山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[42713: 匿名さん]

>>42710 匿名さん
一番客観的に評価がわかるのは坪単価だと思うよ
坪単価が安ければ格付け下位ってことで

[42714: 匿名さん]

世間の声、マスコミの新航路叩きの影響が出る2020年版
が楽しみ。

[42715: 匿名さん]

>>42711

上野東京ラインの始発が東京から品川に変わったから、宇都宮線、高崎線、常磐線だわ。

[42716: 匿名さん]

>>42710 匿名さん
住みたい街で4位なのに駅力は9位なんだね

[42717: 匿名さん]

>>42713

話すりかえるなよｗｗｗ

[42718: 匿名さん]

>>42716 匿名さん

駅力は１位だよ 笑

[42719: 匿名さん]

>>42717 匿名さん
アンケート結果より坪単価で見る方が客観的に自分の物件を評価できるよってアドバイスだよ

[42720: 匿名さん]

駅力

ＪＲ山手線 有楽町 88
ＪＲ山手線 新橋 92
ＪＲ山手線 浜松町 96
ＪＲ山手線 田町 96
ＪＲ山手線 品川 100
ＪＲ山手線 大崎 100
ＪＲ山手線 五反田 92
ＪＲ山手線 目黒 92
ＪＲ山手線 恵比寿 100
ＪＲ山手線 渋谷 92
ＪＲ山手線 原宿 84
ＪＲ山手線 代々木 80
ＪＲ山手線 新宿 88
ＪＲ山手線 東京 88
ＪＲ山手線 神田 92
ＪＲ山手線 秋葉原 96
ＪＲ山手線 御徒町 84
ＪＲ山手線 上野 88
ＪＲ山手線 鴬谷 68
ＪＲ山手線 日暮里 76
ＪＲ山手線 西日暮里 76
ＪＲ山手線 田端 76
ＪＲ山手線 駒込 68
ＪＲ山手線 巣鴨 84
ＪＲ山手線 大塚 88
ＪＲ山手線 池袋 88
ＪＲ山手線 目白 76
ＪＲ山手線 高田馬場 88
ＪＲ山手線 新大久保 76

[42721: 匿名さん]

>>42718 匿名さん

>>42718 匿名さん
文句あるなら東洋経済に直接言いなよ
暫定9位という結果が出ちゃったんだから
またいつかどこかの誰かが最新情報で駅力計算してくれるのを期待して待つしかない

[42722: 匿名さん]

>>42719 匿名さん

物件評価の話なんかしてないだろ？
人気のエリアかどうかだ。

[42723: 匿名さん]

>>42721 匿名さん

42720も駅力評価な。文句あるならスタイルアクトに言いな。

[42724: 匿名さん]

>>42723 匿名さん
何を興奮してるのか謎なんだけど、全然文句ないよ？
それも一つの結果だと思うし。
なんでそんな必死なの、キモい。

[42725: 匿名さん]

住宅地としての評価を見る尺度の一つ

[42726: 匿名さん]

>>42723 匿名さん
いちいちデータの欠点探してあれこれ難癖つけるのお前くらいだから
自分のお気に入りの街が一つの媒体で評価がいまいちだったくらいで熱くなりすぎ
もうすこし余裕持ちなよ

[42727: 匿名さん]

品川が、というよりも、東京駅―品川駅間が、期待大

今までの都心の大動脈は、
中央線の横軸(八王子―新宿―東京―千葉)
これからは、
京浜東北線の縦軸(大宮―東京―品川―横浜)

山手線では上野―田端間が大きく伸び、
神田・秋葉原エリアはハイグレード化が進むだろう

[42728: 匿名さん]

>>42722 匿名さん
いや、駅力がどうかって話でしょ

[42729: 匿名さん]

なんでこの人ってこんなに余裕がないんだろう
無理して港南住んでるのかな

[42730: 匿名さん]

そうだと思うよ

[42731: 匿名さん]

と言うか、スミフ関係者のステマでしょう。売れ行き不振の時に結構社員が買わされてたからね。でも、皆さん今はホクホクでしょう。償却考えれば５割の値上がり益が出ているからね。20年住んで購入時の倍の価格で売ることを画策しているのでは。実際ヴィンテージ化しそうだしね。住民板モニタリングするとプールとか民泊でもめているようだけれど、世帯数が多いからどうってことなさそうだし。この規模のマンションはもうないだろうから、まあ悪く転がることはなさそうね。残念だが。

[42732: 匿名さん]

>>42723 匿名さん
誰も文句なんて言ってないのに意味不明。必死になり過ぎて空回りしてるぞ。

[42733: 匿名さん]

いつものオウム返しで言い負かそうとしたけど空振りだね

[42734: 匿名さん]

>>42731 匿名さん

冷静にお話しできそうなのでお聞きしますが、今の分譲か中古で同じような値上がりが見込めるのはどこでしょうか？

[42735: 匿名さん]

いや、ないでしょ。
ここ数年は市場が上向きだったらから全体的に相場が上がっただけだし。
今買える物件でそのくらいの値上がりを狙うなら建替え計画が出そうな古い物件とかになると思う。

[42736: 匿名さん]

ここでの意見では東海道新幹線や羽田空港へのアクセスが重視されるから浜松町を少し高めに評価したがお気に召さなかったですかね。ま、8.5点とか作りだすと大変だから、ざっくりこれくらいという評価で勘弁してよ。

【駅の交通利便性】
・10…東京
・9…新宿、品川、上野、池袋、渋谷
・8…浜松町、秋葉原、有楽町、新橋、代々木、目黒、恵比寿、田町、神田
・7…他山手線駅、山手線内側中央線駅(地下鉄接続有り)
・6…山手線内側の中央線駅(単独)、山手線内側の地下鉄駅(2路線以上)
・5…山手線内側の地下鉄駅(1路線)、山手線外側の地下鉄駅(2路線以上)
・4…山手線外側の地下鉄駅(1路線)、私鉄駅(急行停車)
・3以下…私鉄駅(普通のみ停車)　※路線と都心までの所要時間による

>>42674
>住環境ってどうやって決めたのさ？
目白・駒込：8点、WCT：6点は適当にイメージで付けただけです。あなたが挙げてくれた基準観点もありますが、住環境として最も重要な視点は「目の前の道路の交通量の少なさ」ではないでしょうか？保育園とか待機児童は行政の問題もあるので、住環境入れるかは微妙ですね。あと、騒音施設や異臭施設が有るのはマイナスポイント。ブログ記事の飲食店も好みの問題でしょう。繁華街が徒歩圏有るのはマイナス。

・周辺道路の交通量の少なさ
・騒音施設や異臭施設がない
・小中学校までの距離
・徒歩圏内のクリニックや病院の数
・周辺の公園や緑地の面積
・最寄のコンビニまでの距離
・最寄のスーパーまでの距離
・徒歩圏に繁華街がない

[42737: 匿名さん]

>>42736 匿名さん
渋谷新宿と上野品川池袋が並ぶのは違和感
10東京
9渋谷　新宿
8それ以外
って感じだと思う

[42738: 匿名さん]

>>42736 匿名さん

素人が作った俺の評価基準？
基準値は適当にイメージで決めました。

時間の無駄だから他の事頑張ったら？

[42739: 匿名さん]

>>42731 匿名さん

ただ怖いのは大規模修繕。3.11の被害が結構放置されている。特に中層階は躯体にダメージを受けている可能性が高い。これは湾岸超高層共通の問題のよう。非常階段を降りれば、中層階の壁に亀裂が残っているマンションが多い。

