山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[423301: 購入経験者さん]

>>423299 匿名さん

恵比寿なんて品川の利便性の前には話にならんだろ

[423309: 購入経験者さん]

今後の不動産資産価値としての上昇見通しで、品川駅徒歩圏は期待値一番かどうかは分からないが、都内でもトップクラスであることは間違いない。江東区なども開発で多少価値は上がると思うが品川とでは比較にならないだろう。

[423310: マンション検討中さん]

>>423110 匿名さん
悔しいよう（涙）爆笑(⌒▽⌒)

[423311: 匿名さん]

もう何年もの間ずっと港南が値上がりしてると言い続けてるけど、坪単価を見る限りいまだに港南は港区最底辺エリアなのですが、、、？

[423312: マンション検討中さん]

>>423298 職人さん
肝心のその品川は「デートで行きたい街ランキング」は入っていませんけどお？爆笑

[423313: 匿名さん]

内側に住んでたらアクセスなんて気にならないんですけどね。

[423314: eマンションさん]

>>423300 購入経験者さん
>都内近郊でも人気スポットに平均して一番速く行けるのは品川だな。

1番早く行けて数分レベルですし、渋谷とは一分差でしかないですねえ笑

ついで言えば、渋谷はその人気スポットで8位ですが、品川はランキング外ですよね。これは品川駅は乗り換え駅であっても、目的駅ではないということでしょうね。

[423315: 匿名さん]

住友のシティタワーブランドなのにボロマンションも含めて港区平均以下のワールドシティタワーズ、なぜこんなに安いのでしょう、やはり立地のせい？

[423316: 評判気になるさん]

>>423301 購入経験者さん
>恵比寿なんて品川の利便性の前には話にならんだろ

恵比寿は便利ですよ。品川にはない日比谷線、副都心線、東急東横線が接続できますよ。

さらにいえばその品川ですら恵比寿駅から見れば10分ですので、これは荒らし投稿者の家よりも実質的に近いと言えるでしょう(WCTの天王洲アイルからは徒歩15分のため)

[423317: 口コミ知りたいさん]

>>423310 マンション検討中さん
別に爆笑(⌒▽⌒)

[423318: マンション検討中さん]

>>423317 口コミ知りたいさん

悔しいよう悔しいよう爆笑(⌒▽⌒)

[423319: 匿名さん]

>>423318 マンション検討中さん

この絵文字使う人まだ世の中にいたんか

[423320: 口コミ知りたいさん]

>>423318 マンション検討中さん
別に爆笑(⌒▽⌒)

[423321: 評判気になるさん]

>>423320 口コミ知りたいさん

悔しいよう悔しいよう

[423322: マンコミュファンさん]

>>423319 匿名さん
悔しいよう(⌒▽⌒)

[423323: 通りがかりさん]

>>423322 マンコミュファンさん
悔しそうだね(⌒▽⌒)

[423324: 匿名さん]

>>423321 評判気になるさん
(⌒▽⌒) が抜けているよ(⌒▽⌒) (⌒▽⌒) (⌒▽⌒)

[423325: マンション掲示板さん]

>>423324 匿名さん

僕ちゃん、貧乏人しか知らないんでちゅ～

[423326: eマンションさん]

>>423325 マンション掲示板さん
悔しそうだねえ爆笑

[423327: 検討板ユーザーさん]

>>423326 eマンションさん

大したコミュニティも無いのにいきがるのはヤメな爆笑(⌒▽⌒)

[423328: 匿名さん]

次長さん恒例の全部削除されてます

[423329: 匿名さん]

>>423327 検討板ユーザーさん
>大したコミュニティも無いのに

自己紹介ですか？爆笑(⌒▽⌒)

[423347: 職人さん]

日鉄興和不動産の港区港南プロジェクト、まだホームページ等は立ち上がっていませんが既存建物の解体、整地作業が完了しリビオの看板が掲示されました。分譲マンションリビオタワー品川になるのでしょう。

高輪ゲートウェイ最寄りとなり港南のマンション相場を押し上げる要因になりそう。向かい側には大和が賃貸タワー、ロイヤルパークス品川を建築中。　

[423353: 匿名さん]

全部削除されたのを確認してから削除された資料を大量に再掲するのはルール違反ですよ。

[423354: 匿名さん]

