山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[40465: 匿名]

>>40462 匿名さん
駅やバス停ってなんだよ。
駅とバス停は別にしないと意味なし。そして庶民のアンケートに興味なし。

[40466: 匿名さん]

>>40465 匿名さん

もしリセールするとすれば買ってくれるだろう人が重視する条件に合うマンションを選ぶのは、自分が快適に住むためにも大事だな。

[40467: 匿名さん]

>>40464 匿名さん

40451-40459の連投は？

[40468: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/pri/shiryou/press/pdf/kosodate090602_2.pdfの原文だと

・駅やバス停が徒歩圏内にあること

・住宅の周囲に、日用品を購入できるスーパーや飲食店があること

・子どもの遊び場になるような規模の小さな街区公園などが住宅の周囲にあ
ること

・小学校・中学校が住宅の周囲にあり、通学しやすいこと

・日常生活圏が喧騒としていないこと

・託児所、保育所、幼稚園などの施設が徒歩圏内にあること

・人通りの多い繁華街などがなく、地域の風紀が良いため、防犯上の不安がないこと

・児科の病院・診療所が徒歩圏内にあること

となってるね

>>40462のまとめではなぜか3番目のコピペだけ改変してある。
「小さな街区公園」の部分から「小さな」が消えてる。
他のは原文そのままなのにね。

大きな公園が隣にあると自慢してた港南さんが自分の都合が良いように捏造したということ。
港南さんってこういうつまらないことするから誰からも信用されないんだと思うよ。
必死すぎ。

[40469: 匿名さん]

>>40465 匿名さん

庶民というか、一般のコアな実需購買層にマッチするかどうかは大事なポイント。

[40470: 匿名]

>>40466 匿名さん
庶民が対象であるならそうでしょうね。

[40471: 匿名さん]

>>40468 匿名さん

大きな公園が隣接は東京では望むべくもないから小さな公園と書いてあるだけだろ。大きな公園隣接はそれだけレアということだな。

[40472: 匿名さん]

終わってるな笑
捏造ばっかじゃん

[40473: 匿名]

>>40472 匿名さん
土地からして埋め立てた捏造地ですかは。

[40474: 匿名さん]

この人の言うことは真に受けない方がいいってことがよくわかったでしょ。
承認欲求の強さが病的。

[40475: 匿名さん]

>>40463
別にあんたが2006年から10年以上も不便なとこに住み続けて、その見返りとして値上がったことを否定する気は無いが、値上がりは都心部全体の傾向だし、もっと値上がり率が高く便利なとこにしとけば良かったね。
あと、現在の価値である中古価格を決めるのは現在の中古検討者であり、それは大きく、その人にとっての物件の価値と現在価値の比較と今後の値上がり期待/値下がりリスクの考慮で決まる。特に後者においてここ数年の価値動向は大きな影響を与える。10年以上前の新築時からの値上がりとかどうでもいい。

[40476: 匿名さん]

港南エリアに罪はない
需要もあるしWCTを含め良いマンションもたくさんある
そこに住んでここに書き込んでる人がやばいだけ

[40477: 匿名さん]

>>40474 匿名さん
まあ、相手の言うことに筋が通っているから言い返せないとそういう捨てゼリフになるのがネガの毎度のパターンだよね。

[40478: 匿名]

>>40477 匿名さん
そう？小細工するやつの方がダメだろ。

[40479: 匿名さん]

>>40475 匿名さん
>あと、現在の価値である中古価格を決めるのは現在の中古検討者であり、それは大きく、その人にとっての物件の価値と現在価値の比較と今後の値上がり期待/値下がりリスクの考慮で決まる。

だから現在の価格も載ってんじゃん。WCTだけが値上がりしてるなんて言ってないし。なにを興奮してるの？

[40480: 匿名さん]

背景を読むと、小さい街区の公園があるってのは、大きな公園というのはまずありえないから、小さい街区公園でもいいからあれば嬉しいという意味合いであり、小さい公園はいいけど大きな公園は困るという意味ではないことはサルでも分かる。

