店街の東側の品川フロントビルは私の住んでいたマンションから徒歩5分でした。駅まで行く前に港南口前の飲食店街に到達します。天王洲は散歩がてらTYハーバーで良く食事しました。

・役所関係　近くにない、ちょっとしたことも港パーク芝浦へ行く・・・その通りですが、あんまり用事はないですね。住民票や印鑑証明などは住民カードがあれば品川駅で取得できましたが、サービスが終了してしまいましたので、いまは芝浦まで行かなきゃならないはずです。


・銀行、郵便局　近くにない。品川駅か天王洲アイル駅利用・・・ATMはコンビニやWCTマルエツ、WCTの信用金庫にもありましたから、良く利用しました。郵便局は徒歩6分に港南郵便局がありましたね。


・病院　敷地内にひとつあるだけ。その他は天王洲アイルか品川駅利用・・・WCT内のクリニック、小児科、歯科医院は近隣マンションからも来るので、いつも大盛況でしたね。ネットで順番予約が取れるのでそれを使えば便利でしたが。



●子供


・保育園は敷地内にもあり、周囲にもある・・・WCT横の緑水公園に認可保育園が新設されるようです。私の住んでいたマンションにも保育園がありましたが、WCTもマンション内にもベネッセの保育園がありますから働くママには便利でしょう。

・幼稚園　私立の幼稚園は近くにないけど、園バスがマンション前に停まる幼稚園もある・・・港南幼稚園がありますね。聖徳学園三田幼稚園の送迎バスは芝浦アイランドやWCTなど各マンションを回ってくれます。


・公立小学校は比較的近くにあるが、学童保育の条件が厳しい・・・港南小学校、港南中学校は徒歩8分くらいでしたが、WCTなら目の前でしたね。校舎が新築されて日が浅いので非常に綺麗な学校でした。


・学習塾は非常に少ない　品川駅、天王洲アイル駅周辺にもあまりない・・・品川シティタワーに公文式がありましたが、それだけ。たしかに学習塾は少なかったです。



マンションの価格とこれらの条件を比較すると、非常に暮らしやすくコスパは非常に良かったと思います。

[42836: 匿名さん]

環境が良いのは素晴らしいことだけど、その代わりに駅までバスを使うような不便な立地なら元も子もない。
天王洲アイル駅を利用するなら住めるけど、品川駅利用で住むのはありえないかな。
おれの個人的意見なので。

[42837: 匿名さん]

>>42833 匿名さん
首都高モノレールトラックだらけの海岸通りは線路に負けてないよ

[42838: 匿名さん]

港南さんは浜離宮にお熱な様子です。

[42839: 匿名さん]

は？
WCTの方がパークコート浜離宮より上だろ。

[42840: 匿名さん]

>>42839 匿名さん
WCTの環境の良さよりパークコート浜離宮の利便性の高さの方が価値があるだろうね

[42841: 匿名さん]

田舎に住んでる人が都会に対して対抗心燃やしてるって感じ
都会の人からは相手にもされてない

[42842: 匿名さん]

港南は、普段の生活や子供関連で難ありなんですね。あまり便利ではないから安いのは当然なんでしょう。でも、マニアにはいい立地なんですね。
生活のしやすさは、品川区のほうがいいのかな？買い物、子供関連などは北品川、東品川の方が充実してそう。

[42843: 匿名さん]

>>42840

あのあたりに幼い娘たちと一緒に住む想像ができない。

[42844: 匿名さん]

浜松町は地歴が気になっちゃうね。最貧困層が住んでた地域に億以上も出す気にはなれんなあ

[42845: 匿名さん]

>>42840

野村の浜松町再開発は品川に近い立地を生かすと発表しているから、利便性の高い地域の交通の結節点は品川駅だろうね。


野村不動産、東京・浜松町で3500億円再開発
2020年にもビル着工
2016/8/9 2:02日本経済新聞　電子版

　野村不動産ホールディングスは東京・浜松町周辺で大規模な再開発に乗り出す。総事業費は約3500億円。2020年にも着工し、30年の完成をめざす。オフィス中心の高層ビル２棟を建て、延べ床面積は最大50万平方メートルと三菱地所が27年度の完成をめざす東京駅前の超高層ビルに迫る。27年にも開業するリニア中央新幹線の新駅などに近い立地のよさを生かし、オフィス街としての浜松町を活性化していく。

[42846: 匿名さん]

