山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[426503: 匿名さん]

港南のどこが有名なインスタ映えスポットなんだよw

[426504: 匿名さん]

そりゃ港南は何も無いから緑被率高いわな
どんなメリットあるの

[426508: 名無しさん]

>>426505 マンション比較中さん
港南周辺ってどこに書いてるの？

[426509: 評判気になるさん]

>>426506 マンション比較中さん
だから緑が多かったらどんなメリットあるの？

[426512: 匿名さん]

緑被率の港区の平均が23%で、港南が30%、約3割多いわけだが、それでどんなメリットあるのよw

[426516: eマンションさん]

>>426515 口コミ知りたいさん
だから住むにあたってどんなメリットあるのか教えてくれよw 何百回もコピペしてるのにそんな事すら説明できないの？

[426519: マンション掲示板さん]

>>426518 匿名さん
つまり気持ちの問題で具体的なメリットは何もないってこと？w

[426520: マンション検討中さん]

>>426489 マンション検討中さん
それにプラスして心理的に忌避されるもの。例えば刑務所とかも含まれる。なおその入国管理局は収容施設も持っていることから、これに該当しますよ。

[426521: マンション掲示板さん]

周囲に公園がある事が自然を感じて良いってことは、周囲に嫌悪施設があると気持ち悪いってことでは？

[426522: マンション掲示板さん]

緑被率の割合も多いけど、嫌悪施設の割合も圧倒的に多いよね

[426523: マンション掲示板さん]

>>426502 マンション比較中さん
>港南4丁目の緑被率は港区でも上位の30.6％

要は何にもないからその数字なんでしょう？

[426524: 匿名さん]

夢の島とかも緑被率高いよね。嫌悪施設エリアは消臭目的もあってどこも緑被率高いよ。

[426531: eマンションさん]

>>426526 匿名さん
いえ該当しますよ。人によって心理的瑕疵を感じる可能性のある嫌悪施設ですし、

>しかも距離も離れているので説明義務もないとのことでした。

この時点でもうダメですよね。というのも嫌悪施設からの距離についても定めがありません。離れているから説明義務がないのは違うですよ。

[426533: 通りがかりさん]

>>426527 匿名さん
>せいぜい半径200m。

そんな法律はありません。せいぜいというのはあなたの定義ですよね。

[426535: 通りがかりさん]

>>426528 匿名さん
だから何にもないと言ったんじゃないですか？

[426537: 通りがかりさん]

>>426534 匿名さん
WCTの重説のことですか？以前聞いたけどWCTの敷地が元々コンクリート工場だったということに対する重説時に文書交付もなかったでしょう？杜撰ですよね。

[426539: マンコミュファンさん]

>>426529 匿名さん
>嫌悪施設の割合は高くないですね。

港南5丁目が丸ごとそれですので、高くないというあなたの説明派現実に反しています。

[426541: マンション掲示板さん]

緑が多いからと言って嫌悪施設が多くて駅まで遠いなら何も意味ないよね

[426542: マンション掲示板さん]

>>426540 匿名さん
日常的に目の前にある以上、関係がないとは言えないですよ。

[426546: マンション検討中さん]

>>426544 匿名さん
駅までのアクセスがバスなら、その時点で乗り換え一回ですよね

[426548: 評判気になるさん]

なぜWCTの坪単価が低いのかは、納得感があります。


立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。(周辺環境は下から2番目の低評価)

銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。

売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。
https://www.sumai-surfin.com/searc...