[40481: 匿名さん]

港南さんさすがにダサい。
もっと港南のイメージが良くなる書き込みよろしく。

[40482: 匿名さん]

>>40480 匿名さん
サルでもわかるならわざわざそこだけ改変する意味ないでしょ
そんなのサルでもわかることだと思うけど

[40483: 匿名さん]

大きな公園は必要ないという意味にも取れるかもね
ってか実際目が届くような小規模な公園の方がおれは便利かな

[40484: 匿名]

そもそも、子育てのアンケートなんかいらない。公園なんかが喜ばれるのは年長から３年生くらい。逆に中学生にでもなると、駅遠じゃ毎日文句ばかりで嫌になるでしょ。

[40485: 匿名さん]

>値上がりは都心部全体の傾向だし、もっと値上がり率が高く便利なとこにしとけば良かったね。

欲張りだなあ。ネガは5年で2割下がると言ってた。そんなの最初から信じてないが、12年経っても30%も上がってれば十分過ぎる。あと、港南は都心じゃないとか言い張るアホもいたが、都心だということは認めてるみたいだね。

[40486: 匿名さん]

>>40484 匿名さん

アンケート結果な。オマエさんの意見だとは誰も言ってない。

[40487: 匿名さん]

>>40484 匿名さん
徒歩５分よりバス５分。バス５分で品川駅なら利便性に文句のつけようがない。あとは天王洲アイルも使えてメッチャ便利なことは認めたくないわな。

[40488: 匿名さん]

港南さんの自己弁護が熱いね。

[40489: 匿名]

>>40485 匿名さん
品川の港南口は都心だと思うけど、品川自体は都心とされてはいないね。
3割上がれば十分すぎるのも分かるけど、あんな僻地に住んでる我慢代としては安いくらいです。しかも値上がり額もたかがしれてます。

[40490: 匿名さん]

>>40487 匿名さん
徒歩5分よりバス5分の物件が良いと思える人だけ住めばいいよ
自分が満足ならそれでいいじゃん、何でそんなに他人に認められたいの？

おれは毎日自宅に帰るためにバスに乗る生活なんて考えられないけど

[40491: 匿名さん]

>>40487
結局誰かに認めてもらいたくて仕方ないわけね笑
匿名掲示板で顔も知らない他人に認めてもらいたくて必死になってるのって結構哀れだと思うぞ

[40492: 匿名さん]

徒歩5分よりバス5分の物件が良いとか言ってる時点で常人とは違う感覚の持ち主だってわかるでしょ。いくらここでやり取りしたって話の結論なんて出ないよ。全部こじつけでポジってるだけなんだから。

[40493: 匿名さん]

結論、所詮は品川バス便の天王洲アイル物件。そのため、都心ターミナル駅にも頑張れば歩ける距離にもかかわらず価格は庶民的。
眺望が気に入っている人(部屋による)、車中心の生活の人、モノレールの天王洲アイルを普段使いの人、バス利用か徒歩13分が苦にならない人にはオススメの物件。
ただし、思ったより値上がらないためか、一部の人が、加工写真や改ざん情報も使い、この掲示板でやたら自己アピールしているため、その情報に踊らされないように要注意。

[40494: 匿名さん]

>>40493 匿名さん
>思ったより値上がらないためか、


↑この辺が勘違いだろうな。実際に大満足しているだけなんだけどね。

[40495: 匿名さん]

一般的にどう評価されているかは、人気ランキング見れば分かる。2011年から2016年まで2015年除いてずーっと一位。

[40496: 匿名さん]

>一部の人が、加工写真や改ざん情報も使い、この掲示板でやたら自己アピールしているため、その情報に踊らされないように要注意。

なんもソースもデータも出さずに、俺の考えが正しいと言うヤツ。

[40497: 匿名さん]

この条件を満たすマンションには安定した需要が見込まれる。細かい重箱の隅につついて粗探ししか出来ないヤツがいるから再掲。

[40498: 匿名さん]

港南さんは熱くなると画像貼り始めるのが毎度のパターンなんだね

[40499: 匿名さん]