またWCTの人がスレを荒らしているな。

[423355: 匿名さん]

江東区のおじさん登場ｗｗ

[423356: 匿名さん]

>>423355 匿名さん
下水と家畜の悪臭が酷い港南よりは江東区の方が環境良いですよ。

[423358: 匿名さん]

>>423357 周辺住民さん
港南の方が圧倒的に臭いですよ。下水と家畜に囲まれてる港南よりは江東区湾岸の方が人気高いかと。

[423359: 匿名さん]

>>423358 匿名さん
どうして江東区の人が山手線スレにいつもいるの？

[423360: 匿名さん]

明日はゴミの日

江東区の日

[423361: 匿名さん]

>>423358 匿名さん

あなた、それ何回も書いてるけど、まじめに言ってるの？どう見ても釣りにしか見えない。仮に、品川駅徒歩圏の港区アドレスのマンションと国際展示場駅徒歩圏の江東区アドレスのマンション、価格、築年数、建物、駅距離はまったく同じですがどちらを選びますか？と世の中の人に無作為にアンケート取ったら国際展示場駅と答える人、何割くらいいると思ってるの？

それに、江東区湾岸が人気が高いなら、どうして港南のすぐそばでしかも芝浦下水処理場までの距離はワールドシティタワーズよりはるかに近い芝浦のプラウドが、有明のスミフよりだいぶ値段が高いのにほぼ完売な一方で、有明のスミフは完成から3年経っても先着順販売住戸が大量に棚ざらしになってるのか？

どうして港南の品川駅徒歩15分のスミフマンションの中古成約坪単価が坪450万から600万円台と、有明の新築スミフの分譲坪単価より高いのか？そういう事実がある限り、あなたがいくら根拠なく言い張っても誰も同意しないと思います。

当の有明住民でも有明が港区より良いと思ってる人はほとんどいないでしょう。いつかは有明を売却して港区や渋谷区、山手線の内側物件や駅徒歩物件にステップアップしたい江東区民は多数いるが、いつかは江東区に住みたいと考える港区民、山手線徒歩住民はたとえ湾岸でも1人もいないでしょう。それをわかってないとしたら、あなたは相当です。

[423362: 匿名さん]

>>423358 匿名さん

あと、家畜に囲まれてるマンションは港南にはありませんが、食肉市場のことを言ってるなら、食肉市場に一番近いのは、品川Vタワーですよね。品川Vタワーの値段を知らないとは思えませんが、築20年も経つし、仕様もさほど良くないですが、それでも有明の新築の2倍近い値段で取引されてますよ。世の中が食肉市場に近い港南より江東区湾岸の方がいいと考えるなら、絶対にそうなるはずがない。言ってる意味わかりますか？どうせ書き込むなら、もう少し説得力のある内容でお願いします。

[423363: 匿名さん]

>>423362 匿名さん
駅力を考える上で悪臭の問題は大事だと思いますよ。港南は合流式下水道の放流口があって、雨が降ると運河に未処理下水が放流されている。ゆえに慢性的に下水の臭いがあるのよ。

[423364: 匿名さん]

>>423363 匿名さん

港南エリアは数え切れないくらい行ってますが、悪臭などありませんよ？大量降雨時に簡易処理された水を放流することはあるそうですが、汚染度の高い水はかなり貯留されますし、放流された水が臭いを発するというのは放流口でさえあり得ないでしょう。増して、海に放流されたら大量の海水で希釈され海流に流されてしまうので街に臭いがすることはありません。ただ、下水に関係なく底に溜まったヘドロを掬い上げたら、それは臭いでしょうけど、それは東京湾奥ではどこでもそうであり、普段は水底にあるので街中で悪臭がすることは一切ありません。

そんなに臭いなら社会問題化してるでしょうし、マンコミの港南にの運河沿いマンションの住民板や検討板にも大量に書き込まれてるはず。SNSなんかにも大量にツイートされてるでしょう。近くの天王洲アイルには運河沿いに何軒か飲食店があり、運河に直接面した屋外の席もあります。その店の食べログ口コミにも臭くてたまらないという内容が大量に書き込まれるはず。あなたが言ってることは事実とかけ離れてますよ。

[423365: 周辺住民さん]

