山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[409815: 匿名さん]

>>409793 匿名さん
>商業施設では資産価値は上がらんよ。

上がるからWCTがパークシティ豊洲に負けているんでしょう笑

[409817: 匿名さん]

>>409816 匿名さん
港南アドレスよりは豊洲アドレスの方が遥かに上じゃない？港南アドレスは便所のイメージしかないよ。

[409818: 検討板ユーザーさん]

>>409816 匿名さん
何度でも言うけど、WCTは別に駅遠ではないでしょう。天王洲アイル徒歩4分の駅近物件であり、パークシティ豊洲は徒歩8分ですよ。

それで負けたのなら、余程アドレスが悪いってことですよ。

[409819: 匿名さん]

恵比寿、目黒が強いですね

[409822: 匿名さん]

>>409819 匿名さん
品川がない。。。

[409824: 匿名さん]

それにアンタの言い分は

>商業施設では資産価値は上がらんよ。

のはずだよね？

それがプラスして港区の物件を上回ったと言うことが商業

施設の存在が資産価値に影響を与えていると言うことでしょう

[409825: 匿名さん]

>>409820 匿名さん

分譲時　豊洲より安かった港南　（笑ハラ痛いｗ）

[409827: 匿名さん]

WCTは実需で住みたいと思う人が少ないから賃料が暴落してるんだろうね

[409828: マンコミュファンさん]

>>409823 匿名さん
駅近駅遠の話でしょう？
モノレールでも駅は駅ですのでカウントすべきですし、実際不動産会社でもそれは明記しますよ

[409830: 評判気になるさん]

>>409829 匿名さん
ちなみにブリーズは既に坪単価500万もないです笑

[409832: 匿名さん]

もう　どうしようもないよ

羽田線越えたら終わりだよ

いい加減諦めたら

（爆笑）

[409835: eマンションさん]

>>409820 匿名さん
>駅も近いの

品川駅徒歩13分ではなく、天王洲アイル駅徒歩4分でしょう笑

[409840: 評判気になるさん]

>>409833 匿名さん
意味がわからん連投はやめてくれるかな？

モノレールでも駅は駅としてカウントしますし、現にどこの不動産会社の紹介でもモノレール駅はカウントされています。

アンタの連投と内容は論点が違うし、今の議論とは関係がない。モノレールはカウントしない屁理屈はやめてくれるかな？笑

[409842: マンコミュファンさん]

>>409837 匿名さん
同じくらいと言えば同じぐらいだが、厳密で言えば全体では負けていますし、単体でもブリーズが抜かれるのは時間の問題ですよねえ笑

港区の駅近物件が江東区の物件に負けるということはアドレスが悪い意外にないでしょう笑

[409845: 検討板ユーザーさん]

>>409841 匿名さん
逆に言えば港南第二のWCTでようやく豊洲物件に勝っている以外、他の港南物件は豊洲とはドングリのは背比べ状態だから、やはり港南というアドレスが悪いという結論になりますねえ笑

[409848: マンコミュファンさん]

>>409844 匿名さん
関係があるから江東区のパークシティ豊洲は港区の駅近物件WCTよりも上でしょう笑

それ以外の要素があるのですか？

[409851: マンション掲示板さん]

>>409846 匿名さん
パークシティ豊洲は商業施設直結だからでしょう。それに安いと言っても港南地域とはほぼ互角ですし、WCTとそこまでの差はないでしょう笑

まあWCTはブランズタワー豊洲ニモ負けているがな

[409852: マンション検討中さん]

>>409846 匿名さん

商業施設から遠いからでは。

[409854: 匿名さん]

港区ならどこでも良いってってわけでもないでしょう笑
港南はVタワー以外はありえない笑

[409857: マンション掲示板さん]

>>409856 匿名さん
港区で安く住みたい人には人気だろうよ。賛否の分かれるマンションと思うよ。

[409859: 匿名さん]

駅遠と安いのかと思うとそうでもないようです。例えば高輪側、すなわち港南の反対側で同じ品川駅徒歩14分の高輪ザ・レジデンスでは坪単価が600万超えです。結局品川駅再開発は高輪側と山手線沿線沿いの地域に恩恵を与えていますが、港南4と天王洲アイルではその恩恵が逓減しているように思えます。

豊洲物件と港南物件には決定的な差がないですが、高輪物件では港南と豊洲との間には決定的な差がありますねえ笑

[409862: 評判気になるさん]

>>409849 匿名さん
例えば同じ品川駅から徒歩10分以上の高輪ザレジデンスは値上がり率こそWCTよりも下ですが、坪単価で見ると坪663万とWCTの坪472万を軽く200万に近い大差をつけています。WCTは値上がりしても到底敵わない次元にいるわけです。

仮に値上がりとしてもパークシティ豊洲の方が上ですから、WCTである必要性が全く認められません笑

[409865: マンション検討中さん]

