山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[425001: 匿名さん]

>>424994 eマンションさん

まあ曇ってるとそんなもんでしょう。晴れると開放感抜群。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[425002: 匿名さん]

>>424999 通りがかりさん

で？あなたは山手線物件だと認めているの？いないの？どっち？
認めてないなら自分からその話するのはおかしくね？

[425003: 匿名さん]

>>424994 eマンションさん　　　　　　　　　　　　　　　　　

まあ曇ってるとそんなもんでしょう。晴れると開放感抜群。

[425004: 匿名さん]

>あなたの反応が面白くて

なるほど彼の写真を見るのが面白いと。では彼はどんどんアップしなきゃいけませんね。

[425005: eマンションさん]

晴れでも一緒ですよ。嫌悪施設によって海への視界が遮られたからですよ。

[425006: マンション比較中さん]

NTTアーバンソリューションズが品川港南エリアにおける街づくりの推進するために設置した新組織、「品川港南 2050 プロジェクト推進室」は事実上社長直轄の上位組織になっています。同社が品川港南エリアを非常に重視していることに表れですね。

港南エリアにはNTT品川TWINS オフィス棟、データ棟、NTT品川TWINS アネックスビル、アレア品川／NTTデータ品川ビル（2003年築）、NTT Docomo 品川ビル、NTT都市開発株式会社が事業主として参画した品川シーズンテラスがありますが、このうちNTT品川TWINS オフィス棟、データ棟は築40年、NTT品川TWINS アネックスビルは築30年になります。いずれ、既存ビルの再開発計画が出てくるものと思われます。　

[425007: マンション比較中さん]

【4/27付け日本経済新聞】
JR東日本、品川を「東京の玄関」に　不動産で稼ぐ

品川は羽田空港へのアクセスの良さに加え、27年度以降の開業を控えるリニア中央新幹線の始発駅となる。「東京の玄関口を（高輪を含む）品川エリアに移す」。JR東マーケティング本部の天内義也マネジャーは再開発の狙いをこう説明する。

不動産業界では、オフィスが大量供給される「2025年問題」が指摘される。品川再開発を統括するJR東の喜勢陽一副社長も「従来のように駅に近くて築年数の浅い物件だから入居者を多く集められるというわけではない」と認める。同社はソフト面を充実させた街づくりで競争に勝ち抜こうとしている。

JR東は首都圏のターミナル駅周辺などに優良資産を多く抱える。賃貸等不動産の賃貸利益は22年3月期で772億円。同1272億円の三井不動産などには及ばないものの、東急不動産ホールディングス（HD、239億円）や野村不動産HD（205億円）といった大手を大幅に上回る。賃貸等不動産の含み益もJR東は1兆5783億円と、国内では三菱地所（4兆5732億円）や住友不動産（3兆4949億円）などに次ぐ規模

[425008: マンション比較中さん]

東京都も都市開発計画で品川海岸部の眺望を重視していることを明確に打ち出したとおり品川駅正面のウォーターフロントの港南は、港区の品川駅の住宅地であることはもちろんその中で中心的役割を果たしていく主役の住宅地ですね。

品川駅ウォーターフロントの素晴らしさは新東海橋付近の様子をyoutube動画で見ればすぐにわかります。リゾートを思わせるようなチルいエリア。芝浦、港南エリアの人気はますます高まっていくでしょう。
https://www.youtube.com/watch?v=-7NxlCRqw1c&t=1s

[425009: 匿名さん]

>>425002 匿名さん
こちらからしたのではなく、あなたが先にしたから反論しただけですよ笑

[425010: マンション比較中さん]

令和5年度の公示地価が発表されましたが、港区の住宅地公示地価で対前年上昇率上位10地点はこちら。サウスゲートエリアの芝浦、港南、高輪の住宅地はそろって上位に来ています。このエリアへの注目度がますます高まっている証でしょう。

[425011: マンション比較中さん]

10年前の2013年を基準とした上昇率では、品川駅から田町駅徒歩圏の各エリアともに顕著な上昇となっています。特に港南三丁目と芝浦二丁目は80％以上の上昇で地価が2倍近くになっています。品川周辺の発展の影響をもろに受けた形ですね。　

令和2年には港南が東京の住宅地地価の上昇率1位になりました。高輪側と湾岸側では湾岸側の方が伸び率が高いので東西の差が縮まってきていることになりますね。

[425012: マンション比較中さん]

