山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[38977: 匿名さん]

ディスるとかいう発想w

[38978: 匿名さん]

>>38966
増上寺の辺って芝公園やプリンスホテルもトリミングされてない？あと、無料で入れる境内や墓地は除外して、通常は入れない学校はOKって、随分恣意的ですね。
頑張って地図を加工してアップする努力は認めるが、都合よく条件を付けないとアピール出来ないって自白してて虚しくないの？

[38979: 匿名さん]

緑といってもマンションから離れた有料公園とか立ち入り禁止エリアとか墓地とか
寺の敷地とか意味ないよね。大事なのはマンションの隣接地域でしょ。

[38980: 通りがかりさん]

有料公園は子育て世代としてはウエルカムだよ
僅かなお金で安全を買えるので

[38981: 匿名さん]

僅かなお金なら安全買えなくね？

[38982: 通りがかりさん]

山手線の周辺エリア限定
マンションに隣接する南側に墓地が有るとそのマンションの価値は高い？低い？

[38983: 匿名さん]

お盆などに
お線香や菊の花の香りがするのが好きな方にはいいんじゃない？

[38984: 匿名さん]

>>38982 通りがかりさん
デメリット…霊を信じる人や気になる人には絶対的にＮＧ物件であること。お彼岸の時は人通りが多く、若干うるさいこと。
メリット…陽当たりや眺望が長期間ほぼ確保されること。

売りに出すときに買い手がつくまでやや時間はかかりそうだが、売値への影響は少ないかも。

[38985: 匿名さん]

駅前や繁華街、幹線道路沿いの物件なら結構な騒音でも慣れて日常化するが、墓地前物件は僅かな物音や動物の鳴き声でもかなり気になるかも。
墓地内の草むらに猫や鳥等が結構いるとわかっていても、ちょっと怖い。

[38986: 匿名さん]

無料の公園かどうかより、有料の公園があるかどうかのほうが住む場所選びに重要だぞ？
整備された広大な庭園や緑地を、年パスをフル活用できることのほうが喜びがデカいだろ。

あとは、無料の公園でも夜間は閉鎖されるような管理が行き届いた施設かどうか。

[38987: 匿名さん]

>>38982 通りがかりさん
墓地隣接が資産価値にプラスになることはない。｢気にしない」という人はいるんだろうけど。

[38988: 匿名さん]

まだ画像ペタすけいたのね

[38989: 匿名さん]

>38986 匿名さん

それはない。
前からちょっとしつこいよキミ。

[38990: 匿名さん]

公園なんて子供が幼児過ぎたら不要。有料でも無料でも。有料公園なんて近すぎても一度も行ってないし。ほんの一時期の話で優先順位からすると、無視して良いレベル。

[38991: 匿名さん]

有料の公園は、遊具がないし何かとしては駄目なことが多いから、子供の遊び場には不向きでしょ。
あと、小学生なら普通に近所の公園で遊ぶぞ？

近所の公園で遊ばないって、友達いないのかな？？
（まさか私立小学校なので公園で遊ぶ必要ないアピールじゃないよね？？？）

[38992: 匿名さん]

無料で満足できちゃう人間は有料を毛嫌いする。
有料トイレがあったらそっちを選択する側からしたらフッと笑うしかない人間な。

[38993: 匿名さん]

隣接の無料公園をリスペクトし過ぎて言動がおかしくなっちゃってるんだよね。

有料の公園もあったほうがいいに決まっている。

[38994: 匿名さん]

>>38993
子供を遊ばせると楽しい有料の公園って、たとえばどこがあるの？

[38995: 匿名さん]

>>38986
子育て世代として同感

>>38990
>有料公園なんて近すぎても一度も行ってないし。ほんの一時期の話で優先順位からすると、無視して良いレベル
有料払えなくても借景ぐらい楽しもうよ

>>38987
>墓地隣接が資産価値にプラスになることはない。｢気にしない」という人はいるんだろうけど。
結構なるらしいよ
内陸では永久眺望や日当たりは貴重な資産

