山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[42201: 匿名さん]

リクルート住まいカンパニーは「始発駅、都心近くだが割安な駅、郊外だが交通利便性と商業利便性が高い駅が上位になっている」と分析している。

関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の20歳～49歳男女を対象に、Webでアンケート調査を行い、7000人から回答を得た。より統計の精度を向上させるため、今回から標本抽出方法を「都道府県×性別×年代による人口分布割付」に変更したという。

[42202: マンション検討中さん]

>都心近くだが割安な駅

品川は割高だと必死にネガしてたネガさんもいたけど、結局割安で今後も騰がる一方だというのが世の中の評価のようですね。

[42203: 匿名さん]

港南1､2は高輪と同じ扱いでも構わんけど3，4丁目は運河扱い
もう既にそうなってる

[42204: 匿名さん]

東京は殺気だって疲れるということなのかな？昔は殿様がお忍びで夜間、城下に出たという話もあるくらいだからね。気を抜きたいと思う人が多いのかな？

[42205: 匿名さん]

>>42204 匿名さん
そりゃ住まいの周りは運河みたいな落ち着いた雰囲気の方がいい。タワマンと言えども。

[42206: 匿名さん]

>>42203 匿名さん
そんな話は無いな

[42207: 匿名さん]

小田急線、田園都市線、東横線が全体的に順位落としてるな<住みたい街ランキング

[42208: 匿名さん]

今までのイメージ重視から実質重視に変わってきているとマスコミは報道してた。

[42209: 匿名さん]

>>42207 匿名さん

都心から離れたエリアでは、快速や特急が止まる大きな駅に人気が集中。イメージよりも交通利便性優先。都心でも山手線ターミナル駅が軒並みランクイン。

[42210: 匿名さん]

ランキングとか他者の意見ばかり気にしてるのって疲れない？
自分の住みたい場所に住んで堂々としてればいいと思うよ。

[42211: 匿名さん]

>>42210 匿名さん

気にしてるわけじゃないだろうがトレンドを議論するのには意味がある。

[42212: 匿名さん]

議論も何もアンケート結果出てるわけだし。
そうなんだ、くらい。

[42213: 匿名さん]

値上がりとコスパばかりを気にするマンション選びって可哀想。

[42214: 匿名さん]

自分が出せる範囲内でコスパがいい場所を選ぶということは住みやすい街を選ぶということでは？

[42215: 匿名さん]

コスパというか普通に自分が出せる金額で住みたい場所に住めばいいと思う。
このスレッドは最優先が値上がりとか将来性っていう人が多いみたいだからさ。

[42216: 匿名さん]

一位が横浜って時点で何だかあまり興味が湧かないランキングになってしまった

[42217: 匿名さん]

おまえのショボい街がランキングに入ってないから
興味が湧かないんだろ。　涙ふけよｗ

[42218: 匿名さん]

渋谷なんかはＪＲ乗車数が減ったとか不便になったとか再開発で工事だらけとか言われながらも
渋谷駅の順位だけじゃなくて山手線以外の近隣の駅もランクインしてて
純粋にあのエリア、あの界隈一体がさすが人気なんだな、と思ったね。

[42219: 匿名さん]

東京の人も横浜を選んだということは、横浜に住んで東京で働くというライフスタイルを望む人がいるということだね。

[42220: 匿名さん]

いま品川駅がランキングに入ってくるのも新駅の票も含まれてのだから。

大崎だ、豊洲だ、新しい街には期待するものの、完成すると忘れられる。

プリンスや新駅の高輪アドレスが立派になればなるほど、港南口は寂れていく。

[42221: 匿名さん]

首都圏1都3県の「駅力」トップ50＆ワースト50
東洋経済オンラインで出てますね
ただこちらのスレで比べているのとは内容的にちょっと違うかも

[42222: 匿名さん]

>>42217 匿名さん
残念ながら入ってはいるよ、上位じゃないけど
こういうランキングに載って喜んでるのアホっぽい

[42223: 匿名さん]

浜松町の上げっぷりがすごいね。

[42224: 匿名さん]

>>42221
http://toyokeizai.net/articles/-/210318?page=4

これですね、駅力だし一番このスレッドにふさわしいデータだと思います。
このスレッドにおいてもっとも重視する格付けかと。

上位10は全部山手線ですね。

[42225: 匿名さん]

失礼、御徒町は山手線じゃないか。

[42226: 匿名さん]

御徒町って山手線じゃなかったっけ？
それより、今人気がある地域は既に値上がってる訳で、検討者や今住んでてこれから売る人にとっては、今から人気の出る地域、つまりこれから値上がる地域を読むことが重要ですね。

