山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[40261: 匿名さん]

＞また発狂しだしたか


↑写真貼られると何も言い返せなくなるアホ

[40262: 匿名さん]

そうそうそう

[40263: 匿名さん]

そうだよね

[40264: 匿名さん]

かもねえ

[40265: 匿名さん]

＞徒歩１３分は恥ずかしい。



大雪でも傘も差さずに品川駅の屋根付きバス停から暖房効いたバスに座ってマンション横付けｗ

徒歩5分よりバス5分ｗ

[40266: 匿名さん]

コレが真実、みよこの180度抜けた眺望

[40267: 匿名さん]

緑にあふれた十編の住環境は品川駅徒歩エリアとは思えませんね

[40268: 匿名さん]

周囲は高いビルに囲まれず、公園や大学キャンパス。なのに品川駅徒歩。これぞ立地の妙。

[40269: 匿名さん]

ネガのおうちもこういう風に取り上げられるといいが、無いだろうなあ。

[40270: 匿名さん]

この人知ってるかも

[40271: 匿名さん]

新幹線も羽田もスグ。コレが人気の秘密。またまた品川推しの記事が出てるよ。最後の3行がポイント。


http://president.jp/articles/-/24196

"分譲"が買い値以上で売れる首都圏57駅
1/26(金) 15:15配信 プレジデントオンライン

分譲マンション購入後、転職や子どもの独立などの事情で住み替える可能性はある。そこで中古物件でも高く売れる駅はどこか、10年前に売り出された物件のうち、買い値以上で売れたお買い得エリアを不動産鑑定のプロが教えます――。

「住み替える可能性があるなら、値崩れが1番のリスク。資産性を優先したい人は、戸建てではなくマンションを選ぶべきでしょうね」とアドバイスするのは、東京カンテイ調査部の上席研究員・井出武さん。同じ値段でも、戸建てよりマンションのほうがより都心に近く、かつ駅に近い物件が手に入る。


■人気駅の駅近は中古物件でも最大178％値上がり

とはいえ、マンションの人気エリアも時代とともに変化する。将来的に価値が変わらない、あるいは値上がりが期待できるところをどうやって見つければよいのだろう。

「それを見極める重要な目安になるのが、リセールバリュー(以下RV)です。新築物件が中古流通したときの損益を示す指標で、RV100％以上のものは買い値以上で売れた“お買い得物件”といえます。中古が値上がりするほど、その場所に住みたい人が多いのです」

そこで、東京カンテイで定期的に行っているRVの調査データをもとに、10年前に売りだされた関東(1都3県)、中京(愛知県)、関西(京阪神)のマンションのうち、RVが100％を超えた物件とその最寄り駅をリストアップした(東京は上位30位、神奈川は20位まで)。

「東京では、まず立地が重視される傾向があります。都心部でいうと、山手線内の高級エリア。行政区でいうと港区。『赤羽橋』『表参道』『六本木』『白金台』『白金高輪』が狙い目です。それ以外では、青山、麻布、赤坂のAAA(スリーエー)地区。ここも例外なく高額になります。知名度が全国区なので、富裕層や資産家が『東京に家がほしい』となったとき、真っ先に選択肢に入れるのです」

2番目のキーワードは「再開発」。たとえば「品川」は9年後にリニアが開通予定。品川-田町間に新駅ができるので、ますます活性化している。「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。

[40272: 匿名さん]

そりゃあ人気になるはず。

[40273: 匿名さん]

どうやってもこのエリアには勝てないからアキラメロン

[40274: 匿名さん]

これだけどかーんと抜けた空と海が見えるマンションは他に無い

[40275: 匿名さん]

世界へ向けて発展する品川だからね

[40276: 匿名さん]

気が済んだかな。
高値掴みしたからって荒れすぎだよ。

[40277: 匿名さん]

頑張ろう品川

[40278: 匿名さん]

>>40273 匿名さん
アキラメロンってペタペタさんだったんだ。笑

[40279: 匿名さん]

>>40271 匿名さん

「『品川』はマイナス要素がほとんどない駅」と井出さんは断言。その近隣では「大崎」「大崎広小路」「戸越公園」あたりも狙い目という。

大崎とかと一緒のくくりみたいよ。

[40280: 匿名さん]

品川の駅遠より、大崎の駅近の方が断然いいけどね。

[40281: 匿名さん]

品川ってのは高輪の事

[40282: 匿名さん]

まじでボケてるおじいちゃんとかなのかな

[40283: 匿名さん]

品川の魅力w

[40284: 匿名さん]

カルガモちゃん

[40285: 匿名さん]

大崎には大したお店ないから別の駅に行かなくてはならない手間を考えると品川の方がよい

[40286: 匿名さん]

港南さんはなんで3割値上がりしたって嘘ついてたの？
高値掴みしたのが恥ずかしかった？

[40287: 匿名さん]

>大崎には大したお店ないから別の駅に行かなくてはならない手間を考えると品川の方がよい

結局Ｖタワー推しかよ

[40288: 匿名さん]

>>40286 匿名さん
例え3割値上がりしようと、やっぱり金ないやつが基本住むマンションだねー。

[40289: 匿名さん]

>>40287 匿名さん
学食推しだろ。笑

[40290: 匿名さん]

今日は大崎さんと品川さんが発狂しとるんか。
新航路の真下は大変だのぅ。

[40291: 匿名さん]

港南さん、今週は出張命令だされなかったのだろうか
都内にいる事を許されたのだろうか

[40292: 匿名さん]

で、駅近推しの奴は何駅徒歩何分なの？

[40293: 匿名さん]

駅近推しではないが内は１分と7分。
でも電車にはほとんど乗らない。
そんなもんだ。

[40294: 匿名さん]

