前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/
[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31
\専門家に相談できる/
山手線の駅力を語るスレ Part5
41501:
匿名さん
[2018-02-15 15:49:42]
|
41502:
匿名さん
[2018-02-15 15:50:44]
>>41498 匿名さん
それは、駅近の価格上昇率が高かったという結果を見てのコメントですよね。それは紛れもない事実ですよね。では、これだけ駅近が価格上昇した中で、今後も駅近が良いと言えるのかは、また難しい問題ですよね。 |
41503:
匿名さん
[2018-02-15 16:16:55]
浜松町のホーム確かに狭いですよね
ただ ホームから地上(駅外)までが近い これはいい |
41504:
匿名さん
[2018-02-15 18:32:50]
|
41505:
匿名さん
[2018-02-15 20:31:17]
|
41506:
匿名さん
[2018-02-15 20:31:49]
|
41507:
匿名さん
[2018-02-15 23:02:00]
|
41508:
匿名さん
[2018-02-16 00:22:42]
>>41506 匿名さん
港南のそのマンション以外でも、駅遠大規模マンションスレでよくあるやり取りですよ。 アクセスの悪さを腐すアンチvs価値の低い長所で無理矢理擁護する地元検討者という構図で、だいたい地元検討者の方が劣勢ですね。不動産知識も弱いし。 |
41509:
匿名さん
[2018-02-16 00:27:21]
|
41510:
匿名さん
[2018-02-16 00:30:21]
>>41508 匿名さん
でも、築後12年も経って、その後も大量のマンションが首都圏に供給されたので、とっくに忘れ去られていても良いはずれのにいまだにこうなんだよね。これはある意味不動産の7不思議だわ。 |
|
41511:
匿名さん
[2018-02-16 00:34:47]
そして、都心に住むと言う雑誌でも、東京カンテイの市場調査部上席主任研究員というプロが、将来のヴィンテージマンションに上げているんだよね。これは、どう解釈すればいいのか?
|
41512:
匿名さん
[2018-02-16 00:40:10]
そして、品川が住みたい街ランキング上位になってきているということを紹介する記事で取り上げられるのは港南で挿絵にはWCTがよく使われる。これはどう解釈すればいいのか?
|
41513:
匿名さん
[2018-02-16 00:44:14]
さらに、決して市場取引額は高い方ではないにもかかわらず、資産価値を語る記事の挿絵に用いられるのはこのマンションなんだよね。これはどう解釈すればいいのか。
|
41514:
匿名さん
[2018-02-16 00:51:26]
|
41515:
匿名さん
[2018-02-16 00:54:32]
住まいが変わる?
|
41516:
匿名さん
[2018-02-16 00:58:55]
|
41517:
匿名さん
[2018-02-16 00:59:00]
|
41518:
匿名さん
[2018-02-16 01:02:54]
|
41519:
匿名さん
[2018-02-16 01:07:03]
>>41515
広告媒体よりも格段に信頼できる日経の専門誌ですが、残念ながら表紙からは豊洲と有明押しなことしか分かりません。「住まいが変わる→」の矢印がWCTを指しているのは偶然としか言いようがありません。運河で何か仕事が変わり、食肉市場の街が変わるというなら深い意味があるかもしれませんが。 |
41520:
匿名さん
[2018-02-16 01:14:07]
>>41519 匿名さん
日経新聞記事アーカイブ2013/8/20 首都圏で中古マンション売買の勢いが増している。成約件数は今年に入り昨年に比べて2ケタ増が続き、平均成約価格も上昇した。東京都心では分譲時を上回る価格で成約する住戸もある。株価上昇による資産効果で消費が上向くなか、住宅ローン金利や物件価格の先高観から、好立地や間取りの良い中古マンションは新築並みに人気が出ている。 「都心の大規模マンションの引き合いが強い。高価格の住戸から売れていく」。住友不動産販売の担当者は最近の中古マンション販売についてこう説明する。 港区に2007年に完成した2090戸(3棟)の大型マンション「ワールドシティタワーズ」はその一例という。東京モノレールやりんかい線の天王洲アイル駅から徒歩5分程度。70~80平方メートルで6000万円前後と分譲時と変わらない価格で取引される。「新築時の抽選を逃した人や、親のためにもう1戸購入するという人もいる」 「番町はないか」。東急リバブルの担当者が血眼になって探すのが千代田区番町エリアの中古マンションだ。都心一等地で暮らすステータスを求めて住戸を探す富裕層は多い。