山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[424510: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの作成による資産インフレ駅ランキング。資産インフレ率上位は次の通り。山手線からは6駅がランクイン。値上がりが激しいのはやはり都心×再開発が行われている地域になっています。

[424511: マンション検討中さん]

資産インフレ額（1戸あたりの資産上昇額×総戸数で値域の総資産価値の上昇額）でソートすると順番が変わります。1位が品川駅、2位が田町駅とワンツーフィニッシュ。この地域の分譲時にマンションを購入した人はもれなく益を得ているでしょう。

[424512: 職人さん]

港区民の港南のイメージ

[424513: 匿名さん]

港区民の港南のイメージ

[424514: 匿名さん]

またWCTの人がスレを荒らしているな。

[424516: マンション検討中さん]

まとめるとこれからは高輪の時代です。

[424517: 匿名さん]

運河も清潔で住環境にも恵まれてる有明とかと比べると、港南は臭すぎるし汚すぎるよ。

[424518: 匿名さん]

>>424502 マンション比較中さん

2位恵比寿(広域渋谷圏)
3位新宿駅(渋谷から1駅)
4位目黒(渋谷から2駅)
6位渋谷
9位中目黒(広域渋谷圏)
10位表参道(広域渋谷圏)

ランキングの半数は広域渋谷圏と渋谷近隣駅で占めているわけですから、渋谷強し！

広域渋谷圏に対して品川圏の検証をしようか

品川(10位落ち)
大崎(ランキング外)
五反田(ランキング外)
天王洲アイル(ランキング外)
泉岳寺(ランキング外)
高輪GW(ランキング外)
田町(ランキング外)
三田(ランキング外)

渋谷圏と比べて品川圏はイマイチ人気がないようですねえ笑

[424519: マンション検討中さん]

やはり東急は強いです

[424520: eマンションさん]

>>424502 マンション比較中さん
>渋谷は実は女性には人気が高くないようです。　

その分析は違うと思いますよ。
渋谷は女性に人気がないのではなく、
単純に広域渋谷圏内の中目黒、恵比寿、近隣駅の目黒に人気が分散しただけの話であり、品川圏よりも人気があるのは明らかでしょう。

実際その女性ランキングからみても品川圏内は品川以外はランキングすら入っていませんよ。

[424521: 匿名さん]

女性は港南みたいな不潔な場所を好まないですからね。

[424522: 匿名さん]

そもそも何もない港南には用事ないですよ。

[424523: 匿名さん]

女性は有明みたいな不潔な場所を好まないですからね。

[424524: 匿名さん]

>>424523 匿名さん
有明より汚物に囲まれてる港南の方が遥かに不潔でしょう。

[424525: 匿名さん]

>>424524 匿名さん

こっちでやったら？

有明と港南どちらが優れていますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

[424526: 匿名さん]

港南は海岸通りが危険すぎるんだよな。公園で遊んでる子供が飛び出したら即死だろうからいつもヒヤヒヤしてる。

[424547: 匿名さん]

>>424525 匿名さん
便臭エリアの港南よりは有明の方が全ての面で上ですよ。

[424548: 匿名さん]

住まいサーフィンで確認をするとWCTはこう評価されているんだよねえ笑

立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。(周辺環境は下から2番目の低評価)

銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。

売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。

[424549: 匿名さん]

なんで急にスパム投稿を開始したのかと思ったら、昨日までのスパム投稿が全件削除されたんですねえ笑

[424550: 名無しさん]

>>424540 マンション比較中さん
>渋谷は実は女性には人気が高くないようです。　

その分析は違うと思いますよ。
渋谷は女性に人気がないのではなく、
単純に広域渋谷圏内の中目黒、恵比寿、近隣駅の目黒に人気が分散しただけの話であり、品川圏よりも人気があるのは明らかでしょう。

実際その女性ランキングからみても品川圏内は品川以外はランキングすら入っていませんよ。

これは港南エリアの人気は高まっていないという証拠でしょう。

[424551: 匿名さん]

>>424548 匿名さん

あなたはいつも山手線駅力スレでなんで唐突にWCTの話をするんだい？

[424552: 評判気になるさん]