>>40292 匿名さん
徒歩5分だけど友達とか来ると駅から結構歩くねって言われるよ
都心に住む人ってそんな感覚だと思う

[40295: 匿名さん]

徒歩5分以上は遠い印象になるね。品川駅は利便性高いと思うが、徒歩14分は遠いな。せめて10分以内でないと。

[40296: 匿名さん]

そうやって14分がーとか言うから毎度港南さんが発狂するんじゃん
いちいちそこ話題にしなくていいよ

[40297: 匿名さん]

まあまあ

[40298: 匿名さん]

>>40250

東京都住まいではないけど元都民の浦安市民です。
アプローチ時の騒音は気になりません。
羽田カーブのあった頃以前から体験していますが、DC-8の騒音の凄い時はわからないけど、B747以降、DC-9も含めてですが。
現在は、B777、B787などの双発機はエンジンがかなり低騒音なので気になりませんよ。

[40299: 匿名さん]

徒歩5分よりバス5分

[40300: 匿名さん]

>>40291 匿名さん

出張命令出してたよ。

[40301: 匿名さん]

>>40276 匿名さん
>高値掴みしたからって荒れすぎだよ。

3割上がってるのに高値づかみもなにも…

[40302: 匿名さん]

>>40281 匿名さん
>品川ってのは高輪の事

井出さんは港南を言ってるようだ。

[40303: 匿名さん]

>>40301 匿名さん
いくらがいくらになったのか教えてよ
次長課長の部屋は分譲価格が坪340万円だけど

[40304: 匿名さん]

>>40298
久しぶりだね

[40305: 匿名さん]

>出張命令出してたよ。

出されて名古屋まで行かされたくせに

[40306: 匿名さん]

てかそもそもこの次長課長さんて言ってることほぼ嘘だよ、見栄張りすぎ
この人の部屋って85-Nなんだよ
部屋のリビングからお台場が〜とか言ってるけどNって北向きだから横の公園かなんか見えてるだけだと思う
北側の角部屋なんかなーって思ったけど角の場合は北東でNSになるみたい
いつも撮ってる写真はラウンジからのだよ

[40307: 匿名さん]

>>40306 匿名さん
失礼、北東はENですね

[40308: 匿名さん]

ちなみに次長課長の部屋は分譲価格が85平米で8780万円、坪340万円
今中古で同じブリーズ棟売り出されてる中だと彼より高層で方角的にも良い南東の角部屋があるけどそれは86平米で8680万円、坪334万円
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_17693026/

なんでこの人が必死になって自分の物件を褒め称えるのかわかってくるでしょ

[40309: 匿名さん]

いやいや、そんな深読みする必要すらなく
港南の書き込み見てりゃすぐにお里が知れるレベル

[40310: 匿名さん]

>>40308 匿名さん
まさかの値下がりですやん。
3割値上がりが唯一の自慢だったのに。笑

[40311: 匿名さん]

WCTは3割値上がりしてる部屋も実際にあるでしょ、初期の分譲の部屋はかなり安いだろうし。
でも後半に買った人はみんな値上がりしたとは言えないね。

[40312: 匿名さん]

マジレスすると最終期は分譲価格から2割引いてたと聞いた。

[40313: 匿名さん]

>>40306 匿名さん
自室からの花火写真上げてた人いたじゃん

[40314: 匿名さん]

最初のタイミングで買ったならその年齢を45歳とすると今は57歳位か。
計画通り2027年にリニア開通する頃は何歳やねんって。

[40315: 匿名さん]

ここにWCT住民が2人くらいしかいないと思ってるアホがいるな。

[40316: 匿名さん]

あそこまでアホな港南民がそんなにたくさんいるのかよ！

[40317: 匿名さん]

>>40313 匿名さん
ラウンジから撮っただけでしょ
北向きなのは確かだよ

[40318: 匿名さん]

大崎は準工地域らしいぞ。W

[40319: 匿名さん]

おれが知る中だとワールドシティタワーズは住友の中でも一期と最終期の価格差が一番大きいぞ

[40320: 匿名さん]

>>40319 匿名さん
ドトールは
一期>最終期になりそうだ

[40321: 匿名さん]

>>40314 匿名さん
天国に召されている可能性あるな。

[40322: 匿名さん]

港南さん一気に大人しくなってウケる

[40323: 匿名さん]

>>40322

十番に遊びに行ってたｗ

[40324: 匿名さん]

次長課長がただのホラ吹きじーさんでがっかりだわ

[40325: 匿名さん]

出張命令って言わないだろふつうｗ　出張って指示命令で行くものなのか？
すくなくとも年収2300万のヤツが命令されることはないだろうなあ...

[40326: 匿名さん]

12年も住んで3割も上がって大満足だわ。

[40327: 匿名さん]

>>40317

俺んち北向きじゃないぞ？勝手に1人にすんなよｗ

[40328: 匿名さん]

おい、次長課長の部屋は全く値上がりしてないんだからそういう嫌味はやめろよ
気の毒だろ

[40329: 匿名さん]

＞最初のタイミングで買ったならその年齢を45歳とすると今は57歳位か


45歳にならないとマンション買えるくらいの年収にならないやつがなんか言ってるｗ

[40330: 匿名さん]

>>40328

次長課長って誰だよ？？

[40331: 匿名さん]

>>40330 匿名さん
このスレッド見てりゃわかるだろ
別人設定にするにも急に極端過ぎるぞ

[40332: 匿名さん]

12年たってもまだネガが沸くのは注目度が高い証拠、嬉しい限りだわ。

[40333: 匿名さん]

>>40331

マジで知らん。それにWCTポジはほかにも何人かいるぜ？
少なくとも俺のじゃないポジ書き込みもたくさんある。

[40334: 匿名さん]