首都直下地震とか南海トラフが来ても耐えれるだろうが共振の仕方によっては、ダメージが大きいかもしれない。特に長周期地震動は危険。

今年は地球の回転が遅く大地震の当たり年のようだから、マンション購入は少し待った方が良いかもしれない。

[42740: 匿名さん]

この人って前からたまに長文でオリジナルの順位とか作ってるけど毎回的外れなんだよね

[42741: 匿名さん]

だいぶ暖かくなってきました。

いよいよ運河がぷ〜んっと臭う季節ですね。

[42742: 匿名さん]

>>42740
何？住環境で真っ先に頭に浮かぶ「周辺道路の交通量」って当たり前のこと言ったら批判されるの？
5項目に集約しといたから、各2点で採点してみなよ。

・周辺道路の交通量が少ない、騒音施設や異臭施設、繁華街がない
・保育園(入り易さ含む)、幼稚園、小中学校、学習塾までの距離
・徒歩圏内のクリニックや病院の数
・周辺に公園や緑地があり、高い建物が少ない
・近隣のスーパーやコンビニの充実度

[42743: 匿名さん]

>>42742 匿名さん
そんな価値観人それぞれだから順位とか点数付けしても無意味だよ
臭いと思うかどうかも人それぞれ
騒音があると思うかどうかも人それぞれ
駅から帰るのに15分歩くなんて考えられないって人もいれば、15分程度も歩けないなんて虚弱体質とか煽る人もいるんだから
あくまで自分の感覚では、っていう点数付けしたいならいいんじゃない？
色んな人の意見をまとめようとしたって無理だと思う

[42744: 匿名さん]

>>42742
デパート入れて下さい

[42745: 匿名さん]

おれが家選びで重視すること
・駅近で勤務先まで電車で一本、路線数は少なくてもＯＫ
・友人が遊びにきやすい場所
・地域のある程度のブランド力、貧乏くさい場所に住んでると思われない程度で良い
・徒歩圏内に飲食店、繁華街、ショッピングセンター等が揃ってる、銀座や表参道、六本木のようなまとまった商業地域があるとなおよし
・スーパーやコンビニが近い

他のことに関しては別にどうでもいいかな

[42746: 匿名さん]

前面道路の交通量ってタワマンではあんまり関係ないよね。
むしろ広くて歩道が整備されているような道の方が、自分が車運転してても歩いてても快適だし安心。
住宅街の狭い道で一方通行と一時停止だらけ、四つ角では見通し効かず、左右見ながらそろそろと進入しなきゃいけないような道の方が危ないしストレスだわ。

[42747: 匿名さん]

でもマンションの前が大通りっていうのはマイナスポイントになることが多いよね

[42748: 匿名さん]

>>42745
へぇ～、友達いたんだね

[42749: 匿名さん]

>>42747
大通りに面してないタワマンってほとんどないよ。
知らなかった？

[42750: 匿名さん]

>>42748 匿名さん
友達がいるだけで嫉妬されると思わなかったよ

[42751: 匿名さん]

>>42749 匿名さん
いや、いくらでもあるよ
大通りって片側二車線以上の道路って感じでしょ？
埋立地が基準になってて感覚おかしいんじゃない？

[42752: 匿名さん]

＞大通りに面してないタワマンってほとんどないよ

富久クロスくらいかな…

[42753: 匿名さん]

道路は10階建て程度の低層マンションと高層マンションでは意味合いがぜんぜん違うでしょう。
あと一口に幹線道路と言っても、２車線道路と３車線道路ではかなり交通量が違う。
タワマンだと片側２車線道路くらいは許せます。逆にセンターラインのない対面通行はやめて
ほしいくらい。低層マンションだと騒音を考えれば片側１車線が理想。
前面が片側３車線以上の道路、それ以外の方向はビルに囲まれたような立地はタワマンでも
避けたいですね。

[42754: 匿名さん]

>>42751
片側１車線にしか面していないタワマン３つあげてみろよ。
山手線内で３つ挙げられたら合格あげるよ
さて、きみの知識で可能かな？

[42755: 匿名さん]

>>42749 匿名さん
世界が狭過ぎ。港区だけでも結構あるよ。

[42756: 匿名さん]

在宅係長は今日はまさにご在宅か。

[42757: 匿名さん]

>>42754 匿名さん
山手線沿線の物件だけでってこと？
何だか条件が狭くなったけど、浜松町・芝公園界隈だけでスカイハウス浜離宮、ホワイトタワー、パークコート浜離宮(建設中)、クレストプライムタワー芝、ラトゥール芝公園Ⅱ、モメント汐留、パークハウス芝タワー、芝パークタワーとか色々思いつくけど
なんとなくの印象で挙げてるだけでマップで現地確認してるわけじゃないからもしも二車線の道路が混ざってたらごめんね

[42758: 匿名さん]

在宅課長、敗北w

[42759: 匿名さん]

これでも素直に自分の間違いを認めずにあれこれ難癖つけるのが在宅課長
今日も器の小ささを見せ付けちゃうよ

[42760: 匿名さん]

タワーじゃないの混ぜてるし
あほらし

[42761: 匿名さん]

>>42760 匿名さん
どれがタワーマンションじゃないのかな？
タワーの基準は世間的に大体20階以上らしいのでそれを基準にしてみたんだけど。

[42762: 匿名さん]

>あほらし
清々しいくらいの負け惜しみだね

[42763: 匿名さん]

さすがに無知すぎる。
大通りに面してないタワマンなんてまじでいくらでもあるよ。

[42764: 匿名さん]

20階のタワマン　はずかしい

[42765: 匿名さん]

じゃあ次は運河に面したタワマン挙げようずー^ ^^_^^ ^

[42766: 匿名さん]

>>42757で30階以下のタワマンって三つだけじゃない？
それを除いたって在宅課長敗北じゃん

[42767: 匿名さん]

>>42764 匿名さん

おっと、ブリリアタワー代々木公園さんをディスるのはそこまでだ。

[42768: 匿名さん]

港南さんアホ過ぎる

[42769: 匿名さん]

この人って品川以外の地域のこと本当に何も知らないんだろうな
どこから上京してきたんだろうか

[42770: 匿名さん]

千葉（より田舎）だと思うよ

[42771: 匿名さん]

大崎のタワーマンションエリアも道路二車線じゃないよ

[42772: 匿名さん]

大通りに面してたらどうなんだってのがあるわね。

都内はペンシルタイプのタワマンばかりじゃないので
敷地的な入口は大通りに面してても自分の部屋は通りから数十メートル離れてるとかあるので
地方の感覚で「大通り沿いだからうるさいだろ」とか「危険だろ」とか言われても
イマイチピンとこなかったりする人も多いと思うけどな。

[42773: 匿名さん]

タワマンとか大規模マンションは、大通りの定義がどうかわからないけど、普通、広い道路に面してるよね。
そうじゃないと建築許可が下りないんじゃないの？

[42774: 匿名さん]

>>42766
３つも混ぜるなよｗ

[42775: 匿名さん]

>>42774
港南さんの大好きなノムコムがタワーの基準は20階以上と言ってるよ
https://www.nomu.com/tower/guide/001.html

[42776: 匿名さん]

そろそろ新キャラ投入で他人のフリする頃

[42777: 匿名さん]

そんなにあったのか！おれが勘違いしてたわ！
と素直に言えない港南さん
相変わらず器が小さい

[42778: 匿名さん]

>>42776
間違いない

[42779: 匿名さん]