[426550: eマンションさん]

>>426544 匿名さん
>嫌悪施設は、マンション周辺には無いし、

目の前に嫌悪施設地域があるのに、

周辺にはないというのは違うでしょう。

不便だからこそシャトルバスがあるんでしょう。

[426553: マンション掲示板さん]

>>426545 匿名さん
>住民でそれを問題視している人は皆無なので、住民でもないあなたが取り立てて騒ぐ意味が理解できません。

納得して住んでいるわけですから、問題視するなら選んでなんかいないでしょう。何を当たり前のことを言っているんですか？

論じるのは私の自由ですので、あなたの理解は必要ない思いますが？

[426558: マンション検討中さん]

>>426549 匿名さん
徒歩12分というのはマルエツ前のホームレスならそうでしょうか笑

住民なら高層低層が分かれていないエレベーターから地上に降りてから当該さらに広大の敷地からそこ(マルエツ前)まで歩きますよね。

なお現在の不動産表記では15分です。極めて不便ということがわかります。

[426561: 通りがかりさん]

>>426555 匿名さん
別にわたしだけじゃないと思いますよ？それにわたしだけじゃないですから、WCTの坪単価が低いわけですが？笑

[426563: 口コミ知りたいさん]

>>426556 匿名さん
そんなの値上がりしても平均坪単価が400万台でしょう？笑
大半は落第じゃないですか？

パークシティ豊洲の方が値上がりしていますよ。

[426565: 検討板ユーザーさん]

>>426560 匿名さん
そこまでには徒歩15分かシャトルバスとの択ですよねえ？笑

[426568: マンコミュファンさん]

>>426564 匿名さん
一部高い部屋だけを出されても平均坪単価が400万台に低迷している事実は覆い隠せないですよ。

[426571: マンション掲示板さん]

>>426566 匿名さん
値上がりの話になったからついでに論じたまでです。
論外なのは同じ資料を繰り返し連投する人ですよ。

[426573: マンコミュファンさん]

>>426569 匿名さん
バス便は不便ですので、素晴らしいとは思わないですよ笑

[426576: 検討板ユーザーさん]

>>426567 匿名さん
スレチじゃなかったっけ？ちなみにレインズを引用するなら最後まで統一してよ笑

都合の合わせて資料をシャッフルするのは本当に卑怯ですなあ笑

[426578: マンコミュファンさん]

>>426574 匿名さん
私は数千回も書いていませんよ？笑
１０年で１０万枚の写真を連投したと豪語した自分を棚に上げるのは如何なもんですか？笑

[426581: 評判気になるさん]

>>426572 匿名さん
これを見てもやはり港南は港区の底辺ということが良くわかりますねえ笑

[426582: マンコミュファンさん]

>>426575 匿名さん
専用であろうとなかろうとバスは不便でしょう？笑

[426583: マンション検討中さん]

激安だけど

[426585: 匿名さん]

港南は港区最安エリアというのは誰でも知っています。

[426586: マンション掲示板さん]

>>426579 匿名さん
そうですか？はっきり言ってどちらでもいいですよ。

そうなった場合は
あなたがいつも自慢そうにブリーズが坪単価５０３万(現在は下落して坪単価４９３万)というサイトから両者のは坪単価を引用して反論するだけですよ笑

[426589: 匿名さん]

>>426584 匿名さん
グラフ見ると麻布が1位で芝浦港南地区は最下位ですけど

[426591: 通りがかりさん]

>>426587 匿名さん
大して上がっていないですね。

[426592: 検討板ユーザーさん]

>>426590 匿名さん

マンションデビューの資料でも、プリーズタワーは港区の平均を超えそうです

[426593: eマンションさん]

>>426590 匿名さん
港区の平均を超えるだけで喜ぶのはどれだけレベルが低いんですかねえ笑

しかも超えたとして差が僅かですし、これでは平均以下に逆戻りする可能性だってあるのにねえ笑

[426596: 匿名さん]

港南４とか
糞最低な場所良く住めるよな

[426597: マンコミュファンさん]

>>426594 匿名さん
いえいえ大して上がっていないですよ笑

[426600: 口コミ知りたいさん]

>>426595 匿名さん
>平均以下とか最低価格とかあんたが誇張するからだろ

大半の時期は港区の平均以下ですし、
実際港区の底辺価格ですよねえ。

事実を事実として言っただけなのに
それを誇張言われてもねえ笑