>>40333 匿名さん
次長課長というキチじいさんがいてな、昔は湾岸スレッドで暴れてて、住民や警備員や防災センターを盗撮したり同じWCT民からも嫌われ始めて最終的にミスって自分の部屋番晒して消えたんだよ
10年住んで3割値上がり口癖、まあ大嘘だったけど
ここに貼られてる不自然に品川埠頭をフレームアウトさせてるお台場ビューの写真とかはそのじいさんが撮ったやつね、前からそれ貼り続けてる
てかこのスレッドにもずっと書き込んでるから同類だと思われないように気をつけた方がいいよ

[40335: 匿名さん]

>>40334

おまえがしょーもないアホネガするからだろｗ

[40336: 匿名さん]

>>40335 匿名さん
おれは次長課長のことをボロクソ言ってるがWCTを悪く言ったことはないぞ
ネガってるのが一人だと思わないでくれ、自分でも言ってたじゃん
バカなの？

[40337: 匿名さん]

>>40332 匿名さん
君、何年もここでキチガイやってるけど、人生他に楽しいことないのか？

[40338: 匿名さん]

まあ、2000年～2005年に23区内で分譲されたマンションの騰落率でも見てくれや。
栄えある第一位は白金タワー。やはり港区、千代田区、中央区の物件は大きく上昇
している傾向の一方で、郊外の値上がり率は低い。世田谷で分譲割れも出てきている。

[40339: 匿名さん]

同じものを中古相場価格順に並べたもの。やはり高額物件、都心3区物件は鉄板のようだ。

[40340: 匿名さん]

>>40337

君何年もここでネガやってるけど他に楽しいこと無いのか？

[40341: 匿名さん]

昨日発狂して写真を貼ってたのはどうみても次長課長
あの写真大好きだよね

[40342: 匿名さん]

条件反射で鸚鵡返しじゃ足りん子と同じ

[40343: 匿名さん]

WCTは安いし駅遠なことさえ我慢できれば良いマンションだと思うけど
住人がやばい

[40344: 匿名さん]

>>40343 匿名さん
我慢っていう概念ではなく、駅遠でも品川に住みたいって気持ちでよね。予算の関係上駅遠なだけで。まぁ物件も駅近は少ないし。

[40345: 匿名さん]

天王洲は都心じゃないらしいよ　http://diamond.jp/articles/-/155320

再開発がある場所って言うのはイイね。日々、家の周辺の発展が楽しめる。
しかし、１キロも先の場所の発展を指をくわえて眺めてるのはつらいだろうな。
港南４丁目って、再開発不毛地帯だよ。

[40346: 匿名さん]

準都心扱いだね、残念

[40347: 匿名さん]

我慢っていう概念ではなく、品川がどうのこうのでもなく、安いからでもなく、生活便利で眺望抜群で公園直結のWCTだからこそ指名して住みたいという人が多いのだよ。もし立地だけなら隣のブランファーレも人気ランキングに出てこないとおかしい。

[40348: 匿名さん]

だから物件自体は魅力あると思うよ
駅から遠いのが我慢できる人はいいんじゃないのかな
あとはあえて駅から遠い場所に住みたいって人にとってもいいね

[40349: 匿名さん]

2000年代前半全物件の平均騰落率を計算し、坪単価に修正し、山手線徒歩物件に色をつけました。
2000年代前半全物件の平均騰落率は21.6％ですね。エアライズタワー買えた人はラッキーでした。
こうして見ると、山手線物件は圧倒的に品川、田町に集中してますね。当時は大ブームだったの
でしょう

[40350: 匿名さん]

>>40348

いくらここでネガさんががんばっても、結果からすると物件自体に魅力があって駅がターミナル駅であれば徒歩13分は問題にしない。駅前繁華街の雑踏の中に暮らすのは嫌だ。そういう人が多いということだよ。

[40351: 匿名さん]

そもそもいまのマンション価格高騰のなかで山手線駅近買えるのか？という問題も大きいだろう。

[40352: 匿名さん]

だから徒歩13分をなんとも思わない人にとっては良い物件なんでしょ
この人何言ってんの

そもそも徒歩13分をなんとも思わない人が多くないからわざわざシャトルバスなんて運行してるんだろうけど

[40353: 匿名さん]

都心では大きな駅の駅遠よりも小さな駅の直結の方が圧倒的に価値は高いけどね
まあ好みは人それぞれでしょう
どっちもありだと思うよ

[40354: 匿名さん]

>>40353 匿名さん
自分のマンションは後者で「ほぼ」直結です。
エントランスと改札がやたら遠い直結の物件より、自分のなんちゃって直結の方が便利に感じます。

[40355: 匿名さん]

>>40350 匿名さん

郊外価格のマンションが何いってんだか。

[40356: 匿名さん]

>>40349 匿名さん
エアライズは化けましたわ。
結構な高層なのに外廊下なのが？ですが。

[40357: 匿名さん]

>>40347 匿名さん

なんだよ、ブランファーレの方が値上がりしてんじゃん。アクセスランキングなんか何の参考にもならないね。

[40358: 匿名さん]

>>40355


郊外価格ではなさそう。WCTの海側買えるものなら買いたい。

[40359: 匿名さん]

>>40357

値上がりと人気は別問題だろうね

[40360: 匿名さん]

もし、WCTが坪400万とかになったら人気にはならないでしょう。あの値段であの立地であの建物と共用設備だから人気になる。

[40361: 匿名さん]

>>40359 匿名さん
本当に人気があって需要に対して供給が不足するならもっと値上がりして良さそうだけど。

[40362: 匿名さん]

あの立地だから安いんでしょ
まあおれは駅遠であの値段はむしろ高いと思うけど、そこらへんは人それぞれじゃない？
経済状況とか何に重きをおくかによって変わるだろうし

[40363: 匿名さん]

