山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[426402: 評判気になるさん]

>>426394 匿名さん
倉庫だけではなく、火力発電所も見えていますし、ゴミ処理場も見えています。今更倉庫だけだと言い張る理由はなんでしょうか？

>眺望の部屋は他に無いでしょう。あなたの部屋の方が凄いというなら見せてください

眺望が良いというが、私は眺望は飽きるものとして重視しません。煙となんとかは高いところが好きと思っていますので。

[426403: 職人さん]

>>426402 評判気になるさん
変わってますね。

[426406: 匿名さん]

>>426404 匿名さん
いいえ。ありませんよ。他の私鉄との接続が悪すぎて利用者数が大きく伸びる見込みがないからです。増えてもリニアと南北線ぐらいでしょう。100万人台を越えればいいところじゃないですか？

[426408: 検討板ユーザーさん]

>>426403 職人さん
そうですか？念の為に言いますが私は低層が好きです。タワマンは好きじゃありませんので悪しからずです。

[426409: マンション検討中さん]

>>426405 匿名さん
強調しても無意味ではなく、それだけの施設が地上からも見えています。

[426411: マンション検討中さん]

>>426410 匿名さん
ですから眺望には興味がないですって笑
同じ写真を何度も貼る意味なんかはないでしょう？

[426413: マンション検討中さん]

タワマンに必要なのは駅近と立地と仕様でしょう。
タンクトイレが標準の仕様では低すぎます。

[426415: マンコミュファンさん]

>>426412 匿名さん
越えなければ品川駅はその程度であり、頂点にはなりえません。利用者数が少ないということは伸びしろは自ずとも限界があるいうことです。

[426417: 通りがかりさん]

>>426414 匿名さん
そうですか？私は見えていましたよ？その写真も貼ったからもういいでしょうか？

[426419: 通りがかりさん]

>>426416 匿名さん
>そこはかなり距離があり

その距離は品川駅よりも近いし、マンションの目の前にあるから、それだけでマイナスポイントですよ。

[426420: 検討板ユーザーさん]

>>426418 匿名さん
眺望の写真を貼ったのはそれだけ嫌悪施設地域と近くにあることを示めしているだけで、眺望云々ではありません。

[426422: マンコミュファンさん]

>>426421 匿名さん
結構な存在感でしたよ？入管のあの施設なんかドーンと見えています。小菅にある東京拘置所と同じ形ですよね？

[426425: マンション検討中さん]

港南って下水まみれだもんね

[426426: 通りがかりさん]

>>426423 匿名さん
べつに選ぶとは一言も言っていませんか？

[426430: 評判気になるさん]

>>426424 匿名さん
拘置所とか収容所が目の前にあることに対して
嫌と思っているだけですけど？都合不都合云々の話ではないでしょう。

[426433: 匿名さん]

>>426428 匿名さん
関係があろうとなかろうと論じるのは自由ですよ。

[426436: 匿名さん]

港南の眺望は湾岸のタワマンの中でも最下位レベル。豊洲や有明の眺望良いタワマン住んだら分かるよ。港南みたいな小汚い眺望で満足していた自分が恥ずかしくなると思うよ。

[426438: 匿名さん]

>>426437 匿名さん
>善良な外国人も行きます。刑務所とは違いますよ。

しかし犯罪をやっている外国人も収容していますから、普通な施設ではないし、分類としては嫌悪施設でしょうね。

[426450: 匿名さん]

港南は清掃工場ビューが強烈だからな。豊洲だと都心の夜景がお洒落だけど、港南は永遠にゴミを見ながら暮らすのが辛い。

[426452: 匿名さん]

>>426427 匿名さん
WCTの東側、現在の港南五丁目は人権が蹂躙され続けた不幸な土地です。戦争孤児施設での虐待から始まり現在は外国人不法滞在者への虐待がニュースにもなります。この土地では何人もの命が奪われてきました。そんか不幸な土地を毎日眺める生活が豊かなわけがありません。WCT東側には多数の動物がと殺される食肉市場があります。WCTは周囲を死に囲まれたマンションなのです。
さらには、雨天時に下水を放流する放流口がWCTの近くにあり、WCTを囲む四方の運河には汚く臭い下水が広がります。

[426454: 検討板ユーザーさん]

>>426448 匿名さん
心理的に忌避されるものに該当するでしょうね。
そのぐらいは自分で調べたら？

[426458: 名無しさん]

>>426448 匿名さん
自分の家の近くにあると嫌な施設を「嫌悪施設」と呼びます。不動産の分類上ってなんですか？(笑)

[426465: 名無しさん]

>>426453 匿名さん
港南物件の臭くて汚い眺望よりは、有明の眺望の方が映えますよ。

[426475: マンション検討中さん]

なるほどwctはオンボロ都民アパートってことね

[426476: 匿名さん]

>>426466 匿名さん
>地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内での移動も
品川無双の完成ですね