在宅港南さんはコテンパにやられてるみたいですね。でも、そもそもタワマン限定の話はしてなくて、戸建てや低層マンション、中規模マンションも含めた住環境の比較なんだけどね。
タワマンは通常利便性の高いエリアかつ高層建築可能なエリアに建てられ、大通りに面することもある。それはつまり住環境を犠牲にして利便性を取っているということ。10点満点で評価すると頑張っても6点くらいが妥当だろう。それを「WCTが6点なんて有り得ない！ムッキー！」という感覚が異常なんだよ。他のタワマンは3～5点くらいだし、それでいいんじゃないの？
港南さんは「(湾岸)タワマンの中で住環境がマシなエリアを選んだ」だけで、「住環境を最優先で選んだ」訳ではないことを自覚しよう。

[42780: 匿名さん]

本当に港南さんいるのか？別に書き込みは港南ポジでもなんでもないが。少なくとも道路云々の書き込みで港南さんにされたオレは港南さんじやないよ？見えない敵とシャドウボクシングしてるんじゃないの？

[42781: 匿名さん]

ここは不動産営業のバトルですね。バトル板に移動した方が良いのでは？

今年はマンション購入は止めたほうが良いよ。地震が怖すぎる。

[42782: 匿名さん]

>>42757 匿名さん

パークコート浜離宮や芝のクレストは道路以上に線路沿い。道路より線路の方がうるさいだろう。

[42783: 匿名さん]

>>42776の言うとおりになってワロタ

[42784: 匿名さん]

自分の勘違いを認めずに難癖つけて食い下がる、からの他人のフリ
毎回同じパターンで予言されちゃってるじゃん

[42785: 匿名さん]

>>42780 匿名さん
誰でもいいけど自分の間違いくらい素直に認められるようになった方がいいのでは？
そういうことしてると港南さんと勘違いされちゃうよ。

[42786: 匿名さん]

>>42784 匿名さん

>>42757で30階以下のタワマンって三つだけじゃない？

↑これのこと言ってるなら別人。1人だと思ってなんでもかんでも港南さんにするなよ。

[42787: 匿名さん]

>>42779 匿名さん

おまえ、よっぽどコーナンが目立つのが嫌なんだな　笑

何かって言うとコーナンコーナン。コンプレックスの塊じゃね？

アホ丸出し。

[42788: 匿名さん]

>>42782 匿名さん

クレストは首都高に面してるね

[42789: 匿名さん]

>>42779 匿名さん

道路は10階建て程度の低層マンションと高層マンションでは意味合いがぜんぜん違うでしょう。
あと一口に幹線道路と言っても、２車線道路と３車線道路ではかなり交通量が違う。
タワマンだと片側２車線道路くらいは許せます。逆にセンターラインのない対面通行はやめて
ほしいくらい。低層マンションだと騒音を考えれば片側１車線が理想。
前面が片側３車線以上の道路、それ以外の方向はビルに囲まれたような立地はタワマンでも
避けたいですね。

[42790: 匿名さん]

>>42787 匿名さん
いや、この人は前から何度も書き込みしてるけど港南ネガとかじゃなく中立の立場だよ。
やたら長文だからわかりやすい。

[42791: 匿名さん]

湾岸じゃないから周辺環境が良いと言ってる人が住んでる周辺環境が良いマンションの隣接地域の風景を入れてマンションを撮した写真みたいなあ。。自分の撮影した写真でね。

[42792: 匿名さん]

>>42788 匿名さん

浜離宮も純粋な線路横じゃないですね。
東側だとカテリーナくらいでは？

[42793: 匿名さん]

在宅係長、今日はホントに在宅みたいだな

[42794: 匿名さん]

>>42792 匿名さん
どうみても純粋な線路沿いだと思うが？

[42795: 匿名さん]

在宅課長さんダサすぎる

[42796: 匿名さん]

なんで勝手に出世させてんだよ

[42797: 匿名さん]

まさかとか思うけど、芝の首都高沿いや線路沿いのビルに囲まれたマンション買って、14万haの大学キャンパスや2haの公園に隣接したマンションの周辺環境をDisってないよね？まさかね。

[42798: 匿名さん]

>>42794
即レスでそんな写真貼ってると浜離宮スレ荒らしてるのがバレますよ。
いくつも保存してるんですか？

[42799: 匿名さん]

>>42796 匿名さん

在宅部長じゃなかった？

[42800: 匿名さん]

まあ件のマンションはプール問題で崩壊寸前で今大変なんだよ。察してやれよ。

[42801: 匿名さん]

>>42797 匿名さん
その隣接した大学との間にモノレールと首都高と片側三車線の道路があるけど

[42802: 匿名さん]

あれだけのマンモス団地なのに、たかがプールの維持費も払えないのか。月2、3万増えるくれーだろ。
タワマンの管理費等などの問題が巷で煽られ始めて久しいが、それくらい払えないマンションあるの（笑）とか思ってたけど実際あるんだな（笑）

[42803: 匿名さん]

>>42801 匿名さん

モノレール殆ど騒音しないから電車と比較してもなぁ

[42804: 匿名さん]

>>42802 匿名さん

あそこほど修繕管理プール優秀なマンション都内に殆どないけど？
ご自宅の方が確実にヤバイと思うよ。

[42805: 匿名さん]

在宅係長の立場がどんどん悪くなっていく

[42806: 匿名さん]

なんだ、まだ浜離宮に粘着してるのか。
知ってるか。そこからあのエリアに到達するには、ウンコ運河以外にも越えられない壁がいくつもあるんダゾ？笑

[42807: 匿名さん]

>>42802 匿名さん

カツカツ民が1000世帯も集まるマンションに住むとこうなります。

[42808: 匿名さん]

>>42789
低層マンションだろうがタワマンだろうが、隣接道路から受ける影響は同じだろ。タワマンだと高層階で家の中からは気にならない部屋の割合は多くなるだろうけど、低層階が受ける影響とエントランス(マンション敷地)を出た道の危険度は変わらない。個々の部屋の話じゃなくて、今はマンションの「立地」の話だからね。
当然、線路脇なんて超マイナスポイントですね。流石に「山手線+京浜東北線+東海道線+新幹線」のコラボには負けるが、モノレールも結構うるさいよ。ゆりかもめは静かだけど。

>>42790
ご名答！

[42809: 匿名さん]

僻地のアノマンションって、もしや防潮堤の外側？

[42810: 匿名さん]

そのようですね。
非常時には切り捨てられる存在かもしれません。
プール維持よりも救難ボートに予算を回すべきでしょう。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf

[42811: 匿名さん]

>>42809

>もしや防潮堤の外側？

もしかして防潮堤の仕組みがわかってない人？

[42812: 匿名さん]

>>42802
>あれだけのマンモス団地なのに、たかがプールの維持費も払えないのか。月2、3万増えるくれーだろ。

もう10年経ってるのでやり手族はもうとっとと別の場所に移転してたりして
ぶっちゃけもう住民は何回転もしてるし、賃貸族が多いので
あのマンションに愛着もないし、港南という土地にも愛着ないしプールにも興味ないのよ。

[42813: 匿名さん]

>>42810

引用した文書の内容理解できたのかな？

〔水門〕
防潮堤が運河を横断するなど、防潮堤を設置できないところに設けるゲート。潮位の上昇により浸水のおそれがある時には、閉鎖して防潮機能を果
たす。

水門は防潮堤を設置できないところに設けるゲートで、その部分以外は防潮堤で守られているから水門が機能するのだが？

少し考えれば理解できそうなものだが？

[42814: 通りすがり]

>>42802
>あれだけのマンモス団地なのに、たかがプールの維持費も払えないのか。月2、3万増えるくれーだろ。

管理費それほどあげないでも維持出来てるんじゃないの？確かタワマンとしては激安管理費だったように思うが。

[42815: 匿名さん]

プールで泳ぐ練習に予算を当てれば救難ボートも不要なのでは？

[42816: 匿名さん]

