山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[39343: 匿名さん]

>>39338 匿名さん
全て港南の人ですよ。画像ペタペタがなくても相変わらず迷惑な人達です。

[39344: 匿名さん]

戸建だとよほどの大邸宅は別にして玄関ドアを開けたらすぐ外界だから周囲の環境や治安は気になるところだけど、マンションそれも大規模マンションだと敷地が広くて自分の部屋と外界の間に緩衝地帯があるから周囲の影響を戸建ほど受けにくいよね
駅に行く間に強盗に会うとかそんなところは嫌だけど東京はそこまで治安は悪くない
便利な駅の近くの大規模なマンションがリーズナブルだと思うわ

[39345: 匿名さん]

世帯年収１２００万くらいのレベルで住んで最強と自慢できる山手線駅はどこですか？
金がいくらでもあれば色々あるでしょうが年収１５００万レベルくらいの相手にドヤることができればいい感じです
年収３０００万の人に嘲笑されるのは甘んじて受けます

[39346: 匿名さん]

>>39345

年収1200-1500だと頭金2000万－3000万として、上に書いてあるみたいに車を我慢するとか
食べるものを節約するとか我慢をせずに年収1000万以上レベルの生活をすることを前提とするとマンション価格は8000-9000万が限度でしょう。
一人で住むのではなく家族ですむことを想定しているので３ＬＤＫ、８０平米以上は欲しいですね。中古とは言っても築40年などはよっぽどビンテージマンションじゃない限り嫌でしょう。
経年劣化の度合いの少なさ、資産性を考えれば小規模より大規模マンションのほうが有利ですね。
Ｓｕｕｍｏ、リハウスなど仲介サイトで、下記条件で検索して一番よさげなのを選べばいいのでは？

山手線沿線
予算　　～9000万
間取　　２ＬＤＫ、３ＬＤＫ
面積　　80平米～
築年　　15年以内
大規模orタワー

[39347: 匿名さん]

>>39332
母数も少ない都合のいいデータ持って来すぎだろ。

［品川駅］
・100～200坪：20,800円(7区画)
・200坪以上：40,600円(2区画 ※両方とも品川イーストワンタワー)

［東京駅］
・100～200坪：37,800円(12区画)
・200坪以上：43,300円(17区画)

［新宿駅］
・100～200坪：25,300円(10区画)
・200坪以上：32,700円(6区画)

［新橋駅］
・100～200坪：28,800円(42区画)
・200坪以上：35,000円(36区画)

[39348: 匿名さん]

>>39339 匿名さん
埼玉県人なら圧倒的に池袋支持でしょう。
埼玉県内のどのエリアよりも、埼玉県内へのアクセスが良く、世界第二位のターミナル駅である池袋。強い、強すぎる。

[39349: 匿名さん]

>>39347 匿名さん
品川の１００坪〜２００坪が安いのは、少しグレードが落ちたり、駅から歩くとガタ落ちってこと？

[39350: 匿名さん]

>>39347 匿名さん

新橋って空室多いねー
やはり品川は空き区画ほとんど無いんだね。

[39351: 匿名さん]

２００坪とか５０人くらいしか入んないぞ
（詰め込んでも１００人とか無理）

ペンシルビルみたいな雑居ビルだよ
賃料安いに決まっておる

品川で一番高いのはおそらくシーズンテラス
インターシティの１．５倍くらい

[39352: 匿名さん]

>>39351 匿名さん
他の地域だとペンシルみたいな雑居ビルでも、かなりお高いみたいですね。

[39353: 匿名さん]

まあ順当なんじゃねーの？ビジネス的には品川は新幹線や空港にアクセスが良いし、デッキで駅とつながった駅直結物件、駅近物件も多いからな。たとえば西新宿なんか新宿とは言っても新宿駅からかなり歩く。

[39354: 匿名さん]

>>39350

イーストワンタワーもシーズンテラスもほとんど空きがない満室状態。
ビルができればできただけ、みんな品川に移転してくるからね。



オフィス需要「品川」急浮上　「リニアや新駅　話題が豊富」

2018年1月15日


　東京二十三区に立地する大企業を対象にした「二〇一七年オフィスニーズ調査」で、新規賃借の際に希望するエリアは二年連続で「日本橋」が一位。「品川（駅周辺）」が二位に急浮上し、前年二位だった「新橋」がベスト１０から姿を消した。

