山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[409815: 匿名さん]

>>409793 匿名さん
>商業施設では資産価値は上がらんよ。

上がるからWCTがパークシティ豊洲に負けているんでしょう笑

[409817: 匿名さん]

>>409816 匿名さん
港南アドレスよりは豊洲アドレスの方が遥かに上じゃない？港南アドレスは便所のイメージしかないよ。

[409818: 検討板ユーザーさん]

>>409816 匿名さん
何度でも言うけど、WCTは別に駅遠ではないでしょう。天王洲アイル徒歩4分の駅近物件であり、パークシティ豊洲は徒歩8分ですよ。

それで負けたのなら、余程アドレスが悪いってことですよ。

[409819: 匿名さん]

恵比寿、目黒が強いですね

[409822: 匿名さん]

>>409819 匿名さん
品川がない。。。

[409824: 匿名さん]

それにアンタの言い分は

>商業施設では資産価値は上がらんよ。

のはずだよね？

それがプラスして港区の物件を上回ったと言うことが商業

施設の存在が資産価値に影響を与えていると言うことでしょう

[409825: 匿名さん]

>>409820 匿名さん

分譲時　豊洲より安かった港南　（笑ハラ痛いｗ）

[409827: 匿名さん]

WCTは実需で住みたいと思う人が少ないから賃料が暴落してるんだろうね

[409828: マンコミュファンさん]

>>409823 匿名さん
駅近駅遠の話でしょう？
モノレールでも駅は駅ですのでカウントすべきですし、実際不動産会社でもそれは明記しますよ

[409830: 評判気になるさん]

>>409829 匿名さん
ちなみにブリーズは既に坪単価500万もないです笑

[409832: 匿名さん]

もう　どうしようもないよ

羽田線越えたら終わりだよ

いい加減諦めたら

（爆笑）

[409835: eマンションさん]

>>409820 匿名さん
>駅も近いの

品川駅徒歩13分ではなく、天王洲アイル駅徒歩4分でしょう笑

[409840: 評判気になるさん]

>>409833 匿名さん
意味がわからん連投はやめてくれるかな？

モノレールでも駅は駅としてカウントしますし、現にどこの不動産会社の紹介でもモノレール駅はカウントされています。

アンタの連投と内容は論点が違うし、今の議論とは関係がない。モノレールはカウントしない屁理屈はやめてくれるかな？笑

[409842: マンコミュファンさん]

>>409837 匿名さん
同じくらいと言えば同じぐらいだが、厳密で言えば全体では負けていますし、単体でもブリーズが抜かれるのは時間の問題ですよねえ笑

港区の駅近物件が江東区の物件に負けるということはアドレスが悪い意外にないでしょう笑

[409845: 検討板ユーザーさん]

>>409841 匿名さん
逆に言えば港南第二のWCTでようやく豊洲物件に勝っている以外、他の港南物件は豊洲とはドングリのは背比べ状態だから、やはり港南というアドレスが悪いという結論になりますねえ笑

[409848: マンコミュファンさん]

>>409844 匿名さん
関係があるから江東区のパークシティ豊洲は港区の駅近物件WCTよりも上でしょう笑

それ以外の要素があるのですか？

[409851: マンション掲示板さん]

>>409846 匿名さん
パークシティ豊洲は商業施設直結だからでしょう。それに安いと言っても港南地域とはほぼ互角ですし、WCTとそこまでの差はないでしょう笑

まあWCTはブランズタワー豊洲ニモ負けているがな

[409852: マンション検討中さん]

>>409846 匿名さん

商業施設から遠いからでは。

[409854: 匿名さん]

港区ならどこでも良いってってわけでもないでしょう笑
港南はVタワー以外はありえない笑

[409857: マンション掲示板さん]

>>409856 匿名さん
港区で安く住みたい人には人気だろうよ。賛否の分かれるマンションと思うよ。

[409859: 匿名さん]

駅遠と安いのかと思うとそうでもないようです。例えば高輪側、すなわち港南の反対側で同じ品川駅徒歩14分の高輪ザ・レジデンスでは坪単価が600万超えです。結局品川駅再開発は高輪側と山手線沿線沿いの地域に恩恵を与えていますが、港南4と天王洲アイルではその恩恵が逓減しているように思えます。