ただでさえ交通至便な品川ですが、環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内での移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和6年完成予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　

[425013: マンション比較中さん]

品川駅前高輪口では、品川グース（旧パシフィックホテル東京）の建物はほぼ解体され、後方のホテルなどが良く見えるようになりましたが、お隣の高輪ゲートウェイシティ工事では、田町寄りの建設中建物が曲線が特徴的なのは例の文化ホールでしょうか？その地下では都営地下鉄泉岳寺駅も拡張工事中です。進化し続ける品川ですね。　

[425014: 口コミ知りたいさん]

>>425004 匿名さん
>の写真を見るのが面白いと。

面白い以前に削除されるような写真は無視していますので笑
どうせ削除されるんだから見る価値がないですねえ笑

[425015: 匿名さん]

>>425005 eマンションさん

低層階買わなきゃ良いだけでは？

[425016: 匿名さん]

>>425014 口コミ知りたいさん

じゃあ何が面白いの？

[425017: 匿名さん]

>>425005 eマンションさん

倉庫は嫌悪施設ではないし、運河の幅が100mもあるので特に影響はなさそうですね

[425018: 匿名さん]

>>425015 匿名さん
高層でも周辺環境が悪いのと品川駅へはアクセスが悪いので、パスですねえ笑

[425019: 口コミ知りたいさん]

港南の高層だと清掃工場や火力発電所の排煙が気になるよね。

[425020: 名無しさん]

>>425017 匿名さん
倉庫だけではないですよ。

[425021: マンション検討中さん]

>>425016 匿名さん
さあねえ。その人に聞いてみれば？笑

[425022: 匿名さん]

港南に住んでいて老後に孫が遊びに来たら「おじいゃんのマンション、何かちょっとウ●コ臭い。」って言われちゃうのかな。

[425023: 匿名さん]

>>425018 匿名さん

周辺環境は悪くはないと思いますけどね。

[425024: 匿名さん]

>>425019 口コミ知りたいさん

完全燃焼で排煙は出ませんよ。健康被害が出るならとっくに出ているでしょう。

[425025: 匿名さん]

>>425020 名無しさん

かなり距離があるし、住民が通勤通学や買いもので通らなきゃいけない位置ではないので生活に全く関係ないでしょう。

[425026: 匿名さん]

>>425022 匿名さん

おじいちゃんのマンション、海が見えて眺めが凄いと感動するでしょうね。

[425027: マンション検討中さん]

短編諸説「2分ごとの75デシベル」
2つくらい離れた席から「ママ、あの大きな不気味な煙突は何？」という子供の声が聞こえた。
「あれは港清掃場よ。港区中のごみを集めて燃やす場所なの。」とややかすれ気味だが美しい声をもった母親と思しき女性が答えた。
「じゃあ、空気がわるくなっちゃうの？」
「今のゴミ処理場はハイテクだからそんなに悪くしないわ。ただ、わずかにダイオキシンや有毒物質が発生するだけ。それを拡散させるための煙突なのよ」
「ねえねえ、そのとなりにある怖い建物はなに？、ママ」
「あれはコンクリート工場よ。ビルや道路で使われるコンクリートはああいう場所でつくられているのよ」
「そうなんだ不気味な建て物でちょっと怖いね。ねえ、あっちにあるあの変な建て物は何？」
「あれは東京入管よ、あの周りに無数のコンテナがあるでしょ、あそこは外国から船で荷物がとどく入口になっているの。その時に悪い人や悪いものを入れないために管理するばしょなのよ」
「そうなんだあ、コンテナってすごいね。こんな場所が東京にもあるんだね。むこうにあるあの巨大な建て物は何？」
「あれは火力発電所よ。灯りやテレビなどで使う電気を天然ガスを燃やして作っているところなの」
「そんなのが合って怖くないの？」
「そうね、基本的に安全なものなんだけど、大震災などの際には注意が必要ね。万が一、爆発や火事があったとして、住宅街の近くには建てないから安心なのよ」
「ねえママ、あの大きな建て物は何？」
「あれは東京一の食肉市場よ。豚や牛を屠殺する場所なの」
「こわーーい」「ママ、なんでこの辺はそんなものばかりあるの？」
「一般的に人から嫌われる施設を嫌悪施設っていうのだけど、こういった嫌悪施設は人が住んでないところにまとめて作られるものなの」
「ねえ、でもなんか人がすんでそうなビルがあそこにあるよ。あれは何？」
「うーーん、あれは何か分からないけど、人が住んでいるようね。世の中にはいろんな人がいて、こういうところに住むのを好む人もいるのよ。人生いろいろ、価値感色々よ」