　調査は二〇〇三年から大手不動産デベロッパーの森ビルが毎年実施している。今回は昨年十月に約一万社を対象にアンケートを配布し、２０％の回答を得た。

　希望エリア一位の「日本橋」は１８％の支持があった。同社マーケティング部は「伝統的なビジネス街というブランド力が根強い。特に製薬、化学会社に人気がある」という。

　「品川」は１６％で前年八位から二位に。「リニア中央新幹線や近くに誕生する品川新駅など話題が豊富だった」と分析する。三位は「大手町」、四位「丸の内」、五位「渋谷」と続いた。

　前年から４ポイント下げ、１１％の支持だった「新橋」は「目新しい話題がなかったから」と同部。湾岸部は「豊洲」２％、「台場・青海」０％と低迷しており、「ビジネス街としての認知度がまだ低い」（同部）と推測していた。　（梅村武史）

[39355: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は駅からバスで濡れずに帰れるのは快適！

[39356: 匿名さん]

バスいいなぁ、うらやましーわーばす

[39357: 匿名さん]

>>39354 匿名さん
確か、シーズンテラス開業してもなかなか埋まらなかったよ。捏造？

[39358: 匿名さん]

>>39353 匿名さん
色々意外性あるなあ。住宅やマンションの賃料や分譲単価より当てにならん(笑)

[39359: 匿名さん]

>>39353 匿名さん
原宿の賃料が高いオフィスは、どこのオフィスでしょう。東郷神社のとこのセコムビル本社は、テナントなんてないですよね。東郷神社から眺めるとカッコイイんですよ。

[39360: 匿名さん]

>>39358
品川は最駅近のオフィスビルの2件だけのデータですからね。指摘されてもそのデータにすがるしかない人が居るようです。品川のオフィス賃料が高いと言ってしまって、他にいいデータが見つからないんでしょうね。

[39361: 匿名さん]

>>39360

品川のオフィスはみんな駅近だろ。くわえて2件しか空きがないってことは埋まってる
ってことだろ。ネガしてるつもりだろうが何を言ってるんだか。

[39362: 匿名さん]

＞品川は最駅近のオフィスビルの2件だけのデータですからね。


無理やりへ理屈こねてるがどんどん出てくる品川ポジニュースの前には
全然説得力がない。もうアキラメロ。


オフィス需要「品川」急浮上　「リニアや新駅　話題が豊富」

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201801/CK2018011502000124...

[39363: 匿名さん]

>>39359

去年秋に開業したばかりの竹下口の神宮前タワービルディング

[39364: 匿名さん]

>>39362
それで、品川のオフィス賃料が高い根拠はまだですか？間違いだったら早く訂正しなよ。

[39365: 匿名さん]

＞品川は最駅近のオフィスビルの2件だけのデータですからね。


あんだけオフィスビルあって2件しか空きがないのか。。。シーズンテラス20万㎡も満室らしいが。

[39366: 匿名さん]

品川のオフィスだと社食か弁当だね

[39367: 匿名さん]

>品川のオフィスだと社食か弁当だね

↑アフォ丸出し

[39368: 匿名さん]

品川がグルメの宝庫だと知らないやつがテキトーなことを書きなぐるスレ

[39369: 匿名さん]

>>39368 匿名さん
品川駅のスタバが撤退した後にブルーボトルの話題持って来るとは…
ブルーボトルは新宿駅の方が100倍良い香り

[39370: 匿名さん]

>>39365 匿名さん
開業して二年間埋まらなかったんだよ。

[39371: 匿名さん]

>>39365
勝手に空室数の話にすり替えるな。まずは品川の賃料が高い根を示せ。あと、空室率の話をしたければ、せめて母数となるオフィス数のデータを示せ。
仕方ないから、上で紹介されてたOfficeeのオフィス賃料相場のデータで、山手線駅+その他主要ビジネス駅の100坪以上のオフィス区画の平均坪単価を載せといてあげるよ。(区画数が6以下は除外、括弧内は区画数)

1.東京　:41,100円(30)
2.有楽町:39,538円(24)
3.六本木:35,814円(7)
4.赤坂　:35,352円(25)
5.溜池山王:33,929円(21)
6.新橋　:31,662円(78)
7.新宿　:31,662円(16)
8.虎ノ門:27,844円(32)
9.池袋　:27,224円(42)
10.浜松町:26,296円(27)
11.目黒　:25,700円(10)
12.品川　:25,200円(9)
13.渋谷　:24,271円(14)
14.秋葉原:22,493円(15)
15.神田　:22,448円(31)
16.田町　:21,897円(39)
17.御徒町:20,050円(10)
18.飯田橋:18,725円(8)
19.上野　:18,029円(7)
20.大塚　:15,345円(22)

番外.原宿　:33,480円(5)
番外.代々木:30,829円(5)
番外.恵比寿:28,400円(5)
番外.大崎　:20,200円(3)