>>423363 匿名さん

私は港南二丁目のパークホームズ品川に住んでいます。パークホームズ品川やお隣りの天王洲デュープレックスは旧海岸通り側バルコニーと高浜運河側バルコニーの２通りの部屋があって、運河側の方が人気で値段も高いです。私も眺めが良い運河側を買いました。

バルコニーに出ても臭いが気になることは一切ありません。マンション共用部分にも運河沿いにちょっとしたテラス席があって(写真)、そこに座ったり休日には高浜運河沿いを散歩していますが、臭いな～と思ったことは一度もありませんよ。いま分譲中のジオ品川でも検討されてるのでしょうか？ご心配なら一度現地に足を運んでみてはいかがでしょうか？現地を見たらきっと運河側の部屋にしたくなると思います。

[423366: 匿名さん]

港南エリアに何をしにそんな行かれるの？

[423367: 匿名さん]

ま

羽田線越えたら

恥ずかしいと言うより

終わりですよ

（爆笑）

[423368: 匿名さん]

>>423365 周辺住民さん
えっ？次長さんWCTからパークホームズ品川に引っ越されたの？なぜ？

[423369: 匿名さん]

また次長が自作自演をしてるな。

[423370: 周辺住民さん]

>>423368 匿名さん

次長さんじゃありません。次長さんの写真付き書き込みは削除されたでしょ？わたしの写真付き投稿は削除されてませんね。ただ、私の妹夫婦はWCTですから、ときどき遊びに行ったり泊まることもありますけど。

[423377: 匿名さん]

>>423370 周辺住民さん
誰も信じてませんのでパークホームズ品川の住民証明お願いします。このままでは次長の自作自演として処理されます。

[423379: 周辺住民さん]

>>423377 匿名さん

別に連休の暇つぶしに書き込んだだけで、住民の証明をあなたにしなきゃならない理由は何も無いので、自作自演と思っていたら良いですよ。においなど無いのにそんなことここに書いても何の意味もないと思いますけど、書きたいならどうぞ。あなたがなにを書こうが、事実無根な風評にさえならない書き込みで港南マンションの資産価値が下がることはありませんから。

[423381: 匿名さん]

私は港南二丁目のパークホームズ品川に住んでいます。

↑
新しい設定ですねえ笑

[423382: マンコミュファンさん]

>>423364 匿名さん
>そんなに臭いなら社会問題化してるでしょうし

社会問題になっているからこそ、港区区議が動いているし、オリンピック前後で報道されていますよね。

そもそも天王洲アイル運河は下水臭であることは管轄している品川区役所のＨＰに公開している情報ですので、匿名のあなたの感想よりも公的機関の方が信ぴょう性が高いので、悪しからずです。

[423383: 匿名さん]

また次長が嘘と自作自演しているのか。

[423384: 匿名さん]

港南二丁目に住んで港南エリアに数えきれないくらい行くらしい（爆笑）

[423385: 匿名さん]

港区内側の人の港南のイメージ

[423386: 匿名さん]

次長は本当は臭くない有明に引っ越したかったけど諦めたの？

[423387: マンション検討中さん]

>>423361 匿名さん
>有明のスミフよりだいぶ値段が高いのにほぼ完売な一方で、有明のスミフは完成から3年経っても先着順販売住戸が大量に棚ざらしになってるのか？

ちなみに大量な在庫を抱えるのがスミフの伝統芸であり、実際WCTも完売するのが10年近くかかっていますよね？

>港南の品川駅徒歩15分のスミフマンションの中古成約坪単価が坪450万から600万円台と

確かにWCTは品川駅から徒歩15分以上ですが、そもそもWCTは品川駅最寄りの物件ではなく、天王洲アイル最寄りの物件であり、天王洲アイルからは徒歩4分という駅近物件である。

平均坪単価は470万台であり、有明の新築スミフの分譲坪単価より高いのは事実ですが、特段に高いとは言えず、WCT一角であるキャピタルと同水準である。これは同期のWCTの対岸の品川イーストシティタワーよりも坪単価的に20万も高いですね。

そんなWCTでも港南では第2のタワマンであり、従って港南地域の物件の大半はこの有明の新築スミフの分譲坪単価より低いということになります。

[423389: 匿名さん]

自作自演がバレて大発狂の次長

[423400: 匿名さん]

次長の頭の中って嘘と糞しかないんだな。