>>40497 匿名さん
捨て台詞が哀れ

[40500: 匿名さん]

>>40496
ソースも何もついさっき改ざんしてましたやん

[40501: 匿名さん]

>>40497 匿名さん
粗が簡単に見つかるデータを根拠として提示する方がバカでしょ
仕事できないタイプかな

[40502: 匿名さん]

何で子育て世帯限定なんだ

[40503: 匿名さん]

敷地内にせっかく病院があるんだから通えばいいのに
精神科はないのか

[40504: 匿名]

>>40497 匿名さん
いくら条件満たしても、おたくのマンションは安くないと買いたい人いないよ。安い！それが港南の一番の条件。

[40505: 匿名さん]

WCTは魅力的だと思う
港区内では屈指の規模で施設も充実
距離はあるけど再開発で盛り上がる品川駅を利用できる
値段も安い

ここに書き込んでる奴が頭おかしいだけの話
そこを勘違いしないように

[40506: 匿名さん]

安いのが魅力的なマンションか
それも良いのではないかい

[40507: 匿名]

>>40505 匿名さん
その通りだと思う。でも、全くもって最高といえるようなマンションではない。

[40508: 匿名さん]

>>40507 匿名さん
最高と思うかは人それぞれでしょ
別に最高だと思ってる価値観を否定はしない
でも認めてもらいたいって話ならそれは無理だと思うけどね

[40509: 匿名さん]

少し前には値上がりランキングを出してきて、「山手線では品川が1位だぁ～」とアピールしたが、それより上位に表参道、東池袋、岩本町、三田が入っているのを指摘され、反論もできず話題を流してたね。改ざんとは言わないが、見落としでなく故意なら立派な印象操作です。5位でも立派なんだから、無理しなきゃいいのに。

[40510: 匿名さん]

>>40487 匿名さん
認めてもらえないのがそんなに悔しいのか
家も車も自己満足の世界だし他人の意見なんかどうでもよくない？
ってかそんなに誰かに認めてもらいたいならもっとわかりやすい物件に済めばいいのに

[40511: 匿名さん]

ってかここにいる港南さんって次長課長とは別人と自分で言ってるけど主張してることも特徴もほぼ一致してるよね
湾岸スレからずっと同じ画像貼り続けてるからわかりやすい

[40512: 匿名さん]

これを上回る利便性、快適性、経済性があるマンションならWCT売って
移住してもいい。予算は３億までなら出せるが、いまのところこの条件を
俺にとってすべて満たすマンションは見当たらない。今後も出てこないだろう。
あくまで俺にとってであり、別に同じように思えとは言わないがね。

・山手線、京急、都営浅草線だけでなく新幹線も停まる品川駅に徒歩
・雨の日や雪の日はシャトルバスか都営バスでマンション⇔駅は濡れずに移動
・羽田空港まで徒歩４分天王洲アイルから乗り換えなしでチェックイン
・レインボーブリッジからお台場、羽田まで湾岸眺望抜群、お台場花火正面
・プールやジム、エステまでマンション内に併設した充実した共用設備
・２００００㎡の公園に直結、小中学校徒歩２分
・直結公園内ドッグラン隣接
・マンション内スーパーでちょっとした買い物は片付く
・マンション内クリニックで定期健診、マンション内薬局で薬購入
・マンション内クリーニング店で面倒なクリーニング受け取りも楽
・港区なのに駐車場代２５，０００円
・大規模なのに㎡あたり２００円しかかからない月管理費

[40513: 匿名さん]

>>40509 匿名さん
見落としも何も全部綺麗にコピペしてるのにそこだけわざわざ削除する時点で故意に決まってるでしょ

[40514: 匿名さん]

あくまで俺にとって・・・って、無意味だね
チラウラ
自己顕示欲の塊

[40515: 匿名さん]

>>40512 匿名さん
あなたの条件に合った物件がそこしかないなら別にそれでいいじゃん
誰も引っ越せなんて言ってない
おれは全然住みたいと思わないと言ってるだけ