[39372: 匿名さん]

>>39369

スタバ撤退？出店の間違い？？何言ってるの？

http://www.starbucks.co.jp/store/search/detail.php?id=2029

http://www.starbucks.co.jp/store/search/detail.php?id=25

https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13216591/

[39373: 匿名さん]

一度工事の都合かわからんが閉店してまたしばらくして再開した

[39374: 匿名さん]

駅前、駅ナカにスターバックスがない山手線駅

浜松町
鶯谷
日暮里
西日暮里
駒込
巣鴨
目白
新大久保

[39375: 匿名さん]

住居じゃなくてオフィスのことで言えば
品川に移転する会社は港南１丁目、港南２丁目のビルでないと意味がない。
距離的にもステータス的にもね。

東京は広いし品川だけが開発される訳ではないので
これが将来３丁目４丁目まで広がるかどうかは分からん。
高輪側まで広がるかどうかも分からん。
新駅側まで広がるかどうかも分からん。

[39376: 匿名さん]

>>39371 匿名さん

品川駅って空室少ないね。空室率が高いエリアはダメだね。

[39377: 匿名さん]

スターバックスオープンの間違いだろ。
頭が狂っているとオープンが撤退に見えるらしい。

https://search.yahoo.co.jp/amp/business.her.jp/スターバックスコーヒーjr東海品川駅店が2017年12月10日/kaiten/amp/%3Fusqp%3Dmq331AQECAEYAQ%253D%253D

[39378: 匿名さん]

品川のオフィスエリア

[39379: 匿名さん]

>>39375 匿名さん

3,4の住居地域にオフィスビル計画するような無知なデベは日本には存在しないと思うけど？

[39380: 匿名さん]

何気に大崎界隈の発展が凄いな
知らんかったわ

[39381: 匿名さん]

>>39379 匿名さん

その通り。そもそも住居地域に指定されている。準工業地域や商業地域は無粋なビルが建つ可能性はあるけどね。

[39382: 匿名さん]

繁華街が駅前に集中していて、マンションエリアと混ざってないし、風俗が無いのが品川の良いところ。

[39383: 匿名さん]

バス便じゃなくて駅近ならよかったな。港南の駅遠マンションは、どれも庶民のマンション。

[39384: 匿名さん]

こうなんて恥ずかしい人が多いマチネ

[39385: 匿名さん]

スタバ基準にしてる人、鳥取県人以外で初めて見たよ。

[39386: 匿名さん]

>>39383 匿名さん
品川駅までバスで出るか、品川駅から遠ざかって天王洲エリアで活動するしかないエリアのことですか？

[39387: 匿名さん]

港南のタワーマンションは庶民向けの住戸が大多数だが一割以下の富裕層住戸がある
共用部は富裕層を満足させるようなスペックなので庶民にとっては大変お得だよ

[39388: 匿名さん]

>>39385 匿名さん
スターバックスは最近そうでもないけど出店エリアにメリハリつけてるからわかりやすいのよ
ドトールとかだと割と単純に客が見込めるかどうかで出店してる気がするけどスタバはイメージ戦略のため客層とかも考慮して出店してるからね
ドトールがない駅よりスタバかない駅の方が何か共通するものがありそうやろ？

[39389: 匿名さん]

つーか最寄駅にスタバすら無いマンションとか買ったらやばいでしょw

[39390: 匿名さん]

スタバが無い駅、出店が遅かった駅、あっても一軒しか無い駅などは不動産の値上がり時は他より上がるのが遅れるし、下がるときは最初に下がるよw

[39391: 匿名さん]

>>39387 匿名さん
駅遠の埋め立て地が許容できるならですね。建物は立派だし、言うこと無しでしょう。

[39392: 匿名さん]

豊洲とか港南なんて千葉や神奈川の中でも更に田舎出身の人間にしかオススメしないけどな。

[39393: 匿名さん]

>>39391 匿名さん
まあ予算がいくらでもあるなら妥協なく理想を追求すればいいですけどそうはいかないですからね
しかしWCTの秀逸なところは僻地であることを逆に強みに変換してますからね
駅遠といってもそこらの私鉄駅ではなく日本でもベスト１０の規模に入る山手線駅ですからね
庶民が港区に無理なく買える最後のチャンスを逃した人は残念でしたね

[39394: 匿名さん]

金持ちは低地や埋立地を決して選ばない！
キリッ！
とか言ってる人ところであなたは金持ちなんすか？
と問いたいですw
ビンボー人が金持ちの行動様式真似ても意味ないよな

[39395: マンション検討中さん]