[42227: 匿名さん]

>>42226 匿名さん
本当だ、本気で間違えたわ。
山手線でそっち方面行ったことないから知らなかった。

[42228: 匿名さん]

>>42226 匿名さん
安い割に過小評価されている街ですね。

[42229: 匿名さん]

>>42213 匿名さん
でもそれらは余程の富裕層でない限り無視できるものではない。

[42230: 匿名さん]

>>42229 匿名さん
値上がりを気にする人が大半なら住みたい街ランキングの上位に横浜とか恵比寿とか入らないのでは？
普通に将来がどうとかより街として魅力的なところに住みたいと思う人が多いんだと思うよ。

[42231: 匿名さん]

生まれも育ちも高輪の人間だけど、品川の順位が上がるのは悪い気はしないけど正直言って品川なんか何もないよ。
この前Ｖタワーに数年住んでた人が品川はつまらないって書いてたけど、自分も同感。
子供の頃からずっと品川と言えばプリンスホテル・ボウリングと水族館って言われ続けてるんだから。
皆も他に知らないでしょ？
地元民にとってもそもそも品川駅に行くより五反田駅方面に行く方がなんでも揃うしね。
世間的には五反田＝風俗だろうけど、地元民にとっては近場で便利なのは五反田なんだ。これが現実。
坂の問題はあるけどね。

[42232: 匿名さん]

>>42231 匿名さん

間違いなくこれからを期待しているんでしょう

[42233: 匿名さん]

>>42220 匿名さん

悔しさ満載ww

[42234: 匿名さん]

>>42223 匿名さん

浜松町の上げ率、品川に負けてるような。

[42235: 匿名さん]

>>42231 匿名さん

俺、以前に恵比寿と目白に住んでた。恵比寿も住んでみると大したことない。普段使いの店は少ないし、ガーデンプレイス外れるとただの住宅街。目白の方が学生街でまだ使える店は多かった。

[42236: 匿名さん]

>>42231 匿名さん

品川は交通利便性と今後の再開発計画が順位を上げている原因でしょう。

[42237: 匿名さん]

徒歩10分内ってことは品川駅近の高輪エリアとかも含めたデータでしょ。
駅近だけで絞っても浜松町の方が上なんだね。

[42238: 匿名さん]

>>42237

浜松町のほうが上というか、単にパークコート浜離宮の値段をプロットしているだけ。
六本木も檜町タワーの価格をプロットしているだけ。マンション価格の上昇は土地の
仕入れ価格と建設コストの上昇によるもので、相場観は中古取引で形成されるから、
あまり意味がないと思います。

[42239: 匿名さん]

>>42235 匿名さん

それ収入が少ないからじゃない？
恵比寿にずっと住んでるけど普段使いできる店はかなりあるけど。
どこで飯食ってたの？

[42240: 匿名さん]

品川って駅近だけの値段でも浜松町以下なのか。
駅遠含めたらボロ負けじゃん。

[42241: 業界関係者さん]

>>42240

高いか安いかは知らないが、ブランドは明らかに高輪＞＞＞＞浜松町だろう。

[42242: 匿名さん]

上場企業の社長・会長に就任している2920人の社長、会長の自宅がある街

[42243: 匿名さん]

港南と言っても運河の向こうはてんてんてん笑

[42244: 匿名さん]

>>42241 業界関係者さん
ブランド物にしては安いだね

[42245: 匿名さん]

>>42242 匿名さん
このランキングを貼って何が言いたいの？
高輪は上場企業の社長が多いんだぞーって？

[42246: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/13872138/
社長が住む街ランキング

[42247: 匿名さん]

こっちは個人経営を含んだランキングか

[42248: 匿名さん]

浜松町は、単にパークコートが相場から外れた割高物件なだけ。駅力は低いし、山手線の中で交通利便性が特別に良い訳でもないし、商業施設もないし、住戸としては満足低い。

[42249: 匿名さん]

思うんだけどさ、新たに出来た高級物件が周囲の相場を引き上げる傾向あるよね？
浜離宮が売り出されてからツインパークスの値段も上がった気がするし。
過剰供給は問題あるけど、新しい物件はそこそこ出来た方が良いとおれは思う。

[42250: 匿名さん]

>42248 匿名さん
浜離宮で言えば15分歩くと銀座という最強の商業地域があるんだから十分でしょ
それに完売したんだからそれが相場として世間に認められたってことじゃない？
相場を外れてるってのは完成後も在庫抱えて何年も売れ残ってるような物件のことかと