>>40361

場所ごとにいくらまでなら出せるという上限値はある。そのなかで上限に近いのが
人気マンション。いくら需要が多くても立地としての限界はある。
たとえば東京は別として地方ではいくら人気でもマンションが坪350万とかになる
ことは無い。

[40364: 匿名さん]

ということは港南の中では人気マンションってことね。
港区で見ればだいぶ下位になってしまうけど。

[40365: 匿名さん]

以前港南が発狂したもの

[40366: 匿名さん]

まあおれも坪400万円を上限で家族でどうしても港区のタワーマンションに住まなきゃならないなら芝浦か港南にするだろうね
現実問題その値段で買えるまともなタワマンってそこにしかないし
ただ坪400万で好きな場所って言われたなら特に港区にこだわりもないし世田谷とかでいいやってなる思う

[40367: 匿名さん]

>>40359 匿名さん
値上がりと人気は別だけど、人気とアクセスランキングも別。

[40368: 匿名さん]

>>40365
WCTは2004年～2009年まで5年間も販売してたからね。
だから初期と後期の価格差がすごい。
2007年以降の販売は普通に坪300万くらいになってたよ。
そもそもそれだけで初期に比べれば三割近く値上げされてる。
最初に買った人は相当ラッキーだったね。

[40369: 匿名さん]

大崎は3年後に暴落との見解で一致していることを考えると、今売り逃げしたい人にボランティアしてあげる必要性は皆無、といえましょう。

[40370: 匿名さん]

>>40364 匿名さん
地域で上限に近いマンションが人気マンションなら、港区で最底辺の港南は港区で一番不人気って事になる。
都心5区に広げても最下位レベルだから、結局不人気マンションって事になる。

[40371: 匿名さん]

>地域で上限に近いマンションが人気マンションなら、


港区を全部をひとつの地域にするバカ

[40372: 匿名さん]

>ということは港南の中では人気マンションってことね。

あんたの読みが外れて悔しいのは分かる。

[40373: 匿名さん]

>>40365 匿名さん

値上がり”額”ランキングって変だろ？

[40374: 匿名さん]

この表がわかりやすい。

[40375: 匿名さん]

>>40371 匿名さん
君の論理は破綻してるんだよ。笑
やはり最底辺だな。

[40376: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの新築販売は五年どころじゃないよ。結局完売までに9年かかってる。
>>40372の平均価格ってのはどうやって計算してるのか本当に謎。
住友ですら平均なんて把握できてない。

[40377: 匿名さん]

>>40374 匿名さん
ってかこれ2005年までに分譲した物件の話なのか
2005ってWCTはまだまだ売り始めで安い時期だし
あそこってアクアタワーズは平均200万円台だけどブリーズとかは分譲価格で普通に300万超えてる
ブリーズを新築で買った連中は敗者

[40378: 匿名さん]

他人にマンションを高値掴みしたと言われても
そんなもの誤差の範疇だと言えるレベルに到達出来るといいね。

[40379: 匿名さん]

>>40377 匿名さん

WCTの販売開始は2004年、完成は2006-2007年だったと思います。どうでもいいけど、そんなに悔しがるのはカッコ悪いからやめたらいかが？

[40380: 匿名さん]

40374の表は特別、WCTをアゲているわけでもないのに、WCTに粘着。マジ病気だな。

[40381: 匿名さん]

>>40378 匿名さん

この粘着しているヤツが豊洲あたりを高値づかみしたんだろう。

[40382: 匿名さん]

過去2年の港区の地域別人口増減

[40383: 匿名さん]

>>40381 匿名さん
誰も豊洲の話なんてしてないのに急にどうしたの？
豊洲に対してコンプレックスでもあるの？

[40384: 匿名さん]

てかもうそんな答え合わせみたいなことしなくていいよ別に
WCTさんがホラ吹きの見栄っ張りなんて皆わかってることなんだし
この掲示板で自分の部屋が3割値上がりしたと妄想の自慢話をするのが唯一の楽しみなんだろうから
惨めすぎるけど優しく見守ってあげよう

[40385: 匿名さん]

>>40382

それ何の意味があるんだ？港南は麻布十番、元麻布とならんで住民が増えていない＝
マンションの新規供給が無いということだから中古の希少価値が高まっているとでも
言いたいのか？

[40386: 匿名さん]

>>40384

上がっているのは事実なんだからそこまで執着する意味が分からない。

[40387: 匿名さん]

>>40385
すげえ解釈だな。
ひねくれすぎだろ

[40388: 匿名さん]

>>40385 匿名さん
誰も港南の話なんてしてないけど、きも

[40389: 匿名さん]

緑が山手線徒歩物件なんだが、この資料はマジいろいろ考えさせられる。

[40390: 匿名さん]

>>40387

そういう解釈しかないだろ。空き地が無い都心の人口増なんてマンションの新規供給が無ければ
増えないに決まってるからほとんどマンションの新規供給とパラレルだ。

[40391: 匿名さん]

>>40386
あなたの部屋もそうなるといいね。
布教活動頑張って。

[40392: 匿名さん]

この2年間のマンション供給で言うと芝浦エリアがダントツというのは分かる気がする。
芝浦にはいくつかマンションの新築分譲があった。

[40393: 匿名さん]

>>40391

言われなくても3割上がってるよ。

[40394: 匿名さん]

まあ、当分すみ続けるつもりだから関係ないけどね。少なくともリニアが開通することまでは住むわ。

[40395: 匿名さん]

>>40389

結局、芝浦、港南物件が目立つと言うことだな。

[40396: 匿名さん]

>>40390 匿名さん
誰もが憧れる麻布みたいなブランド地域と港南じゃ希少価値が高まってると一言で同列にするのが違和感あるけど、、、。

[40397: 匿名さん]

＞誰も豊洲の話なんてしてないのに急にどうしたの？


図星突かれて焦ってやんのｗｗ

[40398: 匿名さん]