>>42835
>食料品はデパ 地下並みに揃います。
→やはりデパートへの憧れは有るんですね。

>私の住んでいたマンションにも保育園がありました
→話を総合すると噂のベイクレですかね？

>サービスが終了してしまいましたので、
→マイナンバーカードでコンビニでも発行出来るように利便性は向上しましたが、ご存知無いですか？港落ちされたんですか？

>品川シティタワーに公文式がありましたが、それだけ。
→港南の決定的な弱点をありがとう。塾まで電車か送迎とか、いくら直結公園とか運河があっても、子育てとしては有り得ないですね。そりゃ子どもが大きくなり、売却が殺到する訳だ。

[42847: 匿名さん]

>>42846 匿名さん

港南について詳しくもないのにネガしてんのか。
あほらし

[42848: 匿名さん]

>>42844

浜松町の線路沿いのエリアは、もと芝新網街。東京３大貧民窟だからね。不衛生で悪臭に満ち、目も当てられないほど大破した家ばかりの貧民窟は、築地の海軍兵学校からでる残飯を目当てに集まった人が集まり犯罪と病気の巣 窟でもあった。いまとなっては知らない人も多いと思うけど。

[42849: 匿名さん]

浜離宮に対しては過剰反応するんですね。
叶わない夢ですよ。

[42850: 匿名さん]

キチvsキチには関わらない方が良いですね

[42851: 匿名さん]

>>42833

人によって価値観が違うのでなんとも言えませんが、私は港南は環境というか景観が良いと
思います。水辺がある風景はリラックスできますし、レストラン船が通ったりちょっと非日常的。
休日の朝、運河沿いのテラスレストランなんかで朝食食べるなんてお洒落な感じですね。
東京を代表するターミナル駅の近くなのに、喧騒としていないのんびりした地域があるのは
レアだと思います。

[42852: 匿名さん]

>>42845 匿名さん
品川の大開発のお陰で浜松町の価値はうなぎのぼりだよ。
なぜか品川よりも浜松町の方が物件価格も高いし。
品川駅の開発の規模考えると駅周囲の物件がもっと高くなって良いと思うけどね。
あまり効果がないのかな。

[42853: 匿名さん]

私のうん◯はそろそろWCTを通過しましたか？

[42854: eマンションさん]

浜松町vs品川
文化の香りたっぷりのエリアだね

[42855: 匿名さん]

次のネタは学習塾が充実してる山手線駅に決定だな。住環境を良く反映したランキングになるだろう。

[42856: 匿名さん]

浜松町に反応し過ぎだろ。
もう浜松町は港南なんかとは比べ物にならない位置にいるぞ。

[42857: 匿名さん]

>>42848 匿名さん

その通りですね。実際に行けば何か違う空気を感じますし。特別便利でもないですし。浜離宮ビューがなければとても浜松町に家を買おうなんて思えませんね。

[42858: 匿名さん]

>>42857 匿名さん
ぶっちゃけ浜離宮とWCTじゃあ大人と子供位差がある。資産性やブランド力など何もかも浜離宮の方が上。

[42859: 匿名さん]

嫉妬パワー全開

[42860: 匿名さん]

>>42858 匿名さん
WCTなんかと比べるのは無意味。
港南ならせめてVタワー、あとは高輪側のマンションと比べるべきかな。

[42861: マンション検討中さん]

浜松町なんてそれこそ塾などまったくない、公文式すら存在しない教育困難地域なのだが。

[42862: 匿名さん]

>>42861
港南vs浜松町の熾烈な教育困難地域対決。ただいま港南が公文の差でリード！
でも浜松町は徒歩15分まで広げれば芝公園とか愛宕とかに塾の1つや２つありそうだぞ！反撃なるか？

[42863: 匿名さん]

浜松町駅周辺の住民なんて、ほとんどいない。
公文なんて、採算が取れないわけがない。
そもそも中学受験するなら、サピックス一択。
サピックス東京校まで大門〜人形町駅8分。
浜松町駅も品川駅もほとんど同じ。

[42864: 匿名さん]

サピックス大井町校まで
品川駅〜大井町駅 3分

[42865: 匿名さん]

港南と浜離宮民だと年収3倍くらい違いますから比較議論自体が成り立たないでしょうね。

[42866: マンション検討中さん]

日能研なら品川にできたし白金高輪のサピックスはちぃばすで行けるよ。

[42867: 匿名さん]

サピは東京校以外は妥協の産物だよ。マジ話

[42868: 匿名さん]

凄い話題になってますけどWCTは駅から遠いから安いのですよね。
賃貸の坪15000円程度でリーズナブルですね。
試しに時間があれば住んでみます。

[42869: 匿名さん]

>>42855 匿名さん
早稲アカ本部を始めとした学習塾いっぱいの池袋だろう。
ただし早稲アカ本部周辺の環境は風俗とラブホだらけなのが悩ましい。

[42870: 匿名さん]

>>42868 匿名さん
お金持ちでもお金をドブに捨てるのは良くないと思います。

[42871: マンション検討中さん]