>>409860 匿名さん
一番のプレミアム部屋を持ち出してもねえ笑
それ以外圧倒的にタンクトイレの大衆部屋ですから

トータルで豊洲物件にも負けるわけです笑

[409867: マンコミュファンさん]

>>409863 匿名さん

アンタの意見を聞いていないです笑
客観的に言って高輪の方がいいです笑

[409868: 評判気になるさん]

>>409866 匿名さん
わざわざ替えないほど仕様が低いんですねえ笑
コストカットの弊害ですねえ笑

[409870: 口コミ知りたいさん]

>>409864 匿名さん
坪単価で200万円も負けているんだぞ
もうそういう次元の問題じゃないでしょう笑

買っている層がそもそも
WCTとは次元が違うでしょう笑

[409873: マンコミュファンさん]

>>409871 匿名さん
羽田線とモノレール沿いのアンタがそれを言うか笑

[409875: 検討板ユーザーさん]

>>409872 匿名さん
値上がり額で負けているでしょう笑

[409880: 通りがかりさん]

>>409879 匿名さん
さらに言えばWCTは嫌悪施設の品川埠頭に面しているので、よりマイナスです。

[409882: 検討板ユーザーさん]

>>409872 匿名さん

いや、年収が低いだけでしょ。

[409884: 名無しさん]

>>409869 匿名さん

ベットルームの開口狭いね。

[409886: 検討板ユーザーさん]

>>409881 匿名さん
それは時と場合によるでしょう笑
俺は額の方がいいです。

2割上がる10000円の株と5割上がる100円の株
アンタはどちらに投資するのかい？

[409888: 評判気になるさん]

>>409885 匿名さん
来ていないから
長期間に販売されていましたよね笑

[409889: マンション検討中さん]

>>409883 匿名さん
品川埠頭の施設は嫌悪施設に分類されています。高いと言っても所詮は港南レベルです。安かろう悪かろうですよ笑

[409891: マンション掲示板さん]

>>409887 匿名さん
正解はあなたには前者にチャレンジできる資格がないからですよ笑

[409893: 名無しさん]

>>409876 匿名さん

公園直結なら豊洲かな。
豊洲の公園はミシュラン星付きでしょ。

[409894: マンコミュファンさん]

>>409890 匿名さん
>100円の株を10000円分買えば儲けは5000円

後出しで10000万分を買える条件を出されてもねえ笑

1株しか買えない時はアンタはどうすんの？笑

[409895: eマンションさん]

>>409892 匿名さん
お見合い部屋にならないからでしょう笑

[409898: 名無しさん]

>>409896 匿名さん
どれも安いねえ笑

ねえ、それは港区の駅近物件ですよね？笑

[409900: 通りがかりさん]

>>409897 匿名さん
だからアンタが1株しか買えないなら
どうすんの？

高輪ザレジデンスを買える人はWCTでも余裕で買える

か

WCT買っている人は全員とは言わないが

大半は高輪ザレジデンスは替えないですよ。

同じ金額になるわけがないでしょう笑

[409903: 評判気になるさん]

>>409899 匿名さん
それは消極的なプラスでしょう笑
それだから全体で坪単価400万台でしょ。

[409907: 名無しさん]

>>409902 匿名さん
馬鹿なの？笑
5階を出して見たり、小さい部屋を出されてもねえ笑

逆に言えば小さい部屋をでもWCTよりも高いんだっという印象しか受けませんか？

[409911: マンション検討中さん]

>>409904 匿名さん
別にそんな設定していないから

WCT買っている人は全員とは言わないが

と明記していますか？

[409916: 通りがかりさん]

>>409909 匿名さん
あなたが引用しているWCTの部屋は全て高めの方から選んでいるけど、高輪ザレジデンスは低い方から引用しているんでしょう笑

そんな小細工しても意味があるんですか？

[409929: 匿名さん]

高輪って昔からの家屋に住んでるお局さん的な人がいるから好きじゃない。
リアルに住めばわかるよ。
価格だけで住まいの良し悪しを語る人って投資家にでもなったつもりかな。

[409931: 匿名さん]

>>409929 匿名さん
>価格だけで住まいの良し悪しを語る人って投資家にでもなったつもりかな。

散々価格上昇云々を毎日言っている人がいまさら何を言っているんですか笑

[409933: 匿名さん]

値上がりどうこうの話じゃないけど、高輪レジデンスは最近のマンションに負けないくらいすごく魅力的なマンションだよ
共用部とかも重厚感あって、ポーター？のサービスとかもしっかりしてる
友人が住んでてちょくちょく行く機会あるんだけど、行くたびにここ良いなぁと思ってる
駐車場のロールスロイス率もすごい

[409934: 匿名さん]

港南は高輪どころか有明より安いじゃないですか

[409935: 匿名さん]