>>40389 匿名さん

販売時に割安な物件を買っておけという事ですね

[40399: 匿名さん]

>>40393 匿名さん
このスレッドには超高値掴みしてるおじいちゃんもいるからあんまり自慢すると可哀想だよ

[40400: 匿名さん]

>>40396

ブランド立地とは別の意味だろ。


■ニュース深掘り！■東京再開発に見る中小のビジネス機運
https://news.infoseek.co.jp/article/hanjohanjo_6351/?p=1


いまの東京と品川の力関係からは、かなり変わることが予想されます。東京の機能の一部を代替し、伍していくような存在に品川はなっていくのではと見ています。

　広域交通の起点駅が建設されるというのはものすごく大きいです。品川に新幹線が停まるようになって、港南口が開発されて、いまの品川があります。これからの品川駅の拠点性の高まりには、目を見張るものがあると想定しています。

　実際、品川駅北口の開発は、公表発表ベースで、オフィスを中心とした複合施設で5棟、高層マンション3棟があり、10万人ぐらいのワーカーが生まれるんじゃないかといわれています。業務機能だけでなく、商業施設なども充実してくるでしょう。

　また、今の段階でもすでに港南口に高層マンションは複数建っていますし、共働き世帯の増加による職住近接のトレンドの中で、生活利便施設が一層求められていくことが想定されます。品川駅隣のJR山手線の新駅に関しては、まだ具体的な計画は分かりませんが、品川駅北口の再開発と一体となって、現在とは一変した姿を見せてくれるでしょう。

――そうなると、受け皿として、品川より南側の地域も住宅地として人気が高まる可能性がありますでしょうか。

室　そうですね。品川へのダイレクトアクセスを意識する人達も増えてくるでしょうから、今後はたとえば、京急蒲田から品川までのエリアも住宅地としての人気が高まってくるかもしれません。東京へのダイレクトアクセスを意識して、城東エリアが住宅地として人気が高まったように、品川に直結する沿線上で動きが出てくるでしょう。

[40401: 匿名さん]

>>40397 匿名さん
やっぱり豊洲にコンプレックスあるの？

[40402: 匿名さん]

40390は何で怒っとるの？

>都心の人口増なんてマンションの新規供給が無ければ増えないに決まってるから
>ほとんどマンションの新規供給とパラレルだ。

仮にそれが正しいならそれならそれで実際にどこが新規供給されてその結果人が増えた地区が
分かるんだから別にええやろ。

買うのか借りるのか訳の分からんアクセス数ランキングより余程分かりやすいわ。

[40403: 匿名さん]

>>40398

そういうことだろ。


新築マンション「駅近＝資産性が高い」は本当か
価格は語る コラム（ビジネス）
（1/2ページ）2018/1/25 6:30日本経済新聞　電子版
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駅に近いマンションは資産性が高い――。こんな常識が揺らぎつつある。通勤利便性を重視する購入者が増えて人気が高まった結果、好立地という点を考慮しても割高な価格で分譲されるマンションが増えたためだ。駅近くの物件は中古になっても需要が高いのは確かだが、新築時の価格を維持できるとは限らない。購入検討者は吟味する必要がありそうだ。

■駅近でも価格調整始まる

　もっとも、こうしたデータによって資産性の高さが実証されているのは今ほど駅近人気が沸騰していなかった時代に分譲されたマンションだ。

　最近の駅近マンションは人気が高い分、不動産会社も値付けは強気で「値上がり具合は過剰だ」（東京カンテイの井出武氏）との声は多い。都区部のなかでも台東や江東など北東11区は特に価格上昇が目立っており、17年に分譲された駅徒歩３分以内の新築マンションの平均単価は１坪311万円と５年間で44％上がった。同期間に都区部で分譲されたマンション全体の上昇率（36％）を上回る。

　ただ、駅近マンションの価格調整が始まったエリアも出てきた。17年に分譲された駅徒歩３分以内の新築マンションの１坪単価は、都心６区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）の平均が462万円と16年比で８％下落。南西６区（品川、大田、目黒、世田谷、中野、杉並）は15年にＪＲ目黒駅前で高額タワーマンションが分譲された反動もあり、16年から下落傾向が続いている。

　分譲価格が割高ならば、いかに駅近といえども資産性には疑問符が付く。駅直結のタワーマンションのようにエリアで１番優れていると誰もが認める物件なら話は別だが、似た立地の中古マンションより大幅に高い物件については「いずれは中古価格に収束する形で値下がりする可能性が高い」（東京カンテイの井出氏）。

　「マンションマニア」名義で活動する住宅評論家の星直人氏は「最近は駅近マンションしか検討しない人も多いが、同じエリアの駅近でない物件と比較するのも重要」と指摘する。駅から離れているため価格が抑えられた物件も増えており、駅近物件が割高かどうか判断する際の目安にできるという。新築の駅近マンションを買いたい人は、こうした手段も使って資産性を吟味する必要がある。

[40404: 匿名さん]

>>40400 匿名さん
別に港南を悪く言ってるわけじゃないから熱くならないでおくれ

[40405: 匿名さん]

>>40402

ようするに港区は全域で人口流入が進んでいると言うことを言いたいのケ？
手作りでわざわざ作って何が言いたいのか。

[40406: 匿名さん]

なんかいつまでもあげ足の取り合いで飽きないのきみたち
おれ年末から一ヶ月弱ここ見てなかったのに話に普通についていけるんだけど

[40407: 匿名さん]

>>40405
文句ばっかり言うなよ
いろんな資料突き合わせて個人個人で好きなように考えりゃいいんじゃねえの？

[40408: 匿名さん]