簡単にはいかないでしょう。
現在では品川駅から六本木駅まで20分ぐらいかかるし、
これは渋谷駅から六本木駅までの時間(11分)よりも長いし
南北線と接続しても六本木駅まではそんなに変わらないですよ。

[426477: 匿名さん]

次長は色んなスレを嘘、捏造、自作自演で荒らしているから誰も信用していない。

[426479: 匿名さん]

>>426477 匿名さん
なるほどだから全部削除されちゃったんですね。

[426480: 匿名さん]

>>426452 匿名さん
内見終わった後
鼻が曲がるので見送ると
いつも価格改定　5回連続
ニ・オ・ッ・テ・ルのサイン

[426481: 匿名さん]

便所臭い港南よりは有明の方が魅力的だと思うんだけどな。

[426482: eマンションさん]

https://www.gaccom.jp/safety/detail-1047744
怖いですね。

[426483: 匿名さん]

お子様には、少しでも「こわい」と思ったら、大声で助けを求めたり、防犯ブザーを鳴らすなどして、すぐに逃げるよう指導してください。

【備考】
／問合せ03（3578）2273

[426484: 連呼]

今日も一日、港南の悪口を書き込むだけで終わるのか・・・むなしい、哀しい・・・

[426485: 口コミ知りたいさん]

>>426483 匿名さん
何かあってからでは遅いですからね。次長みたいな異常者が住んでるエリアは避けた方が良いですよ。

[426486: 連呼]

もう、港南の悪口も書きたく無いんだけど、友達いないしお金もないので、やる事なくて。。

虚しい。。

[426487: 匿名さん]

港南に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明とかの方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり住環境が良くない。

[426491: 匿名さん]

>>426488 マンション検討中さん
港南は汚物処理施設しかないからあまり緑は無いよ。汚物って緑色では無いからね。どちらかと言うと茶色とか黄色とか黒とか。

[426498: 評判気になるさん]

>>426489 マンション検討中さん
港南に住むって実質的には便所に住むのと変わりないからね。

[426503: 匿名さん]

港南のどこが有名なインスタ映えスポットなんだよw

[426504: 匿名さん]

そりゃ港南は何も無いから緑被率高いわな
どんなメリットあるの

[426508: 名無しさん]

>>426505 マンション比較中さん
港南周辺ってどこに書いてるの？

[426509: 評判気になるさん]

>>426506 マンション比較中さん
だから緑が多かったらどんなメリットあるの？

[426512: 匿名さん]

緑被率の港区の平均が23%で、港南が30%、約3割多いわけだが、それでどんなメリットあるのよw

[426516: eマンションさん]

>>426515 口コミ知りたいさん
だから住むにあたってどんなメリットあるのか教えてくれよw 何百回もコピペしてるのにそんな事すら説明できないの？

[426519: マンション掲示板さん]

>>426518 匿名さん
つまり気持ちの問題で具体的なメリットは何もないってこと？w

[426520: マンション検討中さん]

>>426489 マンション検討中さん
それにプラスして心理的に忌避されるもの。例えば刑務所とかも含まれる。なおその入国管理局は収容施設も持っていることから、これに該当しますよ。

[426521: マンション掲示板さん]

周囲に公園がある事が自然を感じて良いってことは、周囲に嫌悪施設があると気持ち悪いってことでは？

[426522: マンション掲示板さん]

緑被率の割合も多いけど、嫌悪施設の割合も圧倒的に多いよね

[426523: マンション掲示板さん]

>>426502 マンション比較中さん
>港南4丁目の緑被率は港区でも上位の30.6％

要は何にもないからその数字なんでしょう？

[426524: 匿名さん]

夢の島とかも緑被率高いよね。嫌悪施設エリアは消臭目的もあってどこも緑被率高いよ。

[426531: eマンションさん]

>>426526 匿名さん
いえ該当しますよ。人によって心理的瑕疵を感じる可能性のある嫌悪施設ですし、

>しかも距離も離れているので説明義務もないとのことでした。

この時点でもうダメですよね。というのも嫌悪施設からの距離についても定めがありません。離れているから説明義務がないのは違うですよ。

[426533: 通りがかりさん]

>>426527 匿名さん
>せいぜい半径200m。

そんな法律はありません。せいぜいというのはあなたの定義ですよね。

[426535: 通りがかりさん]

>>426528 匿名さん
だから何にもないと言ったんじゃないですか？

[426537: 通りがかりさん]

>>426534 匿名さん
WCTの重説のことですか？以前聞いたけどWCTの敷地が元々コンクリート工場だったということに対する重説時に文書交付もなかったでしょう？杜撰ですよね。

[426539: マンコミュファンさん]

>>426529 匿名さん
>嫌悪施設の割合は高くないですね。

港南5丁目が丸ごとそれですので、高くないというあなたの説明派現実に反しています。

[426541: マンション掲示板さん]

緑が多いからと言って嫌悪施設が多くて駅まで遠いなら何も意味ないよね

[426542: マンション掲示板さん]

>>426540 匿名さん
日常的に目の前にある以上、関係がないとは言えないですよ。

[426546: マンション検討中さん]

>>426544 匿名さん
駅までのアクセスがバスなら、その時点で乗り換え一回ですよね

[426548: 評判気になるさん]

なぜWCTの坪単価が低いのかは、納得感があります。


立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。(周辺環境は下から2番目の低評価)

銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。

売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。
https://www.sumai-surfin.com/searc...

