山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[424510: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの作成による資産インフレ駅ランキング。資産インフレ率上位は次の通り。山手線からは6駅がランクイン。値上がりが激しいのはやはり都心×再開発が行われている地域になっています。

[424511: マンション検討中さん]

資産インフレ額（1戸あたりの資産上昇額×総戸数で値域の総資産価値の上昇額）でソートすると順番が変わります。1位が品川駅、2位が田町駅とワンツーフィニッシュ。この地域の分譲時にマンションを購入した人はもれなく益を得ているでしょう。

[424512: 職人さん]

港区民の港南のイメージ

[424513: 匿名さん]

港区民の港南のイメージ

[424514: 匿名さん]

またWCTの人がスレを荒らしているな。

[424516: マンション検討中さん]

まとめるとこれからは高輪の時代です。

[424517: 匿名さん]

運河も清潔で住環境にも恵まれてる有明とかと比べると、港南は臭すぎるし汚すぎるよ。

[424518: 匿名さん]

>>424502 マンション比較中さん

2位恵比寿(広域渋谷圏)
3位新宿駅(渋谷から1駅)
4位目黒(渋谷から2駅)
6位渋谷
9位中目黒(広域渋谷圏)
10位表参道(広域渋谷圏)

ランキングの半数は広域渋谷圏と渋谷近隣駅で占めているわけですから、渋谷強し！

広域渋谷圏に対して品川圏の検証をしようか

品川(10位落ち)
大崎(ランキング外)
五反田(ランキング外)
天王洲アイル(ランキング外)
泉岳寺(ランキング外)
高輪GW(ランキング外)
田町(ランキング外)
三田(ランキング外)

渋谷圏と比べて品川圏はイマイチ人気がないようですねえ笑

[424519: マンション検討中さん]

やはり東急は強いです

[424520: eマンションさん]

>>424502 マンション比較中さん
>渋谷は実は女性には人気が高くないようです。　

その分析は違うと思いますよ。
渋谷は女性に人気がないのではなく、
単純に広域渋谷圏内の中目黒、恵比寿、近隣駅の目黒に人気が分散しただけの話であり、品川圏よりも人気があるのは明らかでしょう。

実際その女性ランキングからみても品川圏内は品川以外はランキングすら入っていませんよ。

[424521: 匿名さん]

女性は港南みたいな不潔な場所を好まないですからね。

[424522: 匿名さん]

そもそも何もない港南には用事ないですよ。

[424523: 匿名さん]

女性は有明みたいな不潔な場所を好まないですからね。

[424524: 匿名さん]

>>424523 匿名さん
有明より汚物に囲まれてる港南の方が遥かに不潔でしょう。

[424525: 匿名さん]

>>424524 匿名さん

こっちでやったら？

有明と港南どちらが優れていますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683748/

[424526: 匿名さん]

港南は海岸通りが危険すぎるんだよな。公園で遊んでる子供が飛び出したら即死だろうからいつもヒヤヒヤしてる。

[424547: 匿名さん]

>>424525 匿名さん
便臭エリアの港南よりは有明の方が全ての面で上ですよ。

[424548: 匿名さん]

住まいサーフィンで確認をするとWCTはこう評価されているんだよねえ笑

立地が非常に難しい点。同じ港区の内陸タワーの成約価格上昇が波及していないことが物語っている。周囲に何もなく、天王洲アイルや品川駅周辺の商業施設の頼りなさ。品川駅周辺の開発もここには影響は少ないだろう。

埋め立て地の立地である。天王洲アイルも商業的に上手くいかなかった感があり、今後、界隈が開ける余地は希望薄だろう。魅力のある飲食店や商業施設、ある程度の住民の層が集まらなければ街は発展しないのではないか。(周辺環境は下から2番目の低評価)

銀座、麻布十番、広尾、神楽坂のような気の効いた飲食店が、品川を含めた近所に皆無で、シーフォートホテル等の近隣商業施設は非常に活気がなく、期待できない。この点は、ある程度割り切る必要があると思う。

売り出し価格は当然求めやすい価格であったが、現在の中古売り出し価格は内陸ほどではないが若干上がっている。港南アドレスのタワマンであれば利回り5％以上は必ず欲しい。このマンションと立地が気にならず、利回りが良く、良い間取りの住戸が見つかれば買いなのではないか。

[424549: 匿名さん]

なんで急にスパム投稿を開始したのかと思ったら、昨日までのスパム投稿が全件削除されたんですねえ笑

[424550: 名無しさん]

>>424540 マンション比較中さん
>渋谷は実は女性には人気が高くないようです。　

その分析は違うと思いますよ。
渋谷は女性に人気がないのではなく、
単純に広域渋谷圏内の中目黒、恵比寿、近隣駅の目黒に人気が分散しただけの話であり、品川圏よりも人気があるのは明らかでしょう。

実際その女性ランキングからみても品川圏内は品川以外はランキングすら入っていませんよ。

これは港南エリアの人気は高まっていないという証拠でしょう。