希少性に気がついたときにはとっくに売り切れ。こういうことが記事になる前に買えれば吉。


三井住友トラスト基礎研究所の室剛朗さんに、東京の駅前開発の現状と今後を聞いた。

■東京の重心は「東京―品川ライン」偏重に

――13年の東京五輪開催決定以来、あちこちで駅前開発のニュースを耳にするようになりました。改めて現在、駅前開発が進む地域を確認させてください。

室　そうですね。実情は、決定以来というよりも、アベノミクスによる景気回復・低金利環境を背景として、建設意欲が高まりやすい素地があったところに、オリンピック・パラリンピックの東京開催が決定したことで加速した、ということだと思います。

　現在、駅前の再開発が進むエリアは首都圏でも相当数あります。主だったものを挙げても10近い地域で計画が進んでいます。

　中でも、一番注目すべきなのは東京駅前の八重洲、JR山手線の品川駅から田町駅間、渋谷駅の3地域。次いで、新橋の駅前の開発に注目しています。

――なるほど。特に注目されているのは、どのエリアになりますか。

室　東京駅から品川駅にかけての一帯です。かつて、東京のオフィスマーケットでは、東京と新宿など副都心で機能を分けた時代がありました。それが00年以降、丸の内ビルディングに代表される東京駅前の開発が進み、ビジネスの中心が東京駅にシフトしました。そして今後、東京駅と品川駅の間の開発が進むことで、さらにプレゼンスが向上していくと考えられます。新橋駅前の開発も予定されており、東京―品川ラインの強化が想定されます。

[40409: 匿名さん]

>>40393 匿名さん
坪いくらで買った部屋がいくらになったの？
東向きでしょ？

[40410: 匿名さん]

八重洲の再開発はリーマンにとって更に昼飯難民を増やすな

こじゃれた店のランチだけでは息が詰まるぜ、ベイベ

[40411: 匿名さん]

>>40408 匿名さん
天王洲アイル駅は関係ないみたいだよ

[40412: 匿名さん]

>>40411

それがアドレスが港南であれば、そうでも無いみたいよ。

[40413: 匿名さん]

>>40407

こっちのほうが面白い資料だと思うが、解釈は個人個人で考えてくれ。

「港区民はどこに住んでいるか？」

[40414: 名無しさん]

>>40413 匿名さん
三田が二つ有るのは何でだろ？

[40415: 匿名さん]

金が無え～

[40416: 匿名さん]

>>40412 匿名さん
記事の中で住むエリアは高輪と北品川と記載されていますよ。
駅からバス4分と記載されているのが港南でしょうか?
やはり港南の扱いは雑ですし低いですね。

[40417: 匿名さん]

>>40413
その単純な区内に占める割合も持ってるし単純増加人数じゃなくて町丁別の増加率も出せるよ。

[40418: 匿名さん]

>>40416 匿名さん
多分品川バス4分新築は天王洲アイルの物件
港南は現在分譲新築なし

[40419: 匿名さん]

>>40416

もう港南には分譲も無いし、賃貸もほとんど空きがないからだよ。
住みたい街に住むことを紹介している記事だからね。

[40420: 匿名さん]

>>40416 匿名さん
ここに書いてあるバスっていうのは天王洲アイルの新築物件だと思われる。
でもバス四分では天王洲アイルまでたどり着けないんだよね、色々おかしい。
この記事はつまり駅近は高いけどバス物件なら安いよって話。

[40421: 匿名さん]

>>40420 匿名さん
天王洲アイル駅までバス3〜4分で着くよ。

[40422: 匿名さん]

>>40414

すまん。集計ミス、修正。

[40423: 匿名さん]

ついでに

[40424: 匿名さん]

>>40414　
>三田が二つ有るのは何でだろ？

三田を二つ足した数字が概ね三田の割合なので
エクセルで計算間違いしたんだと思われる。

恐らく、いろいろ言われてカリカリして単純に操作ミスでもしたんじゃないかと。

[40425: 匿名さん]

ここ15年で港区の人口は89813人増えた。うち、芝浦港南で31606人、35.2％を占める。


＞40424

俺はいろいろ言われてないぜ？去年と比較しただけの図はつまらないから
もうちょっと面白いデータで作り直してやっただけ。

[40426: 匿名さん]

メトロ使えない23区内は不便だよね

[40427: 匿名さん]

>>40422

これ面白いね。上位４地区は全部、田町駅、品川駅の近辺。港区民に
石を投げると３回に１回は品川、田町民に当たる。

[40428: 匿名さん]

>去年と比較しただけの図はつまらないから

>もうちょっと面白いデータで作り直してやっただけ。


こういう他人を貶めて自己評価高いのイラネ

[40429: 匿名さん]

江東区から品川にかけての湾岸エリアは確かに伸びたねえ。

[40430: 匿名さん]

>>40426

そう、赤い楕円で囲んだエリアで広尾駅近ではない場所は鉄道不毛地帯であることが分かる。
南青山、広尾、元麻布、南麻布の駅遠は実は極めて不便。

[40431: 匿名さん]

>>40429

江東区はどうなってるか知らん。

[40432: 匿名さん]

庶民の感覚では不便なところにも関係なく住める金持ちが東京にはいるって事よ

[40433: 匿名さん]

>>40430

そこ「陸の孤島」と呼ばれてる

[40434: 匿名さん]

>>40432

どうして？車を自在に使えるから？車くらい金持ちじゃなくても使えるだろ。
何言ってんだ？

[40435: 匿名さん]

>>40431
最近の不動産業界だと湾岸支店とか名前つけて江東区～品川（or大田区）の
運河沿いを担当する会社も結構ある。
例えば銀座支店・青山支店・湾岸支店みたいな感じ。
移動もあるけど客の属性が似てるからって事だろうね。

[40436: 匿名さん]

>>40435

へえ

[40437: 匿名さん]

>>40434
前提から間違ってるんじゃね？

[40438: 匿名さん]