築10年の高層マンションの70平方メートルの住戸が最近、8500万円と分譲時の価格をやや上回る高値で売れた。 「番町エリアは新築は少ない。立地を重視する顧客には中古の人気が根強い」と担当者は指摘する。新築物件が出ても希少性が高く、いわゆる「億ション」がほとんど。一方で近くに立地する人気の小・中学校が目当ての子育て世代の需要もあり、関心は中古に向かう。 「もっと在庫を仕入れたいのだが…」。中古マンション販売のアート・クラフト・サイエンス(東京・中央)の担当者は在庫不足に頭を悩ます。JR品川駅の南側の徒歩圏のタワーマンション1戸を改装して売り出したところ、新築とほぼ変わらない6000万円で「瞬間蒸発」した。 JR品川駅周辺は新幹線駅が近く空港に行くにも便利だが、大規模マンションの新築物件は少ない。このため中古を探す消費者が多く、販売事業者は「転売する住戸が出ればすぐに業者の奪い合いになり、価格が強含む要因になっている」という。 一方、新築物件と競合するエリアの中古では販売に苦戦する物件もあるようだ。江東区の豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築3~5年で、中古の在庫が10~20戸あってなかなかはけない」(不動産大手)との声もある。 |
41521:
匿名さん
[2018-02-16 01:14:13]
|
41522:
匿名
[2018-02-16 01:26:28]
>>41518 匿名さん
四つのアドレスの中で貧民臭の激しいエリアがあります。どこでしょう。 |
41523:
匿名さん
[2018-02-16 01:26:39]
>>41520
2013年に坪270万円弱(70~80平方メートルで6000万円前後)だったことがどうかしたんですか?WCTに限らず、当時都心にマンションを買う決断した人は正解でしたね。特に品川駅南側の徒歩圏のタワマン(Vタワーかな?)を6,000万円で買った人が大正解ですね。 |
41524:
匿名さん
[2018-02-16 01:38:24]
>>41517
引き渡し直後の転売時期を除き、単一のマンションで継続的に40戸も売り中古物件があるのはWCTくらいなんじゃないの?宣伝しとけば買いだけでなく、専属媒介契約を取ることでの売り側の利益も狙えるし。 売りが一定数あるのは総戸数から自然なんだけど、買う人は総戸数に比例して増える訳じゃないからね。それに応じた宣伝が必要ということ。仲介業者としては、売り物の多いWCTと少ないVタワーで迷ってる人がいたら、間違いなくWCTを押すだろう(仲介手数料とかは同じ前提ね)。次の検討者がVタワーご指名で売り物が無くなってちゃ話にならない。 |
41525:
匿名さん
[2018-02-16 02:09:51]
生まれも育ちも高輪の私が港南さんに港南の歴史を教えてもいいけど
|
41526:
匿名さん
[2018-02-16 02:41:45]
山手線スレなんだし、駅から徒歩10分以内の物件の話がしたいです。
個人的な考えですが山手線沿線に住んでると言うのは徒歩10分以内と思う。 |
41527:
匿名さん
[2018-02-16 06:46:58]
>>41520 匿名さん
>JR品川駅の南側の徒歩圏のタワーマンション1戸を改装して売り出したところ、新築とほぼ変わらない6000万円で「瞬間蒸発」した。 品川駅の南側徒歩圏だと北品川駅辺りだと思うが、タワマンあったっけ? 捏造記事? |
41528:
匿名さん
[2018-02-16 09:26:15]
買い替えもできない貧民こうなんみん
|
41529:
匿名さん
[2018-02-16 09:28:01]
|
41530:
匿名さん
[2018-02-16 11:18:53]
買わない方がいいマンションで
すでに買っちゃった人が何年もスレに張り付いて宣伝しているマンション |
41531:
匿名さん
[2018-02-16 12:13:34]
|
41532:
匿名さん
[2018-02-16 12:44:12]
>>41531 匿名さん
現実に値上がりしてるし。 そういうふうに思いこまないと精神状態が保てないのはネガさんだろうね。 前に高くなったと書かれてた2007年の情報もいい加減なもの 自分はその2007年の実際の購入者だけど ブリーズのレインボーブリッジが見える東側高層階を坪250台で購入できた。他の部屋はもっと坪単価安い部屋も販売してた。 その後の値動きは皆さんご存知のとおり。 長期販売してたから後期の購入者は高い価格で買われた人もいるだろうけど、全体で見ると一部の物件だけの話。 もちろん他の物件でもっと値上がりしたところもあるけど、WCTが値上がりしてるという現実がそんなに都合悪いことなの? |
41533:
匿名さん
[2018-02-16 12:46:33]
俺の場合は運河沿いに全く興味なし
|
41534:
匿名さん
[2018-02-16 12:51:30]
おまえには汚い雑居ビルビューがお似合いw
|
41535:
匿名さん
[2018-02-16 13:55:07]
どした?