[425028: 匿名さん]

>>425026 匿名さん

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び

[425029: 匿名さん]

>>425026 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　　　　

[425030: 匿名さん]

>>425026 匿名さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[425031: 匿名さん]

>>425026 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　　　

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　

[425032: マンション掲示板さん]

>>425028 匿名さん
子供だって汚物処理エリアは嫌じゃない？小学校で港南の歴史学んだらもう来なくなっちゃうよ。

[425033: 匿名さん]

>>425026 匿名さん

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　　　　

[425034: 評判気になるさん]

>>425025 匿名さん
目の前にあるわけですし、距離にしたら品川駅よりは近いですよ。通らなきゃいけない位置云々ではなく、そういうのが目の前にあること自体ナンセンスですわ笑

[425035: 匿名さん]

>>425026 匿名さん

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[425036: 匿名さん]

>>425026 匿名さん

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　　　　　　　

[425037: 匿名さん]

>>425033 匿名さん
おじいちゃん、あの豚がたくさん乗った臭いトラックはどこに行くの？

[425038: 匿名さん]

昭和の団地みたい

[425039: 匿名さん]

>>425037 匿名さん

こういうルートを通って食肉市場に行くの。感謝しなきゃダメだよ。
マンションの前は通らないからね。

[425040: 匿名さん]

>>425038 匿名さん

最高ですね！

[425041: 匿名さん]

>>425038 匿名さん

最高ですね！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[425042: 匿名さん]

>>425038 匿名さん

最高ですね！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[425043: 匿名さん]

>>425038 匿名さん

最高ですね！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[425059: 匿名さん]

あの糞だらけの港南4じゃ
追い越せないのは
江東区でも北区でもなく
千葉かもしれないけど

[425060: 匿名さん]

千葉に失礼だぞ！！

[425061: 匿名さん]

江東区はどうでも良いとしても
港南は糞ゴミ
便所以下

[425062: 匿名さん]

仕方ないでしょうね

羽田線越えた時点で

完全に終わりだからね

手遅れなんです

（爆笑）

[425063: 匿名さん]

羽田線越えた時点で

完全に終わりだからね

手遅れなんです

（爆笑）

[425064: 匿名さん]

港南に住むってほとんど便所に住むのと変わらないんですよね。

[425086: 匿名さん]

>>425085 職人さん
午前4時にご苦労様。でも港南に住むのはほとんど便所に住むのと変わらないんですよね。

[425087: 匿名さん]

それぞれのエリアには、それぞれの良さがある。豊洲、有明、港南、芝浦、八王子、立川、吉祥寺、六本木、浅草、青山、勝どき、池袋、新宿、錦糸町、、、良い所だと言えばすべて良い所。ただし、個人の好みとライフスタイル、収入によって良い所の基準は千差万別。

だから自分が「有明は最高に良い」と思っても、匿名掲示板の別の〇△地域のスレッドで、好みやライフスタイルや収入が自分と異なる、その〇△地域が良いと思っている人に「〇△より有明の方が良い所だよね」と同意を求めても全く無意味。もちろん「有明に比べて〇△はダメだよね」「〇△は＊＊＊＊」なんて悪口言いまくるのは愚の骨頂。

[425090: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[425091: マンコミュファンさん]

>>425086 匿名さん

どうしても癪に触って山手線徒歩エリアの悪口言ってマウント取らないと気が済まないなら、頑張って稼いで山手線内側の麻布や白金や六本木に住めば思いっきりマウント取れる。しかし、実際に麻布や六本木に住んだらもう大満足して、他地域なんか興味も悪口言う気もなくなるだろうね。

[425092: マンコミュファンさん]

>>425090 匿名さん

え？有明の人の名前なんで知ってるの？いずれにしてもいくら港南の悪口言われたからと言って個人情報書くのはルール違反ですよ。自分で削除依頼した方が良いのでは？

[425093: 匿名さん]