別に働く必要が無い人も一定数いるだろうが、そういう人は戸建てか億ションに住んでいるレベル。南麻布、元麻布、南青山に住んでるやつは不便だと思いながら住んでいるやつが多い。あのへんも、実は安アパートや狭小住宅がほとんど。

[40439: 匿名さん]

南青山じゃなくて北青山のアパートが再開発中だな。
あとは白金1丁目か。港南の1丁目もそうか。

[40440: 匿名さん]

アンミカさん宅から高級腕時計盗む　容疑でマネジャーを逮捕
1/22(月) 13:50配信 産経新聞

モデルでタレントのアンミカさん（４５）の自宅から腕時計を盗んだとして、警視庁高輪署は住居侵入と窃盗の容疑で、アンミカさんの担当マネジャーの滝口恭平容疑者（２８）＝東京都豊島区池袋＝を逮捕した。調べに対し、「間違いない」と容疑を認めているという。逮捕は２０日。逮捕容疑は昨年１２月～今年１月、港区港南のアンミカさんの自宅マンションに侵入し、アンミカさんの４０代の夫の腕時計（時価１００万円相当）を盗んだとしている。




港南住民なのか。

[40441: 匿名さん]

アンミカの旦那セオドール・ミラーは、エンパイヤーエンターテインメントジャパンの取締役です。年収は明らかになっていませんが、結婚式で、アンミカに、ニューヨークのハイブランド「リーム・アクラ」のドレスや、総額2億円とも言われる「ディアディクト」のジュエリーを用意したくらいですから、超セレブであることは疑いようもありません。噂では、年収数億円は下らないのではないかといわれています。


年収数億円でも港南住民。。。

[40442: 匿名さん]

ますます港南に人気が出るだろうね。


ベイエリアでライトアップ　新年度から２橋ずつ整備

2018年1月15日 夕刊


高層マンションや倉庫などが並ぶ東京都港区芝浦、港南の埋め立て地が、夜間に光に照らされた橋を散策できるおしゃれなベイエリアに変身する。2020年東京五輪・パラリンピックに向け、港区は一八年度から運河に架かる橋のライトアップに乗り出す。毎年二橋ずつ整備し、ランドマークのレインボーブリッジにつながる区道など一帯の橋で点灯を進める。　（松村裕子）

通年でライトアップしているレインボーブリッジまでの「光のロード」がテーマ。レインボーブリッジや東京タワー、海外では日仏交流百五十年記念のセーヌ川のライトアップを担当した世界的な照明デザイナー石井幹子（もとこ）さんが、統一感のあるデザインを手掛ける。橋げたや欄干に発光ダイオード（ＬＥＤ）を取り付け、季節や場所によって色を変える。光を映した水面も楽しめるようにする。

区は計十九橋のライトアップを目指しており、初年度は新芝橋（芝浦）と御楯（みたて）橋（港南）を予定。一八年秋までに工事を済ませ、九月末か十月初めに行われる芝浦の運河まつりに花を添える。一九年度は渚（なぎさ）橋（芝浦）、汐彩（しおさい）橋（同）で整備し、新芝橋を含め、ＪＲ田町駅とレインボーブリッジを結ぶ道にある三つの橋すべてをライトアップし「光のロード」を演出する計画だ。20年度以降は船が通る芝浦運河に架かる橋で、船上から光のトンネルに見えるようにする。

毎晩、夜零時まで点灯。ライトアップにあわせたイベントも検討する。必要な電気の一部はソーラーパネルを設置して賄う。費用は、都の補助金や一八年度から始めるふるさと納税の寄付金を活用する。区の担当者は「国際観光文化都市として、ライトアップをきっかけに運河の魅力をアップさせ、国内外から観光客を呼び込みたい」と話す。

◆水辺の暮らし　魅力を
＜ライトアップのデザインを担当する石井幹子さんの話＞　船が通るとライトの色が変わるなど演出性を高め、新しい東京の名所ができればと思う。東京タワーとレインボーブリッジの二つの大きなランドマークの足元に、楽しい小さいランドマークをつくり、住んでいる人にとっても水辺の暮らしに魅力が出るといい。

[40443: 匿名さん]

>>40440
>>40441

でも100万て時計の世界では入門機だよ

[40444: 匿名さん]

>>40432 匿名さん
南麻布は不便でもマンションも土地も高い
埋立地の不便な場所はシンプルに安い

[40445: 匿名さん]

>>40402
ここ2年で人口増が少ないエリアを新築供給が少なかったエリアとすると、そのエリアが“実需層に”人気なら中古価格は周辺地域より上昇率が高いはずで、中古の在庫も減少傾向なはず。
さて、事実は？

[40446: 匿名さん]

前提も仮説・結論もメチャクチャ

[40447: 匿名さん]

とりあえずもう貧乏くさい言い合いは辞めようよ

[40448: マンション検討中さん]

今度は100万の時計を使ってるやつなんて貧乏人だというネガさんマウンティングが始まるのか。

[40449: 匿名さん]

>>40448 マンション検討中さん

ネガさん、貧乏なんだろうなぁ

[40450: 匿名さん]

エア金持ちだらけ。

[40451: 匿名さん]

いい歳したおっさんが嘘の自慢話ばかりで惨めにならないのかな

[40452: 匿名さん]

次長課長が何年間も言い続けてた話が嘘だったことがショックだよ

[40453: 匿名さん]

おれはそこそこの新規供給があるエリアに住みたいけどな
新築ができるのに怯えてるのってそれこそエリア内でも不便な場所とかに住んでる人でしょ
勝どきとかみたいに爆発的に人口が増えるのは困るけど、それなりに高級物件とかできると見栄えも良いし便利な施設も増える

[40454: 匿名さん]