中立のオレサマがＷＣＴをレビューすると

●建物
・大規模で共用施設充実　◎
・景観は方角によって様々　湾岸ビューがベスト、建物に囲まれる場所が最悪　◎～△

●周辺環境、立地
・緑水公園　小さい子供を遊ばせるのにぴったり　◎
・運河に囲まれて散歩やジョギングも楽しい　◎
・前面道路に首都高とモノレールの高架　×
・酷そうな場所なんだけど、嫌悪施設は意外にない　△
・遠浅の海を埋め立てた場所、埋立地の割には地盤はまずまず　△

●交通
・品川駅には遠いけどバス便使えばＯＫ、天王洲アイルは近くにあり意外と使い勝手が良い　〇

●普段の生活
・買い物はマルエツがあるけど、それだけ。品川駅にもいくつかスーパなどがあるけど品揃え悪い。商店街も近くにはない。大型スーパーは品川シーサイドのイオンでちょっと遠い　△
・マンションの周りに飲食店はない。近所で済ませるなら品川駅か天王洲アイルへ　〇
・役所関係　近くにない、ちょっとしたことも港パーク芝浦へ行く　×
・銀行、郵便局　近くにない。品川駅か天王洲アイル駅利用　△
・病院　敷地内にひとつあるだけ。その他は天王洲アイルか品川駅利用　△

●子供
・保育園は敷地内にもあり、周囲にもある　〇
・幼稚園　私立の幼稚園は近くにないけど、園バスがマンション前に停まる幼稚園もある　〇
・公立小学校は比較的近くにあるが、学童保育の条件が厳しい　△
・学習塾は非常に少ない　品川駅、天王洲アイル駅周辺にもあまりない　×

まとめると、湾岸ビューが好きで運河が好きで他のことはどうでもいい人向けのマンション。
あるいは、交通利便性とそのコストパフォーマンスをもとめてマンションを探すとここに行きつく。


以上、スレチ失礼しました。

[42817: 匿名さん]

コーナンコーナンの連呼
また始まっだな 笑
コーナンコンプレックス

[42818: 匿名さん]

中立のオレサマが必死過ぎて腹痛い件

[42819: 匿名さん]

>>42814 通りすがりさん

平米あたり200円でプール維持出来てるって、やっぱ2100世帯の規模の強さだ。
ザトーキョータワーズもそうだけど、あれくらいの規模じやないと無理なんだね。

[42820: 匿名さん]

>>42816

かなり正確な分析ですね。

>・マンションの周りに飲食店はない。近所で済ませるなら品川駅か天王洲アイルへ　〇

マンション内の朝食サービス（有料）は、新聞も無料で読めて単身族にはよさげです。

自治会で報知新聞の社食が使えます。あと海洋大学の学食は12時半以降は一般開放。旧海岸通を越えれば、外食チェーン店があり、これまた単身にはエコノミーです。

>・役所関係　近くにない、ちょっとしたことも港パーク芝浦へ行く　×

よく必要になる住民票や印鑑証明は港南口の地下駐車場にある証明書発行機で取得できるようですね。

>・銀行、郵便局　近くにない。品川駅か天王洲アイル駅利用　△

マルエツ内にイオン系列かなにかのATM、横に芝信だっけあったような。

郵便ポストはマルエツ前にあったような。

>・病院　敷地内にひとつあるだけ。その他は天王洲アイルか品川駅利用　△

益子だっけ小児科内科、それと歯科クリニックがあったような。まだあればですが。

>・幼稚園

港南小学校のところのは保育園だけでしたっけ？

>まとめると、湾岸ビューが好きで運河が好きで他のことはどうでもいい人向けのマンション。
>あるいは、交通利便性とそのコストパフォーマンスをもとめてマンションを探すとここに行きつく。

確かに予算が合えば閑静な広尾ガーデンヒルズとかがいいですね。

[42821: 匿名さん]

えW 2000も部屋あるのW
詰め所じゃんW

[42822: 匿名さん]

>>42816 匿名さん

だいだい合ってるけど、品川駅のスーパー、クイーンズ伊勢丹とかアトレのDean&Delucaとか京急ストアは総合して品揃えいいよ。

[42823: 匿名さん]

>>42822
品川駅のスーパーって、品ぞろえ良かったっけ？
ディーンアンドデルーカにいたっては、特殊なものしか置いてないじゃん
チーズや生ハムや調味料の品揃えは確かに良いと思うし、生ハムはよく買うんだけど

[42824: 匿名さん]

2000世帯もいたら救難ボート足りませんよ。
やはりプールを必死で維持して泳ぐ練習するのが現実的では。

[42825: 匿名さん]

運河で泳げばいいのに

[42826: 匿名さん]

>>42823 匿名さん

クイーンズ伊勢丹と京急ストアは品揃えいいよ。

[42827: 匿名さん]

>>42826
おいているものはマルエツとたいして違わないよ。
高級化どうかの差があるぐらい

[42828: 匿名さん]

おれはスーパーならハナマサが1番好き

[42829: 匿名さん]

今朝プリッた我がムスコが今頃港南あたりを流れていると想うと胸が熱くなるな

[42830: 匿名さん]

>>42829 匿名さん

で風は内陸部か?気の毒だな。

[42831: 匿名さん]

>>42816
随分詳しいが、WCTか元WCT民かな？なかなか妥当な中立評価じゃないか。早速、△や×への言い訳レスが付いてるが。
ところで、やはり立地は6点くらいが妥当ということですね。

[42832: 匿名さん]

>>42829 匿名さん

君のは砂町にいったよ

[42833: 匿名さん]

６点かどうか知らんが、まあ上に書いてある浜松町の線路沿いに比べりゃ、公園直結マンションは１００万倍マシだろうな。

[42834: 匿名さん]

>>42831

コレに照らし合わせると９点じゃね？

[42835: 匿名さん]

マンション固有の項目は知りませんけど、もと港南住民として。


●周辺環境、立地


・緑水公園・・・緑水公園は広いのでかなり使えます。夏には大人もデッキチェア持ち込んで日光浴。やってるのは外人さんが多いですけど。外資系企業も多いからか港南は意外と欧米系の外人多いです。


・運河に囲まれて散歩やジョギングも楽しい・・・ペットとの散歩やジョギング楽しんでる人、多いです。のんびりペットを歩かせる場所って意外と少ないから良いと思います。


・酷そうな場所なんだけど、嫌悪施設は意外にない・・・よく食肉市場や下水処理場がと言われますが、マンションからかなり離れていて、駅とマンションの間の道のりとも関係無い場所なので、存在を忘れるくらい生活環境には全く影響がないです。


・遠浅の海を埋め立てた場所、埋立地の割には地盤はまずまず・・・良く知ってますね。港南は遠浅の海を埋め立てた場所で、砂地のすぐ下はかなり強固な岩盤があります。基礎杭は20mくらいですね。コスモポリス品川なんかはベタ基礎です。



●交通


・品川駅には遠いけどバス便使えばＯＫ、天王洲アイルは近くにあり意外と使い勝手が良い・・・私の住んでいた場所からは天王洲アイルは遠かったですが、近くにあれば旅行のときなど羽田空港に行くのは便利でしょう。品川駅の便利さは言うまでもありません。



●普段の生活


・買い物はマルエツがあるけど、それだけ。品川駅にもいくつかスーパなどがあるけど品揃え悪い。商店街も近くにはない。大型スーパーは品川シーサイドのイオンでちょっと遠い・・・品川駅構内にクイーンズ伊勢丹、Dean&Deluca、京急ストア、KINOKUNIYA、改札内にe-cute品川があり、食料品はデパ
地下並みに揃います。