最近のレスの中でも最高に爆笑だったのは、
富裕層は節税なんかしない！キリッ！でしたね。

[39396: 匿名さん]

なんかさ
世帯年収１０００万ちょい超えるくらいの人が自分は年収５０００万くらいの設定で年収２０００万の人にマウントするとか痛々しいのでやめてくださあ

[39397: 匿名さん]

日比谷線、東西線等あちこちの路線で落書き被害が多発してるようです。
都心部はやっぱ治安が良くないんでしょうかね。。。

[39398: 匿名さん]

>>39396 匿名さん

その通り。どうしても年収でマウントしたいなら、以前のWCTの人みたいに数千万の所得が表示された源泉徴収票や確定申告書類出せって話。

[39399: 匿名さん]

なんでスタバの話？と思ったら、またまたアホが
品川駅からスタバが撤退したとかドヤ顔で煽ったのか。
ちゃんと調べてから書けばいいのに。恥ずかしいヤツだな。

[39400: 匿名さん]

>39399

スタバがリニューアルのために一時的に閉店したのを撤退と勘違いして大騒ぎしたうえに、本気で撤退と思いこんでいたらしくリニューアル再オープンしたのも気づかず。常識的に言ってカフェやるのに黙ってても客が殺到するあんな良い場所みすみす自分から出てくバカはいない。

[39401: 匿名さん]

>>39398 匿名さん
そんなこと言って、貼られたらどうするんですか？もう庶民は黙ってろって言われるだけですよ。

[39402: 匿名さん]

>>39346
>山手線沿線
>予算　　～9000万
>間取　　２ＬＤＫ、３ＬＤＫ
>面積　　80平米～
>築年　　15年以内
>大規模orタワー

書いてあるこの条件は、至極一般的なコア需要層の中古に求める条件に見えるけど、この条件でsuumoで検索したら、芝浦アイランド、ワールドシティ、グローバルフロント、池袋のエアライズタワー、あとは大塚と日暮里物件くらいしか出てこない。芝浦、港南に人気が集まる理由がわかった感じ。しかし、この条件でわずかしかヒットしないいまのマンション市場って…

[39403: 匿名さん]

>>39402 匿名さん

価格を1億まで上げても出てくるマンションは同じだ

[39404: 匿名さん]

山手線使ってるの？

[39405: 匿名さん]

>>39401 匿名さん

貼ってからほざけ

[39406: eマンションさん]

>>39404 匿名さん
>山手線使ってるの？

山手線の内側に住んでるんで
去年は1度も使って無いよ

[39407: 匿名さん]

おれも山手線内側だが、逆に山手線しか使ってないよ。
日々の目的地次第なんやろな、こういうのって。

[39408: 匿名さん]

俺も内側だが、
地下鉄とJRはミックスして利用している。

[39409: 匿名さん]

>>39402 匿名さん
港南のアホははよ寝ろ

[39410: 匿名さん]

いつ見ても極貧がマウンティングしてるのが笑えるスレだな

[39411: 匿名さん]

>>39410 匿名さん
結局はさ、品川が羨ましいってことだろう

[39412: 匿名さん]

>>39389 匿名さん
山手線から一駅外側。スタバなし。
ドトールとフレッシュネスバーガーと串カツ田中はある。もちろんおしゃれでも富裕層の街でもない。まあ、どのへんかわかるだろ(笑)

[39413: 匿名さん]

品川、を高輪と港南とで分けて考えないとね。
都合次第で港南と言ったり品川と言ったりになる。

[39414: 匿名さん]

ここ駅力スレだよ。高輪も港南もどっちも品川。

[39415: 匿名さん]

>>39411 匿名さん
結局はさ(｀・ω・´)ｷﾘｯ

[39416: 匿名さん]

高輪と港南
まったく性格の異なる街があるのが品川の面白いところですね
街に多様性があるほうが不動産資産価値的には望ましいですね

[39417: 匿名さん]

>おれも山手線内側だが、逆に山手線しか使ってないよ。

まるで外側に住んでるみたいな生活だな

[39418: 匿名さん]

>>39416 匿名さん
どこの駅も多様性あるでしょ。
むしろ品川は多様性は無い。

[39419: 匿名さん]

多くの人が電車を一番使うのは通勤でしょ
自宅が山手線で勤務先が山手線なら基本使うのは山手線ばかりということになる
逆に勤務先が山手線でアプローチできない場合は地下鉄なりその沿線に住めばいいだけどの話で山手線駅に住むメリットはあんまりないでしょ
山手線スレなのにおれはお前ら庶民と違って山手線使わない！とかドヤられても困惑するわｗ

[39420: 匿名さん]