>>38994
>子供を遊ばせると楽しい有料の公園って、たとえばどこがあるの？
新宿御苑はオススメ
今日あたり行ってみると楽しそうなご家族の笑い声で溢れているよ

[38996: 匿名さん]

>>38993 匿名さん
あの公園ね。あんな公園は隣になかったらまず行かないわな。

[38997: 匿名さん]

＞あの公園ね。あんな公園は隣になかったらまず行かないわな。

そんな人は倉庫街むきだね

[38998: 匿名さん]

港区＋山手線沿線に絞ると、比較的緑が多いのはやはり品川駅周辺ということになりそうだね。

[38999: 匿名さん]

>>38994

あのさ、ブランコのある近所の公園のほかにも有料の整備された公園もあるといいよね、
って話なんだからさ。君は自分の周りに無い物にたいする怨念が強すぎるんだよ。
小学生は外で遊ぶわな、とか言って詰め寄って、どうしたの？
有料公園は親と一緒に入園するわけだけど、勝手に単独で遊ばせて
運河に落ちる危険性を考えたら東京湾埋立エリアは嫌だし。
年パスで気軽に観光スポットにもなる有料のキレイな公園のほうが１万倍良い。
どう？わかった？

[39000: 匿名さん]

小さい子供の間は、昔と違って親が一緒についてないと駄目なご時世。
滑り台などの遊具は３歳以上からだし、６歳までは付き添い必要と表示している。
家からすぐ行けるとしても、未就学児を単独で遊ばせるのは虐待行為。
そして小学校に上がったら、土日に開放されてる校庭でボール遊び含めて安全に遊べる。
そうなると、有料の公園があったほうがいいに決まっている。

[39001: 匿名さん]

>>38991 匿名さん

まぁ、都内の公園で子供が遊んでいる姿を見ると、公園でDS やっていたりして、公園の意味がなしてないところも多いので、私には不要。まあ、自分の子供が公立には通って無いのは事実ですけど(笑)

[39002: 匿名さん]

>>38995
>>39000
へぇ～　子供を有料の公園の中で遊ばすんだ
迷惑な人だなあ…

[39003: 匿名さん]

>>39000
>>39001

緑が多くて広くて自宅に近い安全な公園じゃないと、子供も1人で遊ばせられないし
公園行ってもDSしかすることないわな。

[39004: 匿名さん]

御苑がある新宿、自然教育園がある目黒、芝公園がある浜松町、日比谷公園や皇居がある有楽町や東京の方がよっぽど緑が多いだろ。

[39005: 匿名さん]

有料の公園じゃ、ペットと散歩することもできない。。。

[39006: 匿名さん]

駅遠の郊外物件ならたくさん公園あるだろうけど、子供の通学に適して無いので眼中に無いです(笑)

[39007: 匿名さん]

御苑がある新宿・・・御苑隣接マンションじゃないと意味ないし有料じゃ気軽に行けない

自然教育園がある目黒・・・上に同じ、有料公園はペット禁止、遊具の持ち込み禁止だからね

芝公園がある浜松町・・・芝公園隣接のマンションならイイネ！

日比谷公園や皇居がある有楽町や東京・・・その恩恵が得られるどのマンションに住むの？住めるの？

[39008: 匿名さん]

>>39007 匿名さん
その辺の公園は隣接じゃなくても価値があるでしょー

[39009: 匿名さん]

>>38965 評判気になるさん
シーズンテラスにしてもそうだけど、この時期のこの時間の公園て、建物の影にすっぽり覆われてしまうんだね。

[39010: 匿名さん]

また画像張り付けマンション住民が出てきたな。

[39011: 匿名さん]