・マンションの周りに飲食店はない。近所で済ませるなら品川駅か天王洲アイルへ・・・港南の飲食店街の東側の品川フロントビルは私の住んでいたマンションから徒歩5分でした。駅まで行く前に港南口前の飲食店街に到達します。天王洲は散歩がてらTYハーバーで良く食事しました。

・役所関係　近くにない、ちょっとしたことも港パーク芝浦へ行く・・・その通りですが、あんまり用事はないですね。住民票や印鑑証明などは住民カードがあれば品川駅で取得できましたが、サービスが終了してしまいましたので、いまは芝浦まで行かなきゃならないはずです。


・銀行、郵便局　近くにない。品川駅か天王洲アイル駅利用・・・ATMはコンビニやWCTマルエツ、WCTの信用金庫にもありましたから、良く利用しました。郵便局は徒歩6分に港南郵便局がありましたね。


・病院　敷地内にひとつあるだけ。その他は天王洲アイルか品川駅利用・・・WCT内のクリニック、小児科、歯科医院は近隣マンションからも来るので、いつも大盛況でしたね。ネットで順番予約が取れるのでそれを使えば便利でしたが。



●子供


・保育園は敷地内にもあり、周囲にもある・・・WCT横の緑水公園に認可保育園が新設されるようです。私の住んでいたマンションにも保育園がありましたが、WCTもマンション内にもベネッセの保育園がありますから働くママには便利でしょう。

・幼稚園　私立の幼稚園は近くにないけど、園バスがマンション前に停まる幼稚園もある・・・港南幼稚園がありますね。聖徳学園三田幼稚園の送迎バスは芝浦アイランドやWCTなど各マンションを回ってくれます。


・公立小学校は比較的近くにあるが、学童保育の条件が厳しい・・・港南小学校、港南中学校は徒歩8分くらいでしたが、WCTなら目の前でしたね。校舎が新築されて日が浅いので非常に綺麗な学校でした。


・学習塾は非常に少ない　品川駅、天王洲アイル駅周辺にもあまりない・・・品川シティタワーに公文式がありましたが、それだけ。たしかに学習塾は少なかったです。



マンションの価格とこれらの条件を比較すると、非常に暮らしやすくコスパは非常に良かったと思います。

[42836: 匿名さん]

環境が良いのは素晴らしいことだけど、その代わりに駅までバスを使うような不便な立地なら元も子もない。
天王洲アイル駅を利用するなら住めるけど、品川駅利用で住むのはありえないかな。
おれの個人的意見なので。

[42837: 匿名さん]

>>42833 匿名さん
首都高モノレールトラックだらけの海岸通りは線路に負けてないよ

[42838: 匿名さん]

港南さんは浜離宮にお熱な様子です。

[42839: 匿名さん]

は？
WCTの方がパークコート浜離宮より上だろ。

[42840: 匿名さん]

>>42839 匿名さん
WCTの環境の良さよりパークコート浜離宮の利便性の高さの方が価値があるだろうね

[42841: 匿名さん]

田舎に住んでる人が都会に対して対抗心燃やしてるって感じ
都会の人からは相手にもされてない

[42842: 匿名さん]

港南は、普段の生活や子供関連で難ありなんですね。あまり便利ではないから安いのは当然なんでしょう。でも、マニアにはいい立地なんですね。
生活のしやすさは、品川区のほうがいいのかな？買い物、子供関連などは北品川、東品川の方が充実してそう。

[42843: 匿名さん]

>>42840

あのあたりに幼い娘たちと一緒に住む想像ができない。

[42844: 匿名さん]

浜松町は地歴が気になっちゃうね。最貧困層が住んでた地域に億以上も出す気にはなれんなあ

[42845: 匿名さん]

>>42840

野村の浜松町再開発は品川に近い立地を生かすと発表しているから、利便性の高い地域の交通の結節点は品川駅だろうね。


野村不動産、東京・浜松町で3500億円再開発
2020年にもビル着工
2016/8/9 2:02日本経済新聞　電子版

　野村不動産ホールディングスは東京・浜松町周辺で大規模な再開発に乗り出す。総事業費は約3500億円。2020年にも着工し、30年の完成をめざす。オフィス中心の高層ビル２棟を建て、延べ床面積は最大50万平方メートルと三菱地所が27年度の完成をめざす東京駅前の超高層ビルに迫る。27年にも開業するリニア中央新幹線の新駅などに近い立地のよさを生かし、オフィス街としての浜松町を活性化していく。

[42846: 匿名さん]

>>42835
>食料品はデパ 地下並みに揃います。
→やはりデパートへの憧れは有るんですね。

>私の住んでいたマンションにも保育園がありました
→話を総合すると噂のベイクレですかね？

>サービスが終了してしまいましたので、
→マイナンバーカードでコンビニでも発行出来るように利便性は向上しましたが、ご存知無いですか？港落ちされたんですか？

>品川シティタワーに公文式がありましたが、それだけ。
→港南の決定的な弱点をありがとう。塾まで電車か送迎とか、いくら直結公園とか運河があっても、子育てとしては有り得ないですね。そりゃ子どもが大きくなり、売却が殺到する訳だ。

[42847: 匿名さん]

>>42846 匿名さん

港南について詳しくもないのにネガしてんのか。
あほらし

[42848: 匿名さん]

>>42844

浜松町の線路沿いのエリアは、もと芝新網街。東京３大貧民窟だからね。不衛生で悪臭に満ち、目も当てられないほど大破した家ばかりの貧民窟は、築地の海軍兵学校からでる残飯を目当てに集まった人が集まり犯罪と病気の巣 窟でもあった。いまとなっては知らない人も多いと思うけど。

[42849: 匿名さん]

浜離宮に対しては過剰反応するんですね。
叶わない夢ですよ。

[42850: 匿名さん]

キチvsキチには関わらない方が良いですね

[42851: 匿名さん]

>>42833

人によって価値観が違うのでなんとも言えませんが、私は港南は環境というか景観が良いと
思います。水辺がある風景はリラックスできますし、レストラン船が通ったりちょっと非日常的。
休日の朝、運河沿いのテラスレストランなんかで朝食食べるなんてお洒落な感じですね。
東京を代表するターミナル駅の近くなのに、喧騒としていないのんびりした地域があるのは
レアだと思います。

[42852: 匿名さん]

>>42845 匿名さん
品川の大開発のお陰で浜松町の価値はうなぎのぼりだよ。
なぜか品川よりも浜松町の方が物件価格も高いし。
品川駅の開発の規模考えると駅周囲の物件がもっと高くなって良いと思うけどね。
あまり効果がないのかな。

[42853: 匿名さん]

私のうん◯はそろそろWCTを通過しましたか？

[42854: eマンションさん]

浜松町vs品川
文化の香りたっぷりのエリアだね

[42855: 匿名さん]

次のネタは学習塾が充実してる山手線駅に決定だな。住環境を良く反映したランキングになるだろう。

[42856: 匿名さん]

浜松町に反応し過ぎだろ。
もう浜松町は港南なんかとは比べ物にならない位置にいるぞ。

[42857: 匿名さん]

>>42848 匿名さん

その通りですね。実際に行けば何か違う空気を感じますし。特別便利でもないですし。浜離宮ビューがなければとても浜松町に家を買おうなんて思えませんね。

[42858: 匿名さん]

>>42857 匿名さん
ぶっちゃけ浜離宮とWCTじゃあ大人と子供位差がある。資産性やブランド力など何もかも浜離宮の方が上。

[42859: 匿名さん]

嫉妬パワー全開

[42860: 匿名さん]

>>42858 匿名さん
WCTなんかと比べるのは無意味。
港南ならせめてVタワー、あとは高輪側のマンションと比べるべきかな。

[42861: マンション検討中さん]