>>39415 匿名さん
値上がりしていいなと思ってネガする人はいても、港南の僻地がいいなと思う人は、僻地ネガしないよ。
まぁ、俺は年収５０００万オーバーだしもっと値上がりした物件持ってるから何とも思わないけど。

[39421: 匿名さん]

>>39419
独身？

[39422: 匿名さん]

>>39418 匿名さん

最近は多様性がなくなってきてる。繁華街の写真出されて、どこか分かる？
どこも目立つのはカラオケボックスのデカイ看板、居酒屋チェーンの看板。池袋、新宿、渋谷、秋葉原、上野、昔は特色あったけどいまはみーんな同じ。

[39423: 匿名さん]

駅は新幹線も停まるターミナル、港南口駅前は有数のビジネス街、なのに高輪側も港南側も駅徒歩圏に住居地域が広がっている。高輪と港南の違いは高輪は低層、港南は高層タワー。そして住んでいる人が多く、学校もあるから風営法で性風俗店は出せないので皆無。こんな山手線駅、他には無い。

[39424: 匿名さん]

>>39423 匿名さん
多様性の意味分かってる？
オフィスビル群、高級住宅街、駅遠にタワーマンション群、以上。

[39425: 匿名さん]

品川周辺は歴史スポットも多いしね。

[39426: 匿名さん]

>>39423 匿名さん

なんせ駅前には旧皇族邸もあった。

[39427: 匿名さん]

>>39424 匿名さん

多様性の意味わかってる？

[39428: 匿名さん]

他の駅みたいな住まいの周りの”多様”な性風俗店は品川にはないわな 笑

[39429: 匿名さん]

品川だと
緑とメトロがないよね

[39430: 匿名さん]

【品川区】タワーマンション価格上昇率ランキングベスト10　（2016.8－2017.8の比較）

第1位　ゲートシティ大崎サウスパークタワー／坪単価：312.1万／昇率127.5％／大崎駅徒歩8分

第2位　ドレッセ目黒インプレスタワー／坪単価：329.5万／上昇率113.3％／目黒駅7分・五反田駅10分

第3位　ラグナタワー／坪単価：245.6万／上昇率108.1％／新馬場駅10分・天王洲アイル10分・

第4位 ライオンズタワー目黒川／坪単価：368.3万／上昇率107.5％／五反田駅7分・目黒11分

第5位　パークタワーグランスカイ／坪単価：393.0万／上昇率107.0％／五反田駅7分

第6位　グリーンプリズムタワー／坪単価：254.3万／上昇率／106.5%／戸越銀座駅徒歩6分

第7位　ジェイタワー西大井／坪単価：288.1万／上昇率106.0％／西大井駅1分

第8位　パークシティ大崎ザタワー／坪単価：440.1万／上昇率105.7％／大崎駅8分

第9位　シーフォートタワー／坪単価：165.3万／上昇率105.4％／天王洲アイル駅（モノ）3分

第10位　プラウドタワー東五反田／坪単価：372.2万／上昇率102.0％／五反田駅5分

駅への時間は全てグーグル先生調べ

[39431: 匿名さん]

>>39428 匿名さん
まず便利な場所に住んでないでしょ？駅近を買えなかったひとの戯言にしか聞こえない。

[39432: 匿名さん]

駅ナカの充実度は、東京駅と品川駅がぶっちぎりのツートップ

[39433: 匿名さん]

どっちもおのぼりさんが迷わないようにエキナカで完結してる訳か

[39434: 匿名さん]

>>39432 匿名さん
それでいいと思う。興味ないし。

[39435: 匿名さん]

東京駅は外出てもいろいろあるけど品川は外出たらなんもない

[39436: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋のような殺人、放火、薬物など粗暴凶悪事件の多発するような多様性なら絶対にない方がいいね
遊びにいくなら別だけど、特に住居地域選びにおいては重要なこと(笑)

[39437: 匿名さん]

だから世田谷とかずっと人気な訳だわな

[39438: 匿名さん]

>>39436 匿名さん
だからって駅遠の僻地はないなぁ。異論はあるだろうけど、犯罪がなく公園があり駅から遠い僻地より、仮に歓楽街が近くても駅近の便利なタワマン選ぶね。予算ありきの話しになるけど。

[39439: 匿名さん]

さらに品川駅周辺は変貌するからね。

[39440: 匿名さん]

>>39437 匿名さん
モノを知らないというのは…

[39441: 匿名さん]

ここにいる港南のキチガイというか、変なのしかいないな

[39442: 匿名さん]

>>39431 匿名さん

山手線の駅近なんて住む場所じゃないだろ。
目白や駒込は別だが。