>>39007
微妙に土地勘などが、ずれてないかｗ？

最寄り駅がちょっとずれてるし（無理やり山手線駅にしているのかもしれないけど）、
まあここまではまだいいです。

自然教育園は子供の遊びに不向きだけど、すぐそばに立派な遊具がある公園があるので、子供むけ公園がある立地という意味では素晴らしい立地だと思います。

芝公園に隣接しているマンションはないと思ったんだけど、あったっけ？
大きい道路を渡る必要があるなら隣接と言わないと思う。

皇居の周辺は番町とかにマンションが結構あるじゃない。千鳥ヶ淵公園には遊具もあるしね。物件が高くて住むのが難しいというのはそのとおりだけど、（仮称）芝公園隣接マンションに住めるならそんなに大きくは違わないと思う。

以上、あら探しスマン…

[39012: 匿名さん]

このスレ、港区の山手線内に住んでいる住民が多いのに、山手線内の話になると微妙な間違いが多いよねｗ

[39013: 匿名さん]

>>39002 匿名さん
庭園美術館の庭園は子供が小さい頃良くピクニックに行った
当時1人３００円くらい取られたけど変な人がいないのでよかった
途中で飲酒禁止になったのもよかった
目黒通り沿いの公園は昔は公務員の官舎だったね

[39014: 匿名さん]

未就学児ならそんなに広くなくても大丈夫なのでそこらの公園で十分
それより家から近い方が重要
（徒歩３分以内）

[39015: 匿名さん]

ペタペタマンションさんには自然教育園を楽しむ余裕なしか。

[39016: 匿名さん]

自然教育園はスパルタンすぎて未就学児連れてく雰囲気ではないね
座るとこもほとんどないし
雪の日行ったら遭難しそうになった

[39017: 周辺住民さん]

芝公園周辺なんてオフィスニーズが高すぎてマンション建てられませんからね。
分譲で知る限り近いのは（徒歩10分以内）ウェリスタワー虎の門、パークハウス芝公園、パークコート虎の門、くらい。未竣工だけどパークコート浜離宮も同じくらいですかね。
子供を遊ばせるなら御成門小隣接部分がオススメです。

[39018: 匿名さん]

自然教育園は公園じゃなく植物園だろうな

[39019: 匿名さん]

E235のデジタルサイネージは失敗ではないのか？
車内の乗客を見れば、特に若い人はスマホを見ていてデジタルサイネージの広告を見る事は少ない。
既に車内WiFiが完備しているTXに比較するとE235の車内WiFiは、まだ準備中らしい。
省エネと言う観点で見ると、車両の動力自体の消費電力は削減されているが、逆にあんなに多数のデジタルサイネージの液晶モニターを駆動するサービス用電力の消費電力は増えていると思う。

[39020: 匿名さん]

ブランコや滑り台がある公園は近所によくあるわけで、
それプラス、御苑のような有料の公園があるといいという話なのに、
有料の公園は子供に不要　と強引な主張をいつまでも展開する人は、
それなりの理由があるのでしょう。気の毒な事です。

[39021: 匿名さん]

>>39020

ブランコや滑り台がある広い公園は都心では近所によくあるわけではないという話なんだが。。。
500㎡くらいの公園じゃ公園とは言いがたいしな。

[39022: 匿名さん]

たとえば、浜松町にあることになっている浜松町四丁目児童遊園の実態はコレ。
完全に通行人の通路と化していてとても子供が遊ぶ状況ではない。そもそも、通行人が
いないとしても公園というには狭すぎだが。都心でブランコがあるような公園というのは
こういう名ばかりのなんちゃって公園だらけだ。

[39023: 匿名さん]

また極端な例を出して滅茶苦茶な持論展開始めたか。
懲りないねー、画像ペタペタ住民。

[39024: 匿名さん]

極端でもないだろ。都心にまとめに子供が遊べる場所なんか無いぜ。

[39025: 匿名さん]

>>39023 匿名さん
ペタペタは極端というか、ただの荒らしなのでいちいち相手にしない方がいい

[39026: 匿名さん]