>>42855

大ターミナルを除くと高田馬場と巣鴨だな。大ターミナルだと渋谷。
山手線「内」ならば、お茶の水。

[42872: 匿名さん]

>>42871 マンション検討中さん

渋谷は質、池袋は量

[42873: 匿名さん]

＞港南と浜離宮民だと年収3倍くらい違いますから


トップクラスだと港南のほうが高い可能性がある。本当の金持ちは電車通勤なんかしない。

[42874: 匿名さん]

>>42873 匿名さん

パークコート浜離宮の最高価格部屋3億8千万円、2億円を超える部屋ペントハウスの4戸。
ワールドシティタワーズの最高価格部屋4億円、2億円を超える部屋ペントハウスの数十戸。

[42875: 匿名さん]

本当のお金持ちは、とかいう奴に限って本当の金持ちのことを何も知らないんだよね

[42876: 匿名さん]

WCTとPCは比較対象にならず
WCTと比べるべきなのって勝どきとか豊洲だよ
あとは港区ならお台場とか

[42877: 匿名さん]

港南さんは昨日あんなに無知と田舎者っぷりを晒したのに相変わらず元気そうだね。
恥知らずなタイプなのかな。

[42878: 匿名さん]

>>42873 匿名さん
バス通勤する人は？
貧乏人？

[42879: 匿名さん]

>>42873
>本当の金持ちは電車通勤なんかしない

本当の金持ちはバス通勤する
本当の金持ちは在宅勤務する



よっ！さすが在宅係長やで～

[42880: 匿名さん]

>>42879 匿名さん

マジレスすると本当の金持ちは通勤なんかしない。アッフォがバレるから書き込みはやめときな。

[42881: 匿名さん]

松濤にしても元麻布にしても地域自体が駅遠エリア。電車通勤なんかしない人種だけが住める場所。

[42882: 匿名さん]

>>42880

よっ！本当の金持ちに詳しい在宅係長、さすがやで～

[42883: 匿名さん]

>マジレスすると本当の金持ちは通勤なんかしない。

ホントの金持ちは○○しない
ホントの金持ちは○○する
ホントに頭のよい人は○○しない
ホントに頭のよい人は○○する


この手の事を語るのは恥ずかしい

[42884: 匿名さん]

>>42883 匿名さん

オマエが一番恥ずかしい。

[42885: 匿名さん]

>>42882 匿名さん

これからは在宅勤務が増えるから駅近のプライオリティは下がる可能性ごあるな。

[42886: 匿名さん]

>>42884

恥ずかしさで在宅係長に勝てる人はこのスレにはいない

[42887: 匿名さん]

>>42886 匿名さん

ずっと思ってたけど在宅係長って誰だよ？

[42888: 匿名さん]

誰だよって別人キャラ登場の前触れか～

[42889: 匿名さん]

次長課長、１～２年前の湾岸スレでも今後は在宅勤務が増えるからって言ってたよね。

[42890: 匿名さん]

『俺の生活何でこうなんだ！』

駅に行くときゃシャトルバス
塾に通う子行きちぃばす
大雪降ったら乗る都バス

弾丸買い物車飛ばす
毎日ネットで嘘飛ばす
そんな生活俺はパス

[42891: 匿名さん]

うまい！

[42892: 匿名さん]

>>42754この恥さらしはどこいったの？

[42893: 匿名さん]

パークコート浜離宮は既に完売してるのに専用スレッドがアンチだらけだし、やっぱり嫉妬の対象なんだろうね

[42894: 匿名さん]

品川関連の開発事業調べてみたけど、こりゃ外野が妬むはずだわ。

* JR山手線・京浜東北線（仮称）品川新駅新設事業
* JR東海リニア中央新幹線品川駅新設事業
* はとバス港南ビル・港南一丁目市街地UR住宅共同建替事業
* 芝浦水再生センター上部再開発事業(第Ⅱ期)
* 品川駅北周辺地区(第Ⅰ期)１街区、２街区、３街区、４街区開発事業
* 品川駅北周辺地区(第Ⅱ期) ５街区、６街区開発事業
* 品川駅西口地区西武ホールディングス再開発事業
* 品川駅西口地区京浜急行品川グース跡地再開発事業
* 品川駅街区地区（京急ストア、山手線品川留置線跡地）再開発事業
* 京急品川駅上部新京急ビル開発事業
* 東京都営浅草線泉岳寺駅地区第２種市街地再開発事業
* 国交省、東京都品川駅西口駅前広場整備事業
* 都道環状4号線（外苑西通り）白金台－港南延伸事業

[42895: 匿名さん]