[426550: eマンションさん]

>>426544 匿名さん
>嫌悪施設は、マンション周辺には無いし、

目の前に嫌悪施設地域があるのに、

周辺にはないというのは違うでしょう。

不便だからこそシャトルバスがあるんでしょう。

[426553: マンション掲示板さん]

>>426545 匿名さん
>住民でそれを問題視している人は皆無なので、住民でもないあなたが取り立てて騒ぐ意味が理解できません。

納得して住んでいるわけですから、問題視するなら選んでなんかいないでしょう。何を当たり前のことを言っているんですか？

論じるのは私の自由ですので、あなたの理解は必要ない思いますが？

[426558: マンション検討中さん]

>>426549 匿名さん
徒歩12分というのはマルエツ前のホームレスならそうでしょうか笑

住民なら高層低層が分かれていないエレベーターから地上に降りてから当該さらに広大の敷地からそこ(マルエツ前)まで歩きますよね。

なお現在の不動産表記では15分です。極めて不便ということがわかります。

[426561: 通りがかりさん]

>>426555 匿名さん
別にわたしだけじゃないと思いますよ？それにわたしだけじゃないですから、WCTの坪単価が低いわけですが？笑

[426563: 口コミ知りたいさん]

>>426556 匿名さん
そんなの値上がりしても平均坪単価が400万台でしょう？笑
大半は落第じゃないですか？

パークシティ豊洲の方が値上がりしていますよ。

[426565: 検討板ユーザーさん]

>>426560 匿名さん
そこまでには徒歩15分かシャトルバスとの択ですよねえ？笑

[426568: マンコミュファンさん]

>>426564 匿名さん
一部高い部屋だけを出されても平均坪単価が400万台に低迷している事実は覆い隠せないですよ。

[426571: マンション掲示板さん]

>>426566 匿名さん
値上がりの話になったからついでに論じたまでです。
論外なのは同じ資料を繰り返し連投する人ですよ。

[426573: マンコミュファンさん]

>>426569 匿名さん
バス便は不便ですので、素晴らしいとは思わないですよ笑

[426576: 検討板ユーザーさん]

>>426567 匿名さん
スレチじゃなかったっけ？ちなみにレインズを引用するなら最後まで統一してよ笑

都合の合わせて資料をシャッフルするのは本当に卑怯ですなあ笑

[426578: マンコミュファンさん]

>>426574 匿名さん
私は数千回も書いていませんよ？笑
１０年で１０万枚の写真を連投したと豪語した自分を棚に上げるのは如何なもんですか？笑

[426581: 評判気になるさん]

>>426572 匿名さん
これを見てもやはり港南は港区の底辺ということが良くわかりますねえ笑

[426582: マンコミュファンさん]

>>426575 匿名さん
専用であろうとなかろうとバスは不便でしょう？笑

[426583: マンション検討中さん]

激安だけど

[426585: 匿名さん]

港南は港区最安エリアというのは誰でも知っています。

[426586: マンション掲示板さん]

>>426579 匿名さん
そうですか？はっきり言ってどちらでもいいですよ。

そうなった場合は
あなたがいつも自慢そうにブリーズが坪単価５０３万(現在は下落して坪単価４９３万)というサイトから両者のは坪単価を引用して反論するだけですよ笑

[426589: 匿名さん]

>>426584 匿名さん
グラフ見ると麻布が1位で芝浦港南地区は最下位ですけど

[426591: 通りがかりさん]

>>426587 匿名さん
大して上がっていないですね。

[426592: 検討板ユーザーさん]

>>426590 匿名さん

マンションデビューの資料でも、プリーズタワーは港区の平均を超えそうです

[426593: eマンションさん]

>>426590 匿名さん
港区の平均を超えるだけで喜ぶのはどれだけレベルが低いんですかねえ笑

しかも超えたとして差が僅かですし、これでは平均以下に逆戻りする可能性だってあるのにねえ笑

[426596: 匿名さん]

港南４とか
糞最低な場所良く住めるよな

[426597: マンコミュファンさん]

>>426594 匿名さん
いえいえ大して上がっていないですよ笑

[426600: 口コミ知りたいさん]

>>426595 匿名さん
>平均以下とか最低価格とかあんたが誇張するからだろ

大半の時期は港区の平均以下ですし、
実際港区の底辺価格ですよねえ。

事実を事実として言っただけなのに
それを誇張言われてもねえ笑