港区の公園と言えば、芝公園と青山公園

僻地に公園があっても僻地に住む人しか興味ないからね

[39027: 湾岸]

>>39021 匿名さん
>ブランコや滑り台がある広い公園は都心では近所によくあるわけではないという話なんだが
新宿歩いてると大量にある感じだが、都心と思ってる港南は公園が少ないのかな？

[39028: 匿名さん]

都心と思ってる倉庫街は公園無いのは当たり前

[39029: 匿名さん]

御苑の人、少し落ち着けばいいのに。

悪くない公園だと思うよ。

[39030: 匿名さん]

港南４丁目の公園のブランコも、ブランコがある一角だけのエリアだと面積がどうのこうの言えるレベルじゃないでしょ。あとは草が生えてる空地だけだし。運河は臭いし。幹線道路は窒素感化物がまき散らされてるし。

[39031: 匿名さん]

>>39029
悪くないどころか、酒の持ち込みも禁止だし、SNS映えする風景ばかりだし、最高でしょ。
酸っぱいブドウさん

[39032: 匿名さん]

>>39030

ブランコがある一角だけだから狭い公園だとか広い公園だとか、運河は臭いか臭くないかとか
実際に見て検討者が判断するんじゃない？まあ、臭いとか狭いとか判断する人は少ないだろうけど。

[39033: 匿名さん]

＞ブランコがある一角だけのエリアだと面積がどうのこうの言えるレベルじゃない

コレだけ広い公園がブランコだらけだったら変だわｗ

[39034: 匿名さん]

御苑君、一体誰と戦ってるんや、、、

変なマンション買って不安なんやろか、、、

[39035: 匿名さん]

>>39034 匿名さん

不安なのはペタペタくんでしょ。

[39036: 匿名さん]

御苑のマンションさえ買って無いだろ

[39037: 匿名さん]

がんばれがんばれ御苑！
負けるな負けるな御苑！！！111

[39038: 匿名さん]

御苑のマンションの方が高い。

[39039: 匿名さん]

>>39032
影と草の感じから夏の夕暮れの緑水公園の様子かな？随分綺麗な写真だけど商材写真かな？
今度夏に行って中立な感想を書いてあげるから楽しみにしといてね。

[39040: 匿名さん]

>>39039


オマエキモイYO

[39041: 匿名さん]

>>39039 匿名さん
いい記憶力だね
私なら明日には忘れてる…

[39042: 匿名さん]

また港南の底辺キチガイが狂ってるな
写真はるなよ、日本語わかるか？

[39043: 匿名さん]

>>39038 匿名さん

安くても良いマンションはある。

[39044: 匿名さん]

>>39042 匿名さん

写真はられると格安SIMですぐパケット詰まっちゃったりするのかい？
なんか妙に納得した。

[39045: 匿名さん]

>>39044 匿名さん
よくわかったな、キチガイの写真に弱いんよ、俺の通信プラン

[39046: 匿名さん]

貧乏だから従量制にしてんじゃね？ｗ

[39047: 匿名さん]

御苑だけじゃなくて代々木公園物件も高いよ。坪平均500マンなんだから。
一角にあるブランコ＋ただの原っぱなら、
近所のブランコ公園＋御苑や代々木公園のほうが価値が高いということでしょ。

[39048: 匿名さん]

>>コレだけ広い公園がブランコだらけだったら変だわｗ
日比谷公園の遊具エリアに行ったことないんだろな。引きこもりの埋立人は。

[39049: 匿名さん]

日比谷公園歩いていけるマンションてどこ

[39050: 匿名さん]

代々木公園は山手線の外。外には自然環境子育て環境がいいところがたくさんあります。

[39051: 匿名さん]

港南のマンション直結公園に対抗するためには代々木公園が必要なのか。すごいな港南。

[39052: 匿名さん]

経済評論家がDVで捕まっています、奥さんは10代。

[39053: 匿名さん]