てか引越し先でも迷惑かけそうだからずっとそこに住んでてくれ

[40516: 匿名さん]

>>40509 匿名さん

>「山手線では品川が1位だぁ～」とアピールしたが、それより上位に表参道、東池袋、岩本町、三田

そのデータ、出典も示して再掲よろ。

[40517: 匿名さん]

>>40512 匿名さん
いつか認めてもらえるといいね

[40518: 匿名さん]

>>40515 匿名さん
>おれは全然住みたいと思わないと言ってるだけ

だったらそれでいいじゃん。わざわざ無理に否定する必要はない。

[40519: 匿名さん]

ま、一般的にはこういうことだから、ここに巣食っているマイノリティの意見こそが認められてないんだがな。

[40520: 匿名さん]

港南さんダサすぎるよ、、、

[40521: 匿名さん]

>>40519 匿名さん
他の人も言ってるけど品川も港南のマンションも魅力的だと思うよ。
ここに書き込んる港南住人が頭おかしいだけ。

[40522: 匿名さん]

>>40509 匿名さん

東京カンテイが発表しているデータだと山手線では品川がトップだけどね。東京カンテイも頭おかしいのか？

[40523: 周辺住民さん]

３億も出せる人が駐車場代とかケチらないで

[40524: 匿名さん]

話を引っ張るのをやめないと。新しいネタでネガすると必ず反撃が来るから堂々めぐり。

[40525: 匿名]

>>40519 匿名さん
この記事って品川駅いいねって言ってるだけで、港南の駅遠には全く言及してないんだが、アホは読解力もないの？

[40526: 匿名さん]

この人前は2億って言ってたよ
なぜかどんどん予算が増えていく

[40527: 匿名さん]

>>40525 匿名さん

日本語の読解力が無いね。品川へのダイレクトアクセスを求めて京急蒲田まで人気が高まって来るでしょ〜！ってことは品川駅が所在して徒歩で品川駅に行ける港南は？

[40528: 匿名さん]

もし予算があっても引っ越すならWCT内の良い部屋とか言ってたじゃん
ペントハウスで130平米のメゾネットがたった2億1千万円で売りに出てるぞ
本当に3億予算があるならさっさと引っ越せばいいのに
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

[40529: 匿名さん]

＜大事な部分＞

今の段階でもすでに港南口に高層マンションは複数建っていますし、共働き世帯の増加による職住近接のトレンドの中で、生活利便施設が一層求められていくことが想定されます。今後はたとえば、京急蒲田から品川までのエリアも住宅地としての人気が高まってくるかもしれません。東京へのダイレクトアクセスを意識して、城東エリアが住宅地として人気が高まったように、品川に直結する沿線上で動きが出てくるでしょう。



今の段階でもすでに港南口に高層マンションは複数建っていますし、今後は品川に直結する沿線上、たとえば京急蒲田から品川までのエリアも住宅地としての人気が高まってくるかもしれません。と三井住友トラスト基礎研究所が公式に言っているのに、

「港南は関係ないだろ？」

という読解力のなさ。。。そういうのがネガレベル。

[40530: 匿名さん]

>>40528 匿名さん

お！って思ったらだめじゃん。東向きペントか北東角高層が出ればね〜。何ヵ月か前に二億五千万で瞬間蒸発しちゃったけど。

[40531: 匿名さん]

瞬間蒸発？
おれもチェックしてたがしばらく掲載されてたぞ？

[40532: 匿名さん]

二億でも三億でも言うのはタダだから相手にしないほうがいい
この人は嘘も捏造も何でもありなんだから
誰も信じてないよ

[40533: 匿名さん]

どう見てもこれ次長課長だな

[40534: 匿名さん]

>>40533 匿名さん

もう部長になって次長課長じゃなかったりして 笑

[40535: 匿名さん]

次長課長北向きの9000万円の部屋でしょ？
サラリーマンでそんな部屋買えれば十分すごいと思うが
なんで必要以上に見栄張りたいのだろうか

[40536: 匿名さん]