浜松町なんてそれこそ塾などまったくない、公文式すら存在しない教育困難地域なのだが。

[42862: 匿名さん]

>>42861
港南vs浜松町の熾烈な教育困難地域対決。ただいま港南が公文の差でリード！
でも浜松町は徒歩15分まで広げれば芝公園とか愛宕とかに塾の1つや２つありそうだぞ！反撃なるか？

[42863: 匿名さん]

浜松町駅周辺の住民なんて、ほとんどいない。
公文なんて、採算が取れないわけがない。
そもそも中学受験するなら、サピックス一択。
サピックス東京校まで大門〜人形町駅8分。
浜松町駅も品川駅もほとんど同じ。

[42864: 匿名さん]

サピックス大井町校まで
品川駅〜大井町駅 3分

[42865: 匿名さん]

港南と浜離宮民だと年収3倍くらい違いますから比較議論自体が成り立たないでしょうね。

[42866: マンション検討中さん]

日能研なら品川にできたし白金高輪のサピックスはちぃばすで行けるよ。

[42867: 匿名さん]

サピは東京校以外は妥協の産物だよ。マジ話

[42868: 匿名さん]

凄い話題になってますけどWCTは駅から遠いから安いのですよね。
賃貸の坪15000円程度でリーズナブルですね。
試しに時間があれば住んでみます。

[42869: 匿名さん]

>>42855 匿名さん
早稲アカ本部を始めとした学習塾いっぱいの池袋だろう。
ただし早稲アカ本部周辺の環境は風俗とラブホだらけなのが悩ましい。

[42870: 匿名さん]

>>42868 匿名さん
お金持ちでもお金をドブに捨てるのは良くないと思います。

[42871: マンション検討中さん]

>>42855

大ターミナルを除くと高田馬場と巣鴨だな。大ターミナルだと渋谷。
山手線「内」ならば、お茶の水。

[42872: 匿名さん]

>>42871 マンション検討中さん

渋谷は質、池袋は量

[42873: 匿名さん]

＞港南と浜離宮民だと年収3倍くらい違いますから


トップクラスだと港南のほうが高い可能性がある。本当の金持ちは電車通勤なんかしない。

[42874: 匿名さん]

>>42873 匿名さん

パークコート浜離宮の最高価格部屋3億8千万円、2億円を超える部屋ペントハウスの4戸。
ワールドシティタワーズの最高価格部屋4億円、2億円を超える部屋ペントハウスの数十戸。

[42875: 匿名さん]

本当のお金持ちは、とかいう奴に限って本当の金持ちのことを何も知らないんだよね

[42876: 匿名さん]

WCTとPCは比較対象にならず
WCTと比べるべきなのって勝どきとか豊洲だよ
あとは港区ならお台場とか

[42877: 匿名さん]

港南さんは昨日あんなに無知と田舎者っぷりを晒したのに相変わらず元気そうだね。
恥知らずなタイプなのかな。

[42878: 匿名さん]

>>42873 匿名さん
バス通勤する人は？
貧乏人？

[42879: 匿名さん]

>>42873
>本当の金持ちは電車通勤なんかしない

本当の金持ちはバス通勤する
本当の金持ちは在宅勤務する



よっ！さすが在宅係長やで～

[42880: 匿名さん]

>>42879 匿名さん

マジレスすると本当の金持ちは通勤なんかしない。アッフォがバレるから書き込みはやめときな。

[42881: 匿名さん]

松濤にしても元麻布にしても地域自体が駅遠エリア。電車通勤なんかしない人種だけが住める場所。

[42882: 匿名さん]

>>42880

よっ！本当の金持ちに詳しい在宅係長、さすがやで～

[42883: 匿名さん]

>マジレスすると本当の金持ちは通勤なんかしない。

ホントの金持ちは○○しない
ホントの金持ちは○○する
ホントに頭のよい人は○○しない
ホントに頭のよい人は○○する


この手の事を語るのは恥ずかしい

[42884: 匿名さん]

>>42883 匿名さん

オマエが一番恥ずかしい。

[42885: 匿名さん]

>>42882 匿名さん

これからは在宅勤務が増えるから駅近のプライオリティは下がる可能性ごあるな。

[42886: 匿名さん]

>>42884

恥ずかしさで在宅係長に勝てる人はこのスレにはいない

[42887: 匿名さん]

>>42886 匿名さん

ずっと思ってたけど在宅係長って誰だよ？

[42888: 匿名さん]

誰だよって別人キャラ登場の前触れか～

[42889: 匿名さん]

次長課長、１～２年前の湾岸スレでも今後は在宅勤務が増えるからって言ってたよね。

[42890: 匿名さん]

『俺の生活何でこうなんだ！』

駅に行くときゃシャトルバス
塾に通う子行きちぃばす
大雪降ったら乗る都バス

弾丸買い物車飛ばす
毎日ネットで嘘飛ばす
そんな生活俺はパス

[42891: 匿名さん]

うまい！

[42892: 匿名さん]

>>42754この恥さらしはどこいったの？

[42893: 匿名さん]

パークコート浜離宮は既に完売してるのに専用スレッドがアンチだらけだし、やっぱり嫉妬の対象なんだろうね

[42894: 匿名さん]

品川関連の開発事業調べてみたけど、こりゃ外野が妬むはずだわ。

* JR山手線・京浜東北線（仮称）品川新駅新設事業
* JR東海リニア中央新幹線品川駅新設事業
* はとバス港南ビル・港南一丁目市街地UR住宅共同建替事業
* 芝浦水再生センター上部再開発事業(第Ⅱ期)
* 品川駅北周辺地区(第Ⅰ期)１街区、２街区、３街区、４街区開発事業
* 品川駅北周辺地区(第Ⅱ期) ５街区、６街区開発事業
* 品川駅西口地区西武ホールディングス再開発事業
* 品川駅西口地区京浜急行品川グース跡地再開発事業
* 品川駅街区地区（京急ストア、山手線品川留置線跡地）再開発事業
* 京急品川駅上部新京急ビル開発事業
* 東京都営浅草線泉岳寺駅地区第２種市街地再開発事業
* 国交省、東京都品川駅西口駅前広場整備事業
* 都道環状4号線（外苑西通り）白金台－港南延伸事業

[42895: 匿名さん]

>>42894 匿名さん
そうやって積極的にアピールしなきゃ誰にも構ってもらえないのが品川さんの悲しいところ

[42896: 匿名さん]

一生懸命コピペしてきたんだから誰か褒めてあげなよ

[42897: 匿名さん]

>>42895

あんたがいま構ってる。相手の思うツボ。

[42898: 匿名さん]

品川から話題を変えるために目黒とか渋谷とかの新築マンションのホームページをスクショして貼ったけどスルーされ、誰も構ってくれませんでした…

[42899: 匿名さん]

>>42897 匿名さん
思うツボも何も、構って欲しいみたいだから相手をしてあげたんだけど
それがどうかしたの？

[42900: 匿名さん]

品川ネタは食いつきがいいな 笑

[42901: 匿名さん]

バカにされる品川と妬まれる浜松町
どこで差がついたの？

[42902: 匿名さん]

パークコート浜離宮の周囲の開発はこんな感じ

[42903: 匿名さん]

パークコート浜離宮のライバルであるWCTはこんな感じ
ちなみに地図の縮尺は同じだよ

[42904: 匿名さん]

比べるまでもないだろ
浜離宮欲しい

[42905: 匿名さん]

浜松町新橋虎ノ門から東京駅にかけてはやっぱりかなりの数の開発が動いてますね。
品川周辺は数で見ると少ないけど一つ一つの規模が大きかったりする。

[42906: マンション検討中さん]