>>40446
再開発の記事と色彩加工した周辺写真とマンション雑誌の人気アンケート結果には強いのに、最も重要なここ数年の価格動向には疎いのかな？意図的に話題を避けてる？

[40455: 匿名さん]

>>40454
結論を急げ！

[40456: 匿名]

>>40449 匿名さん
ビンボーなのは港南のバス便駅遠住民であって、駅遠ネガは色々でしょう。

[40457: 匿名さん]

>>40456 匿名さん
そういうこと言うとまた言い合いになるからやめてくれ

[40458: 匿名さん]

まあ貧乏で辺鄙な場所に仕方なく住んでる人もいれば、辺鄙な場所が好きであえて住んでるって人もいるよね。
別に後者の場合は周囲からどう思われても気にならないってタイプだろうしちょっとしたことでムキになるのは前者が多いだろうね。

[40459: 匿名さん]

良好な住居を手に入れたければ、山手線内側の千代田港渋谷区、もしくは知られたブランド地域（松濤、大和郷など）以外は選んじゃダメ。

[40460: 匿名さん]

ブランド地域は高いからなあ…


億千万…億千万…

　　　　　　　　　…ヒロミ郷

[40461: 匿名さん]

ムキになっちゃってるのはネガさん。
どうしても認めたくない気持ちは分かる。

[40462: 匿名さん]

良好な住居を手に入れたければ、都民が考えるマンション条件を満たすべし。

[40463: 匿名さん]

>最も重要なここ数年の価格動向には疎いのかな？

もともと2006年から10年以上住むつもりだったから、そんな短期で見る必要が無いね。最近の高騰マンション買った人は毎年毎年気になるだろうね。まだまだリニア開通以降まで住むけど、分譲価格割らなければいいや。

[40464: 匿名さん]

そうやって画像を連投するのがムキになってるといわれてしまう原因だと思いますよ

[40465: 匿名]

>>40462 匿名さん
駅やバス停ってなんだよ。
駅とバス停は別にしないと意味なし。そして庶民のアンケートに興味なし。

[40466: 匿名さん]

>>40465 匿名さん

もしリセールするとすれば買ってくれるだろう人が重視する条件に合うマンションを選ぶのは、自分が快適に住むためにも大事だな。

[40467: 匿名さん]

>>40464 匿名さん

40451-40459の連投は？

[40468: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/pri/shiryou/press/pdf/kosodate090602_2.pdfの原文だと

・駅やバス停が徒歩圏内にあること

・住宅の周囲に、日用品を購入できるスーパーや飲食店があること

・子どもの遊び場になるような規模の小さな街区公園などが住宅の周囲にあ
ること

・小学校・中学校が住宅の周囲にあり、通学しやすいこと

・日常生活圏が喧騒としていないこと

・託児所、保育所、幼稚園などの施設が徒歩圏内にあること

・人通りの多い繁華街などがなく、地域の風紀が良いため、防犯上の不安がないこと

・児科の病院・診療所が徒歩圏内にあること

となってるね

>>40462のまとめではなぜか3番目のコピペだけ改変してある。
「小さな街区公園」の部分から「小さな」が消えてる。
他のは原文そのままなのにね。

大きな公園が隣にあると自慢してた港南さんが自分の都合が良いように捏造したということ。
港南さんってこういうつまらないことするから誰からも信用されないんだと思うよ。
必死すぎ。

[40469: 匿名さん]

>>40465 匿名さん

庶民というか、一般のコアな実需購買層にマッチするかどうかは大事なポイント。

[40470: 匿名]

>>40466 匿名さん
庶民が対象であるならそうでしょうね。

[40471: 匿名さん]

>>40468 匿名さん

大きな公園が隣接は東京では望むべくもないから小さな公園と書いてあるだけだろ。大きな公園隣接はそれだけレアということだな。

[40472: 匿名さん]

終わってるな笑
捏造ばっかじゃん

[40473: 匿名]

>>40472 匿名さん
土地からして埋め立てた捏造地ですかは。

[40474: 匿名さん]

この人の言うことは真に受けない方がいいってことがよくわかったでしょ。
承認欲求の強さが病的。

[40475: 匿名さん]

>>40463
別にあんたが2006年から10年以上も不便なとこに住み続けて、その見返りとして値上がったことを否定する気は無いが、値上がりは都心部全体の傾向だし、もっと値上がり率が高く便利なとこにしとけば良かったね。
あと、現在の価値である中古価格を決めるのは現在の中古検討者であり、それは大きく、その人にとっての物件の価値と現在価値の比較と今後の値上がり期待/値下がりリスクの考慮で決まる。特に後者においてここ数年の価値動向は大きな影響を与える。10年以上前の新築時からの値上がりとかどうでもいい。

[40476: 匿名さん]

港南エリアに罪はない
需要もあるしWCTを含め良いマンションもたくさんある
そこに住んでここに書き込んでる人がやばいだけ

[40477: 匿名さん]

>>40474 匿名さん
まあ、相手の言うことに筋が通っているから言い返せないとそういう捨てゼリフになるのがネガの毎度のパターンだよね。

[40478: 匿名]

>>40477 匿名さん
そう？小細工するやつの方がダメだろ。

[40479: 匿名さん]

>>40475 匿名さん
>あと、現在の価値である中古価格を決めるのは現在の中古検討者であり、それは大きく、その人にとっての物件の価値と現在価値の比較と今後の値上がり期待/値下がりリスクの考慮で決まる。

だから現在の価格も載ってんじゃん。WCTだけが値上がりしてるなんて言ってないし。なにを興奮してるの？

[40480: 匿名さん]

背景を読むと、小さい街区の公園があるってのは、大きな公園というのはまずありえないから、小さい街区公園でもいいからあれば嬉しいという意味合いであり、小さい公園はいいけど大きな公園は困るという意味ではないことはサルでも分かる。