>>409931 匿名さん
えっと、一度も価格の話はしたこたないっす。

[409936: 匿名さん]

>>409934 匿名さん
比較の条件は？
階層、方角、共用設備、面積、間取り。

[409938: 匿名さん]

>>409932 匿名さん
でしょ。なんか極論ばっかの面白キャラもいて変わってんなーって思ってた。

[409939: 匿名さん]

>>409933 匿名さん
分かるよ。うん、分かる。
以前の私もそうですた笑
駐車場は色んな車が出入りしてて面白いよね。

[409940: 匿名さん]

不動産価格は周辺環境の良し悪しに比例することが殆どです
株はただ持ってるだけですが、マンションは住むものなので高いものと安いものでは生活環境も大きく変わります
高い物件で良い生活をしつつ値上がり金額も大きい
安い物件で安いなりの生活をしつつ値上がり率は高いけど値上がり金額では劣る
普通に考えてみんな前者の方がいいですよね
私が言ってるのはあくまで一般的な話なので、後者の環境の方が自分は好きだ！とかいう特殊事例を押し付けられても困るのでよろしくお願いします

[409941: 匿名さん]

港南で下水と同居はまっぴらだろう
普通

[409942: 匿名さん]

港南はゴミくず
内陸買うべし

[409943: 匿名さん]

真面目な話さ、次長がもっと良い生活をしてるようならそれこそ嫉妬もあるし、単純に憧れる人もいるかもしれないけど
次長はいつもマンションの周りを散歩してるだけ
眺望写真羨ましいだろ！って他人の部屋だし
マンコミュで10年以上同じこと繰り返し
日によっては500回以上画像を貼り付け運営から全削除されても同じことを続け
ネット上には黒歴史ばかり
そんなのを羨ましがる人がいると思う？
WCTじゃなくて、ヒルズ住んでたとしてもそんな奴嫌われるしバカにされるよ
自分の人生見つめ直した方がいいと思う

[409944: 匿名さん]

山手線駅力スレのナンバー１は恵比寿でしたね

[409945: 匿名さん]

もうやめて！とっくに次長のライフはゼロよ。

[409946: 匿名さん]

山手線エリアで恵比寿と目黒は鉄板です。

[409949: 匿名さん]

>>409947 匿名さん
豊洲や有明より賃料安いですよ。

[409951: マンション掲示板さん]

>>409948 匿名さん
港南は有明より臭いから有明より安いよ。

[409957: 通りがかりさん]

>>409950 匿名さん
悪臭が好きなライフスタイルってどんなライフスタイル？

[409969: 匿名さん]

品川には歴史ある高輪と、港湾施設として活用されてきた港南があります。
これまで品川の東西は住宅地の高輪と、港湾施設の港南で分断されていたけれども、今後もその流れに変わりないでしょう。

[409973: 匿名さん]

またWCTの人が自作自演してスレを荒らしているな。

[409977: 匿名さん]

>>409964 匿名さん
港南のWCTから見下ろすと港湾のコンテナがすぐ足元に見えて壮観です。
次長が大発狂するのが目に見えます。　

[409978: 匿名さん]

ねえどうして　すごく臭ってる港南に
ただ臭ってると言うだけで　ルルルルルー
次長が荒れちゃうんだろう

[409979: 匿名さん]

>>409974 匿名さん
有明からも見えるよね

[409980: 匿名さん]

>>409977 匿名さん
憧れの有明が目に入り嫉妬にもだえる日々・・・

[409992: マンコミュファンさん]

>>409991 匿名さん

これ本当？
マンション良く建てたね。

[409993: 匿名さん]

>>409990 匿名さん
でも臭いんでしょう？臭くない江東区の方が良いと思うんだけど。

[409994: 匿名さん]

WCTより勝どきのTTTとか新築の方が良いなあ。
臨海地下鉄来るしね。

[409995: 匿名さん]

>>409989 匿名さん

埋立地のメリットですね。豊洲も無電中化されてますもんね。

[409996: 匿名さん]

ららぽw

[409997: 匿名さん]

同じ住友でもWCTより武蔵小杉のシティタワーのほうが断然高級感あると思うけど。

[409998: 匿名さん]

ほら。ご覧なさい。

住みたくない街：豊洲

『家賃が高い』『渋滞がある』『埋め立て地』とネガティブな要素が多い。豊洲に高速で降りるときは渋滞でなかなか大変だった。豊洲市場ができ観光客も増え電車も混雑しそう。また豊洲という地名は比較的知しられているが、中央区でも港区でもなく江東区なのも、ちょっと残念。（住んでる街：練馬 /男性30代）

[409999: 匿名さん]

江東区なのも、ちょっと残念

ああ、都民なら共通認識だったのね？

[410000: 匿名さん]

>>409999 匿名さん

埋立地＆江東区の2重苦
それよりは港南の方がマシですよね。