またWCTの人がスレを荒らしているな。

[425094: 匿名さん]

>>425091 マンコミュファンさん
あれ？アンタは港南に住んでて大満足じゃなかったっけ？笑

本当は港南に住んでて不満だらけでしょう？笑

本当に大満足なら、いくら悪口を言われても気にしないだろうねえ。だって大満足しているからね。一々反応したりしないだろうねえ笑

[425095: マンション掲示板さん]

>>425089 職人さん
>>将来性抜群の港区の景観形成特別地域
(笑)

[425096: 匿名さん]

>>将来性抜群の港区の景観形成特別地域
(笑)

[425097: 匿名さん]

確かに景観形成特別地域だけのことはある

[425098: 匿名さん]

>>425091 マンコミュファンさん
地域というより次長という生き物に皆さん興味あります

[425099: 匿名さん]

予算があれば港南より都心に住みたいですね

[425100: 匿名さん]

新橋駅と地下街で直結のツインパークス。竹芝、浜松町へもデッキで直結。銀座や東京駅も徒歩圏内で無敵です。

[425101: 匿名さん]

便臭のきつい港南よりは有明とかの方が良いと思うんだけどな。

[425102: 匿名さん]

>>425101 匿名さん

有明さんは江東区にお帰りください。

[425103: 匿名さん]

有明は港南と違って運河に汚物が浮いていたりしないからね。

[425104: 匿名さん]

>>425103 匿名さん

有明に山手線通ってますか？

[425105: 匿名さん]

>>425104 匿名さん
次長が元々便所臭いのは港南じゃなくて有明だって主張してなかった？

[425106: 匿名さん]

>>425012 マンション比較中さん
>品川無双の完成ですね。

まず何を持って無双と言いたいのかは分かりません笑
例えば1日の利用者数が多い駅から並べてみましょう。
https://shingakunet.com/area/ranki...

圧倒的に新宿、渋谷、池袋の順となり、品川はようやく１０位入りできる程度の利用者数でしかありません。 これは同じ山手線の高田馬場よりも下の順位なのです。

参考までにトップ３までのターミナル駅がそれぞれ200万人(池袋は200万人弱)程度の利用者がいることに対して、品川は現時点で利用者数はたったの60万人程度であり

品川駅はターミナル駅としては100万人という大台ですら届かない貧弱な駅です。

考えられる原因としてはターミナル駅として私鉄との接続が殆どなく、私鉄としてのターミナル駅機能がありません。 要は都内移動で考えれば使い勝手が悪い駅ということです。また周辺の魅力がありません。

これにリニアと南北線「だけ」が加えても、利用者数をどれだけ増やせますか？笑

精々

100万人

の大台が精一杯ではないでしょうか？笑

無双ということは全ての駅に対して全ての項目で勝つということですか？？そうでなければ「無双」にはならないですし、言えないですよね？

1日の利用者数が最も多い新宿駅の240万人に対して、無双するには4倍(品川駅が60万人であるため)の積み上げが必要であり、

まさかリニアと南北線だけでそれは可能だと思いか？？

[425107: 匿名さん]

しかし同じ港区の駅であるにもかかわらず、品川駅は使いづらいですね。品川から六本木駅まで24分もかかったよ。

渋谷駅から六本木駅まで12分ぐらいなのにねえ笑

[425108: 匿名さん]

品川駅は港区の駅じゃないですよ。埋立地の駅です。内陸の港区民は埋立地＝便所ぐらいにしか思ってないですよ。

[425109: 名無しさん]

言わずもがなですが、WCTの最寄り駅は天王洲アイルです。

[425110: 検討板ユーザーさん]

>>425088 職人さん
>港南に住むのは大企業も本社を置く交通利便性と

港南でも場所によりますよね？港南4と天王洲アイルでは逆に交通利便性は低いでしょう笑
使い勝手は悪いからシャトルバスが必要なわけでしょう笑

>将来性抜群の港区の景観形成特別地域に

あなたの家の周りの嫌悪施設は動かせない以上、港区の景観形成特別地域にはなり得ないですよ。

>徒歩圏では国家戦略レベルの複数の再開発

あなたの家の徒歩圏内再開発はありませんよ笑

[425111: 匿名さん]

都内の汚物処理施設の集積度を考えれば港南無双なのは間違いない。

[425112: 匿名さん]