すぐ隣を山手線京浜東北線東海道線新幹線が1日20時間激走するパークコート浜離宮が絶賛されるなら、
500メートル先の500メートル上空を1日3時間飛行機が通過するくらいまったく問題なさそうですね。

[42907: 匿名さん]

まあ、浜松町は今まで大きなオフィスビルが数本しかなかったニッチな地区だからね。
これからの発展に期待。

[42908: 匿名さん]

>>42906 匿名さん
浜松町は電車の騒音をふまえてこの価値。
新飛行ルートエリアは飛行機が来ない状態で現在の価値なんだから騒音問題に発展したら今よりマイナスになるでしょう。

[42909: マンション検討中さん]

>>42908
なるほど静かな住宅街である恵比寿などは飛行機の騒音問題が大きいが、
現在でも隣に首都高が走っているWCTはあまり関係ないということですね。

[42910: 匿名さん]

>>42909 匿名さん
首都高プラス飛行機になるので勿論マイナスでしょう。

[42911: 匿名さん]

こういうポジティブ要素は言及したくないのだよ。笑
品川の駅力がますます大きくなると、徒歩十数分圏内には明らかにポジティブだろう。
なんせ、品川にはほとんど新築マンションの供給がないから自動的に中古がフォーカスされると。


* JR山手線・京浜東北線（仮称）品川新駅新設事業
* JR東海リニア中央新幹線品川駅新設事業
* はとバス港南ビル・港南一丁目市街地UR住宅共同建替事業
* 芝浦水再生センター上部再開発事業(第Ⅱ期)
* 品川駅北周辺地区(第Ⅰ期)１街区、２街区、３街区、４街区開発事業
* 品川駅北周辺地区(第Ⅱ期) ５街区、６街区開発事業
* 品川駅西口地区西武ホールディングス再開発事業
* 品川駅西口地区京浜急行品川グース跡地再開発事業
* 品川駅街区地区（京急ストア、山手線品川留置線跡地）再開発事業
* 京急品川駅上部新京急ビル開発事業
* 東京都営浅草線泉岳寺駅地区第２種市街地再開発事業
* 国交省、東京都品川駅西口駅前広場整備事業
* 都道環状4号線（外苑西通り）白金台－港南延伸事業

[42912: 匿名さん]

品川の中古マンション価格は上がるに違いない
願いが込める

[42913: 匿名さん]

遠ければ遠いほど開発の影響は小さくなるだろうね。
徒歩十数分ならギリギリ少し影響あるかも。

[42914: 匿名さん]

1キロ以上先の開発しかポジティブ要素がないって可哀想

[42915: 匿名さん]

発表済みの再開発で値上がるなら、既にある程度は値上がってるだろうね。例えば、発表前@300→発表後@340→完成後@400とか。今@320で発表前も同じくらいなら完成後も@330くらいがいいところだろう。築年数の下落を考えると横ばいか下落も有り得るね。

[42916: 匿名さん]

新築も建ち、人口も増え開発される品川周辺と

何も出来ない、古びていくだけの港南は分けて考えなきゃな。

[42917: 匿名さん]

WCTに住むとか罰ゲームかよ笑笑笑

[42918: 匿名さん]

>>42911

談合の影響がなかったとしても、2030年だから。
それまで忍耐？もし刑法で１０年なら重過ぎ

[42919: 匿名さん]

>>42909 マンション検討中さん

15時〜19時の間は恵比寿は静かじゃないよ。
程よく賑わってる。
大田区とかは近いからうるさそうだけどね。

[42920: 匿名さん]

うらやましい気持ちが痛いほど伝わるな。

[42921: 匿名さん]

結局さ、こりゃWCTポジとネガが掛け合い、言い合いを延々と楽しんでるだけだな。
お互い突っ込み突っ込まれないと面白くない。

[42922: 匿名さん]

>>42915

とっくの昔に上がってる。湾岸マンションの分譲がいくらだったと思ってるんだ？
今じゃ郊外の新築だって買えない激安価格。ただし、当時の経済状況ではそれでも
湾岸のくせに馬鹿高いと言ってた。当時が異常なのか今が異常なのか、そのうち
答えは出るだろ。

[42923: 匿名さん]

>>42902
>>42903

＞パークコート浜離宮のライバルであるWCTはこんな感じ
＞ちなみに地図の縮尺は同じだよ


実写で同じ縮尺でマンションの周囲を含めて比べてみたら面白いよ。
とても同じ縮尺とは思えないから

[42924: 匿名さん]

路線価70万円の僻地は広々としてていいね。

[42925: 匿名さん]

商業地？

[42926: 匿名さん]

同じ縮尺の丸の内と皇居も貼ってみて

他に広そうなところ、西新宿、有明、台場
狭そうなところ、歌舞伎町、渋谷、秋葉原

[42927: 匿名さん]

>>42923
マンション敷地の中心を画像の中心にしなよ。
相変わらずトリミングと印象操作がお上手だこと。

[42928: 匿名さん]

>>42923 匿名さん

右か左か選べと言われたら左。

[42929: 匿名さん]

>>42928 匿名さん
写真で選べばそうかもしれないけど、実際には立地の格差があり過ぎ。

[42930: 匿名さん]

>>42927 匿名さん
品川埠頭は無いことにしたいからね。

[42931: 匿名さん]

WCTと新駅の距離は、パークコート浜離宮と森ビルが大開発する麻布台の距離とほぼ同じ。
麻布台が開発されてパークコート浜離宮の価値が上がるかというと疑問です
何もない僻地ではそんな遠い場所に出来る施設が物件価格に影響を及ぼすんですかね

[42932: 匿名さん]

>>42931
品川、特に港南にある店にとっては人口が増えないまま
隣町の新駅周辺が開発されたら死活問題になるところも出てくる可能性もあるね。

売上が1割減ったら利益も1割減るならマシだけど
普通は売上1割減ったら利益半減とか赤字とかそういうところが多いからね。

[42933: 匿名さん]

>>42932 匿名さん
港南の店は、住民ではなくサラリーマンを相手に商売してますから、関係ないんでないか？

[42934: 匿名さん]

>>42933 匿名さん

新駅周辺で働くサラリーマンは10万人、新駅には仕事だけじゃなく文化施設や商業施設も増えるから、むしろ地域の相乗効果が働いて既存の品川駅周辺にも大きなプラス。いま港南の店は足りなくてどこも行列で予約必須の飽和状態。

[42935: 匿名さん]

>>42931 匿名さん

写真を見れば何となく分かる。

[42936: 匿名さん]

>>42934 匿名さん
駅ビルは混雑すると思いますが、港南口の外までは、人は流れて行かないんではないか？

[42937: 匿名さん]

今から我が分身を放出します。
港南

[42938: 匿名さん]

>>42936 匿名さん

動画参照

https://m.youtube.com/watch?v=E3wp1NS4C8s

[42939: 匿名さん]

>>42936
まあ、港南1丁目2丁目までですね

港南1、2のリーマンが３、４丁目に行くことはないからね

[42940: 匿名さん]

>>42933
>港南の店は、住民ではなくサラリーマンを相手に商売してますから、関係ないんでないか？

商売は難しいからね。
リーマン相手に商売するって事は週2はまともな商売にならず、大型連休も稼げないって事だから
それはそれで大変なのよ

[42941: 匿名さん]

>>42938 匿名さん
一時停止してみたら、以外と大したことなかった。

[42942: 匿名さん]

>>42939 匿名さん

三丁目、四丁目は住居地域だから当たり前では？

[42943: 匿名さん]

>>42942
コミュ障は大変だな

[42944: 匿名さん]