山手線しばりではないが遊具が豊富と自慢できるのはこのレベルじゃないと（有料含む）
https://matome.naver.jp/odai/2142443977317078101

[39054: 匿名さん]

>>39046 匿名さん
おまえ、頭いいな

[39055: 匿名さん]

港南緑水公園みたいに自然も豊かじゃないとね。

[39056: 匿名さん]

無料の公園だぞーっ　って連投してるようだけど、
日比谷公園・芝公園、代々木、御苑、外苑、北の丸公園に比べて、どんだけ・・・
それに、品川から一番近い有料の公園は、浜離宮になる？バスと電車で行くのね。

浜松町なら、浜離宮児童公園が無料でブランコもあるし、イタリア定演もあるし、
そして浜離宮。
港南４丁目の人々が無料の原っぱだけで大興奮してる・・・これ世界の７不思議クラス。

[39057: 匿名さん]

港南のバカはただの荒らし

[39058: 匿名さん]

有料の公園で子供を遊ばせるのは★★といわれて悔しがってる人がいるね
いつまで有料公園の話で頑張ってるの？

子供遊ばせるだけでいいなら、山手線内にもたくさんあるだろ。
というか、身近にそういう公園がない場所の方が少ない

[39059: 匿名さん]

埋め立て地の公園って言っても
ゆりかもめが開通した頃は
周り中草ぼうぼうの空き地だったよ

[39060: 匿名さん]

うちの子は高輪南町公園で遊ばせてました
まあ幼稚園入ったらもう行きませんでしたが

[39061: 匿名さん]

>>39058 匿名さん
また変なのが現れた

[39062: 匿名さん]

>>39056 匿名さん

だなぁ。マンション直結なんてどこでもある。

[39063: 匿名さん]

西郷山公園いいよ。渋谷から１５分ちょいの場所だ。だいぶ駅から離れるけど、どっかの僻地とは大違い。

[39064: 匿名さん]

公園隣接を押してる人が居るけど、隣接してるメリットって「低層階からの眺望」と「幼児達だけで遊びに行かす時に安心」以外に何か有るんだっけ？近く(徒歩5分以内)に欲しいというなら分かるけど。

[39065: 匿名さん]

＞39064

方角にもよるが
南…日当たりがいい
北…抜けてて気持ちいい

上の写真みたいにお見合いより抜けてる方がいいでしょ

[39066: 匿名さん]

オシャレな都心の公園やＯＬさんがベンチでランチしてる光景が眼下にあるならいいけど、
埋立地の原っぱで真夏に上半身まっぱの男が寝そべってる光景は見たくないわな。

[39067: 匿名さん]

公園でランチなんかしないから、家から隣の公園にデッキチェア持ち出して日光浴の方がいいな。

[39068: 匿名さん]

>>39063 匿名さん

誰も知らない

[39069: 匿名さん]

>>39064

隣が公園ってことは前建ての心配はほぼなし。永久眺望確定って事だよね。

[39070: 匿名さん]

山手線に限定すると、近年話題になった2物件（ブリリア目黒・パークコート浜離宮）に共通する駅近・公園が最近のトレンドではないかと思います。
山手線物件もなかなか出にくい現状ですが、次に狙い目のはどこだと思いますか？

[39071: 匿名さん]

>>39070 匿名さん
狙い目って意味はよく分からないですが、注目は渋谷区ヤクションでしょうね。

[39072: 匿名さん]

>>39070 匿名さん
ブリリア目黒とかパークコート浜離宮っ？公園と関係ないじゃん。

[39073: 匿名さん]

西郷山公園？なんだソレ？

[39074: 匿名さん]

>>39073 匿名さん
君たち、やっぱり田舎もんだね。
行ったことなくて知ってるだろ。

[39075: 匿名さん]

知らん。都心にそんな公園あった？

[39076: 匿名さん]

公園一つ一つ名前なんて興味無いよ

子供遊ばせるなら有料公園がいいよ
ゲートがある方がね