>>42894 匿名さん
そうやって積極的にアピールしなきゃ誰にも構ってもらえないのが品川さんの悲しいところ

[42896: 匿名さん]

一生懸命コピペしてきたんだから誰か褒めてあげなよ

[42897: 匿名さん]

>>42895

あんたがいま構ってる。相手の思うツボ。

[42898: 匿名さん]

品川から話題を変えるために目黒とか渋谷とかの新築マンションのホームページをスクショして貼ったけどスルーされ、誰も構ってくれませんでした…

[42899: 匿名さん]

>>42897 匿名さん
思うツボも何も、構って欲しいみたいだから相手をしてあげたんだけど
それがどうかしたの？

[42900: 匿名さん]

品川ネタは食いつきがいいな 笑

[42901: 匿名さん]

バカにされる品川と妬まれる浜松町
どこで差がついたの？

[42902: 匿名さん]

パークコート浜離宮の周囲の開発はこんな感じ

[42903: 匿名さん]

パークコート浜離宮のライバルであるWCTはこんな感じ
ちなみに地図の縮尺は同じだよ

[42904: 匿名さん]

比べるまでもないだろ
浜離宮欲しい

[42905: 匿名さん]

浜松町新橋虎ノ門から東京駅にかけてはやっぱりかなりの数の開発が動いてますね。
品川周辺は数で見ると少ないけど一つ一つの規模が大きかったりする。

[42906: マンション検討中さん]

すぐ隣を山手線京浜東北線東海道線新幹線が1日20時間激走するパークコート浜離宮が絶賛されるなら、
500メートル先の500メートル上空を1日3時間飛行機が通過するくらいまったく問題なさそうですね。

[42907: 匿名さん]

まあ、浜松町は今まで大きなオフィスビルが数本しかなかったニッチな地区だからね。
これからの発展に期待。

[42908: 匿名さん]

>>42906 匿名さん
浜松町は電車の騒音をふまえてこの価値。
新飛行ルートエリアは飛行機が来ない状態で現在の価値なんだから騒音問題に発展したら今よりマイナスになるでしょう。

[42909: マンション検討中さん]

>>42908
なるほど静かな住宅街である恵比寿などは飛行機の騒音問題が大きいが、
現在でも隣に首都高が走っているWCTはあまり関係ないということですね。

[42910: 匿名さん]

>>42909 匿名さん
首都高プラス飛行機になるので勿論マイナスでしょう。

[42911: 匿名さん]

こういうポジティブ要素は言及したくないのだよ。笑
品川の駅力がますます大きくなると、徒歩十数分圏内には明らかにポジティブだろう。
なんせ、品川にはほとんど新築マンションの供給がないから自動的に中古がフォーカスされると。


* JR山手線・京浜東北線（仮称）品川新駅新設事業
* JR東海リニア中央新幹線品川駅新設事業
* はとバス港南ビル・港南一丁目市街地UR住宅共同建替事業
* 芝浦水再生センター上部再開発事業(第Ⅱ期)
* 品川駅北周辺地区(第Ⅰ期)１街区、２街区、３街区、４街区開発事業
* 品川駅北周辺地区(第Ⅱ期) ５街区、６街区開発事業
* 品川駅西口地区西武ホールディングス再開発事業
* 品川駅西口地区京浜急行品川グース跡地再開発事業
* 品川駅街区地区（京急ストア、山手線品川留置線跡地）再開発事業
* 京急品川駅上部新京急ビル開発事業
* 東京都営浅草線泉岳寺駅地区第２種市街地再開発事業
* 国交省、東京都品川駅西口駅前広場整備事業
* 都道環状4号線（外苑西通り）白金台－港南延伸事業

[42912: 匿名さん]

品川の中古マンション価格は上がるに違いない
願いが込める

[42913: 匿名さん]

遠ければ遠いほど開発の影響は小さくなるだろうね。
徒歩十数分ならギリギリ少し影響あるかも。

[42914: 匿名さん]

1キロ以上先の開発しかポジティブ要素がないって可哀想

[42915: 匿名さん]

発表済みの再開発で値上がるなら、既にある程度は値上がってるだろうね。例えば、発表前@300→発表後@340→完成後@400とか。今@320で発表前も同じくらいなら完成後も@330くらいがいいところだろう。築年数の下落を考えると横ばいか下落も有り得るね。

[42916: 匿名さん]

新築も建ち、人口も増え開発される品川周辺と

何も出来ない、古びていくだけの港南は分けて考えなきゃな。

[42917: 匿名さん]

WCTに住むとか罰ゲームかよ笑笑笑

[42918: 匿名さん]

>>42911

談合の影響がなかったとしても、2030年だから。
それまで忍耐？もし刑法で１０年なら重過ぎ