>>424539 マンション比較中さん
2位恵比寿(広域渋谷圏)
3位新宿駅(渋谷から1駅)
4位目黒(渋谷から2駅)
6位渋谷
9位中目黒(広域渋谷圏)
10位表参道(広域渋谷圏)

ランキングの半数は広域渋谷圏と渋谷近隣駅で占めているわけですから、渋谷強し！

広域渋谷圏に対して品川圏の検証をしようか

品川(8位)
大崎(ランキング外)
五反田(ランキング外)
天王洲アイル(ランキング外)
泉岳寺(ランキング外)
高輪GW(ランキング外)
田町(ランキング外)
三田(ランキング外)

渋谷圏は再開発によりエリア自体人気が高まっていたに対して
品川圏の再開発はうまくいかず、人気が停滞しているということが言えるでしょう。

[424553: 匿名さん]

また港南ザクサイの人がスレを荒らしているのか。

[424554: 通りがかりさん]

>>424543 マンション比較中さん
意味不明なWCTの写真が投稿されたので
解説しましょう。

次長が引用していたブリーズタワーは坪503万のサイトによれば、ブリーズは下落して、現在坪493万です。

一方のライバルのパークシティ豊洲が上昇を続けて
現在坪単価512万と差が開きつつあります。

以上のことからみても品川再開発はどうも天王洲アイルまで及んでいないようですね。

[424555: 匿名さん]

港南の人が無理に高輪の再開発を語る必要は無いですよ。

[424556: 匿名さん]

芝浦や高輪は良いところだと思うけど、便所臭い港南よりは有明の方が良さそう。

[424557: 評判気になるさん]

次長は旅行もしない、外食も年に数回の引き籠り生活をしているのに、品川や羽田へのアクセスをアピールしてるのマジでウケる。
次長の生活にとってのメリットは何かあるの？

[424558: マンション検討中さん]

ちなみにパークシティ豊洲は昨年の1月時点で坪449万とブリーズよりも坪単価30万も安かったが、昨年の年末から急激に伸び始め、ブリーズを追い抜きました。

なお港南ブリーズはこの間においてほとんど伸びずに、逆に下落しました。品川再開発の効果が思うほどなかったようです。

[424559: 匿名さん]

WCTの価格下落は天王洲アイルの衰退でしょう

[424560: 匿名さん]

>>424557 評判気になるさん
近隣の無料イベントにはトレードマークの赤い服を着て熱心に参加されてますよ。

[424564: 匿名さん]

港南のマンションに住むのはちょっと嫌だなあ

[424565: eマンションさん]

実は渋谷駅から品川駅まで12分程度ですよね。

荒らしスパム投稿者の家から品川駅へは徒歩15分(国土交通省によれば徒歩18分)であり、シャトルバスに乗れば5分程度ですが、本数制限と信号待ちが想定されますから、渋谷から比べてそこまで変わるものではありません。

まして多くの人にとって新幹線と空港は年数回使う程度であり、実生活上そこまでの差が生じるものではありません。

むしろ日々徒歩15分とシャトルバスの面倒さが実生活には悪影響でしょう笑

[424566: 評判気になるさん]

>>424563 匿名さん
あそこの子供のマナーもどうかなと思います。実際はこのようなモノレールに対してものを投げつけるなと花火を飛ばすなの注意看板があちらこちらに置いてあった。

なお同じくモノレールが通っている芝浦にはそうした看板はありませんでした。港区内でも差が出ていますね。

[424567: 匿名さん]

>>424554 通りがかりさん

分譲坪240万から500万超えてきたこのグラフをみて、最近の数カ月間でわずか10万程度下がっただけで「下落」とか言うのは完全にデータの読み方を誤っているね。

[424568: 匿名さん]

>>424566 評判気になるさん

それは公園があって子供が多いので一般的な注意でしょう。電線の近くにここで凧を上げるのは止めましょうと書いてあるのは、実際に子供が凧揚げしてるからではない。あなたの持ってくるネガネタは常に無理やりか嘘ばかりなんだよな。

[424569: 匿名さん]

>>424567 匿名さん
むしろ再開発というポジ要素があるのに、最近の数カ月間でわずかとは言え10万程度下がる方があり得ないでしょう笑

[424570: 匿名さん]

>>424564 匿名さん

人気マンションでも好みはそれぞれなので住まなきゃ良いだけでは？ここで言う必要も無いでしょう。

[424571: マンション検討中さん]