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンション(最寄駅は天王洲アイル)に住んでドヤ顔してる人。

[425130: 匿名さん]

>>425112 匿名さん
臭くて不潔な港南よりは周辺環境に恵まれた有明の方が魅力的だよね。

[425131: マンション掲示板さん]

>>425129 職人さん
港南は文字を書くための空きスペースですね(笑)

[425134: 名無しさん]

最寄り駅の天王洲アイルを語らず、なぜか隣町の品川駅や高輪ゲートウェイを我が物のようにドヤ顔で語る次長w

[425135: 買い替え検討中さん]

港区の景観形成特別地区にはなり得ないとか書いている人がいますが、なり得ないもなり得るもなくて、指定されているかいないか。港区の景観特別地区はこちら。

[425136: 匿名さん]

嫌悪施設は動かせることができないので、指定されても意味はありませんよ。

[425138: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[425140: 坪単価比較中さん]

>>425138 通りがかりさん

貴方もいい加減全否定されてるんだから違うネタ考えなよ。
良く飽きないね。

[425141: マンション検討中さん]

>>425139 職人さん
芝浦や有明の運河はきれいだけど、港南の運河は未処理下水が放流されているから臭いし不潔ですよ。

[425142: 匿名さん]

>>425140 坪単価比較中さん
港南行ったことあります？家畜と下水とゴミの悪臭がかなり酷いですよ。

[425143: 職人さん]

＞「品川港南 2050 プロジェクト推進室」

２０５０年？
　浦島太郎

待ってる間に、
　少子化と高齢化でオフィスは空きばかり。

[425144: マンション検討中さん]

>>425137 買い替え検討中さん
有明は便所臭くないから次長が憧れてるみたいですよ。

[425147: 匿名さん]

羽田線越えたら

終わるんでしょ

[425149: マンション掲示板さん]

>>425146 職人さん
芝浦や有明の運河は爽やかなんだけど、港南の運河は汚物が浮いていることもあって、臭いし陰鬱な印象。

[425157: マンコミュファンさん]

>>425140 坪単価比較中さん
毎日同じネタを繰り返し連投しているあなたがそれを言ってもねえ笑

[425160: 坪単価比較中さん]

>>425157 マンコミュファンさん

貴方も同じネタ繰り返してるね。

[425161: 匿名さん]

下水と家畜に囲まれてる港南のどの辺が爽やかなの？環境の良い有明とかと比べると、港南はめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。

[425162: 匿名さん]

やっぱり運河近くは臭いですよ

[425163: 匿名さん]

臭ってない港南を知らない
臭ってない有明が気に入らない
臭ってない港南を知らない
臭ってない有明が気に入らないよ～

[425164: 匿名さん]

>>425160 坪単価比較中さん
>貴方も同じネタ繰り返してるね。

アンタへの反論で同じネタを投稿したことはあるが、
でもそれはアンタに合わせただけですわ笑

こちらから同じネタを連投したはないですねえ笑

[425165: 匿名さん]

仕方ないよ

羽田線越えたら

終わるんだから

爆笑

[425166: 匿名さん]

有明民ってどうしてこんなに必死なの？

[425167: 匿名さん]

本当に有明民がいるとでも思っているのか？笑

[425168: マンション掲示板さん]

港南天王洲アイルを見ていると豊洲の方が余程リゾートだと思う。

[425169: 匿名さん]

港南みたいな汚物の集積地はリゾートにはなり得ない。地球に住んでる人間で汚物を好むような人は一人もいない。

[425170: 匿名さん]

巨大な下水処理場や食肉工場があるのにリゾートとか普通に頭おかしいよね

[425171: 匿名さん]

結局は高輪が港南に圧勝だね

[425172: 匿名さん]

巨大な下水処理場や食肉工場があるのにリゾートとか普通に頭おかしいよね

[425192: 匿名さん]

またWCTの人がスレを荒らしているな。

[425194: 匿名さん]

ほぼ全件天王洲アイルじゃん爆笑

[425199: 匿名さん]

有明の人はしゅきぴだけど、港南の人は臭気ぴだってマックの女子高生が言ってたよ。

[425200: eマンションさん]

>>425199 匿名さん

マックに日常的に行かれる階層の方ですか。。ここは場違いですよ？