豊洲物件と港南物件には決定的な差がないですが、高輪物件では港南と豊洲との間には決定的な差がありますねえ笑

[409862: 評判気になるさん]

>>409849 匿名さん
例えば同じ品川駅から徒歩10分以上の高輪ザレジデンスは値上がり率こそWCTよりも下ですが、坪単価で見ると坪663万とWCTの坪472万を軽く200万に近い大差をつけています。WCTは値上がりしても到底敵わない次元にいるわけです。

仮に値上がりとしてもパークシティ豊洲の方が上ですから、WCTである必要性が全く認められません笑

[409865: マンション検討中さん]

>>409860 匿名さん
一番のプレミアム部屋を持ち出してもねえ笑
それ以外圧倒的にタンクトイレの大衆部屋ですから

トータルで豊洲物件にも負けるわけです笑

[409867: マンコミュファンさん]

>>409863 匿名さん

アンタの意見を聞いていないです笑
客観的に言って高輪の方がいいです笑

[409868: 評判気になるさん]

>>409866 匿名さん
わざわざ替えないほど仕様が低いんですねえ笑
コストカットの弊害ですねえ笑

[409870: 口コミ知りたいさん]

>>409864 匿名さん
坪単価で200万円も負けているんだぞ
もうそういう次元の問題じゃないでしょう笑

買っている層がそもそも
WCTとは次元が違うでしょう笑

[409873: マンコミュファンさん]

>>409871 匿名さん
羽田線とモノレール沿いのアンタがそれを言うか笑

[409875: 検討板ユーザーさん]

>>409872 匿名さん
値上がり額で負けているでしょう笑

[409880: 通りがかりさん]

>>409879 匿名さん
さらに言えばWCTは嫌悪施設の品川埠頭に面しているので、よりマイナスです。

[409882: 検討板ユーザーさん]

>>409872 匿名さん

いや、年収が低いだけでしょ。

[409884: 名無しさん]

>>409869 匿名さん

ベットルームの開口狭いね。

[409886: 検討板ユーザーさん]

>>409881 匿名さん
それは時と場合によるでしょう笑
俺は額の方がいいです。

2割上がる10000円の株と5割上がる100円の株
アンタはどちらに投資するのかい？

[409888: 評判気になるさん]

>>409885 匿名さん
来ていないから
長期間に販売されていましたよね笑

[409889: マンション検討中さん]

>>409883 匿名さん
品川埠頭の施設は嫌悪施設に分類されています。高いと言っても所詮は港南レベルです。安かろう悪かろうですよ笑

[409891: マンション掲示板さん]

>>409887 匿名さん
正解はあなたには前者にチャレンジできる資格がないからですよ笑

[409893: 名無しさん]

>>409876 匿名さん

公園直結なら豊洲かな。
豊洲の公園はミシュラン星付きでしょ。

[409894: マンコミュファンさん]

>>409890 匿名さん
>100円の株を10000円分買えば儲けは5000円

後出しで10000万分を買える条件を出されてもねえ笑

1株しか買えない時はアンタはどうすんの？笑

[409895: eマンションさん]

>>409892 匿名さん
お見合い部屋にならないからでしょう笑

[409898: 名無しさん]

>>409896 匿名さん
どれも安いねえ笑

ねえ、それは港区の駅近物件ですよね？笑

[409900: 通りがかりさん]

>>409897 匿名さん
だからアンタが1株しか買えないなら
どうすんの？

高輪ザレジデンスを買える人はWCTでも余裕で買える

か

WCT買っている人は全員とは言わないが

大半は高輪ザレジデンスは替えないですよ。

同じ金額になるわけがないでしょう笑

[409903: 評判気になるさん]

>>409899 匿名さん
それは消極的なプラスでしょう笑
それだから全体で坪単価400万台でしょ。

[409907: 名無しさん]

>>409902 匿名さん
馬鹿なの？笑
5階を出して見たり、小さい部屋を出されてもねえ笑

逆に言えば小さい部屋をでもWCTよりも高いんだっという印象しか受けませんか？

[409911: マンション検討中さん]

>>409904 匿名さん
別にそんな設定していないから

WCT買っている人は全員とは言わないが

と明記していますか？