>>424568 匿名さん
花火をモノレールに向かって飛ばすなですから
どうみても一般的ではありません。

[424572: 匿名さん]

>>424563 匿名さん

16歳以下の子供を一人にする行為は犯罪ではないですよ。
安全に遊べるエリアならね。

[424573: 名無しさん]

>>424570 匿名さん
そのランキングによればあなたが散々貶めていた有明物件は5位にランキングしていますよね。都合の良い部分だけを出されてもねえ笑

[424574: マンション検討中さん]

>>424572 匿名さん
盗撮者がウロウロしているような場所に子供を遊ばせられないでしょう笑

[424575: 匿名さん]

>>424562 匿名さん

ガラガラ？休日はテラスは予約しないと入れませんよ。あなたの言うこと嘘ばかり。

[424576: マンション検討中さん]

>>424575 匿名さん
前に行ったんですが、スムーズに入れましたよ？
写真をアップしたよねえ？笑

[424577: 匿名さん]

>>424573 名無しさん

有明物件は絶賛売れ残り中で必死に宣伝しているからでしょうね。宣伝もしていない10年以上前に完売した中古が、それより上位の2位ってどういうことかわからない？

[424578: 口コミ知りたいさん]

>>424577 匿名さん
便臭がきつい港南よりは有明の方が住みやすくないか？

[424579: 匿名さん]

>>424574 マンション検討中さん

盗撮者？いまどき全員スマホ持って、気に入った風景はどんどん撮ってSNSにアップする自裁に盗撮もクソも無いでしょう。

[424580: マンション検討中さん]

>>424577 匿名さん
WCT先輩だって売り切るには10年近くかかりましたよね？笑
2位と言っても投票は僅か11%ですよ笑
5位と大差はないですし、1位の圧勝でしょう笑

[424581: 匿名さん]

>>424578 口コミ知りたいさん

港南に便臭などありませんよ

[424582: 匿名さん]

>>424579 匿名さん
次長は女性や子供ばかり狙って盗撮するから問題なんだよ。何回か警察にも通報されてますよね。

[424583: 口コミ知りたいさん]

>>424579 匿名さん
>いまどき全員スマホ持って、気に入った風景はどんどん撮ってSNSにアップする

あなたのように匿名の掲示板で喧嘩のために毎日数十連投している人はいないと思いますよ？笑

[424584: 匿名さん]

>>424578 口コミ知りたいさん

山手線や京浜東北線はおろか新幹線にさえ徒歩で乗車可能でリニア中央新幹線も建設中の港区アドレスから、確定もしてない臨海地下鉄が17年後にできるぞーと嬉ションしてる江東区の方が住みやすいと思う時点で、世間の感覚とズレすぎています。　

[424585: 匿名さん]

>>424581 匿名さん
港南は湾岸で一番臭いじゃん。ほとんど便所に住んでるのと変わらないよ。

[424586: 匿名さん]

>>424578 口コミ知りたいさん

山手線や京浜東北線はおろか新幹線にさえ徒歩で乗車可能でリニア中央新幹線も建設中の港区アドレスから、確定もしてない臨海地下鉄が17年後にできるぞーと嬉ションしてる江東区の方が住みやすいと思う時点で、世間の感覚とズレすぎています。　　　　　　

[424587: 匿名さん]

>>424585 匿名さん

立地するホテルや企業の格、徒歩圏の再開発規模、地価、マンション価格、何から何まで港南の方がはるかに上ですな。

[424588: 通りがかりさん]

>>424586 匿名さん
家の近所でカメラ持ち歩いて盗撮するくらいしかやることないのに、何のメリットあるの？

[424589: 匿名さん]

>>424580 マンション検討中さん

有明物件は絶賛売れ残り中で必死に宣伝しているからでしょうね。宣伝もしていない10年以上前に完売した中古が、それより上位の2位ってどういうことかわからない？

[424590: 匿名さん]

>>424588 通りがかりさん

しょっちゅう旅行に行きますよ。

[424599: 名無しさん]

>>424590 匿名さん
最近、行った場所の写真載せてくださいよ。

[424600: 匿名さん]

>>424599 名無しさん

ついこの間、どこだかわかるかな？