新ルート飛行機が通過予定なのは、
港南1丁目2丁目の上空。
なので通過によるリーマン相手商売への悪影響は大きいと予想される。

[42945: 匿名さん]

>>42944 匿名さん

笑 無理矢理にも程がある！

[42946: 匿名さん]

>>42939 匿名さん

港南三丁目の割烹青田と網代定置網という2軒の新鮮な魚を出す魚料理屋さんは港南サラリーマンの昼食に大人気。

[42947: 匿名さん]

>>42938

途切れないのがすごいね。

[42948: 匿名さん]

インスタ映えしそうな街ランキング（山手線抜粋）


1位　東京　（東京都） 581点

4位　渋谷　（東京都） 175点

6位　新宿　（東京都） 143点

9位　恵比寿　（東京都） 114点

10位　原宿　（東京都） 92点

16位　品川　（東京都） 51点

[42949: 匿名さん]

以前、運河に浮かぶ汚物に群がる魚の群れを見ました。嗚咽不可避でした。
地産地消をモットーにしてないことを切に願います。

[42950: 匿名さん]

飛行機が車輪を出して低空飛行するようになれば
飛行機とタワマンを写真に写してインスタ映えするかもね。

騒音と落下物リスクで住みたい街ではなくなるだろうけど。

[42951: 匿名さん]

>>42949
>嗚咽不可避でした

で、嗚咽したの？

[42952: 匿名さん]

>>42949 匿名さん

おまえのゲロが一番の汚物。
綺麗な運河にゲロ吐くなよ

[42953: 匿名さん]

>>42950 匿名さん

窓の外に夕焼けをバックに羽田空港に降りる飛行機の列。美しい光景。

[42954: 匿名さん]

>>42951

運河にかかる橋がライトアップされるからね。汚いゲロ吐いて欲しくないね。

[42955: 匿名さん]

>>42948

インスタ映えね！

[42956: 匿名さん]

嗚咽ってゲロすることじゃないのに、不動産業界って体育会系のバカばかりか？

[42957: 匿名さん]

>>42953

品川駅からマンションに徒歩で帰る間に
頭の上を７機が通過。
ジェット燃料の排気ガスを浴びる美しい光景。

[42958: 匿名さん]

いよいよですね。



京浜東北線、上野東京ラインの一部区間が運休へ　品川駅で線路切換工事

JR東日本東京支社は2018年2月27日（火）、品川駅改良と品川新駅（仮称）建設に伴う線路切換工事により、6月17日（日）に京浜東北線、東海道線（上野東京ライン）で大幅な運休や折り返し運転が発生すると発表しました。

　今回の工事は、京浜東北線南行（横浜、大船方面）の線路を東側に移設。あわせて品川駅4番線の使用を停止し、南行は5番線からの発車に変わります。また、異常時の折り返し運転能力向上のため、品川駅横浜方約530mの位置に設けた渡り線（ポイント）の使用を開始します。

　工事は6月16日（土）の終電後から翌17日（日）午前10時40分ごろまでを予定。17日（日）の初電から午前10時40分ごろまでは、京浜東北線は上野～品川間が運休します。また、東十条～上野間と、品川～蒲田間は通常の半分程度の本数に減ります。

[42959: 匿名さん]

不動産業界は体育会多いです。

[42960: 匿名さん]

俺は体育会系のノリ好きだよ

[42961: 匿名さん]

インスタ映えかあ

[42968: 匿名さん]

[No.42962から本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[42969: 匿名さん]

WCTおげんこ？笑笑

[42970: 匿名さん]

この日の山手線は大変なことになりそうだ。

[42971: 匿名さん]

>>42961

駅前はビジネス街なのに駅のなかや駅周辺に必要十分な商業施設があって買い物に困ることがない。駅前商業地域とマンションエリアが分かれているからちょっと離れたマンションエリアにはよく整備された公園や緑地、水辺が多い。広域交通の結節点であり交通利便性抜群にもかかわらず、日常生活における利便性と快適性も高い。それが人気の街の理由なんでしょう。新駅やリニア中央新幹線の開業に向けて周辺の開発はまだまだ続きますから全て完成すれば、日本随一の利便性の高さを誇る街として人気が集中することは間違いないでしょうね。

[42972: 匿名さん]

SUUMO住みたい街ランキング　山手線駅編です

[42973: 匿名さん]

今朝の私の分身は、予定通り汚水路に乗り、最終溜まり場 港南に無事に到着したでしょうか。
心配です。

[42974: 匿名さん]

>>42973 匿名さん
大丈夫ですよ。
都心部の汚水は全て港南に集まるように造られていますから。
さぁ、仲間達も待ってます。

[42975: 匿名さん]

>>42972 匿名さん

品川や池袋が人気になるとは時代は変わるもんだ。

[42976: 匿名さん]

>>42972 匿名さん

目白や駒込が意外と低い。
住環境＋駅力、両方求めてる
ってことかな。

[42977: 匿名さん]

>>42972 匿名さん

浜松町(笑)

[42978: 匿名さん]

原宿や神田がこの位置か、、、と思ったらスーモのやつじゃないですか。笑
スミフのマンションがない駅はry

[42979: 匿名さん]

>>42974
>都心部の汚水は全て港南に集まるように造られていますから。

港南に来るまでが汚いままってことじゃないの？そう言えば、ゲリラ豪雨で良く渋谷のマンホールの蓋が飛び上がって下水があふれていたな。

https://www.huffingtonpost.jp/2014/06/29/heavy-rain-shibuya_n_5540953....

気の毒に。

[42980: 匿名さん]

そんな事より嗚咽と嘔吐の違いは理解出来たのかよ

[42981: 匿名さん]

>>42979 匿名さん

合流式だから内陸だと溢れたものには全部混じってるんですよね、、早く工事してもらえるといいね

[42982: 匿名さん]

道端とか大腸菌だらけ
そりゃ東京でノロとか流行りますよね

[42983: 匿名さん]

>>42972 匿名さん

新駅が出来たら品川の票は分散されるんでない？

[42984: 匿名さん]

そう言えば、ゲリラ豪雨って、新宿でもとんでもないことになっていたようね。

https://matome.naver.jp/odai/2137213820677715701

自動車の排熱によるヒートアイランド現象や自動車の排気ガスに混ざっている「浮遊粒子状物質」が雲の発生を促す場所では、雨がふりやすいとか。

http://mirueru.org/geriragouu/post_6.html

ゲリラ豪雨の際は、あふれだしたご自分や人の汚物を踏んだり、マンホールにはまらないように注意しましょうね。

ということで、汚物の話は終了。

[42985: 匿名さん]

たしかに考えて見れば、処理してない下水があふれる都心の低地のほうが問題だわ。
でも、この話削除されてるのにしつこいね。もう一回削除依頼するよ。

[42986: 匿名さん]

>>42983

飛躍的に注目度が上がるので両方ともに上位に入ってくるでしょう。

[42987: 匿名さん]

>>42986 匿名さん
注目度が上がるのは高輪側だけどな。

[42988: 匿名さん]

間違いないね

[42989: 匿名さん]

高輪って宗教施設のイメージが強くてあんまりだな

[42990: 匿名さん]

港南って嫌悪施設のイメージが強くてあんまりだな

[42991: 匿名さん]

ピンク色は大雨時など足元が不衛生な地域
もちろん溢れずとも側溝や河川には垂れ流しです

[42992: 匿名さん]

>注目度が上がるのは高輪側だけどな。


テレビに出てくるのは港南ばかり

[42993: 匿名さん]

>>42984 匿名さん

新宿は雨降らなくともこれじゃない

https://matome.naver.jp/odai/2146899918119060001