ここでwctに噛み付いて必死にサゲてるのは業者さん？
住民も住民だけど、どーでもいいのになんでこんなマジになるのかが良く分からない。
こんな掲示板の書き込みに宣伝効果や影響力なんてあるの？

[40537: 匿名さん]

>>40536 匿名さん
別にネガっても仕方ないのにね
実際WCTは人気物件なわけだし
書き込んでる住人がたまたま頭おかしいだけの話

[40538: 匿名]

>>40529 匿名さん
港南ではなくて、港南の駅遠ね。
”駅遠”ここが糞なんだよ。

[40539: 匿名]

>>40529 匿名さん

これ捏造な。こんなこと言ってないから。

今の段階でもすでに港南口に高層マンションは複数建っていますし、

ここから下は別の話。切った貼ったが好きだよね。

今後は品川に直結する沿線上、たとえば京急蒲田から品川までのエリアも住宅地としての人気が高まってくるかもしれません。と三井住友トラスト基礎研究所が公式に言っているのに、

[40540: 匿名さん]

>これ捏造な。こんなこと言ってないから。


捏造、捏造と連呼してるが何でもかんでも捏造に見えてしまうのだろうか？？
頭がおかしくなって都合の悪いことは見えなくなってしまう？

http://hanjohanjo.jp/article/2016/08/30/6351_2.html

[40541: 匿名さん]

　また、今の段階でもすでに港南口に高層マンションは複数建っていますし、共働き世帯の増加による職住近接のトレンドの中で、生活利便施設が一層求められていくことが想定されます。品川駅隣のJR山手線の新駅に関しては、まだ具体的な計画は分かりませんが、品川駅北口の再開発と一体となって、現在とは一変した姿を見せてくれるでしょう。

――そうなると、受け皿として、品川より南側の地域も住宅地として人気が高まる可能性がありますでしょうか。

室　そうですね。品川へのダイレクトアクセスを意識する人達も増えてくるでしょうから、今後はたとえば、京急蒲田から品川までのエリアも住宅地としての人気が高まってくるかもしれません。東京へのダイレクトアクセスを意識して、城東エリアが住宅地として人気が高まったように、品川に直結する沿線上で動きが出てくるでしょう。

[40542: 匿名さん]

これを別の話と解釈してしまうネガ脳

[40543: 匿名さん]

ネガさん読解力が無いというか、文脈を読む力が無いというか…

[40544: 匿名さん]

>”駅遠”ここが糞なんだよ。

糞だと思っていたマンションが脚光を浴び続けてるのが悔しいのは分かる。
しかし、仮にも大手デベロッパーのフラッグシップ、さすがに無理がある。

[40545: 匿名]

>>40542 匿名さん
住宅が3棟できるから、新駅ら辺の再開発に生活利便性が求められると前では言ってるのね。
後では、品川直結の沿線上で人気が出るのでは？と言ってる。
天王洲の話しも出てきてないし、バス便の話しも出てきてないよ。

[40546: 匿名さん]

港区、山手線徒歩、品川駅というのが駅距離を跳ね返す力があるのでは？駅から距離があっても東京駅周辺への総通勤時間は短いでしょうから。

[40547: 匿名さん]

>>40545 匿名さん

>今の段階でもすでに港南口に高層マンションは複数建っていますし、

大事な部分が抜けてるよ。

[40548: 匿名さん]

素直に読めば、すでに港南には複数のタワーマンションがありますが、今後は品川駅へのダイレクトアクセス、職住近接を求めて京急沿線も人気エリアになってくるでしょー、ってことだから品川マンションには大ポジ話。

[40549: 匿名さん]

貧乏くさい言い争いやめない？

[40550: 匿名さん]

>>40545 匿名さん

>天王洲の話しも出てきてないし、

それがどしたの？

[40551: 匿名さん]

5年も6年も飽きずに良くやるね。

[40552: 匿名さん]

人生は切ない

[40553: 匿名さん]