|
41536:
匿名さん
[2018-02-16 14:01:43]
また港南の新キャラが現れたね
1 アクア東側を2005年に買ったWCTさん 2 アクア東側を買ったといってたけど実はブリーズ北側最終期のWCTさん 3 2007年にブリーズ東側を買ったWCTさん ←NEW これからまだまだ増えそう |
41537:
匿名さん
[2018-02-16 14:05:52]
>>41532 匿名さん
だから最終期が極端に値上げしてそれを買った人がいるのは事実でしょ。 当時のスレッド残ってるし。 別にあなたが安く買ってそれが値上がりしてるならいいじゃん。 なんでWCT住民は自分と無関係の話に首を突っ込みたがるのでしょうか? |
41538:
匿名さん
[2018-02-16 14:07:33]
アクアを買ったという設定ではブリーズ最終の値上げ物件に関してコメントしても説得力ないと思ったんだろうねぇ
|
41539:
匿名さん
[2018-02-16 14:39:07]
>>41532 匿名さん
俺は坪240で買った。それでも当時は芝浦、港南のマンションでグローブとWCTが一番高かった。いまとなっては激安だったよね。 第一次湾岸マンション戦争のときだったから他のMRでWCTの名前を出すと、かなりいろいろ聞かれたな。 高いのに人気ですねー、とかどこが良い点ですか?とか。WCTに客を取られまいと必死だったな。笑 |
41540:
匿名さん
[2018-02-16 14:45:32]
坪340で買ってる人もいるんだから嫌味やめなよ
同じマンションの住人なのに可哀想 気を使ってあげてほしい |
41541:
匿名さん
[2018-02-16 14:59:00]
>>41540 匿名さん
その人はわかってて買ったんだから嫌味でもなんでも無いでしょ。ただ、最終の価格はさすがに高すぎたらしく10%から15%の値引きがあったと聞いている。それでも初期よりは高いからすでに買った人からも文句は出ないしね。昔の検討板の記憶があるけど、ブリーズの最終部屋は住友不動産はマグロのトロの部分と言ってたらしい。レインボーブリッジが間近に見える場所で中古も平均より高いから、損はしてないと思うよ。 |
41542:
匿名さん
[2018-02-16 15:18:31]
|
41543:
匿名さん
[2018-02-16 15:23:16]
>>41542 匿名さん
そりゃ、値引きってのはどこのデベロッパーでも基本的にこっそりやるからね。 高すぎる値付けとマンション市場の冷え込みで、さすがにあの価格ではまったく売れなかったから、状況からして間違いなく値引きはあったでしょうね。 |
41544:
匿名さん
[2018-02-16 15:24:49]
|
41545:
匿名さん
[2018-02-16 15:26:57]
バレバレすぎて面白い
|
41546:
匿名さん
[2018-02-16 15:29:49]
>>41543 匿名さん
最終期の販売って完成後2年以上経過していたからルール的には中古物件の取り扱い。 その時にはすでに初期分譲物件の中古や未入居分売り出しも豊富に増えて来ていて、それが当時坪260-270万くらいだったから、スミフも値下げしないと売れない状況だったのは間違いない。 |
41547:
匿名さん
[2018-02-16 15:33:55]
2010年当時の掲示板の痕跡発見したお
|
41548:
匿名さん
[2018-02-16 15:37:58]
>>41539 匿名さん
マンション湾岸戦争といわれた2005年の供給過剰による暴落説は住宅評論家にまことしやかに語られたけど、的外れでしたね。 自分は賢い消費者と思い込み、購入を見送った方々にとってはとんだ大誤算だったのでしょうね。 WCT購入できて本当に良かったです。 |
41549:
匿名さん
[2018-02-16 15:39:42]
住友は値下げをしてないと言ってる。
他住人としても値下げ販売しなかったマンションという方が印象が良い。 値下げをしてるということにしたい人ってあの人しかいないよね。 |
41550:
匿名さん
[2018-02-16 15:45:30]
340で買ったって次長課長のことでしょ?
元はと言えば東向きアクアを買ったと大嘘ついてポジってた人だし。 別に本人が実はブリーズを値引きで買ったよって言うわけでもないんだから外野がいくら値引きの予想をしても無意味。 てか何で本人以外の人が執拗に値下げしてるかどうかにこだわるのかが謎なんだけど。 別にスルーしておけばいいじゃん。 まるで別人のふりして自分でフォローしてるみたいだよ。 違うならそっとしておけばいいのに。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
浜松町住みだけど昨日正にそれを感じた、JRのホームの話だよね?
普段殆どJRに乗らないんだけど昨日たまたま帰宅ラッシュの時間に京浜東北線で帰ってきて北口の出口に行くまでがすごく大変だし窮屈。
もう結構長く住んでるけど初めて気付いた、あれは確かに使いづらい。