山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[426503: 匿名さん]

港南のどこが有名なインスタ映えスポットなんだよw

[426504: 匿名さん]

そりゃ港南は何も無いから緑被率高いわな
どんなメリットあるの

[426508: 名無しさん]

>>426505 マンション比較中さん
港南周辺ってどこに書いてるの？

[426509: 評判気になるさん]

>>426506 マンション比較中さん
だから緑が多かったらどんなメリットあるの？

[426512: 匿名さん]

緑被率の港区の平均が23%で、港南が30%、約3割多いわけだが、それでどんなメリットあるのよw

[426516: eマンションさん]

>>426515 口コミ知りたいさん
だから住むにあたってどんなメリットあるのか教えてくれよw 何百回もコピペしてるのにそんな事すら説明できないの？

[426519: マンション掲示板さん]

>>426518 匿名さん
つまり気持ちの問題で具体的なメリットは何もないってこと？w

[426520: マンション検討中さん]

>>426489 マンション検討中さん
それにプラスして心理的に忌避されるもの。例えば刑務所とかも含まれる。なおその入国管理局は収容施設も持っていることから、これに該当しますよ。

[426521: マンション掲示板さん]

周囲に公園がある事が自然を感じて良いってことは、周囲に嫌悪施設があると気持ち悪いってことでは？

[426522: マンション掲示板さん]

緑被率の割合も多いけど、嫌悪施設の割合も圧倒的に多いよね

[426523: マンション掲示板さん]

>>426502 マンション比較中さん
>港南4丁目の緑被率は港区でも上位の30.6％

要は何にもないからその数字なんでしょう？

[426524: 匿名さん]

夢の島とかも緑被率高いよね。嫌悪施設エリアは消臭目的もあってどこも緑被率高いよ。

[426531: eマンションさん]

>>426526 匿名さん
いえ該当しますよ。人によって心理的瑕疵を感じる可能性のある嫌悪施設ですし、

>しかも距離も離れているので説明義務もないとのことでした。

この時点でもうダメですよね。というのも嫌悪施設からの距離についても定めがありません。離れているから説明義務がないのは違うですよ。

[426533: 通りがかりさん]

>>426527 匿名さん
>せいぜい半径200m。

そんな法律はありません。せいぜいというのはあなたの定義ですよね。

[426535: 通りがかりさん]

>>426528 匿名さん
だから何にもないと言ったんじゃないですか？

[426537: 通りがかりさん]

>>426534 匿名さん
WCTの重説のことですか？以前聞いたけどWCTの敷地が元々コンクリート工場だったということに対する重説時に文書交付もなかったでしょう？杜撰ですよね。

[426539: マンコミュファンさん]

>>426529 匿名さん
>嫌悪施設の割合は高くないですね。

港南5丁目が丸ごとそれですので、高くないというあなたの説明派現実に反しています。

[426541: マンション掲示板さん]

緑が多いからと言って嫌悪施設が多くて駅まで遠いなら何も意味ないよね

[426542: マンション掲示板さん]

>>426540 匿名さん
日常的に目の前にある以上、関係がないとは言えないですよ。

[426546: マンション検討中さん]

>>426544 匿名さん
駅までのアクセスがバスなら、その時点で乗り換え一回ですよね

[426548: 評判気になるさん]

なぜWCTの坪単価が低いのかは、納得感があります。


立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。(周辺環境は下から2番目の低評価)

銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。

売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。
https://www.sumai-surfin.com/searc...

[426550: eマンションさん]

>>426544 匿名さん
>嫌悪施設は、マンション周辺には無いし、

目の前に嫌悪施設地域があるのに、

周辺にはないというのは違うでしょう。

不便だからこそシャトルバスがあるんでしょう。