ネガさんが顔真っ赤にしそうなコンテンツがネットにはあふれているね。
http://suumo.jp/journal/2017/09/22/141593/

＞品川駅と言えば、過去に再開発が進み、タワーマンションも多数建設されて人気を博している。その人気ぶりはタワーマンションの中古物件が新築購入時より高い価格で売却されることが多いことからも分かる。21世紀に入って資産価値が上がった代表的なエリアと言えるだろう。
＞その中でも注目されているのが、2027年に予定されているJR東海リニア中央新幹線の開業だ。東海道新幹線は東京駅が始発のため、品川駅は停車駅の1つに過ぎない。しかし、リニア中央新幹線は品川駅が始発のため、名実共に「東京の玄関口」になる。リニアの開業後は品川駅の人の往来は今以上に増え、街の資産価値も高まることが期待できる。



資産価値向上でタワマンも　リニア新幹線で再注目「品川駅」

次に紹介するのが品川駅とその周辺の再開発だ。品川駅と言えば、過去に再開発が進み、タワーマンションも多数建設されて人気を博している。その人気ぶりはタワーマンションの中古物件が新築購入時より高い価格で売却されることが多いことからも分かる。21世紀に入って資産価値が上がった代表的なエリアと言えるだろう。

品川駅周辺で行われる再開発やプロジェクトはさまざまあるが、その中でも注目されているのが、2027年に予定されているJR東海リニア中央新幹線の開業だ。東海道新幹線は東京駅が始発のため、品川駅は停車駅の1つに過ぎない。しかし、リニア中央新幹線は品川駅が始発のため、名実共に「東京の玄関口」になる。リニアの開業後は品川駅の人の往来は今以上に増え、街の資産価値も高まることが期待できる。


山手線の新駅でさらに資産価値が上昇？

品川周辺の再開発のもう1つの目玉が、山手線の品川駅と田町駅の間にできる新駅だ。今年2月10日、事業者のJR東日本と都市再生機構（UR）が新駅の起工式を行ったというニュースを耳にして知っている人も多いだろう。

山手線の新駅設置は1971年に西日暮里駅ができて以来のこと。新駅の営業開始予定は2020年春だから、約半世紀ぶりだ。山手線の各駅間の距離などから考えて「最後の新駅」とも言われており、注目が集まるのも無理はない。新駅の駅舎をデザインするのは、新国立競技場の設計を手掛けた建築家の隈研吾氏。和風でモダンなデザインは五輪鑑賞で訪日する外国人にとっても印象に残る。駅舎以外にも商業や住宅施設なども開発し、本格開業は2024年を見込んでいる。新駅の誕生は品川周辺の資産価格を押し上げそうだ。山手線沿線の中でも港区や品川区にある駅は元々人気が高く、新駅の誕生で人気に拍車がかかりそうだ。

[40554: 匿名]

>>40553 匿名さん

人気が出たところでやっすいマンションには変わりないんだな。立地がクソだから仕方ない。

[40555: 匿名さん]

東京の値上がり駅ベスト３０

[40556: 匿名さん]

２００５年から２００８年ごろに買っとけば儲かった駅ランキング

[40557: 匿名さん]

>>40554

１２年落ち中古が坪３００万以上で取引されてれば十分だ。

[40558: 匿名さん]

＞立地がクソだから仕方ない。


ネガさん発狂中ｗｗ

[40559: 匿名]

>>40556 匿名さん

天王洲はランキングに入ってないけど？

[40560: 匿名さん]

本当にクソな立地は、コレにひとつも当てはまらない立地。

[40561: 匿名さん]

>>40557 匿名さん
買値が340万の可哀想な人がいるからそういうこと言うのやめなよ

[40562: 匿名]

>>40560 匿名さん
駅近しか当てはまらなくても、 倍以上の値段で取引される現実を知らないのか？圧倒的な格差社会の現実な。

[40563: 匿名さん]

人通りが多い繁華街と人通りの無い高台の住宅街なら
女性が一人で歩くなら繁華街の方が安全

[40564: 匿名さん]

子育て世帯だけなのがね
独身、DINKS、子育てが終わった人とか色々いるからそういった意見も知りたいですね